パークホームズ柏アリーナ

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1101/

＜全体概要＞
所在地：千葉県柏市旭町1－18
交通：常磐線・東武野田線柏駅より徒歩4分
総戸数：59戸
間取り：2LDK～3LDK、58.08～75m2
入居：2014年1月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション
（デザイン監修：エーエーアンドサン一級建築士事務所)
管理：三井不動産住宅サービス

[126: 購入検討中さん]

でも、まだ在庫ありますよねー？

[127: 物件比較中さん]

キャンセルも出てるみたいですね。
本当の売れ行きはどうなのでしょうか。

[128: 匿名さん]

残り3くらいと思います

[129: 悩み中]

３ですか、竣工前完売も間近ですねー。今日にでも決心する必要がありますね。

[130: 匿名さん]

なんだこのステマの嵐は。

[131: 周辺住民さん]

良かったじゃん！

[132: 匿名さん]

３以上あるみたいですよー。特にCプランが残っていると聞きました。

[133: 物件比較中さん]

やっぱり。営業さん、ウソはだめですよ。

[134: 匿名さん]

4や5なら「3くらい」であって嘘にはならんけどね。

[135: 契約済みさん]

苦しい言い訳ですが、営業さん頑張ってね。

[136: 迷い中]

迷い中なので選択肢が多いにこしたことはないですが、柏にある他の２つの新築マンションと迷っています。選定にあたってアドバイス頂けませんでしょうか。

[137: 契約済みさん]

ブランド=クオリティとお考えでしたらコレ。
電波塔(電磁波)特に気にならず東口がよろしければ、フィオーレ。
日当たり特に考えず、お子さんはいない。持つ予定もない。電車の音ら気にならないでしたらライフピア。
2年先まで待ててタワマンでもOKでしたら東口再開発で建つライオンズのタワマン。
駅に近すぎず住宅街のマンションがよろしければこれまた2年後くらいのタカラレーベン柏千代田町

比較し続けるといつまでも比較しちゃいそうですなー。
素敵な運命の我が家に出会えますように。

[138: 迷い中]

回答ありがとうございます。ほんと迷います。ちなみに、契約済みさんは三井のマンションを契約されたのですか？

[139: 契約済みさん]

そうです。
三井で契約済みです。
なので他のが辛口でしょ？
家さがしって恋と一緒なのでどれが正解とかではないですよね。
迷い中さんとこれを見ている皆さんにトキメキの我が家との出会いがありますように。

[140: 迷い中]

ちなみに、契約された物件はタイプなにでしょうか？あと、直床は気になりませんか？

[141: 契約済みさん]

Cタイプです。
直床も一長一短あるようです。
水回りを大きくリフォームするかはわかりませんが、まぁしないだろう。というのと、二重床は太鼓のように音が響くらしく、地獄耳の持ち主としては大変困ることなのでむしろ直床でありがたいと思いました。
ちなみに二重天井だそうですよ（確か）。
16日からまたモデルルームオープンするそうなので気になることは全部聞いてたくさん比較できるといいですね。

[142: 匿名さん]

＞137
クレアは？

[143: 匿名さん]

＞137
性格悪そう。いっしょのマンションに暮らしたくない。

[144: 匿名さん]

私は有用な情報と思いました。個人的な感情の投稿の方がむしろ・・・。

[145: 匿名]

当該物件を購入予定なのですが、住宅ローンはどこの銀行されましたでしょうか？

[146: 匿名さん]

三井でもパークホームズは最下ブランド。
長谷工との組み合わせは…終わりですね。

[147: 匿名さん]

これです。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[148: 匿名さん]

>三井でもパークホームズは最下ブランド

うん？
これは勘違いだと思うナー。
パークホームズも色々ですよん。

[149: 匿名]

いろいろって？アリーナはパークホームズのなかでどういう位置づけなのか説明できるひといませんか？

[150: 匿名さん]

パークホームズにいろいろなんてないですよ。
野村で言えばオハナです。

[151: 匿名さん]

あるよん。
それは標準グレードのパークホームズしか知らないからだね。

それに、パークホームズ（パークシティは規模の違いだけ）とプラウドが同格でしょう。
ちなみに、三井で上位ブランドのマンションは、一戸億レベルの価格帯が多く、
都内でも超プレミアムな地域にしか分譲されないので、数も少ないです。

[152: 匿名さん]

ちなみに、千葉エリアのパークホームズまたはパークシティは、
標準グレードだと思います。都内で地価の高いエリアでは、
70平米で7-8000万円ほどの分譲価格になるので、
内装や装備、外観のグレード感もそれなりになります。

[153: 匿名さん]

ぷっ。パークホームズなんて都内でも城西以外は他の三流デベ、オハナと一緒。
柏だから長谷工なんだよ。三井で直床って終わりだよ。コストは明らかに二重床がかかってる。
柏もなめられたものですね、三井に。
これなら柏の葉がまだマシ。

[154: 購入経験者さん]

企画 長谷工、設計 長谷工、施工 長谷工。
監修 三井。名前だけパークホームズ。そんなとこでしょう。

[155: 匿名さん]

パークホームズでも長谷工でもなんでもいいが、
この地味な物件を、なぜそんなにネガしたい人がいるのかよくわからない。

[156: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[157: 匿名さん]

ネガ投稿気にせずいきましょう。１億のマンションだって３億のマンションに住んでいる人からすればひどいわけです。

[158: 購入予定者]

営業マンに確認し忘れたのですが、入居日は予定通り１月なのでしょうか？１２月になる可能性はありますか？

[159: 匿名さん]

154 設計 長谷工の件はどうなりました？正しいのか正しくないのか

[160: 購入予定者]

１５４の件、　設計　長谷工は正しいと思います。パンフレットに記載がありました。ただ、設計監修は他の小さな設計事務所が行っているようです。（パンフレットに記載はありません）

[161: 購入予定者]

http://www.aa-sun.com/achievements/index.html

参考までに

[162: 検討中さん]

この物件は駅に近い場所に建設されていますが、騒音（特に電車）はどうなんでしょうか？ご存知の方がいれば教えてください。

[163: 匿名さん]

詳しいことは分かりませんがあんまり気にならないですね。駅に近いと速度も落ちているからでしょうか。

[164: 購入者]

路線からは約５０m離れています。しかも野田線側からです。ですので、あまり気にしていません。

[165: 検討者]

あとどのくらい残りありますか？

[166: 匿名]

１０ぐらいじゃないでしょうか。８月末情報ですけど

[167: 購入者]

完売はまだかー。

[168: 契約済みさん]

連絡書類によると引き渡し入居は12月に前倒しになる見たいです。残戸数は確認していませんが・・・。

[169: 契約者]

住宅ローン控除の事を考えると、ベストな引渡タイミングかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

施工手抜きされていないかチェックですよ。

東証１部上場のマンション建設大手「長谷工コーポレーション」（東京都港区）が２０１２年３月期までの３年間に、東京国税局から約２５億円の所得隠しを指摘されていたことがわかった。

　未完成のマンション建設工事の原価の一部を完成工事の原価に決算期をまたいで付け替えたとして、不正な「利益調整」と認定された。景気回復でマンション建設が活況を呈する中、建設業界では現場レベルの利益調整は後を絶たず、同社でも常態化していたとみられる。

　法人税の申告は、単年度ごとに期間を区切って行わなければならない。経理ミスなどを含めた同社の申告漏れ総額は３０億円超。今年３月に更正処分を受けた。過去の赤字分と相殺され、法人税の追徴課税はなかったが、付け替えなどに絡み重加算税を含む消費税約２億円を追徴課税された。既に納付したという。同社広報ＩＲ部は「見解の相違はあったが、最終的に税務当局の指摘に従った」としている。
.

[171: 匿名さん]

正面はいいんですが裏から見ると結局普通な感じが少し残念

[172: 検討者]

外観はあまり気にしてません。内装はどうでしたか？

[173: 契約済みさん]

完売はしたのでしょうか?

[174: 匿名さん]

あと1つか2つじゃないでしょうか。あと少しのところで苦戦してるようですね。

[175: 匿名さん]

先着順であと5戸と公式ホームページ上ではなっています。
本当にあともう少し、というところなんですけれどね。
駅近いですし、敷地計画も効率的ですし、良いと思うんですが。
一応どのタイプもあると考えていいのでしょうか？
すべて間取りのページで紹介されていますので。

[176: 匿名さん]

手続き会のような場所で帽子を深くかぶってるのはどうかと・・・。

[177: 契約者]

いずれのタイプもあります。
直前になってキャンセルが出たみたいですね。

[178: 匿名さん]

そうだったんですか。
教えていただいてありがとうございます。

リビング脇のウォールドアがきれいに壁に隠れるのが良いなと思います。
結構ドアが残ってしまうことで、開放感が阻害されるなぁと思うことが他で多かったものですから
これは素直にいいですね。

[179: 契約者]

re178
私もそこがよかったです。

[180: 物件比較中さん]

＞１７８　＞１７９

壁内収納タイプではないようですが上手く窪みを生かしてウォールドアが部屋側に残らないようになっていますね、裏側はクローゼットで、設計の巧みを真面目に覚える物件だと思いました。このあたりに設計者の思いやりといいますか、感じることができて余計に住みたくなる気持ち、私にもあります。

タイプによっては寝室が引き戸になっているものも。
これ、ベッドで場所をとる寝室の死角を無くしてくれています。
これも巧みと思いやりですね。

[181: 匿名さん]

公式サイトのウォールドアの説明を見ると下にレーンがないタイプなんですね。
掃除がしやすくて良いです。壁がすっきり収まってると部屋も広く感じられますし。
スーモだと価格帯も間取りも公開されてますね。全タイプ残ってるんでしょうか。
上階の角部屋が良いなと思いましたが価格帯はやっぱり高めですね。

[182: 匿名さん]

暮らす人の事を考えて作られているという感じですね。
こちらの掲示板を拝見するまでは、恥ずかしながら気が付きませんでしたが…。
引き戸は無駄な空間が無くなるのはとてもいいですよね。
家具の配置もそこまで頭を悩ませなくていいです。

[183: 物件比較中さん]

今や隣の部屋と一続きにできるタイプは主流になりつつありますね、和の家でも同様のスタイルが普及しているように思います。

正直、ＬＤだけでは狭いと感じていたものですからこれはありがたい仕様です。ＬＤがとても広いマンションというのは価格も高く我が家は手が出ません。

平均的な面積で平均的な価格、
その中で可変可能なタイプである、
まさにベストです。

[184: 匿名]

NO183に同感です。
ただ上層階の値段はそこそこ高いです。駅近なのでこんなものなのでしょうか？資産価値はそこそこありそうかなと思っています。
三井のブランドと長谷工のイメージからしてどうなんでしょうねー。

[185: 匿名さん]

上層階も売れてるわけですから、「こんなもの」なんでしょうね。

[186: 匿名]

Bタイプは完売したようですね。

[187: 匿名さん]

駅から信号がなくフラットな道で４分というのはいいですね。この駅から〇〇分というのは
１分間に８０ｍ歩く速さでの計算になっているみたいです。そして信号も建物も関係なく、
駅からの最短距離で計算しているとか。でもここは信号もないし建物もない。ちょっと遅く歩いても
６分位でしょうかね。柏は高島屋あり、そごうあり、スーパーも色々ありで便利な街ですよね。

[188: 匿名さん]

収納がもう少し沢山あって、広いとよかったですね。
収納が少ないので、自分で収納を工夫しないと物が納まりきらなくなりそうですね。

ただ、立地は良さそうですし、利便性も良さそうなので暮らしやすそうです

[189: 契約済みさん]

188に同感です。
入居が楽しみですね！

[190: 匿名さん]

収納は結構頑張って頭を使わないといけない感じです。
もう少しあれば良かったのにとは思いますが、その分居室面積が減ってしまうので仕方がないのでしょう。
でも基本はそれでもよく考えられて作られているように感じます。
後何より駅からの距離。
皆さん書かれてますが本当に近いです。

[191: サラリーマンさん]

駅近で、帰り道が静かなことがいいですね。ただ帰り道にスーパーないのが残念。

[192: 匿名さん]

うちでは、駅からすぐの高島屋を利用する事が多いですね。

ただ食材よっては高いので駅近く出来ればマンション帰る方向に

小規模でもいいから激安スーパーが出来ると嬉しいです。

ただ今のままでも駅まで徒歩4分と近く駅前にいけば多くのショッピングセンターや

飲食店他生活に必要なお店が充実しているので問題はないと思っています。

[193: 匿名さん]

皆さんもそう感じられていましたか。
私も駅とマンションの間にミニスーパーでもいいからあればいいのにと思ってました。
感じる事は同じですね。
でもここまで駅に近いのですから、ぜいたくは言えない！？
仕事の帰り道ではなく、休みの日にまとめて買い物をしておこうと思います。

[194: 匿名さん]

休みの日にまとめて購入するならイオンがお勧めです。プライベートブランドの
物などあったりして安いですよ。ただとにかくすごい人です。歩くとなると３０分位は
かかるかな。柏駅の西口から無料シャトルバスもでています。１時間に２本なので
頻繁にでているわけではないので帰りなどは時間を調整しなくてはいけませんけどね。

[195: 入居者]

仕方ないのかもしれませんが、上階の作業音が気になります。
エアコンの設置かなにかかもしれませんが、最初だけでしょうかね。

[196: 匿名さん]

夜はマンションを後ろからみるとライトが多くて綺麗にみえますね

[197: 匿名さん]

入居完了しました。あとは前の敷地に大きな建物が建たないよう祈るだけです。ラーメン屋がつぶれないようにみんなで食べに行きましょう。

[198: 入居完了]

上層階の眺望、とてもいいですね！富士山も見えるし！197さんが言うように建物が建たない事を祈ります。ラーメン屋繁盛してますね！！この調子だと潰れないでしょ（笑）

[199: 匿名さん]

音が出てしまうのは引っ越しとか諸々の設置などがあるからであって、しばらくしたら落ち着くのでは？
ラーメン屋、賑わっているんですが美味しいのでしょうね。
まだ行ったことがないのでぜひ行ってみたいです。
あと残りは３戸ですか？早く完売すればいいんですけども。

[200: 匿名さん]

王道家もまずまずでした。でも駅に向かう曲がり角のところのラーメン屋はいつも行列ですね。有名なのでしょうか。

[201: 匿名さん]

夜になると電車の音は少し気になりますね。

[202: 匿名さん]

201さんは入居者の方ですか？
私はまだ検討中の身なのですが…
やはり夜は多少は音は聞こえてくるのですね…。
睡眠に作用するほどでなければいいかな。
でも外でも普段昼間はあまり気にならないんですけれどね。

[203: 入居者]

入居者ですが電車の音は朝も夜も気にならないです！感じ方は人それぞれだと思うので言い切ることはできませんが、、。
実際住んでみて私が一番良いと思う点はやっぱり駅近なところですかね！

[204: 匿名さん]

夜は基本的には非常に静かなので、電車の音が聞こえるという感じでしょうかね。駅徒歩2分の物件だとまた少しニュアンスが変わるでしょうね。

[206: サラリーマンさん]

検討中の方はまずは建物内モデルルームに行って自分で確かめた方がいいですね。
育った環境等で同じ音でも感じ方が違ってきますしね。

[207: 8008]

敷地内で駐車場の前に車を置くのはやめてほしいです。

[208: 匿名]

大和田近いですね。あっさりした感じですが美味しいです。

[209: 住居者]

角部屋に住んでいます。
今年は寒いせいか、マンション中でもかなり寒く感じます。
寒波のせい？都内に比べ柏が寒いため？それともマンションの断熱問題？

[210: 匿名さん]

寒波の影響で気温が下がっていますね。今日は関東南部や東京でも雪になるとか。
我が家は1月に入ってから暖房器具がフル稼働しています。光熱費の請求が怖い。
参考までにお聞きしたいのですが、暖房器具を使用しない場合、マンションの室内は何℃くらいですか？
できれば一番寒い時間帯と、日中の室温をうかがいたいです。

[211: 匿名]

まだ空き部屋がある以上、正確な数値は出てこないのでは。早く埋まってほしいですね。非常によい物件と思います。全く後悔なしです。

[212: 匿名さん]

マンションは隣や上下の住戸とお互いに温めあっている所がありますからね。
全戸埋まらないと正確な暖かさとか判らないでしょう。。。

角部屋にお住まいの方、寒いのですか～！！
今年は特に寒いので何とも言えないですけれど。。。
都内よりは2度くらい寒いですよね。

[213: 匿名さん]

そうなんですね。

角は窓が多いから余計寒いのかな。

でも明るさはダントツなのではないですか。
このあたりは何を優先したいかによりますよね。
私なら採光力を選ぶかなあ。

床暖、ありますよねココ？？

[214: 入居者]

床暖房あるので暖かいですよ

[215: 匿名さん]

採光と通風がほしいので窓の多い角部屋希望です。
でも住んでいる方のお話を読むと寒そうですねぇ。
東側の角でも西側の角でもあまり変わらないのかな。
どちらかというと西側の方が日のあたる時間が長いですよね。
夏はどうなんでしょう？
壁から熱が伝わってきて暑いんでしょうか。
単純に角部屋がいいなと思っていましたが難点もありそうですね。

[216: 匿名]

駐車場内のスペースに車を置くのはやめてほしいです。駐車場にとめられません。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[217: ご近所さん]

no216

車のナンバーを書き込むなんて非常識極まりないです。
問題があるのであれば正々堂々と管理会社に伝えて対応すべきでしょう。
このマンションにこんな非常識な方が住んでいるとはがっかりです。
早急に書き込みを削除すべきです。

[218: 匿名]

非常識と思う217さんが削除依頼を出せばいいのでは

[219: 匿名さん]

管理会社からの通達は既にあったはずで、それでも効果不十分ならナンバーをさらされるくらいのことはやむを得ないのではないでしょうか。さらされたことによりその車が駐車しなくなればそれで問題解決です。

[220: 匿名さん]

窓が多いと寒いのでしょうか？
インプラスとかそういうのをすると暖房効果が上がったりとかそういうのはありますかねぇ。
場所はとにかくいいのですけれど。
その他の住み心地はいかがなのでしょうか？
MRでお聞きしてもあまり深くはお話しいただけない事って多いので...

[221: 匿名さん]

冷気は窓から入ってくるので、窓が多ければ影響を受けやすいでしょうね。
ただ物件サイトの「快適仕様」に全ての窓に複層ガラスを採用していると書かれてありますが、
複層ガラスは熱を伝えにくいだけで気密性はそれほど高くないものなのですか？
市販の防寒(断熱)シートのようなものを取り入れた方が良いでしょうか？

[222: 匿名さん]

家は窓は多いほうがいいといわれましたが決して良いことずくめではないですよね。

換気扇も多いほうがいいと聞きました。特にお風呂の換気扇の能力は湿気を早めに無くすこと以外にも、諸々の物質の有害成分をハイスピードで外に排出してくれるのだとか。

だからお風呂のドアは開けて換気扇を回すのがいいと聞きましたが、
合っていますか？

[223: 匿名さん]

居住者に全く関係のないナンバーだったのですが消されたようですね。
暇な人もいますね。

[224: 匿名さん]

お風呂のドアを開けると家の中に湿度がうわーっと来てしまう気がするので
いつもドアは締め切って換気扇を回すようにしています。
実際の所、どうなんでしょうね…。
マンションは２４時間強制換気なので、空気の流れはありますし、多少乾燥しがちだし
大丈夫なのかしら？

[225: 匿名さん]

無断駐車のナンバーが書き込まれていたのですね。
住民の皆さんにお聞きしますが、現在は改善されていますか？

家具付きのモデルルームが販売中ですが、ホームページに写真が掲載されている部屋ですか？
そうであればシンプルで落ち着いた雰囲気のインテリアでいい感じですね。