グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[401: 匿名さん]

他の物件の購入層と違って、ここの購入層には掲示板の影響力ってそんなに強くないから心配要らないでしょ。

[402: 匿名さん]

誹謗中傷者が櫻明荘在住なら大笑いだ。
グランドヒルズ　VS　櫻明荘　の構図が明らかになるからだ。
しかしお金持ち達は、そんなレベルの低いところで繋がっている訳ではないから
誹謗中傷者は櫻明荘の住人からも、うとまれて終わり。
この喧嘩、徹底的にやって欲しいものだ（笑）

だけど櫻明荘にそんな情けない奴が住んでいるのか？

[403: 匿名さん]

居るわけないに１０００万ペリカ

[404: 匿名さん]

>>402
>だけど櫻明荘にそんな情けない奴が住んでいるのか？

ただ単に、荒らしに来ているだけでしょう。
掲示板なんてそんなもんです。

[405: 匿名さん]

>ただ単に、荒らしに来ているだけでしょう。

いやいや、櫻明荘のスレはかなり熱がこもったものだった。
本当に住んでいるのかも知れない。金持ちはその辺の執着心は尋常じゃない。
隣がセルシオなら、おいらはベンツだ。
そうやって頂点を目指し続けるから金が貯まるのか。
他人を蹴落として自らを高める・・・お金持ちにあるべき姿勢だ。
蓄財に反して歪んでいく人格。面白い記事が「婦人公論」に載っていた。
他人の不幸は蜜の味。親切と軽蔑は表裏一体。それがお金持ちに顕著に現れるそうだ。

[406: 匿名さん]

ロケーションだけ言えばダントツですね。
他の高級マンションの住人も気になるんですね。

[407: 匿名さん]

最近は都心回帰ということで栄辺りに超高級賃貸が出始めたようだけど、かなり苦戦してるみたい。
富裕層向けの賃料３０万以上の物件の成約率が上がらないようです。
やはり東京とは事情が異なるのでしょうか。覚王山のマンション供給も過剰気味だし、
１００戸以上の高額物件をさばくには少し時間がかかるかも。
これで、あっという間に完売となれば名古屋の底力ということなんだろうけど・・・
一応、覚王山は東山沿線で坪当たりの賃料がトップなので、名古屋の人気エリアの代表として
期待したいところです。

[408: 匿名さん]

最新情報です。
土地は坪単価１８０万円強です。
建物分は個々によると思います。
参考まで。

[409: 匿名さん]

>408
１８０？
そこまで行きますか？
３０００坪を１００世帯で頭割りだと平均３０坪を所有。
平均土地取得額が５４００万円って感じですか。

あの辺りでもこまい土地なら坪１００で売ってますぜ。
ということは、名古屋市に寄贈した分を加えて１８０ってことかな？

[410: 匿名さん]

>富裕層向けの賃料３０万以上の物件の成約率が上がらないようです。
>やはり東京とは事情が異なるのでしょうか。覚王山のマンション供給も過剰気味だし、
>１００戸以上の高額物件をさばくには少し時間がかかるかも。
>これで、あっという間に完売となれば名古屋の底力ということなんだろうけど・・・

基本的に名古屋は戸建志向の強い地域ですから、自分が住むために買うという場合以外、
不動産投資目的で高級マンションを取得するのはかなりリスクがあります。
名古屋においては、東京のように高い賃料を払って住む需要はあまりないと思った方がいい。

[411: 匿名さん]

＞407
実際に、いりなかや覚王山近辺では私の知り合いは転居前から100㎡30万前後で契約していますよ。
むしろ、、、名古屋の場合は栄というのが住環境・教育環境としてマイナスかもしれませんね。

[412: 匿名さん]

名古屋の場合、賃貸よりも購入っていう意識の人が高いと思う。
名古屋人の気質なのかも。
後で転勤や売却になるかもしれないと思ってても、
購入する人は多いと思う。
長期の損得勘定は別として、
名古屋では、賃貸は何も残らないという強いイメージがある。

[413: 匿名さん]

戸建てより高級マンション暮らしのほうがずっと快適ですよ。
草むしりしなくていいし、
毎日高級ホテル滞在してるようなもの。
セキュリティーも万全だし緑もいっぱいあるしね。
マンションにもいろいろありますから。

[414: 匿名さん]

>名古屋では、賃貸は何も残らないという強いイメージがある。

そうですね。
名古屋の人は、子供や孫に資産として残したいという意識があるため、
賃貸よりは分譲、マンションよりは戸建という傾向があります。

[415: 匿名さん]

賃料３０万で栄のプチタワーで瞬間的な青春を謳歌してる奴の気がしれねーな。
意外に長期ローン組めなかったりして。
俺の予想じゃ、そういう奴に限って老後は、あばら家風賃貸アパートなんだよ。
とりあえずグランドヒルズの中古狙いで、総資産０．４５億円で指値、入れてます。

[416: 匿名さん]

>415
もし、中古狙いでしたら、月の実質家賃収入が25万として　5年間で25万Ｘ12Ｘ5＝1500万
覚王山グランドヒルズ（すぐ西の物件10年落ち）でもあまり落ちていないようですよ。
6000万の物件でも5年落ちで1500万落ちるかどうかというとわかりませんが。。。多分そんなに落ちないのでは？買ってから貸したほうが確実に5年後1500万円落ちの中古購入と同条件になるのでは？
中古、賃貸の相場は流動的で借り手があっての話なのであくまでも予想ですが。。。
ちなみに私は購入希望者です。

[417: 匿名さん]

>416
総資産０．４５億円の大半はフラット３５で軟禁状態に陥った時の値段で
いくらなんでも０．５億円（四捨五入で１億円）は用意できない。
新品は買えないと諦めるか、いやがるお婆の戸建てを叩き売って資金を用意するか・・・
悩むところだ。
いずれにしても、０．４５億円の小銭で買えるとは思っていないが
うまく入手して賃貸で回したとしても、あばら屋風○○荘に住むのも如何なものかと。

[418: 匿名さん]

私はロケーションの良さで購入しました。
やはり東山沿線は何かと便利です。

[419: 匿名さん]

この物件は素直に買いだと思います。
広尾ガーデンヒルズは20年後の現在でも
販売時の価格維持しています。

[420: 匿名さん]

建蔽率６０〜８０％に目一杯、建物たてて一階は駐車場。
よくある間取りの南向きリビングにとりあえず光は入るが、
見える景色は道路か向かいのマンション。
このレベルの似たようなマンションが、千種区でもタケノコのようにポコポコ出てきているが、
あれらは絶対に価格維持は難しいと思う。

東京のタワーマンションも然り。タワーが群れている所にある「平凡タワー」では
価格の値崩れがこの先、顕著になるはずだ。
つまり、際立つ個性！　今後有り得ない立地！　の物件こそがヴィンテージとなる。

この条件を担う物件は、僕の知る限りはとりあえず、GH覚王山法王町、GM白壁櫻明荘の２つかな。
立地は前者、希少性は後者だが、輝の邸については名古屋最強となると思う。
輝の邸を抜く物件は絶対ありえない。
だから名古屋でヴィンテージになるのは「輝の邸」をおいて他にない。

[421: 匿名さん]

>>420
力説はいいが、買えるのか？

[422: 匿名さん]

＞東京のタワーマンションも然り。タワーが群れている所にある「平凡タワー」では
＞価格の値崩れがこの先、顕著になるはずだ。

瀕死のタワーは名古屋にもあるぞ。

ザ・シーン城北アストロタワー
ザ・シーン徳川園

チッタ・ナポリ・・・おっと失礼。名古屋じゃなかった。

[423: 匿名さん]

輝は手が出ないので、華を買います。

[424: 匿名さん]

華が買えるというのなら　０．７億は出せるのだろう？
惜しいなぁ。嫁に０．３億ほどローン組ませる訳にはいかないのか？

[425: 匿名さん]

424
我慢大会じゃないんだから。
全力出し切って、抜け殻になっても困るだろ。
あと、輝の邸に住みながら自己破産ってのも格好悪いしね。
競売に出れば指値の０．４５億に引っかかるかもしれないが。

[426: 匿名さん]

>425
そう、余力を残すためにローンはなるべく組まないようにするつもり。

[427: 匿名さん]

>424
輝っての北側のベランダが華の南側のベランダと顔をあわせるでしょ。
あまり無理に輝にする意味を見いだせなかったのだけど…。
確かに南側の視界は抜けているけど…、他に、輝がプレミアムな理由を教えて下さい。
仕様もあまり変わらないようだし。（というより華から仕様変更できないの？）

[428: 匿名さん]

＞427
輝や華は「値段が高い＝いいもの」となっているが、出来上がってみると割りとＬＤＫの眺望などからして松風もいいかもしれませんね。ＬＤＫのカーテンあけて生活できそう。松風購入希望（今回か中古待ち）

[429: 匿名さん]

>427
>他に、輝がプレミアムな理由を教えて下さい。

まず、華だけど、華の真南には月見ヶ丘マンションがそびえ立っている。
ホームページの配置図では駐車場っぽくなっていて俺も騙されそうになったが
けっこうな高さのマンションが南に配置されているのは条件が悪い。
ところで月見ヶ丘マンションだけど２０１３年で借地権が満了するそうだが
一体、どうなるのか？新しいマンション建つの？
建築基準法で、同規模のマンションが建築できない可能性が高いと思うのだが・・

次に松風だが、真南の敷地は他人が所有。将来でかい建物が建つ可能性も否定できない。
そういう点では、南向き神話が健在の名古屋では、輝の邸こそが
ヴィンテージにふさわしい条件を備えていると思う。

[430: 匿名さん]

>429
個人的には南向きはどうでも良い。というのも、将来は温暖化で気温上昇は間違いないし、
オゾン層がうすーくなってきたから紫外線の量も半端じゃなくなってきてる。
将来、北向きリビングが流行る日も近いんじゃないかと思うのだが・・・

[431: 匿名さん]

>429
華で南に視界が抜けている（道路だけど）タイプ（F？）を見つけたけど、
その部屋はどうなんですか？

[432: 匿名さん]

>431
うーん、建って見ないとわからないよね。
この立地ゆえに多くを望んでしまうのは仕方がないことだが。
華はいいと思うよ。何しろ北の庭がいいから。

[433: 173]

眺望に関しては本当に未知数という印象。
北側の庭園の庭も、結構背の高い木が多いので、階によっては眺望が取れない
可能性もあるでしょう。
揚輝荘全体でも、公園化によって内部・外部とも変わってゆく可能性が大きいし、
周囲にはマンションが立ち並んでおり、建替えによっても周囲の環境は変わってゆくでしょう。
ここを選択される方は、眺望というよりはやはりよ元揚輝荘内という立地、
グランドヒルズというブランドを買う向きが大きいのではないでしょうか。
投資価値としてみた場合、これは決して悪い選択というわけではないと思います。
眺望を取るならば、ケースによってはグランスイートの方が優れていることもありそうです。

[434: 匿名さん]

現在どれくらい売れているのでしょうか？

[435: 匿名さん]

433に一票。うちもグランスイートと両方天秤でしたが、グランスイートの日泰寺向きの上階のほうが眺望は明らかに勝利でしょう・・・

[436: 匿名さん]

<435
グランスイートって四二番の部屋以外全部売れたんじゃない？
天秤っていうか買ったマンションひいきしているのでは？
どう考えても場所が近いこと以外に比較する対象が違いすぎる。
名古屋の最高級マンションＶＳどこにでもある道路沿いのペンシルマンション
勝利とかおっしゃるんでしたら、、、眺望のいいところはもっと他にもあるのでは、、、
ＧＭ星が丘山手とかと競り合ったらいかがでしょう？

[437: 匿名]

やはり覚王山は人気ですね。
自由ヶ丘駅近くにあるライオンズセレブ富士見台はどうですか。とっても広いですもんね。
迷いますね。場所か部屋の広さか。

[438: 匿名さん]

>ライオンズセレブ富士見台はどうですか。

千種区でも亜流だな。千種区に住む住民は

利便性追求・・・千種、今池、池下
環境を追求・・・覚王山、本山、東山公園、星ヶ丘

に二分される。上記以外なら、たいてい名東区まで行って価格を抑える。
何のために千種区にこだわるの？ってことになる。
まるで一流そば屋に入って、親子丼を注文するような蛮行だ。
あの辺りは、戸建てのためのエリアでしょう。

[439: 匿名さん]

隣接する伊藤次郎左衛門の自邸はどうなるのでしょうか。
誰かご存知の方はいますか？

[440: 匿名さん]

そのままではないでしょうか？

[441: 匿名さん]

＞そのままではないでしょうか？

それじゃ、王を継げないじゃないか・・・
伊藤家にしても固定資産税額がだいぶ減っただろうし、
揚輝荘の手入れも名古屋市がやってくれるし、
上手くやったという事だ。

[442: 匿名さん]

伊藤家も松坂屋追い出されたから苦しいんだろうね。

[443: 匿名さん]

追い出された？
一族が会社を経営しているのではないのですか…？

[444: 匿名さん]

443
現在は、役員に伊藤家の人はいないようです。
伊藤次郎左衛門は松坂屋の名誉会長職だそうです。
現在の筆頭株主は、第一生命か村上ファンドか・・・といったところです。

[445: 匿名さん]

伊藤次郎左衛門の息子もいずれ伊藤次郎左衛門になるのですか？

[446: 匿名さん]

>>445

確か、襲名制でしょう。名古屋には他にもあったよね。古めかしい制度が・・・

伊藤○○　が襲名して　伊藤次郎左衛門○○

ということは、伊藤みどり　が襲名すると　伊藤次郎左衛門みどり
　　　　　　　伊藤拓哉　　が襲名すると　伊藤次郎左衛門拓哉
って事でしょう。

[447: 匿名さん]

ありがとうございました。謎が解けました。

[448: 匿名さん]

オプション説明会に行ってきましたが、オプション代で結構かかりそうですね。

[449: 匿名さん]

>448
何がどのくらいかかるのでしょうか？教えてください。

[450: 匿名さん]

キッチンに食器棚をつけてもらう予定ですが、何十万もしました。
キッチンのガラストップをオプションのものに変えたり、食洗器、電子コンベック、洗濯機置き場の扉、クローゼットの棚など、
気づけば軽く１００万以上になりました。
手付金を支払ったばかりなのにまた３週間以内にオプション代を支払わないといけないのは、正直きついです。
現在いろいろ検討中です。

[451: 匿名さん]

>450
ありがとございました。私も住居購入者ですが、キッチンのコンロは＋２０万以上ということでしたが、ネットの格安業者で同じタイプのものを探したら付け替え込みで１２万程度でした。正直言って高い定価のオプションが多いと思いました。我が家は後で必要があれば取り替えることにしました。

[452: 匿名さん]

>追い出された？
>一族が会社を経営しているのではないのですか…？

かなり前に経営から追い出されてます。
名古屋では有名な話です。

[453: 匿名さん]

我が家も購入者ですが、オプションで予算からかなりオーバーしてしまいそうです。
輝の購入者の方って、オプション代なども余裕なのでしょうね？
うらやましい限りです。
我が家はカタログと価格表と間取り図のにらめっこの日々を送っています。

[454: 匿名さん]

>453
いやー、羨ましいですなー。
一番楽しいときじゃないですか。

[455: 匿名さん]

>454
いやー、我が家は華ですが、オプションのどれを削るかが、目下の検討事項です。
竣工後のオプションもかかりそうだし…。

[456: 匿名さん]

ホント、高いオプションばかりですね。
特に食器棚なんてビックリしてしまいました。

[457: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、駐車場代はどれくらいですか？

[458: 匿名さん]

もう、上階は売れてるの？

[459: 匿名さん]

結構売れているみたいですよ。

[460: 匿名さん]

>459
裕福な方が多いのですね。

[461: 匿名さん]

価格はどれくらいなのですか？

[462: 匿名さん]

他スレ（セキスイグランドメゾン南山Ⅱ）で
『ここ（南山）では蚊悩まされそう』、とあるけど、
ここのマンションではどうなのでしょうね？
緑の中に建てられるということは、蚊や他の虫には覚悟しておかないといけないのでしょうか？
（それにしても積水が南山町に新しくマンションを建てるとは知りませんでした。）

[463: 匿名さん]

>462
えっ、積水が南山町に新築マンションを建てるの？
規模はどれくらいなのでしょう？
もう少し早く情報を知っていればあちらにしたかも…。ちょっとフクザツ…。

[464: 匿名さん]

>463
他スレ（セキスイグランドメゾン南山Ⅱ）に書いてあるよ。
質問はそちらで。

[465: 匿名さん]

>もう少し早く情報を知っていればあちらにしたかも…。ちょっとフクザツ…。

あなた、ほんとうに購入者？
このマンションは元揚輝荘という特殊な物件だから・・・
ふつうのマンションが良かったら、グランドヒルズに高いお金を出すのはもったいないよ。
それに、望めば今からでも間に合うんじゃない？

[466: 匿名さん]

そうそう、間に合うと思いますよ。もう手付金払ってしまったとしても大丈夫。

[467: 匿名さん]

南山町よりこちらのほうが地理的に便利だと思います。

[468: 匿名さん]

>もう少し早く情報を知っていればあちらにしたかも…。ちょっとフクザツ…。

こんな軽いノリで購入する人は、まずいないでしょうね。
それに南山町の物件は、ただの敷地の広い低層マンション。
なぜフクザツな感情を抱くのか分りませんねぇ。
どう考えてもグランドヒルズの方がヴィンテージに近い。

[469: 匿名さん]

オプションは非常に高いですね…。

[470: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒーターにされる方いらっしゃいます？

[471: 匿名さん]

>469
オプション代が気にならなく面倒な事がいやな方はいいのですが、高いと思われるならキッチン関係は後で一般業者（ネットで格安の40-50％引き）のものを工賃込みで買ったほうが断然お得ですよ。定価で且つ、商品限定とは如何なものかと・・・

[472: 匿名さん]

３０００万円台で買える部屋はありますか

[473: 匿名さん]

そんなのあったらとっくに完売です。覚王山のあの立地で3000万なんてあるわけない。

[474: 匿名さん]

２LDKで３０００万円台があるって聞きましたよ。もう売れてしまったのでしょうか？

[475: 匿名さん]

>>474

？？
松風でも最低５０００万でしょう？？

[476: 匿名さん]

いえいえ、そんなことはなかったです。４０００万円が予算の私たちでも検討可能な部屋はありましたよ。ただ、間取りや日当たりが満足いくものではなかったし、他の入居者の方との生活レベルの違いにも不安を感じて、おそらく購入はしない（できない）でしょうが。

[477: 匿名さん]

>476
それって松風の邸ですか？
最多販売価格は７０００万円台だということですが、松風にはもっと手頃な物件もあるのでしょうか？
億ションでない華の邸でも６０００万円以上だということですが…。

[478: 匿名さん]

はい、松風の邸でした。

[479: 匿名さん]

>478

情報源はどこですか？
私は、住友から最低６０００万円と聞いています。

[480: 匿名さん]

私は実際に契約をしたものですが、私のお部屋は8600万円でした。最低でも7000万円くらいからって担当の方はおっしゃってましたよ☆

[481: 匿名さん]

474,478さんは、情報源を教えてください。
応答がない場合は、悪戯として報告します。

[482: 匿名さん]

>480
華ですか？
私も華の契約者です。よろしく☆

[483: 匿名さん]

４７４、４７８です。悪戯と言われ、心外です。実際に家族でモデルルームに行き（５月中旬）、話を聞いて、資金計画表も作成してもらいました。松風の３ＬＤＫです。

[484: 匿名さん]

>483
松風の７０タイプならあり得るかも？？

[485: 匿名さん]

483さん、具体的にはおいくらでしたか？

[486: 匿名さん]

HPの物件概要のところのに確かに４５００万円というのが２戸ありましたね！！
正直びっくりしました。
６０００万以上の物件ばかりだと思っていたので…。
松風にはお手頃価格があるんですねぇ。

[487: 匿名さん]

あらま、意外と安い物件もあるんですね。
４，５００万円ってどんな間取り？

[488: 匿名さん]

私もびっくり…。
当初より価格を下げたのかしら？
もっとも我が家は華しか考えていなかっので（輝は手が出ない）松風の価格は聞いていなかったけど…。

[489: 匿名さん]

４５００万円の物件もあるんですか。
ちょっと意外。
ある程度高額物件ばかりだと思っていました。
松風は少し庶民的なのかな？
４５００万から２億６千万まで居住者の幅が広すぎるとなかなか大変では？
我が家は少し余裕を持って華の部屋を購入し、設計変更したりオプションを追加したりして余裕のある生活を送ろうかと考えています。

[490: 匿名さん]

>480
質問です。土地の値段はどれくらいでしょうか？？？

[491: 匿名さん]

覚王山だとせいぜい、坪100万円が実際の取引価格ではないのかなぁ。

[492: 匿名さん]

IHクッキングヒーターとガスガラストップ、実際どちらがいいのでしょうか？

[493: 匿名さん]

IHなんて体害及ぼすだけだよ。見えない害(電磁波）てこわい・・・
当然ガラストップ。

[494: 匿名さん]

中日の紙面に載ってますね
前レスの通り４５００万って書いてありますね
最低６０００万って言うのは何だったんでしょうか？
ただの煽りですかね？
売れ行き悪いから価格改定って訳ではないですよね？

[495: 匿名さん]

IHは4年使ってるけど全然平気だよ。
というか一度使ったら火に戻れなくなるよ。
とにかく便利で安心だからさ。
批判してる人はただの食わず嫌いだと思う。

[496: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですよ。
わたしも購入しました。
お庭がよく見えるのお部屋です。

[497: 匿名さん]

>494
４５００万というのは松風の７０タイプ、
ほとんど例外的な物件なのでは？
残りは３０数戸でしょ、売れ行きは良いと思いますよ。
（私も購入者です。）

>495
IHで火力の必要な中華はできますか？
IHにしようかどうか迷っています。

[498: 匿名さん]

IHうちも使ってます。でも、火が目に見えないので、子供がいると間違えて触ってしまい、大変危険です。（さめてないときに）
大人だけのお宅ならOKでしょうが、もしお子さんが見えるならやめた方がいいと思います。
その人の家族形態による気がします。

[499: 匿名さん]

大きく新聞広告が出ていましたね。
値段も広さも中程度の部分がまだ残っているようですね。

[500: 匿名さん]

我が家の購入した部屋も中程度のランクとなるのでしょうね…。