グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[301: 匿名さん]

>298
今回見送られる理由は何ですか？

[302: 匿名さん]

高くて手が出せませんでしたが、、、随分の戸数が決まったようですね。
中古市場でどのくらい格安ででるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>302
隣の覚王山グランドヒルズが１０年で坪１６０万（最安）だということだから、
１０年経てば、最安で４０００万くらいで出てくるのでは？
プレミアムが付くと４５００万は割らないかもしれません。

ただ、世の中がインフレ気味に推移している事で、
意外に値は維持されるかも知れません。

[304: 匿名さん]

近所の者です。
覚王山グランドヒルズは、滅多に売りに出ることはないので、
売りに出された瞬間に、買い手が付いてしまいます。
逆に、「○○○万円以上で買います」という買い手の折り込み広告が
新聞に、よく入ってます。
住友のヒルズや、大京のエルザにどうしても住みたいという人がいて
待ってるんでしょう。
ですから、そう簡単に安く中古を買えるかどうかは疑問ですね。

[305: 匿名さん]

>303　>304
覚王山グランドヒルズはどうして人気なのでしょうか？
近くに緑があるから？しかし部屋によっては緑とは関係なさそうな…。
単純にグランドヒルズだから？？

[306: 匿名さん]

すいません、ホームページみても価格がわかりません。
100-110㎡の部屋ででいくらぐらいなのか教えていただけると幸いです。

[307: 匿名さん]

郊外に立派な一戸建てが建てるか、もしくは、このマンションに永住する気で買うか。
それだけの価格だから慎重になってしまいます。
迷っているうちに、良い部屋埋まってしまいそうですが・・・。

[308: 匿名さん]

>305
さあ、それはよく分かりませんが、単にグランドヒルズだからでしょうか。
数ある覚王山のマンションの中で分譲価格も最も高かったでしょうし、
楊輝荘に隣接していて緑も多いからでしょうか。
また、この地区最高のマンションというイメージがありますからね・・・

ただ、グランドヒルズ覚王山法王町ができると、
このエリアのランドマークになる可能性があるので、
覚王山グランドヒルズの方は値崩れをするか、逆に
引きずられるように値が上がるのか、わかりません。

[309: 匿名さん]

>306
１億前後だと聞いています。

[310: 匿名さん]

>>３０４
１年ほど前だったと思うが、エルザ星ヶ丘が6000万以上で売りに出ていたけど
すぐに売れたみたいだった。やはりエルザは人気があるのかなー。大京なのに・・・

[311: 匿名さん]

>306
90-100㎡で松風（西向き）なら6000前後、華なら7000以上、輝なら最低10000みたいです。
坪200万以上の様です。
価格は売れ行きで変動することもあるとかないとか・・・

[312: 匿名さん]

>311
既に契約してしまいましたが（華）、売れ行きが悪いと価格が下がることがあるのですか？

[313: 匿名さん]

３０６番さんと同じような説明を受けました。
住友さんは価格はこれからは上がるとおっしゃってたけど・・・

[314: 匿名さん]

>308
１０年後に４０００万で買えるとは、とても思いませんね。
それじゃ、その辺りの中古物件と同じでしょう。
東京の事情を考えても、価格が維持されるかどうかは、
「地域の一番物件」であることが肝心で、
それを満たすであろうこの物件が、そう簡単に値を下げるとは思えません。
覚王山の中古物件は、ちょっといいものならすごく高いしね。
値を下げるとするなら億をこえる高額な部屋じゃない？

[315: 匿名さん]

>312
先行販売（会員）で予定より売れているらしいですよ。
需給面から考えれば下がる心配はないのでは。。。
一般販売はどうも据え置きか多少は上がる公算のようですね。
特にここは最上級価格ですが最上級なだけに２年くらい売れ残ったものじゃなければ簡単には下げないと思いますがよくわかりません。
割高感は　輝＞華＞松風　と思いますのでいづれ売るつもりでしたらこの順でリスクはあると思います。
売る気がなければ住んでいて満足できるいい物件じゃないのでしょうか？
もう少し安かったら・・・
ここに住めるとはうらやましい限りです。
予算的にきついですので一般人の私は安くなる頃を狙っています。ちなみに私の同僚も狙っているそうです。中古がたくさん出るといいですけど、、、ここの人は富裕層だから賃貸で回しそうですね。

[316: 匿名さん]

>315
皆さん、中古を狙っているんですね。実は私もです。
中古を狙う人達って、おそらく分譲価格６０００万前後のものを
手の届く４０００〜５０００万で・・という事なんでしょうけど、
皆がそう思っているのなら厳しいかなあ。

[317: 匿名さん]

>316
315です。子供の学区と私と妻の勤務地の関係で覚王山に住むことを前提に探しているのですが、やはりいいなあと思うところは予算オーバーです。
道路沿いのペンシル型は私にとってはいまひとつ好きになれないので緑があるここは気に入っています。
おっしゃるとおり５０００万までで９０−１００㎡をと思っています。あと５年以内に購入予定ですが、ここの中古はやはりちょっと難しいようですか。。。
一般販売までにもう少し予算を再考しようかと思っています。

[318: 匿名さん]

>305
人気物件って、ほとんど広告が出る前に買い手が決まるんだよね。
買い手もよく知ってるから、不動産屋に委託してひたすら、待つみたい。
不動産屋から「売ってください」ってバンバン電話が入るらしいよ。

[319: 匿名さん]

>317
名古屋の方は南向きにこだわる傾向があり、特にお子様がいらっしゃる方は
南向き限定でとおっしゃる方が多いと思うのですが、
中古でお値打ちであれば、松風の西向きでも大丈夫ですか？

[320: 匿名さん]

>319
出来れば南向きがいいでしょうね。
ただし、ここは南向きは輝でないとＬＤＫの緑がない。実際には中古でも無理。ＬＤＫの眺めが大事と思う私は手ごろに買えれば西向きもいいのでは。
ただし、松風なら上のほうがいいでしょうね。
でも、条件良くて割安な中古は・・・そんなに安く出るのでしょうかね？
出て欲しいですね。同じ時期に５戸くらい出れば・・・
期待薄でしょうか？

[321: 匿名さん]

>319
３１９さんって住友のひとですね？

[322: 匿名さん]

>321
違いますよ。購入検討者です。
いずれ手放すつもりなので、参考までに聞いてみました。

[323: 匿名さん]

>>321
西向きの景色も好きなんですが、天井高が今時のマンションとして、低すぎませんか？
手放す時にネックにならないでしょうか？

[324: 匿名さん]

>322
失礼しました。いつごろどのくらいで手放すつもりなんでしょうか？

[325: 匿名さん]

>324
失礼ではないですよ。
しかし低いと言っても2,400はまあ一般的だと思うので、その点に関しては心配してません。
名古屋の人の南向き好きだけが心配です。
バルコニーが2,000あり、向いに建物が建っているので、
南に向いていても部屋の中にあまり日が入らない気がするし（上層階は十分入ると思います）
それなら東西に抜けて景色も日当たりもいい松風がいいかなと思ったのですが
売却は10年後くらいを考えています。
価格に関しては難しいですが、損はするだろうと思います。
特に私の検討している部屋は松風なのに華とほとんど同じ値段なので、損失は大きい…かな。

[326: 匿名さん]

>>325
ちなみに、１０年後の次のお住まいはどのように考えていらっしゃいますか？

[327: 匿名さん]

10年間借りたときの家賃を考慮すれば
10年後の売却価格は、購入時の価格より下がっても
十分おつりがくるとみています。
もし同価格かプレミアムがついたりでもしたら
ほとんどタダ同然で10年間住んだことになります。

[328: 匿名さん]

>326
実家に戻ることになると思います。

[329: 匿名さん]

億ション販売開始と中日朝刊の記事で紹介されてました。
どんな間取りなんだろう。

[330: 匿名さん]

326です。
>328
お答え有り難うございました。

[331: 匿名さん]

>327
インフレ傾向ではありますが、バブル期ではないため
そううまくいかないと考えています。
むしろ購入し、賃貸で回さずに売却すると、
大きな損失になること思います。

[332: 匿名さん]

>331
10年後の売却価格は
想定家賃10年分を減算した価格にはならないという意味です。
これは自己で居住しても賃貸に出して同じことです。

[333: 匿名さん]

>331
個人的な見解ですが・・・
日本の財政赤字が、隠れ借金を合わせて、とうに１０００兆円を超え、
GDPの２倍という巨額な借金を背負って、金利も上昇してきましたので、
今後、かなりのインフレになる可能性があると思います。
なにしろ、返済は絶対不可能なのでインフレになるしかありませんが
歴史的に見ても、全ての国がGDPの５０％の借金を抱えた時点で極度のインフレに襲われています。
現に、金の価格は半年で４０％も上昇していますし、原油は２年で倍以上になりました。
鉄鋼価格もものすごい勢いで上昇しています。
２０年ほど経てば、「勝ち組の土地やマンション」は購入価格を割っている事はないと思います。
それよりも、固定金利でローンを組むことが大事だとおもいます。
参考までに、アルゼンチンがGDPの５０％程度の借金を背負ったとき、
長期金利は５００％を超えるインフレが起きましたので。

[334: 匿名さん]

トルコでは、いまも極度のインフレが何年も続いていて、
不動産価格は、１０年で何千倍にもなりましたけど、
他の物も上がっているので、国民の生活は豊かにはなっていませんが・・・

[335: 匿名さん]

少し前、IMFが、次にヤバイのは、トルコと日本だと名指ししておりますので・・・
トルコで起こっている事が、日本で起きないとは限りませんので・・・

[336: 匿名さん]

以上、覚王山で不動産賃貸経営を営む投資家でした。

[337: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょ？

[338: 匿名さん]

>337
GWが明ける頃までに2/5は売れるだろうとのことです。

[339: 匿名さん]

>338
それって今の時点で人気あるってことですか？

[340: 匿名さん]

>339
そのようです。MRも８月には撤去だそうです。

[341: 匿名さん]

>340
そんなに早く？！

[342: 匿名さん]

月見ヶ丘マンションが建て直しになるまで待とうかな。
グランドヒルズより良い位置に建っているから。

[343: 匿名さん]

最高が１６４平方メートル２億７千万円か。
そこまで出せば名古屋なら豪邸建てられると思う。

[344: 匿名さん]

>343
豪邸は建てられても、あの庭園は拝めないってことか・・・
このマンションのロケーションを超えれそうな所、何処かにない？

[345: 匿名さん]

>344
そう思うと松風はリビングに庭園あるから西向きだけどいいかもね？
一般販売で値上げなければ貝かも？

[346: 匿名さん]

>345
松風こそ、買いでしょう。私は買えないが（笑）・・・
６０００万の物件を月３０万で賃貸に回せば１０年でリスクが無くなるよ。
キャッシュで買えばだけどね。

[347: 匿名さん]

塩釜口の旧都築邸も揚輝荘に劣らぬものだったが、あちらは平凡なマンション建てられてしまった。

[348: 匿名さん]

>347
D’グランセの事ですね。
あそこは、第一種住専だから、建蔽率３０％で１０ｍの高さまでしか建物は建てられないので
４階以上を建てようと思ったら、どうしても建物の半分は地中に埋めないといけない。
ということで仕方ないでしょう。デザイン的には良いと思いますよ。
それより悲惨なのは、旧伊藤富士丸邸のライオンズセレブでしょう。
以前、テレビで紹介されていた９０００万台の物件を買った人は本当にかわいそうだ。
今、売れ残りの部屋が３０００万台で叩き売りに出されています。

[349: 匿名さん]

いくらいいマンションでも名古屋は戸建志向が強いからね。
その辺が東京のデベは分かって無い。

[350: 匿名さん]

>346
４５００程度で中古狙いの私としては、正直きついです。金利が上がっているし早く物件を
決めたいんですけど、あと１０年は待てません。残念ですけど。
ということで、他を当たることになると思います。