愛知県 長久手 プレシアスシティ ザ・シーズンズってどう？

[ケロヨン]

愛知県長久手周辺にお住まいの方、にお聞きいたします。
大きなマンションの建設が進んでいます。シーズンズというマンションです。

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25915/

[301: 匿名さん]

300さん
あなたは心配ないの？
設計会社が検査、監督としていたのであれば、その検査報告とか現場写真とか…その他の色々な資料が
あるのだと思います。素人とは数字を並べられてもわからんけど、検査が確実に実行されてるならば
それなりの報告書があるはず。それらを見せればいいのに。
途中の検査を手抜きしているから情報開示できないのでは　と思ってしまう。

[302: 匿名さん]

三菱地所のチェックアイズみたいなのはないのでしょうか。
http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/
最低限これくらいはして欲しいですよね。

[303: C棟買うかも]

わからないまま買っちゃったくせにね。。私たち買う側も気をつけなきゃ。購入する立場にまかせて、業者の人権まで無視する。あまりに身勝手ですよね。人の心がわからなすぎる。

[304: 匿名さん]

＞302
地所とは規模が違いすぎるでしょ。

[305: 匿名さん]

やっぱ一般人受けするんだあーゆーの
被害妄想に駆られている人には有効とわかった

[306: 匿名さん]

Ｄ棟が他の棟より価格が高くなるのは予想していましたが、
高くし過ぎじゃないですか？
もしかしてＤ棟だけ鉄筋増やしたとか？？

[307: 自称マンションセミプロ]

302さん
これいえてます。
ここからが始まりですもんの。素人がプロと同じ土俵に上がるのは到底無理。
でも、この様な資料を見て少しずつ情報を蓄えて強くなるのです。
この手のパンフレットは最近多いでが、現在建築中の一場面ではないのが残念なところです。

[308: 匿名さん]

Ｄ棟は販売開始時期がＡ・Ｂ棟より２年違うため価格高になるのですか？その他理由があるのですか？教えてください。

[309: 匿名さん]

>302
三菱地所は施工状況もチェックしているらしいですよ。
http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/flow/report.html
デベ自身が品質管理をしっかりやって、購入者にしっかり示さないといけませんね。

[310: 匿名]

Ａ・Ｂ棟より価格が高くなるんですか？！
Ｃ棟は駐車場が遠いので少し安いのは分かりますが、Ｄ棟が高くなる理由は？
駐車場もＡ・Ｂ棟よりは遠いし、建物では一番東向きだし・・・
広くなるのかしら？？？

[311: ske]

住民の皆様よろしくお願いいたします( ´・ω・`)σ"
ブログも書いてます。どうぞよろしく。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[312: 匿名さん]

Ｃ棟よりは高いと聞いたことがあるけど、…。Ａ・Ｂ棟と同じでないの？

[313: M]

今まで３回ほど説明を聞きに行きました。
色んなマンションを見てきましたがここより気にいるとこはありませんでした。
また、ペット可を売りにしているのも魅力でした。
うちは犬をすでにかっています。　規約にて共用部はだっこでという事ですが
ペットの体重制限ありますか？
教えてください。

[314: 匿名さん]

細則にはこうなっています。三井に確認してみてください。

犬（成犬時）、猫、その他の動物の大きさは、原則として、交通機関へ持ち込みを許さ
れる大きさの容器にいれて持ち運びのできる全長７０センチ以内、 体重１０ｋｇ以
内とする。但し盲導犬に値する種類の犬に関してはこの限りでない。

[315: 匿名さん]

>313
いまどきペット不可のところってあるんですか？

[316: 匿名さん]

住人の方に質問です。
上の階の子供の走回る音などは気になりますか？

[317: 住民]

>316さん
>上の階の子供の走回る音などは気になりますか？
最初のうちは、まっっったく静かだったのに、月日が経つにつれ、うるさくなってきました。

ここからは想像ですが、ママさんネットワーク内で、『足音、気にならないわよね〜？』みたいに
お互いかばいあって、油断しちゃったような・・。まったく想像でごめんなさいですが、もし小さい
お子さんいる家庭の方が見てたら、少しは気にしていただけるとありがたいです。

[318: 匿名さん]

＞３１３さん
ペットに関して、シーズンズはＯＫですが規約にペット可でも不可でもないあやふやな記述をしているマンションも多くあります。
そういう所はもしも住民から苦情がきた場合、管理組合により話し合いがおこなわれ、数年以内に出ていかなければ
ならない。ということも実際あるみたいです。ペット可に関してはこの５年くらいの間に大分ゆるくなったみたいですね。

[319: 匿名さん]

317の住民さんレスありがとうございます。
購入を検討しているのですが、我が家にも小さな息子がいるので、
入居後の騒音トラブルなどが心配ですね（；；）

[320: 匿名さん]

ここは床がLL40ですから他に比べると静かなはずです。確かに最近音が聞こえるようになりましたね。
本当に今までは静かでした。他にすんでいる人がいないぐらい静かでした。
気になるのは深夜帰宅のお姉さんがヒールで廊下を走る音や深夜帰宅した旦那さんが室内のドアをバタバタ閉める音
が響きます。これは、柱などから共振して伝わる音なのでLL40の床材では防げません。
住人のモラル向上が必要でしょう。

でも、住居としての性能は優秀ですよ。

[321: 2319]

プレシアスシティ　ザ・シーズンズいいですよね。３〜５年後には家を建てたいという夢があるためシーズンズ
に住んでみたいのですが購入することは夢を捨てることとなるため難しいです。そこでシーズンズにお住まいの
方で家を貸してくれる方はみえないでしょうか？３〜５年間ぐらいで賃貸物件として月１２〜１５万ぐらいで。
急な転勤などで困られている方是非お願いしたいのですが…。

[322: 匿名さん]

ご自分で購入し、その後賃貸に回すという手もありますよ。
お金を借りるなら低金利の今が有利でしょうし。

[323: 匿名さん]

中日新聞の広告（三井不動産販売の中古物件）にシーズンズの物件が掲載されていました。
一度、ご確認してみてはいかがでしょうか？

[324: 匿名さん]

内覧会にさんかしました。AB棟の掲示板に、「夜中は静かにあるきましょう」とか
「床にものを落とさないようにしましょう」とか書いてありました。
購入検討しようと思っていたのですが、悩んでます。
あと、共有施設のお風呂の前まで営業マンにつれてってもらったのですが、何十年後の
維持管理はどうなるのだろうと思ったら少し不安になってしまいました。
今は温泉とかうれくて何回もかようだろうと思ったのですが、何十年後かに利用者が
減ったら管理がもったいない気がしますよね。

[325: メリクリ]

高層階の住人です。先日の地震（震度４）でけっこう揺れを感じました。
他の住人の方どうでした？
免震構造でも揺れるのかな？揺れて地震の威力逃がしてる？

[326: 匿名さん]

>>325
免震構造は、昨日のような縦揺れに弱いと言われています。

[327: 匿名さん]

免震構造の免震は横揺れにしかききません。
なので、直下型（縦ゆれ）と言われている東海地震には免震がいいのか耐震がいいのかわかりません。

[328: 匿名さん]

東海地震は直下型なの？　海洋型だと思っていた。

[329: 匿名さん]

どっちにしろ、多分縦ゆれってこと？

[330: 匿名さん]

324さんへ
少数の入居者に非常識な人がいます。どこにもいると思いますが。。。
そんな人に限ってクレーム大魔王だったりします。日常の生活音でも我慢できないとかね。
また、反対に夜の生活人間がいて、夜中にでかい靴音させて帰ってきて、おまけにドアやふすま、
サッシをどたばた。これも、どこにもいるけど非常識人間がいます。

[331: 匿名さん]

住民さんへ
音に関しての質問です。
上下階の足音など多少は響くとはおもいますが
その他ペットの鳴き声、子供の声などは
どうですか？

[332: 住民]

331さん
＞その他ペットの鳴き声、子供の声などはどうですか？

質問は、隣家の声という事でしょうか？まったく聞こえません。
音は気になりますが。。。

外で遊んでる子供の声は、夏に窓あけてると聞こえますが、
私は気にならないです。

[333: 住民]

住民のみなさまに、素朴な疑問をひとつ・・。
マンション内で気がついた事、管理会社に言ったことはありますか？
フロントで受付けてもらえるのでしょうか。

B棟のEVの２Fの操作パネル、壊れているようですが（というか、ゆがんでる？）
管理会社に言いたいのですが、管理組合とおしたほうがいいのでしょうか。
気づいた方いらっしゃいますか？

ほんとにくだらない質問ですみません。

[334: 住民A]

331さんへ
足音は殆どしません。深夜２：００とかにどたばた帰ってくる人がいると聞こえますが。遮音性は高いです。
スリッパの音も殆どしませんからね。
足音よりはドアや引き戸を締めた時の音が聞こえます。思いっきり引き戸を閉める人がいるのでかなり
音が響きます。　これは、改善してもらいたい点です。今頃クレーム入れても無理かなもしれませんが、
夜はかなりうるさいです。多分、住んでいる人にもよると思いますがね。

[335: 自称マンションセミプロ]

>333さんへ
大丈夫ですよ。フロントに申し出てください。でも、一番いいのは
投稿BOX（めあすばこ？）に紙に書いて出すのが一番いいです。
理由は結果が集計された管理組合に行くからです。
管理組合ではそれらの問題を一覧にして管理していきます。
未解決の事案に関しても必ず処理していくはずですから。

B棟のEV以外にもA棟EV操作パネルも取り付け不良が多数ありました。
施工の不良箇所に関しても住民側（管理組合）で集計して管理する必要が
あります。共有部分は自分に関係ないと何も言わない人がいますが
それは違います。そろそろ、１年が経ちます。１年でアフターサービス期間
を経過してしまう箇所もあります。少しでも気になる所があったら紙に
投稿日とお名前を書いてガンガン管理組合に出しましょう。
保証期限が過ぎてからでは我々の大切な管理費や修繕積立金から修理費を払わなければ
ならなくなります。

[336: 匿名さん]

確かに居住者の足音はしませんね。物が落ちたり、犬が歩く（つめが原因と思われる）音はする時があります。
ドアとかの音はあまり聞こえないので家族構成とかにもよりかなりかわってくるかと思います。
私の場合は、それが不満とかでは一切なく、たまーーに聞こえるなっていう程度です。
遮音性には満足というよりも特に意識したことはありません。それくらいです。
なかなか世帯により大きな差があるため、難しいですよね。マンションに限りませんが・・・。

[337: 住民]

＞335さん
詳しい回答、ありがとうございます^^
さっそく投書してみます。記入する紙って、なんでもいいのかな？
そうゆうくだらない事で悩んで、なかなか投書できずにいます（涙）
でも、勇気をだして頑張ります。ありがとうございました。
そうそう、騒音の原因に、引き戸の開け閉めが意外に多かったので、
最近は気をつけるようになりました。

余談ですが、1月に、餅つき大会が実現するかもですね。餅大好きの私としては、
かなりうれしいニュースでした。やれるといいなぁ。すごい楽しみです。

[338: 餅つき賛成]

餅つき大会大賛成です。私も参加しまーす。
大勢で楽しく新年を迎えたいですね。今後入居の方も参加したら良いのに。
皆さん、三井さんに頼んでみたら如何ですか？契約している人なら私たちも大賛成ですよ。

[339: 準住民]

駐車場について教えてください。
C棟の入居に先立って駐車場の抽選が行われます。
希望の駐車区画を書いて送るわけですが、皆さん今まで使ってみて
消火器が気になる・柱が気になる・2台用縦列の使い勝手など意見が
あったら教えていただけませんか。

[340: 匿名さん]

私の隣は消火器です。消火器は邪魔ですね。もしかして柱の方がいいかもしれません。
なぜなら斜めについているので…あまり邪魔にならないかと思いますよ。

[341: 準住民]

>340さん
さっそくの回答ありがとうございます。
一度なかに入って現地確認したかったのですが営業さんに断られてしまったので
外から覗いて来ました。
中央に垂直の柱は無いのですね。斜めの柱（ブレース？）は出入りの邪魔にならない
位置にありそうですね。でも消火器はちょっと大きいのでやはり邪魔そうでした。
C棟は建物まで遠いので少しでも近い2階が希望なのですが、競争率が高そうです。

[342: もうすぐ住民]

そろそろ電化製品を検討しようと思いますがリビングに付けるエアコンの大きさがどの位必要か教えてください。
それから２００ボルトタイプを考えていますが取り付け可能でしょうか？

[343: 住民]

餅つき大会が２月に延期になってしまいましたね・・・残念だなぁ〜

[344: 住人]

＞341さん
もうすぐご入居ですね！よろしくお願いします^^
駐車場の件ですが、柱ですが、リアシートのドアが開けにくい、
もしくは開けられないです。
避けられるなら避けたほうが無難だと思いますよ。

[345: 住人]

＞343さん
餅つき、私も楽しみにしてましたので、残念です。でも、中止になった訳では
ないので、気を取り直して・・。

＞342さん
エアコンの大きさは、各戸によってリビングのサイズが違うので、何とも言えませんが、
ちなみに我が家は家電屋さんで売っている、最大サイズになりました。高かったです、とほほ。
（26畳用だったかな？）

200ボルトタイプですが、確か取り付けるときに、200ボルト対応になってないので、
別途工事が必要といわれ、その場でやってもらいましたので、おそらく追加工事になると思いますが。
うろ覚えですみません。三井さんに確認するのが早いですよ。

[346: もうすぐ住民]

＞345さん
早速、ご回答ありがとうございます。
２月に説明会が有りますので聞いてみます。
私がこのマンションが気に入った理由の一つに「温泉付き」だったのですが込み具合は如何ですか？
年末に「ござらっせ」に行ったときは入場制限していて、まるで芋を洗う状態でした。
それから、朝の駐車場の出口は混雑しないですか？
出口が一箇所なので今から混雑していたらＤ棟完成時には心配ですねー。
駐車場の希望調査は余り考えずに書いちゃったけど場所によって当たり外れがあるんですね。
長く使うものだから慎重に検討すれば良かった！
入居が近づきいろいろ考えちゃいます。

[347: A棟住民]

＞346さんへ
私もエアコンは200Vの一番でかいのを買いました。リビングが広いので仕方が無いです。
でも、夏はあまり使わなかったな…。（上層階なので風邪が一杯入りました。）冷やすだけならあまり
大きくなくてもいいかも知れません。

＞私がこのマンションが気に入った理由の一つに「温泉付き」だったのですが込み具合は如何ですか？
現在はがらがらですね。広々して気持ちがいいです。
土、日は40〜80人前後　平日は10〜30人　ってところでしょうか。
時間帯で若干込みますがイモ洗い状態にはなりません。
露天もサウナもいい感じですよ。

＞それから、朝の駐車場の出口は混雑しないですか？
若干込むと思います。D棟完成後は大変ですね。でも、これは他のMSでも同様ですから仕方が無いでしょうね。

[348: 入居予定者]

はじめまして。私もC棟に入居予定の者です。
こちらではみなさんとても親切に答えて下さっていて、参考になるとともに
これから同じマンションに住まわせて頂く立場として心強く思っています。

ひとつお伺いしたいことがあります。
皆様もご経験済みかとは思いますが、フローリングのコーティングについての
セールスが先日ありました。とても高価なので、辞めておこうかと考えていますが、
やはりなんらかのコーティングや入居前の処置のような事をしておくべきなのかなぁと
悩んでいます。
みなさんは入居前にそういった処置はされましたか？参考にお聞かせいただけると
嬉しいです。
よろしくお願いしますm(_"_)m

[349: 自称マンションセミプロ]

私も悩みました。
で、自分でやっちゃいました。でも、プロのテクニックを知っていたので出来たことでして
一般の方は難しいかも。
「バーニッシュクラブ」を検索してみてください。ここでコーティングのコツを親切に教えてくださいます。
基本を身に付ければ、結構簡単です。

ちなみに、高価なコーティングは必要ないと思いますよ。

[350: 住人]

>348さん
うちはコーティング、一部分ですが、やってもらいましたよ。私は反対だったのですが、
主人がどうしてもと言うので・・。ほかに希望を言ったことのない人なので、
希望通りにしました。しかし、高いですね〜（ため息）

その後の自主メンテ（コーティングすると、その後のワックスがもれなくついてきます）
をしていないので、効果のほどは正直よくわかりませんが、ツヤは、ワックスかけてない
部屋と見比べると、断然違います。しかし、349さんのように、ノウハウがある方でしたら、
ご自分でやられた方がはるかにいいと思いますよ。いろいろと物入りな時期でしょうから。

[351: もうすぐ住人です]

もうすぐ住んで一年たちますね。一年経って住み心地はいかがですか？前に住んでた時より経費などはどうですか？

[352: 匿名さん]

[353: 入居予定者]

348です。
セミプロさん、住人さん、お返事ありがとうございました。
やっぱり高いですよね〜
「バーニッシュクラブ」、早速覗いてみました。詳しく書かれていてとても参考になります。
まだしばらく時間があるので、じっくり研究してみたいと思います。

本当にありがとうございました！！

[354: 自称マンションセミプロ]

351さん
住み心地、良いですよ。藤が丘周辺に新築マンション出来てますが負けてませんよ。
あえて言えば…バスの仕様が最近の物件と比べると負けてるかな？
経費…難しいな。これは、光熱費かな。これは、どこもあまり変わらないと思いますが
敢えて言えば、長久手は水道が高いですね。

[355: もうすぐ住人です]

セミプロ様お答えありがとうございます。私も契約してからも色々他のマンションを見たんですけど、やっぱりココが一番よかったです。広さ価格などなど。入居が楽しみです。よりよいマンションを維持してきたいですね。

[356: 住人]

＞354さん
＞バスの仕様が最近の物件と比べると負けてるかな？
うーん、同感！もう少し待てば、ミストサウナ付きなんですよね〜。うらやましいです。

それと、今月の電気代の請求を見てびっくり！！我が家は、暖房器具がエアコンオンリーなので、
仕方ないですが・・。夏に比べて、光熱費が上がりますね。勉強になりました。

[357: 匿名さん]

餅つき大会って何ですか？
もしかして、シーズンズのイベントですか？
C棟契約者は入れてもらえないのかな？

[358: 住人]

>357さん
餅つき大会は、管理組合の皆さんが中心になって企画してくださっている、イベントですよ。
私も楽しみにしています。
C棟契約者の方々が参加できるかどうかは、ごめんなさい、わかりません。
三井さんに問い合わせてみては如何でしょうか。きっと情報は伝わっていると思います。
同じような書き込みが、以前もありましたので。

[359: 匿名さん]

358さん
ご返事ありがとうございます。
三井さんへ聞いてみます。
参加させてくれればうれしいけどなー。

[360: 購入を考えています]

すでにお住まいの方、Ｃ棟のご契約の方　お聞きしたいことがあります。
設計性能評価、建設性能評価等に関しての事です。
ここを購入するに当たっては皆様も色々と調べてからの事だったと思いますが
購入に関して不安所は無かったのでしょうか？
販売会社から話を聞きましたが決定打になるものはありません。
何を信じれば良いのか良く解らないのが現状です。
藤が丘のマンションでは構造計算書を第三者機関に再検査をさせて、これでＯＫです。
といっているところもありましたよ。
管理組合さんとかは確認作業とかしているのでしょうかね？
多分、大丈夫なんですよね。

[361: 居住者]

全然問題ないと思いますよ。
近隣のマンションでは構造計算書すら「ありません」というマンションがあるみたいです。しかも、築6年で…
現在、豊田通商からは一連の報道で問題になっている構造計算書問題は無い事を書面にて提示してもらいました。
また、建物として一番大切な基礎に関しても問題のない事が書面にて回答されています。上物だけが報道で問題
にされていますが、基礎によって地震での影響は大きく違いますからね。
今度も売主側から性能評価に関しての説明がなされる事になっていますよ。
安心してください。

[362: 匿名さん]

Ｄ棟の事前相談会に行かれた方は見えますか？
２月１１日には価格発表するということは、希望をそろそろ聞いてもらえるのでしょうか？
前に行った時にはパンフレットもきちんとしたものがなく、まだ準備ができていない感じでしたが・・・
ご存知の方見えたら教えてください！！

[363: 匿名さん]

D棟の価格は安くて２７００万くらいからです。
これでほぼ決定みたいです。

[364: 匿名さん]

２７００万からですか・・・
この価格は８０平米の３ＬＤＫでしょうか？
Ｃ棟に比べるとかなり高くなっていますね。

[365: 匿名さん]

D棟はABC棟にくらべて大分高めです。
１番条件がよいとのことで。
ごめんなさい。2700〜2800万くらいまでが８０平米の３LDKです。
１階でもそれくらいみたいです。
まだC棟も３部屋くらい残ってましたよ。
けど窓を開けると高速の音が聞こえると言っていました。
下階のほうはマシみたいですけど。

[366: 迷っています]

＞３５６さん
＞まだC棟も３部屋くらい残ってましたよ。
ホームページでは１８部屋残っているけど実際はもうそんなに減っちゃったんですか？
場所はどの辺が残って居たか教えてください。

[367: 検討中]

えっ。。。C棟ってあと３戸なんですか？？
私もどのタイプが残っているのか知りたいです。知ってたら教えてください。
お願いします。

[368: 匿名さん]

私はＤ棟の購入を考えている者です。
１月中旬にＣ棟の残り戸数を確認したときは、確かまだ１０戸ぐらいは残っていましたよ。
高速側に一番近い角部屋の４ＬＤＫのタイプが４戸ぐらい残っていたような…。
あとの部屋は、低層階より中〜高層階の方がまばらに残っていたような感じでした。
Ｄ棟を購入するつもりだった人が、Ｃ棟を検討する人もいるみたいです。
同じ間取りでも、Ｃ棟よりＤ棟の方が値段が高い事を考えると、Ｃ棟でもいいかなぁ〜なんて考えてしまいますね。

[369: 匿名さん]

Ｃ棟契約者です。本日営業さんに確認しましたが、まだ２０戸近く残っていますとのことです。
以下のホームページにタイプ、部屋番号があります。
http://www.homewith.net/eee/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTwfcvwfw&...
上記ページから物件概要のページをみてください。
幹線道路近辺と違い、高速道路はそんなにうるさくないですよ。
高速道路側にて実際に音を確認されたほうがよいと思います。

[370: 匿名さん]

こないだＤ棟の価格を聞きにいってきました
価格の上昇は思ったほどではなさそうですよ。
２割増なんてとんでもない５パーセント以内に収まってくる部屋も多くあるのではないでしょうか？
まだ正式発表ではないですけどね。
Ｃ棟に比べて駐車場、エントランスに近いし、高速道路からはだいぶん離れるし、向きも高速へ向いていない分
ずいぶん静かになるのではないでしょうか？
毎日買い物担いで駐車場から歩くわけでしょ、数十メートルは短くてすみます。
５パーセントの価格差なら絶対Ｄ棟の方がいいと思います
Ｃ棟は入居間近というのに１２０戸中２０戸も売れ残っているのはうなずけます。

[371: 匿名さん]

今日CMやってました・・
売れるんですねぇ
うちは名古屋じゃないと嫌だな・・
でもメリアよりはいいと思う！！

[372: 匿名さん]

最寄駅は地下鉄藤ヶ丘駅ではなくリニモの駅で
しかも徒歩１０分ですが
不便ではないですか？？

[373: 匿名さん]

370> Ｃ棟は入居間近というのに１２０戸中２０戸も売れ残っているのはうなずけます。
　　 Ｃ棟購入者に対して失礼ではないでしょうか。

[374: 匿名さん]

373さんへ
ここはいいと思いますよ。価格も良いし、仕様もいい。
免震の基礎もOK。
C棟は良いのですが、D棟へ流れているだけみたいです。
時期に完売になると思います。

[375: 匿名さん]

Ｃ棟やＤ棟からの眺望についてなんですが、
すぐ前に大きなお寺とお墓がありますよね？
気にならないでしょうか？
どなたか既にＣ棟から眺望を確認された方はいらっしゃいませんか？

[376: A棟住民]

C棟から見た人はいないと思いますよ。
もしかして、いるのかな？

A棟から見ると…
位置的には９F以上でD棟とC棟境目を少しD棟側から見るとします。
お墓は気になりません。綺麗にしてあるからかな？
でも、距離はだいぶあるからね。参考にはならないかな？
お墓より、手前の会社遼（5階建てのビル）の方が気になります。

でも、良いところは高速の夜景が綺麗です。昼間も綺麗だと思いますよ。
高速側に建物が将来的にも建たないでしょうし。

[377: 匿名さん]

リニモの発着本数ですが、万博閉幕後も頑張ってますよね。
(赤字続き見たいですけれど、公園完成後に期待!?)
徒歩10分(実際には15分?)程度は不便とは感じないかなぁ。
肥満解消には良さそうな事だけは確かです。むしろ足りない?

高速の南側が現在、第一種低層住居地域になっていますよね。
C,D棟南側は、高い建築物が規制される為、見晴らしは今後も良好かと。
それにしても凄い勢いで区画整備に入ってますよね。
相当数の住宅街になりそうです。

高速道路の音は、正直、人それぞれですかね。
タイヤとアスファルトの音?は、私は全く気になりません。
むしろ幹線道路沿いや交差点付近の方がうるさいのでは。
個人的には、発進・停止時の音の方が、遥に気になります。
その点、高速道路はまず止まりませんから・・・。

[378: 住民]

藤が丘まで行くのであれば、やっぱり名鉄バスの方が便利ですね。
駅まで１０分かからないし、思ったほど朝も混んでないし。だいたい定刻通りに来ますね。
でも雨の日は混むのかな・・？
リニモは料金が高いし、不便ですね。

[379: 匿名さん]

名鉄バスは一時間に何本くらい走っているのですか？

[380: 匿名さん]

桃花台線のように廃止にならないよう、みんなでリニモに乗りましょう。

[381: 匿名さん]

今朝新聞を読んでいたら、とあるマンションで耐震強度不足が発覚。
設計元は青島設計(名古屋)と書いてありました。。。
設計図の単純なミスで、弁明の余地はないと認めているそうですが、
単純ミスが簡単に流出する建築業界には、若干の不安を感じてしまいますね。
なんか説明あるのかな？

名鉄バスですが、朝夕は4〜5本/1時間。昼間は3本程度です。

[382: 住民]

>381さん
私も今日、新聞で見てびっくりしました。。。
関わった建物は、自主的に検査するとのことですが、第三機関も間に入ってほしいですね。
この件に関しては、なんらかの説明がなされると思うのですが・・・。いや思いたい。

[383: 匿名さん]

初めまして。Ｃ棟購入者です。
今度、２月２５・２６日にＣ棟の内覧会があるのですが、そこで、先に
入居されていらっしゃいますＡ棟、Ｂ棟入居者様へ質問です。
当日、特に気を付けて見るところ等、内覧会でのアドバイスを教えて
頂きたいのですが、よろしくお願いします。

[384: A棟住民]

383さんへ
最近、有料で内覧会へ同行する業者がいます。これは、素人には心強い事かもしれませんが
このマンションでは不要と思います。理由は入居してからでもクレームを受けてもらえます。
変な業者だと、内覧会以後のクレームは受けないなんていう所があるみたいだけどシーズンズは
大丈夫だと思いますよ。

ネットに内覧会チェックリストがを出てますよ。検索してみましょう。
すごくいっぱい出てますよ。

[386: 内覧会]

だめだった事あげます
玄関ドア：
開閉速度（これはいい加減でした。ダンパーが聴かない状態ですごい勢いでしまりました。）
傷（ペンキはげてました）
気密性（換気扇弱でもエアー漏れの音がしました。今でも直りません。次回にクレーム処理してもらいます。）

サッシ：
機密性（空気音がします。調整である程度おさまった）
網戸が開閉が不良。
サッシアルミ部分に大きな傷。
指つめ設置位置不良

床：
きづ、ワックス塗り不良

エアコンダクト穴：
位置が中と外でズレていた。

優秀な方です。でも、部屋によって格差があります。
めちゃくちゃな部屋もあったようです。
天井が歪んでいるとか・・・。

[387: 匿名さん]

>386さん
＞気密性（換気扇弱でもエアー漏れの音がしました。
お伺いしたいのですが、どのような条件の時に発生する音でしょうか。実は私も気になっているのですが、
（時折、玄関ドアからものすごい隙間風の音がするので）
異常なのか、仕方ないことなのか判別がつきません。詳しく教えていただけませんか？

[388: Ｃ棟購入者]

私もＡ棟Ｂ棟の入居者の方に質問です。
バルコニーに敷くタイルは皆さんどのような物を使っているのでしょうか？
ホームセンターで安く売っている物もありますが、ずっと使っていく物ですし、
せっかくなら少々高くてもしっかりとした素材の物の方がいいのかなぁ〜と
悩んでいます。入居者の皆さんはどうされていますか？

[389: 内覧会の達人]

387さんへ
居住者さんでしょうか？
この音は機密性の高いマンションでは良く起きる現象みたいです。
他の新築マンションでも同じ事が発生しました。パッキンのゴムを交換してもらったりましたが駄目でした。
ドアの隙間をふさぐシール材などでやっとおさまりました。

ここではまだ強風の時に音がします。換気扇強でも発生しますが、なかなか難しいです。
特に高層階は音鳴りますね。

[390: 匿名さん]

＞389さん
まぎらわしくて、すみません。居住者です。
強風の時に音が発生するのですね、どこかの窓が開いていたりすると駄目なんでしょうか。
隙間を防ぐシールは、ホームセンターなどで購入できますか？見た目は悪くならない
でしょうか。

試してみて、駄目なら、一年点検（５月ですよね？）の時にクレーム対応してもらおうと
思います。ありがとうございました。

[391: 匿名さん]

＞３８８さん
好みの問題なのでそれを踏まえてお話します。
ベランダにタイルとかメッシュ状のものを敷くとメンテナンス（掃除等）が大変ですよ。
ひとまず、そのままない状態で生活をスタートさせてみてからでもいいと思いますよ。
特に急ぐものでもありませんから・・・。
施工はベランダの広さにもよりますが、広いと自分でするのも大変でしょうし・・・。
タイルとベランダの間に汚れが溜まり、やはり掃除がどうかと。カビが発生する場合もあるでしょうし。何よりも砂埃がたまりやすいですね。
自分で買ってもコストはしれていますが、業者さんにしてもらうとかなり高くなりますから。

[392: Ｃ棟購入者]

３９１さんへ
アドバイスありがとうございました。参考になりました。
業者に頼むと数十万もするので悩んでいましたが、とりあえず様子をみてみることにします。
確かに、急ぐものでもないですよね。

[393: 内覧会の達人]

390さんへ
＞強風の時に音が発生するのですね、どこかの窓が開いていたりすると駄目なんでしょうか。
閉まっていてもだめです。音はします。

＞隙間を防ぐシールは、ホームセンターなどで購入できますか？見た目は悪くならないでしょうか。
大工仕事が好きな人なら誰でも出来ますが…。それより、5月にクレーム入れた方がいいと思います。
なかなか直りませんが、言わなければ駄目です。問題あるのであれば粘り強く対応してもらいましょう。

[394: 匿名さん]

＞393さん
窓が閉まっていても駄目なんですね。勉強になりました。
そうですね、5月にクレームつけることにします。、なんやかやと理由つけられて、丸め込まれないように、
頑張ります（前回はそうだったなぁ）ありがとうございました。

話は変わりますが、当マンションの管理組合の役員の方々は、本当によく勉強されてますね、頭が下がります
。定例総会のようなものが開催されておりますが、皆さんの出席状況はいかがなんでしょうか？

[395: 質問です]

駐車場の区画はずっと変わらないんですか？
他のマンションでは定期的に抽選やローテーションをしているようですが。
２台目の区画も抽選で再びチャンスがまわってくるような仕組みはないのですか。
最初の抽選だけで一生決まってしまうのはどうかと思いますが。
不公平になりますよね。

[396: 匿名さん]

変更が無いのが普通です。小さなマンションや１００％以上駐車場が無いところは抽選での一斉入替え
してるところもありますがね。
こんな大きなマンションで駐車場の入替えすると事はありませんよ。
マンション販売時に確認したと思いますが１００％変更は無理です。
ただ、空いた箇所は抽選で回すことになると思います。

業者が販売のときに「組合で協議して不公平の無い様に協議してください」と言う所もあるみたいですが、
居住者の3/4が抽選での総入れ替えに賛成する筈無いですよね。

[397: 匿名さん]

販売業者の人が販売の時に「組合で協議して不公平の無い様に協議する可能性もあります」
と言ってましたよ
大きなマンションでも入れ替えしてるとこもありますし。

[398: 住民]

＞３９５さん
シーズンズの駐車場は、あとからこられるC・D棟の方の為に、我々A・B棟の住民の車は、一個飛ばしに
止めています。今の段階では、隣に車が止まっていない状態です。なので、あまり不公平とは思いませんが・・。

＞３９７さん
＞販売業者の人が販売の時に「組合で協議して不公平の無い様に協議する可能性もあります」
可能性はあるでしょうね。ただ、結果３９６さんの言われるように、３/４が賛成するとは思えません。

[399: 駐車場の達人]

397さんへ
>大きなマンションでも入れ替えしてるとこもありますし。
どのこマンションでしょうか？参考にしたいので教えてください。

ちなみに、販売の時に規約で「2年周期で入れ替え」と明記された規約があれば、そうなると思います。
しかし、一旦販売してしまった場合、実際は不可能です。残念ですが入れ替えは出来ないでしょう。
それを知りながら、販売のプロが「…可能性があります」とは言わないと思いますが…。
もし、言ったとしたら無責任かもしれませんね。

たとえ、その規約改正の意図が駐車場の利用をより公平・合理的にすることにあったとしても、
これを改正する手続きは、区分所有法の規定に従って正しく行わなければならないのです。
その為、3/4以上の賛成が無ければ変更する事は出来ない事になります。
駐車場専用使用権の変更やそれに関連する紛争はなくなりませんね。
駐車場がない事を考えればまだまだましですよね。

[400: 住民A]

なるほど。
変更はないですね。安心しました。