グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[63: 匿名さん]

市に寄贈するなら住友不動産が負担するのがスジじゃないのかな。

[64: 匿名さん]

>>60、61
激同
立地は問題なくgood、だが3棟の建て方や価格は間違いなくbad。
最近建った近辺の高層マンもここに微妙な影響を与えてる。
（現地行ってみるとわかる）

[65: 匿名さん]

60番です。
私も同じく61番63番さ64番さんの意見に同調です！！
高層マンションとの名前も紛らわしいです！！同じ、住友が売っているから成しえる名ですよね！！
微妙な影響というのは、どういうところですか？

[66: 匿名さん]

65、グランス○ートの住人？

[67: 匿名さん]

>>66
残念ながら、千種区民でありません！！

[68: 匿名さん]

>>64
ここを検討しているものです。
3棟の建て方の件や微妙な影響の件を
６４番さん、もう少し詳しく教えてください。

[69: 匿名さん]

私も６４番さんの「微妙な影響」が何なのか知りたいです。
新しく建った高層マンよりも、年季の入ったマンションの近さの方が気になります。
結局は、高すぎる！って事になるのでしょうかね・・・

[70: 匿名さん]

私も「微妙な影響」を知りたいです。
月見ヶ丘マンションは確かに近すぎですね。
それにしてもやっぱり高いなぁ・・。
内装、間取りは平凡であの値段。土地代ってことですかねぇ？
南山や滝川もこの覚王山くらい高額でしたか？

[71: 匿名さん]

すいません。高い高いとの書き込み多いですが、いかほどの価格なのでしょうか？
びびっちゃってMR訪問できずにいます。
是非お教えください。

[72: 匿名さん]

名古屋市に寄贈する土地代が明らかに、上乗せされている！！間違いない。
裕福層だけがターゲット。

[73: 匿名さん]

名古屋であんな値段で売れるのかなあ、他人ごとながらちょっと心配。

[74: 匿名さん]

まだ正式に価格が決まってないから、
みんなが「高くて買う気にならない！」って言えば安くなるかな。

[75: 匿名さん]

>>74
迷っている人ですか？
間取り、輝、華、松風で、条件はかなり変わってくると思いますけど、
おいくらだったら、その気になりますか〜？

[76: 匿名さん]

輝の邸なんて手が出ません。
６０００万円台で何とか選べる部屋を検討中です。

[77: 匿名]

もちろん手が出ないし、勧められもしませんが・・・
1億以上出す輝の邸でも、北側の部屋からは、華の邸が丸見えだし、３邸共、今一歩。
３棟作ってしまった事に、無理がある。
いくら名古屋が活気ついているにしても、プチバブル状態ですね。お金にシビアな
名古屋人が即決して買うか、疑問。
しかも、そっくりな名前のマンションも近くにあって、価格帯違ったにせよ、
周りから見れば、同じに見えるんじゃないでしょうか。
グランドヒルズ覚王山法王町陽気そう

[78: 匿名さん]

77です。すみません。しょうもないこと書いていたら、そのまま送信されてしまいました。
揚輝荘が、こんな文字に・・・（＞＜）
長すぎるマンション名になりますね。自己却下。退散。

[79: 匿名さん]

どういう売れ方するのかすごく興味深いです。

[80: 匿名さん]

土地の取得費用、建設費もわかっているのに、
分譲価格が決まらないというのが理解できない。

[81: 匿名さん]

坪当たり20万円とのこと。名古屋で一番高いマンションになるそうです。情報源はＭ不動産のセールスマン。

[82: 匿名さん]

＞81　200万円の間違いです。

[83: 匿名さん]

えっ？坪２０万?買いたい!!!

[84: 匿名さん]

ダイワの八事や、覚王山のPHより高いですね。
さすがに完売は苦労しそうな気がします。

[85: 匿名さん]

この土地の値上がりを見ると
この物件が安く感じる日がすぐにきそうです。
今年の後半から販売する物件はもっと高いものが出るんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

坪単価もっと高いんじゃないかな。
立地が違うにせよ、セントラルガーデンレジデンスは良心的な価格でした。

[87: 匿名さん]

>85
今年の後半から販売する物件で、これ以上高いの出る？
好立地残ってる？

[88: 匿名さん]

81の方に質問します。
M不動産の方の見解はどんな感じでしたか？

[89: 匿名さん]

この立地と規模と価格で、将来ヴィンテージマンションになるかなあ。

[90: 匿名さん]

坪単価は２００より全然高いですよ。

[91: 匿名さん]

億ションの部屋はは別にして、間取り、内装が平凡だと私は思うのですが…。

[92: 匿名さん]

同感です。
内装とか、際立ったところは、ないですよね。マンションの造りも。
いくら希少な立地とはいえ、今の強気な価格のままだとすぐに普通の相場位に
値が下がりそう。

現地訪れて見ていると、最近建った高層マンションの上の方が、
買いだったかも・・・なんて思ってしまいます。やっぱり、図面と、やたら見栄えの
良すぎるパンフだけでは、イメージわきにくいです。

[93: 匿名さん]

坂道が多い地域だからお年寄りには辛そう、でも建物は年配向き。どんな価格になるんだろ。

[94: 匿名さん]

グランドスイート覚王山法王町と名前が。。

[95: 匿名さん]

ハイグレードを謳うならば、もう少し間取りや内装を工夫してほしかった。
揚華荘の価値をどこまで評価するかですね。

[96: 匿名さん]

法王町って、揚輝荘って、そんなに価値あります？
名古屋の人なら皆ご存知の場所？例えば徳川園と並ぶ？

[97: 匿名さん]

一昨日揚輝荘の正門前を通ったら、「揚輝荘」の表札がなくなっていた。
「お心当たりの方は連絡を下さい・・」みたいな看板が立っていたけど
あんなの自然に取れるはずがないし、誰かが外して持っていった・・？
似たようなのを作って、張り付けるのかな。
しかしあの表札がないと価値が下がるよね。

[98: 匿名さん]

１億以上の値を付けて戸建ではなくわざわざ区分所有権を売るという所に
バブル再来を感じますね。将来、すごく値崩れして大変だと思いますよ。
不動産業者の巧みな売り方でイメージが先行しているみたいですが、
揚輝荘って言っても一歩東へ出ればゴチャゴチャした末盛の交差点が
あるだけで高級感は全くないです。そもそも法王町って、元麻布や
白金や芦屋みたいな邸宅の並ぶ高級住宅街ではないでしょう。

[99: 匿名さん]

98番さんのような意見を待っていました。
冷静に見極めたいです。

[100: 匿名さん]

価格発表会、どのような値をつけてくるか見物ですね。
ところで９８番さん、名古屋で高級住宅街のイメージだとどこになりますか？

[101: 匿名さん]

100番さん、価格発表会いつかご存知ですか？

[102: 匿名さん]

価格発表会、確か今週末だと聞いています。

[103: 匿名さん]

価格設定難しそう、この物件。たぶん高すぎてインカムゲインも将来のキャピタルゲインも期待薄。気に入って購入者自身で住むならいいかも知れないけど。

[104: 匿名さん]

５０００万円台は無理かなぁ？

[105: 匿名さん]

小ぶりの部屋なら可能かも。

[106: 匿名さん]

７０平米台のね。

[107: 匿名さん]

結局お金持ちだけの集まるマンションになりそうですね。

[108: 匿名さん]

106件も堅実なお土地柄で集まるかな。
勝手に住友が超高級住宅地って言ってるだけな気がしてきた。
揚輝荘の土地買わせて。寄贈するだなんて言葉よくも使うもんだ。

[109: 匿名さん]

景気がいいとはいいつつも、坪150万円を超えるような物件は
どこも苦戦してますからねえ。。

[110: 匿名さん]

>100さん

98です。名古屋は東京や大阪に比べて都市そのものの規模が小さいせいか、
いわゆる高級住宅街（この言葉も突き詰めればイメージに過ぎないのですが、
ここでは一応、敷地の広い相当数の邸宅が並ぶ一定の広さのある地域とでも
言っておきます。）はないと思います。広い邸宅はたくさんあるのですが。

しかし、高級住宅街がなくても、名古屋の適度な都市機能と住み易さは
全国随一だと思いますよ。

いずれにしても、覚王山自体は全然高級住宅街ではないと思います。
揚輝荘が特別に好きだというのなら、いい物件でしょうけどね。

[111: 匿名さん]

食洗器はオプションだって。。
けっちぃー。

[112: 匿名さん]

オプションにしても金持ちは買うと見込んでいるからでしょうね。

[113: 匿名さん]

>>110
ひがみ根性が透けて見えるような投稿だ（笑）
もっとやってくれ！

[114: 匿名さん]

内装面、スーぺりア、プレミアムって、輝と区別してるけど
内装は、全部プレミアムランクで統一すべきでなかったか、と思います。
どこにでもあるマンションの標準装備でしかなさすぎる。

[115: 匿名さん]

絶対に、買えそうもない層の人間が、高級物件をけなしても説得力に欠けるが、
低所得層の断末魔の叫びのようにも聞こえて、ちょっと笑える。

[116: 匿名さん]

115です。購入予定者です。

東京に比べたら、名古屋は田舎。
でも、覚王山は、名古屋の中では高級住宅街です。
これを否定する奴は、ただひがんでるだけです。

[117: 匿名さん]

115さん。
名古屋ご出身者ですか？
法王町も高級住宅街、間違いないですか？
予定価格も納得ですか？

[118: 匿名さん]

117さん、
富裕層にとって、予定価格が1000万円くらい割高でも
屁でもないんですよ。
どうせローンを組むわけでもないのだから。

あとね、高級住宅街かどうかなんて、それこそ客観的な評判によるものであって、
たいした問題ではありません。
ただ、一般的に覚王山界隈は、高級住宅街として、名古屋の人達に認識されているのは
間違いないわけですよ。
それを否定しようとしても、虚しいだけですよ。

[119: 匿名さん]

>>110
例えば、東京では、広尾や松涛の住人が、田園調布の住人を、小馬鹿にします。
でも、客観的に見て、田園調布は、高級住宅街として東京人に認識されてます。
それを否定する人間は、ちょっとおかしいですね。

あなたの判断基準で、覚王山が高級住宅街でないと言い張っても、虚しいだけですよ。
名古屋の財界人を含め、一般の人の多くが、
覚王山を名古屋屈指の高級住宅街として認識しているんですから。

[120: 匿名さん]

私も購入予定者（輝ではない）ですが、内装がいまいち不満です。
内装をもう少し凝れば良かったのに…と思います。

[121: 匿名さん]

個人的な意見を述べる場で「客観的に見て」とか「一般人の多く」などと自分だけは他人と違うんだと言わんばかりの修辞を使っても、ごまかしにしか見えないね。財界人（誰？）が何と言おうと、要は中身が問題。今や幹線道路に挟まれて高層マンションと場末のスーパーくらいしか残っていない覚王山を高級住宅街と言って喜んでいるのは、不動産業者とそれに踊らされた人たちだけだと「私は」思う。

[122: 匿名さん]

すっかり踊らされてます。しかもローン組まないと、買えません。

[123: 匿名さん]

＞１１９
田園調布は日本中の人が知ってるけど、
覚王山は名古屋の人でも高級住宅地と認識してる人は多くないと思う。
私の中では「元高級住宅地」。
威張るほどのもんでもない。

[124: 匿名さん]

六麓荘とか元麻布は高級住宅地だと思います。
覚王山はいい住宅地だとは思いますが、
あの街並みから高級住宅地と言うにはちょっと無理があるんじゃないかな。
覚王山はこの地域の財界人の葬儀が行われるところとしてのイメージが強いと思います。

[125: 匿名さん]

>120
同感です。3000万円台くらいのマンションと変わらない。
間取りも悪いし、もったいないと思う。

[126: 匿名さん]

味のある老舗が次々に消えてコンビニが乱立し、
場違いなスタバや賃マンが建った時点で、覚王
山は本山や星ヶ丘とほぼ同格になったと言って
よい。日泰寺を散歩しても次々に入ってくる霊
柩車を眺めるだけのこと。安いマンションがバ
ンバン建れば、当然住民の質が悪くなり、高級
住宅街からは益々遠ざかる。そういう図式に気
づけば、不動産屋の策略にはまることはない。

[127: 匿名さん]

今度開店するChez Shibataはかなり浮きそうですね

[128: 匿名さん]

両親がこの地域の一軒家に住んでいるのですが，一軒家は手入れが大変だから
売却してマンションに住もうと計画しています。このマンションのモデルルームや
資料も見せてもらい，150平米とかいう特別な部屋でなければ売却代金で何とか
買えそうだということも分かったのですが，凄く割高な気がしますね。それに
どこか浮世離れした雰囲気で，地に足のついた生活ができるとは思えないです。
いくらグレードが高いと言っても所詮マンションですから，もっと手頃な物を
作ればいいのになあと思いました。覚王山は高級とは思いませんが，住み良い
場所には違いないので，どこか規模が小さくて品の良いマンションがあれば
よいのですが，ないみたいです。

[129: 匿名さん]

122です。
126さん。
冷静に考えたら、たしかにそうですね。
グランドヒルズと名付けたばっかりに、ブランドイメージ作りにお金をかけ、実際の中身は、
シティマンション。
ヴィンテージマンションになるかなって思っていましたが、それも周りの環境の移ろいで、
難しそうに思えてきました。

[130: 匿名さん]

128番さん。浮世離れした雰囲気はモデルルームとパンフレットの中だけですよ。
イメージ戦略ですよ。
建ったら、もっと割高な気になるのではないでしょうか。
この地域に一軒家だなんて、羨ましいです。

[131: 匿名さん]

>>128
八事の御幸山にあるダイワの物件なんか128さんに
ぴったりの気がします。

[132: 匿名さん]

１３１はダイワの営業マン？

[133: 匿名さん]

＞＞１２８
この一連の覚王山に対する批判は、非常に意図的なものを感じています。

[134: 匿名さん]

覚王山は、最悪です。やはり、白壁が一番。

[135: 匿名さん]

134
結局、そういうことね。白壁が最高！と言いたい訳ですね。
122は購入を検討しながら、掲示板の情報ごときで手のひらを返したように
周りに同調していく。とても真剣に考えているとは思えませんね。
自作自演はもう十分でしょう。
馬鹿らしいことはやめましょうね。

[136: 匿名さん]

>>128
実家が覚王山にあるといいつつ、覚王山を批判する側に同調する。
自作自演者ならではの手口です。
普通、人間の心理としては、そうならないですね。
恥ずかしいことはやめましょうね。（笑）

[137: 匿名さん]

>>128
>八事の御幸山にあるダイワの物件なんか128さんに
>ぴったりの気がします。

笑える。よく、こんな事が書けるものだ。

[138: 匿名さん]

137
ダイワの営業マンか、そうでなければ
ダイワの物件を購入したが、自分のマンションより高い物件に
難癖つけてるイジけた者の仕業だろう。
根の暗さを感じる。
そうでなければ「場末のスーパー」などとは言わないだろう。

[139: 匿名さん]

他を批判する原動力は、妬み、嫉み、コンプレックス　であったりする。
まあ、それはそれで放置しときなよ。

[140: 匿名さん]

悩んで当然じゃないですか？
検討中だからこそ、ここへ来て、周りの情報・意見を聞くのですよ。
ポンと買える人は、ここにレス書かないと思うけど。

[141: 匿名さん]

覚王山在住者です。高級住宅街であるかどうかは分かりませんが
覚王山を中傷する投稿が多くて、いい気分はしません。
特に昔から住む者としては、残念なことです。
この土地柄に愛着を持って暮らしている人は多いと思います。

[142: 匿名さん]

140
>悩んで当然じゃないですか？

書いた本人は気づいてない（笑）と思うけど、
自演の仕方が稚拙なんですよね。
本人の為に書いてあげただけです。

[143: 匿名さん]

読解力なくて馬鹿にされそうで怖いんですけど、自演自演ってどういうこと？
ウブなのでお手柔らかにご説明お願いします。
あなた様は、王に住む予定の方ですか？

[144: 匿名さん]

>>143
よく読めば分かるのでは？

私は、購入予定者ではありません。覚王山在住者です。
数年前に建築家に家を設計してもらいました。
別に、高級住宅地と主張するつもりはありませんが
「場末のスーパー」という発言には、悪意を感じましたね。以上！

[145: 匿名さん]

>143さんへ
購入予定者でもないのにムキになるはずがない。
そもそも建築家に家を設計してもらった人が
マンションスレに何度も書き込むわけがない。
よって144は購入予定者か業者だと思う。

[146: 匿名さん]

ここが活気づいてきたのは最近静かなグランスイートスレの住人が移って来たからでしょう。みんな経済活性化のために敢えて割高ＭＳを買おうとしている頑張り屋さんにエールを送りたいのです。

[147: 匿名さん]

143です。
１４５番さんお慰め有り難うございます。
同感です。一番クサイ返事が返ってくるなんて・・・
購入予定者でない事を祈りたいものです。

[148: 匿名さん]

＞145
私を、購入予定者と思いますか？
悪いけど、マンションという選択は、私には有り得ませんね。
マンションは買った瞬間に資産価値は大幅下落を強いられます。
申し訳無いけど、このマンションは、高すぎという点で、同調します。

ということで、私は覚王山限定で土地を買い、
ある程度著名な建築家に設計を依頼しました。
そちらの方が、転売するにしても有利と考えたからです。
この掲示板には、暇つぶしで来ています。

[149: 匿名さん]

覚王山を無理矢理高級住宅地にしてしまおうとしているところが
古くからの名古屋人としては少々こっけいに感じます。
住友不動産には名古屋市内出身のひとがいないのかな。
名古屋人ならたいていのひとがわかっていますよ、そんなこと。
（ほかの地域のひとなら有り難がって購入しちゃうかもしれない。
でも名古屋人に対してはそれはムリ。）

[150: 匿名さん]

>149
同じこと、前から繰り返してるよね。
同じことなら、言わなくていいって！

[151: 匿名さん]

１４８へ
マンション購入者を見下すような発言をするなら、ここには来るなよ
ここはマンション購入掲示板なんだから

よーく読んでね

[152: 匿名さん]

法王町って町名今回初めて知りました。
それにしてもたいそうな名前ですね。ローマ法王みたい。
覚王山といえば、日泰寺普門閣、はちや整形、学院の付属病院ぐらいかな。

[153: 匿名さん]

資産価値が新築購入時に下落するのは、マンションも戸建ても、同じでしょう。
耀輝荘の隣の敷地にある同じ住友のグランドヒルズ（バブル期に建築）は
建ってかなりの時間が経つが、相変わらず坪160万円は割ることがないらしい。
この辺りの地価は千種区の住宅街でも上昇率が際立っているので、
資産価値の下落率は、それほどではないと見る。

購入予定者です。

[154: 匿名さん]

>>141
昔から覚王山に住んでいる人ほど町の変わりぶりにがっかりしているのでは？
拡張された広小路通（東西の道路）と末盛から谷口に抜ける道路（南北の道路）の
付近は、もはや落ち着いて住める場所とは言いにくいです。法王町はまさに
南北の道路に面していて、ゴチャゴチャしていてうるさい所です。以前できた
末盛交差点のプレサンスマンションに代表されるような美しくない地域です。
覚王山で住宅地らしいのは、むしろ南側の丸山町や御棚町のあたりで、このへんに
住んでいる人は開発の被害をあまり受けず、ラッキーだったと思います。
私もこのへんでマンションを探したいと思って、いろいろ悩んでいるから、
あれこれ気になって見てしまうのです。

[155: 匿名さん]

御棚町のヴィスコンティ覚王山を買っておけばよかったかな・・

[156: 匿名さん]

高い高いと仰いますが、それでいったいお幾らなのでしょう？坪単価３５０万円？

[157: 匿名さん]

輝の棟は坪単価３５０万円以上だと思います

[158: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね。

[159: 匿名さん]

電話では価格を教えていただけなかったのですが、
皆様もそうですか？

[160: 匿名さん]

購入予定者です。
輝の棟は、最低１億円、他の棟は最低６０００万円ということです。

[161: 匿名さん]

ついでに言うと、現在でも引き合いは、凄いということでした。
ただ、住友の言っていることなので・・・

[162: 匿名さん]

160です。
私が購入を検討している理由は次の点です。
①千種区でもこの地区の地価、地価上昇率が高い。
②街中という雰囲気ではなく、緑の多い物件を買いたい。
③この地区でランドマーク的な物件を買いたい。
④街に変化があり、散策して楽しいと感じるから。

５年ほど前は南山町のほうが住宅街として地価が高かったようですが、
最近ではこの辺りの方が高くなりだしているということです。
いろんなデータが雑誌等に載っていますが、某雑誌の最新号によると
覚王山の駅の乗降者数が、他の東山線の駅に比べ、格段に上昇しているようです。
この地区は、地価も高くなって大規模な豪邸が失われていく反面、
ある程度の所得層が流入していると感じています。
高級感は失われていくのかも知れませんが、全然構いませんよ。
雑多でも、変化があり、自然に溢れた場所で、過ごせればと思います。