公式URL：http://www.hinotamagawa.com/
売主：フージャース
施工会社：松井建設
管理会社：フージャースリビングサービス
所在地：<従前地>東京都日野市日野本町6丁目1番3
<仮換地>日野市都市計画事業東町土地区画整理事業施行区域内13-1街区
※東町土地区画整理事業施工区域内
交通：JR中央線「日野」駅徒歩13分
多摩モノレール「甲州街道」駅徒歩7分
京王線「高幡不動」駅より京王バス「日野」駅行8分「生活保健センター」バス停下車徒歩10分
JR中央線「立川」駅より京王バス「高幡不動」駅行27分「日野橋南詰(東)」バス停下車徒歩11分
【物件情報を追加しました 2013.4.25 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-21 21:28:25
デュオヒルズ日野多摩川
| No.151 |
by 匿名さん 2013-05-31 10:33:20
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デュオヒルズってここも府中も多摩川沿いの不便なところばっかりですが、価格重視なのでしょうか？
車が好きなので、周辺が不便でも構いません。 建物と設備がそれなりに高級で静かで緑に囲まれている立地が希望です。 府中とここで迷っている方はいませんか？どちらが良いでしょう？ |
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| No.152 |
多摩川に近いので、のんびり散策するのもよさそうですね。
でも、車がないとかなり不便です。 ＞151さん 府中のどの辺と検討しているかにもよると思います。 のんびり暮らすとか、この付近が気に入ってればここがいいと思います。 府中の方が都心に出やすいです。 |
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| No.153 |
デュオは広さと価格でしょうかね。駅から離れているので駅近重視に人には不便な場所が多いです
過去物件を調べた限りでは、建物的にはまぁまぁ良いという評価が多くて、 駅から遠いのに完成前か完成後数ヶ月で完売してる物件が多いという印象 広さもゆったりで、土地が比較的安い分、日当たりとか設備や間取りを充実させたい人には向いてるのかな？ |
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| No.154 |
物件仕様と価格の安さはいいですね
周りの環境も学校や自然がある大きな公園とかありますから悪くはないと思います。 ただショッピングセンターとか一番近くて1kmのいなげやまで行かないとないので 自転車でも行ける距離ですが買い物とか多く子供さんを乗せると転倒とか危ないので 車移動したい場所でもあります。 今駐車場の空きがあるかが問題ですね |
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| No.155 |
>151
デュオの府中は、手短に言うと、 ○ 買い物は便利 ＝隣が西友やホームセンター、電気店などのＳＣあり。 × 最寄り駅までは遠い ＝府中は論外、京王線なら聖蹟桜ヶ丘、あとは南武線の谷保。いずれもバス。 |
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| No.156 |
駅までの距離は認識してないと、大変そう。
緑豊かなって、考えているならいいなって思います。 間取りはちょっと普通で、使いにくい部分とかあるなって 思うプランもあって、どうでしょうか。 共用廊下側の窓が曲がっていて、使いにくそう。 |
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| No.157 |
三期販売がまたまたまたまた延期になり、６月中旬に変更になってた…。
これで何回目の延期？ 希望者全くいないのかな？ |
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| No.158 |
うちは日野駅に近いほうから中古も含めて比較しています。この離れた立地まで広げたのはだいぶ経ってからのこと。
立地の要因で検討者が集まりにくいのかも。 ただこれは本当のことですが、実際に現地を見に行くと以下に長閑かは体感できます。 緑と川に寄り添って家族で生きていきたい、これが最優先の目的であれば一考の価値があると考えます。 この環境でそのままもう少し駅寄り立地になればとっくに決めています、笑。 |
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| No.159 |
購入を考えています。
ここって甲州街道駅には徒歩７分ですよね。 これって駅から遠い物件ということになるのでしょうか？ ちょっと気になってウィキペディアで調べたのですが、 甲州街道駅はまだ新しく、駅の利用者数は少しずつ増えているようです。 八王子：約8万人 立川：約15万人 日野：約2.7万人 甲州街道駅：0.3万人 他と比較するとかなりマイナー駅ですが、 今後近くにスーパーやドラッグストアができる可能性はないのでしょうか？ 現状でも立川に近いし、１Fのコンビニで不便は無さそうなのですが、 ららぽーとやイケアがモノレール沿いにオープンするみたいなので、 今後の発展に期待ができるようならいいなぁなんて考えています。 |
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| No.160 |
>157さん
しかしホームページには 「モデルルーム公開中 おかげさまで連日大変込み合っております。 事前のご予約にご協力をお願いいたします」と書かれていますよ。 モデルルームに来場する人は多くても、思うように要望書が入らないという事ですかね？ |
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| No.161 |
今日の更新で三期販売が６月下旬に延期になってました…。
この毎回の延期は異常事態ですよ。 モデルルームは毎日混んでいるとの事ですが要望する人が、思った以上に少ないのでしょう…。 |
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| No.162 |
HPの表記はモデルルームオープンした頃から書いてあるので、ただ単に更新してないだけでは？
わざわざ来場者が少ないことをアピールする必要はないですからね。 立川、豊田、八王子あたりでも新しい物件が多数出てますし、価格帯も近い物件がいくつもありますし、ここは立地が厳しいので、苦戦してるのでは？ |
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| No.163 |
価格は予算さえ問題なければ駅のほうと比べて変わらないからとスルーする直接の理由にはならないような気がするんですけどねー。何で比べるかというと、利便性じゃなくて長閑さなのかなーと思います。土地をよく知っていて日野ラブな人にはこの辺りの良さも既にわかっているのだと思うし。自分はまだ研究が足りないですね・・汗。きっとここにはここだけの魅力があると思いますよ。
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| No.164 |
私は近くのエリアに住んでいて、モデルルームに行ったけど、ここだけの魅力なんてなかったなぁ。
むしろ立地も価格も中途半端で、決め手に欠けるって思ったよ。 |
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| No.165 |
そのうちリニアで立川、IKEA、ららぽーとにサクッといける様になるという事でプラス。マンション前、サイドを公共施設で固めている点はプラス。多摩川が近い事はプラス。JR駅やスーパーが遠いとか、とにかく何でも近い事がプラスという判断軸だけだと見えてこない良さはあるかな。
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| No.166 |
>>165
>>リニア ホントですか?? モノレールのことではなくて?? 知らなかった情報なので一気にここに対する注目度が自分の中で上がりましたよ。 >>公共施設で固めている ホントそう思います。何か造られる心配が限りなく少なくて安定した環境が望めますよね。 目の前の緑、冬場は全部無くなるだろうから、一時的に物寂しい風景になるかな(汗) |
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| No.167 |
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| No.168 |
コストコは道路整備次第だね。
慢性的な渋滞問題があるので。 |
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| No.169 |
モノレールの真下の道は渋滞あるんですか??
あれが渋滞ばかりだと車よりモノレールがいいでしょうね、立川に行くことに限っては。 今さらなんですけど立地が角地なんですね、すぐに大きめの道に乗れてどの方向にも行きやすい便利さは目立ちます。 中央自動車道も近いですしドライバー目線で見るとまた新しいメリットが見つかります。 |
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| No.170 |
何故に日野？しかも駅遠で周辺何も無し・・・
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| No.171 |
今年に入ってからの相場がわからないんですよ、そして駅から遠いこのエリアの相場は益々わからない。なので比較がつかないんですけど、もしこの物件が比較上安い状況なら170さんの疑問の答えの1つになるんじゃないかなと。
駅遠マンションに住んでいる世帯は結局数字を挙げれば多数なわけで、初めて見る人には遠くて仕方ないけどおかしい条件ではないと思いますよ。もとから地域住民という立場の方からすれば尚更普通なんじゃないかなと思います。正直に言いますがうちはここどころではなく、駅から歩いて25分はかかります。 |
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| No.172 |
竣工までの完売は無理でしょうね。
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| No.173 |
モノレールの真下の道、高幡不動と立川の間は良く走りますが、
とくに渋滞してないように思いますよ。 立川へ行くにも南口にはさっと行ける感じがします。 立川の北口は時間帯によっては渋滞してる時がありますね。 私もこちらのマンションは、 車で出かけるのに高速へも乗りやすく、 電車も十分使えるので便利そうだと思います。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
車道を中心に見ると便利さは見出せるんですよ。
八王子、立川、府中、多摩・・大体シンプルなルートで行けてしまいます。しかも大きな道路ばかりですから渋滞も考えられない道路が多いですね、日野バイパスは期間によっては部分的に混みますけど地の利を生かして知っている他の道路を選べば良いわけで。 車生活が当たり前という世帯はサクッと決めることができそうな良物件です。 |
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| No.176 |
車生活が当たり前なのに、立体って…。。
毎日使う環境なら、自走式の方が良かったですよね。 モノレールの真下の信号の作りは悪いと思います。 法定速度で走ると頻繁に赤信号に引っかかりイライラします。 渋滞は殆んどないです。 |
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| No.177 |
今日入ってたチラシをみるとかなり値段が下がってきているようですね。
2500万〜になってました。 もともとは2700万〜じゃなかったでしたっけ？ 府中の方はさすがに駅から遠すぎて諦めたのですが、 こちらがここまで安くなってるなら購入検討しようかと。 |
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| No.178 |
第三期の販売が終わり、次は第四期か最終期かと思ったら、サンシャインステージって何？！
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| No.179 |
モノレールって運賃が高いんですよね。
立川南まで200円ですから。 それなら日野駅まで歩いたほうがいいかも。 |
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| No.180 |
＞179
積もれば侮れない出費ですからねぇ、私なんてプライベートの移動ですから自腹です。なるべくお買い物はまとめてして来なくちゃ。 敷地計画をもうちょっと詳しく見れるところないかなぁ、特にサニーサイドテラス、プリズムアベニュー、ポケットパークに興味津々です。 クリア・コートにはコンビニエンスが入るんですね、駅遠なのでちょこっと嬉しいことです。敷地からすら出なくて良い。 深夜営業もあるといいですね。 |
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| No.181 |
コンビニがあるのは善し悪しです。
便利なことは確かです。 ちょっとなにかを買いたいときでも 気軽にいけます。 その一方で、特に深夜など、 店の回りで大声で騒ぐ客がいたりします。 また、大型の空調機を使うので その音がうるさく感じるかもしれません。 |
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| No.182 |
駐車場が機械式なのがイタイですよね。
オイル漏れするみたいだし、車を出すにもいちいち面倒くさい。 のちに機械の故障など起きるでしょうし、修繕費の値上がりにつながったりもしますよね。 |
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| No.183 |
＞181
住人専用のコンビニというスタイルではないのかな、汗。 さすがにそんなVIP待遇はないですか。 となるとそのコンビニは公道に面する出店になるのでしょうか。 でも敷地計画ではエントランスは西側？ クリアコートは東、ですよね。。 条件だけから予想すると外部からお客が来店することはなさそうですが、如何に。。 |
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| No.184 |
コンビニあるとゴキきそうでやだなー。
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| No.185 |
ルーフバルコニーがあるプランがいいですが、北向きなんですね。
北向きだと日当たり悪くて寒いですかね？ |
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| No.186 |
値段は変えてないとおもいますよ。今日のニュースにもありましたがマンション市場動向なんかみても結構売れてるみたいですからね、営業もなんだか強気姿勢に思います。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130716-00000075-reut-bus_all マンションって資産価値の高い部屋から比較的売れていきますから、安い部屋は結構後に出してくるパターンはどこも多いですね。 来年あたりは消費税抜きにしても値段も上がりだしそうなので、我が家も今がちょうど迷いどころ、、 |
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| No.187 |
物件概要を確認すると、店舗用の駐車場が6台分あるので住人専用ではなく、
一般客も利用するコンビニになりそうですね。 確かに治安の面、騒音の面など問題は出てきそうですが、この規模で住人専用 ですと経営が成り立たなくなると思います。 |
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| No.188 |
店舗はコンビニができるのでしょうか
便利なのは良いですが、たまり場にならないといいですが。 コンビニは酔ったお客様が利用したりすると騒音もしそうですね。 |
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| No.189 |
そういや、コンビニ溜まりって今はもうすっかり見かけないですよね
それほど乱立してるって事でしょうけど |
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| No.190 |
値引き交渉したら営業さんに嫌な顔されました。
183の方が仰ると通り、かなり強気でしたよ。 |
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| No.191 |
学校が近いことは子どもが卒業してしまえばそれまでのメリットなのですが
いずれ家を出て行って時々帰省する実家がこの少し田舎めな緑の多い場所ということになるのなら また新しいメリットが生まれるかと考えて検討しております 駅前の詰まった場所が帰る場所だと何だか悲しいかなと 私はそう思いました ゆっくりと流れる時間の中で生きていけそうですね |
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| No.192 |
公園の前だし、虫などは覚悟しないとダメですよね？
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| No.193 |
ここはマンションとしての魅力（利便性とかデベとか）は別として、周辺環境だけならかなりイイね！
30～40年前は日野養蚕（蚕糸？）試験場だったのですが、建物とか並木道が外国のようでいい雰囲気でした。 前のスポーツ公園も桑畑だったはず。 自然に囲まれて暮らしたい人には悪くないかもね。 私は利便性を求めて日野から出てしまいましたが、リタイアしたら戻りたいですよ。 |
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| No.194 |
正直言いますと多摩都市モノレールができる以前、10年ちょっと前??
それまでにここの立地の物件を検討するかと言われたらしていなかったと思いますが今は話が違います。 よく言われる複数路線の利用できるメリットを持っている物件ということになりますよね。 前は住みたくても交通利便性や資産価値の面で選択できなかった場所が検討できるようになった、自分の中ではこれは大きなサプライズです。 |
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| No.195 |
マンションを選ぶなら子供目線で考えたいですよね。
小学校、中学校だけでも9年通うことなので、距離がある程度近いというのは 考慮したいですね。 虫に関してですが、４階以上ならそこまで心配要らないと思います。 ただ、低層階は虫はすごいでしょうね。 |
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| No.196 |
>>195
"子供の学校生活の期間を最優先に考えて選びたい" 自分はこの意見に賛同です。 たとえ永住でも後悔しないのではないかと思っています。 きっと同じ考えを持った方がある程度集まるマンションになると思いますから、お付き合いもしやすいのではとも想像します。 こんなことを言ってはなんですが、永住という決意のもとに購入しても、生活していく中でこれは絶対とは言い切れません。 まずは何が一番大事かを考えて検討するということを念頭に置いております。 |
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| No.197 |
低層階の虫の件も戸建なら普通に１階ですし、マンションより窓もあっちこっちにあって
気密性も低いのでそれ程気にしないでいいんじゃないかなと思いますがどうでしょうかね（笑） 私も親戚が駅からかなり遠いマンションに住んでいて、えーと正直思っったんですが、 遊びにいったら、かなりゆったりとしていて日当たり良くって、狭い暗い喧騒の中って マンションのイメージが一掃されてしまっていま検討中です♪ 日々、家にずっといるのはお子さんと奥様でしょうから、旦那さんの通勤には目を瞑ってもらえるのであれば 選択としては悪くないかもしれませんね。 |
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| No.198 |
モノレールを利用する立場で申し上げると、
この区間、立川～高幡不動はちょうど楽に乗れるエリアで助かります。 ちなみに、高幡～多摩センターは日時によっては強烈に混んでいます、大学多しのエリアだけにさすがといった感は乗ってみると体感できます(笑) 多摩センターに行くにしてもここぐらい手前から乗れるのなら場所も取りやすくて通勤者は楽だと思いますよ。 |
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| No.200 |
いつ完売するかな？
きちんとお断りしたのに、担当が変わったとかでまた電話かかってきて、しつこく色々聞かれた。 広さと価格はかなり魅力的なんだけどね。 |
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