愛知県 長久手 プレシアスシティ ザ・シーズンズってどう？

[ケロヨン]

愛知県長久手周辺にお住まいの方、にお聞きいたします。
大きなマンションの建設が進んでいます。シーズンズというマンションです。

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25915/

[423: 住民]

私も共有廊下で歩きたばこをしている人を見つけました。
しかも３回も！年配の方で朝、新聞を取りに行く時に会います。
注意したくてもなかなかできないものですね・・・

[424: 達人]

418さんへ
>数年毎に、くじ引き再抽選等と言う提案があれば、
>少なくとも私は賛成します。
私もそう思ったのですが、実際に実施して問題多発のMSもあった様です。
現在の位置に慣れた人達が大移動するのです。消火器はつぶれるし、柱にあたるし。
事故が多発するみたいです。

屋上は以外ならどこでもいいという人は多いと思いますが、
屋上が一番の問題、次に複数駐車したい、次に出入り口から遠い、屋根はあるが雨風があたるので汚れる、
駐車し難い場所である、上の階なので車でぐるぐる回らないと出られない、…
色々あるみたいです。
皆さんの利便性を欠く基準がここに違います。今契約しているところで「抽選で変りたい！」と言う
意思のある人だけが定期的に空き駐車場も含めて抽選会を開いているところが一番いい感じで抽選が
出来ていますね。
多分、当マンションで一番の問題は「屋上です。」
雪、雨、陽射しの問題、がありから一番つらいです。
ここは北風があらり、路面が凍結するので雪害とあわせて大きな問題になってきます。

ですから、大きなマンションでは抽選すら簡単にいきません。

[425: 匿名さん]

タバコ、ペットの糞尿、無断飼育、無断駐車、違法廃棄...
色々問題はあります。
現在、当マンションの規約には「罰則規定」がありません。
今後、罰則規定を設ける必要があるでしょう。理事会に提起して
規約や細則の改正を提案しておきます。
進んだマンションはこの方法でモラル低下を防いでいます。

それから、みんなが問題としている事を目安箱に入れないと、理事会では少数意見なのか
多数意見なのか解らないみたいですよ。

[426: 住民]

＞４２３さん
＞私も共有廊下で歩きたばこをしている人を見つけました。
きっと、同じ人なのでしょうね。あまりにも堂々としているので、なかなか注意できません。
というか、年配の方なので、私ごときが注意すると逆ぎれされそうで・・。

＞４２５さん
罰則規定、大賛成です。気が付きませんでした。お手数ですが、提案のほう、よろしくお願いします。

[427: D棟検討中の者]

マンションの掲示板の中で一番盛り上がっている物件だと思います。
私は、一ヶ月前からこの物件に興味を持ち、MRも行った来たし、今の非常に興味を持っています。
掲示板からの皆さんの意見を見ながらも大変ご参考になっています。しかし、未だに気になるのが、
１。管理費などの定期的にかかるコストが少し高い気がする。
２。小学校へ行く道が、少し遠いし危険な道もあるような気がする。
３。隣の墓がきになる。
４。グラスグラウンドで子供が遊ぶと迷惑になりそう。
５。池の水の色が変色した気がする。
５。温泉とスポーツジムをなぜ午前中には運用しないのか。（主婦の方がよく利用する時間んでは）
現在、D棟を検討中ですすが、何回を選んだ方が眺望が良い、墓が見えない、高速の音が小さい所でしょうか？
住民の皆さん、宜しくお願いします。
最後に、世帯数が多いですが、住民の皆さんの交流は円満でしょうか。
長い、質問申し訳ありませんでした。

[428: ガスの達人]

>１。管理費などの定期的にかかるコストが少し高い気がする。
これから値下げ交渉ですよ。

>２。小学校へ行く道が、少し遠いし危険な道もあるような気がする。
マンションのすぐ近くに小学校出来ますよ。
1年後ぐらい？MRいったんなら営業が言いそうな気がしますが…

>３。隣の墓がきになる。
ならないよ。初めは気に成ったけど数日でなれました。
お寺の庭園綺麗だよ。

>４。グラスグラウンドで子供が遊ぶと迷惑になりそう。
グラスパークではもっと子供が遊んでもらいたいと思う。その為のセンター芝なんだから。
子供を自分たちの敷地から追い出しどうする気なのか？最近の大人はおかしいよ。

>５。池の水の色が変色した気がする。
池のそこに新しい敷石引いたのです。ビオトープは難しいんだよ。来年までにはセンターガーデン全体を
綺麗に仕上げた貰うつもりです。きっと住民はみんなそう思っているはず。でも、D棟が出来て以前にもまして
芝生に日が当たらなくなった。仕方ないか。

>５。温泉とスポーツジムをなぜ午前中には運用しないのか。（主婦の方がよく利用する時間んでは）
それも、これから考えなければならない事の一つである。それより、営業マンに聞いてみて貰いたいものだが…
コストの問題がある。多分、温泉を適温まで上昇させるのに4時間以上掛かるだろう。その間、温浴棟の
フロントは不要であるから閉鎖になっている。もし、10時から営業とするならば当然管理費が上がるし、
ガス代もあがる。
ちなみに、温浴棟はガスコージェネシステムだからガスエンジンで発電して電力をえる。と言う事は、
電機付けるには温泉も沸かさなければいけない筈。きっと高くつくよ。

[429: 匿名さん]

>>31
>>422
役場は亜炭鉱の位置なんか把握できてませんよ。
もし、把握できているならリニモ建設時に事故なんか起きません。

[430: 匿名]

＞429さん
亜炭鉱の件は、入居後、住民に管理会社から明確で納得いく説明がなされています。
あなたからは、購入意思が感じられませんので、申し上げません。言っても仕方ないし。
何がしたいんでしょう？？

[431: 住民]

＞428さん
＞現在、D棟を検討中ですすが、何階を選んだ方が眺望が良い、
墓が見えない、高速の音が小さい所でしょうか？

残念ながら、眺望と防音のどちらもというのは、難しいかもしれません。
なぜなら、音は上階にいけばいくほど影響ありますから。
でも、ここのマンションの窓はかなりの防音効果があります。
うちも、窓を閉めていると、工事の音、高速の音、まったく
聞こえません。遊びにきた友人が、静かすぎて怖いと言ったほどですよ。

お墓はうーん、個人差がありますのでなんとも言えません。
似たようなケースだと、私はこんなに高いところ（上空）に住むのは初めてで、
最初は高さにびびって、ベランダに出られませんでしたが、すぐに慣れましたね。
慣れもあると思います。

[432: 住民]

間違えました。４３１は４２７さん宛てでした、失礼いたしました。

[433: 匿名さん]

小学校が新設される予定はありますが、
新設された小学校の方が少し遠くなりますよね？
しかも、高速の高架下を通学しなければなりません。
現小学校のままの方が逆に良かったかもしれませんね。

[434: D棟検討中の者]

皆さん、ご親切な答え有難うございました。
質問の中で、温泉の利用時間は管理コストの問題が
あると理解できましたが、少なくともジームの利用は
朝からでも、可能じゃありませんか？ちなみに、うちの
家内は、温泉よりジームに興味があります。
それから、今悩んでるのは、D棟の８階ー１２階のどこに
するかです。お勧めの階がありましたら教えて頂きたいです。
最後に、夏になると窓を開けたりしますので、その時の高速の
音が気になる訳です。
住民の方には、大変申し訳ありませんが、私自身が高速側の
高層マンションに住んだ事が無いのでいろいろごコメント
お願いしたいです。
宜しくお願いします。

[435: 住民A]

433さんへ
南小学校より新設される小学校の方が違いですよ。
完成は平成20だったと。

[436: 検討中です]

18日から登録受付が開始されていますが、どなたかいかれた方はいますでしょうか。
申し込みの状況はどうでしたでしょうか。

[437: 匿名さん]

価格は９０平米だといくらくらいでしたか？

[438: 住民]

>434さん
ジムの営業時間は、今後管理会社との話し合いで、変更になる可能性はありますね。
入居後、いくらでも提案の機会はありますよ。しかしながら、入居して一年未満の物件ですので、
管理組合の方々も、あれもこれも手が付けられないのではないでしょうか？
我がマンションの管理組合の理事会の皆様は、本当によく活動されています。今日も活動資料を
拝見しましたが、驚くばかりでした。自分も、もっと問題意識をもって積極的に参加するべきだ
なぁと反省。
音は、ほんとに個人差があるのでこればっかりは....。３月以降、C棟の空き物件に案内してもらえない
のでしょうか。D棟とC棟は近いので、実際に現地で確認できれば、かなり参考にはなると思いますが。
私はB棟ですが、冬意外は窓を開けっ放しにしてますが、高速の音はまったく気になりません。
あくまで参考までに。

[439: あにやん]

>434さん
高速の音がどれぐらいのものか気になりますよね
私も今年３月にC棟入居予定です
４月にはＣ棟居住者さんも気になる騒音や眺望などアドバイス頂けるのではないでしょうか
休日昼間の交通量でしたら今週、来週末に内覧会へ行って来た入居予定者さんから何か
情報をもらえるかもしれませんね。
Ｄ棟はＣ棟より高速から離れているし、向きも高速より東へ向いています
そんなに気にならないと思いますけど、個人差ですからね。

[440: 匿名さん]

駐車場の抽選についてずいぶん意見交換が活発になっていましたね
そこで質問ですがＣ棟はまだ２０戸先着受付しているようですが
この２０台分の駐車スペース、位置はすでに決まっているのでしょうか？
もしそうなら希望とか関係なしにはずれの位置なんでしょうね？
それとも２０台分の内から先着順なんでしょうかね？

[441: 匿名]

始めまして。
話がさかのぼり申し訳ないのですが・・・。
喫煙についてです。
先日子供の友人宅（Ａ棟）にご招待いただいたのですが、
ベランダにド〜ンと灰皿が置いてありました。
どうやらご主人が吸っておられるそうです。
ベランダでの喫煙は禁止だと伝えると、
「家の中で吸われると困るし・・・」と
全く悪びれもない様子。
ついでにベランダの手すりには布団が干してありました。
このような無法者のためにも罰則規定を設けるのべきでは。

[442: 匿名さん]

441さん
大賛成。

[443: D棟検討中の者]

まだ、入居もしてない者で申し訳ないですが、
私自身、タバコは吸いませんが、ここの皆さんは
すごい敏感な気がします。私も以前タバコを吸いましたが、
確かに、ベランダから煙が他の居まで少し入るかもしれません。
しかし、喫煙者の方は、一般的に室内ではなく外という感覚で
ベランダを選んだと思います。共有空間ながら、空中というのは
誰の所有物でもないのでは。
私は、そう言えば現在住んでいるマンションの他の家の料理の
匂いが気になって、窓を締めったりしますね。
もちろん、生活の匂いで、しょうがないと思いますが。
特に、441の方は、子供の友達の家に招待されたようですが、
その時間を楽しめずに、タバコや布団の干しを気にして帰ったようで、
さらに、罰則規定を挙げるのは、どうか。。。恐ろしい雰囲気を感じます。
遊びに行ったときに、直接にコメントという形で言った方が、
暖かい感じがします。
共同生活の中で、ルールは大事だとは思います。しかし、皆さんが、
この大規模のマンションを選んだ理由は、家族と環境そして、暖かい
近所付き合いが欲しいのでは。
物件に比べて、安いからという感じで入居したとは考えたくありません。
すみまえん。他所の人がここまで、言ってしまって。
今、D棟の入居を真剣に検討中の者で、おそらく皆さんと顔を会わせる
未来の住民としての意見です。
誤解せず、意見ということで受け取ってください。

[444: A棟]

バルコニーの喫煙は他のマンションでも問題になっています。
443の方の言う事も解りますが…喫煙に関しては最近変化があります。
今まではホタル族とか言われて「肩身がせまい喫煙者」という感じでしたが、細則でも明確に禁止する
MSもあると聞きました。理由は自分の部屋や子供の健康は気にするのに近隣への迷惑、健康を害する行為に
関しては知らん顔は大きな問題です。愛煙家であるならば自分の部屋を喫煙の場にして、ブランデーとタバコ
を楽しんでもらいたいものです。（私は愛煙家です）
料理の匂いとタバコの煙は違いますからね。

[445: 匿名さん]

罰則規定は良い方向への後押しです。
何も無い事の方が問題を大きくするのです。
もし、規約を犯していても許されるとなったら誰も守りません。
無視し続ける人がいた場合、段階的に警告から段々と厳しくなる規約があったとします。
すると、友人のところで441さんは布団を手摺に干してると掲示板に名前好評されちゃうよ！
といいますよね。すると、注意を受けた人も「そうなの？それは大変。。。」と成ります。
罰則規定とはこんな感じの物と理解していいでしょう。

[446: 匿名さん]

443さんへ
ここでタバコが敏感になっている理由はいくつかあります。
・平気でタバコをエレベータで吸っている人
・ベランダから外へ吸殻を捨てる人
・駐車場から廊下を歩きながら喫煙する人＆外で吸殻を捨てる
人がいます。1年に成ろうとしていますが、いまだに掲示物の警告にも耳を傾けない住人がます。
もし、あなただったら直接本人に注意できますか？

[447: 匿名さん]

>443さん
エレベータで吸ってる人がいる？会った事無いなぁ。
流石に目の前で吸っていたら注意しますけれど、
遠くだったらわざわざ言わないかも。
流石に、大人に注意するのも抵抗がありますよね。
このマンションは防犯カメラが共有部等にある筈。
うまい使い方は出来ませんかね？
(証拠を押さえるみたいで、ちょっぴり気分が悪いですけれど)

折角の共同生活。初めがしっかりしていれば、
自ずと意識も高まる気がしますよね。今が肝心。

[448: D棟検討中の者]

喫煙に対する、皆さんの意見は十分理解しました。
しかし、私が言いたいのはマンションの雰囲気です。
自分の子供の友達の家へ招待されて、そこまで
言って良いのか。。と言う事です。
要するに、大集合住宅での近所付き合いが、私の
感覚としては、厳しい過ぎるように感じたからです。
今後は、厳しい罰則規定の話題より、
近所に対する配慮が見える良い雰囲気の話題がどんどん増えればと思います。

[449: 匿名さん]

>448さんへ
マンション内の雰囲気は基本的に良いと思いますよ。
心地よい挨拶をしてくれる人も多いです。
でも、誰だって規約に違反している光景を目にしたら、
いい気分はしないと思いますよ。
言うか言わないかの違いで、気持ちは一緒の気がします。
しかし、この掲示板は匿名である以上、
苦情めいた内容が支配的になるのは、若干仕方のない事かと。

[450: 匿名さん]

室内の換気扇の下でタバコを吸っても、
結局はすぐ外にタバコのニオイは排気されるのですから、
全員が禁煙しなければ解決しないですね・・・

[451: 匿名さん]

450さんへ
換気扇とかで拡散されたタバコの煙は比較的匂わないそうです。
風の無い穏やかな日にしたから上ってくるタバコの煙が一番問題に成るようです。

[452: A棟住民]

D棟検討中の者さんへ
良い事はなかなか出てこないものですよ。
ところで、この前の「もちつき大会」は良かったと思います。
立ち上げて早々のマンションではなかなかイベントは出来ませんよ。
ところで、人では300人ぐらいいたとか…。
うちのマンションって本当に大きいよね。来年、再来年でますます大きくなります。
私の腹のようです。(笑)

[453: 住民]

>452さん
>私の腹のようです。(笑)
思わず笑ってしまいました。もちつき大会、とても楽しかったです。そして、参加者の多さにも
驚きました。お子さん達も、受付などを手伝っていて、感心しました。準備してくださった皆さん
、ありがとうございました。来年もできるといいですね。

[454: D棟検討中の者]

今日は、掲示板で暖かい面が見られて良かったです。
また昼、妻と一緒にマンションの周辺を車で行って来ました。
D棟の建設とC棟の仕上げを見る事ができました。
いまいち気になるのは、小学校への通学ですね。
学校が変わると、高速の下を通ってユーストア方面へ行くのですが、
近道のトンネルは、歩道も無くすごく危険な気がしました。
新しい小学校が出来上がったら、通学路の改善が行われる
でしょうかね。
笑顔があぶれるマンションになればと期待しながら。。

[455: 子持ち]

小学校への歩道ですが、ガードレール付きの歩道も出来ると聞いていますよ。
餅つき大会の時の閲覧資料にもあったと思いましたが…。はっきりしません。

[456: あにやん]

疑問なんですが
Ｃ棟南側の土留めってもっと見栄え良くなるんですかね

[457: A棟]

内覧会が始まったね。皆さん、おめでとうございます。

[458: もうすぐ住民]

内覧会行った方、教えてください。
指摘事項は何か有りましたか？
当日は駐車場は停めることは出来るんですか？

[459: あにやん]

もうすぐ住民さん
こんにちはお互いもうすぐですね、よろしくお願いします。
内覧会へは公共交通機関でお越し下さいって言ってましたよ。
近くに駐車場があればいいんでしょうけどね。
それにしても今日ぐらい駐車場使わしてくれてもいいと思うんですけど…
セキュリティの問題ですかね。

[460: 超達人]

458さん459さんへ
先住民です。今後とも宜しくお願いいたします。
駐車場ってご自分の抽選したところの事ですか？
それは、契約の問題では？正式に組合員としての登録が御すみでないので
共有部分で事故等の問題が起きると困るからでしょうね。
そんなの管理組合に申し入れれば何とかなるのに。我々組合員は駄目なんていいませんよ。
三井不動産に聞けばいいと思いますよ。公共の交通機関でこれるほど便利な所ではありませんからね。
ギャラリーの駐車場だってあるし。それに、臨時駐車場みたいなのありましたよ。
もっと言えばいいのに。みんな文句があったら言うべきですよ。

話は飛躍しますが…
経験から言います。
マンション入ってから文句を言う人（自分もそうだった）が多のですが、それは違いました。
生活を始めたら、みんなで…つまり自分たちで問題を解決しなければ行けないのです。
売主は問題があるのを知っていて色々と黙っている事があるのです。

駐車場130%でも不足してるし、
修繕費は足りないし、
管理費は高いし、
駐車場と住居への出入口も狭いし
規約は中途半端で今後自分たちで考えてね遣りなさいって感じ。

内覧会で不安に思ったこと、気になった事、気に入らない事、最後根気強く直してもらってくださいね。

[461: Ｃ]

内覧会に行ってきました。
駐車場はきちんと用意されていましたよ。指摘事項も少なかったです。
うちは上層階ではありませんが、思った以上に見晴らしも良かったです。
高速道路の音は、窓を閉めれば全く気になりませんでしたが、窓を開けると結構音が気になりました。
窓を開けっぱなしの生活はちょっと無理かもしれませんね。
でも、それをふまえての購入なので満足しています。入居が楽しみです

[462: A棟]

・サッシに傷はありませんでしたか？蛍光灯を持っていかないと傷が見えないかもしれません。
・玄関のドアのダンパーは調整されていましたか？締めるとすごい勢いで締まりませんでしたか？
また、締まりは如何でしたか？家は調整されていませんでした。
・床のワックスは綺麗に掛かっていましたか？
・バルコニーはほこりだらけ、砂だらけでは無かったですか？
・サッシと網戸の閉まりはスムーズでしたか？
・共有部分の壁やエレベーターのスイッチとか傷やペンキの塗りは如何でしたか？

[463: あにやん]

もうすぐ住民さん
そして当日やむを得ず公共交通機関で内覧会へいらした方申し訳ありませんでした。
シーズンズの駐車場の前に内覧会専用の駐車場が用意してあったらしいです。
すみません

[464: 落ち武者]

Ｄ棟を検討してます。
空洞問題、維持管理費、騒音問題、排ガス問題は克服できました。
しかし、しょうもないことなんでしょうけど、この前、
長久手には落ち武者の霊がいるとの噂を聞きましたが
皆さんは気になりませんでしたか？
名古屋の人の言い伝えですか？

[465: もりぞうきん]

学生の時からここら辺にすんでいますが、落ち武者の霊の噂聞いたことないですね。
まあ戦国時代なんて全国各地で合戦みたいなのあったから気にしない気にしない＾＾；
でも、長久手にも血の池とか首塚とかあるから夜いくと恐いかもよ＞＜

[466: 匿名さん]

2

[467: A]

464さんへ
落ち武者？この辺は出ませんよ。
古戦場とか万博の方へ行くと出るとか？聞きましたが…。
それも本当かどうか？私は見た事ないのでなんとも…。

[468: 役員経験者]

460さんへ

わたしは入居前別のマンションで数年間役員を経験していました。今もですけど。個人的には共用設備の質といい、規模といい、これだけのマンションで、
一般のマンションとそう代らない管理費（チョット高いけど）なのは魅力的だと思いますね。ちなみにわたしが所有するマンションは、毎月の管理費が10,000円を超えてるんですが、
ここよりもだいぶ狭い部屋です。
修繕計画もしっかりしていて、「不足している」との意見は何を根拠に言っているのかわかりません。勉強のためによかったらおしえてください。
管理もいちいち予告する掲示とかあったりして、きっちりしてる感があります。
駐車場や規約についてもよくできているとおもいます。逆に売主とか管理会社なんかが作った規則ががんじがらめだったらそんなものにしばられたくないって苦情出しますよ。
だからみんなで作っていけばいいんじゃないですかねぇ。

管理組合の役員の人たちの勢力的な活動には、頭が下がります。このあいだの餅つき大会なんか、企画した役員に人たちはいろいろ大変だったんでしょうねー。わたしはやりたくないです（笑）あれ次の役員の人とかたいへんですよねぇ。

[469: A棟]

役員経験者さんへ
えー！ここの管理費って安いのですか？高いと思うけど…
他で所有しているマンションに関して参考までに教えてください。

・毎月の管理費は10,000以上との事ですが、駐車場収益はその管理費に含まれていますか？
　また、一戸あたりの㎡数で管理費を割るといくらですか？
　シーズンズ　→　管理費(㎡)152.0 円
・修繕積立金ですが、5年目までは8,000程度が現在の相場です。㎡数で割るとどのぐらいでしたか？
　シーズンズ　→　修繕積立(㎡)40.3 円

簡単に考えると　シーズンズでは一戸１００㎡として場合、管理費15,200　修繕費4,030　って感じですが
駐車場収入を管理費に全額加算してください。5000円ぐらいとして…
20,000円オーバーの管理費になります。
これは、東京とかの都心と変わらない金額ですね。

修繕積立金ですが…
これだけの施設がありながら一時金を合わせても8000円満たない…
なのに、温泉施設、太陽光発電、風力発電、雨水地下タンク循環装置、巨大なビオトープ、自然林、
広い芝生と緑、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、シアタールーム、駐車場ゲート、etc

今後巨額な維持管理費が必要になります。たぶん、管理組合でも修繕積立金の再検討や現在の根拠を
検討していく事になると思いますよ。

[470: 匿名さん]

私も修繕積立金は少ないなと思ってました。
きっと今後不足して再検討必須になりそうですね・・・

[471: 匿名さん]

違うマンションを購入した者ですが、>469さんの㎡当りの計算してみました。
うちのマンションは、共用施設は何もありません。（１００戸ちょっと）
ですが修繕積立金は、
６９．８円／㎡
でした。
確かにこれだけの施設があって、修繕積立金はちょっと少ないんでしょうか？
でも世帯数が多いのでどうなんでしょうね。
「長期修繕計画書」がどうなっているか、確認してみる必要があるかもですね。
うちはこの修繕積立金で、長期修繕計画書でスゴク余裕ってことはないです。

[472: 匿名さん]

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