理事長の暴走？その２

[匿名さん]

理事長の暴走に困っている方、困っていた方・・・
解決方法など情報交換の場にしましょう

[2: 匿名さん]

会計書類を閲覧させくれない暴走理事長がいるようです。
ペイオフ対策で分散させたお金を勝手に集約しちゃったようです。
大変ですね。

[3: 匿名さん]

理事長宅に乗り込めばいい。

[4: もはや神理事長]

>>2
修繕積立金の運用変更は総会決議。

[5: 匿名さん]

↑たぶちゃん

[6: 匿名さん]

>>4
勉強になりました。
理事長が勝手にやったらどうなりますか。

[7: 匿名さん]

>>6
理事長が勝手にはできないはず。
理事会決議でやったはず。
そうなると理事全員の管理規約違反。
それを黙認してる監事も誠実義務違反の管理規約違反。
総会招集して全役員解任するよりも民事提訴がいいだろう。

[8: もはや神理事長]

口座をまとめるのは自由裁量であろうw
但し、銀行のハンコは理事長は持ってないと思う。普通は他の理事が保管する運用だと思うが。
支払い指示書にハンコを押すのは理事長と会計理事ではないのか？
細かい運用は管理組合によって違うと思うが。
単独では出金できないようになっているはずである。
理事会決議は不要であるが複数の理事が共謀しなければ無理。

ＮＯ.４はたぶちゃんだ。

[9: 匿名さん]

>>2
事実を述べているのか？
『ようだ』と言ってるところからして、伝聞か？
どっちにしろお前さんのマンションの話ではあるまい。

[10: もはや神理事長]

>口座をまとめるのは自由裁量であろうw

アホ、運用変更だ。ペイオフ対策廃止だろーが。

[11: 匿名さん]

>理事会決議は不要であるが複数の理事が共謀しなければ無理。
つまり、複数の管理組合の役員がどうしようもない。そういうことが言えますか。

[12: 匿名さん]

ちゃんとした管理組合ならあり得ないことだよ。

[13: 匿名さん]

ちゃんとした管理組合などあるのかな～。？

[14: 匿名さん]

あるよ。でも理事長次第だけど。

[15: 匿名さん]

理事長は交代するからね。良い理事長だった時は後継者が居るかどうか。資質の高い住民が多いマンションは理事長に恵まれる可能性がたかい。その見分け方が有りますか。？

[16: 匿名さん]

情報公開を積極的に進めてるマンションは自然と住民の業務に対する関心も高まり全体の質が上がってくるものだ。

[17: もはや神理事長]

＞＞アホ、運用変更だ。ペイオフ対策廃止だろーが。
＞＞たぶちゃん

ペイオフ対策は必ずしも総会決議事項ではない。

総会決議で決めていれば、理事会が勝手に変更できないことは自明であろうＷ
口座と口座間の資金移動は管理組合代理人＝理事長の自由裁量である。

[18: もはや神理事長]

＞＞もはや神理事長（たぶちゃん）

ペイオフ対策を規約で決めていれば
規約の変更が必要であろうｗ

つーか、なんでこんなことわからんの？
だから馬鹿にされるのだ。アハハ。。。。

[19: 匿名さん]

このアホ神理事長は何もわかっていない。信用するな。

[20: 匿名さん]

ペイオフの実績を考えればこだわる必要なしと業界の人が言ってます。

[21: 匿名さん]

業界の犬か。

[22: 匿名さん]

実際、一昨年ペイオフがあったね。日本新興銀行で。
ペイオフ対策で資金を分散運用するのは総会決議。ただし修繕積立金だけ。
一般会計は適用外。

[23: 匿名さん]

>一般会計は適用外。

一般会計は経常業務会計で積立金会計ではないから。
一般会計で多額の剰余金が累積するなど普通はありえない。

[24: 匿名さん]

当然だね。

[25: 匿名さん]

信仰銀行に預けてた管理組合あるのか。

[26: 匿名さん]

振興銀行は、当時定期の利率が銀行の中で最高だった。

[27: もはや神理事長]

＞＞ペイオフ対策で資金を分散運用するのは総会決議。ただし修繕積立金だけ。

お宅の管理組合がそうしたというだけのことでしょｗ
思い込みが激しすぎだ。

[28: 匿名さん]

標準管理規約の雛形に書いてある。勉強足りないね。

単棟型
（議決事項）
第４８条次の各号に掲げる事項については、総会の決議を経なければならない。
八　修繕積立金の保管及び運用方法

[29: 匿名さん]

>>28
各マンションが必ずしも標準管理規約をなぞらえてるとは限りません。
標準管理規約とはあくまでも雛型ですよ。

[30: 匿名さん]

分譲時の原始規約は標準管理規約を踏襲しているものが多い。
それと規約の話をするときは国交省の標準規約で論ずること。

[31: 匿名さん]

>>30
お宅のマンションが標準管理規約を引き写したからと言って他所様のマンションもそうとは限らない。
標準管理規約で語れと言っても自分のマンションの規約が標準管理規約と異なっていたら標準管理規約で語りようがない。

[32: 匿名さん]

３１さんの言うとうりです。

[33: 匿名さん]

共通の議題で論ずるには個々のマンションの規約ではなく標準管理規約で議論するしかないだろう。

[34: 購入経験者さん]

スレ主が管理規約を出さない限り、
標準管理規約に準じるのがいいでしょう

[35: 匿名さん]

暴走理事長は、俺様がルールブックだから、標準管理規約だろうが個別の規約だろうが関係ない。
「その規約がおかしい！」

[36: 匿名さん]

君ら実際に標準管理規約と個別のマンションの規約を読み比べた事はありますか？
結構はしょったり追記してあるもんですよ。
マンカン士の試験問題じゃないんだから標準管理規約で全てのマンションをくくるのは無理です。
又、標準管理規約を持って議論するなら、その議論そのものが無意味になります。
ディベートしたいだけなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

標準管理規約など、無意味、従う必要すらない。
これが当たり前と考えるのは危険ですよ。

[38: 匿名さん]

無意味とか従う必要がないとか、もともと法的拘束力のないものだよ。ガイドライン、指針に過ぎない。
だからうちの管理規約では、長計の策定・変更は理事会決議で総会決議から外してる。
ただ、現実的には長計を策定・変更したら必ずと言っていいほど修繕積立金徴収額が変わるから、こちらの方で総会決議になる。

[39: 匿名さん]

それは言えるな。

[40: 匿名さん]

管理費の変更も総会決議だよ。

[41: 匿名さん]

予算の変更も総会決議。でも赤字決算すれば済む話だが。

[42: 匿名さん]

具体的に自分のマンションの管理規約を出してきた時に初めて無意味というロジックが成り立つ。

[43: マンション住民さん]

ロジスティックがしっかりしてたら大丈夫だ。

[44: 匿名さん]

兵站は重要だ。

[45: 匿名さん]

戦争反対

[46: 匿名さん]

尖閣諸島の警備に行け。

[47: もはや神理事長]

はい

[48: もはや神理事長]

↑たぶちゃんおはよー

[49: もはや神理事長]

おれは「もはやアホ理事長」に改名したほうがいいかも。

[50: 匿名さん]

どうしたの？

[51: 匿名さん]

最近、理事長の暴走と管理会社の暴走の区別がつかない人がいますね。

[52: 匿名さん]

管理会社が悪いという前に理事会が機能しているかが問題だよな。

[53: 匿名さん]

>>No.52 　　同感です。

自分を棚に上げ、管理会社批判をし黙らせながら、管理会社を利用し防犯と名を打って

何千万も住民の貯めたお金を使いカメラを付ける老害理事長。

空き巣にはいられるのは、まず戸締りしないのが原因だと思いますが。


理事長になればなんでもできる　困ったもんです。

[54: もはや神理事長]

防犯カメラは役に立ちますよ。

[55: もはや神理事長]

クレーマー退治は大変です。マンション管理はまさに統治行為でしょう。

[56: 匿名さん]

>>55

クレーマーも凄いのは、理事長を訴えてくるよ。相手できる？

[57: もはや神理事長]

弁護士と相談して動いてるから大丈夫。

[59: 匿名さん]

副理事長の暴走…
http://qanda.rakuten.ne.jp/qa7337359.html

[60: 匿名さん]

>54
録画しているだけの防犯カメラは役に立ちませんよ。

[61: 匿名さん]

>>53

>何千万も住民の貯めたお金を使いカメラを付ける老害理事長。

何台つけるの。

[62: 匿名さん]

防犯カメラの設置　利用方法には神経をつかうべし。建て前はセキュリティーと言っているが本当だろうか。

本当は住民の監視がほとんどではないですか。犯罪に絡む事例が有るか無いかを統計をとるべし、

経験上警察からの公開依頼はほとんど有りません。菅理員がカメラを見ているマンションは考える事。

住民全員が見える場所に設置した運用方法を考えるべし。組合が直接警備会社との連携をするとか、

[63: 匿名]

そういえばうちのマンションも階段に何台かカメラを設置してたオートロックなのになんで設置するのか意味不明管理費の予算無駄使い住人のプライバシー侵害と勘違いしちゃう？

[64: 匿名さん]

理事長と管理会社の住民監視設備の匂いがする。活用方法をチェク要。

[65: 匿名さん]

管理組合の役員報酬は、ありですか？
私の知っている限りでは無報酬がほとんどですが、
理事長が結構な額を設定してしまいました(ｰｰ;)

[67: 匿名]

>>65
規約変更で総会決議を経たのなら問題ないでしょう。

[68: パパさん元理事]

管理規約に報酬規定があるにもかかわらず、
理事会決議で無報酬にした我が家の理事たち
管理会社の言いなりに豹変
無報酬の無責任理事会になっている。
私が再度立候補して変革するべきか？
本職が忙しく、かまってられないのが悩み

[69: 入居済み住民さん]

理事長が管理会社のいいなりになり、理事会で何んでもきめるし、区分所有者の意見は無視するし、法律で違反でも何でも組織で行動しているから文句あるかと開く直る。理事会で理事長は解任出来るが、理事は解任できなのか？理事会解散も駄目か？

[70: 匿名さん]

人が集まれば聞く耳持ちますが、少数派の意見には否定的ですよね
>>68
役員報酬も難しいですよね、人によって価値観ちがうし
改革は毎月の理事会に顔を出すだけでも少しはできませんか？
私達の所では役員じゃない人も結構きて意見言ってますね、大規模修繕が近いせいもありますが