パークホームズ柏アリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1101/

＜全体概要＞
所在地：千葉県柏市旭町1－18
交通：常磐線・東武野田線柏駅より徒歩4分
総戸数：59戸
間取り：2LDK～3LDK、58.08～75m2
入居：2014年1月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
（デザイン監修：エーエーアンドサン一級建築士事務所)
管理：三井不動産住宅サービス

[76: 契約しました♪]

>75様
こちらも先日契約いたしました。
皆様、よろしくお願いします。
このマンションが住みやすく、価値の上がってゆくマンションになるよう皆様で力を合わせてゆければと思っております。
よろしくお願いしますm(_ _)m♪

[77: 匿名さん]

週刊朝日4/12増大号では柏（常磐線）はなかなかの評価ですね。2013年3月という購入時期も不動産バブル前ということで悪くないようですし、、、。

[78: 柏住民さん]

柏は、お店が沢山あってとても良いのだが、チャリンコをとめるのが大変、また、車の場合は駅のロータリーが混んでいて大変ですよ！少しでも車から離れたら駐禁とられます！
PS．固定資産税が高いですよ！

[79: 契約済みさん]

こちらのマンション、ほぼ完売ですね。
キャンセルが出れば募集かかるかんじ？
>>78
このマンションなら、おっしゃる車や自転車の件はさほど問題にならないのでは？
あと、固定資産税の税率って全国一律では？
知識が追いついていなければご教授くださいね〜。

[80: 匿名さん]

>>79
固定資産税は路線価に応じてかかるので、柏駅前という好立地だと高くなるのは当然です。
家の維持に必要不可欠なお金なので、最低限概算だけでも営業に聞いておいた方がいいですよ。

[81: 契約済みさん]

>>80様
レスありがとうございました。
契約前から費用については詳細すぎるくらい
資料いただいてます。
たぶん、前向きに検討された方はみなさんもらえる資料なのでは？
固定資産税や不動産取得税その他諸々。
好立地ですので、固定資産税や都市計画税は便利料ですね。
これらの額は許容範囲内と判断し、契約しました。

[82: 匿名さん]

どこかのレスで、柏駅周辺マンションの固定資産税が44万（減税終了時）と書かれていたのですが、本当なんですか？

[83: サラリーマンさん]

>>82さん
固定資産税減税は最大50パーセントですので、
この物件で40万越えはしないと思います。

[84: 匿名さん]

↑すみません、よく分からないのですが、何の50％なんですか？

[85: 匿名さん]

柏駅周辺の買い物なら基本徒歩で済みますから、
自転車を停める場所がない、などの悩みがなくていいかもしれないですね。

固定資産税は路線価なんですよね・・・
駅近の好立地なので致し方ないです
気になる方はMRで一度どれくらいになるか聞いてみてはいかがでしょうか。
資料として一応の数値は教えてもらえると思いますよ

[86: 契約済みさん]

>>85
同感です。
質問はMRが的確に答えてくれます。

[87: 匿名さん]

柏ってそんなに路線価が高いのですか。
そういうのって全然知らなかったので
本当に勉強になります・・・。

管理費とか修繕費ばかり見ていましたが
税金も払わなくてはなりませんものね。

そういう計算ってFPさんに一度相談するのもいいかもしれないと
思いました
特に私みたいに疎い人には・・・。

[88: 匿名さん]

小学校までが駅のところを通っていかないといけないので
それが若干気にかかります。
柏の朝はかなり行きかう人が多いので
低学年の子供だとついて行ってあげた方が良さそうですね。
子供の足だと実質15分ちょっとといったところでしょうか。

[89: 匿名さん]

通勤でよく通っていますが、人が多いと言ってもぶつかるほどではありません。人の目が多くて逆に安心とも言えますし、上に上がれば車も通りませんし、、、。

[90: 匿名さん]

小学校ともなれば、大丈夫だと思いますが親としては心配ですよね
しかし、小学校って集団登校をしてるのではないでしたっけ？
同じマンションの子供同士で行くと思いますから、付いていかなくても大丈夫だと思いますよ

[91: 匿名さん]

学区の小学校は、集団登校ではありません。途中まででもいいから、始めのうちは親がついて行く方が安心でしょう。

[92: 匿名さん]

近所によく知っている上級生の子がいればお願いできるかもしれませんが（もちろんお礼もしないといけないですね）
越してきたばかりでそれもできないですから
やはり慣れるまでは親がついて行った方がいいと思いますよ。
人の目が多くある場所であるというのは確かですね。
行き帰りはさびしいところは通らないので
そのあたりはあまり気にされなくてもよろしいのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

この辺りはごく普通のスーパーがあまりないですね。
皆さんは普段のお買い物はどちらでされているのですか？？
調べてみたらヨーカドーかビッグエーがありましたが、
他にもどこかありますか？？？

[94: 匿名さん]

イオンまでは無料のバスが出ていると思います。

[95: 契約済みさん]

イオンは65歳以上が無料です。
ヤオコーができました。
高島屋の地下も意外といいですよー。
まぁ、DINKS&single世帯だと生協などの宅配利用かもしれませんね〜。
やや離れたところだと、マミーマート、松坂屋のスーパー、ナドナド。
それなりにいろいろあります。

[96: 契約済みさん]

あと追加で、
スーパー京北が東口ですけどありますね。
伊勢角は整備事業で閉店しちゃいましたね。

[97: 匿名さん]

>>95
イオンバスは4月下旬から無料に戻りましたよ。
物件周辺だと、6号渡ってすぐのビッグエーが最寄、ヨーカ堂、ドンキ、京北、高島屋とそごうのデパ地下あたりが徒歩圏内で、それ以外に高島屋の裏手と東口のバス通りに八百屋があります。イオンとモラージュのヤオコーは西口から無料バスがあるので実質徒歩圏内、それ以外は車が必要。
自分は近隣住民ですけど、ビッグエーとヨーカ堂の利用率が高いですね。

[98: 匿名さん]

柏のヨーカドーももう少し綺麗になってくれればいいのですがね。京北は若干お値段も
高めですが、珍しいお野菜があったりしてたまに行くのにはいいスーパーかと思います。
憧れの東葛飾高等学校が近いんですね。子供が将来行ってくれればうれしいのですけど（笑）
通勤時などの駅のごみごみした感じが気になりますが、日中はそうでもなさそうですね。

[99: 匿名さん]

柏駅の良い点は、駅周辺中心に商業施設などや飲食店が充実していて
車がなくても自転車などあれば買い物が出来ますので環境はいいですね
ほぼ必要なものはなんでもそろえることが出来ます。

悪い点は、国道６号と１６号の交差点を中心にかなりひどい渋滞になりますから
車通勤とかする人は年に数回は渋滞に巻き込まれると思います。
特に柏インターは時間帯によっては毎日混みますね

[100: 匿名さん]

>98さん
柏の葉高校ではだめですか？

[101: 匿名さん]

京北すごくいいですよね。
自社ブランドの物もかなり品質が良いです。
以前テレビでも取り上げられていました。
バイヤーが本気で見つけてきたものらしくて「安くてそこそこ」じゃなくて
「本当にいいもの」っていうのがポイントのようです。
いつも買い物をケイホクでするほどセレブじゃないですが、
ポイントポイントでは使っていきたいなと思っています。

[102: 匿名さん]

No.100さん

柏の葉高校も悪くはないですよ
2007年4月に千葉県立柏北高等学校と千葉県立柏西高等学校が統合した学校で
客観的な偏差値は55で県内626校中26位だそうです。
通学もバスや自転車利用もできるのでいい学校です。

[103: 匿名さん]

入れればね

[104: 匿名さん]

良い学校なら受験とかするお子さんとか多いですからね
逆にレベルが高すぎてプレッシャーになるようなら逆効果なのでうちは
学校は何処でもいいとは思っています。

物件環境は駅周辺にほとんどのショッピングセンターや飲食店飲み屋や美味しい
らーめん店も多い地域なのでいいと思います。

車駐車場が少なくても何とかなる地域ですがカーシェアリングとか
近くにないか確認してみようと思います。

[105: 匿名さん]

駅から信号が無くて4分って良いですね。通勤も便利そうです。
駅の反対側は賑やかそうですが、このあたりはどうでしょうか？
線路が近いので、騒音や交通量などが気になります。

[106: 匿名さん]

電車の音が届く距離ではありません。前の道路の交通量もそれほど多くありませんし、スピードも出せないのであまり問題ありません。

[107: ビギナーさん]

二重床は採用してるんですか？

[108: 匿名さん]

今どき、二重床でないところを探すほうが難しい。

[109: てがぬま]

二重床とはどうゆう意味？長谷工の場合はほとんどスラブ直貼りじゃあないの？もちろんクッション材は張ってあるけど。

[110: 匿名さん]

長谷工の仕様はみんな直貼りですね。
知り合いでデベをやっている人が言っていましたが
長谷工の見積もりはどこのゼネコンも対抗できないほどの見積もり金額だって
かなり安いらしいです。
私たち一般消費者からするとそこまで安い作りをするってことは
ほかはちゃんと作っているのかかなり心配になります。
三井さんなんだからもっと違うゼネコンさんに頼めば良かったのにと思います。

[111: 匿名さん]

長谷工大丈夫です。全く問題なし。

[112: 匿名]

ありがとう!
営業さん。その言葉を聞いて安心です。

[113: 匿名さん]

長谷工大丈夫、全く問題なし？
果たしてそうでしょうか？？

[114: 匿名さん]

ちゃんと建築確認とって造ってんだから平気でしょ。まあ長谷工だけど。

[115: 匿名さん]

パークホームズも落ちたものですね。
長谷工パークホームズに名前変えたほうが良さそう。

[116: いつか買いたいさん]

三井さん、プライド捨てたみたいですね。

[117: 匿名さん]

既にほぼ完売状態。問題ありません。

[119: アリー]

柏駅周辺にはパークホームズが２棟ありますが、資産価値はあまり下がらない物件のようです。アリーナはどうなるでしょうね？

[120: 匿名さん]

週間ダイヤモンド4月20日号では資産価値は下がりにくいと評価されています。118さん、心配ご無用です。

[121: 匿名さん]

普通なら１４階建てのマンションを造るところを、１５階建てマンションにしている。直床を採用したのもそのためですよね？

[122: 物件比較中さん]

直床ってそんなだめかな。説明聞いててデメリットと思えなかった。。
15階立に出来るのも、直床が貢献してるんだろうし。
リフォームするとき便利なのかもしれないけど。ちょっと将来すぎてピンとこないんだよな。

[123: 匿名さん]

価格に反映されているということで、受け入れるってとこでしょうか

[124: 契約済みさん]

それにしてもAやDタイプの上階の部屋は割高じゃないですか〜。買いましたけどね。

[125: 匿名さん]

そうかもしれませんが、上から埋まっていきましたよね

[126: 購入検討中さん]

でも、まだ在庫ありますよねー？

[127: 物件比較中さん]

キャンセルも出てるみたいですね。
本当の売れ行きはどうなのでしょうか。

[128: 匿名さん]

残り3くらいと思います

[129: 悩み中]

３ですか、竣工前完売も間近ですねー。今日にでも決心する必要がありますね。

[130: 匿名さん]

なんだこのステマの嵐は。

[131: 周辺住民さん]

良かったじゃん！

[132: 匿名さん]

３以上あるみたいですよー。特にCプランが残っていると聞きました。

[133: 物件比較中さん]

やっぱり。営業さん、ウソはだめですよ。

[134: 匿名さん]

4や5なら「3くらい」であって嘘にはならんけどね。

[135: 契約済みさん]

苦しい言い訳ですが、営業さん頑張ってね。

[136: 迷い中]

迷い中なので選択肢が多いにこしたことはないですが、柏にある他の２つの新築マンションと迷っています。選定にあたってアドバイス頂けませんでしょうか。

[137: 契約済みさん]

ブランド=クオリティとお考えでしたらコレ。
電波塔(電磁波)特に気にならず東口がよろしければ、フィオーレ。
日当たり特に考えず、お子さんはいない。持つ予定もない。電車の音ら気にならないでしたらライフピア。
2年先まで待ててタワマンでもOKでしたら東口再開発で建つライオンズのタワマン。
駅に近すぎず住宅街のマンションがよろしければこれまた2年後くらいのタカラレーベン柏千代田町

比較し続けるといつまでも比較しちゃいそうですなー。
素敵な運命の我が家に出会えますように。

[138: 迷い中]

回答ありがとうございます。ほんと迷います。ちなみに、契約済みさんは三井のマンションを契約されたのですか？

[139: 契約済みさん]

そうです。
三井で契約済みです。
なので他のが辛口でしょ？
家さがしって恋と一緒なのでどれが正解とかではないですよね。
迷い中さんとこれを見ている皆さんにトキメキの我が家との出会いがありますように。

[140: 迷い中]

ちなみに、契約された物件はタイプなにでしょうか？あと、直床は気になりませんか？

[141: 契約済みさん]

Cタイプです。
直床も一長一短あるようです。
水回りを大きくリフォームするかはわかりませんが、まぁしないだろう。というのと、二重床は太鼓のように音が響くらしく、地獄耳の持ち主としては大変困ることなのでむしろ直床でありがたいと思いました。
ちなみに二重天井だそうですよ（確か）。
16日からまたモデルルームオープンするそうなので気になることは全部聞いてたくさん比較できるといいですね。

[142: 匿名さん]

＞137
クレアは？

[143: 匿名さん]

＞137
性格悪そう。いっしょのマンションに暮らしたくない。

[144: 匿名さん]

私は有用な情報と思いました。個人的な感情の投稿の方がむしろ・・・。

[145: 匿名]

当該物件を購入予定なのですが、住宅ローンはどこの銀行されましたでしょうか？

[146: 匿名さん]

三井でもパークホームズは最下ブランド。
長谷工との組み合わせは…終わりですね。

[147: 匿名さん]

これです。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[148: 匿名さん]

>三井でもパークホームズは最下ブランド

うん？
これは勘違いだと思うナー。
パークホームズも色々ですよん。

[149: 匿名]

いろいろって？アリーナはパークホームズのなかでどういう位置づけなのか説明できるひといませんか？

[150: 匿名さん]

パークホームズにいろいろなんてないですよ。
野村で言えばオハナです。

[151: 匿名さん]

あるよん。
それは標準グレードのパークホームズしか知らないからだね。

それに、パークホームズ（パークシティは規模の違いだけ）とプラウドが同格でしょう。
ちなみに、三井で上位ブランドのマンションは、一戸億レベルの価格帯が多く、
都内でも超プレミアムな地域にしか分譲されないので、数も少ないです。

[152: 匿名さん]

ちなみに、千葉エリアのパークホームズまたはパークシティは、
標準グレードだと思います。都内で地価の高いエリアでは、
70平米で7-8000万円ほどの分譲価格になるので、
内装や装備、外観のグレード感もそれなりになります。

[153: 匿名さん]

ぷっ。パークホームズなんて都内でも城西以外は他の三流デベ、オハナと一緒。
柏だから長谷工なんだよ。三井で直床って終わりだよ。コストは明らかに二重床がかかってる。
柏もなめられたものですね、三井に。
これなら柏の葉がまだマシ。

[154: 購入経験者さん]

企画 長谷工、設計 長谷工、施工 長谷工。
監修 三井。名前だけパークホームズ。そんなとこでしょう。

[155: 匿名さん]

パークホームズでも長谷工でもなんでもいいが、
この地味な物件を、なぜそんなにネガしたい人がいるのかよくわからない。

[156: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[157: 匿名さん]

ネガ投稿気にせずいきましょう。１億のマンションだって３億のマンションに住んでいる人からすればひどいわけです。

[158: 購入予定者]

営業マンに確認し忘れたのですが、入居日は予定通り１月なのでしょうか？１２月になる可能性はありますか？

[159: 匿名さん]

154 設計 長谷工の件はどうなりました？正しいのか正しくないのか

[160: 購入予定者]

１５４の件、　設計　長谷工は正しいと思います。パンフレットに記載がありました。ただ、設計監修は他の小さな設計事務所が行っているようです。（パンフレットに記載はありません）

[161: 購入予定者]

http://www.aa-sun.com/achievements/index.html

参考までに

[162: 検討中さん]

この物件は駅に近い場所に建設されていますが、騒音（特に電車）はどうなんでしょうか？ご存知の方がいれば教えてください。

[163: 匿名さん]

詳しいことは分かりませんがあんまり気にならないですね。駅に近いと速度も落ちているからでしょうか。

[164: 購入者]

路線からは約５０m離れています。しかも野田線側からです。ですので、あまり気にしていません。

[165: 検討者]

あとどのくらい残りありますか？

[166: 匿名]

１０ぐらいじゃないでしょうか。８月末情報ですけど

[167: 購入者]

完売はまだかー。

[168: 契約済みさん]

連絡書類によると引き渡し入居は12月に前倒しになる見たいです。残戸数は確認していませんが・・・。

[169: 契約者]

住宅ローン控除の事を考えると、ベストな引渡タイミングかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

施工手抜きされていないかチェックですよ。

東証１部上場のマンション建設大手「長谷工コーポレーション」（東京都港区）が２０１２年３月期までの３年間に、東京国税局から約２５億円の所得隠しを指摘されていたことがわかった。

　未完成のマンション建設工事の原価の一部を完成工事の原価に決算期をまたいで付け替えたとして、不正な「利益調整」と認定された。景気回復でマンション建設が活況を呈する中、建設業界では現場レベルの利益調整は後を絶たず、同社でも常態化していたとみられる。

　法人税の申告は、単年度ごとに期間を区切って行わなければならない。経理ミスなどを含めた同社の申告漏れ総額は３０億円超。今年３月に更正処分を受けた。過去の赤字分と相殺され、法人税の追徴課税はなかったが、付け替えなどに絡み重加算税を含む消費税約２億円を追徴課税された。既に納付したという。同社広報ＩＲ部は「見解の相違はあったが、最終的に税務当局の指摘に従った」としている。
.

[171: 匿名さん]

正面はいいんですが裏から見ると結局普通な感じが少し残念

[172: 検討者]

外観はあまり気にしてません。内装はどうでしたか？

[173: 契約済みさん]

完売はしたのでしょうか?

[174: 匿名さん]

あと1つか2つじゃないでしょうか。あと少しのところで苦戦してるようですね。

[175: 匿名さん]

先着順であと5戸と公式ホームページ上ではなっています。
本当にあともう少し、というところなんですけれどね。
駅近いですし、敷地計画も効率的ですし、良いと思うんですが。
一応どのタイプもあると考えていいのでしょうか？
すべて間取りのページで紹介されていますので。