グランドヒルズ覚王山法王町はどうですか？

[匿名さん]

モデルルームオープンが年明けらしいですけど、ここってどうなんでしょうね。
５０００万以下の部屋あれば欲しいと思ってるんですが。

Part2はこちら：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26017/

[403: 匿名さん]

居るわけないに１０００万ペリカ

[404: 匿名さん]

>>402
>だけど櫻明荘にそんな情けない奴が住んでいるのか？

ただ単に、荒らしに来ているだけでしょう。
掲示板なんてそんなもんです。

[405: 匿名さん]

>ただ単に、荒らしに来ているだけでしょう。

いやいや、櫻明荘のスレはかなり熱がこもったものだった。
本当に住んでいるのかも知れない。金持ちはその辺の執着心は尋常じゃない。
隣がセルシオなら、おいらはベンツだ。
そうやって頂点を目指し続けるから金が貯まるのか。
他人を蹴落として自らを高める・・・お金持ちにあるべき姿勢だ。
蓄財に反して歪んでいく人格。面白い記事が「婦人公論」に載っていた。
他人の不幸は蜜の味。親切と軽蔑は表裏一体。それがお金持ちに顕著に現れるそうだ。

[406: 匿名さん]

ロケーションだけ言えばダントツですね。
他の高級マンションの住人も気になるんですね。

[407: 匿名さん]

最近は都心回帰ということで栄辺りに超高級賃貸が出始めたようだけど、かなり苦戦してるみたい。
富裕層向けの賃料３０万以上の物件の成約率が上がらないようです。
やはり東京とは事情が異なるのでしょうか。覚王山のマンション供給も過剰気味だし、
１００戸以上の高額物件をさばくには少し時間がかかるかも。
これで、あっという間に完売となれば名古屋の底力ということなんだろうけど・・・
一応、覚王山は東山沿線で坪当たりの賃料がトップなので、名古屋の人気エリアの代表として
期待したいところです。

[408: 匿名さん]

最新情報です。
土地は坪単価１８０万円強です。
建物分は個々によると思います。
参考まで。

[409: 匿名さん]

>408
１８０？
そこまで行きますか？
３０００坪を１００世帯で頭割りだと平均３０坪を所有。
平均土地取得額が５４００万円って感じですか。

あの辺りでもこまい土地なら坪１００で売ってますぜ。
ということは、名古屋市に寄贈した分を加えて１８０ってことかな？

[410: 匿名さん]

>富裕層向けの賃料３０万以上の物件の成約率が上がらないようです。
>やはり東京とは事情が異なるのでしょうか。覚王山のマンション供給も過剰気味だし、
>１００戸以上の高額物件をさばくには少し時間がかかるかも。
>これで、あっという間に完売となれば名古屋の底力ということなんだろうけど・・・

基本的に名古屋は戸建志向の強い地域ですから、自分が住むために買うという場合以外、
不動産投資目的で高級マンションを取得するのはかなりリスクがあります。
名古屋においては、東京のように高い賃料を払って住む需要はあまりないと思った方がいい。

[411: 匿名さん]

＞407
実際に、いりなかや覚王山近辺では私の知り合いは転居前から100㎡30万前後で契約していますよ。
むしろ、、、名古屋の場合は栄というのが住環境・教育環境としてマイナスかもしれませんね。

[412: 匿名さん]

名古屋の場合、賃貸よりも購入っていう意識の人が高いと思う。
名古屋人の気質なのかも。
後で転勤や売却になるかもしれないと思ってても、
購入する人は多いと思う。
長期の損得勘定は別として、
名古屋では、賃貸は何も残らないという強いイメージがある。

[413: 匿名さん]

戸建てより高級マンション暮らしのほうがずっと快適ですよ。
草むしりしなくていいし、
毎日高級ホテル滞在してるようなもの。
セキュリティーも万全だし緑もいっぱいあるしね。
マンションにもいろいろありますから。

[414: 匿名さん]

>名古屋では、賃貸は何も残らないという強いイメージがある。

そうですね。
名古屋の人は、子供や孫に資産として残したいという意識があるため、
賃貸よりは分譲、マンションよりは戸建という傾向があります。

[415: 匿名さん]

賃料３０万で栄のプチタワーで瞬間的な青春を謳歌してる奴の気がしれねーな。
意外に長期ローン組めなかったりして。
俺の予想じゃ、そういう奴に限って老後は、あばら家風賃貸アパートなんだよ。
とりあえずグランドヒルズの中古狙いで、総資産０．４５億円で指値、入れてます。

[416: 匿名さん]

>415
もし、中古狙いでしたら、月の実質家賃収入が25万として　5年間で25万Ｘ12Ｘ5＝1500万
覚王山グランドヒルズ（すぐ西の物件10年落ち）でもあまり落ちていないようですよ。
6000万の物件でも5年落ちで1500万落ちるかどうかというとわかりませんが。。。多分そんなに落ちないのでは？買ってから貸したほうが確実に5年後1500万円落ちの中古購入と同条件になるのでは？
中古、賃貸の相場は流動的で借り手があっての話なのであくまでも予想ですが。。。
ちなみに私は購入希望者です。

[417: 匿名さん]

>416
総資産０．４５億円の大半はフラット３５で軟禁状態に陥った時の値段で
いくらなんでも０．５億円（四捨五入で１億円）は用意できない。
新品は買えないと諦めるか、いやがるお婆の戸建てを叩き売って資金を用意するか・・・
悩むところだ。
いずれにしても、０．４５億円の小銭で買えるとは思っていないが
うまく入手して賃貸で回したとしても、あばら屋風○○荘に住むのも如何なものかと。

[418: 匿名さん]

私はロケーションの良さで購入しました。
やはり東山沿線は何かと便利です。

[419: 匿名さん]

この物件は素直に買いだと思います。
広尾ガーデンヒルズは20年後の現在でも
販売時の価格維持しています。

[420: 匿名さん]

建蔽率６０〜８０％に目一杯、建物たてて一階は駐車場。
よくある間取りの南向きリビングにとりあえず光は入るが、
見える景色は道路か向かいのマンション。
このレベルの似たようなマンションが、千種区でもタケノコのようにポコポコ出てきているが、
あれらは絶対に価格維持は難しいと思う。

東京のタワーマンションも然り。タワーが群れている所にある「平凡タワー」では
価格の値崩れがこの先、顕著になるはずだ。
つまり、際立つ個性！　今後有り得ない立地！　の物件こそがヴィンテージとなる。

この条件を担う物件は、僕の知る限りはとりあえず、GH覚王山法王町、GM白壁櫻明荘の２つかな。
立地は前者、希少性は後者だが、輝の邸については名古屋最強となると思う。
輝の邸を抜く物件は絶対ありえない。
だから名古屋でヴィンテージになるのは「輝の邸」をおいて他にない。

[421: 匿名さん]

>>420
力説はいいが、買えるのか？

[422: 匿名さん]

＞東京のタワーマンションも然り。タワーが群れている所にある「平凡タワー」では
＞価格の値崩れがこの先、顕著になるはずだ。

瀕死のタワーは名古屋にもあるぞ。

ザ・シーン城北アストロタワー
ザ・シーン徳川園

チッタ・ナポリ・・・おっと失礼。名古屋じゃなかった。