グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[301: 匿名さん]

>298
今回見送られる理由は何ですか？

[302: 匿名さん]

高くて手が出せませんでしたが、、、随分の戸数が決まったようですね。
中古市場でどのくらい格安ででるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>302
隣の覚王山グランドヒルズが１０年で坪１６０万（最安）だということだから、
１０年経てば、最安で４０００万くらいで出てくるのでは？
プレミアムが付くと４５００万は割らないかもしれません。

ただ、世の中がインフレ気味に推移している事で、
意外に値は維持されるかも知れません。

[304: 匿名さん]

近所の者です。
覚王山グランドヒルズは、滅多に売りに出ることはないので、
売りに出された瞬間に、買い手が付いてしまいます。
逆に、「○○○万円以上で買います」という買い手の折り込み広告が
新聞に、よく入ってます。
住友のヒルズや、大京のエルザにどうしても住みたいという人がいて
待ってるんでしょう。
ですから、そう簡単に安く中古を買えるかどうかは疑問ですね。

[305: 匿名さん]

>303　>304
覚王山グランドヒルズはどうして人気なのでしょうか？
近くに緑があるから？しかし部屋によっては緑とは関係なさそうな…。
単純にグランドヒルズだから？？

[306: 匿名さん]

すいません、ホームページみても価格がわかりません。
100-110㎡の部屋ででいくらぐらいなのか教えていただけると幸いです。

[307: 匿名さん]

郊外に立派な一戸建てが建てるか、もしくは、このマンションに永住する気で買うか。
それだけの価格だから慎重になってしまいます。
迷っているうちに、良い部屋埋まってしまいそうですが・・・。

[308: 匿名さん]

>305
さあ、それはよく分かりませんが、単にグランドヒルズだからでしょうか。
数ある覚王山のマンションの中で分譲価格も最も高かったでしょうし、
楊輝荘に隣接していて緑も多いからでしょうか。
また、この地区最高のマンションというイメージがありますからね・・・

ただ、グランドヒルズ覚王山法王町ができると、
このエリアのランドマークになる可能性があるので、
覚王山グランドヒルズの方は値崩れをするか、逆に
引きずられるように値が上がるのか、わかりません。

[309: 匿名さん]

>306
１億前後だと聞いています。

[310: 匿名さん]

>>３０４
１年ほど前だったと思うが、エルザ星ヶ丘が6000万以上で売りに出ていたけど
すぐに売れたみたいだった。やはりエルザは人気があるのかなー。大京なのに・・・

[311: 匿名さん]

>306
90-100㎡で松風（西向き）なら6000前後、華なら7000以上、輝なら最低10000みたいです。
坪200万以上の様です。
価格は売れ行きで変動することもあるとかないとか・・・

[312: 匿名さん]

>311
既に契約してしまいましたが（華）、売れ行きが悪いと価格が下がることがあるのですか？

[313: 匿名さん]

３０６番さんと同じような説明を受けました。
住友さんは価格はこれからは上がるとおっしゃってたけど・・・

[314: 匿名さん]

>308
１０年後に４０００万で買えるとは、とても思いませんね。
それじゃ、その辺りの中古物件と同じでしょう。
東京の事情を考えても、価格が維持されるかどうかは、
「地域の一番物件」であることが肝心で、
それを満たすであろうこの物件が、そう簡単に値を下げるとは思えません。
覚王山の中古物件は、ちょっといいものならすごく高いしね。
値を下げるとするなら億をこえる高額な部屋じゃない？

[315: 匿名さん]

>312
先行販売（会員）で予定より売れているらしいですよ。
需給面から考えれば下がる心配はないのでは。。。
一般販売はどうも据え置きか多少は上がる公算のようですね。
特にここは最上級価格ですが最上級なだけに２年くらい売れ残ったものじゃなければ簡単には下げないと思いますがよくわかりません。
割高感は　輝＞華＞松風　と思いますのでいづれ売るつもりでしたらこの順でリスクはあると思います。
売る気がなければ住んでいて満足できるいい物件じゃないのでしょうか？
もう少し安かったら・・・
ここに住めるとはうらやましい限りです。
予算的にきついですので一般人の私は安くなる頃を狙っています。ちなみに私の同僚も狙っているそうです。中古がたくさん出るといいですけど、、、ここの人は富裕層だから賃貸で回しそうですね。

[316: 匿名さん]

>315
皆さん、中古を狙っているんですね。実は私もです。
中古を狙う人達って、おそらく分譲価格６０００万前後のものを
手の届く４０００〜５０００万で・・という事なんでしょうけど、
皆がそう思っているのなら厳しいかなあ。

[317: 匿名さん]

>316
315です。子供の学区と私と妻の勤務地の関係で覚王山に住むことを前提に探しているのですが、やはりいいなあと思うところは予算オーバーです。
道路沿いのペンシル型は私にとってはいまひとつ好きになれないので緑があるここは気に入っています。
おっしゃるとおり５０００万までで９０−１００㎡をと思っています。あと５年以内に購入予定ですが、ここの中古はやはりちょっと難しいようですか。。。
一般販売までにもう少し予算を再考しようかと思っています。

[318: 匿名さん]

>305
人気物件って、ほとんど広告が出る前に買い手が決まるんだよね。
買い手もよく知ってるから、不動産屋に委託してひたすら、待つみたい。
不動産屋から「売ってください」ってバンバン電話が入るらしいよ。

[319: 匿名さん]

>317
名古屋の方は南向きにこだわる傾向があり、特にお子様がいらっしゃる方は
南向き限定でとおっしゃる方が多いと思うのですが、
中古でお値打ちであれば、松風の西向きでも大丈夫ですか？

[320: 匿名さん]

>319
出来れば南向きがいいでしょうね。
ただし、ここは南向きは輝でないとＬＤＫの緑がない。実際には中古でも無理。ＬＤＫの眺めが大事と思う私は手ごろに買えれば西向きもいいのでは。
ただし、松風なら上のほうがいいでしょうね。
でも、条件良くて割安な中古は・・・そんなに安く出るのでしょうかね？
出て欲しいですね。同じ時期に５戸くらい出れば・・・
期待薄でしょうか？

[321: 匿名さん]

>319
３１９さんって住友のひとですね？

[322: 匿名さん]

>321
違いますよ。購入検討者です。
いずれ手放すつもりなので、参考までに聞いてみました。

[323: 匿名さん]

>>321
西向きの景色も好きなんですが、天井高が今時のマンションとして、低すぎませんか？
手放す時にネックにならないでしょうか？

[324: 匿名さん]

>322
失礼しました。いつごろどのくらいで手放すつもりなんでしょうか？

[325: 匿名さん]

>324
失礼ではないですよ。
しかし低いと言っても2,400はまあ一般的だと思うので、その点に関しては心配してません。
名古屋の人の南向き好きだけが心配です。
バルコニーが2,000あり、向いに建物が建っているので、
南に向いていても部屋の中にあまり日が入らない気がするし（上層階は十分入ると思います）
それなら東西に抜けて景色も日当たりもいい松風がいいかなと思ったのですが
売却は10年後くらいを考えています。
価格に関しては難しいですが、損はするだろうと思います。
特に私の検討している部屋は松風なのに華とほとんど同じ値段なので、損失は大きい…かな。

[326: 匿名さん]

>>325
ちなみに、１０年後の次のお住まいはどのように考えていらっしゃいますか？

[327: 匿名さん]

10年間借りたときの家賃を考慮すれば
10年後の売却価格は、購入時の価格より下がっても
十分おつりがくるとみています。
もし同価格かプレミアムがついたりでもしたら
ほとんどタダ同然で10年間住んだことになります。

[328: 匿名さん]

>326
実家に戻ることになると思います。

[329: 匿名さん]

億ション販売開始と中日朝刊の記事で紹介されてました。
どんな間取りなんだろう。

[330: 匿名さん]

326です。
>328
お答え有り難うございました。

[331: 匿名さん]

>327
インフレ傾向ではありますが、バブル期ではないため
そううまくいかないと考えています。
むしろ購入し、賃貸で回さずに売却すると、
大きな損失になること思います。

[332: 匿名さん]

>331
10年後の売却価格は
想定家賃10年分を減算した価格にはならないという意味です。
これは自己で居住しても賃貸に出して同じことです。

[333: 匿名さん]

>331
個人的な見解ですが・・・
日本の財政赤字が、隠れ借金を合わせて、とうに１０００兆円を超え、
GDPの２倍という巨額な借金を背負って、金利も上昇してきましたので、
今後、かなりのインフレになる可能性があると思います。
なにしろ、返済は絶対不可能なのでインフレになるしかありませんが
歴史的に見ても、全ての国がGDPの５０％の借金を抱えた時点で極度のインフレに襲われています。
現に、金の価格は半年で４０％も上昇していますし、原油は２年で倍以上になりました。
鉄鋼価格もものすごい勢いで上昇しています。
２０年ほど経てば、「勝ち組の土地やマンション」は購入価格を割っている事はないと思います。
それよりも、固定金利でローンを組むことが大事だとおもいます。
参考までに、アルゼンチンがGDPの５０％程度の借金を背負ったとき、
長期金利は５００％を超えるインフレが起きましたので。

[334: 匿名さん]

トルコでは、いまも極度のインフレが何年も続いていて、
不動産価格は、１０年で何千倍にもなりましたけど、
他の物も上がっているので、国民の生活は豊かにはなっていませんが・・・

[335: 匿名さん]

少し前、IMFが、次にヤバイのは、トルコと日本だと名指ししておりますので・・・
トルコで起こっている事が、日本で起きないとは限りませんので・・・

[336: 匿名さん]

以上、覚王山で不動産賃貸経営を営む投資家でした。

[337: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょ？

[338: 匿名さん]

>337
GWが明ける頃までに2/5は売れるだろうとのことです。

[339: 匿名さん]

>338
それって今の時点で人気あるってことですか？

[340: 匿名さん]

>339
そのようです。MRも８月には撤去だそうです。

[341: 匿名さん]

>340
そんなに早く？！

[342: 匿名さん]

月見ヶ丘マンションが建て直しになるまで待とうかな。
グランドヒルズより良い位置に建っているから。

[343: 匿名さん]

最高が１６４平方メートル２億７千万円か。
そこまで出せば名古屋なら豪邸建てられると思う。

[344: 匿名さん]

>343
豪邸は建てられても、あの庭園は拝めないってことか・・・
このマンションのロケーションを超えれそうな所、何処かにない？

[345: 匿名さん]

>344
そう思うと松風はリビングに庭園あるから西向きだけどいいかもね？
一般販売で値上げなければ貝かも？

[346: 匿名さん]

>345
松風こそ、買いでしょう。私は買えないが（笑）・・・
６０００万の物件を月３０万で賃貸に回せば１０年でリスクが無くなるよ。
キャッシュで買えばだけどね。

[347: 匿名さん]

塩釜口の旧都築邸も揚輝荘に劣らぬものだったが、あちらは平凡なマンション建てられてしまった。

[348: 匿名さん]

>347
D’グランセの事ですね。
あそこは、第一種住専だから、建蔽率３０％で１０ｍの高さまでしか建物は建てられないので
４階以上を建てようと思ったら、どうしても建物の半分は地中に埋めないといけない。
ということで仕方ないでしょう。デザイン的には良いと思いますよ。
それより悲惨なのは、旧伊藤富士丸邸のライオンズセレブでしょう。
以前、テレビで紹介されていた９０００万台の物件を買った人は本当にかわいそうだ。
今、売れ残りの部屋が３０００万台で叩き売りに出されています。

[349: 匿名さん]

いくらいいマンションでも名古屋は戸建志向が強いからね。
その辺が東京のデベは分かって無い。

[350: 匿名さん]

>346
４５００程度で中古狙いの私としては、正直きついです。金利が上がっているし早く物件を
決めたいんですけど、あと１０年は待てません。残念ですけど。
ということで、他を当たることになると思います。

[351: 匿名さん]

>349
それでもこの辺りのマンションは健闘してると思うよ。
マスターズフォート、グランスイート、向陽荘とそれなりの規模のマンションが次々と作られて
かなり高く売られている中で、売り物を吸収していくんだから・・・
向陽荘も残りは減ってきたみたいだから、最終的には、全部はけていくんだと思う。

[352: 匿名さん]

>346
松風が一番『買い』なんですか…
私は華の中でリビング側の視界が少し抜けているタイプを購入しようと検討しています。

[353: 匿名さん]

とりあえずＨＰは気に入ったので貼っとく。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/tokai_area/gh_hououcho/

[354: 匿名さん]

>352
うわー、お金ありますね。ご主人様のご職業は何ですか（笑）？
買いなのは、庶民が中古で狙う松風の比較的安い物件は、庶民にとって「買い」だと言うことでしょう。

[355: 匿名さん]

以前、「余剰資金で買う」とおっしゃられていた御仁は購入されたのかしら？
王の雰囲気をぷんぷん漂わせていたので、輝でも買ったのかと思ったが。

[356: 匿名さん]

>352
華を買える経済力があれば松風か華で気に入ったところを選ばれたら宜しいのでは？
どちらも一長一短ありますから。。。
高い＝良い物　というより、欲しい物＝良い物　かつ予算が許す物を買いたいですね。
私のような庶民は松風を少し背伸びして買うか、中古待ちですから。。。
これだけみんなが注目しているとすれば意外と待ってもそんなに安くならないかも知れませんが

[357: 匿名さん]

３棟の中ではコストパフォーマンスの高い松風は買いですね。
リビングからの借景はベストだし
すべての共用部利用できるから。

[358: 匿名さん]

私は、王になる。
十四で親に捨てられた私はそう心に誓い、人の蔑みを糧とし、
人にシバかれれば、人をシバキ倒し生きてきた。
「自分のための、初めてのご褒美」
契約書に印を撞く時、フッと笑いが込み上げて来た。
これから、王と呼ばれるのか・・・
まあ、そういう人生も悪くはない。
齢六十にして初めて手にする我が家というものは、これからの私の人生に
どのような彩を与えてくれるのだろうか。
これからの生活を想えば３０年ローンも辛くはない。
そう、私の本当の人生は今始まるのだから。

[359: 匿名さん]

>358
６０歳で３０年ローンですか！？

[360: 匿名さん]

>359
親子リレーです。

[361: 匿名さん]

２億７千万の物件って、とっくに売れてるみたいだね。

[362: 匿名さん]

高い方の物件は、相手を見て（アンケートして）値段を決めたのではないでしょうか・・・。当然完売ですよね。

[363: 匿名さん]

名古屋の人は、結構、金持ってますから需要はあるでしょうね。

[364: 匿名さん]

>362
これで、名実ともに名古屋で最高価格のマンションになりました。（バブル期以降）
本来この地域は、人気のバロメーターとも言える中古価格が最も高値を維持しているエリアであり、
しきりに覚王山批判を繰り返してきた輩にとっては、納得のいかない（笑）状況かとは思いますが、
現実は、こうもあっさり売れてしまう訳で、中古で値崩れするなどという何の根拠も無い議論は、
この辺りの中古価格の推移からして、ちょっと考えられそうもない状況です。

ところで最高物件の天井高は３．３ｍだそうですが、そこから眺める揚輝荘の庭園は
さぞかしすばらしいだろうと思います。
この価格が妥当かどうかは分りませんが、将来的にはこのエリアの、
しいては名古屋の最高物件になると考えてよいでしょうね。

[365: 匿名さん]

↑王の威光にすがりつこうとする従者

[366: 匿名さん]

>358
これは、バベルの塔に群れる浮世の幻想を皮肉った詩なのか、
それとも、単なるアホか・・・
意見を求む。

[367: 匿名さん]

２億７千万の物件って、”輝”の最上階ですか？
庶民には到底手の届かない価格ですね。
我が家は何とか手の出る価格（当然”輝”ではない）の部屋を購入する予定です。

[368: 匿名さん]

ここにも、グランスイート同様、いかれたやつが住んでいるのか？

[369: 匿名さん]

>>368
なぜ、ご存知で？？

[370: 匿名さん]

誰が住んでても気にしない、気にしない。

[371: 匿名さん]

368　あんた荒らし屋さんですか。何が目的？

[372: 匿名さん]

目下購入を検討中ですが、購入を決められた方にお聞きします。
カラーセレクトは３つの中のどれにされましたか？
また、キッチンの色はどれを選ばれましたか？

[373: 匿名さん]

購入検討中の方へ
間取りや価格は気になりませんか？

[374: 匿名さん]

372 です。
価格は高いし、間取りも平凡かな、と思っていますが、
立地条件や販売のタイミングなどで購入を前向きに検討しています。
実際に購入を決められた方は多いのでしょうか？

[375: 匿名さん]

バスルームへの扉は透明にしますか？それとも不透明？

[376: 匿名さん]

実際のところはわかりませんが、前レスで華を購入された方が
いらっしゃいましたね…

[377: 匿名さん]

>374
購入されるのなら
早くいい部屋押さえちゃったほうがいいですよ。
どんどんなくなっちゃいますから。

[378: 匿名さん]

もうかなり売れているのでしょうか？

[379: 匿名さん]

そう聞いています。

[380: 匿名さん]

事実かどうかは不明。

[381: 匿名さん]

>>375
普通は不透明でしょう。
ラブホテルじゃないんだから。

[382: ?????]

新聞に取り上げられたからずいぶん知名度あがりましたね。

[383: 匿名さん]

>381
でもモデルルームはどちらのタイプ（華、輝）も透明でしたよ。
最近の流行なのかなぁ、と思いました。

[384: ?????]

ご自身に自信があれば透明もいいですね(^^ゞ

[385: 匿名さん]

>384
自宅は透明なんだけど、夫婦２人のうちは問題ありません。
子供が生まれて年頃になったら、ちとマズイんじゃない？
ても心配無用。
透明タイプにフロストガラス仕様のシールを貼れば、簡単にフロストガラスになります。
プロに頼めば５万くらいで綺麗に仕上げてくれますよ。
見た目はフロストガラスそのものです。

[386: 匿名さん]

>384
男性は構わないが、女性はどうなのかねぇ？
親戚や知人に入ってもらう場合も考えたら不透明がいいと思うがなあ。
それとも、このマンションは金持ちでも消費者金融や風俗業関係者をターゲットとしているのか？

[387: 匿名さん]

>384
MRはパウダールームのドアに鍵がありました。

[388: 匿名さん]

385です。
好みの問題もありますが実際、透明だとお風呂の空間が凄く広がります。
狭いお風呂に入っているときの圧迫感が、まるでなくなってしまうのでお勧めです。

[389: 匿名さん]

人は見られた方が綺麗になるから、新婚さんとかにはいいですね。

[390: 匿名さん]

>>389
誰が見るの？

[391: 匿名さん]

>狭いお風呂に入っているときの圧迫感が、まるでなくなってしまうのでお勧めです。

ここのマンションは風呂場が狭いのでしょうか？

[392: 匿名さん]

>391
マンションとしては広い方だと思います。

[393: 匿名さん]

>391
確か普通の部屋で1622サイズだったと思います。

[394: 匿名さん]

ゴールデン明けまでには良い部屋はかなり売れてしまうのでしょうか？

[395: 匿名さん]

どのあたりが良い部屋なのですか？

[396: 匿名さん]

私は華で南が唯一視界が抜けている部屋を狙っていすのですが、
もうすべて売れてしまっているのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>394
GW前には44-48/106という話でした。華と松風は同じ程度売れているということでしたよ。
>395
2-6階は値段が同じところが多いそうなので価値としては上の階がいいと思います。
LDKの向きで、南かつ前のマンション向き（華）or 西かつ緑の庭園向き（松風）
お金あるひとは何も気にせず輝で、、、

[398: 匿名さん]

華の上の階は売れてしまっているのではないですか？

[399: 匿名さん]

購入予定者です。
この掲示板（他のスレッド）においてグランドヒルズの販売妨害を目的として
誹謗中傷の投稿をしていた者がおりますので、現在、この人物の特定と販売会社の
損害の有無の確認のため住友に動いてもらっています。

[400: 匿名さん]

>399
うゎー、お金持ちを怒らせると怖いねー（笑）
同一のホストアドレスからの悪質投稿が多い場合、プロバイダーは
ログの情報開示に応じますよ。
グランドヒルズの富裕層のネットワークから睨まれたらマジで怖そう・・・