グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[383: 匿名さん]

>381
でもモデルルームはどちらのタイプ（華、輝）も透明でしたよ。
最近の流行なのかなぁ、と思いました。

[384: ?????]

ご自身に自信があれば透明もいいですね(^^ゞ

[385: 匿名さん]

>384
自宅は透明なんだけど、夫婦２人のうちは問題ありません。
子供が生まれて年頃になったら、ちとマズイんじゃない？
ても心配無用。
透明タイプにフロストガラス仕様のシールを貼れば、簡単にフロストガラスになります。
プロに頼めば５万くらいで綺麗に仕上げてくれますよ。
見た目はフロストガラスそのものです。

[386: 匿名さん]

>384
男性は構わないが、女性はどうなのかねぇ？
親戚や知人に入ってもらう場合も考えたら不透明がいいと思うがなあ。
それとも、このマンションは金持ちでも消費者金融や風俗業関係者をターゲットとしているのか？

[387: 匿名さん]

>384
MRはパウダールームのドアに鍵がありました。

[388: 匿名さん]

385です。
好みの問題もありますが実際、透明だとお風呂の空間が凄く広がります。
狭いお風呂に入っているときの圧迫感が、まるでなくなってしまうのでお勧めです。

[389: 匿名さん]

人は見られた方が綺麗になるから、新婚さんとかにはいいですね。

[390: 匿名さん]

>>389
誰が見るの？

[391: 匿名さん]

>狭いお風呂に入っているときの圧迫感が、まるでなくなってしまうのでお勧めです。

ここのマンションは風呂場が狭いのでしょうか？

[392: 匿名さん]

>391
マンションとしては広い方だと思います。

[393: 匿名さん]

>391
確か普通の部屋で1622サイズだったと思います。

[394: 匿名さん]

ゴールデン明けまでには良い部屋はかなり売れてしまうのでしょうか？

[395: 匿名さん]

どのあたりが良い部屋なのですか？

[396: 匿名さん]

私は華で南が唯一視界が抜けている部屋を狙っていすのですが、
もうすべて売れてしまっているのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>394
GW前には44-48/106という話でした。華と松風は同じ程度売れているということでしたよ。
>395
2-6階は値段が同じところが多いそうなので価値としては上の階がいいと思います。
LDKの向きで、南かつ前のマンション向き（華）or 西かつ緑の庭園向き（松風）
お金あるひとは何も気にせず輝で、、、

[398: 匿名さん]

華の上の階は売れてしまっているのではないですか？

[399: 匿名さん]

購入予定者です。
この掲示板（他のスレッド）においてグランドヒルズの販売妨害を目的として
誹謗中傷の投稿をしていた者がおりますので、現在、この人物の特定と販売会社の
損害の有無の確認のため住友に動いてもらっています。

[400: 匿名さん]

>399
うゎー、お金持ちを怒らせると怖いねー（笑）
同一のホストアドレスからの悪質投稿が多い場合、プロバイダーは
ログの情報開示に応じますよ。
グランドヒルズの富裕層のネットワークから睨まれたらマジで怖そう・・・

[401: 匿名さん]

他の物件の購入層と違って、ここの購入層には掲示板の影響力ってそんなに強くないから心配要らないでしょ。

[402: 匿名さん]

誹謗中傷者が櫻明荘在住なら大笑いだ。
グランドヒルズ　VS　櫻明荘　の構図が明らかになるからだ。
しかしお金持ち達は、そんなレベルの低いところで繋がっている訳ではないから
誹謗中傷者は櫻明荘の住人からも、うとまれて終わり。
この喧嘩、徹底的にやって欲しいものだ（笑）

だけど櫻明荘にそんな情けない奴が住んでいるのか？

[403: 匿名さん]

居るわけないに１０００万ペリカ

[404: 匿名さん]

>>402
>だけど櫻明荘にそんな情けない奴が住んでいるのか？

ただ単に、荒らしに来ているだけでしょう。
掲示板なんてそんなもんです。

[405: 匿名さん]

>ただ単に、荒らしに来ているだけでしょう。

いやいや、櫻明荘のスレはかなり熱がこもったものだった。
本当に住んでいるのかも知れない。金持ちはその辺の執着心は尋常じゃない。
隣がセルシオなら、おいらはベンツだ。
そうやって頂点を目指し続けるから金が貯まるのか。
他人を蹴落として自らを高める・・・お金持ちにあるべき姿勢だ。
蓄財に反して歪んでいく人格。面白い記事が「婦人公論」に載っていた。
他人の不幸は蜜の味。親切と軽蔑は表裏一体。それがお金持ちに顕著に現れるそうだ。

[406: 匿名さん]

ロケーションだけ言えばダントツですね。
他の高級マンションの住人も気になるんですね。

[407: 匿名さん]

最近は都心回帰ということで栄辺りに超高級賃貸が出始めたようだけど、かなり苦戦してるみたい。
富裕層向けの賃料３０万以上の物件の成約率が上がらないようです。
やはり東京とは事情が異なるのでしょうか。覚王山のマンション供給も過剰気味だし、
１００戸以上の高額物件をさばくには少し時間がかかるかも。
これで、あっという間に完売となれば名古屋の底力ということなんだろうけど・・・
一応、覚王山は東山沿線で坪当たりの賃料がトップなので、名古屋の人気エリアの代表として
期待したいところです。

[408: 匿名さん]

最新情報です。
土地は坪単価１８０万円強です。
建物分は個々によると思います。
参考まで。

[409: 匿名さん]

>408
１８０？
そこまで行きますか？
３０００坪を１００世帯で頭割りだと平均３０坪を所有。
平均土地取得額が５４００万円って感じですか。

あの辺りでもこまい土地なら坪１００で売ってますぜ。
ということは、名古屋市に寄贈した分を加えて１８０ってことかな？

[410: 匿名さん]

>富裕層向けの賃料３０万以上の物件の成約率が上がらないようです。
>やはり東京とは事情が異なるのでしょうか。覚王山のマンション供給も過剰気味だし、
>１００戸以上の高額物件をさばくには少し時間がかかるかも。
>これで、あっという間に完売となれば名古屋の底力ということなんだろうけど・・・

基本的に名古屋は戸建志向の強い地域ですから、自分が住むために買うという場合以外、
不動産投資目的で高級マンションを取得するのはかなりリスクがあります。
名古屋においては、東京のように高い賃料を払って住む需要はあまりないと思った方がいい。

[411: 匿名さん]

＞407
実際に、いりなかや覚王山近辺では私の知り合いは転居前から100㎡30万前後で契約していますよ。
むしろ、、、名古屋の場合は栄というのが住環境・教育環境としてマイナスかもしれませんね。

[412: 匿名さん]

名古屋の場合、賃貸よりも購入っていう意識の人が高いと思う。
名古屋人の気質なのかも。
後で転勤や売却になるかもしれないと思ってても、
購入する人は多いと思う。
長期の損得勘定は別として、
名古屋では、賃貸は何も残らないという強いイメージがある。

[413: 匿名さん]

戸建てより高級マンション暮らしのほうがずっと快適ですよ。
草むしりしなくていいし、
毎日高級ホテル滞在してるようなもの。
セキュリティーも万全だし緑もいっぱいあるしね。
マンションにもいろいろありますから。

[414: 匿名さん]

>名古屋では、賃貸は何も残らないという強いイメージがある。

そうですね。
名古屋の人は、子供や孫に資産として残したいという意識があるため、
賃貸よりは分譲、マンションよりは戸建という傾向があります。

[415: 匿名さん]

賃料３０万で栄のプチタワーで瞬間的な青春を謳歌してる奴の気がしれねーな。
意外に長期ローン組めなかったりして。
俺の予想じゃ、そういう奴に限って老後は、あばら家風賃貸アパートなんだよ。
とりあえずグランドヒルズの中古狙いで、総資産０．４５億円で指値、入れてます。

[416: 匿名さん]

>415
もし、中古狙いでしたら、月の実質家賃収入が25万として　5年間で25万Ｘ12Ｘ5＝1500万
覚王山グランドヒルズ（すぐ西の物件10年落ち）でもあまり落ちていないようですよ。
6000万の物件でも5年落ちで1500万落ちるかどうかというとわかりませんが。。。多分そんなに落ちないのでは？買ってから貸したほうが確実に5年後1500万円落ちの中古購入と同条件になるのでは？
中古、賃貸の相場は流動的で借り手があっての話なのであくまでも予想ですが。。。
ちなみに私は購入希望者です。

[417: 匿名さん]

>416
総資産０．４５億円の大半はフラット３５で軟禁状態に陥った時の値段で
いくらなんでも０．５億円（四捨五入で１億円）は用意できない。
新品は買えないと諦めるか、いやがるお婆の戸建てを叩き売って資金を用意するか・・・
悩むところだ。
いずれにしても、０．４５億円の小銭で買えるとは思っていないが
うまく入手して賃貸で回したとしても、あばら屋風○○荘に住むのも如何なものかと。

[418: 匿名さん]

私はロケーションの良さで購入しました。
やはり東山沿線は何かと便利です。

[419: 匿名さん]

この物件は素直に買いだと思います。
広尾ガーデンヒルズは20年後の現在でも
販売時の価格維持しています。

[420: 匿名さん]

建蔽率６０〜８０％に目一杯、建物たてて一階は駐車場。
よくある間取りの南向きリビングにとりあえず光は入るが、
見える景色は道路か向かいのマンション。
このレベルの似たようなマンションが、千種区でもタケノコのようにポコポコ出てきているが、
あれらは絶対に価格維持は難しいと思う。

東京のタワーマンションも然り。タワーが群れている所にある「平凡タワー」では
価格の値崩れがこの先、顕著になるはずだ。
つまり、際立つ個性！　今後有り得ない立地！　の物件こそがヴィンテージとなる。

この条件を担う物件は、僕の知る限りはとりあえず、GH覚王山法王町、GM白壁櫻明荘の２つかな。
立地は前者、希少性は後者だが、輝の邸については名古屋最強となると思う。
輝の邸を抜く物件は絶対ありえない。
だから名古屋でヴィンテージになるのは「輝の邸」をおいて他にない。

[421: 匿名さん]

>>420
力説はいいが、買えるのか？

[422: 匿名さん]

＞東京のタワーマンションも然り。タワーが群れている所にある「平凡タワー」では
＞価格の値崩れがこの先、顕著になるはずだ。

瀕死のタワーは名古屋にもあるぞ。

ザ・シーン城北アストロタワー
ザ・シーン徳川園

チッタ・ナポリ・・・おっと失礼。名古屋じゃなかった。

[423: 匿名さん]

輝は手が出ないので、華を買います。

[424: 匿名さん]

華が買えるというのなら　０．７億は出せるのだろう？
惜しいなぁ。嫁に０．３億ほどローン組ませる訳にはいかないのか？

[425: 匿名さん]

424
我慢大会じゃないんだから。
全力出し切って、抜け殻になっても困るだろ。
あと、輝の邸に住みながら自己破産ってのも格好悪いしね。
競売に出れば指値の０．４５億に引っかかるかもしれないが。

[426: 匿名さん]

>425
そう、余力を残すためにローンはなるべく組まないようにするつもり。

[427: 匿名さん]

>424
輝っての北側のベランダが華の南側のベランダと顔をあわせるでしょ。
あまり無理に輝にする意味を見いだせなかったのだけど…。
確かに南側の視界は抜けているけど…、他に、輝がプレミアムな理由を教えて下さい。
仕様もあまり変わらないようだし。（というより華から仕様変更できないの？）

[428: 匿名さん]

＞427
輝や華は「値段が高い＝いいもの」となっているが、出来上がってみると割りとＬＤＫの眺望などからして松風もいいかもしれませんね。ＬＤＫのカーテンあけて生活できそう。松風購入希望（今回か中古待ち）

[429: 匿名さん]

>427
>他に、輝がプレミアムな理由を教えて下さい。

まず、華だけど、華の真南には月見ヶ丘マンションがそびえ立っている。
ホームページの配置図では駐車場っぽくなっていて俺も騙されそうになったが
けっこうな高さのマンションが南に配置されているのは条件が悪い。
ところで月見ヶ丘マンションだけど２０１３年で借地権が満了するそうだが
一体、どうなるのか？新しいマンション建つの？
建築基準法で、同規模のマンションが建築できない可能性が高いと思うのだが・・

次に松風だが、真南の敷地は他人が所有。将来でかい建物が建つ可能性も否定できない。
そういう点では、南向き神話が健在の名古屋では、輝の邸こそが
ヴィンテージにふさわしい条件を備えていると思う。

[430: 匿名さん]

>429
個人的には南向きはどうでも良い。というのも、将来は温暖化で気温上昇は間違いないし、
オゾン層がうすーくなってきたから紫外線の量も半端じゃなくなってきてる。
将来、北向きリビングが流行る日も近いんじゃないかと思うのだが・・・

[431: 匿名さん]

>429
華で南に視界が抜けている（道路だけど）タイプ（F？）を見つけたけど、
その部屋はどうなんですか？

[432: 匿名さん]

>431
うーん、建って見ないとわからないよね。
この立地ゆえに多くを望んでしまうのは仕方がないことだが。
華はいいと思うよ。何しろ北の庭がいいから。