サンウッド石神井公園テラスについて

[主婦さん]

公園の近くにあるサンウッド石神井公園テラスについていろいろ知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見を交換したいと考えています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区石神井町5丁目992番1（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.00平米～87.07平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://sunwood.jp/shakujii/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[1: 匿名さん]

石神井公園が目の前、バス停も目の前というすごく良い立地ですね。
西武戦の駅からだと実質徒歩１０分位？ですし、
かなり良いのでは？？？
公園自体は土日は結構賑わうので、
周辺に住むにあたってはどうなんだろう？と思うのですが
今度下見に行ってみようと思います。

[3: 匿名さん]

１さん
石神井公園は確かに土日は賑わいますね。我が家もよく行きます。
都会とは思えないほどの緑の多さで、癒しの空間ですよね～。子供達はアスレチック広場が
お気に入りです。
駅から徒歩７分で新宿駅までのアクセスもいいしかなり魅力だな。
商店街も近くてお買い物も便利そうですね。

[4: 匿名さん]

買い物は便利そうですよね。池の近くには住んだことがないですし、公園の週末の賑わいというのも気になるので、現地を何度か確認したほうが良さそうです。

[7: 匿名さん]

池が目の前ですと、夏場は蚊が沢山居そうですね。
蚊取り線香必須でしょうね。
このあたりだとファミリー向けだと思ったら単身者向けの部屋もあるんですね。
戸数が少ないので、住民同士も顔を合わせられてよさそうですね。

[9: 匿名さん]

周辺には行ったことがないのですが、情報をみると西友や商店街があるようなので買物も困らないかと思っていました。実際、あまり便利ではないのでしょうか？

[11: 匿名さん]

９さん
クイーンズ伊勢丹も自転車で行けばすぐだし、歩いても１０分かからないかと思います。
でも一番近いのは商店街かもしれませんね。商店街にはパン屋さん、お肉やさん、
八百屋さん、お魚屋さんなど全部生鮮食品はそろいます。昔ならではのお豆腐屋さんなども
ありますよ。買い物には困らないかなというのが私個人の意見ですが。

[13: 匿名]

駅前にも銀座通りにもいろいろお店があるようで毎日飽きないですね
ふれあい広場ができたり、ガーデニング展やいろんなイベントがあったりと買い物がてらお得感もあっていいです。

[15: 匿名さん]

虫なら低層会の方だと被害あるかもしれませんね
この時期だと蚊取り線香必須という感じでしょうか。

[16: 匿名さん]

>>12
そうなんですか…全然知らなかったです。
安くはないでしょうが、ごく普通かと思っていました。
皆さんどのお店で買い物をされているのでしょうか？
ライフや西友ならこちらからなら自転車ですぐなので
そこそこお安いと思っています。

[18: 匿名さん]

エントランスの部分、将来は道になるらしいと聞いた。
買ったとしてもいずれ資産価値が落ちる気がして心配。

石神井駅ちかは、もうマンション出なさそうですね。

[20: 周辺住民さん]

安楽亭の跡地が、マンションになりましたね。。。
通るたびに、ここがカフェならいいのにと思っていました。

新宿とか中央線沿いの通勤なら、関東バスで阿佐ヶ谷とか
西武バスで荻窪に出るのが楽ちんでお勧めです。

あと、新鮮野菜を手に入れるなら、JAの直売所も見逃せませんよ♪

[22: 匿名さん]

説明聞きましたが、庶民に手がでる金額ではないです
立地がものすごくいいので狙ってたのに残念です

[24: 匿名さん]

>18
エントランスの部分が道になるっていうのは本当なのでしょうか？
道というのは、公道のことでしょうか？
本当なら購入前にハッキリ確認しておかないといけないですね。
資産価値云々以前の問題のような気がします。

[25: 匿名さん]

エントランスが道になるのは本当だそうです
説明されたときにはっきり言われました
ただ、何年後なのかはわからないそうです
最初から想定して作ってるという話でしたが

[26: 匿名さん]

エントランスが道にはならないでしょう。いくらなんでも。そんなマンションありえない。

[28: 匿名さん]

内覧している人が多すぎて価格を聞くのを忘れてしまいました。300以下なら今月中でなくらりそうです。

[29: 周辺住民さん]

焼肉臭が心配とでもいうのでしょうか・・・。

公園向きの部屋（７０～８０㎡）は、お幾ら万円なんでしょうか？

[30: 匿名さん]

億ションじゃない？
公園の回りは全部そうだよ

[32: 申込予定さん]

施工会社からしてそんなにはしないのでは。南側が池の場合のみが億ションでは。7000万円台なら検討します。

[33: 匿名]

サンウッドは森ビルグループじゃなくなったみたい。この業績じゃ？

[34: 匿名]

ベランダのガラスが透明だと 中がまる見えじゃん！ 今は紙のカーテンで 隠してるみたいだけど。

[35: 匿名さん]

ベランダのガラス仕様は、住む人の視点から最近そうなっているようです。視界が広くとれて、開放感があります。部屋の中からサッシ、ベランダ、眼下へと、広がるので、部屋が実際よりも広く感じます。自分も最初、丸見えと思ってたけど、友人のところはガラスですごく良かった。

[36: 匿名さん]

＞＞35

それに明るい、これもメリットですよね。
中の奥のほうにいても外の明るさがガラスを透き通して見えますから気持ちがいいですよ。

私としては外からの見映えも少し気にしたいほうなのでガラスだと透明感があっていんじゃないかなって思うんです。
ここって低層だし、何か存在感が必要だと思うんですよね。

[37: 匿名]

ベランダのガラスが透明なのは 下から見えない位の高層階は良くありますが これでは 前の道路のバス停にバス待ちしている人からまる見えです。カーテンを閉めっぱなしになり公園側を買う意味がありません。このマンションは、プライバシーはないですね。

[38: 匿名さん]

管理費高い。

[39: 匿名]

施主が倒産したら どうなるの。何か影響ありますか？

[40: 匿名]

太陽光がついてると電気代は いくらくらい安くなるのかな。

[41: 匿名さん]

太陽光は共用部だけみたいですよ
明日はついに価格発表ですね
一体いくらになるのか…

[42: 購入検討中さん]

池が望めるなら、真剣に検討します。

[43: 匿名さん]

かなりの開放感と共に池は思いのほか至近に見えます。
値段はお得とまでは思いませんが・・・。

[44: 匿名]

申込みが、先着順から抽選になることは、この業界ではよくあることなのでしょうか。聞いたときちょっと驚きました。

[45: 匿名]

そんな事あるんですか。理由はわかりませんが ありえません。

[46: 匿名]

久しぶりに 行ったら マンションから駅側の方向で道路を広くする工事をしてました。この影響でエントランスが無くなくなるのかな～。

[47: 匿名]

内覧時にいただいたちらしには「第一期は先着順で販売」と明記されていますが、説明の段階で「抽選になった」と言われ…。それはともかく、公園を眺められるのはなかなかよかったけれど、やはり価格は高めですね。１階はリスクが高過ぎるし。

[48: 匿名さん]

先着順から抽選になるってはじめて聞きました。
最初に申込を済ませた方にとっては不憫ですよね

不動産に対しても少し信用をなくしてしまうような気がします。

[50: 匿名さん]

ペットがいる人は1階に買う人がいるようですが
（ＥＶで他の人に迷惑をかけないため）

お値段は場所柄しょうがないような気がします

太陽光発電システムは
共用部の電力を供給しているのでしょうか？

[52: 物件比較中さん]

公園横と言っても巨大な駐車場が手前にあるので、あまり価値はないと思いますが・・。
道路の拡幅によって駐車場がなくなるのも資産価値の低下を招きます。
その割には値段が高すぎるので、完全に購入を見送りました。
それと、不動産会社の説明もよくわからなかった。

[53: 匿名]

公園と外観はいいのですが透明のガラスと西日が気になります。私も高すぎてあきらめました。エントランスも高い割には 魅力ないし 道路拡張で花壇も駐車場も無くなるし 資産価値は すぐ 下がりますね。

[54: 匿名さん]

今後、公園や池の周辺でありますかね。

[56: 匿名]

石神井駅近くに建つマンションの情報を、詳しく教えてください。

[57: 匿名さん]

焼肉屋さんの跡地だったらしいですが、微妙とは何か問題があるのですか？

ただ道路拡張工事はかなり進んでいるので、エントランス部分のセットバックは間近でしょう。
駐車スペースも収用されエントランスイメージも変わってしまうほうが、問題だと思います。

[58: 匿名さん]

別に焼肉屋さんの跡地だからと言って
困ることは何もないと思いますよ。

道路の拡張工事というのが
外観に与える影響というのは
大きいと感じる人もいてもおかしくないですよね。

[59: 匿名さん]

55さんはどの点が微妙だと思いますか？
何か見落としていることがないかなと思ったもので。

工場跡地よりはずっとましでしょうし、これといって
思い当たるふしがありません。

近くに営業している焼肉屋さんがあれば、夏場に例の虫が
集まってこないかと心配になりますが、、

[60: 匿名]

道路の拡張工事がわかっていて なんで駐車場を造ったのか？不動産としては価値が下がる前に早く売りたいでしょうね。

[61: 匿名]

周りにスポーツ施設がいくつかあるのもいいなと思います。
1人ではなかなか難しいですが仲間やインストラクターの方がいると励みになりますし。
投資目的ではないので住みやすいかどうか環境面を検討して決めたいです。

[62: 購入検討中さん]

食器洗い機やサーモバス、浴室乾燥が付いているので
設備は十分だと思います。
石神井は住みやすそうですが、価格が意外と高いんですね。

[63: 匿名]

不動産のホームページ見たけど価格がすごい高い。どうさてかなといろいろ調べたら不動産の株主情報を見たら、2000万円以上の人をターゲットにしているみたい。一般庶民は相手にしていないのでしょう。そんなにすごいマンションなのかな～。設備は他のマンションでもありそうな物です。土地は場所はいいけど道路拡張で小さくなるし～。なぜだろう。でも外観はグッドテザインだと思いました。駅前の新築マンションの情報が気になります。

[64: 匿名]

年収か2000万でした。

[65: 匿名さん]

ここは練馬でしょ。7000万の価格で年収1500万が上限でしょね。
池が望めるマンションは今後予定あるのかな。

[66: 匿名さん]

石神井公園の名前がつくだけでもそれなりのブランドにはなると思いますよ。何だかんだで人気の場所だし、シングルにも魅力の多いところです。
でも1LDKの間取りがなんだか安っぽいのが勿体無いです。
ちゃんとキッチンを対面なり独立なり作ればよかったのにと思いました。これじゃ賃貸みたいです。
というか、賃貸になるべくしてこう作ってる？みたいな印象です。

[67: 匿名さん]

はっきり言って高すぎですよね
全く売れてないみたいですよ
値段以外にも何か問題があるのかな？

[68: 匿名]

プラス点
1場所がいい。石神井公園に面してる
2テザインがいい

マイナス点
1不動産が無名
2道路拡張工事で駐車場がなくなる
3ベランダのガラスが透明で外から中がまる見え
4 ソーラーパネルがついているが住んでいる人には還元されない
5値段がとにかく高すぎ
6 管理費も高すぎ
7 17世帯と少なく1世帯当たりの修繕費積立が今後 不安

[69: 匿名さん]

年収2000万なら練馬に住まないだろｗ
徒歩9分のくせに高すぎ

[70: 匿名]

サンウッド西麻布のレスを見たけど ここの不動産は かなりの赤字で 前期もこの影響かわかりませんが、ほとんど売上がないみたいだけど 森ビルが守ってくれるって営業がいったみたいだけど助ける会社の株を 森ビルが売る訳ないでしょ。50人位の会社は、ハゲタカに売られて終わりだよ。買う時は不動産をよく調べないと、危険ですね。

[71: 匿名さん]

株価の掲示板では決算の大幅上方修正で盛り上がってますね。赤字は昨年度で今期はいいようですね。ファンドも売りつくしたようで、株価は期待できそうでよ。ここのマンションはまだ残っているようですね。池を望めるタイプはちょっと手が出せません。

[72: 購入経験者さん]

仕様と施工・管理会社が重要。
分譲会社は竣工するまで。
竣工物件ならば。

[73: 匿名さん]

ですよね。特に子供ありですと永く住むわけですから

[74: 匿名さん]

そうですね相続まで20年ちょっとは住むことになりますね。

[75: 匿名]

これで 森佳子さんがハワイの大魔神に株を売ったね。予想通り。これで完全に森ビルとは 関係無くなりましたね。株価が上がっても 今後は大変 リスクの高い 賭けになりますね。やはり このマンションは売れてないみたいですね。夜は真っ暗でした。

[76: 匿名さん]

石神井公園は戸建てに住むからこそブランドなのに「石神井公園の『マンション』ですの。」とか言ったら笑われます。

[77: 匿名さん]

どうせ両親の戸建を相続するまでの間住むだけですから。

[78: 匿名さん]

マンションは戸建てと違った魅力もあるけれどここは環境が他と違うようですね

[79: 匿名]

土地収用で駐車場なくなるみたいだから将来物件価値下がりそう

[80: 匿名]

土地収用⇒建ぺい率、容積率違反になる可能性ある？
この場合は法的に保護されるのか？

[81: 匿名さん]

少しは都市計画道路のことを勉強したら。そんなことありえないでしょう。

[82: 周辺住民さん]

こじんまりして、モダンな外観なので少し気になります。価格はどんな具合ですか？

[83: 匿名さん]

ずいぶん たかいですね。
そのせいか 完成してずいぶんたちますが 売れてないみたいですね。
駐車場がなくなるかもしれないので 私は 他のところにします。

[84: 匿名さん]

駅前が結構栄えているので便利そうですね。
住むのには良い環境に感じます
夜の治安はいかがでしょうか？帰り道女性一人でも問題ないでしょうか？

[85: 匿名さん]

いつも夜遅く 若者が公園でたむろしています。

[86: 匿名さん]

パークロードの情報とか見ると確かに便利そうな周辺環境です。ショッピング情報でもほとんどの店舗に10分以内で行ける立地のようで、行く先がいつも固定になるようなことは無さそう。バリエーション豊かな日常生活を送るに相応しいかなと思いました。たまには傍の石神井公園のプラプラお散歩も気持ち良さそう。自然と便利の両方を兼ね備えたいい場所ですね。

そして目下お犬様を飼うことを検討中なのです。
こちらのマンションがペット可ということで俄然検討意欲が強くなりました。

[87: 匿名さん]

石神井公園は犬を連れてお散歩している方も多く、公園内のレストランは
テラス席はペット同伴OKなんですよね。
また、有志の団体が石神井公園にドッグランを設置する運動をおこしているので、
近い将来実現する可能性がありそうですね。

[88: 匿名さん]

石神井公園のどこに作るのですか？
個人的に目に見える所には反対でです。
困ります。

毛や、鳴き声、飼い主同士のステイした話し声も迷惑ですし。

作るのなら、目に触れない場所（せめて通り沿いの今の駐車場アタリに）してください。

それと、使用料は寄付となるくらい税金持ち出しのないように高めに設定にしてください。
お願いします。

[89: 匿名さん]

大きな公園があるとメリットとデメリットがありますよね。
きちんと管理されてればいいですが、マナーの悪い人がいると気になることも
いろいろあるのかなって思います。
マンションの中のモデルルームで実物をチェックして、
音や環境があうか検討するといいと思います。

[90: 匿名さん]

公園内のレストランって、豊島屋さんのこと？

公園の雰囲気にとても良く合った味のある食堂です。
ここのことを、レストランって言っているのかなぁ？

それともボート池の方のスナックコーナーかしらん？

それにしても、ドッグラン推進の有志ってどんな方ですか？
公園を散歩しているものにとって、とても気になります。
教えてください。
どの辺に計画なのか知りたいです。
公の公園であればこそ、権利もあれば義務もある筈ですので。

[91: 匿名さん]

なんとも散歩に困らなそうな場所。ぐるっと回ってくるとどれぐらいの距離歩けるんでしょうね、風景が良さそうですから運動にも精が出るように思います。

完成済みでまだ販売中とのこと。私は窓からの公園の広大な緑と池が見渡せるかどうかというのを一見してみたいです。洗濯外干しＯＫですよね？、干しながらこの風景を見れるのは家事にも精が出そうですねえ。

[92: 匿名さん]

エントランスの前の土地が取られちゃたら かなり安っぽくなりますね。
それと テスリのガラスが丸見えなのは、やはり恥ずかしいです。
これがなければ 良かったのに。

[93: 匿名さん]

公園のすぐそばなので夏場は蚊や虫が多そうですね。
子育てするのにはとても良い環境なのでこういう大きな公園があると子供にとっては
いいですね。

[94: 匿名さん]

入口の前が無くなるのがわかっていて なぜ立体駐車場までつくったのでしょうか？
この無くなる駐車場の建設費とか外コウの建設費も マンション価格に含まれるから高い
のでしょう。買った人は、なぜ このマンションにしたのか 聞いてみたいですね。
それと ここの不動産は、どうですか。森ビルではなくなったみたいですが。不動産にしては、
無名で小さい会社みたいですが 大丈夫ですか？

[95: 購入検討中さん]

そんなこと気にしたらいつまでも買えないでしょう。所詮衝動的に買うか否かですから！！

[96: 匿名さん]

＞90さん
公園にドッグランを作ろうと運動されている団体のHPです。
石神井ドッグランの会
http://sdogclub.web.fc2.com/

＞88さん
代々木公園、小金井公園などのように公共の公園内のドッグランは無料となるのでは？

[97: 匿名さん]

このマンションは石神井公園の目の前ですが、池淵史跡公園にも近いのですね。
池淵史跡公園は旧内田家の古民家が有名かと思いますが、縄文時代の竪穴住居跡なども保存されてあり、
遺跡好きには良いスポットだと思います。
他にも石神井城跡や氷川神社もありますし、散歩コースには事欠かない環境ですね。

[98: 周辺住民さん]

石神井公園はもちろんマナマートも近くて便利ですよ。
ピーターパンのカツサンドはとても美味しかった。

[99: 匿名さん]

ピーターパンは公園入口に移転したパン屋さんですよね。
流行のオシャレ系パン屋さんと違い決して派手さはありませんが、どれも美味しく
これまで買って失敗した！というものがありませんでした。
休みの日など、公園散策のお供にもオススメですよ。

[100: 周辺住民さん]

あの土地は昔からいろいろなお店ができたけど、どれも長続きしないんだよね。
昔から住んでる人は風水に問題があるって言っていた。

もお、とっくにできているのに入居者を見ないって不思議だな