グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[223: 匿名さん]

>220
それが、庶民の発想なんですな。悲しいものです。
隣の覚王山グランドヒルズ。発売当時、億ションでしたが、
所得税２千万超の住人を３人知っています。

[224: 匿名さん]

223
悲しいかどうかは別にして、庶民には
富裕層が、六本木ヒルズに、相場の倍を出して住む感覚は分からないでしょうね。

[225: 匿名さん]

富裕層が相場の倍を出して住む感覚は、なんとなくわかるような気がします。
車でいうと、セルシオ（約７００万）の倍出して、ベンツ（１４００万）を買う感覚に近いような感じですかね
相場がどうのこうのより、ステータスを買うんでしょうね

[226: 匿名さん]

>225
「俺は金、持ってるんだぞー」という金持ちの自己顕示欲が
良いか悪いかは別にして、そのように富裕層には散財してもらわないと
ますます、庶民との差が広がっていきます。
富裕層が散財するおかげで、生活できている人もいるでしょう。
普通の人は、住宅に馬鹿みたいに金はかけれません。
住宅に無駄に金をかけて、経済力を誇示してもらって
いいんじゃないですか。自分で稼いだ金なんだから。

それを庶民が、自分の経済感覚に合わないと言って
「おかしい」だの、「信じられない」だの言うのは
もう、いい加減、飽きましたね。

金持ちには金持ちの理屈があるので、そこも少しは
理解しましょう。

[227: 匿名さん]

＞２２６
７行目の「自分で稼いだ金なんだから」というのは疑問。
実際は相続や不動産収入等の不労所得による富裕層のほうが、
企業家や「一代で財を築いた」医師よりも圧倒的に多い。
（ただし、サラ金やパチンコは別。）

しかし、その他はおおむね同意。私も貧乏人はここに来るべき
ではないと思う。来て抵抗しても、金の力に勝てるわけがなく、
最後は虚しさが残るだけ。ついでに言えば、華の邸を無理に
買おうとしている中産階級も同じ。ここは富裕層のための
マンションなのだから、経済感覚の違う人に囲まれれば、
そのうちに恥ずかしくなるのが関の山。誰かさんが前に
書いていた「王と従者」の話も、その意味で納得。

[228: 匿名さん]

>227
王と従者の話においては、
王は崇められるために従者を必要としている訳だが（笑）・・・
従者が欲しているのは、実はすがりつくための王ではなく、
下界に存在する無数の労働者階級。
つまり、相対的弱者を見つけて、明確な線引きを引こうとする、
そして自分の存在意義を高めようとする自己防衛なのだ。
その自己愛を実現する境界がグランドヒルズ覚王山法王町であって、
住人にとって、おそらく一度、ここの住人になった時から、
住人同士の所得格差など目に入るはずもなく、ただひたすら同一化し、
自己の存在意義を高めていく作業に没頭する。
それは、六本木ヒルズにも見られる現象だ。

たまたま株が高騰して株成金になった六本木ヒルズに住む女性がいる。
彼女は、彼女の階上に住む真の企業家たちと、まるで友達感覚でいるが、
実際は、企業家達から馬鹿にされている事を知らない。

つまり、このマンションに住む住人間に生じる人間関係において、
個々の世界で閉じた満足感が生じると同時に、
その人間関係の裏に、「金」という尺度で測られた
軽蔑という感情が存在することを忘れてはならない。

[229: 匿名さん]

私は構わずに華か松風を買うつもりですよ。近所の人から顰蹙（実は羨望や妬み）の目で
見られたって、日中はどうせ家にいないし、近所付き合いなんてもともと興味ないし。
王を崇めるつもりはないけど、周りの古いマンションやグランスイートに比べればずっと
格上だし。覚王山にあって、高くてステータスのある所ならそれでＯＫです。
マンションが集合住宅だといっても、今のご時世、周りの人となんかほとんど関わりなく
生活しているじゃないですか。

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

>229
まあ、この辺りで最高級のマンションになるという事実は、動かしがたいね。

個人的な予想だが、実は、この物件、住友の土地取得価格が、かなり安いのではと思ったりする。
売主の伊藤氏は、揚輝荘の保存にこだわった様だから、その条件を呑むことで
実質、名古屋市に寄付する土地の分について、住友は払っていないのでは？

格安で取得した土地に庭園という付加価値を付けて、メイッパイの利ざやを稼ぐ。
この論法、間違っていますかね？

ただ、付加価値は間違いないので、もしかしたら将来、大化けするかもしれない。
何しろ、都心でありながら、このように大規模な庭園や歴史的建造物に取り囲まれている物件は、
名古屋では初めてだし、今後もそのような物件は出そうにない。
そういう点では興味が尽きない物件ではある。

[232: 匿名さん]

住友はものすごい高額で土地を落札したと聞いてます。

[233: 匿名さん]

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

>231

笑止。高額で底地を落札したから物件の価格も高額になる。
物件の価格を決める圧倒的にでかい要素は土地の値段。
ここのレベルであれば上物なんて大同小異。

もともと地価が上昇し続けているから、ここは当分は
下がらないと思う。しかし、いつかプチバブルがはじければ
またガタンと下がる。そのときは他の物件より大きな
煽りを食うだろう。

しかし結局、富裕層は別に痛くも痒くもない。また、引っ越す
予定のない平民も困らない。ローンを払い続ければ追い出される
ことはないから。一番困るのは気合い入れて買った人で、かつ
手放さざるを得ない事情の発生した人だけ。たぶん売るに
売れない値段になるときが来る。

[236: 匿名さん]

>228
東京のタワーマンションにおける話だ。
幼稚園に通う小さな子供が、階下の住人（大人）に、こう言ったのだ。
「パパとママが言ってたけど、私達の住む階より下の階の人達は、偉くないんだって。」
ここで、この少女の家庭における普段の会話が、いかに俗っぽいものか分かる訳だが、
しかし、この両親、決して自分達より上階の事については触れようとしない。
このバトルロワイヤルに、ひとたび参戦してしまうと、どんなに経済力を付けようとも、
上には限が無く、最終的には、最強の王者に一撃を食らって、
その後、子供は、視野の狭い人間に育ち、野心だけは持つようになる。

[237: 匿名さん]

＞２２５
なるほど。確かにベンツより圧倒的に完成度の高いセルシオを選ばずに、敢えてベンツを選ぶ。諸外国より日本だけわざと高めに売ってるベンツを選ぶ。それはベンツのステイタスが欲しいから。
このマンションと似てますね。住友さんも特定層のニーズに応えているわけだ。
しかし、逆に、ベンツのステイタスそのものが瓦解すれば、砂上の楼閣状態になってしまうわけですな。

[238: 匿名さん]

>229
もう申込みはされましたか？
抽選の結果発表は２３日と聞いていますが、同じでしょうか？
すべてがクローズドなので、少し不安です。

[239: 匿名さん]

239さんではありませんが、我が家も希望住戸を申し込みました。
でも結果もわからないのにオプション、カラーセレクトプランまで決めないといけないのは、
ちょっとスケジュール的にきついと思います。
たとえ『王の従者』と言われようとも、
場所的に気に入っている（東山沿線はやはり便利）ので購入するつもりです。

[240: 匿名さん]

↑もちろん”輝の邸”でもないし、中の下の値段のものですが…。

[241: 匿名さん]

松風はやっぱり人気ないのかな。

[242: 匿名さん]

>239
スケジュールはかなりきついですね。
週末の説明会には行かれますか？

[243: 匿名さん]

>241
松風は人気なさそうですか？
やはり方角が悪いからかな。
どうしても「安い棟」っていうイメージはありますね。
値段的には華の邸とあまり変わらないのですが…。

[244: 匿名さん]

パークホームズ覚王山月見坂もあるでね〜

[245: 匿名さん]

>>243
やはりリヴビンング北西向きのせいでしょうか？？
我が家は華ですが、くじ運が悪いので明日（今日）が心配です。
きっと億ションの人たちはすでにほぼ決定されていろのでしょうね？？
ところでみなさん、カラーセレクトはどうされましたか？
やはりモデルルームのタイプの中間色？？キッチンは？？

[246: 匿名さん]

>>245
カラーセレクトですが、パンフレットか何か貰いましたか？
私は何も貰ってないのですが、MRで実物を見て決めるのでしょうか？
手元に何もないのでどんな色だったかすっかり忘れてしまいました。
お互い当選するといいですね。

[247: 匿名さん]

当選しますよ。営業が調整すると思いますよ。

[248: 匿名さん]

名古屋でも、バブル期を彷彿させるような値段設定のマンションですね。将来にわたって、
価値が保たれればよいのですが、購入ということになると不安にもなります。金額は、
半端じゃないですからね。

[249: 匿名さん]

実際に契約された方はどれ位いらっしゃるのかしら？

[250: 匿名さん]

>>248の意見と同じです。
将来にわたって、ここの物件の周りの公園も整備されて借景として、本当に価値のある

[251: 匿名さん]

すみません。250の続きです。本当に価値のある立地になるのか、住友からの話だけでは不安です。

[252: 匿名さん]

>251

分かったって！！　同じこと、繰り返すなよ。

[253: 匿名さん]

>>251
不安だったら、買わなきゃいいだけだ。
そんな事に不安を感じる者が、購入を真剣に検討する訳がない。
ここは、そんな貧乏人が来るマンションではない。

[254: 匿名さん]

>>本当に価値のある立地になるのか、住友からの話だけでは不安です。

立地に、価値があるかどうかを、住友の話で判断してるの？
自分で判断しろよ。調べりゃいいだろ。販売主の話なんて当てにするなよ。
そんな馬鹿な人間が、このマンションの購入を検討してるなんて、笑える。

[255: 匿名さん]

立地に価値はあると思うが、マンションが割高なのも間違いない。

ここの立地が良くないんだったら、名古屋のマンションの立地は
ほとんど良くないって事だ。
今、売り出し中のマンションで、ここより立地のいいとこ、ある？

[256: 匿名さん]

>>255
D'グランセ八事御幸山はどう？

[257: 匿名さん]

個人的な意見だが、
割高なマンションって、よっぽど気に入ったときに購入対象になる訳で、
立地がどうのこうのって言ってる人は、冷やかしなんだよ。

こんなパターンだ。

A：購入するか迷ってます。
B：覚王山は良くないね。止めた方がいいよ。
A：そうですね。良くないですね。

と言って、批判に転じる購入検討者。
この手の誘導は、いい加減、飽きたので止めて欲しい。

[258: 匿名さん]

>>今、売り出し中のマンションで、ここより立地のいいとこ、ある？

たくさんあると思う。少なくとも人によっては。

立地の善し悪しは、人によって違うわけで、駅近が好きな人がいれば、
閑静な住宅地の好きな人もいる。見晴らしの良い所の好きな人がいれば、
買物に便利な所の好きな人もいる。

法王町は、上記の特徴を突き詰めた立地にはないし、建物自体や仕様に
関しても、もっと上のマンションもある。

要するに、ここは市の管理する公園の中にあるというのが極めて特徴的だと
思う。しかし、それをたまらなく好きな人もいれば、市民に開放されると
いうリスクを感じて避ける人もいる（公園にすることが防犯上良いはずが
ないし、市民がうるさくても住民はあまり文句を言える立場にない。）。
割高と感じない人は、公園の中に住むことにプライオリティを置いている
んでしょう。単純に考えれば、緑いっぱいでいいなぁと思いますから。

ま、金が腐るほどある人が買うマンションであることは間違いない。

[259: 匿名さん]

>>この手の誘導は、いい加減、飽きたので止めて欲しい。

傲慢な意見ですね。この掲示板は貴方を飽きさせないために
存在するわけではない。買うかどうか色々と思い悩んでいる
人が、どういうプラス面、マイナス面があるのかを知るために、
こっそり見に来たり書き込んだりするものでしょう。

[260: 匿名さん]

＞たくさんあると思う。少なくとも人によっては。

当たり前じゃん。そんな事、書いて意味あるの？

[261: 匿名さん]

くだらない内容を書くなと書く、それも自由なのでは？

[262: 匿名さん]

>>259
批判するのはいいが、手法が同じ。
内容も、ほとんど同じ。

同じ事を繰り返すのは、止めろと言いたい。
繰り返しても、荒れるだけ。
それが理解できたら、さっさと引っ込みなさい。
低レベルな内容は、不要。

[263: 匿名さん]

２５９さん。引っ込んでください。お願いします。

[264: 匿名さん]

迷ったあげく購入しなかったことを後悔したくないなら
エントリーしとくべきだと思います。
もちろん後々購入したことを後悔するかもしれませんが
そんなこと言い出したらなんにもできませんからね。
というわけでわたしは前者を選びました。

[265: 匿名さん]

＞＞２６３
失礼な人だ。

２５９さん。同じことは書く必要はありません。
新しい議論があれば、書き込んでください。

[266: 匿名さん]

２５８、２５９のような意見があっても良いのでは？
購入予定者でもなく、購入能力もない人が、
少し感情的になる気持ちは、理解できます。

[267: 匿名さん]

２５９さん。
ぜひ、あなたの意見が聞きたいですね。
個人的に、どの立地が、お好きですか？

[268: 匿名さん]

>>267
ハハハ、そんな事を聞いても、意味は有りませんよ。
この手の投稿者は、いざ自分の意見を求められると、
具体的な自分の意見は明らかにしません。

[269: 匿名さん]

年収２千万以上・・・購入しても問題なし
年収２千万以下・・・購入した場合、問題発生する場合あり。（資産価値の下落など）

という事にしてはどうでしょうか。
もちろん真面目に言っているわけではありません。

管理費を気にする人、資産価値を気にする人は、買ってはいけないマンションです。

[270: 匿名さん]

フェラーリを買いたいけど、維持費がかかるから悩んでます。

というのと同レベル。つまり、悩む奴は買わない方がいいう事です。

[271: 匿名さん]

価格帯がわかりましたが、このような高額物件であるならば、
ある程度の地域で一軒家が軽く購入できますね。それでも、
覚王山の立地にこだわるのですよね。名古屋出身ではないものですから、
どうしても、このあたりの価値観を理解するのが難しいです。
覚王山の魅力とは何でしょう。教えてください。

[272: 匿名さん]

たかがマンション、されどマンション。
迷ったら買いです。
なんとかなっていきます。
最悪の場合、賃貸にだせば
差額で小さなマンション借りられます。

[273: 匿名さん]

＞どうしても、このあたりの価値観を理解するのが難しいです。

別に、理解する必要は無いのでは？
興味があれば、住んでみればいいだけのことでしょう。

[274: 匿名さん]

山の手の響き、上（かみ）の人。
堀川より西側に住む人からは
「えーとこに住んどるなー」って言われますよ、きっと。

[275: 匿名さん]

大変、参考になりました。さすが、お金持ちの方は、
ライト感覚でいいですね。皆さんがうらやましいです。

[276: 匿名さん]

>>273
素敵な奥様に、シャネルの魅力をとくとくと説明されても、
私には、絶対、理解できませんね。
それと同じことです。
理解できる人もいれば、理解できない人もいる。
そこで、いくら説明されても、議論がかみ合いません。
ですから、２７１さんは、他を当たった方がいいと思いますよ。

[277: 匿名さん]

２７６さん
アドバイスありがとうございます。他物件を視野に入れて検討しています。
やはり、田舎者の私には不相応な物件かもしれません。

[278: 匿名さん]

公園の存在を気にしている人がいるようですが、
本来、マンションに隣接する公園というのは、
歓迎されてきたのではないでしょうか。
つまり、建築物が建たないわけですから、
採光面で阻害される心配はなくなります。
大きな建築物が建つよりはマシというものでしょう。

そう考えると、公園の中にあるマンションは、
立地としては、好感すべきものではないでしょうか。

ニューヨーカーの憧れである、アッパーウエストサイドの高級マンションでは
セントラルパークが見渡せる公園沿いの物件が人気が高く、家賃も跳ね上がります。
都市に住みながらも、やはり自然や緑に魅力を感じる人が
多いと思います。そういう点では、公園については、多少のデメリットも
メリットが勝ると思います。

[279: 匿名さん]

そういう観点に立てば、
松風が西向きとはいえ一番抜けてますね。

[280: 匿名さん]

277さん、不相応と考える必要はないと思いますよ。
魅力を感じないというのは、悪いことではありませんし、
実際、魅力がないのかもしれません。
求めるものが違えば、感じ方も違うでしょう。


残念ながら、この掲示板は、求めるものが違うのに、
否定的な意見を書きなぐる投稿が続いています。
誰かがフェラーリのことを書いていましたが、
私にすれば、フェラーリ購入掲示板で
「フェラーリは割高だから止めたほうがいい」という議論と
同じものです。つまり、割高かどうかという価値観で
フェラーリを購入対象にしているのではないのです。

277さんは、この物件に対して、何を求めているか明確でないのなら、
割高な買い物となることでしょう。
そういう点では、お勧めはできませんね。

[281: 匿名さん]

公園が開放されるといっても、ピクニックや、たむろ（？）するような場所じゃないし、庭園散策するだけの用途ではないでしょうか。音楽会などもありそうですが迷惑ではないですね。夜間は封鎖されると聞いていますよ。

[282: 匿名さん]

280さん
ご丁寧にありがとうございます。求めているのは緑が多い自然豊かな環境です。
資金不足から断念せざるを得ないと思いますが、いいマンションを見つけたいと
思います。

[283: 匿名さん]

ここの掲示板は№１００あたりから、１，２名の必死な購入希望者（ただし梅クラス？）と１，２名の冷やかしだけで運用されているようです。。。買いもしない冷やかしの投稿なんか適当に聞き流せばいいのに、フェラーリやニューヨークにまで持ち出して擁護しようとするとは、購入希望者も必死だなーと思った。フェラーリが好きなら黙って買えばいいし、ニューヨークに住みたければ黙って住めばよいでしょうに。住友が総力をあげて（たぶん）建てるマンションです。すばらしい物件に違いありません。がんばれ、購入希望者！！

[284: 匿名さん]

>283
フェラーリを書いたのは私だが、購入希望者ではない。
こんな割高マンションは、買う気ありません。
読解力ないね。

[285: 匿名さん]

ついでに言うなら、購入につて擁護する気なんてさらさらありません。
このマンションは高い。金が余っている人間が買うべきもの。
もちろん、私は買いませんよ。

[286: 匿名さん]

>283
必死な購入希望者、ただし梅クラスという言い方やめてもらいたい。
住む前からランク付けされるのは、非常に遺憾。

[287: 匿名さん]

梅クラスでもお王の従者でもいいじゃないですか。
私は松風に決めました。

[288: 匿名さん]

284です。
掲示板というのは、なかなか、自分の思っていることを
伝えるのは難しいものです。

全く違った尺度で物事を見ている２人がいて、
一方の考え方を、他方が自分の尺度だけで批判するのは、
見ていて気持ちが良くないと言いたかっただけなのですが・・・

例えば、シンプルモダンが好きな人にデコラティブが好きな人が、
「シンプルモダンは良くない」と説教たれても、ほとんど意味が無いし、
シンプルモダンが悪いという事にはならないんです。
そういう意味のない投稿が多いということなんですよ。

私は、残念ながら、余裕資金もありませんので
この物件は、購入対象にはなりませんでしたが、
だからといって、この物件の購入者が
愚かだとは言っていません。

私よりずっと金銭的余裕があるんですから、
うらやましいとさえ思います。

[289: 匿名さん]

283こそ、購入者を馬鹿にしている。
購入者を梅クラス呼ばわりして、楽しいのだろうか・・・

[290: 匿名さん]

華、輝、松風、どの邸の住人であっても差別されるべきではないと私も思います。

[291: 匿名さん]

輝はリビング側に緑が広がり美しいけれど、バルコニーに行けば華が目の前にあるし、輝には駐車場がない。華は寝室側に美しい緑があるが、一番長い時間いると思われるリビングからは、輝や月見ケ丘マンションしか見えない。松風は視界は抜けているが、西北向き。天井が低く、カセット式のエアコンがつけられない。どれも一長一短ですね。

[292: 匿名さん]

カセット式エアコンは標準ではないのですか？

[293: 匿名さん]

我が家は華に決めました。
リビングに長時間いるので南側の眺望が多少問題あると思われますが、
昼間はほとんど外出しているのであまり気になりません。
まあ、欲を言えばきりがないですし…。

[294: 匿名さん]

>292
華は標準かもしれません。松風はつけられないので、標準ではありません。
>293
私は未だ迷っています。この間に良い部屋はなくなってしまいましたが、
よく考えてから決めたいと思います。欲を言えば確かにきりがないですね。。
森を見渡す高層階か、森の中に住む低層階かどちらにされましたか？

[295: 匿名さん]

やっぱりこの物件はできれば押さえときたいですよね。
このロケーションは二度と手に入らない。
あとは東山動物園の中にでも作るしかないか。

[296: 匿名さん]

心配しなくても、数年後には中古市場で格安で出現しますよ。

[297: 匿名さん]

リセールバリューはあると思いますが？

[298: 匿名さん]

>294
最上階ではありませんが、どちらかというと高層階（っていうのかな？）です。
>296
それほど値下がりしそうなのですか？
我が家はたぶん長く住み続ける（二度とこのような値段は出せない）つもりなのですが…。

[299: 匿名さん]

>298
この先、住み替えを考えないのであればいいのではないですか？
我が家は、今回見送りしそう。（この新緑の季節になり、まだ揺れ動いていますが）
数年後の中古市場で考えようと思います。そんなに出てこないかな。

[300: 匿名さん]

>298
森を見渡すほうですね。華は高層階（確かに？）のほうが競争率が高かったから
抽選だったのかな。おめでとうございます。

[301: 匿名さん]

>298
今回見送られる理由は何ですか？

[302: 匿名さん]

高くて手が出せませんでしたが、、、随分の戸数が決まったようですね。
中古市場でどのくらい格安ででるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>302
隣の覚王山グランドヒルズが１０年で坪１６０万（最安）だということだから、
１０年経てば、最安で４０００万くらいで出てくるのでは？
プレミアムが付くと４５００万は割らないかもしれません。

ただ、世の中がインフレ気味に推移している事で、
意外に値は維持されるかも知れません。

[304: 匿名さん]

近所の者です。
覚王山グランドヒルズは、滅多に売りに出ることはないので、
売りに出された瞬間に、買い手が付いてしまいます。
逆に、「○○○万円以上で買います」という買い手の折り込み広告が
新聞に、よく入ってます。
住友のヒルズや、大京のエルザにどうしても住みたいという人がいて
待ってるんでしょう。
ですから、そう簡単に安く中古を買えるかどうかは疑問ですね。

[305: 匿名さん]

>303　>304
覚王山グランドヒルズはどうして人気なのでしょうか？
近くに緑があるから？しかし部屋によっては緑とは関係なさそうな…。
単純にグランドヒルズだから？？

[306: 匿名さん]

すいません、ホームページみても価格がわかりません。
100-110㎡の部屋ででいくらぐらいなのか教えていただけると幸いです。

[307: 匿名さん]

郊外に立派な一戸建てが建てるか、もしくは、このマンションに永住する気で買うか。
それだけの価格だから慎重になってしまいます。
迷っているうちに、良い部屋埋まってしまいそうですが・・・。

[308: 匿名さん]

>305
さあ、それはよく分かりませんが、単にグランドヒルズだからでしょうか。
数ある覚王山のマンションの中で分譲価格も最も高かったでしょうし、
楊輝荘に隣接していて緑も多いからでしょうか。
また、この地区最高のマンションというイメージがありますからね・・・

ただ、グランドヒルズ覚王山法王町ができると、
このエリアのランドマークになる可能性があるので、
覚王山グランドヒルズの方は値崩れをするか、逆に
引きずられるように値が上がるのか、わかりません。

[309: 匿名さん]

>306
１億前後だと聞いています。

[310: 匿名さん]

>>３０４
１年ほど前だったと思うが、エルザ星ヶ丘が6000万以上で売りに出ていたけど
すぐに売れたみたいだった。やはりエルザは人気があるのかなー。大京なのに・・・

[311: 匿名さん]

>306
90-100㎡で松風（西向き）なら6000前後、華なら7000以上、輝なら最低10000みたいです。
坪200万以上の様です。
価格は売れ行きで変動することもあるとかないとか・・・

[312: 匿名さん]

>311
既に契約してしまいましたが（華）、売れ行きが悪いと価格が下がることがあるのですか？

[313: 匿名さん]

３０６番さんと同じような説明を受けました。
住友さんは価格はこれからは上がるとおっしゃってたけど・・・

[314: 匿名さん]

>308
１０年後に４０００万で買えるとは、とても思いませんね。
それじゃ、その辺りの中古物件と同じでしょう。
東京の事情を考えても、価格が維持されるかどうかは、
「地域の一番物件」であることが肝心で、
それを満たすであろうこの物件が、そう簡単に値を下げるとは思えません。
覚王山の中古物件は、ちょっといいものならすごく高いしね。
値を下げるとするなら億をこえる高額な部屋じゃない？

[315: 匿名さん]

>312
先行販売（会員）で予定より売れているらしいですよ。
需給面から考えれば下がる心配はないのでは。。。
一般販売はどうも据え置きか多少は上がる公算のようですね。
特にここは最上級価格ですが最上級なだけに２年くらい売れ残ったものじゃなければ簡単には下げないと思いますがよくわかりません。
割高感は　輝＞華＞松風　と思いますのでいづれ売るつもりでしたらこの順でリスクはあると思います。
売る気がなければ住んでいて満足できるいい物件じゃないのでしょうか？
もう少し安かったら・・・
ここに住めるとはうらやましい限りです。
予算的にきついですので一般人の私は安くなる頃を狙っています。ちなみに私の同僚も狙っているそうです。中古がたくさん出るといいですけど、、、ここの人は富裕層だから賃貸で回しそうですね。

[316: 匿名さん]

>315
皆さん、中古を狙っているんですね。実は私もです。
中古を狙う人達って、おそらく分譲価格６０００万前後のものを
手の届く４０００〜５０００万で・・という事なんでしょうけど、
皆がそう思っているのなら厳しいかなあ。

[317: 匿名さん]

>316
315です。子供の学区と私と妻の勤務地の関係で覚王山に住むことを前提に探しているのですが、やはりいいなあと思うところは予算オーバーです。
道路沿いのペンシル型は私にとってはいまひとつ好きになれないので緑があるここは気に入っています。
おっしゃるとおり５０００万までで９０−１００㎡をと思っています。あと５年以内に購入予定ですが、ここの中古はやはりちょっと難しいようですか。。。
一般販売までにもう少し予算を再考しようかと思っています。

[318: 匿名さん]

>305
人気物件って、ほとんど広告が出る前に買い手が決まるんだよね。
買い手もよく知ってるから、不動産屋に委託してひたすら、待つみたい。
不動産屋から「売ってください」ってバンバン電話が入るらしいよ。

[319: 匿名さん]

>317
名古屋の方は南向きにこだわる傾向があり、特にお子様がいらっしゃる方は
南向き限定でとおっしゃる方が多いと思うのですが、
中古でお値打ちであれば、松風の西向きでも大丈夫ですか？

[320: 匿名さん]

>319
出来れば南向きがいいでしょうね。
ただし、ここは南向きは輝でないとＬＤＫの緑がない。実際には中古でも無理。ＬＤＫの眺めが大事と思う私は手ごろに買えれば西向きもいいのでは。
ただし、松風なら上のほうがいいでしょうね。
でも、条件良くて割安な中古は・・・そんなに安く出るのでしょうかね？
出て欲しいですね。同じ時期に５戸くらい出れば・・・
期待薄でしょうか？

[321: 匿名さん]

>319
３１９さんって住友のひとですね？

[322: 匿名さん]

>321
違いますよ。購入検討者です。
いずれ手放すつもりなので、参考までに聞いてみました。