愛知県 長久手 プレシアスシティ ザ・シーズンズってどう？

[ケロヨン]

愛知県長久手周辺にお住まいの方、にお聞きいたします。
大きなマンションの建設が進んでいます。シーズンズというマンションです。

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25915/

[401: 匿名さん]

不公平をなくす為に、区画によって駐車料金を細かく設定してる所がありますよ。
一番条件のいい所は一番高く、フロアが変わったり不便な場所は段々と安く。
価格差をつけることで不公平を改善してるようです。
変更が難しいなら参考にされてはいかがでしょうか。

[402: 匿名]

公正に抽選をしているのに、なぜそんなに不公平という不満がでるのかわかりません・・・。
不公平と言っている方、ご自分が第一希望が通っても、同じことが言えるのでしょうか。
私たちは、ぜんぜん希望は通りませんでしたが、納得していますが。
＞４０1さん
細かくはないですが、広い意味で価格差はついています。屋上（屋根なし）は多少安めです。
軽自動車区画と、縦列駐車もです。

[403: もうすぐ住民]

なーんか最近不満が多いですね。話題を変えましょう。
今日は入居説明会ですね。今まで疑問がたくさん出てきましたが解決しましたか？
どんな話が出たか教えてください。
それから、私は引越し業者を指定業者以外で計画していますが皆さんはどうしますか？
それから、今さら遅いのですがバイクについてですが５０ＣＣの原チャリでもバイク置き場を使わないといけないのでしょうか？

[404: 匿名さん]

＞402さん
共同生活なのですから、不満がある人がある以上
不満のないように解決していくものじゃないでしょうか。
自分さえ良ければいいという考え方はどうかと思います。

[405: 匿名]

402の匿名ですが、>404さん
私の文章で、どうして＞自分さえ良ければいい
と思われるのか、不思議でなりません。
むしろ、私自身、駐車場は残念な結果になりましたが、全体の中で個人の主張を
しても仕方がないと申し上げてますが・・・もっとよく読んでください。

[406: 匿名]

追記です。
＞404さん
＞共同生活なのですから、不満がある人がある以上
不満のないように解決していくものじゃないでしょうか
ある意味賛成ですが、不満の内容にもよりますよ。今回のケースでは、全世帯が公平なルールで
公正に抽選を行い、人によっては納得いかない結果になりましたが、個々のの主張を汲んでいては、
まったく何も決まりません。それこそ、共同生活には向かないタイプだと思います。
もちろん、生活していく上で発見した、効率的で、且つ全員が快適になるような課題ならば、
検討し、解決するのもいいと思います。

[407: 匿名さん]

>403さん
原付もやはりバイク置き場ですね。駐輪場等には当然のことながら原付保管スペースはありません。
駐輪場を含め共有スペースは小さなお子さんも多いので、理解していただきたいと思います。

[408: もうすぐ住民]

407さん
早速の回答ありがとうございました。通勤をバスの予定でしたが、もし自転車置き場に置く事が出来ればバイクを買って通勤しようかなと思いまして・・・。
やっぱりバスにしますわ！
火災保険の事でお尋ねいたします。
このマンションは免振構造ですが地震保険を掛けた方が良いのでしょうか？
何だか無駄な感じがしますが教えてください。

[409: 匿名さん]

>406さん
公正に抽選が行われたかどうかわかりませんが
１回の抽選で一生っていうのは私も公平ではないと思います。
聞くところによると価格差も細かく設定されてないようですし。
場所によっては車の劣化や、走行距離などにも大きくかかわってきます。
自分が納得するだけではなく、皆が快適に生活できるように考えてはいかがでしょう。
入換えなど、価格差についてなど、皆さんの意見を聞いて改善していかれてはどうですか。
自分が納得したからという気持ちでは淋しいものです。

[410: 匿名]

406です。
なんだかわからなくなってきました。
私は、共同生活を上手におくる為には、個人の我を通さず、規約を守って静かに暮らすのが一番だと
思っていたのですが、この考えは間違ってますか？？どなたか教えてください。
この考え方だと、『自分さえよければよい』とか、『周りの事をもっと考えて』とか言われてしまうんですね？？

[411: 達人]

共同生活ですから何らかの不公平はつき物です。
それに、われわれで考えて円満解決する事にも限界があります。
そのために法律があります。今までの駐車場問題の判例からみても難しいでしょう。
総会での多数決で決めるしかないのです。

[412: 匿名さん]

>406さん
の考えには共感が持てます。しかし、世帯数が多ければ多いほど様々な考え方が錯綜します。
主張も必要ですが、大規模マンションでは抑えることも必要です。
性格がこういったとことに出てきます。主張したくても言えないとか言いにくい点があれば意見箱を活用してみては・・・。
少し論点がずれたような気がしますが。私が感じるのはそれだけいろんな居住者がいるということです。
良い悪い関係なく。
管理組合の方ががんばってみえるのでお互い応援していきましょう。

[413: 匿名さん]

皆さん、共同生活に関し、何らかの悩みをお持ちですね。
私は一応20代ですが、最近の大人はモラルと知性が低下して来た様に思えてなりません。
当マンションだって、駐車場の入り口付近にタバコの吸殻があったり。。。
入居時の説明でも禁煙と明記してある以上、理解出来ない人間は猿以下ですよね。
人の気分を害する行為を、なんとも思わない人間を淘汰すべく、お互い頑張りましょう。
400世帯"も"では無くて、"所詮"400世帯です。明らかに脳に異常をきたしている人間は、
追い出せばいい。私は本当にそう思っています。ちょっと極論過ぎますけれど。。。

上記主張の件、私は、主張すべき事は主張するべきだと思います。
但し大人ですから、発言には責任が付きまといます。
最も、言わなければ誰も解らないですからね。
駐車場の件も、不公平と感じるなら言うべき。
居住者の半数なり3/4以上集めれば、変えられるでしょう。
ただし、抽選後に言い出すのは遅いかな？という気がしないでもないですけれど。
(運良く近場に・・・という"欲"が見えます。)
ちなみに、私の駐車枠はそれなりに近い場所ですけれど、
数年後に再抽選で見直し！と言われても、賛成票を投じます。
気分が変わっていいですし。
公平にと言ったら、Ｃ棟西側の高層階の人が最優先ですかね？
各棟公平に・・・と言った時点で、不公平と思う人もいるはず。
正直、結構難しいですね。。。

[414: 匿名さん]

「公平にと言ったら、Ｃ棟西側の高層階の人が最優先ですかね？」
ってどうしてそうなるのですか？
Ｃ棟の販売価格が安かったのは
駐車場から遠いのも理由のひとつなのですから
それは公平というのではないと思いますが・・・

[415: 匿名さん]

現状は抽選を公平に行い不公平を固定化したってところでしょ。
しばらくして再度公正に抽選を行い、固定化された不公平を是正する
方がより公平なのは当然なんだと思えれば、話し合えばいい。
できなければ既得権益握って離したく無い人が大勢いるＭＳなんだと
あきらめろ。

[416: 匿名さん]

その前に自分の思うようにやりたいなら一戸建を買うのが本人にとっても一番いいんじゃない？？これからもきっとこんなことたくさんあるよ。

[417: 匿名]

＞４１２さん
お返事、ありがとうございました。なんだか自分の考えを真っ向から否定されたようで、
ショックでしたので、共感していただけて救われました、ありがとうございます。

本当に色々な考え方、捉え方がありますね。今後も話し合いの必要な案件が多いと思いますが、
総会での決定に従おうと思います。

>４１３さん
>入居時の説明でも禁煙と明記してある以上、理解出来ない人間は猿以下ですよね。
>人の気分を害する行為を、なんとも思わない人間を淘汰すべく、お互い頑張りましょう。
表現は少々過激ですが、その通りです。たばこに関しては、犯人知っているような・・。
共用廊下で歩きタバコされている男性を、何度か見かけたことがあります。（一人だけです）
その気になれば、人物を特定できるので、公表したいぐらいですが。
総会で地道にマナー向上を訴えていくしかないのでしょうね。しかし、そうゆう事する人に
限って、自分の事とは思わないんでしょうね・・（ため息）

[418: 匿名さん]

>414さん
413さんの、"Ｃ棟西側の高層階の人が最優先？"は単なる例えではないですか？
正直、ある意味では正しいと思いますけど。
真の平等を目指す事は、難し事です。
但し、今回は入居前にくじで決めますと約束し、その上で契約した訳ですから、
苦情は契約前に言うべきだったのでは？
そのチャンスを逸した今、住民の賛同を得るべく、日々努力するしかない気がします。

その前に、それ程駐車場の場所に固執する理由が知りたいです。

[419: 匿名さん]

>418さん
苦情は契約前に言うべきだったのでは？

苦情ではないと思います。
改善要望だと思いますよ。
固執するしないは、人それぞれです。
車を大切にされている方、通勤で毎日使う方、人によって
色々感じ方が違うのではないですか。
それを苦情だと捉えずに、ひとつの意見として受け止めて
みんなで話し合えるような雰囲気になるといいと思いますが。

[420: 418です]

>419さん
そうですね、確かに苦情ではないですね。
申し訳ございません。改善要望は常々出すべき事です。
ただなんとなく、運良く近場になれば良いなぁ〜と考えていて、
結果が思わしくなかったから後になって嫌だ〜と言っている
雰囲気がなんとなく伝わってきただけです。

数年毎に、くじ引き再抽選等と言う提案があれば、
少なくとも私は賛成します。

[421: 匿名さん]

長久手って亜炭鉱の跡は大丈夫なの？

地震来て突然地盤崩れないよね？

[422: 住民]

＞421さん
過去レスに回答がでてますよ。

[423: 住民]

私も共有廊下で歩きたばこをしている人を見つけました。
しかも３回も！年配の方で朝、新聞を取りに行く時に会います。
注意したくてもなかなかできないものですね・・・

[424: 達人]

418さんへ
>数年毎に、くじ引き再抽選等と言う提案があれば、
>少なくとも私は賛成します。
私もそう思ったのですが、実際に実施して問題多発のMSもあった様です。
現在の位置に慣れた人達が大移動するのです。消火器はつぶれるし、柱にあたるし。
事故が多発するみたいです。

屋上は以外ならどこでもいいという人は多いと思いますが、
屋上が一番の問題、次に複数駐車したい、次に出入り口から遠い、屋根はあるが雨風があたるので汚れる、
駐車し難い場所である、上の階なので車でぐるぐる回らないと出られない、…
色々あるみたいです。
皆さんの利便性を欠く基準がここに違います。今契約しているところで「抽選で変りたい！」と言う
意思のある人だけが定期的に空き駐車場も含めて抽選会を開いているところが一番いい感じで抽選が
出来ていますね。
多分、当マンションで一番の問題は「屋上です。」
雪、雨、陽射しの問題、がありから一番つらいです。
ここは北風があらり、路面が凍結するので雪害とあわせて大きな問題になってきます。

ですから、大きなマンションでは抽選すら簡単にいきません。

[425: 匿名さん]

タバコ、ペットの糞尿、無断飼育、無断駐車、違法廃棄...
色々問題はあります。
現在、当マンションの規約には「罰則規定」がありません。
今後、罰則規定を設ける必要があるでしょう。理事会に提起して
規約や細則の改正を提案しておきます。
進んだマンションはこの方法でモラル低下を防いでいます。

それから、みんなが問題としている事を目安箱に入れないと、理事会では少数意見なのか
多数意見なのか解らないみたいですよ。

[426: 住民]

＞４２３さん
＞私も共有廊下で歩きたばこをしている人を見つけました。
きっと、同じ人なのでしょうね。あまりにも堂々としているので、なかなか注意できません。
というか、年配の方なので、私ごときが注意すると逆ぎれされそうで・・。

＞４２５さん
罰則規定、大賛成です。気が付きませんでした。お手数ですが、提案のほう、よろしくお願いします。

[427: D棟検討中の者]

マンションの掲示板の中で一番盛り上がっている物件だと思います。
私は、一ヶ月前からこの物件に興味を持ち、MRも行った来たし、今の非常に興味を持っています。
掲示板からの皆さんの意見を見ながらも大変ご参考になっています。しかし、未だに気になるのが、
１。管理費などの定期的にかかるコストが少し高い気がする。
２。小学校へ行く道が、少し遠いし危険な道もあるような気がする。
３。隣の墓がきになる。
４。グラスグラウンドで子供が遊ぶと迷惑になりそう。
５。池の水の色が変色した気がする。
５。温泉とスポーツジムをなぜ午前中には運用しないのか。（主婦の方がよく利用する時間んでは）
現在、D棟を検討中ですすが、何回を選んだ方が眺望が良い、墓が見えない、高速の音が小さい所でしょうか？
住民の皆さん、宜しくお願いします。
最後に、世帯数が多いですが、住民の皆さんの交流は円満でしょうか。
長い、質問申し訳ありませんでした。

[428: ガスの達人]

>１。管理費などの定期的にかかるコストが少し高い気がする。
これから値下げ交渉ですよ。

>２。小学校へ行く道が、少し遠いし危険な道もあるような気がする。
マンションのすぐ近くに小学校出来ますよ。
1年後ぐらい？MRいったんなら営業が言いそうな気がしますが…

>３。隣の墓がきになる。
ならないよ。初めは気に成ったけど数日でなれました。
お寺の庭園綺麗だよ。

>４。グラスグラウンドで子供が遊ぶと迷惑になりそう。
グラスパークではもっと子供が遊んでもらいたいと思う。その為のセンター芝なんだから。
子供を自分たちの敷地から追い出しどうする気なのか？最近の大人はおかしいよ。

>５。池の水の色が変色した気がする。
池のそこに新しい敷石引いたのです。ビオトープは難しいんだよ。来年までにはセンターガーデン全体を
綺麗に仕上げた貰うつもりです。きっと住民はみんなそう思っているはず。でも、D棟が出来て以前にもまして
芝生に日が当たらなくなった。仕方ないか。

>５。温泉とスポーツジムをなぜ午前中には運用しないのか。（主婦の方がよく利用する時間んでは）
それも、これから考えなければならない事の一つである。それより、営業マンに聞いてみて貰いたいものだが…
コストの問題がある。多分、温泉を適温まで上昇させるのに4時間以上掛かるだろう。その間、温浴棟の
フロントは不要であるから閉鎖になっている。もし、10時から営業とするならば当然管理費が上がるし、
ガス代もあがる。
ちなみに、温浴棟はガスコージェネシステムだからガスエンジンで発電して電力をえる。と言う事は、
電機付けるには温泉も沸かさなければいけない筈。きっと高くつくよ。

[429: 匿名さん]

>>31
>>422
役場は亜炭鉱の位置なんか把握できてませんよ。
もし、把握できているならリニモ建設時に事故なんか起きません。

[430: 匿名]

＞429さん
亜炭鉱の件は、入居後、住民に管理会社から明確で納得いく説明がなされています。
あなたからは、購入意思が感じられませんので、申し上げません。言っても仕方ないし。
何がしたいんでしょう？？

[431: 住民]

＞428さん
＞現在、D棟を検討中ですすが、何階を選んだ方が眺望が良い、
墓が見えない、高速の音が小さい所でしょうか？

残念ながら、眺望と防音のどちらもというのは、難しいかもしれません。
なぜなら、音は上階にいけばいくほど影響ありますから。
でも、ここのマンションの窓はかなりの防音効果があります。
うちも、窓を閉めていると、工事の音、高速の音、まったく
聞こえません。遊びにきた友人が、静かすぎて怖いと言ったほどですよ。

お墓はうーん、個人差がありますのでなんとも言えません。
似たようなケースだと、私はこんなに高いところ（上空）に住むのは初めてで、
最初は高さにびびって、ベランダに出られませんでしたが、すぐに慣れましたね。
慣れもあると思います。

[432: 住民]

間違えました。４３１は４２７さん宛てでした、失礼いたしました。

[433: 匿名さん]

小学校が新設される予定はありますが、
新設された小学校の方が少し遠くなりますよね？
しかも、高速の高架下を通学しなければなりません。
現小学校のままの方が逆に良かったかもしれませんね。

[434: D棟検討中の者]

皆さん、ご親切な答え有難うございました。
質問の中で、温泉の利用時間は管理コストの問題が
あると理解できましたが、少なくともジームの利用は
朝からでも、可能じゃありませんか？ちなみに、うちの
家内は、温泉よりジームに興味があります。
それから、今悩んでるのは、D棟の８階ー１２階のどこに
するかです。お勧めの階がありましたら教えて頂きたいです。
最後に、夏になると窓を開けたりしますので、その時の高速の
音が気になる訳です。
住民の方には、大変申し訳ありませんが、私自身が高速側の
高層マンションに住んだ事が無いのでいろいろごコメント
お願いしたいです。
宜しくお願いします。

[435: 住民A]

433さんへ
南小学校より新設される小学校の方が違いですよ。
完成は平成20だったと。

[436: 検討中です]

18日から登録受付が開始されていますが、どなたかいかれた方はいますでしょうか。
申し込みの状況はどうでしたでしょうか。

[437: 匿名さん]

価格は９０平米だといくらくらいでしたか？

[438: 住民]

>434さん
ジムの営業時間は、今後管理会社との話し合いで、変更になる可能性はありますね。
入居後、いくらでも提案の機会はありますよ。しかしながら、入居して一年未満の物件ですので、
管理組合の方々も、あれもこれも手が付けられないのではないでしょうか？
我がマンションの管理組合の理事会の皆様は、本当によく活動されています。今日も活動資料を
拝見しましたが、驚くばかりでした。自分も、もっと問題意識をもって積極的に参加するべきだ
なぁと反省。
音は、ほんとに個人差があるのでこればっかりは....。３月以降、C棟の空き物件に案内してもらえない
のでしょうか。D棟とC棟は近いので、実際に現地で確認できれば、かなり参考にはなると思いますが。
私はB棟ですが、冬意外は窓を開けっ放しにしてますが、高速の音はまったく気になりません。
あくまで参考までに。

[439: あにやん]

>434さん
高速の音がどれぐらいのものか気になりますよね
私も今年３月にC棟入居予定です
４月にはＣ棟居住者さんも気になる騒音や眺望などアドバイス頂けるのではないでしょうか
休日昼間の交通量でしたら今週、来週末に内覧会へ行って来た入居予定者さんから何か
情報をもらえるかもしれませんね。
Ｄ棟はＣ棟より高速から離れているし、向きも高速より東へ向いています
そんなに気にならないと思いますけど、個人差ですからね。

[440: 匿名さん]

駐車場の抽選についてずいぶん意見交換が活発になっていましたね
そこで質問ですがＣ棟はまだ２０戸先着受付しているようですが
この２０台分の駐車スペース、位置はすでに決まっているのでしょうか？
もしそうなら希望とか関係なしにはずれの位置なんでしょうね？
それとも２０台分の内から先着順なんでしょうかね？

[441: 匿名]

始めまして。
話がさかのぼり申し訳ないのですが・・・。
喫煙についてです。
先日子供の友人宅（Ａ棟）にご招待いただいたのですが、
ベランダにド〜ンと灰皿が置いてありました。
どうやらご主人が吸っておられるそうです。
ベランダでの喫煙は禁止だと伝えると、
「家の中で吸われると困るし・・・」と
全く悪びれもない様子。
ついでにベランダの手すりには布団が干してありました。
このような無法者のためにも罰則規定を設けるのべきでは。

[442: 匿名さん]

441さん
大賛成。

[443: D棟検討中の者]

まだ、入居もしてない者で申し訳ないですが、
私自身、タバコは吸いませんが、ここの皆さんは
すごい敏感な気がします。私も以前タバコを吸いましたが、
確かに、ベランダから煙が他の居まで少し入るかもしれません。
しかし、喫煙者の方は、一般的に室内ではなく外という感覚で
ベランダを選んだと思います。共有空間ながら、空中というのは
誰の所有物でもないのでは。
私は、そう言えば現在住んでいるマンションの他の家の料理の
匂いが気になって、窓を締めったりしますね。
もちろん、生活の匂いで、しょうがないと思いますが。
特に、441の方は、子供の友達の家に招待されたようですが、
その時間を楽しめずに、タバコや布団の干しを気にして帰ったようで、
さらに、罰則規定を挙げるのは、どうか。。。恐ろしい雰囲気を感じます。
遊びに行ったときに、直接にコメントという形で言った方が、
暖かい感じがします。
共同生活の中で、ルールは大事だとは思います。しかし、皆さんが、
この大規模のマンションを選んだ理由は、家族と環境そして、暖かい
近所付き合いが欲しいのでは。
物件に比べて、安いからという感じで入居したとは考えたくありません。
すみまえん。他所の人がここまで、言ってしまって。
今、D棟の入居を真剣に検討中の者で、おそらく皆さんと顔を会わせる
未来の住民としての意見です。
誤解せず、意見ということで受け取ってください。

[444: A棟]

バルコニーの喫煙は他のマンションでも問題になっています。
443の方の言う事も解りますが…喫煙に関しては最近変化があります。
今まではホタル族とか言われて「肩身がせまい喫煙者」という感じでしたが、細則でも明確に禁止する
MSもあると聞きました。理由は自分の部屋や子供の健康は気にするのに近隣への迷惑、健康を害する行為に
関しては知らん顔は大きな問題です。愛煙家であるならば自分の部屋を喫煙の場にして、ブランデーとタバコ
を楽しんでもらいたいものです。（私は愛煙家です）
料理の匂いとタバコの煙は違いますからね。

[445: 匿名さん]

罰則規定は良い方向への後押しです。
何も無い事の方が問題を大きくするのです。
もし、規約を犯していても許されるとなったら誰も守りません。
無視し続ける人がいた場合、段階的に警告から段々と厳しくなる規約があったとします。
すると、友人のところで441さんは布団を手摺に干してると掲示板に名前好評されちゃうよ！
といいますよね。すると、注意を受けた人も「そうなの？それは大変。。。」と成ります。
罰則規定とはこんな感じの物と理解していいでしょう。

[446: 匿名さん]

443さんへ
ここでタバコが敏感になっている理由はいくつかあります。
・平気でタバコをエレベータで吸っている人
・ベランダから外へ吸殻を捨てる人
・駐車場から廊下を歩きながら喫煙する人＆外で吸殻を捨てる
人がいます。1年に成ろうとしていますが、いまだに掲示物の警告にも耳を傾けない住人がます。
もし、あなただったら直接本人に注意できますか？

[447: 匿名さん]

>443さん
エレベータで吸ってる人がいる？会った事無いなぁ。
流石に目の前で吸っていたら注意しますけれど、
遠くだったらわざわざ言わないかも。
流石に、大人に注意するのも抵抗がありますよね。
このマンションは防犯カメラが共有部等にある筈。
うまい使い方は出来ませんかね？
(証拠を押さえるみたいで、ちょっぴり気分が悪いですけれど)

折角の共同生活。初めがしっかりしていれば、
自ずと意識も高まる気がしますよね。今が肝心。

[448: D棟検討中の者]

喫煙に対する、皆さんの意見は十分理解しました。
しかし、私が言いたいのはマンションの雰囲気です。
自分の子供の友達の家へ招待されて、そこまで
言って良いのか。。と言う事です。
要するに、大集合住宅での近所付き合いが、私の
感覚としては、厳しい過ぎるように感じたからです。
今後は、厳しい罰則規定の話題より、
近所に対する配慮が見える良い雰囲気の話題がどんどん増えればと思います。

[449: 匿名さん]

>448さんへ
マンション内の雰囲気は基本的に良いと思いますよ。
心地よい挨拶をしてくれる人も多いです。
でも、誰だって規約に違反している光景を目にしたら、
いい気分はしないと思いますよ。
言うか言わないかの違いで、気持ちは一緒の気がします。
しかし、この掲示板は匿名である以上、
苦情めいた内容が支配的になるのは、若干仕方のない事かと。

[450: 匿名さん]

室内の換気扇の下でタバコを吸っても、
結局はすぐ外にタバコのニオイは排気されるのですから、
全員が禁煙しなければ解決しないですね・・・

[451: 匿名さん]

450さんへ
換気扇とかで拡散されたタバコの煙は比較的匂わないそうです。
風の無い穏やかな日にしたから上ってくるタバコの煙が一番問題に成るようです。

[452: A棟住民]

D棟検討中の者さんへ
良い事はなかなか出てこないものですよ。
ところで、この前の「もちつき大会」は良かったと思います。
立ち上げて早々のマンションではなかなかイベントは出来ませんよ。
ところで、人では300人ぐらいいたとか…。
うちのマンションって本当に大きいよね。来年、再来年でますます大きくなります。
私の腹のようです。(笑)

[453: 住民]

>452さん
>私の腹のようです。(笑)
思わず笑ってしまいました。もちつき大会、とても楽しかったです。そして、参加者の多さにも
驚きました。お子さん達も、受付などを手伝っていて、感心しました。準備してくださった皆さん
、ありがとうございました。来年もできるといいですね。

[454: D棟検討中の者]

今日は、掲示板で暖かい面が見られて良かったです。
また昼、妻と一緒にマンションの周辺を車で行って来ました。
D棟の建設とC棟の仕上げを見る事ができました。
いまいち気になるのは、小学校への通学ですね。
学校が変わると、高速の下を通ってユーストア方面へ行くのですが、
近道のトンネルは、歩道も無くすごく危険な気がしました。
新しい小学校が出来上がったら、通学路の改善が行われる
でしょうかね。
笑顔があぶれるマンションになればと期待しながら。。

[455: 子持ち]

小学校への歩道ですが、ガードレール付きの歩道も出来ると聞いていますよ。
餅つき大会の時の閲覧資料にもあったと思いましたが…。はっきりしません。

[456: あにやん]

疑問なんですが
Ｃ棟南側の土留めってもっと見栄え良くなるんですかね

[457: A棟]

内覧会が始まったね。皆さん、おめでとうございます。

[458: もうすぐ住民]

内覧会行った方、教えてください。
指摘事項は何か有りましたか？
当日は駐車場は停めることは出来るんですか？

[459: あにやん]

もうすぐ住民さん
こんにちはお互いもうすぐですね、よろしくお願いします。
内覧会へは公共交通機関でお越し下さいって言ってましたよ。
近くに駐車場があればいいんでしょうけどね。
それにしても今日ぐらい駐車場使わしてくれてもいいと思うんですけど…
セキュリティの問題ですかね。

[460: 超達人]

458さん459さんへ
先住民です。今後とも宜しくお願いいたします。
駐車場ってご自分の抽選したところの事ですか？
それは、契約の問題では？正式に組合員としての登録が御すみでないので
共有部分で事故等の問題が起きると困るからでしょうね。
そんなの管理組合に申し入れれば何とかなるのに。我々組合員は駄目なんていいませんよ。
三井不動産に聞けばいいと思いますよ。公共の交通機関でこれるほど便利な所ではありませんからね。
ギャラリーの駐車場だってあるし。それに、臨時駐車場みたいなのありましたよ。
もっと言えばいいのに。みんな文句があったら言うべきですよ。

話は飛躍しますが…
経験から言います。
マンション入ってから文句を言う人（自分もそうだった）が多のですが、それは違いました。
生活を始めたら、みんなで…つまり自分たちで問題を解決しなければ行けないのです。
売主は問題があるのを知っていて色々と黙っている事があるのです。

駐車場130%でも不足してるし、
修繕費は足りないし、
管理費は高いし、
駐車場と住居への出入口も狭いし
規約は中途半端で今後自分たちで考えてね遣りなさいって感じ。

内覧会で不安に思ったこと、気になった事、気に入らない事、最後根気強く直してもらってくださいね。

[461: Ｃ]

内覧会に行ってきました。
駐車場はきちんと用意されていましたよ。指摘事項も少なかったです。
うちは上層階ではありませんが、思った以上に見晴らしも良かったです。
高速道路の音は、窓を閉めれば全く気になりませんでしたが、窓を開けると結構音が気になりました。
窓を開けっぱなしの生活はちょっと無理かもしれませんね。
でも、それをふまえての購入なので満足しています。入居が楽しみです

[462: A棟]

・サッシに傷はありませんでしたか？蛍光灯を持っていかないと傷が見えないかもしれません。
・玄関のドアのダンパーは調整されていましたか？締めるとすごい勢いで締まりませんでしたか？
また、締まりは如何でしたか？家は調整されていませんでした。
・床のワックスは綺麗に掛かっていましたか？
・バルコニーはほこりだらけ、砂だらけでは無かったですか？
・サッシと網戸の閉まりはスムーズでしたか？
・共有部分の壁やエレベーターのスイッチとか傷やペンキの塗りは如何でしたか？

[463: あにやん]

もうすぐ住民さん
そして当日やむを得ず公共交通機関で内覧会へいらした方申し訳ありませんでした。
シーズンズの駐車場の前に内覧会専用の駐車場が用意してあったらしいです。
すみません

[464: 落ち武者]

Ｄ棟を検討してます。
空洞問題、維持管理費、騒音問題、排ガス問題は克服できました。
しかし、しょうもないことなんでしょうけど、この前、
長久手には落ち武者の霊がいるとの噂を聞きましたが
皆さんは気になりませんでしたか？
名古屋の人の言い伝えですか？

[465: もりぞうきん]

学生の時からここら辺にすんでいますが、落ち武者の霊の噂聞いたことないですね。
まあ戦国時代なんて全国各地で合戦みたいなのあったから気にしない気にしない＾＾；
でも、長久手にも血の池とか首塚とかあるから夜いくと恐いかもよ＞＜

[466: 匿名さん]

2

[467: A]

464さんへ
落ち武者？この辺は出ませんよ。
古戦場とか万博の方へ行くと出るとか？聞きましたが…。
それも本当かどうか？私は見た事ないのでなんとも…。

[468: 役員経験者]

460さんへ

わたしは入居前別のマンションで数年間役員を経験していました。今もですけど。個人的には共用設備の質といい、規模といい、これだけのマンションで、
一般のマンションとそう代らない管理費（チョット高いけど）なのは魅力的だと思いますね。ちなみにわたしが所有するマンションは、毎月の管理費が10,000円を超えてるんですが、
ここよりもだいぶ狭い部屋です。
修繕計画もしっかりしていて、「不足している」との意見は何を根拠に言っているのかわかりません。勉強のためによかったらおしえてください。
管理もいちいち予告する掲示とかあったりして、きっちりしてる感があります。
駐車場や規約についてもよくできているとおもいます。逆に売主とか管理会社なんかが作った規則ががんじがらめだったらそんなものにしばられたくないって苦情出しますよ。
だからみんなで作っていけばいいんじゃないですかねぇ。

管理組合の役員の人たちの勢力的な活動には、頭が下がります。このあいだの餅つき大会なんか、企画した役員に人たちはいろいろ大変だったんでしょうねー。わたしはやりたくないです（笑）あれ次の役員の人とかたいへんですよねぇ。

[469: A棟]

役員経験者さんへ
えー！ここの管理費って安いのですか？高いと思うけど…
他で所有しているマンションに関して参考までに教えてください。

・毎月の管理費は10,000以上との事ですが、駐車場収益はその管理費に含まれていますか？
　また、一戸あたりの㎡数で管理費を割るといくらですか？
　シーズンズ　→　管理費(㎡)152.0 円
・修繕積立金ですが、5年目までは8,000程度が現在の相場です。㎡数で割るとどのぐらいでしたか？
　シーズンズ　→　修繕積立(㎡)40.3 円

簡単に考えると　シーズンズでは一戸１００㎡として場合、管理費15,200　修繕費4,030　って感じですが
駐車場収入を管理費に全額加算してください。5000円ぐらいとして…
20,000円オーバーの管理費になります。
これは、東京とかの都心と変わらない金額ですね。

修繕積立金ですが…
これだけの施設がありながら一時金を合わせても8000円満たない…
なのに、温泉施設、太陽光発電、風力発電、雨水地下タンク循環装置、巨大なビオトープ、自然林、
広い芝生と緑、ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム、シアタールーム、駐車場ゲート、etc

今後巨額な維持管理費が必要になります。たぶん、管理組合でも修繕積立金の再検討や現在の根拠を
検討していく事になると思いますよ。

[470: 匿名さん]

私も修繕積立金は少ないなと思ってました。
きっと今後不足して再検討必須になりそうですね・・・

[471: 匿名さん]

違うマンションを購入した者ですが、>469さんの㎡当りの計算してみました。
うちのマンションは、共用施設は何もありません。（１００戸ちょっと）
ですが修繕積立金は、
６９．８円／㎡
でした。
確かにこれだけの施設があって、修繕積立金はちょっと少ないんでしょうか？
でも世帯数が多いのでどうなんでしょうね。
「長期修繕計画書」がどうなっているか、確認してみる必要があるかもですね。
うちはこの修繕積立金で、長期修繕計画書でスゴク余裕ってことはないです。

[472: 匿名さん]

123

[473: 役員経験者]

>469さん
設備維持するのにお金がかかるでしょう。部屋しかないようなマンションより管理費は安くはないですよ。
5年目までは8千ってどこの相場ですか？勉強のために教えてください。そんなの聞いたことないですけど。
うちも計画見てみました。値上げしていくのは、どこも同じじゃないんですか？値上げしないマンションなんかあるんですか？
計算したらわたしのマンションは管理費１３５円／㎡でした。管理費だけでです。
普通に愛知県のマンションですけど。。。

[474: A棟]

473さんへ
>5年目までは8千ってどこの相場ですか？
いろいろと統計資料は出ています。
住宅金融公庫のマンション修繕積立金の基準は
築年 平均1m2単価
5年未満 6000円以上
5年〜10年未満 7000円以上
10年〜17年未満 9000円以上
17年以上 1万円以上とかなってます。でも、これは一般的なマンションを想定してもらで
最低のようです。
大規模物件はさらに積立金額は上がっています。
大規模は安い管理費、修繕費が安いと言うのは疑問ですね。

別にこんな数字もありますありますよ。
30年間に必要修繕積立金は488万2320円 月額13562円
１平方メートル当たり月額182円とかの統計もありました。
首都圏の大型高級マンションは高いですね。

>値上げしていくのは、どこも同じじゃないんですか？
いえいえ、それは違います。初めから8000円とか10000円の金額を積み立てていくマンションもあります。
25年とか30年目の一時金なしの計画です。
初めが安いのは販売目的からです。おまけに一時金を20〜30万ぐらい入れますよね。
だから、始めは3000円ぐらいで済むのです。それを少しずつ値上げしていくのです。
シーズンズも14年目から14,000円（140円/㎡）ぐらいに引き上げられます。
おまけに25年目に一時金が必要です。

[475: A棟]

473さんへ
>計算したらわたしのマンションは管理費１３５円／㎡でした。管理費だけでです。
と言うのは駐車場収入は管理費に回っていると言う事ですか？
普通のマンションは駐車場収入全額管理費ではないと思いますよ。
シーズンズは駐車場収入も100%管理費として消化してしまうので、管理費21?円/㎡になるのです。

[476: 匿名さん]

>475さん
くわしいですね。わかりました。
わたしは気に入ってるので、現状で結構満足してます。
計画どうり金額がＵＰしていくのも承知で買いました。
それが言いたいだけです。

[477: B棟]

476さんに同意。私も納得ずくで購入してます。これから購入する方の参考にはなると思いますがね。

[478: A棟]

476さんへ
そうなんです。当然、私もこれを知っていて買いました。
他の物件より、管理費が安いと言う事はありませんし、修繕積立金は少ないぐらいです。
では、どの様にすればいいのでしょうか？
それは、現在の管理費を値下げして、修繕積立に回すのが一番ではないかと思うのです？
管理費は使えばなくなります。でも、積立金はなくなりません。

現在、マンションで最大の問題は修繕積立金不足にあると思います。
最近、国が推奨策に。。。こんな事が書いてありました。
駐車場収入を修繕積立金に回す事を推奨する！とありました。
なぜなら、管理費15,000円と言っているのに、会計報告を見ると我々の大切な駐車場収入が管理費
で消費されているのですからおかしいですよね。であれば、初めから管理費15,000+5,000の20,000円です。
と書けば解りやすいと思いませんか？

私が優良マンションと思える管理組合では、駐車場収入全額を修繕費勘定に組入れている物件もありました。
我々もこれを目指したいですね。

[479: C棟購入者]

先週内覧会に行ってきましたので、遅ればせながら感想を。
(当日格別に嫌な事は無かったけれども、敢えて厳しく書きます・・・笑)

１.前日に掃除しておいたら？
結構扉などが、取り出したそのまま？の感じだった。
ふきんで拭けばあっさり綺麗になるのに、印象は悪い。
もう一手間を惜しまないで頂ければGOOD。
２.カーテンレールの傷と他に数箇所有り
明らかに、誰かぶつけたでしょう？と分かる傷あり。
取り付けた大工は気が付かなかった？まぁ、大工さんは
おおらかだからと一歩譲っても、完成後他に誰か確認したのか？
素人が観て分かるなんて、施工会社の恥と思え。

私は家を買うのが初めてなので、良くは分からないけれども、
意外と雑？な印象を受けました。
自動車購入時の方が、手続きから購入時まで良い位です。
数千万の購入品に対し、掃除も怠るのは如何かと。
(但し、当日の立会い者の姿勢と口調は大変良！)
次回の確認会で、まだ綺麗になっていなかったら、
もう少し嫌味を言おうと思っております。
こんなものなんですかね？まぁ、妥協しても良いレベルではありますけど。

文句ばかり書きましたが。。。
個人的には、間取りも景色も大変気に入りました。
部屋は高速寄りですが、確かに窓を開けるとうるさいかなぁ？
これも事前に予想していた通りのレベルで、私だったら
窓を開けっ放しでも問題ありません。当然だめな人はだめかも。

以上、全く参考にならない感想でごめんなさい。

[480: A棟のマンションセミプロ]

A棟さんへ
同感です。賛成いたします。476さんをはじめ一般の消費者はこのあたりのお話を知らないのです。
最近の物件は販売促進の為に積立金を始めは抑えています。その為に20年以降に大きな一時金拠出が必要に
なる物件が多い見たいです。
また、中古マンションになってから積立金2万とか3万を払うのって買い手を減らす原因ですよね。
つまり、我々の資産価値を落としているのです。
またまた、老後になってから私の様な貧乏人に一時金払えと言われても…それも、たぶんですが
現在予定している金額よりはるかに多い金額を年金老人に払えと言う、修繕積立金プランは大反対です。
とても、プロが作った計画とはいえません。

マンション売主・販売会社ならびに管理会社は30年以上の長期修繕計画を親身になって計画してもらいたい
ものです。
でも、このマンションには何人か詳しい方がお見えになりますから、良い方向に変えていけば良いのですよね。
その方々と管理組合を組織していけば、必ずよいマンションになる事と思います。

それには、マンション維持管理に関する勉強会をそろそろ始めなければ？みなさん、現状に満足してはいけません。
いつも、問題意識を持ち続ける事が大切ですよね。

[481: C棟購入者]

言い忘れました。追加で。。。

１.Ｄ棟ベランダ(まだ無いけれど)から見て杁ヶ池公園方向に建設中のマンション。
景観的に結構邪魔？？？何階建てでしょうかね。
２.Ｃ棟最高速寄りの**01号室が6部屋も売れ残ってますが、
高速南側は第一種低層住宅地域だけに今後も見晴らし良さそう。
多少の値引があるのなら、角部屋が良かった。。。(愚痴&後悔&資金不足・・・)
３.エレベータが意外と小さい。朝夕は渋滞しないか？？？
そもそも、３部屋(*15階) 対 ５部屋(*15階)に１基づつも変。
最も、Ｃ棟は４〜５階までは階段利用が前提？
確か最終的に３階がエントランスに通じる。。。筈。でも不便。
４.以前に話題になった、ベランダに衛星アンテナ＆布団干し。
布団は結構掛かってましたね。誰か落とすまで無くならないのかな？
衛星アンテナも１部屋付いてましたけれど、特別つけなければならない
放送って何でしょう？ＢＳアナログとかか？？？
目立つ上に部屋もばればれですから、皆さん規約を読んでいないだけ？

何はともあれ、入居が楽しみです。

[482: 住民]

481さんへ
>４.以前に話題になった、ベランダに衛星アンテナ＆布団干し。
>布団は結構掛かってましたね。誰か落とすまで無くならないのかな？
管理組合に厳重注意を申し入れないとだめかな？フロントには言ったのですがね…。

[483: 匿名さん]

４７８と４８０は同じ人？？よくないです

[485: B棟]

>481さん
質問です。C棟の方々のご入居は、いつごろになりそうでしょうか？

[486: もうすぐ住民]

＞４８５さん
お答えいたします。最速で２２日です。
私も先日、内覧会に行ってきました。いろいろ苦言も出ていたようですが私の場合、ほとんど不都合も無く合格点でした。
仕上がりも上々でした。眺め、音も想像以上で今から入居を楽しみにしています。

[487: B棟]

486さん
お返事、ありがとうございました。22日ですね。にぎやかになりそうですねー。今後とも
よろしくお願いします。

[488: もうすぐ住民]

引越しまであと１週間ほどになりました。
我が家も準備に大急がしの毎日です。
最近、ふと思うのがマンション名が長くて各種書類に記入が大変ですね！
来年４１１世帯が揃ったら専用郵便番号を取得出来ないものかと思いますが詳しい方いらっしゃいま
せんか？
そう言えば今朝地震が有りましたが揺れはいかがでしたか？

[489: 匿名さん]

>488さま

各書類、長久手町役場に　こちらのマンション専用の用紙が準備してありますよ。
少しは楽かと思われます。入居が多いので記入されたものが用意されたようです。

[490: Ｃ棟購入者です]

質問ですが新しいマンションに入居の場合引越しのご挨拶は皆さんどうされましたか？
もうひとつ質問なんですが火災保険に加入されたと思いますが地震保険に加入されましたでしょう
か？耐震構造なので不必要かなとも思ったんですが地震の際の火災は地震保険でなくては保障されな
いと言われたのでいまだに付けるか迷ってます。
すでにご入居の方々どうされましたか？

[491: 匿名さん]

手直し確認会へ行かれた方はいらっしゃいませんか
指摘したところはちゃんと満足するようになっていましたか？
トラブルはなかったですか
確認会へ行った方いらっしゃったら教えてください、指摘した状態、手直しした結果、矢作の対応など

[492: B棟]

＞488さん
専用郵便番号、あると助かりますよね。引越ししてから、住所を書くのが本当におっくうに
なりました。まぁ、正確に記入せずとも（マンション名を省略してます）ちゃんと届きますが。
＞490さん
地震保険、うちは加入してません。参考までに・・。
挨拶の件は、うちはいまだにちょっ後悔してます。やらなかったので、。うちのフロアは、
挨拶にきていただいたのは１件だけでした。

[493: 匿名さん]

引越しの挨拶は、うちからは両隣とその隣（分かるかな？）と下の人の計４軒にしました。
同じフロアで（エレベーターも同じで）うちよりも早く引越ししてきた人には挨拶する予定でした。
それから間もなくして上の人や隣の隣の隣の人が挨拶に来ました。
うちは引越しが早かったので同じフロアの人がいつ来てもいいように、
挨拶の時に渡す品を全部で８個用意しました。
実際使ったのが６個です。

保険ですが、うちは地震保険に加入しました。
手続きをした時は納得して加入したけど、なぜ加入したのか思い出せない。
確かに耐震構造なので不必要かもしれませんね。

[494: Ｃ棟購入者です]

４９０です。参考になりました！ありがとうございました。
２３日に引越しするのでうちより遅い人には挨拶に来た時に渡せばいいんですね。

悩んだあげく地震保険入りました。自動継続ですが１年ごとの契約だそうで
自動継続のお知らせが届く時に減額や中止が出来るそうなので一応入りました。
あと３日で入居でもうバタバタです。皆さんよろしくお願いします。

[495: 私もC棟購入者]

>494さん
23日引越なんて、C棟1番乗りですかね?
私は来週を予定していますが、事前説明会等で知り合った方々は、
殆ど4月予定との事でした。最初は寂しいですかね。

地震保険の件、地震による火災保険をどうするかでしょうが、
私も若干悩みましたが加入しました。
1.免震構造とはいえ、もし地震で火災発生した場合悔しい。。。
2.数年単位での契約の為、新築時は取り敢えず。。。
3.会社関連の保険利用の為、世間相場より安かった。。。
と言うのが理由と言えば理由です。

引越後は、皆さんよろしくお願い致します。

[496: C棟住民です]

皆さん、はじめまして。
先日、Ｃ棟に引っ越してきました。
これから、宜しくお願いいたします。
インターネットがつながり初投稿です。
まだ、Ｃ棟は住んでる家族が少なくて寂しいですがすぐに賑やかになりますね。
今日は、温泉に行ってみようと思います。
そう言えば冷蔵庫がまだ空なのでまとめ買いに行こうと思いますが皆さんどこに行きますか？
セールの情報も教えてください。

[497: C棟住民です]

教えてください。
Ｃ棟に引っ越してきたものですが、
ＴＶの映りが悪いのですが皆さんのところはどうですか？

[498: 住民]

アンテナの穴が二つあります。間違えてませんか？

[499: C棟住民です]

二つとも入れてみましたが、どちらも変わりなく悪いです。

[500: C棟住民]

うちは地上波デジタル、ＢＳ、ＣＳ１１０゜全てクリヤに映りますよ。