グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[163: 匿名さん]

６千万円も出して２億円の王を称える従者になるのは悲しいな。
金の余っている人と無理して買う人の二極化が凄そうだ。
貧乏人は他を探すとしよう。

[164: 匿名さん]

ランドマークといっても、元々割高なマンションなら
資産価値の下落は免れないと思うが・・・

まあ、土地の価値が二極化していく現状では
「＊＊＊み」を買うよりマシということか・・

[165: 匿名さん]

１６２さんは地価を気にされているようですが、
市に寄付する土地分がマンション価格に上乗せ
されている（らしい）という点をどのように
考えますか。将来転売するとき、その分は
差っ引かれると思うけど。

単なるウワサかも知れないけど、本当だったら
こういうのが意外と大きいんじゃないかな。

[166: 匿名さん]

162です。
私が聞いた話では、住友が土地を寄付することで
税金面で節税した分が販売価格を抑えるということでしたが、
あまり信用していませんね。まちがいなく上乗せされていると思いますよ。
ただね。将来、公園で有り続けることは、緑が保全されるわけですから
マンションの付加価値にはなると思います。
資産価値については、重要視していません。
そんなこと言ったらマンションなんて買えませんよ。
投資と消費は違いますから。もちろん、これは消費です。
消費するのに割高なんて気にしませんね。
もちろん、余剰資金で購入します。
私が地価にこだわったのは、今後の街の将来像として
一つの指標になるからであって、
落ち目の場所には住みたくないということです。
実際には街の雰囲気が良ければいいと思いますよ。

[167: 匿名さん]

寄付する土地代について誰が負担してるの？って担当者に聞いたら明確な回答返ってきませんでしたよ。

[168: 匿名さん]

１６５です。
なるほど、やはりここは資産価値を気にすることなく
余剰資金でポンと１億以上出せる人が買うマンション
なんですね。そこまでお分かりならば納得です。

私もここのコンセプトに一瞬惹かれましたが、土地
信仰が抜けないせいか、同じ金額を出すなら戸建ての
ほうが良いと思うに至りました。それに、マンションは
嫌いではないけれど、古くなると居住者層が変わって
くるし、永住したいとは思わないからです。従って
将来の転売価格も重要と思っています。

そういった意味では、金額的な側面から見て、
ここと競合するのは他のマンションではなく戸建て
かも知れません。

[169: 匿名さん]

「お客様です」とは、言いにくいからじゃないないですか？

[170: 匿名さん]

169さんへ
そう解釈しました。

[171: 匿名さん]

寄付に対する市長からの感謝状は誰がもらうの？

[172: 匿名さん]

状況認識ですが、
１）揚揮荘の土地を入手。緑の部分はそのまま保存したいが維持費は大変（マンション購入者には払えない）。
２）緑の部分を名古屋市に寄贈。維持費は名古屋市持ち。名古屋市としても歴史的価値のある揚揮荘を税金で保全することはなんとか対応可。
３）マンションの購入者は、緑の部分を名古屋市に維持してもらえ嬉しい。もちろんここの土地購入費はマンション価格に含まれる（当然）。
４）よって感謝状はなし。揚揮荘を保存しようと活動している方々へ贈るのみ。
このロジックを許容できる人が購入されるのがよいのではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

私もこの物件を検討したものです。
間取りも気にいりましたし、堅実なつくりにも好感をもちました。
耀輝荘も、特に北側のお庭がとてもよかったです。
ただ、皆さんが議論されているように、名古屋市に寄贈される土地分が上乗せされているということが一点。
もう一つ、耀輝荘が公園として公開されるにあたり、内部にカフェやレストランが作られるという事で、現在の耀輝荘のひっそりとしたたたずまいは一変してしまう可能性があること。(当然公園やレストランの客によりマンション内のプライバシーはかなり影響される可能性がある。）
以上の2点より、検討から外しました。
私はなるべく静かなところで暮らしたい方なので、2点目が決定的でしたが、耀輝荘が公園化によりにぎわうようになればマンションの資産性が高まる可能性もありますから、検討する方によっては逆に良い点になるかもしれません。

以上の2点から、

[174: 匿名さん]

<<168

この辺りで満足いく豪邸を建てるとなると、土地が最低１００坪の約８０００万円。
上物が１２０坪で約１億２０００万円。合計２億で、王の価格帯と一致する。
しかし、王は既に相続税対策に賃貸マンションの２，３棟は持ってたりするから、
あまり土地にはこだわらない。しかも室内には、金品、宝飾品が溢れているし、
お子様や奥方が、暴漢に襲われても困るから、セキュリティが大事。

あと、王は、従者を従えないと裸の王様になってしまうので、
階下には、最低１００人の取り巻きが必要となる。
従者とすれ違うたびに、王に向けられる羨望の眼差し。

所詮、土地信仰は庶民の発想ということか。

[175: 匿名さん]

王は崇められることによって幸せを感じ、
それに従うものは、王の威光によって、連帯感を感じ、
優越感となって庶民に炸裂する。

相互利用というやつですな。

[176: 匿名さん]

新築は青田刈りで売るから仕方ないけど、このマンションに関しては
公園を寄贈してその中に建つという点で前例がないようなので、建って
しばらく様子を見てから手を出すべきかもしれません。
どのみち高すぎて余りそうな気がするし、完売したとしても無理して
買った人が早々に手放す可能性もあるし。
嫌らしい考えだとは自覚しているけど。

[177: 匿名さん]

浮浪者が公園に住み着いたらどうするんだろう。
6000万の従者が追い払うのか？

[178: 匿名さん]

>>174、175
旨いこと言うね〜。6000万、7000万で従者になってくれるなら
きっと王様も満足でしょう。1億超えればKnightに昇格か？
ここはその名の通り、資本主義社会のKingdomですね。
余剰資金で王の間が買える162=166はまさにKingにふさわしい。
いや、本当に羨ましい限りです。
どう逆立ちしても1億なんてローン組めないもん。

[179: 匿名さん]

>>178
サラリーマンが王に成り得る可能性もある。
親から受け継いだ栄の土地１００坪を売却し、相続税を払って
１億８０００万を獲得。
目一杯の２０００万のローンを組んで、２億を調達。
年収２０００万の従者たちに崇められる。

このような下克上も有りかと・・・

[180: 匿名さん]

今日販売センタだーで話を聞いたらキャンセル町が数名いるようです（華の邸）。
輝きの邸も商談中だった…。
売れ行きはまずまずなのかな？
ところで、華の邸を購入希望者の（我が家が検討しているのは決して広めの部屋ではありません）みなさんは、
カラーセレクトプランをどのように考えますか？
やはりモデルルームのカラーにされますか？濃いタイプも魅力的（決してゼブラ柄はえらばない）なのですが、
分不相応なのでしょうか？

[181: 匿名さん]

現在登録受付中ですからキャンセル待ちはいないはずですが。

[182: 匿名さん]

＞179
余剰資金が１億以上必要ということは、相続や宝くじ等で不労所得が
ドカッと入ってこない限り買えないということになりますね。
広い部屋は年収2000万で頭金2000万位出して残額ローンを組んで、
といった人でも無理そう