グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[263: 匿名さん]

２５９さん。引っ込んでください。お願いします。

[264: 匿名さん]

迷ったあげく購入しなかったことを後悔したくないなら
エントリーしとくべきだと思います。
もちろん後々購入したことを後悔するかもしれませんが
そんなこと言い出したらなんにもできませんからね。
というわけでわたしは前者を選びました。

[265: 匿名さん]

＞＞２６３
失礼な人だ。

２５９さん。同じことは書く必要はありません。
新しい議論があれば、書き込んでください。

[266: 匿名さん]

２５８、２５９のような意見があっても良いのでは？
購入予定者でもなく、購入能力もない人が、
少し感情的になる気持ちは、理解できます。

[267: 匿名さん]

２５９さん。
ぜひ、あなたの意見が聞きたいですね。
個人的に、どの立地が、お好きですか？

[268: 匿名さん]

>>267
ハハハ、そんな事を聞いても、意味は有りませんよ。
この手の投稿者は、いざ自分の意見を求められると、
具体的な自分の意見は明らかにしません。

[269: 匿名さん]

年収２千万以上・・・購入しても問題なし
年収２千万以下・・・購入した場合、問題発生する場合あり。（資産価値の下落など）

という事にしてはどうでしょうか。
もちろん真面目に言っているわけではありません。

管理費を気にする人、資産価値を気にする人は、買ってはいけないマンションです。

[270: 匿名さん]

フェラーリを買いたいけど、維持費がかかるから悩んでます。

というのと同レベル。つまり、悩む奴は買わない方がいいう事です。

[271: 匿名さん]

価格帯がわかりましたが、このような高額物件であるならば、
ある程度の地域で一軒家が軽く購入できますね。それでも、
覚王山の立地にこだわるのですよね。名古屋出身ではないものですから、
どうしても、このあたりの価値観を理解するのが難しいです。
覚王山の魅力とは何でしょう。教えてください。

[272: 匿名さん]

たかがマンション、されどマンション。
迷ったら買いです。
なんとかなっていきます。
最悪の場合、賃貸にだせば
差額で小さなマンション借りられます。

[273: 匿名さん]

＞どうしても、このあたりの価値観を理解するのが難しいです。

別に、理解する必要は無いのでは？
興味があれば、住んでみればいいだけのことでしょう。

[274: 匿名さん]

山の手の響き、上（かみ）の人。
堀川より西側に住む人からは
「えーとこに住んどるなー」って言われますよ、きっと。

[275: 匿名さん]

大変、参考になりました。さすが、お金持ちの方は、
ライト感覚でいいですね。皆さんがうらやましいです。

[276: 匿名さん]

>>273
素敵な奥様に、シャネルの魅力をとくとくと説明されても、
私には、絶対、理解できませんね。
それと同じことです。
理解できる人もいれば、理解できない人もいる。
そこで、いくら説明されても、議論がかみ合いません。
ですから、２７１さんは、他を当たった方がいいと思いますよ。

[277: 匿名さん]

２７６さん
アドバイスありがとうございます。他物件を視野に入れて検討しています。
やはり、田舎者の私には不相応な物件かもしれません。

[278: 匿名さん]

公園の存在を気にしている人がいるようですが、
本来、マンションに隣接する公園というのは、
歓迎されてきたのではないでしょうか。
つまり、建築物が建たないわけですから、
採光面で阻害される心配はなくなります。
大きな建築物が建つよりはマシというものでしょう。

そう考えると、公園の中にあるマンションは、
立地としては、好感すべきものではないでしょうか。

ニューヨーカーの憧れである、アッパーウエストサイドの高級マンションでは
セントラルパークが見渡せる公園沿いの物件が人気が高く、家賃も跳ね上がります。
都市に住みながらも、やはり自然や緑に魅力を感じる人が
多いと思います。そういう点では、公園については、多少のデメリットも
メリットが勝ると思います。

[279: 匿名さん]

そういう観点に立てば、
松風が西向きとはいえ一番抜けてますね。

[280: 匿名さん]

277さん、不相応と考える必要はないと思いますよ。
魅力を感じないというのは、悪いことではありませんし、
実際、魅力がないのかもしれません。
求めるものが違えば、感じ方も違うでしょう。


残念ながら、この掲示板は、求めるものが違うのに、
否定的な意見を書きなぐる投稿が続いています。
誰かがフェラーリのことを書いていましたが、
私にすれば、フェラーリ購入掲示板で
「フェラーリは割高だから止めたほうがいい」という議論と
同じものです。つまり、割高かどうかという価値観で
フェラーリを購入対象にしているのではないのです。

277さんは、この物件に対して、何を求めているか明確でないのなら、
割高な買い物となることでしょう。
そういう点では、お勧めはできませんね。

[281: 匿名さん]

公園が開放されるといっても、ピクニックや、たむろ（？）するような場所じゃないし、庭園散策するだけの用途ではないでしょうか。音楽会などもありそうですが迷惑ではないですね。夜間は封鎖されると聞いていますよ。

[282: 匿名さん]

280さん
ご丁寧にありがとうございます。求めているのは緑が多い自然豊かな環境です。
資金不足から断念せざるを得ないと思いますが、いいマンションを見つけたいと
思います。

[283: 匿名さん]

ここの掲示板は№１００あたりから、１，２名の必死な購入希望者（ただし梅クラス？）と１，２名の冷やかしだけで運用されているようです。。。買いもしない冷やかしの投稿なんか適当に聞き流せばいいのに、フェラーリやニューヨークにまで持ち出して擁護しようとするとは、購入希望者も必死だなーと思った。フェラーリが好きなら黙って買えばいいし、ニューヨークに住みたければ黙って住めばよいでしょうに。住友が総力をあげて（たぶん）建てるマンションです。すばらしい物件に違いありません。がんばれ、購入希望者！！

[284: 匿名さん]

>283
フェラーリを書いたのは私だが、購入希望者ではない。
こんな割高マンションは、買う気ありません。
読解力ないね。

[285: 匿名さん]

ついでに言うなら、購入につて擁護する気なんてさらさらありません。
このマンションは高い。金が余っている人間が買うべきもの。
もちろん、私は買いませんよ。

[286: 匿名さん]

>283
必死な購入希望者、ただし梅クラスという言い方やめてもらいたい。
住む前からランク付けされるのは、非常に遺憾。

[287: 匿名さん]

梅クラスでもお王の従者でもいいじゃないですか。
私は松風に決めました。

[288: 匿名さん]

284です。
掲示板というのは、なかなか、自分の思っていることを
伝えるのは難しいものです。

全く違った尺度で物事を見ている２人がいて、
一方の考え方を、他方が自分の尺度だけで批判するのは、
見ていて気持ちが良くないと言いたかっただけなのですが・・・

例えば、シンプルモダンが好きな人にデコラティブが好きな人が、
「シンプルモダンは良くない」と説教たれても、ほとんど意味が無いし、
シンプルモダンが悪いという事にはならないんです。
そういう意味のない投稿が多いということなんですよ。

私は、残念ながら、余裕資金もありませんので
この物件は、購入対象にはなりませんでしたが、
だからといって、この物件の購入者が
愚かだとは言っていません。

私よりずっと金銭的余裕があるんですから、
うらやましいとさえ思います。

[289: 匿名さん]

283こそ、購入者を馬鹿にしている。
購入者を梅クラス呼ばわりして、楽しいのだろうか・・・

[290: 匿名さん]

華、輝、松風、どの邸の住人であっても差別されるべきではないと私も思います。

[291: 匿名さん]

輝はリビング側に緑が広がり美しいけれど、バルコニーに行けば華が目の前にあるし、輝には駐車場がない。華は寝室側に美しい緑があるが、一番長い時間いると思われるリビングからは、輝や月見ケ丘マンションしか見えない。松風は視界は抜けているが、西北向き。天井が低く、カセット式のエアコンがつけられない。どれも一長一短ですね。

[292: 匿名さん]

カセット式エアコンは標準ではないのですか？

[293: 匿名さん]

我が家は華に決めました。
リビングに長時間いるので南側の眺望が多少問題あると思われますが、
昼間はほとんど外出しているのであまり気になりません。
まあ、欲を言えばきりがないですし…。

[294: 匿名さん]

>292
華は標準かもしれません。松風はつけられないので、標準ではありません。
>293
私は未だ迷っています。この間に良い部屋はなくなってしまいましたが、
よく考えてから決めたいと思います。欲を言えば確かにきりがないですね。。
森を見渡す高層階か、森の中に住む低層階かどちらにされましたか？

[295: 匿名さん]

やっぱりこの物件はできれば押さえときたいですよね。
このロケーションは二度と手に入らない。
あとは東山動物園の中にでも作るしかないか。

[296: 匿名さん]

心配しなくても、数年後には中古市場で格安で出現しますよ。

[297: 匿名さん]

リセールバリューはあると思いますが？

[298: 匿名さん]

>294
最上階ではありませんが、どちらかというと高層階（っていうのかな？）です。
>296
それほど値下がりしそうなのですか？
我が家はたぶん長く住み続ける（二度とこのような値段は出せない）つもりなのですが…。

[299: 匿名さん]

>298
この先、住み替えを考えないのであればいいのではないですか？
我が家は、今回見送りしそう。（この新緑の季節になり、まだ揺れ動いていますが）
数年後の中古市場で考えようと思います。そんなに出てこないかな。

[300: 匿名さん]

>298
森を見渡すほうですね。華は高層階（確かに？）のほうが競争率が高かったから
抽選だったのかな。おめでとうございます。

[301: 匿名さん]

>298
今回見送られる理由は何ですか？

[302: 匿名さん]

高くて手が出せませんでしたが、、、随分の戸数が決まったようですね。
中古市場でどのくらい格安ででるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>302
隣の覚王山グランドヒルズが１０年で坪１６０万（最安）だということだから、
１０年経てば、最安で４０００万くらいで出てくるのでは？
プレミアムが付くと４５００万は割らないかもしれません。

ただ、世の中がインフレ気味に推移している事で、
意外に値は維持されるかも知れません。

[304: 匿名さん]

近所の者です。
覚王山グランドヒルズは、滅多に売りに出ることはないので、
売りに出された瞬間に、買い手が付いてしまいます。
逆に、「○○○万円以上で買います」という買い手の折り込み広告が
新聞に、よく入ってます。
住友のヒルズや、大京のエルザにどうしても住みたいという人がいて
待ってるんでしょう。
ですから、そう簡単に安く中古を買えるかどうかは疑問ですね。

[305: 匿名さん]

>303　>304
覚王山グランドヒルズはどうして人気なのでしょうか？
近くに緑があるから？しかし部屋によっては緑とは関係なさそうな…。
単純にグランドヒルズだから？？

[306: 匿名さん]

すいません、ホームページみても価格がわかりません。
100-110㎡の部屋ででいくらぐらいなのか教えていただけると幸いです。

[307: 匿名さん]

郊外に立派な一戸建てが建てるか、もしくは、このマンションに永住する気で買うか。
それだけの価格だから慎重になってしまいます。
迷っているうちに、良い部屋埋まってしまいそうですが・・・。

[308: 匿名さん]

>305
さあ、それはよく分かりませんが、単にグランドヒルズだからでしょうか。
数ある覚王山のマンションの中で分譲価格も最も高かったでしょうし、
楊輝荘に隣接していて緑も多いからでしょうか。
また、この地区最高のマンションというイメージがありますからね・・・

ただ、グランドヒルズ覚王山法王町ができると、
このエリアのランドマークになる可能性があるので、
覚王山グランドヒルズの方は値崩れをするか、逆に
引きずられるように値が上がるのか、わかりません。

[309: 匿名さん]

>306
１億前後だと聞いています。

[310: 匿名さん]

>>３０４
１年ほど前だったと思うが、エルザ星ヶ丘が6000万以上で売りに出ていたけど
すぐに売れたみたいだった。やはりエルザは人気があるのかなー。大京なのに・・・

[311: 匿名さん]

>306
90-100㎡で松風（西向き）なら6000前後、華なら7000以上、輝なら最低10000みたいです。
坪200万以上の様です。
価格は売れ行きで変動することもあるとかないとか・・・

[312: 匿名さん]

>311
既に契約してしまいましたが（華）、売れ行きが悪いと価格が下がることがあるのですか？

[313: 匿名さん]

３０６番さんと同じような説明を受けました。
住友さんは価格はこれからは上がるとおっしゃってたけど・・・

[314: 匿名さん]

>308
１０年後に４０００万で買えるとは、とても思いませんね。
それじゃ、その辺りの中古物件と同じでしょう。
東京の事情を考えても、価格が維持されるかどうかは、
「地域の一番物件」であることが肝心で、
それを満たすであろうこの物件が、そう簡単に値を下げるとは思えません。
覚王山の中古物件は、ちょっといいものならすごく高いしね。
値を下げるとするなら億をこえる高額な部屋じゃない？

[315: 匿名さん]

>312
先行販売（会員）で予定より売れているらしいですよ。
需給面から考えれば下がる心配はないのでは。。。
一般販売はどうも据え置きか多少は上がる公算のようですね。
特にここは最上級価格ですが最上級なだけに２年くらい売れ残ったものじゃなければ簡単には下げないと思いますがよくわかりません。
割高感は　輝＞華＞松風　と思いますのでいづれ売るつもりでしたらこの順でリスクはあると思います。
売る気がなければ住んでいて満足できるいい物件じゃないのでしょうか？
もう少し安かったら・・・
ここに住めるとはうらやましい限りです。
予算的にきついですので一般人の私は安くなる頃を狙っています。ちなみに私の同僚も狙っているそうです。中古がたくさん出るといいですけど、、、ここの人は富裕層だから賃貸で回しそうですね。

[316: 匿名さん]

>315
皆さん、中古を狙っているんですね。実は私もです。
中古を狙う人達って、おそらく分譲価格６０００万前後のものを
手の届く４０００〜５０００万で・・という事なんでしょうけど、
皆がそう思っているのなら厳しいかなあ。

[317: 匿名さん]

>316
315です。子供の学区と私と妻の勤務地の関係で覚王山に住むことを前提に探しているのですが、やはりいいなあと思うところは予算オーバーです。
道路沿いのペンシル型は私にとってはいまひとつ好きになれないので緑があるここは気に入っています。
おっしゃるとおり５０００万までで９０−１００㎡をと思っています。あと５年以内に購入予定ですが、ここの中古はやはりちょっと難しいようですか。。。
一般販売までにもう少し予算を再考しようかと思っています。

[318: 匿名さん]

>305
人気物件って、ほとんど広告が出る前に買い手が決まるんだよね。
買い手もよく知ってるから、不動産屋に委託してひたすら、待つみたい。
不動産屋から「売ってください」ってバンバン電話が入るらしいよ。

[319: 匿名さん]

>317
名古屋の方は南向きにこだわる傾向があり、特にお子様がいらっしゃる方は
南向き限定でとおっしゃる方が多いと思うのですが、
中古でお値打ちであれば、松風の西向きでも大丈夫ですか？

[320: 匿名さん]

>319
出来れば南向きがいいでしょうね。
ただし、ここは南向きは輝でないとＬＤＫの緑がない。実際には中古でも無理。ＬＤＫの眺めが大事と思う私は手ごろに買えれば西向きもいいのでは。
ただし、松風なら上のほうがいいでしょうね。
でも、条件良くて割安な中古は・・・そんなに安く出るのでしょうかね？
出て欲しいですね。同じ時期に５戸くらい出れば・・・
期待薄でしょうか？

[321: 匿名さん]

>319
３１９さんって住友のひとですね？

[322: 匿名さん]

>321
違いますよ。購入検討者です。
いずれ手放すつもりなので、参考までに聞いてみました。

[323: 匿名さん]

>>321
西向きの景色も好きなんですが、天井高が今時のマンションとして、低すぎませんか？
手放す時にネックにならないでしょうか？

[324: 匿名さん]

>322
失礼しました。いつごろどのくらいで手放すつもりなんでしょうか？

[325: 匿名さん]

>324
失礼ではないですよ。
しかし低いと言っても2,400はまあ一般的だと思うので、その点に関しては心配してません。
名古屋の人の南向き好きだけが心配です。
バルコニーが2,000あり、向いに建物が建っているので、
南に向いていても部屋の中にあまり日が入らない気がするし（上層階は十分入ると思います）
それなら東西に抜けて景色も日当たりもいい松風がいいかなと思ったのですが
売却は10年後くらいを考えています。
価格に関しては難しいですが、損はするだろうと思います。
特に私の検討している部屋は松風なのに華とほとんど同じ値段なので、損失は大きい…かな。

[326: 匿名さん]

>>325
ちなみに、１０年後の次のお住まいはどのように考えていらっしゃいますか？

[327: 匿名さん]

10年間借りたときの家賃を考慮すれば
10年後の売却価格は、購入時の価格より下がっても
十分おつりがくるとみています。
もし同価格かプレミアムがついたりでもしたら
ほとんどタダ同然で10年間住んだことになります。

[328: 匿名さん]

>326
実家に戻ることになると思います。

[329: 匿名さん]

億ション販売開始と中日朝刊の記事で紹介されてました。
どんな間取りなんだろう。

[330: 匿名さん]

326です。
>328
お答え有り難うございました。

[331: 匿名さん]

>327
インフレ傾向ではありますが、バブル期ではないため
そううまくいかないと考えています。
むしろ購入し、賃貸で回さずに売却すると、
大きな損失になること思います。

[332: 匿名さん]

>331
10年後の売却価格は
想定家賃10年分を減算した価格にはならないという意味です。
これは自己で居住しても賃貸に出して同じことです。

[333: 匿名さん]

>331
個人的な見解ですが・・・
日本の財政赤字が、隠れ借金を合わせて、とうに１０００兆円を超え、
GDPの２倍という巨額な借金を背負って、金利も上昇してきましたので、
今後、かなりのインフレになる可能性があると思います。
なにしろ、返済は絶対不可能なのでインフレになるしかありませんが
歴史的に見ても、全ての国がGDPの５０％の借金を抱えた時点で極度のインフレに襲われています。
現に、金の価格は半年で４０％も上昇していますし、原油は２年で倍以上になりました。
鉄鋼価格もものすごい勢いで上昇しています。
２０年ほど経てば、「勝ち組の土地やマンション」は購入価格を割っている事はないと思います。
それよりも、固定金利でローンを組むことが大事だとおもいます。
参考までに、アルゼンチンがGDPの５０％程度の借金を背負ったとき、
長期金利は５００％を超えるインフレが起きましたので。

[334: 匿名さん]

トルコでは、いまも極度のインフレが何年も続いていて、
不動産価格は、１０年で何千倍にもなりましたけど、
他の物も上がっているので、国民の生活は豊かにはなっていませんが・・・

[335: 匿名さん]

少し前、IMFが、次にヤバイのは、トルコと日本だと名指ししておりますので・・・
トルコで起こっている事が、日本で起きないとは限りませんので・・・

[336: 匿名さん]

以上、覚王山で不動産賃貸経営を営む投資家でした。

[337: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょ？

[338: 匿名さん]

>337
GWが明ける頃までに2/5は売れるだろうとのことです。

[339: 匿名さん]

>338
それって今の時点で人気あるってことですか？

[340: 匿名さん]

>339
そのようです。MRも８月には撤去だそうです。

[341: 匿名さん]

>340
そんなに早く？！

[342: 匿名さん]

月見ヶ丘マンションが建て直しになるまで待とうかな。
グランドヒルズより良い位置に建っているから。

[343: 匿名さん]

最高が１６４平方メートル２億７千万円か。
そこまで出せば名古屋なら豪邸建てられると思う。

[344: 匿名さん]

>343
豪邸は建てられても、あの庭園は拝めないってことか・・・
このマンションのロケーションを超えれそうな所、何処かにない？

[345: 匿名さん]

>344
そう思うと松風はリビングに庭園あるから西向きだけどいいかもね？
一般販売で値上げなければ貝かも？

[346: 匿名さん]

>345
松風こそ、買いでしょう。私は買えないが（笑）・・・
６０００万の物件を月３０万で賃貸に回せば１０年でリスクが無くなるよ。
キャッシュで買えばだけどね。

[347: 匿名さん]

塩釜口の旧都築邸も揚輝荘に劣らぬものだったが、あちらは平凡なマンション建てられてしまった。

[348: 匿名さん]

>347
D’グランセの事ですね。
あそこは、第一種住専だから、建蔽率３０％で１０ｍの高さまでしか建物は建てられないので
４階以上を建てようと思ったら、どうしても建物の半分は地中に埋めないといけない。
ということで仕方ないでしょう。デザイン的には良いと思いますよ。
それより悲惨なのは、旧伊藤富士丸邸のライオンズセレブでしょう。
以前、テレビで紹介されていた９０００万台の物件を買った人は本当にかわいそうだ。
今、売れ残りの部屋が３０００万台で叩き売りに出されています。

[349: 匿名さん]

いくらいいマンションでも名古屋は戸建志向が強いからね。
その辺が東京のデベは分かって無い。

[350: 匿名さん]

>346
４５００程度で中古狙いの私としては、正直きついです。金利が上がっているし早く物件を
決めたいんですけど、あと１０年は待てません。残念ですけど。
ということで、他を当たることになると思います。

[351: 匿名さん]

>349
それでもこの辺りのマンションは健闘してると思うよ。
マスターズフォート、グランスイート、向陽荘とそれなりの規模のマンションが次々と作られて
かなり高く売られている中で、売り物を吸収していくんだから・・・
向陽荘も残りは減ってきたみたいだから、最終的には、全部はけていくんだと思う。

[352: 匿名さん]

>346
松風が一番『買い』なんですか…
私は華の中でリビング側の視界が少し抜けているタイプを購入しようと検討しています。

[353: 匿名さん]

とりあえずＨＰは気に入ったので貼っとく。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/tokai_area/gh_hououcho/

[354: 匿名さん]

>352
うわー、お金ありますね。ご主人様のご職業は何ですか（笑）？
買いなのは、庶民が中古で狙う松風の比較的安い物件は、庶民にとって「買い」だと言うことでしょう。

[355: 匿名さん]

以前、「余剰資金で買う」とおっしゃられていた御仁は購入されたのかしら？
王の雰囲気をぷんぷん漂わせていたので、輝でも買ったのかと思ったが。

[356: 匿名さん]

>352
華を買える経済力があれば松風か華で気に入ったところを選ばれたら宜しいのでは？
どちらも一長一短ありますから。。。
高い＝良い物　というより、欲しい物＝良い物　かつ予算が許す物を買いたいですね。
私のような庶民は松風を少し背伸びして買うか、中古待ちですから。。。
これだけみんなが注目しているとすれば意外と待ってもそんなに安くならないかも知れませんが

[357: 匿名さん]

３棟の中ではコストパフォーマンスの高い松風は買いですね。
リビングからの借景はベストだし
すべての共用部利用できるから。

[358: 匿名さん]

私は、王になる。
十四で親に捨てられた私はそう心に誓い、人の蔑みを糧とし、
人にシバかれれば、人をシバキ倒し生きてきた。
「自分のための、初めてのご褒美」
契約書に印を撞く時、フッと笑いが込み上げて来た。
これから、王と呼ばれるのか・・・
まあ、そういう人生も悪くはない。
齢六十にして初めて手にする我が家というものは、これからの私の人生に
どのような彩を与えてくれるのだろうか。
これからの生活を想えば３０年ローンも辛くはない。
そう、私の本当の人生は今始まるのだから。

[359: 匿名さん]

>358
６０歳で３０年ローンですか！？

[360: 匿名さん]

>359
親子リレーです。

[361: 匿名さん]

２億７千万の物件って、とっくに売れてるみたいだね。

[362: 匿名さん]

高い方の物件は、相手を見て（アンケートして）値段を決めたのではないでしょうか・・・。当然完売ですよね。