グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[123: 匿名さん]

＞１１９
田園調布は日本中の人が知ってるけど、
覚王山は名古屋の人でも高級住宅地と認識してる人は多くないと思う。
私の中では「元高級住宅地」。
威張るほどのもんでもない。

[124: 匿名さん]

六麓荘とか元麻布は高級住宅地だと思います。
覚王山はいい住宅地だとは思いますが、
あの街並みから高級住宅地と言うにはちょっと無理があるんじゃないかな。
覚王山はこの地域の財界人の葬儀が行われるところとしてのイメージが強いと思います。

[125: 匿名さん]

>120
同感です。3000万円台くらいのマンションと変わらない。
間取りも悪いし、もったいないと思う。

[126: 匿名さん]

味のある老舗が次々に消えてコンビニが乱立し、
場違いなスタバや賃マンが建った時点で、覚王
山は本山や星ヶ丘とほぼ同格になったと言って
よい。日泰寺を散歩しても次々に入ってくる霊
柩車を眺めるだけのこと。安いマンションがバ
ンバン建れば、当然住民の質が悪くなり、高級
住宅街からは益々遠ざかる。そういう図式に気
づけば、不動産屋の策略にはまることはない。

[127: 匿名さん]

今度開店するChez Shibataはかなり浮きそうですね

[128: 匿名さん]

両親がこの地域の一軒家に住んでいるのですが，一軒家は手入れが大変だから
売却してマンションに住もうと計画しています。このマンションのモデルルームや
資料も見せてもらい，150平米とかいう特別な部屋でなければ売却代金で何とか
買えそうだということも分かったのですが，凄く割高な気がしますね。それに
どこか浮世離れした雰囲気で，地に足のついた生活ができるとは思えないです。
いくらグレードが高いと言っても所詮マンションですから，もっと手頃な物を
作ればいいのになあと思いました。覚王山は高級とは思いませんが，住み良い
場所には違いないので，どこか規模が小さくて品の良いマンションがあれば
よいのですが，ないみたいです。

[129: 匿名さん]

122です。
126さん。
冷静に考えたら、たしかにそうですね。
グランドヒルズと名付けたばっかりに、ブランドイメージ作りにお金をかけ、実際の中身は、
シティマンション。
ヴィンテージマンションになるかなって思っていましたが、それも周りの環境の移ろいで、
難しそうに思えてきました。

[130: 匿名さん]

128番さん。浮世離れした雰囲気はモデルルームとパンフレットの中だけですよ。
イメージ戦略ですよ。
建ったら、もっと割高な気になるのではないでしょうか。
この地域に一軒家だなんて、羨ましいです。

[131: 匿名さん]

>>128
八事の御幸山にあるダイワの物件なんか128さんに
ぴったりの気がします。

[132: 匿名さん]

１３１はダイワの営業マン？

[133: 匿名さん]

＞＞１２８
この一連の覚王山に対する批判は、非常に意図的なものを感じています。

[134: 匿名さん]

覚王山は、最悪です。やはり、白壁が一番。

[135: 匿名さん]

134
結局、そういうことね。白壁が最高！と言いたい訳ですね。
122は購入を検討しながら、掲示板の情報ごときで手のひらを返したように
周りに同調していく。とても真剣に考えているとは思えませんね。
自作自演はもう十分でしょう。
馬鹿らしいことはやめましょうね。

[136: 匿名さん]

>>128
実家が覚王山にあるといいつつ、覚王山を批判する側に同調する。
自作自演者ならではの手口です。
普通、人間の心理としては、そうならないですね。
恥ずかしいことはやめましょうね。（笑）

[137: 匿名さん]

>>128
>八事の御幸山にあるダイワの物件なんか128さんに
>ぴったりの気がします。

笑える。よく、こんな事が書けるものだ。

[138: 匿名さん]

137
ダイワの営業マンか、そうでなければ
ダイワの物件を購入したが、自分のマンションより高い物件に
難癖つけてるイジけた者の仕業だろう。
根の暗さを感じる。
そうでなければ「場末のスーパー」などとは言わないだろう。

[139: 匿名さん]

他を批判する原動力は、妬み、嫉み、コンプレックス　であったりする。
まあ、それはそれで放置しときなよ。

[140: 匿名さん]

悩んで当然じゃないですか？
検討中だからこそ、ここへ来て、周りの情報・意見を聞くのですよ。
ポンと買える人は、ここにレス書かないと思うけど。

[141: 匿名さん]

覚王山在住者です。高級住宅街であるかどうかは分かりませんが
覚王山を中傷する投稿が多くて、いい気分はしません。
特に昔から住む者としては、残念なことです。
この土地柄に愛着を持って暮らしている人は多いと思います。

[142: 匿名さん]

140
>悩んで当然じゃないですか？

書いた本人は気づいてない（笑）と思うけど、
自演の仕方が稚拙なんですよね。
本人の為に書いてあげただけです。

[143: 匿名さん]

読解力なくて馬鹿にされそうで怖いんですけど、自演自演ってどういうこと？
ウブなのでお手柔らかにご説明お願いします。
あなた様は、王に住む予定の方ですか？

[144: 匿名さん]

>>143
よく読めば分かるのでは？

私は、購入予定者ではありません。覚王山在住者です。
数年前に建築家に家を設計してもらいました。
別に、高級住宅地と主張するつもりはありませんが
「場末のスーパー」という発言には、悪意を感じましたね。以上！

[145: 匿名さん]

>143さんへ
購入予定者でもないのにムキになるはずがない。
そもそも建築家に家を設計してもらった人が
マンションスレに何度も書き込むわけがない。
よって144は購入予定者か業者だと思う。

[146: 匿名さん]

ここが活気づいてきたのは最近静かなグランスイートスレの住人が移って来たからでしょう。みんな経済活性化のために敢えて割高ＭＳを買おうとしている頑張り屋さんにエールを送りたいのです。

[147: 匿名さん]

143です。
１４５番さんお慰め有り難うございます。
同感です。一番クサイ返事が返ってくるなんて・・・
購入予定者でない事を祈りたいものです。

[148: 匿名さん]

＞145
私を、購入予定者と思いますか？
悪いけど、マンションという選択は、私には有り得ませんね。
マンションは買った瞬間に資産価値は大幅下落を強いられます。
申し訳無いけど、このマンションは、高すぎという点で、同調します。

ということで、私は覚王山限定で土地を買い、
ある程度著名な建築家に設計を依頼しました。
そちらの方が、転売するにしても有利と考えたからです。
この掲示板には、暇つぶしで来ています。

[149: 匿名さん]

覚王山を無理矢理高級住宅地にしてしまおうとしているところが
古くからの名古屋人としては少々こっけいに感じます。
住友不動産には名古屋市内出身のひとがいないのかな。
名古屋人ならたいていのひとがわかっていますよ、そんなこと。
（ほかの地域のひとなら有り難がって購入しちゃうかもしれない。
でも名古屋人に対してはそれはムリ。）

[150: 匿名さん]

>149
同じこと、前から繰り返してるよね。
同じことなら、言わなくていいって！

[151: 匿名さん]

１４８へ
マンション購入者を見下すような発言をするなら、ここには来るなよ
ここはマンション購入掲示板なんだから

よーく読んでね

[152: 匿名さん]

法王町って町名今回初めて知りました。
それにしてもたいそうな名前ですね。ローマ法王みたい。
覚王山といえば、日泰寺普門閣、はちや整形、学院の付属病院ぐらいかな。

[153: 匿名さん]

資産価値が新築購入時に下落するのは、マンションも戸建ても、同じでしょう。
耀輝荘の隣の敷地にある同じ住友のグランドヒルズ（バブル期に建築）は
建ってかなりの時間が経つが、相変わらず坪160万円は割ることがないらしい。
この辺りの地価は千種区の住宅街でも上昇率が際立っているので、
資産価値の下落率は、それほどではないと見る。

購入予定者です。

[154: 匿名さん]

>>141
昔から覚王山に住んでいる人ほど町の変わりぶりにがっかりしているのでは？
拡張された広小路通（東西の道路）と末盛から谷口に抜ける道路（南北の道路）の
付近は、もはや落ち着いて住める場所とは言いにくいです。法王町はまさに
南北の道路に面していて、ゴチャゴチャしていてうるさい所です。以前できた
末盛交差点のプレサンスマンションに代表されるような美しくない地域です。
覚王山で住宅地らしいのは、むしろ南側の丸山町や御棚町のあたりで、このへんに
住んでいる人は開発の被害をあまり受けず、ラッキーだったと思います。
私もこのへんでマンションを探したいと思って、いろいろ悩んでいるから、
あれこれ気になって見てしまうのです。

[155: 匿名さん]

御棚町のヴィスコンティ覚王山を買っておけばよかったかな・・

[156: 匿名さん]

高い高いと仰いますが、それでいったいお幾らなのでしょう？坪単価３５０万円？

[157: 匿名さん]

輝の棟は坪単価３５０万円以上だと思います

[158: 匿名さん]

いよいよ価格発表ですね。

[159: 匿名さん]

電話では価格を教えていただけなかったのですが、
皆様もそうですか？

[160: 匿名さん]

購入予定者です。
輝の棟は、最低１億円、他の棟は最低６０００万円ということです。

[161: 匿名さん]

ついでに言うと、現在でも引き合いは、凄いということでした。
ただ、住友の言っていることなので・・・

[162: 匿名さん]

160です。
私が購入を検討している理由は次の点です。
①千種区でもこの地区の地価、地価上昇率が高い。
②街中という雰囲気ではなく、緑の多い物件を買いたい。
③この地区でランドマーク的な物件を買いたい。
④街に変化があり、散策して楽しいと感じるから。

５年ほど前は南山町のほうが住宅街として地価が高かったようですが、
最近ではこの辺りの方が高くなりだしているということです。
いろんなデータが雑誌等に載っていますが、某雑誌の最新号によると
覚王山の駅の乗降者数が、他の東山線の駅に比べ、格段に上昇しているようです。
この地区は、地価も高くなって大規模な豪邸が失われていく反面、
ある程度の所得層が流入していると感じています。
高級感は失われていくのかも知れませんが、全然構いませんよ。
雑多でも、変化があり、自然に溢れた場所で、過ごせればと思います。

[163: 匿名さん]

６千万円も出して２億円の王を称える従者になるのは悲しいな。
金の余っている人と無理して買う人の二極化が凄そうだ。
貧乏人は他を探すとしよう。

[164: 匿名さん]

ランドマークといっても、元々割高なマンションなら
資産価値の下落は免れないと思うが・・・

まあ、土地の価値が二極化していく現状では
「＊＊＊み」を買うよりマシということか・・

[165: 匿名さん]

１６２さんは地価を気にされているようですが、
市に寄付する土地分がマンション価格に上乗せ
されている（らしい）という点をどのように
考えますか。将来転売するとき、その分は
差っ引かれると思うけど。

単なるウワサかも知れないけど、本当だったら
こういうのが意外と大きいんじゃないかな。

[166: 匿名さん]

162です。
私が聞いた話では、住友が土地を寄付することで
税金面で節税した分が販売価格を抑えるということでしたが、
あまり信用していませんね。まちがいなく上乗せされていると思いますよ。
ただね。将来、公園で有り続けることは、緑が保全されるわけですから
マンションの付加価値にはなると思います。
資産価値については、重要視していません。
そんなこと言ったらマンションなんて買えませんよ。
投資と消費は違いますから。もちろん、これは消費です。
消費するのに割高なんて気にしませんね。
もちろん、余剰資金で購入します。
私が地価にこだわったのは、今後の街の将来像として
一つの指標になるからであって、
落ち目の場所には住みたくないということです。
実際には街の雰囲気が良ければいいと思いますよ。

[167: 匿名さん]

寄付する土地代について誰が負担してるの？って担当者に聞いたら明確な回答返ってきませんでしたよ。

[168: 匿名さん]

１６５です。
なるほど、やはりここは資産価値を気にすることなく
余剰資金でポンと１億以上出せる人が買うマンション
なんですね。そこまでお分かりならば納得です。

私もここのコンセプトに一瞬惹かれましたが、土地
信仰が抜けないせいか、同じ金額を出すなら戸建ての
ほうが良いと思うに至りました。それに、マンションは
嫌いではないけれど、古くなると居住者層が変わって
くるし、永住したいとは思わないからです。従って
将来の転売価格も重要と思っています。

そういった意味では、金額的な側面から見て、
ここと競合するのは他のマンションではなく戸建て
かも知れません。

[169: 匿名さん]

「お客様です」とは、言いにくいからじゃないないですか？

[170: 匿名さん]

169さんへ
そう解釈しました。

[171: 匿名さん]

寄付に対する市長からの感謝状は誰がもらうの？

[172: 匿名さん]

状況認識ですが、
１）揚揮荘の土地を入手。緑の部分はそのまま保存したいが維持費は大変（マンション購入者には払えない）。
２）緑の部分を名古屋市に寄贈。維持費は名古屋市持ち。名古屋市としても歴史的価値のある揚揮荘を税金で保全することはなんとか対応可。
３）マンションの購入者は、緑の部分を名古屋市に維持してもらえ嬉しい。もちろんここの土地購入費はマンション価格に含まれる（当然）。
４）よって感謝状はなし。揚揮荘を保存しようと活動している方々へ贈るのみ。
このロジックを許容できる人が購入されるのがよいのではないでしょうか。