グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[201: 匿名さん]

＞１９７
このサイトで覚王山在住とか言ってる人はウソでしょう。覚王山在住者がこんな浮いたＭＳに興味を持つはずがない。覚王山に住んだことのない購入希望者が、デベからいかに覚王山が素晴らしいかを吹き込まれて、そのままそれを垂れ流しているだけ。このスレに来るのは購入希望者か興味を持っている人のどちらかだと思う。

私も興味を持っていた一人ではあるけど、ＭＲや現地を見て我に返りました。毎日縁日やフリマや相撲部屋を眺めて過ごす人はいいけど（デベもそういう環境を強調していた）、普段の生活にはあまり関係ないもの。その意味で、ここはやはり高すぎてバランスが悪いと思いました。

[202: 匿名さん]

>>201
ムキになる必要ないでしょ（笑）。
低レベルなコメント、そろそろ止めてね。

[203: 匿名さん]

そういえば、シェ・シバタがそろそろオープンです。楽しみです。
参道へ出店する場合、商店街で、けっこう厳しく審査されるんですね。
もちろん、参道の物件は、不動産屋で扱うのではなく、すべて口コミです。
覚王山商店街の人たちも頑張っているので応援したいものです。

[204: 匿名さん]

＞２０１
このマンション、貧乏人にはバランスが悪い。
そのとおり！庶民が買うマンションではない。

[205: 匿名さん]

＞２０３
池下にフォルテッシモアッシュもできるしこの界隈スイーツ激戦区に
なりますね。

[206: 匿名さん]

ムキになっているのは２０２でしょ。
見下す態度こそ止めたら。

[207: 匿名さん]

>204
このマンションが割高なのは百も承知で購入を検討している訳だから、
割高だと言ってわめき散らす人は他所へ行って戻って来ないで欲しいものです。

先ほどから、201さんのように本来のテーマとは関係の無い事で
他を刺激するのは止めていただけませんか？

[208: 匿名さん]

もう少し内容のある議論がしたいものです。
ところで、テレビカメラが相当数、公園を監視するというのは
本当なのでしょうか。だとしたら管理費も高くなるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

>208
管理費はどう考えても安くはないでしょう。
本山には管理費が５万円以上の物件もありますが、
これを超えてくると、ちょっと厳しいですね。

[210: 匿名さん]

＞２０７
私は、この掲示板で購入者だと言っている人でも
ただの冷やかしの人が結構いるのではと思っている。
そもそも、匿名の掲示板なのだから、真偽は定かではない。
また、その真偽を突き詰める事に意味があるのだろうか。

情報源が誤りかも知れない事を承知の上で掲示板を利用すべきであって、
嘘をついているだのと因縁をつければ掲示板は、
ただの落書き板になってしまう。
その事が結果的に掲示板を荒らしていることに気が付いて欲しいものだ。

[211: 匿名さん]

>>210
明らかに誤りの情報に対しては正すべきだと思いますが。
すいません。余計な突っ込みで・・・
この場合のケースとは異なります。失礼しました。

[212: 匿名さん]

>199
自分でくじを引くわけではないので、疑わしいなと思います。
どのあたりの部屋が人気なんでしょうか・・・？
北側の庭が美しく南向きで無難な華の邸のどこかか、
西向きで天井も低いけど少しお値打ちな松風の邸のどこかか・・
ちなみに華の邸の真中あたりのお部屋を検討していますが
希望者が重複していて抽選になると言われました。

[213: 匿名さん]

>212
多分、コネのある人がくじに当たるんでしょう。
そういうもんです。くじというのは。

[214: 匿名さん]

>198
抽選で買えるかどうかもわからないのに手付を用意しないといけない。

[215: 匿名さん]

>209

管理費意外と安いみたいですよ。

[216: 匿名さん]

この掲示板には輝の邸の購入者はいらっしゃらないのでしょうか？
さすがに、このような掲示板には書き込まないんでしょうね。
聞いた話ですが、輝の邸へ買い替えをする富裕層が多いそうです。
この辺りの高額納税者の約１２％が戸建てではなくマンション住まいだそうですが、
千種税務署の管轄だけでもこれに該当する人が１００人はいるそうです。
そのうちの何人かが輝の邸への買い替えを決めているそうです。

[217: 匿名さん]

全く手が出なくて茶化してばかりいる人は論外ですが、
正直言って管理費を気にするような人にも買ってほしくないです。
それに華の邸の下の方が抽選になるというのも、このマンションの
本来のコンセプトにそぐわなくて、とても残念です。
住友さんもどうせなら、オール１億超で輝の邸を２棟くらいにして
もっとゆったりしたマンションにすれば良かったのに。立地的にも
この地区で最高のマンションになる可能性があったと思うのですが。
216さんの言うとおり、富裕層でこういう物件を待っていた人は案外
多いはずです。並のマンションの最上階の王様部屋では、孤立感も
あって落ち着きませんからね。居住者が全員富裕層で等質感のある
マンションになってくれることを願います。

[218: 匿名さん]

>217
華の邸の下のほうというのは、階層が下のほうということですか？

[219: 匿名さん]

＞２１７
あんたの考え方最悪だな。庶民を見下すのはやめな。

[220: 匿名さん]

>千種税務署の管轄だけでもこれに該当する人が１００人はいるそうです。
>そのうちの何人かが輝の邸への買い替えを決めているそうです。

ちょっと信じられない話だね〜。高額納税者って意外と堅実な人、悪く言えば
ケチな人が多いじゃない？ま、１人でも一応何人ではあるからね（笑）。

[221: 匿名さん]

うちは華の邸の下〜真ん中（価格）位にあたると思います。
ここまで値段を出して（決して億ではありませんが）この間取り、内装、迷いましたが、
立地等で決めました。
価格は２階６階までは同じ値段と聞きました。

[222: 匿名さん]

>221
212 です。お気持ちとてもよく分かります。
うちはまだ迷っています。
お子様がまだ小さいと教育のことなど（田代、城山）もあって、
決断を後押しする材料になりそうですが、221様も判断材料になりましたか？
あと住戸はやはり南向きですかね。。

[223: 匿名さん]

>220
それが、庶民の発想なんですな。悲しいものです。
隣の覚王山グランドヒルズ。発売当時、億ションでしたが、
所得税２千万超の住人を３人知っています。

[224: 匿名さん]

223
悲しいかどうかは別にして、庶民には
富裕層が、六本木ヒルズに、相場の倍を出して住む感覚は分からないでしょうね。

[225: 匿名さん]

富裕層が相場の倍を出して住む感覚は、なんとなくわかるような気がします。
車でいうと、セルシオ（約７００万）の倍出して、ベンツ（１４００万）を買う感覚に近いような感じですかね
相場がどうのこうのより、ステータスを買うんでしょうね

[226: 匿名さん]

>225
「俺は金、持ってるんだぞー」という金持ちの自己顕示欲が
良いか悪いかは別にして、そのように富裕層には散財してもらわないと
ますます、庶民との差が広がっていきます。
富裕層が散財するおかげで、生活できている人もいるでしょう。
普通の人は、住宅に馬鹿みたいに金はかけれません。
住宅に無駄に金をかけて、経済力を誇示してもらって
いいんじゃないですか。自分で稼いだ金なんだから。

それを庶民が、自分の経済感覚に合わないと言って
「おかしい」だの、「信じられない」だの言うのは
もう、いい加減、飽きましたね。

金持ちには金持ちの理屈があるので、そこも少しは
理解しましょう。

[227: 匿名さん]

＞２２６
７行目の「自分で稼いだ金なんだから」というのは疑問。
実際は相続や不動産収入等の不労所得による富裕層のほうが、
企業家や「一代で財を築いた」医師よりも圧倒的に多い。
（ただし、サラ金やパチンコは別。）

しかし、その他はおおむね同意。私も貧乏人はここに来るべき
ではないと思う。来て抵抗しても、金の力に勝てるわけがなく、
最後は虚しさが残るだけ。ついでに言えば、華の邸を無理に
買おうとしている中産階級も同じ。ここは富裕層のための
マンションなのだから、経済感覚の違う人に囲まれれば、
そのうちに恥ずかしくなるのが関の山。誰かさんが前に
書いていた「王と従者」の話も、その意味で納得。

[228: 匿名さん]

>227
王と従者の話においては、
王は崇められるために従者を必要としている訳だが（笑）・・・
従者が欲しているのは、実はすがりつくための王ではなく、
下界に存在する無数の労働者階級。
つまり、相対的弱者を見つけて、明確な線引きを引こうとする、
そして自分の存在意義を高めようとする自己防衛なのだ。
その自己愛を実現する境界がグランドヒルズ覚王山法王町であって、
住人にとって、おそらく一度、ここの住人になった時から、
住人同士の所得格差など目に入るはずもなく、ただひたすら同一化し、
自己の存在意義を高めていく作業に没頭する。
それは、六本木ヒルズにも見られる現象だ。

たまたま株が高騰して株成金になった六本木ヒルズに住む女性がいる。
彼女は、彼女の階上に住む真の企業家たちと、まるで友達感覚でいるが、
実際は、企業家達から馬鹿にされている事を知らない。

つまり、このマンションに住む住人間に生じる人間関係において、
個々の世界で閉じた満足感が生じると同時に、
その人間関係の裏に、「金」という尺度で測られた
軽蔑という感情が存在することを忘れてはならない。

[229: 匿名さん]

私は構わずに華か松風を買うつもりですよ。近所の人から顰蹙（実は羨望や妬み）の目で
見られたって、日中はどうせ家にいないし、近所付き合いなんてもともと興味ないし。
王を崇めるつもりはないけど、周りの古いマンションやグランスイートに比べればずっと
格上だし。覚王山にあって、高くてステータスのある所ならそれでＯＫです。
マンションが集合住宅だといっても、今のご時世、周りの人となんかほとんど関わりなく
生活しているじゃないですか。

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

>229
まあ、この辺りで最高級のマンションになるという事実は、動かしがたいね。

個人的な予想だが、実は、この物件、住友の土地取得価格が、かなり安いのではと思ったりする。
売主の伊藤氏は、揚輝荘の保存にこだわった様だから、その条件を呑むことで
実質、名古屋市に寄付する土地の分について、住友は払っていないのでは？

格安で取得した土地に庭園という付加価値を付けて、メイッパイの利ざやを稼ぐ。
この論法、間違っていますかね？

ただ、付加価値は間違いないので、もしかしたら将来、大化けするかもしれない。
何しろ、都心でありながら、このように大規模な庭園や歴史的建造物に取り囲まれている物件は、
名古屋では初めてだし、今後もそのような物件は出そうにない。
そういう点では興味が尽きない物件ではある。

[232: 匿名さん]

住友はものすごい高額で土地を落札したと聞いてます。

[233: 匿名さん]

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

>231

笑止。高額で底地を落札したから物件の価格も高額になる。
物件の価格を決める圧倒的にでかい要素は土地の値段。
ここのレベルであれば上物なんて大同小異。

もともと地価が上昇し続けているから、ここは当分は
下がらないと思う。しかし、いつかプチバブルがはじければ
またガタンと下がる。そのときは他の物件より大きな
煽りを食うだろう。

しかし結局、富裕層は別に痛くも痒くもない。また、引っ越す
予定のない平民も困らない。ローンを払い続ければ追い出される
ことはないから。一番困るのは気合い入れて買った人で、かつ
手放さざるを得ない事情の発生した人だけ。たぶん売るに
売れない値段になるときが来る。

[236: 匿名さん]

>228
東京のタワーマンションにおける話だ。
幼稚園に通う小さな子供が、階下の住人（大人）に、こう言ったのだ。
「パパとママが言ってたけど、私達の住む階より下の階の人達は、偉くないんだって。」
ここで、この少女の家庭における普段の会話が、いかに俗っぽいものか分かる訳だが、
しかし、この両親、決して自分達より上階の事については触れようとしない。
このバトルロワイヤルに、ひとたび参戦してしまうと、どんなに経済力を付けようとも、
上には限が無く、最終的には、最強の王者に一撃を食らって、
その後、子供は、視野の狭い人間に育ち、野心だけは持つようになる。

[237: 匿名さん]

＞２２５
なるほど。確かにベンツより圧倒的に完成度の高いセルシオを選ばずに、敢えてベンツを選ぶ。諸外国より日本だけわざと高めに売ってるベンツを選ぶ。それはベンツのステイタスが欲しいから。
このマンションと似てますね。住友さんも特定層のニーズに応えているわけだ。
しかし、逆に、ベンツのステイタスそのものが瓦解すれば、砂上の楼閣状態になってしまうわけですな。

[238: 匿名さん]

>229
もう申込みはされましたか？
抽選の結果発表は２３日と聞いていますが、同じでしょうか？
すべてがクローズドなので、少し不安です。

[239: 匿名さん]

239さんではありませんが、我が家も希望住戸を申し込みました。
でも結果もわからないのにオプション、カラーセレクトプランまで決めないといけないのは、
ちょっとスケジュール的にきついと思います。
たとえ『王の従者』と言われようとも、
場所的に気に入っている（東山沿線はやはり便利）ので購入するつもりです。

[240: 匿名さん]

↑もちろん”輝の邸”でもないし、中の下の値段のものですが…。

[241: 匿名さん]

松風はやっぱり人気ないのかな。

[242: 匿名さん]

>239
スケジュールはかなりきついですね。
週末の説明会には行かれますか？

[243: 匿名さん]

>241
松風は人気なさそうですか？
やはり方角が悪いからかな。
どうしても「安い棟」っていうイメージはありますね。
値段的には華の邸とあまり変わらないのですが…。

[244: 匿名さん]

パークホームズ覚王山月見坂もあるでね〜

[245: 匿名さん]

>>243
やはりリヴビンング北西向きのせいでしょうか？？
我が家は華ですが、くじ運が悪いので明日（今日）が心配です。
きっと億ションの人たちはすでにほぼ決定されていろのでしょうね？？
ところでみなさん、カラーセレクトはどうされましたか？
やはりモデルルームのタイプの中間色？？キッチンは？？

[246: 匿名さん]

>>245
カラーセレクトですが、パンフレットか何か貰いましたか？
私は何も貰ってないのですが、MRで実物を見て決めるのでしょうか？
手元に何もないのでどんな色だったかすっかり忘れてしまいました。
お互い当選するといいですね。

[247: 匿名さん]

当選しますよ。営業が調整すると思いますよ。

[248: 匿名さん]

名古屋でも、バブル期を彷彿させるような値段設定のマンションですね。将来にわたって、
価値が保たれればよいのですが、購入ということになると不安にもなります。金額は、
半端じゃないですからね。

[249: 匿名さん]

実際に契約された方はどれ位いらっしゃるのかしら？

[250: 匿名さん]

>>248の意見と同じです。
将来にわたって、ここの物件の周りの公園も整備されて借景として、本当に価値のある