グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[631: 匿名さん]

フォーシーズンのようになればいいんですが。

[632: 匿名さん]

にゃごやじん
東京とくらべるなんて、恥ずかしい

[633: 匿名さん]

[634: 匿名さん]

土地を市に寄付するのは、デベなのですか？
それとも実際は、購入者が持分割合で分担するのですか？

[635: 匿名さん]

マンション敷地以外の公開空地のみ住友が市に寄付するのでは？

[636: 匿名さん]

住友HPの物件概要に販売戸数が８戸とあるけど、この前の週末が最終分譲だったんですよね？
結局現時点でどれくらい売れ残っているの？

[637: 匿名さん]

竣工時にも売れ残り物件はあるのでしょうか？
せっかくの人気物件なのだから早く完売してほしいですね。

[638: 匿名さん]

>>637
せっかくの超人気物件なんですけどね。

まあ世の中高額所得者だけで成り立っているわけではないですから、、、

[639: 匿名さん]

購入者の皆様、カーテンや照明器具等インテリアはどうされましたか？
我が家はいろいろ検討中です。
おすすめのメーカーがありましたら教えてください。

[640: 匿名さん]

せっかくのこんな立派なマンションなのでニ○リやマ○サイ家具は間違っても止めたいですね。

うちはソファはカッシーナベッドはシモンズまでは決めてあります。あとはデパートの外商に頼んでオーダーメイドしてもらおうかと。

一点豪華主義だと恥ずかしいので最低でもこのくらいはやりたいですね。

[641: 匿名さん]

うちもソファーはカッシーナ、ベッドはシモンズです。
カーテンはFISBAかバウマンを検討しています。

６４０さん、差し支えなかったらどういうものをオーダーメイドされるか参考にお聞かせ願いませんか？

インテリア、デパートの外商を通すかシスコンで注文するか迷っています。

[642: 匿名さん]

このマンションの購入者って、こういう人たちなんでしょうね
妙に納得です

[643: 匿名さん]

>641
オーダーメイドはダイニングテーブルと本棚、デスクなど書斎一式とキッチンに戸棚とかを考えています。

既製品でも気に入るのがあればそれでいいのですけど。

照明はオプションで付けてもらおうか、またデパートで頼むか考えてます。尤も、リビングのは今も使っているイタリア旅行で買い求めたきれいなシャンデリアがあるのでそれを使おうかと。

カーテンはまだ考えていません。

すごいお金かかりそうだけどこのマンションに見合うものを入れたいので仕方ないですよね（笑）

[644: 匿名さん]

６４１です。

６４０さん、教えていただいてありがとうございました。
我が家もインテリアだけで結構な金額になり頭が痛いです。
でも仕方がないのでしょうね。

[645: 匿名さん]

残りは先着順で１３戸とかいてありますが、どんなタイプの部屋が残っているのですか？

[646: 匿名さん]

この前まで８戸だったんじゃない？？

[647: 匿名さん]

645さんは、どちらで残り戸数を知られたのですか。
残りは先着順で8戸だと思いましたが、キャンセルが出たのでしょうかね？
なお、お部屋の間取りは公式ＨＰで見ることが出来ますよ。

[648: 匿名さん]

８戸というのはこの前の最終分譲第２期のときの情報でしょう？
今でも８戸残っているのなら、あのとき全く売れなかったのでしょうか？

[649: 匿名さん]

最終分譲第２期として8戸、それ以前からの未成約で先着順のものが1戸で
先週末までに合計で9戸販売されていたと記憶してます。
ですから、最終分譲第２期中にはそのうちの1戸が売れたようですね。

[650: 匿名さん]

>>635
形としては売主である住友が寄付することになっているんだけど、
寄付する部分の土地の金額も土地全体の仕入値に入っていて、
販売価格に上乗せされているから、結局購入者が負担しているん
じゃないのかな？
そうであれば、住友のいいとこどりってことか。

[651: 匿名さん]

>>637
>>638

売れ残りがあったら人気物件とは呼べないでしょ（笑）
超人気物件ってのは、高見のセントラルガーデンくらいの勢いで売れる物件だね。

[652: 匿名さん]

値段が値段だから人気物件というより話題物件ですね。

[653: 匿名さん]

８戸と思っていたのですが、住友不動産販売では残り１３戸かいてあります。どちらが正しいのでしょうか。

[655: 匿名さん]

結局、本当の残戸数は住友のみ知るところじゃないですか？たぶんもっと空いていますよ

[656: 匿名さん]

竣工後も売れ残りの部屋があるのでしょうか？
購入者としては早く完売してほしいです。

[657: 匿名さん]

住友は購入できる物件の中から買主に選ばせるのではなく、こちらの財布と
顔色を伺いながら、住友の選んだ物件を紹介する方法で販売してるからねぇ。
買手側ではなく、販売側がイニシャティブを握って自分達の都合で話を進める
やり方が、どうも好きになれない。
住友が販売してる物件って、結局完売にいたらずに竣工後いつまでたっても
売れ残ってるのが多いんだよねぇ。。。。ここはどうなるのかな？

[658: 匿名さん]

>>653
キャンセルがでたんじゃないのですかね？
高額な物件が多いから、最終的に金融機関の融資がおりない可能性も高いでしょうから。

[659: 匿名さん]

注目度の高い物件は高い方と安い方から売れていくことが多いから、
イメージ的に華の狭めの部屋と、松風の広めの部屋が売れ残ってそう。
どちらもターゲットとする層にとっては中途半端なんじゃないかな。

[660: 匿名さん]

>>656何でそんなこと言うの？
オープン後にわけのわからん他所者が来たらウザいってこと？
売ってまた別の人が来るかもしれないのに

[661: 匿名さん]

>660
自分が住んでいるマンションが売れ残りがある物件というよりも完売した人気物件というのがいいんじゃない？

[662: 匿名さん]

[663: 匿名さん]

いまここは、売り止め中です。
市内の価格が上昇してきているので
いま、これから新規発売する物件の価格を眺めています。
野村の東山とかね。
たぶん、これから販売開始したときにはあがってますよ。

[664: 匿名さん]

その割には先週くらいまでやけにチラシ入ってたぞ

[665: 匿名さん]

663はいい加減なことを言わないようにね

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1216.html

[666: 匿名さん]

先着順で分譲中って大々的に宣伝してるね。

[667: 匿名さん]

住不は野村の東山を気にしているのかな？
確かにあそこの200平米超える物件が、名古屋で最高額の分譲マンションになりそうだけど、
そう考えればこちらの注目度も減るだろうし、気にはなるのかな。
しかし、名古屋は裕福な人がが多いね。２億超える物件でも、簡単に売りさばけちゃうんだから。

[668: 匿名さん]

[669: 匿名さん]

ジサクジエンイクナイ

[670: 匿名さん]

[671: 匿名さん]

つ実るほど頭を垂れる稲穂かな
つ出る杭は打たれる

[672: 匿名さん]

641と643は別人ですよ。
スレを読んでいれば流れはわかるはず。

[673: 匿名さん]

>>667

新池町と揚輝荘では付加価値が違うでしょ。
いくら高額な物件が数戸あったってねぇ〜。

[674: 匿名さん]

>>668

LC4も素敵ですね。
我が家はとりあえず１００〜１２０万円で３人掛けのソファを考えています。
シモンズベッドはダブルクッションタイプかな、と思っています。
お互い素敵なインテリアになるといいですね。

[675: 匿名さん]

揚輝荘ねぇ・・・・・・・・・

[676: 匿名さん]

この物件は単に高額な物件だから、というより
覚王山、揚輝荘の中のマンションだから、ということで話題だと思いますが…。
そういう意味ではいくら野村の東山に高額な部屋があっても、あちらは単なるマンション。
こちらとはステータスが違います。

[677: 匿名さん]

このマンションはアメックスのプラチナムで買えますか？

[678: 匿名さん]

まあ何にせよ安物の車で見た目を汚さないでほしいな
軽や小さなセダンじゃあ（ry
まあそんな奴はいないわな
奥さんの車ならまあいいけど

[679: 匿名さん]

なんか荒れてきてますね。
購入者は見てないんだろうな

[680: 匿名さん]

また安物の車云々、が出てきましたね。
車で人の価値を判断するなんて低俗ですね。
そういう低レベルな人間がこのマンションの住人になるのはどうかと思います。

[681: 匿名さん]

678は購入者ではないでしょう？

[685: 匿名さん]

＞まあ何にせよ安物の車で見た目を汚さないでほしいな
軽や小さなセダンじゃあ（ry
まあそんな奴はいないわな
奥さんの車ならまあいいけど

　なんと愚かな人なんでしょうね。この人がそんなにお金を持っているのなら、エラソーに車を乗り回す、そのお金でたくさんの人を救うこともできるでしょうに。人間よりも車のほうをありがたがるとは・・・いやはや。

[686: 匿名さん]

私も685さんの考えに同意です。

[687: 匿名さん]

>そんなに価値のあるものなのに、名古屋の名所として紹介されないよね

今まで松坂屋の所有で公開されていなかったのだから
名所として紹介されるわけないじゃない。

[688: 匿名さん]

[689: 匿名さん]

>>687
一私企業の所有物だったのなら、尚更価値がないじゃん。
単なる私有物だったんだ、それで付加価値ねぇｗｗ

[690: 匿名さん]

>>688

櫻明荘いくつか残っていましたよ。

[691: 匿名さん]

まあ揚輝荘をプレミアに祭り上げた住友の戦略が成功ってことですね
担当者、相当ボーナス貰えるんでしょう
うらやましい

[692: 匿名さん]

踊るなんとかに見るなんとかって奴か
踊れるだけいいよね

[693: 匿名さん]

>>689

櫻明荘だって単なる私有物（料亭）だったでしょう。

[694: 匿名さん]

>>688

会員販売といっても、電話で問い合わせたらすぐにパンフレットを送って来た。
別に会員でもないのに。

[695: 匿名さん]

>>694
結局会員販売と言っているだけで、来るもの拒まずでしょ、積水南山も。

[696: 匿名さん]

[697: 匿名さん]

でもただ電話をしただけパンフレットは実際送って来た。
別に金持ちではないけど…。
星が丘も半年前『A棟を検討している』と言ったらすぐにA棟の建具の見本等見せてくれた。
少しでも買う気があれば誰にでも、という感じだけど？

[698: 匿名さん]

[699: 匿名さん]

>696

櫻明荘の関係者？
駐車場もたまたまそれだけの土地が残ったからでは？
揚輝荘ではその分庭園が広い。
どちらに価値を見いだすかは人それぞれ。
東区には高級住宅地は限られているから高額納税者のうち９人が住んでいても別に不思議ではないよ。
千種区はもっと住宅地の選択肢が多いし戸建ても多いから高額納税者が集まることはないと思う。
まあ高額納税者と言ってもいつ没落するかわからないけどね。

[700: 匿名さん]

>>698
こちらのマンションの購入者ではあるけど、金持ちではないですよ。

[701: 匿名さん]

＞揚輝荘ではその分庭園が広い。
広くても寄付して自分達の手を離れちゃうんだから意味ないね
だったら駐車場にしちゃったほうがいいじゃん

[702: 匿名さん]

>だったら駐車場にしちゃったほうがいいじゃん

緑を残す、というのは大切なことだと思うけど？

[703: 匿名さん]

>>701
自己中心的な発想ですね？

[704: 匿名さん]

土地の活用方法として一例を挙げただけだよ
まあ緑の方がいいかな
ただし、住人は他人のものを眺めるだけだけどね

[705: 匿名さん]

なんか、チャットみたいに反応するねｗ

[706: 匿名さん]

[707: 匿名さん]

規模的に30数戸くらいが一番管理費とかの効率がいいですね。
売主としても、無理せずにじっくり販売していけばいいから、
お互いの顔が見える関係が築けそうだし。
その意味では、櫻明荘は名古屋で最高の物件だったんでしょう。

[708: 匿名さん]

富裕層といっても一つにはくくれないですよ。
いわゆる名家で社会的な地位も高い方もいれば、
新興のお金持ちでこれから地位を築く人もいます。
ＧＨはどちらかといえば、後者を対象にした物件ですね。

[709: 匿名さん]

>>698
そうだったら、ウチもお金持ちに認識されてる！？
こちらの物件は買えないですけどね┐(´ー｀)┌

[710: 匿名さん]

櫻明荘にも負けないいいマンションになるといいですね。

[711: 匿名さん]

庭園を市に寄贈して一般公開ってのも立派な行いだけど、
住人のためだけの綺麗なお庭ってのも贅沢でステータス
の高さを感じますよね。

[712: 匿名さん]

管理費が多少高くなってもプライベートガーデンがいいかな。
安心がお金で買えるのなら、出費も痛くない。
不特定多数の人間が近辺に出入りするのは、好ましくないな。
なんの為にマンションに住んでいるのか分からない。

[713: 匿名さん]

[714: 匿名さん]

>>711
確かにステータスは高いかもしれないけれど
素敵な庭を市民の共有の財産とするのも良いものではないでしょうか？
自分たちさえ良ければ…という考えはこれからの時代には合わないと思います。

[715: 匿名さん]

周囲に庭園、徒歩１〜２分のところに
松坂屋ストア、郵便局、スポーツクラブ、
地下鉄覚王山駅から歩いて６分、
なかなかいいと思うんですけどねぇ。

[716: 匿名さん]

松坂屋ストアにはあまり魅力を感じないけどね。
松坂屋だったら良かったのに…。近頃のデパ地下は買い物しやすいから。

[718: 匿名さん]

>>714
そんないいものじゃなくてただ単に住友と地権者との折り合いがつかなくてこういう結果で落ちついたってだけでしょ。

住友もCSRにもいいし、松坂屋のCSRも満たされて名古屋市は漁夫の利で万々歳。結局高い土地代を物件代に跳ね返されて一番損をしているのはここの購入者。

まあでも住民の皆さんがそうお思いなら何も問題ないですけどね。

[719: 匿名さん]

周りにきれいな庭園があればいいですよ。

[723: 匿名さん]

>>720
私はあの値段に納得して購入しましたよ。
設備や仕様は気に入らなければ設計変更、オプション追加等をすればいいことだし、
やはり立地（環境、利便性）が大切だと思います。

[724: 匿名さん]

>>718
おとなりのグランスイートも結構なお値段してましたよね？

[726: 匿名さん]

もの自体は御幸山のエアリーの方がよっぽどいい。はっきり言って。

あと疑問なのはステータスというのになんで物件名に輝揚荘と入れないのか。素人には覚王山法王町では輝揚荘のマンションとわからんじゃん。

[727: 匿名さん]

>>723
そう。ここはあんたみたいな人が住むマンション。金に糸目を付けない人。オプション高いとかカッシーナの100万の椅子は高くて買えないっていう人は論外だよね。