デュオヒルズ日野多摩川

[匿名さん]

公式URL：http://www.hinotamagawa.com/
売主：フージャース
施工会社：松井建設
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：<従前地>東京都日野市日野本町6丁目1番3
<仮換地>日野市都市計画事業東町土地区画整理事業施行区域内13-1街区
※東町土地区画整理事業施工区域内
交通：JR中央線「日野」駅徒歩13分
　　　多摩モノレール「甲州街道」駅徒歩7分
　　　京王線「高幡不動」駅より京王バス「日野」駅行8分「生活保健センター」バス停下車徒歩10分
　　　JR中央線「立川」駅より京王バス「高幡不動」駅行27分「日野橋南詰(東)」バス停下車徒歩11分

【物件情報を追加しました　2013.4.25　管理担当】

[83: 物件比較中さん]

口コミ増えないですね。

[84: 匿名さん]

立地を見ると道路環境の良さは目立ちますね、車を多用する生活になりそうだしどの方向へも出やすいように思います。

我が家とここの条件を照らし合わせると気にする点は通勤だけです、
それも電車に乗ってしまえば数駅ですから何ら問題はないかなと。

もともと自転車は乗らないほうでいつも車で買い物なんですよね。
ここからだと立川が何でもある感じでしょうか。

[85: 物件比較中さん]

シューズインクローク、納戸、物置などの気の利いた収納が少ない？
共有施設が少ない？
車が多用な立地なのに機械式駐車場、その渋滞、安全性。
近所の鉄塔の影響が気になる。
折角の土日祝日に、小学校・仲田公園グラウンド・ふれあいホールなどでイベントなんかがあると騒がしいかも。
また、グラウンドの砂埃。
南側、東側の道路の交通量のこれから。

などが気になってます。

ご近所のみなさんや、似たような状況の方、どう思いますか？

[86: 匿名]

私の家の前には大きなグラウンドがあります。
休みの日になると陸上やサッカー、ラグビーの
試合があってうるさい時もあります。
許容できるかできないか？
正直できない事の方が多いです。
目の前のグラウンドでどの程度の大会がどれくらいの
頻度で開催されるかした調べはした方がいいですよ。

[87: 匿名さん]

ここは田舎だから、イベントも少ないし、交通量も少ないです。

[88: 匿名さん]

ここ価格下がるまで待つべき？

[89: 匿名さん]

木々の充実は拝見しました。
今は冬ですからなんともいえませんが夏には葉を付け、画像のような広大な緑の風景をバルコニーから眺められるのだろうと想像しています。
お部屋も広くて困る面積ではないですね。

私としては買い物環境が多少心配なところです・・。
皆様はどこに買出しに行くなど既にお考えでしょうか？

[90: 購入検討中さん]

多少ですか？
かなり不便かと…
アルプス？いなげや？
結局車ですね。なのに機械式…

[91: 購入検討中さん]

購入された方、決め手は何ですか？？

[92: 申込予定さん]

ここって１期2期で何戸売ったの？

[93: 申込者]

1期2期で6～7割売れてました。

[94: 匿名さん]

買い物施設は、一応マンション1階にコンビニが入る予定だそうですね。
24時間営業で、野菜も扱う100円ローソンやファミリーマートが入ってくれれば
遠方のスーパーまで出向かなくても済みそうです。
後は生協かネットスーパーなど、宅配でカバーですかね。

[95: 主婦さん]

マンション一階にコンビニがあれば心配は要りませんね
コンビニや薬局は近いほうが何かと便利ですから
意外と収納が多いのが気に入っています。これだけあれば子供がいても十分です

[96: 匿名さん]

車は必須、というご意見が多いようですね。自分もそれは同意です。

さすがにスーパー一つ行くにしても遠めですよねここは、商業から離れた環境だけあって人の往来や交通渋滞などは無さそうな落ち着きを感じはしますが。

逆に車があると相当便利に思えます。
移動範囲としては立川・府中・高幡ぐらいはいつでも行けるのでは。一気に行動範囲が広くなりますから今度はどこまで楽しむかという贅沢な悩みが生まれますね。

[97: 購入検討中さん]

自走式だったらな…
機械式だと、オイル漏れてきたり、停電だと出せなくなりますし…。
管理費も高くなるし
この場所で機械式かぁ。。。

[98: 匿名さん]

日野はいいですよ。
警察署も近いので安心です。
駐車場はたしかに面倒臭いかもしれませんが
うちは自転車が主なので問題ないです。
東京では機械式が当たり前ですよ。

[99: 契約済みさん]

>98
たしかに東京ですが…
日野ですよ…
車必須でしょ…
駅近でもないし

でも良い所です。

[100: 購入検討中さん]

>９９
>でも良い所

そう。まさにそれなんですよねー。
私は日野市に住むという視点でかなり広域に生活環境をシミュレーションしてます。

もちろん日野のどの場所でも「良い」と判断を下せるわけではないと思いますけど、こちらは素直に「良い」です。
東京に住みながら田舎を味わえる良さというのでしょうか。
隣接の公園の存在など大きいのではと思うのです、もしこれが無ければ買わなかったという方もいらっしゃるのでは？

[101: 匿名]

一期 二期でベランダに側にお風呂があった部屋が募集してましたが二期の途中でそのタイプの部屋が消えてましたがそのタイプは全部 決まったのでしょうか？

[102: 匿名さん]

ベランダ側にバスルームがあるのは恐らく上階限定ですよね。
期売りでも、要望があった部屋から販売しているのでしょうから早めに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

駐車場は日野と言う立地を考えると自走式がベストでしたね。
機械式は建て替えに莫大な費用が発生すると聞いたことがありますし。

[103: 匿名さん]

郊外ですと駐車場が100パーセント、平置き、しかも無料というマンションもありますよね。
さすがに無料だと管理費の破綻が心配になるので、こちらの6000円～9000円という設定は
妥当な金額だと思います。
自転車保有率も高い場所だと思うので、駐輪場はサイクルポート式が良かったですねぇ。

[104: 匿名]

昔、すぐ近くにすんでました。
近くの橋から西武園、昭和記念公園の花火がよく見えますよ。
自転車で立川にも行けるよ。
国立府中インターも近い。
中学校も近い。
都心に頻繁に出ることなく地元でのんびりするには静かでここはとても
良いところですね。

[105: 匿名]

今月下旬から３期販売開始とありますが、三期がラストチャンス（最終期）ですかね？

[106: 匿名さん]

かなり売れ残ってるので、物件出来たら現地にＭＲ移動するでしょうね。

[107: 匿名さん]

残り住戸はどれくらいあるのでしょう？
3期に販売する予定の間取りが公式ホームページに出ていますが、
2タイプのみになっていますよね。
物件概要には何の予告もありませんが、小出しにしている訳でなければ、
次で最終期なのかもしれませんね。

[108: 物件比較中さん]

お値段高そうですが最上階が欲しくなる環境ですなあ。

以前は多摩川ビューの似たようなマンションを検討してたことがあるんですよ。そこは予算的に無理で断念。

今回はグーリーンビューとでもいいいますか、バルコニーの向こうに広がる自然環境を俯瞰する感じの位置が良さそうだなと思い、川から緑の風景にシフトして見ています。

多摩川も歩いて散歩に行ける場所ですしねえ。
こっちのほうが2倍楽しいかもしれませんなあ。

[109: 匿名]

三期販売開始が３月下旬→４月上旬に変更してました。

希望者が少ないのですかね？

[110: サラリーマンさん]

ここは交差点立地だけれどこれがベストっぽいですね、
駅にも行きやすいし多摩川があるからサクッと目の前の道路から立川にアクセスできるのが利点の一つだと思います。
入り組んだ立地だと何だかんだで行くのが面倒になるというもの、甲州街道の存在もありがたい。

あと自分は、公園が無ければ検討してませんでした。もうこの目の前に広がる広大な緑に参りましたよ。決して都内の中で利便性が上位というわけではない立地です。でもその代わりにこの大自然が手に入る。自身の志向にはマッチしました。

[111: 物件比較中さん]

僕の印象では、まぁまぁ売れているみたいでしたよ。
ちょっと営業の方と話しましたけど、
人数が少ないので案内に不備が無いように
少しずつ販売していくとの事でしたけど。

[112: 匿名さん]

人数が少ないというのは、モデルルームに常駐する営業の人員が少ないという意味ですか？
購入する立場にしてみれば確実に対応していただいた方が安心ですし、細かく期分けする
販売方法は悪くないと思います。
余談ですが、売主であるフージャースの社員は半分以上女性スタッフだそうですね。

[113: 物件比較中さん]

ギャラリーも現地向かいにあるみたいですからちょうど実際の住む場所を拝めていいですよね。
うちは春のうちには見せてもらいに行こうと計画しています。
実は最近まで立川市・多摩市、そしてこの日野市で物件を迷っていました。
日野はいい意味でこの中では田舎っぽいですね、利便性で比べると見劣るかもしれませんが時間がゆっくりと流れそうなところです。
特に公園や川の近いこちらはいいと思いますよ。

[114: 物件比較中さん]

モデルルームに常駐する営業さんが少ないという意味です。
販売の期分けをして少ない人数でカバーしているのではないでしょうか。
それでも土日は混雑していて、
モデルルームの見学でも各部屋に他の方が居たりして、
大きな声で良いとか悪いとか言いづらい状況でした。。。

[115: 物件比較中さん]

混雑していたというご感想だけでも人気が伺えました、階と部屋を自由に選択できるのは時間の問題のようですね。
いまだ日野市のこの場所に住むというのは不便に感じないかどうかという不安が伴いますがこれはきっと車主体の生活を私がしたことがないからだと思っています。

車での移動範囲を少し考えてみたのですが、さほど時間がかからずメインステーション周辺の商業環境まで行けることがわかりました。車道のマップを早く覚えないといけませんね。

[116: 匿名さん]

そうですね。決めるとしたら早目になってしまいますね。
本当はもうちょっとゆっくり考えたかったのですが…。
交差点立地なのは私も気になっています。
駅までの距離もそこそこありますし…。
でも全体的な条件では悪くないかもと感じています。

[117: 物件比較中さん]

コチラ。近隣から検討中の人に聞くと車があるから問題ないと言いますよね。それを聞いて自分も安心は覚えているんですけど、実際自分の家庭のように初めてこの地域に引っ越すという人から見るとどんな見解をお持ちでしょうか？
普通に見るとやっぱり駅は遠いんですよ、あと商業施設もほとんどが遠いです。

それをわかっていて選ぶ理由、同じ遠方からの検討されている方々にお話を伺いたいです。

[118: 購入検討中さん]

直床だとかなり上下階の音が気になりますよ。

この駅距離ならもう少しお金かけないとお客様が

納得しないですよ。

[119: 匿名さん]

子供の足音ってすごい響きますよね。

直床はそんなに響くんですか？うちは小さい子供がいるのでフローリングシートを検討しています。

[120: 購入経験者さん]

すごい響きます。

[121: 購入検討中さん]

初歩的な質問だと思われるしょうが・・直床を後から工事で変更・・というのは無理ですよね。
私も聞いたことはなくて事例があるのならと望みをかけて質問します。

音は響くとは言いますよねぇ・・。

仮に上の音は気にしないという方針であれば一階を検討。逆に上から聞こえる音が嫌で自分のところはなるべく下に迷惑をかけない生活ができる、というのであれば最上階を、と考えました。極端な選択になりますが。

[122: 申込予定さん]

私は子供の足音ってそんなに気にならないですよ。
だいたい子供って9時か10時には寝てるし、
その時間帯は自分もテレビの音出したり、お風呂入ったりで音出ますし。
よっぽど夜中の非常識な範囲でない限り、
近所の子供が元気に走る程度なら、
逆に微笑ましいくらいの気持ちで暖かく見守ってあげたいですね。
マンションってそういうものだと思いますし、
子供達も何十年もの間、走り回るとも思えません。

[123: 匿名]

三期販売が当初 ３月下旬だったのが ４月上旬に延び その後 ４月中旬になり、今日のホームページで 今度は４月下旬に延びてました。

応募者数がいないのでは？

[124: 匿名さん]

少し前ですが土日で時間帯かもだったですがすごい人でしたよ。
もう子供が何人も走り回って説明の人も忙しそうにしてました。もう一巡したんでしょうかね

[125: 匿名さん]

こちらは直床なんですか？
売主は株式会社フージャースコーポレーション、施工会社は松井建設株式会社ですが、
長○工以外でも直床を採用するところがあったのですね。
そして直床はクッション材が敷いてあるので足音はあまり響かないと思い込んでいましたが違うのですか。

[126: 物件比較中さん]

「都心離れ」という言葉を昔よりよく聞くようになった気がするけどここがギャラリー訪問が多いのはそういう理由もあるんでしょうかね。たしかに離れた感は全開なのどかさはあると思うんですよ。それに離れる以上は利便性が落ちることがほとんど、これは知っていて検討するものだと自分は考えます。だから車、歩き、自転車、バスという手段が今までより生活の中で増えることも前もって認識しての人気だと思います。どうせ離れるならここぐらい思い切り市部っぽい環境がいいのかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

ここに限らずだけどなんか気に入らないのは最近かなり売り手市場だよね。
値引きなんて全く無理ぽい雰囲気だし、モデルルームの予約も希望通りにいかないし。
今の在庫無くなったらマンションの値段も高くなるって雑誌でみたけどほんとかもしんないって思った

[128: 匿名さん]

周りの環境は、仲田の森や多摩川が会って自然があり
ウォーキングとかできていいとは思う物件ですね
ただ周りに目立ったお店ないので、車とか必要だと思うけど159戸数あるうちで
駐車数が129台しかないから今から入居して確保できるかが問題ですね

[129: 購入検討中さん]

機械式って経験ないのですが大変ですか？
おそらく毎日車使うので心配です。
しかも、車がミニバンなので、ぶつけないかな…。。。

[130: 購入検討中さん]

＞129

まあ、大丈夫ですよ（汗

うちはトラブルの情報は今まで一度も無かったかな。

機械式は車を主に使う立地のマンションでは出入りの際に都度面倒という声が多いようですが、慣れですねえ。
本当は平置が良かったと内心思っていますがそれだとどこかを削られていたはずで、このマンションにとってはベストの選択だったのだと思います。

[131: 匿名]

三期販売がまたまた延び ５月上旬になってたが、やはり申込希望者がすくないのでは？

[132: ご近所さん]

週末ＭＲの前通りましたが
車１台しかとまってなかったですよ(-_-;)