愛知県 長久手 プレシアスシティ ザ・シーズンズってどう？

[ケロヨン]

愛知県長久手周辺にお住まいの方、にお聞きいたします。
大きなマンションの建設が進んでいます。シーズンズというマンションです。

その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25915/

[101: Ａ棟低層階住民]

豊通の方について、このページ上では不評のようですが、そんなメチャクチャな業務をしているとは
思えません。（反論はあるかと思いますが、彼らに味方しているわけでなく事実と個人の意見を説明ます。）

　一部かもしれませんが、

　このマンションは２４時間粗大ゴミ以外は２４Ｈいつでも、マンション設備内に所定の共有のゴミ格納
場所に持っていけます。
　長久手もそうですが、他の自治体は、特定曜日の時間しかゴミを出せないのが大半なので、非常に利便
性があります。、該当日には、私が出勤する早朝早く作業を３名から４名、不当なゴミ出しを殆ど一度整
理してから、ゴミ出ししています。もちろん私がゴミを出すとき、代わりに持っていってもらう親切もあり
ます。
　この様子は、朝出勤するときに見ていますが、過去、自分の自治会役員を経験していたので、かなりの大変
作業です。
　また、マンションの外の周辺とか、公共空間の掃除を実施しています。これはかなりの面積があります。
　加えて、多分深夜10時付近だと思いますが、懐中電灯を片手に、ＳＥＣＯＭまでとはいきませんが、
夜間の構内の防犯パトロールと、あわせて設備不備の確認の為の見回りを行っています。
　たまたまですが、当然のタンク内の水質検査立会いにもやっています。
　コミュニティー設備（パーティールームの清掃と設備確認）の管理とか、私も始めて知ったのですが、
宅配業者（食材・ビザ屋・寿司・そのたいろいろ。介護サービス補助・タクシー呼び出し・各住民の部
屋の代行掃除）の発注対応もしています。
　豊通の作業人数は、Ｃ・Ｄ棟が工事中であることと、やはり、彼らの運用費から考えて少ないかと
思われる事もありますが、以外と見えないところで働いています。

[102: Ａ棟低層階住民]

（続き）

　また、フロント窓口の営業時間帯については、私が見た範囲では、管理規定に記載されていない様子
です。

　ここは、私の意見ですが、彼らの作業範囲全てに規定に記載していない以上、うまく表現できませんが
住民の個々の都合に１００％かならず対応ではなく、出来る限りの設備維持とそれに伴う住民への支援だと
思います。

　間違いないことは、もともと共有施設の最終所持者はだれで、管理会社がまったくの不在になると、住民
全員が全てに責任を持って運用管理をする事なので、彼らの役割はこの管理費用でまかなっていることは、
個人的にはとても評価していますし、今後、彼らと、お互いうまくやっていかないと、せっかくのこの設備
が台無しに、また管理費負担も増加する傾向大なると思っており、双方仲良くして運用することと思います。

　ただ、住民への情報交換は、不達などしてしまうとかなど、一方通行的な感じを受けるので、今後の総会
とか、販売営業などに改善検討の要望は提出が必要かと思います。

　参考に、私も別会社のマンションを、２０戸程度の規模を１０年前に購入しましたが、ここの管理会社は
人員確保と費用面より、ここまで行いませんでした。

　他のマンションをご検討されている方も閲覧していると思いますが、マンションはそんなに容易に購入
出来ない買い物なので、参考として見て頂きたいです。

　私の場合、も大型マンションを購入した知人とか友人から管理情報を収集した範囲からは、良好の部類
かと思います。

[103: B棟です]

>Ａ棟低層階住民さんに対して

おっしゃりたい事はわかりますが、少し論点がずれている様に思います。

上記のシーズンズの便利で特殊な管理は、もちろん満足しています。
近隣のマンションにはない多彩なサービスで、気持ち良く生活ができています。

ですが、すべて管理規約の中の『管理委託契約書』にもとづいての作業です。
豊通はボランティアではありません。契約書にもとづいて、決められた作業を
行うのは当たり前の事です。その為の契約です。マンションの購入価格は、
アフターも含めての事と思います。
ちなみに、フロントの営業時間もこの契約書に記載があります。
９頁の（７）サービス業務をご覧ください。

むろん、住民だからといって、無理難題をいったり、高飛車な態度で接するという気は
毛頭ありませんが、上記のフロントの営業時間等を住民に開示しないまま、
変更する事に問題があるといっているのです。変更するなら、事前に情報を開示
するのが筋ではないでしょうか。

[104: Ａ棟住民]

B棟さんへ
そうですよね。契約書を素直に読むと２３時って記述がありますから
実際の業務と食い違いを生じています。管理会社から説明してもらう必用があります。

大きいから管理が良いとは言えませんが、受託戸数は経験に直結します。
管理会社ランキングありました。古いけど…
豊通リビは東京がメイン、思ったより小さい、独立系でないと...
http://homepage3.nifty.com/lions/page301.html

前から参考にさせていただいている良いサイトがあります。
お時間ありましたら見てみてください。他の管理組合サイトもリンクにあります。
http://s-saya.cside.com/
本当は自主管理が一番なんですがね。

[105: 匿名はん]

最近、駐車場の階段ドアって静かに閉まるようになってでしょ。だれか気が付いてくれたかな？
ドアの閉まるスピードって調整出来るのですよ。自分の部屋の玄関ドアもやってみてください。
ドアの閉まる音がうるさくて…。おまけに壊れそうな勢いで閉まるし。
玄関も静かに閉まった方が感じ良いでしょ。

[106: B棟です]

匿名はんさん、こんにちわ。
駐車場のドアの件は、気がつきませんでした。確かに昔、激しく閉まってましたね。

風のある日、室内のドアがドーンと閉まると、近隣の方に申し訳なくて、
心の中で謝っていました。
自室のドアの調節の仕方、よろしければ教えてください。
引き戸の騒音も気になるところです。消音グッズ見にいってみます。

[107: B棟です]

A棟住民さん、こんにちわ。

お勧めサイト、拝見しました。ありがとうございました。
実は私も、自主管理にはちょっと興味があります。しかしながら、
管理のノウハウがまったくない為、自分はお役に立てないな、とは
思います。

他のマンションの管理組合の方々の活動等を見て、いろいろと気づかされました。
住みにくい点は、今後どんどんと提案していきたいと思います。

[108: A棟住民]

>B棟さんへ
私も自主管理は難しい問題が多く、簡単には成立しないと思っています。
私も頑張って良い提案を出させていただきます。
皆さん、宜しくお願いいたします。

それから、105の発言は私でして
ドアクローザの調整に関してですが
玄関はRYOBIだから↓
http://www.sankyoalumi.co.jp/us_m/us_t01.htm
を参考にしてください。
室内にはMIWAとかも使われていますが基本的にはどこの
メーカーも同じですが、たまに全然違うネジ回してる事が
あるので注意です。半回転まわせばドアの締まる速度に
変化があるはずです。回しすぎに注意です。
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/products/data/01a.pdf
ドライバーで１番弁から調整します。ネジの横に１，２，３と
番号がありますよ。

これもアフターメンテで全戸のドアを調整してもらいたいものです。
破損の可能性や指つめの危険もあるし。高層階は風が強いので特に
調整が必要。
このRYOBIのドアクローザは性能良さそうです。すごい強風でも調整すると
ゆっくり締まってくれます。第３弁まであるので締まる直前でさらに減速
出来るのです。
本当にこのマンション良いパーツ使ってるよな…と思うこのごろです。

[109: A棟住民]

ごめんなさい。間違えて三協アルミを書いちゃいました。
RYOBIは↓でした。
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/index.html
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/products/data/01a.pdf

[110: A棟住民]

ドアクローザの調整方法は↓
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/faq001.html

[111: Ａ棟低層階住民]

B棟さんへ
ご指摘の件は了解しました。
豊通の件は、契約書の方ですね。こちらも内容確認してみます。
結果、私は、管理規約に特化していたようで。。
A棟住民さんが確認している様子ですと、説明要と思います。

[112: 住人ですよー]

Ａ棟住民さんへ
ドアクローザの件、試しに調整してみました。
三段階の弁を調整しているとどのタイミングで弁が切り替わったのか一目瞭然でした。
私は一戸建派でした。しかし、使用パーツ等については同じ物を使用しているため、情報提供により知識不足を補える点はマンションのメリットと感じました。
メンテではただ調整等してもらうだけでなく、自身で調整すべきことも多いとなんとなく感じました。
説明書では不十分な点もあり、方法をナレッジしてくれさえすれば簡単にできることもあるんだと思った事例でした。
Ａ棟住民さんありがとうございました。
久しぶりに自宅のことを気にする機会ができました。

[113: A棟住民]

住人ですよーさんへ
お役に立ててうれしく思います。
今後とも宜しくお願いいたします。

[114: 住民です]

入居者の皆さん　教えてください。
半年点検の結果は如何でしたか？私はまだ点検が終っていません。
9月になってからです。不具合とか問題ありましたでしょうか？
参考にさせて頂ければと思いまして…。

[115: A棟住民です]

入居して4ヶ月が経ちます。うちは9月に点検です。床のパキパキは気になるし、シャワーは止めてもすぐ水は止まらないし（普通なのか！？）。
住民の方に質問ですが、洗濯機は時間を気にせずに使用してますか？
上階や隣の洗濯機の音が今のところ聞こえた事がありませんが、分譲のマンションとなると洗濯機ぐらいの音は近隣に響かないんでしょうか？
以前住んでいたマンションは洗濯機の音がよく聞こえました（特に脱水時）。
だから22時過ぎは遠慮してるのですが...。意見を聞かせてください。

[116: 自称マンションセミプロ]

A棟住民ですさんへ
＞床のパキパキは気になるし
私の気に成って調べました。知り合いにプロがいまして…。
パキパキは施工から６ヶ月から１年でなくなる見たいです。
たまに、施工が悪くてギシギシなる場合があります。これは、床をはがして
のりで張りなおし見たいです。
手直工事ですき間からボンドを注入するのは手抜き工事みたいですよ。
皆さん注意してくださいね。

＞シャワーは止めてもすぐ水は止まらないし
このマッサージ機能付きはシャワーヘッドは漏れるみたいです。
シャワーヘッドにお湯が溜まっているので、それが漏れるのです。
我が家ではシャワーの下に洗面器を置いて浴室を出ます。

＞洗濯機は時間を気にせずに使用してますか？
使っています。ここのマンションの遮音性は大したものです。
床はLL45が多いのですが、ここはランク上のLL40です。
戸境壁180mmの威力はすごいです。隣からは聞こえません。
おまけに洗濯機も静かになりましたしね。

[117: A棟住民です]

自称マンションセミプロさんご意見ありがとうございます。
床のパキパキは様子をみることにします。シャワーも問題なさそうですね。
洗濯機も自由に使えて気楽になりました。
あとは、まだ一度も利用してない温泉に行くだけ！

[118: 温泉万歳]

温泉はいいですよ。
我が家は毎週2回から3回は入っていますよ。
温泉から上がってからビールを飲みたいですが
販売機にありません。販売して欲しいぐらいです...　笑！

温泉の温度が高いのですがもう少し温度下がった方が良いのに…なんて思っています。
他の方は如何でしょうか？
それから、足湯ってお湯を流しっぱなしなんだけど誰か使うのかな？
寒いときは結構行きましたが夏はねー？今は暑いから。。。。
くみ上げた温泉をそのまま入れてくれた方が良いのにと思いました。

[119: B棟ですよ]

私事で申し訳ないのですが、教えていただきたいです。

フローリングについたシール跡を、キレイに取る方法
ご存知の方、いらっしゃいますか？

消音用に貼っておいた家具用のシールがずれて、かなり
汚くなってしまいました。

[120: 自称マンションセミプロ]

B棟ですよさんへ
粘着物の素材にもよるので、いまいち自身がありませんが…。
・私は暖めて取る（ドライヤー、アイロンで）　つめでこしこし。
・シールはがしを100円ショップで成功した事もありました。
・ガムテープでペタペタして取る
今回は床ですよね。下手にシールの剥離剤使うと床のワックスも剥がれるかも知れませんね。
ごめんなさい限界です。

[121: B棟ですよ]

＞自称マンションセミプロさん

ご丁寧に答えてくださり、ありがとうございました。
色々と考えた結果、科学ぞうきんで思いっ切りこすったら、
かなりきれいになりました。ワックスも取れずに済みました。

もうすぐ総会ですね。うちは全く住民の方をお付き合いが
ないので、皆さんと会うのがドキドキです。ちょっと楽しみです。

[122: A棟住民です]

総会ってどんな感じなんでしょーね。どこでやるんだろ？
うちも住民の方とはほとんどお付き合いがないです。
キッズルームに行っても子供が二人いるせいか他のお母さん達の話に
集中できません。B棟ですよさんと同じく皆さんと会うのがドキドキします。

今日は長久手町の祭りで花火があります。
うちは中層階なんですけど、花火が見えるかな！？
音だけだったら寂しいな。

[123: 住民]

＞Ａ棟住民さん
総会は長久手町文化の家　風のホールで行われるそうです。
小さい子供がいるのですが、やっぱり連れて行くのは良くないですよね・・・？
初めての総会なので夫婦で出たいと思ってます。
私も住民の方とほとんどお付き合いがありません。皆さんと同じくドキドキです。

[124: 住民]

間違いでした。
＞Ａ棟住民ですさん

[125: B棟ですよ]

今日、長久手の花火大会行ってきました。
すごい人出でびっくり。思ったより、花火も豪華で楽しめました。
マンションからご覧になった方いらっしゃいますか？

そういえば、先日、日進の花火大会がありましたが、うちからは
まったく見えませんでした（ベランダに出ましたが、音も聞こえなかったです）
高層階の方で、見えた方いらっしゃいますか？
C・D棟ならばっちり見えるのかな？

[126: 自称マンションセミプロ]

花火きれいでしたよ。マンションの廊下で見ました。
皆さんもお部屋から出てきて見ていましたよ。
来年も楽しみです。

[127: A棟住民です]

花火はマンションから見えたんですか。うちは中層階なので見えるか分からないので
アピタの屋上に見に行きました。ここからはバッチリ見えます。

総会ですが、うちは夫婦とも出席できません。子供は親に預けて出席する予定でしたが、
当日は主人は仕事で私も用事があります。
総会１回目だし出席したかったなぁ。
いろいろな家庭の事情があるので子供を連れて行くことは私はいいと思います。

[128: 匿名はん]

123の住人さんへ
127のA棟住民ですさんの「子供を連れて行くことOK」と同感です。
まず、参加から始めなければ。
マンションは戸建より住民の協力関係が大切みたいですよ。
コミュニティーが良いマンションは空室率も少ないし、中古価値にも反映するみたいです。

[129: 住民]

Ａ棟住民ですさん、匿名はんさん、ご意見ありがとうございます。
まずは参加ですよね。いい総会にしたいですね。

[130: タバコ。。。困っています]

困ったいます。
我が家にはタバコを吸う人はいません。
私も禁煙して２年を経過しました。
ところが、入居して最近のことですが
バルコニーから隣接する部屋のタバコの煙が
進入していきます。
タバコを吸わない人にしてみればやな気持ちに
なります。
これってどの様に解決するばいいのでしょうか？

[131: 自称マンションセミプロ]

130:さんへ
区分所有法　第６条　区分所有者の権利義務等にこんな事が書かれています。
「区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は
使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。」
つまり、「住人への迷惑行為をしてはならない。」って事です。

問題は住民同士では解決が難しいので管理組合か管理会社に苦情を
申し立てる事が望ましいです。

[132: 住人です]

Ｃ棟建設現場を見ていて感じたのですが、みんなまじめに仕事していますね。
休みに入って建設現場をバルコニーから眺めていてなんとなく感じました。

シーズンズを決める前に色々とマンションの見学をさせてもらいましたが、作業員の統率が
取れていないひどい現場がいくつかありました。
見学者が近くを歩いているのにふざけて遊んでいる者や、座り込んでしゃべっている若者
が数人いました。
建設現場でもモラルハザードが起きているとの事。現場監督が若者達を統率できない事態
がおきているのです。建設業界の情報誌にも書いてありました。その点ここは良い感じで
作業が進んでいる様に見えます。

[133: 住人]

もうタバコのにおいにうんざりです。ベランダでのタバコ禁止にしませんか・今度管理会社に相談します。

[134: 匿名さん]

同感です。吸いたければ自分の室内で吸うべし！

[135: 住民です]

私も部屋のベランダからもタバコの匂いがします。
特に朝、洗濯物を干している最中に！
ホント、困りものです・・・

あと、うちは小さい子供がいるんですが、キッズルームに行くと小学生くらいの子が
遊具を蹴ったり、投げ飛ばしたらして遊んでいます。
小さい子供はそういうのを見て興味をもったり、近づいたりします。近づかせないようにしたり
するんですが、やはり危ないです。（小さい子供はとっさに何をするかわからないし）
なんとかならないものかと思います。
あと殆どの遊具を小学生がもって遊ぶので、小さい子供は遊ぶこともできないです。
これはうちだけではなく、他の方も思っていることです。

[136: 通りすがりですが・・・]

いつもロムってましたが、最近この板、住民間の苦情が多いですね。
しかし、なんでもかんでも管理組合で問題にするのはどうかと思います。

苦情をいっている方々、ご自分達は周りにいっさい迷惑を掛けていないと
言い切れますか？
最近の話題はタバコですが、タバコに限らず、子供の出すすべての騒音、
調理時のにおい、ペットの獣臭、TVの音、ピアノの音・・きりがないです。
そういったデメリットも含めて、マンションを購入したのと違いますか？
一軒家でも、密集地ではマンションと同じです。管理組合がない分、
悲惨かもしれません。

多少のことは目をつぶらないと、特に大型マンションでは収集つかなくなります。
どうしても我慢ならないなら、野中の一軒家に住むしか、道はないでしょう。

[137: 住人X]

たばこはすわなくても生きて行けるだろ！！！　禁煙だ！！！今度理事会で訴えてやる！！！

[138: 匿名さん]

>同感です。吸いたければ自分の室内で吸うべし！

私は愛煙家ですが、↑まっこれが正論だろうな。自分の部屋のクロスが汚れるからとか
家族が嫌がるからとか理由だと思うけど、所詮は自分たち本位の所業だよ。

あとキッヅルームの事だけどファミリー向けのお値打ちマンションだもん、仕方ないよ。
超高級マンションでキッヅルーム自体、そもそも無いぜ。
嫌なら違う場所で子供遊ばせるべきと割り切る事も大切だとおもうよ。

[139: 匿名さん]

138さん　同感
愛煙家の方ですか。私も数年前は愛煙家の一員でした。
夜の一時をブランデーとタバコで静かに過ごしていました。
やはりバルコニーでタバコは駄目でしょ。
他のマンションでは防火の観点からも禁止事項にあったと思います。
131さんも言ってますよね。

[140: 通りすがりですが・・・]

＞住人Xさん
＞たばこはすわなくても生きて行けるだろ！！！　禁煙だ！！！今度理事会で訴えてやる！！！

残念ながら、私は住民ではありませんので。C棟購入を検討中の者です。
愛煙家なもので、シーズンズは残念ですが見送ります。
失礼いたしました。

[141: 住人X]

ハイ。こないでください。

[142: 匿名さん]

なんか荒れてきましたね。140さんの様にタバコの理由で購入検討を見送ると書かれて
ますが、真剣に購入を検討していたのか疑わしく感じますね。まっどうでもいい事
ですけど。
話は違いますが、普通のサラリーマンなら多分どなたでも購入できるレベルのＭＳで
４００軒もの方が住まわれると色んな考えの方が居ますよね。
理事会へ訴えても物別れでシコリだけが残りそうですね。売り言葉に買い言葉かも
しれませんが、なんか幼稚な発言が気になります。
あと・・・今のＭＳですからオートロック等のセキュリティーは完備だとは思いますが
４００軒も戸数があると、当然中には訳のわからない幼稚な人もいても不思議はないと
想像しますが、棟内のセキュリティーの方が不安ではありませんか？一家四人家族と
して１６００人ですよね。タバコの事も大切ですが、そっちの方が凄く気になりますけどね。

[143: 自称マンションセミプロ]

昨日、半年点検が終了してた様です。
職人さん達が汗だくでマンション内を回っていました。
ささいなクレームにも職人さん達が対応していましたね。
矢作さん頑張りましたね。
この先の点検も宜しくって感じです。

それから、総会　今週ですね。
皆さん、宜しくお願いします。

[144: Ｂ棟ですよ]

>自称マンションセミプロさん
半年点検ですが、頑張っていただきましたね。
割りと感じよかったです。こちらのミスではがしたクロスも、
快く無償で直してもらえましたよ。

総会、こちらこそよろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

キッズいらね。

[146: 来年の新入生です]

先日Ｃ棟を契約しました。
モデルルームを見学して一目惚れしちゃいました。先輩方宜しくお願いします。
総会は終わりましたか？
どんな話が出ましたか？
情報よろしくです。

[147: 自称マンションセミプロ]

静かな総会でしたよ。
大きな問題はあまり無い（住民は感じていないだけで…）のでこんな感じでしょう。
管理会社の豊通リビングには、もっと頑張ってもらいます。
大型マンションの管理経験がどこまであるか近いうちに確認してみます。

[148: 検討中]

かなりこちらのマンションに惹かれています。
住民の方々も、このスレを見る限り
「自分の住まいをよくして行こう！」という気持ちを感じられてなんだかうれしいです。

さてお伺いしたいことがあるのですが、

・温泉、託児所の利用料はおいくらなんでしょうか？
（もしくはこのようなことの載っているHPはありますか？）
・駅までの距離は徒歩だと遠く感じますか？

初心者な質問で申し訳ありませんが、お答えいただけるとうれしいです。

[149: 検討中]

すみませんもうひとつ。

・ジムは使用料はかかるのでしょうか？
設備としてはどんなもんなんでしょうか？

いろいろ検索してみたのですが出てこなかったもので‥
よろしくお願いします。

[150: 匿名さん]