愛知県 長久手 プレシアスシティ ザ・シーズンズってどう？

[ケロヨン]

愛知県長久手周辺にお住まいの方、にお聞きいたします。
大きなマンションの建設が進んでいます。シーズンズというマンションです。

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25915/

[351: もうすぐ住人です]

もうすぐ住んで一年たちますね。一年経って住み心地はいかがですか？前に住んでた時より経費などはどうですか？

[352: 匿名さん]

[353: 入居予定者]

348です。
セミプロさん、住人さん、お返事ありがとうございました。
やっぱり高いですよね〜
「バーニッシュクラブ」、早速覗いてみました。詳しく書かれていてとても参考になります。
まだしばらく時間があるので、じっくり研究してみたいと思います。

本当にありがとうございました！！

[354: 自称マンションセミプロ]

351さん
住み心地、良いですよ。藤が丘周辺に新築マンション出来てますが負けてませんよ。
あえて言えば…バスの仕様が最近の物件と比べると負けてるかな？
経費…難しいな。これは、光熱費かな。これは、どこもあまり変わらないと思いますが
敢えて言えば、長久手は水道が高いですね。

[355: もうすぐ住人です]

セミプロ様お答えありがとうございます。私も契約してからも色々他のマンションを見たんですけど、やっぱりココが一番よかったです。広さ価格などなど。入居が楽しみです。よりよいマンションを維持してきたいですね。

[356: 住人]

＞354さん
＞バスの仕様が最近の物件と比べると負けてるかな？
うーん、同感！もう少し待てば、ミストサウナ付きなんですよね〜。うらやましいです。

それと、今月の電気代の請求を見てびっくり！！我が家は、暖房器具がエアコンオンリーなので、
仕方ないですが・・。夏に比べて、光熱費が上がりますね。勉強になりました。

[357: 匿名さん]

餅つき大会って何ですか？
もしかして、シーズンズのイベントですか？
C棟契約者は入れてもらえないのかな？

[358: 住人]

>357さん
餅つき大会は、管理組合の皆さんが中心になって企画してくださっている、イベントですよ。
私も楽しみにしています。
C棟契約者の方々が参加できるかどうかは、ごめんなさい、わかりません。
三井さんに問い合わせてみては如何でしょうか。きっと情報は伝わっていると思います。
同じような書き込みが、以前もありましたので。

[359: 匿名さん]

358さん
ご返事ありがとうございます。
三井さんへ聞いてみます。
参加させてくれればうれしいけどなー。

[360: 購入を考えています]

すでにお住まいの方、Ｃ棟のご契約の方　お聞きしたいことがあります。
設計性能評価、建設性能評価等に関しての事です。
ここを購入するに当たっては皆様も色々と調べてからの事だったと思いますが
購入に関して不安所は無かったのでしょうか？
販売会社から話を聞きましたが決定打になるものはありません。
何を信じれば良いのか良く解らないのが現状です。
藤が丘のマンションでは構造計算書を第三者機関に再検査をさせて、これでＯＫです。
といっているところもありましたよ。
管理組合さんとかは確認作業とかしているのでしょうかね？
多分、大丈夫なんですよね。

[361: 居住者]

全然問題ないと思いますよ。
近隣のマンションでは構造計算書すら「ありません」というマンションがあるみたいです。しかも、築6年で…
現在、豊田通商からは一連の報道で問題になっている構造計算書問題は無い事を書面にて提示してもらいました。
また、建物として一番大切な基礎に関しても問題のない事が書面にて回答されています。上物だけが報道で問題
にされていますが、基礎によって地震での影響は大きく違いますからね。
今度も売主側から性能評価に関しての説明がなされる事になっていますよ。
安心してください。

[362: 匿名さん]

Ｄ棟の事前相談会に行かれた方は見えますか？
２月１１日には価格発表するということは、希望をそろそろ聞いてもらえるのでしょうか？
前に行った時にはパンフレットもきちんとしたものがなく、まだ準備ができていない感じでしたが・・・
ご存知の方見えたら教えてください！！

[363: 匿名さん]

D棟の価格は安くて２７００万くらいからです。
これでほぼ決定みたいです。

[364: 匿名さん]

２７００万からですか・・・
この価格は８０平米の３ＬＤＫでしょうか？
Ｃ棟に比べるとかなり高くなっていますね。

[365: 匿名さん]

D棟はABC棟にくらべて大分高めです。
１番条件がよいとのことで。
ごめんなさい。2700〜2800万くらいまでが８０平米の３LDKです。
１階でもそれくらいみたいです。
まだC棟も３部屋くらい残ってましたよ。
けど窓を開けると高速の音が聞こえると言っていました。
下階のほうはマシみたいですけど。

[366: 迷っています]

＞３５６さん
＞まだC棟も３部屋くらい残ってましたよ。
ホームページでは１８部屋残っているけど実際はもうそんなに減っちゃったんですか？
場所はどの辺が残って居たか教えてください。

[367: 検討中]

えっ。。。C棟ってあと３戸なんですか？？
私もどのタイプが残っているのか知りたいです。知ってたら教えてください。
お願いします。

[368: 匿名さん]

私はＤ棟の購入を考えている者です。
１月中旬にＣ棟の残り戸数を確認したときは、確かまだ１０戸ぐらいは残っていましたよ。
高速側に一番近い角部屋の４ＬＤＫのタイプが４戸ぐらい残っていたような…。
あとの部屋は、低層階より中〜高層階の方がまばらに残っていたような感じでした。
Ｄ棟を購入するつもりだった人が、Ｃ棟を検討する人もいるみたいです。
同じ間取りでも、Ｃ棟よりＤ棟の方が値段が高い事を考えると、Ｃ棟でもいいかなぁ〜なんて考えてしまいますね。

[369: 匿名さん]

Ｃ棟契約者です。本日営業さんに確認しましたが、まだ２０戸近く残っていますとのことです。
以下のホームページにタイプ、部屋番号があります。
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTwfcvwfw&...
上記ページから物件概要のページをみてください。
幹線道路近辺と違い、高速道路はそんなにうるさくないですよ。
高速道路側にて実際に音を確認されたほうがよいと思います。

[370: 匿名さん]

こないだＤ棟の価格を聞きにいってきました
価格の上昇は思ったほどではなさそうですよ。
２割増なんてとんでもない５パーセント以内に収まってくる部屋も多くあるのではないでしょうか？
まだ正式発表ではないですけどね。
Ｃ棟に比べて駐車場、エントランスに近いし、高速道路からはだいぶん離れるし、向きも高速へ向いていない分
ずいぶん静かになるのではないでしょうか？
毎日買い物担いで駐車場から歩くわけでしょ、数十メートルは短くてすみます。
５パーセントの価格差なら絶対Ｄ棟の方がいいと思います
Ｃ棟は入居間近というのに１２０戸中２０戸も売れ残っているのはうなずけます。

[371: 匿名さん]

今日CMやってました・・
売れるんですねぇ
うちは名古屋じゃないと嫌だな・・
でもメリアよりはいいと思う！！

[372: 匿名さん]

最寄駅は地下鉄藤ヶ丘駅ではなくリニモの駅で
しかも徒歩１０分ですが
不便ではないですか？？

[373: 匿名さん]

370> Ｃ棟は入居間近というのに１２０戸中２０戸も売れ残っているのはうなずけます。
　　 Ｃ棟購入者に対して失礼ではないでしょうか。

[374: 匿名さん]

373さんへ
ここはいいと思いますよ。価格も良いし、仕様もいい。
免震の基礎もOK。
C棟は良いのですが、D棟へ流れているだけみたいです。
時期に完売になると思います。

[375: 匿名さん]

Ｃ棟やＤ棟からの眺望についてなんですが、
すぐ前に大きなお寺とお墓がありますよね？
気にならないでしょうか？
どなたか既にＣ棟から眺望を確認された方はいらっしゃいませんか？

[376: A棟住民]

C棟から見た人はいないと思いますよ。
もしかして、いるのかな？

A棟から見ると…
位置的には９F以上でD棟とC棟境目を少しD棟側から見るとします。
お墓は気になりません。綺麗にしてあるからかな？
でも、距離はだいぶあるからね。参考にはならないかな？
お墓より、手前の会社遼（5階建てのビル）の方が気になります。

でも、良いところは高速の夜景が綺麗です。昼間も綺麗だと思いますよ。
高速側に建物が将来的にも建たないでしょうし。

[377: 匿名さん]

リニモの発着本数ですが、万博閉幕後も頑張ってますよね。
(赤字続き見たいですけれど、公園完成後に期待!?)
徒歩10分(実際には15分?)程度は不便とは感じないかなぁ。
肥満解消には良さそうな事だけは確かです。むしろ足りない?

高速の南側が現在、第一種低層住居地域になっていますよね。
C,D棟南側は、高い建築物が規制される為、見晴らしは今後も良好かと。
それにしても凄い勢いで区画整備に入ってますよね。
相当数の住宅街になりそうです。

高速道路の音は、正直、人それぞれですかね。
タイヤとアスファルトの音?は、私は全く気になりません。
むしろ幹線道路沿いや交差点付近の方がうるさいのでは。
個人的には、発進・停止時の音の方が、遥に気になります。
その点、高速道路はまず止まりませんから・・・。

[378: 住民]

藤が丘まで行くのであれば、やっぱり名鉄バスの方が便利ですね。
駅まで１０分かからないし、思ったほど朝も混んでないし。だいたい定刻通りに来ますね。
でも雨の日は混むのかな・・？
リニモは料金が高いし、不便ですね。

[379: 匿名さん]

名鉄バスは一時間に何本くらい走っているのですか？

[380: 匿名さん]

桃花台線のように廃止にならないよう、みんなでリニモに乗りましょう。

[381: 匿名さん]

今朝新聞を読んでいたら、とあるマンションで耐震強度不足が発覚。
設計元は青島設計(名古屋)と書いてありました。。。
設計図の単純なミスで、弁明の余地はないと認めているそうですが、
単純ミスが簡単に流出する建築業界には、若干の不安を感じてしまいますね。
なんか説明あるのかな？

名鉄バスですが、朝夕は4〜5本/1時間。昼間は3本程度です。

[382: 住民]

>381さん
私も今日、新聞で見てびっくりしました。。。
関わった建物は、自主的に検査するとのことですが、第三機関も間に入ってほしいですね。
この件に関しては、なんらかの説明がなされると思うのですが・・・。いや思いたい。

[383: 匿名さん]

初めまして。Ｃ棟購入者です。
今度、２月２５・２６日にＣ棟の内覧会があるのですが、そこで、先に
入居されていらっしゃいますＡ棟、Ｂ棟入居者様へ質問です。
当日、特に気を付けて見るところ等、内覧会でのアドバイスを教えて
頂きたいのですが、よろしくお願いします。

[384: A棟住民]

383さんへ
最近、有料で内覧会へ同行する業者がいます。これは、素人には心強い事かもしれませんが
このマンションでは不要と思います。理由は入居してからでもクレームを受けてもらえます。
変な業者だと、内覧会以後のクレームは受けないなんていう所があるみたいだけどシーズンズは
大丈夫だと思いますよ。

ネットに内覧会チェックリストがを出てますよ。検索してみましょう。
すごくいっぱい出てますよ。

[386: 内覧会]

だめだった事あげます
玄関ドア：
開閉速度（これはいい加減でした。ダンパーが聴かない状態ですごい勢いでしまりました。）
傷（ペンキはげてました）
気密性（換気扇弱でもエアー漏れの音がしました。今でも直りません。次回にクレーム処理してもらいます。）

サッシ：
機密性（空気音がします。調整である程度おさまった）
網戸が開閉が不良。
サッシアルミ部分に大きな傷。
指つめ設置位置不良

床：
きづ、ワックス塗り不良

エアコンダクト穴：
位置が中と外でズレていた。

優秀な方です。でも、部屋によって格差があります。
めちゃくちゃな部屋もあったようです。
天井が歪んでいるとか・・・。

[387: 匿名さん]

>386さん
＞気密性（換気扇弱でもエアー漏れの音がしました。
お伺いしたいのですが、どのような条件の時に発生する音でしょうか。実は私も気になっているのですが、
（時折、玄関ドアからものすごい隙間風の音がするので）
異常なのか、仕方ないことなのか判別がつきません。詳しく教えていただけませんか？

[388: Ｃ棟購入者]

私もＡ棟Ｂ棟の入居者の方に質問です。
バルコニーに敷くタイルは皆さんどのような物を使っているのでしょうか？
ホームセンターで安く売っている物もありますが、ずっと使っていく物ですし、
せっかくなら少々高くてもしっかりとした素材の物の方がいいのかなぁ〜と
悩んでいます。入居者の皆さんはどうされていますか？

[389: 内覧会の達人]

387さんへ
居住者さんでしょうか？
この音は機密性の高いマンションでは良く起きる現象みたいです。
他の新築マンションでも同じ事が発生しました。パッキンのゴムを交換してもらったりましたが駄目でした。
ドアの隙間をふさぐシール材などでやっとおさまりました。

ここではまだ強風の時に音がします。換気扇強でも発生しますが、なかなか難しいです。
特に高層階は音鳴りますね。

[390: 匿名さん]

＞389さん
まぎらわしくて、すみません。居住者です。
強風の時に音が発生するのですね、どこかの窓が開いていたりすると駄目なんでしょうか。
隙間を防ぐシールは、ホームセンターなどで購入できますか？見た目は悪くならない
でしょうか。

試してみて、駄目なら、一年点検（５月ですよね？）の時にクレーム対応してもらおうと
思います。ありがとうございました。

[391: 匿名さん]

＞３８８さん
好みの問題なのでそれを踏まえてお話します。
ベランダにタイルとかメッシュ状のものを敷くとメンテナンス（掃除等）が大変ですよ。
ひとまず、そのままない状態で生活をスタートさせてみてからでもいいと思いますよ。
特に急ぐものでもありませんから・・・。
施工はベランダの広さにもよりますが、広いと自分でするのも大変でしょうし・・・。
タイルとベランダの間に汚れが溜まり、やはり掃除がどうかと。カビが発生する場合もあるでしょうし。何よりも砂埃がたまりやすいですね。
自分で買ってもコストはしれていますが、業者さんにしてもらうとかなり高くなりますから。

[392: Ｃ棟購入者]

３９１さんへ
アドバイスありがとうございました。参考になりました。
業者に頼むと数十万もするので悩んでいましたが、とりあえず様子をみてみることにします。
確かに、急ぐものでもないですよね。

[393: 内覧会の達人]

390さんへ
＞強風の時に音が発生するのですね、どこかの窓が開いていたりすると駄目なんでしょうか。
閉まっていてもだめです。音はします。

＞隙間を防ぐシールは、ホームセンターなどで購入できますか？見た目は悪くならないでしょうか。
大工仕事が好きな人なら誰でも出来ますが…。それより、5月にクレーム入れた方がいいと思います。
なかなか直りませんが、言わなければ駄目です。問題あるのであれば粘り強く対応してもらいましょう。

[394: 匿名さん]

＞393さん
窓が閉まっていても駄目なんですね。勉強になりました。
そうですね、5月にクレームつけることにします。、なんやかやと理由つけられて、丸め込まれないように、
頑張ります（前回はそうだったなぁ）ありがとうございました。

話は変わりますが、当マンションの管理組合の役員の方々は、本当によく勉強されてますね、頭が下がります
。定例総会のようなものが開催されておりますが、皆さんの出席状況はいかがなんでしょうか？

[395: 質問です]

駐車場の区画はずっと変わらないんですか？
他のマンションでは定期的に抽選やローテーションをしているようですが。
２台目の区画も抽選で再びチャンスがまわってくるような仕組みはないのですか。
最初の抽選だけで一生決まってしまうのはどうかと思いますが。
不公平になりますよね。

[396: 匿名さん]

変更が無いのが普通です。小さなマンションや１００％以上駐車場が無いところは抽選での一斉入替え
してるところもありますがね。
こんな大きなマンションで駐車場の入替えすると事はありませんよ。
マンション販売時に確認したと思いますが１００％変更は無理です。
ただ、空いた箇所は抽選で回すことになると思います。

業者が販売のときに「組合で協議して不公平の無い様に協議してください」と言う所もあるみたいですが、
居住者の3/4が抽選での総入れ替えに賛成する筈無いですよね。

[397: 匿名さん]

販売業者の人が販売の時に「組合で協議して不公平の無い様に協議する可能性もあります」
と言ってましたよ
大きなマンションでも入れ替えしてるとこもありますし。

[398: 住民]

＞３９５さん
シーズンズの駐車場は、あとからこられるC・D棟の方の為に、我々A・B棟の住民の車は、一個飛ばしに
止めています。今の段階では、隣に車が止まっていない状態です。なので、あまり不公平とは思いませんが・・。

＞３９７さん
＞販売業者の人が販売の時に「組合で協議して不公平の無い様に協議する可能性もあります」
可能性はあるでしょうね。ただ、結果３９６さんの言われるように、３/４が賛成するとは思えません。

[399: 駐車場の達人]

397さんへ
>大きなマンションでも入れ替えしてるとこもありますし。
どのこマンションでしょうか？参考にしたいので教えてください。

ちなみに、販売の時に規約で「2年周期で入れ替え」と明記された規約があれば、そうなると思います。
しかし、一旦販売してしまった場合、実際は不可能です。残念ですが入れ替えは出来ないでしょう。
それを知りながら、販売のプロが「…可能性があります」とは言わないと思いますが…。
もし、言ったとしたら無責任かもしれませんね。

たとえ、その規約改正の意図が駐車場の利用をより公平・合理的にすることにあったとしても、
これを改正する手続きは、区分所有法の規定に従って正しく行わなければならないのです。
その為、3/4以上の賛成が無ければ変更する事は出来ない事になります。
駐車場専用使用権の変更やそれに関連する紛争はなくなりませんね。
駐車場がない事を考えればまだまだましですよね。

[400: 住民A]

なるほど。
変更はないですね。安心しました。