愛知県 長久手 プレシアスシティ ザ・シーズンズってどう？

[ケロヨン]

愛知県長久手周辺にお住まいの方、にお聞きいたします。
大きなマンションの建設が進んでいます。シーズンズというマンションです。

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25915/

[445: 匿名さん]

罰則規定は良い方向への後押しです。
何も無い事の方が問題を大きくするのです。
もし、規約を犯していても許されるとなったら誰も守りません。
無視し続ける人がいた場合、段階的に警告から段々と厳しくなる規約があったとします。
すると、友人のところで441さんは布団を手摺に干してると掲示板に名前好評されちゃうよ！
といいますよね。すると、注意を受けた人も「そうなの？それは大変。。。」と成ります。
罰則規定とはこんな感じの物と理解していいでしょう。

[446: 匿名さん]

443さんへ
ここでタバコが敏感になっている理由はいくつかあります。
・平気でタバコをエレベータで吸っている人
・ベランダから外へ吸殻を捨てる人
・駐車場から廊下を歩きながら喫煙する人＆外で吸殻を捨てる
人がいます。1年に成ろうとしていますが、いまだに掲示物の警告にも耳を傾けない住人がます。
もし、あなただったら直接本人に注意できますか？

[447: 匿名さん]

>443さん
エレベータで吸ってる人がいる？会った事無いなぁ。
流石に目の前で吸っていたら注意しますけれど、
遠くだったらわざわざ言わないかも。
流石に、大人に注意するのも抵抗がありますよね。
このマンションは防犯カメラが共有部等にある筈。
うまい使い方は出来ませんかね？
(証拠を押さえるみたいで、ちょっぴり気分が悪いですけれど)

折角の共同生活。初めがしっかりしていれば、
自ずと意識も高まる気がしますよね。今が肝心。

[448: D棟検討中の者]

喫煙に対する、皆さんの意見は十分理解しました。
しかし、私が言いたいのはマンションの雰囲気です。
自分の子供の友達の家へ招待されて、そこまで
言って良いのか。。と言う事です。
要するに、大集合住宅での近所付き合いが、私の
感覚としては、厳しい過ぎるように感じたからです。
今後は、厳しい罰則規定の話題より、
近所に対する配慮が見える良い雰囲気の話題がどんどん増えればと思います。

[449: 匿名さん]

>448さんへ
マンション内の雰囲気は基本的に良いと思いますよ。
心地よい挨拶をしてくれる人も多いです。
でも、誰だって規約に違反している光景を目にしたら、
いい気分はしないと思いますよ。
言うか言わないかの違いで、気持ちは一緒の気がします。
しかし、この掲示板は匿名である以上、
苦情めいた内容が支配的になるのは、若干仕方のない事かと。

[450: 匿名さん]

室内の換気扇の下でタバコを吸っても、
結局はすぐ外にタバコのニオイは排気されるのですから、
全員が禁煙しなければ解決しないですね・・・

[451: 匿名さん]

450さんへ
換気扇とかで拡散されたタバコの煙は比較的匂わないそうです。
風の無い穏やかな日にしたから上ってくるタバコの煙が一番問題に成るようです。

[452: A棟住民]

D棟検討中の者さんへ
良い事はなかなか出てこないものですよ。
ところで、この前の「もちつき大会」は良かったと思います。
立ち上げて早々のマンションではなかなかイベントは出来ませんよ。
ところで、人では300人ぐらいいたとか…。
うちのマンションって本当に大きいよね。来年、再来年でますます大きくなります。
私の腹のようです。(笑)

[453: 住民]

>452さん
>私の腹のようです。(笑)
思わず笑ってしまいました。もちつき大会、とても楽しかったです。そして、参加者の多さにも
驚きました。お子さん達も、受付などを手伝っていて、感心しました。準備してくださった皆さん
、ありがとうございました。来年もできるといいですね。

[454: D棟検討中の者]

今日は、掲示板で暖かい面が見られて良かったです。
また昼、妻と一緒にマンションの周辺を車で行って来ました。
D棟の建設とC棟の仕上げを見る事ができました。
いまいち気になるのは、小学校への通学ですね。
学校が変わると、高速の下を通ってユーストア方面へ行くのですが、
近道のトンネルは、歩道も無くすごく危険な気がしました。
新しい小学校が出来上がったら、通学路の改善が行われる
でしょうかね。
笑顔があぶれるマンションになればと期待しながら。。

[455: 子持ち]

小学校への歩道ですが、ガードレール付きの歩道も出来ると聞いていますよ。
餅つき大会の時の閲覧資料にもあったと思いましたが…。はっきりしません。

[456: あにやん]

疑問なんですが
Ｃ棟南側の土留めってもっと見栄え良くなるんですかね

[457: A棟]

内覧会が始まったね。皆さん、おめでとうございます。

[458: もうすぐ住民]

内覧会行った方、教えてください。
指摘事項は何か有りましたか？
当日は駐車場は停めることは出来るんですか？

[459: あにやん]

もうすぐ住民さん
こんにちはお互いもうすぐですね、よろしくお願いします。
内覧会へは公共交通機関でお越し下さいって言ってましたよ。
近くに駐車場があればいいんでしょうけどね。
それにしても今日ぐらい駐車場使わしてくれてもいいと思うんですけど…
セキュリティの問題ですかね。

[460: 超達人]

458さん459さんへ
先住民です。今後とも宜しくお願いいたします。
駐車場ってご自分の抽選したところの事ですか？
それは、契約の問題では？正式に組合員としての登録が御すみでないので
共有部分で事故等の問題が起きると困るからでしょうね。
そんなの管理組合に申し入れれば何とかなるのに。我々組合員は駄目なんていいませんよ。
三井不動産に聞けばいいと思いますよ。公共の交通機関でこれるほど便利な所ではありませんからね。
ギャラリーの駐車場だってあるし。それに、臨時駐車場みたいなのありましたよ。
もっと言えばいいのに。みんな文句があったら言うべきですよ。

話は飛躍しますが…
経験から言います。
マンション入ってから文句を言う人（自分もそうだった）が多のですが、それは違いました。
生活を始めたら、みんなで…つまり自分たちで問題を解決しなければ行けないのです。
売主は問題があるのを知っていて色々と黙っている事があるのです。

駐車場130%でも不足してるし、
修繕費は足りないし、
管理費は高いし、
駐車場と住居への出入口も狭いし
規約は中途半端で今後自分たちで考えてね遣りなさいって感じ。

内覧会で不安に思ったこと、気になった事、気に入らない事、最後根気強く直してもらってくださいね。

[461: Ｃ]

内覧会に行ってきました。
駐車場はきちんと用意されていましたよ。指摘事項も少なかったです。
うちは上層階ではありませんが、思った以上に見晴らしも良かったです。
高速道路の音は、窓を閉めれば全く気になりませんでしたが、窓を開けると結構音が気になりました。
窓を開けっぱなしの生活はちょっと無理かもしれませんね。
でも、それをふまえての購入なので満足しています。入居が楽しみです

[462: A棟]

・サッシに傷はありませんでしたか？蛍光灯を持っていかないと傷が見えないかもしれません。
・玄関のドアのダンパーは調整されていましたか？締めるとすごい勢いで締まりませんでしたか？
また、締まりは如何でしたか？家は調整されていませんでした。
・床のワックスは綺麗に掛かっていましたか？
・バルコニーはほこりだらけ、砂だらけでは無かったですか？
・サッシと網戸の閉まりはスムーズでしたか？
・共有部分の壁やエレベーターのスイッチとか傷やペンキの塗りは如何でしたか？

[463: あにやん]

もうすぐ住民さん
そして当日やむを得ず公共交通機関で内覧会へいらした方申し訳ありませんでした。
シーズンズの駐車場の前に内覧会専用の駐車場が用意してあったらしいです。
すみません

[464: 落ち武者]

Ｄ棟を検討してます。
空洞問題、維持管理費、騒音問題、排ガス問題は克服できました。
しかし、しょうもないことなんでしょうけど、この前、
長久手には落ち武者の霊がいるとの噂を聞きましたが
皆さんは気になりませんでしたか？
名古屋の人の言い伝えですか？

[465: もりぞうきん]

学生の時からここら辺にすんでいますが、落ち武者の霊の噂聞いたことないですね。
まあ戦国時代なんて全国各地で合戦みたいなのあったから気にしない気にしない＾＾；
でも、長久手にも血の池とか首塚とかあるから夜いくと恐いかもよ＞＜

[466: 匿名さん]

2

[467: A]

464さんへ
落ち武者？この辺は出ませんよ。
古戦場とか万博の方へ行くと出るとか？聞きましたが…。
それも本当かどうか？私は見た事ないのでなんとも…。

[468: 役員経験者]

460さんへ

わたしは入居前別のマンションで数年間役員を経験していました。今もですけど。個人的には共用設備の質といい、規模といい、これだけのマンションで、
一般のマンションとそう代らない管理費（チョット高いけど）なのは魅力的だと思いますね。ちなみにわたしが所有するマンションは、毎月の管理費が10,000円を超えてるんですが、
ここよりもだいぶ狭い部屋です。
修繕計画もしっかりしていて、「不足している」との意見は何を根拠に言っているのかわかりません。勉強のためによかったらおしえてください。
管理もいちいち予告する掲示とかあったりして、きっちりしてる感があります。
駐車場や規約についてもよくできているとおもいます。逆に売主とか管理会社なんかが作った規則ががんじがらめだったらそんなものにしばられたくないって苦情出しますよ。
だからみんなで作っていけばいいんじゃないですかねぇ。

管理組合の役員の人たちの勢力的な活動には、頭が下がります。このあいだの餅つき大会なんか、企画した役員に人たちはいろいろ大変だったんでしょうねー。わたしはやりたくないです（笑）あれ次の役員の人とかたいへんですよねぇ。

[469: A棟]

役員経験者さんへ
えー！ここの管理費って安いのですか？高いと思うけど…
他で所有しているマンションに関して参考までに教えてください。

・毎月の管理費は10,000以上との事ですが、駐車場収益はその管理費に含まれていますか？
　また、一戸あたりの㎡数で管理費を割るといくらですか？
　シーズンズ　→　管理費(㎡)152.0 円
・修繕積立金ですが、5年目までは8,000程度が現在の相場です。㎡数で割るとどのぐらいでしたか？
　シーズンズ　→　修繕積立(㎡)40.3 円

簡単に考えると　シーズンズでは一戸１００㎡として場合、管理費15,200　修繕費4,030　って感じですが
駐車場収入を管理費に全額加算してください。5000円ぐらいとして…
20,000円オーバーの管理費になります。
これは、東京とかの都心と変わらない金額ですね。

修繕積立金ですが…
これだけの施設がありながら一時金を合わせても8000円満たない…
なのに、温泉施設、太陽光発電、風力発電、雨水地下タンク循環装置、巨大なビオトープ、自然林、
広い芝生と緑、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、シアタールーム、駐車場ゲート、etc

今後巨額な維持管理費が必要になります。たぶん、管理組合でも修繕積立金の再検討や現在の根拠を
検討していく事になると思いますよ。

[470: 匿名さん]

私も修繕積立金は少ないなと思ってました。
きっと今後不足して再検討必須になりそうですね・・・

[471: 匿名さん]

違うマンションを購入した者ですが、>469さんの㎡当りの計算してみました。
うちのマンションは、共用施設は何もありません。（１００戸ちょっと）
ですが修繕積立金は、
６９．８円／㎡
でした。
確かにこれだけの施設があって、修繕積立金はちょっと少ないんでしょうか？
でも世帯数が多いのでどうなんでしょうね。
「長期修繕計画書」がどうなっているか、確認してみる必要があるかもですね。
うちはこの修繕積立金で、長期修繕計画書でスゴク余裕ってことはないです。

[472: 匿名さん]

123

[473: 役員経験者]

>469さん
設備維持するのにお金がかかるでしょう。部屋しかないようなマンションより管理費は安くはないですよ。
5年目までは8千ってどこの相場ですか？勉強のために教えてください。そんなの聞いたことないですけど。
うちも計画見てみました。値上げしていくのは、どこも同じじゃないんですか？値上げしないマンションなんかあるんですか？
計算したらわたしのマンションは管理費１３５円／㎡でした。管理費だけでです。
普通に愛知県のマンションですけど。。。

[474: A棟]

473さんへ
>5年目までは8千ってどこの相場ですか？
いろいろと統計資料は出ています。
住宅金融公庫のマンション修繕積立金の基準は
築年 平均1m2単価
5年未満 6000円以上
5年〜10年未満 7000円以上
10年〜17年未満 9000円以上
17年以上 1万円以上とかなってます。でも、これは一般的なマンションを想定してもらで
最低のようです。
大規模物件はさらに積立金額は上がっています。
大規模は安い管理費、修繕費が安いと言うのは疑問ですね。

別にこんな数字もありますありますよ。
30年間に必要修繕積立金は488万2320円 月額13562円
１平方メートル当たり月額182円とかの統計もありました。
首都圏の大型高級マンションは高いですね。

>値上げしていくのは、どこも同じじゃないんですか？
いえいえ、それは違います。初めから8000円とか10000円の金額を積み立てていくマンションもあります。
25年とか30年目の一時金なしの計画です。
初めが安いのは販売目的からです。おまけに一時金を20〜30万ぐらい入れますよね。
だから、始めは3000円ぐらいで済むのです。それを少しずつ値上げしていくのです。
シーズンズも14年目から14,000円（140円/㎡）ぐらいに引き上げられます。
おまけに25年目に一時金が必要です。

[475: A棟]

473さんへ
>計算したらわたしのマンションは管理費１３５円／㎡でした。管理費だけでです。
と言うのは駐車場収入は管理費に回っていると言う事ですか？
普通のマンションは駐車場収入全額管理費ではないと思いますよ。
シーズンズは駐車場収入も100%管理費として消化してしまうので、管理費21?円/㎡になるのです。

[476: 匿名さん]

>475さん
くわしいですね。わかりました。
わたしは気に入ってるので、現状で結構満足してます。
計画どうり金額がＵＰしていくのも承知で買いました。
それが言いたいだけです。

[477: B棟]

476さんに同意。私も納得ずくで購入してます。これから購入する方の参考にはなると思いますがね。

[478: A棟]

476さんへ
そうなんです。当然、私もこれを知っていて買いました。
他の物件より、管理費が安いと言う事はありませんし、修繕積立金は少ないぐらいです。
では、どの様にすればいいのでしょうか？
それは、現在の管理費を値下げして、修繕積立に回すのが一番ではないかと思うのです？
管理費は使えばなくなります。でも、積立金はなくなりません。

現在、マンションで最大の問題は修繕積立金不足にあると思います。
最近、国が推奨策に。。。こんな事が書いてありました。
駐車場収入を修繕積立金に回す事を推奨する！とありました。
なぜなら、管理費15,000円と言っているのに、会計報告を見ると我々の大切な駐車場収入が管理費
で消費されているのですからおかしいですよね。であれば、初めから管理費15,000+5,000の20,000円です。
と書けば解りやすいと思いませんか？

私が優良マンションと思える管理組合では、駐車場収入全額を修繕費勘定に組入れている物件もありました。
我々もこれを目指したいですね。

[479: C棟購入者]

先週内覧会に行ってきましたので、遅ればせながら感想を。
(当日格別に嫌な事は無かったけれども、敢えて厳しく書きます・・・笑)

１.前日に掃除しておいたら？
結構扉などが、取り出したそのまま？の感じだった。
ふきんで拭けばあっさり綺麗になるのに、印象は悪い。
もう一手間を惜しまないで頂ければGOOD。
２.カーテンレールの傷と他に数箇所有り
明らかに、誰かぶつけたでしょう？と分かる傷あり。
取り付けた大工は気が付かなかった？まぁ、大工さんは
おおらかだからと一歩譲っても、完成後他に誰か確認したのか？
素人が観て分かるなんて、施工会社の恥と思え。

私は家を買うのが初めてなので、良くは分からないけれども、
意外と雑？な印象を受けました。
自動車購入時の方が、手続きから購入時まで良い位です。
数千万の購入品に対し、掃除も怠るのは如何かと。
(但し、当日の立会い者の姿勢と口調は大変良！)
次回の確認会で、まだ綺麗になっていなかったら、
もう少し嫌味を言おうと思っております。
こんなものなんですかね？まぁ、妥協しても良いレベルではありますけど。

文句ばかり書きましたが。。。
個人的には、間取りも景色も大変気に入りました。
部屋は高速寄りですが、確かに窓を開けるとうるさいかなぁ？
これも事前に予想していた通りのレベルで、私だったら
窓を開けっ放しでも問題ありません。当然だめな人はだめかも。

以上、全く参考にならない感想でごめんなさい。

[480: A棟のマンションセミプロ]

A棟さんへ
同感です。賛成いたします。476さんをはじめ一般の消費者はこのあたりのお話を知らないのです。
最近の物件は販売促進の為に積立金を始めは抑えています。その為に20年以降に大きな一時金拠出が必要に
なる物件が多い見たいです。
また、中古マンションになってから積立金2万とか3万を払うのって買い手を減らす原因ですよね。
つまり、我々の資産価値を落としているのです。
またまた、老後になってから私の様な貧乏人に一時金払えと言われても…それも、たぶんですが
現在予定している金額よりはるかに多い金額を年金老人に払えと言う、修繕積立金プランは大反対です。
とても、プロが作った計画とはいえません。

マンション売主・販売会社ならびに管理会社は30年以上の長期修繕計画を親身になって計画してもらいたい
ものです。
でも、このマンションには何人か詳しい方がお見えになりますから、良い方向に変えていけば良いのですよね。
その方々と管理組合を組織していけば、必ずよいマンションになる事と思います。

それには、マンション維持管理に関する勉強会をそろそろ始めなければ？みなさん、現状に満足してはいけません。
いつも、問題意識を持ち続ける事が大切ですよね。

[481: C棟購入者]

言い忘れました。追加で。。。

１.Ｄ棟ベランダ(まだ無いけれど)から見て杁ヶ池公園方向に建設中のマンション。
景観的に結構邪魔？？？何階建てでしょうかね。
２.Ｃ棟最高速寄りの**01号室が6部屋も売れ残ってますが、
高速南側は第一種低層住宅地域だけに今後も見晴らし良さそう。
多少の値引があるのなら、角部屋が良かった。。。(愚痴&後悔&資金不足・・・)
３.エレベータが意外と小さい。朝夕は渋滞しないか？？？
そもそも、３部屋(*15階) 対 ５部屋(*15階)に１基づつも変。
最も、Ｃ棟は４〜５階までは階段利用が前提？
確か最終的に３階がエントランスに通じる。。。筈。でも不便。
４.以前に話題になった、ベランダに衛星アンテナ＆布団干し。
布団は結構掛かってましたね。誰か落とすまで無くならないのかな？
衛星アンテナも１部屋付いてましたけれど、特別つけなければならない
放送って何でしょう？ＢＳアナログとかか？？？
目立つ上に部屋もばればれですから、皆さん規約を読んでいないだけ？

何はともあれ、入居が楽しみです。

[482: 住民]

481さんへ
>４.以前に話題になった、ベランダに衛星アンテナ＆布団干し。
>布団は結構掛かってましたね。誰か落とすまで無くならないのかな？
管理組合に厳重注意を申し入れないとだめかな？フロントには言ったのですがね…。

[483: 匿名さん]

４７８と４８０は同じ人？？よくないです

[485: B棟]

>481さん
質問です。C棟の方々のご入居は、いつごろになりそうでしょうか？

[486: もうすぐ住民]

＞４８５さん
お答えいたします。最速で２２日です。
私も先日、内覧会に行ってきました。いろいろ苦言も出ていたようですが私の場合、ほとんど不都合も無く合格点でした。
仕上がりも上々でした。眺め、音も想像以上で今から入居を楽しみにしています。

[487: B棟]

486さん
お返事、ありがとうございました。22日ですね。にぎやかになりそうですねー。今後とも
よろしくお願いします。

[488: もうすぐ住民]

引越しまであと１週間ほどになりました。
我が家も準備に大急がしの毎日です。
最近、ふと思うのがマンション名が長くて各種書類に記入が大変ですね！
来年４１１世帯が揃ったら専用郵便番号を取得出来ないものかと思いますが詳しい方いらっしゃいま
せんか？
そう言えば今朝地震が有りましたが揺れはいかがでしたか？

[489: 匿名さん]

>488さま

各書類、長久手町役場に　こちらのマンション専用の用紙が準備してありますよ。
少しは楽かと思われます。入居が多いので記入されたものが用意されたようです。

[490: Ｃ棟購入者です]

質問ですが新しいマンションに入居の場合引越しのご挨拶は皆さんどうされましたか？
もうひとつ質問なんですが火災保険に加入されたと思いますが地震保険に加入されましたでしょう
か？耐震構造なので不必要かなとも思ったんですが地震の際の火災は地震保険でなくては保障されな
いと言われたのでいまだに付けるか迷ってます。
すでにご入居の方々どうされましたか？

[491: 匿名さん]

手直し確認会へ行かれた方はいらっしゃいませんか
指摘したところはちゃんと満足するようになっていましたか？
トラブルはなかったですか
確認会へ行った方いらっしゃったら教えてください、指摘した状態、手直しした結果、矢作の対応など

[492: B棟]

＞488さん
専用郵便番号、あると助かりますよね。引越ししてから、住所を書くのが本当におっくうに
なりました。まぁ、正確に記入せずとも（マンション名を省略してます）ちゃんと届きますが。
＞490さん
地震保険、うちは加入してません。参考までに・・。
挨拶の件は、うちはいまだにちょっ後悔してます。やらなかったので、。うちのフロアは、
挨拶にきていただいたのは１件だけでした。

[493: 匿名さん]

引越しの挨拶は、うちからは両隣とその隣（分かるかな？）と下の人の計４軒にしました。
同じフロアで（エレベーターも同じで）うちよりも早く引越ししてきた人には挨拶する予定でした。
それから間もなくして上の人や隣の隣の隣の人が挨拶に来ました。
うちは引越しが早かったので同じフロアの人がいつ来てもいいように、
挨拶の時に渡す品を全部で８個用意しました。
実際使ったのが６個です。

保険ですが、うちは地震保険に加入しました。
手続きをした時は納得して加入したけど、なぜ加入したのか思い出せない。
確かに耐震構造なので不必要かもしれませんね。

[494: Ｃ棟購入者です]

４９０です。参考になりました！ありがとうございました。
２３日に引越しするのでうちより遅い人には挨拶に来た時に渡せばいいんですね。

悩んだあげく地震保険入りました。自動継続ですが１年ごとの契約だそうで
自動継続のお知らせが届く時に減額や中止が出来るそうなので一応入りました。
あと３日で入居でもうバタバタです。皆さんよろしくお願いします。