グランスイート覚王山法王町について 名古屋

[匿名はん]

名古屋初をうたい文句にしてる、丸紅ブランドのマンションについて語りませんか？

[202: 匿名さん]

ローンの説明会、行かれる方少ないんでしょうか？

[203: 匿名さん]

大林組が施工した仙台市内のマンション５棟で鉄筋圧接部分の強度にデータ偽造があった模様。
仙台の下請け業者だから問題ないと思うけど、ここも施工が大林だから営業に一応確認したほうが良いかな？

大林組が施工した仙台市青葉区の２棟と、宮城野、若林、太白各区の各１棟。建築主は野村不動産が４棟、大和ハウス工業が１棟。
下請けした宮城県亘理町の圧接業者「カップリング圧接」が、鉄筋圧接部分の強度確認のため実施すべき「引っ張り試験」を行わず、実施したように見せかけて報告書そのものを偽造した。
カップリング圧接は大林組に対し、「工程が詰まっていて忙しく、検査機関に（鉄筋を）持ち込む時間がなかった」と釈明しているという。
鉄筋圧接部分の強度検査については「外部からの目視か、寸法測定で行うことで足りる」（仙台市建築指導課）という。仙台市は安全性を高めるため、引っ張り試験を義務付けている。市建築指導課は「国の法令上の基準は満たし、安全と考えているが、念のため検査実施を指導した」と話している。
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

[204: 匿名さん]

今日もモデルルーム前にのぼりが立っているということは
まだ完売してないんですねぇ。
どれくらい残ってるのかな？

[205: 匿名さん]

早く完売して欲しいですね。

[206: 匿名さん]

ホントに早く完売してほしいです。

[207: 匿名さん]

ＨＰには残り５戸ですが、表面上の数字ですからね。実際は、
もう少し残っているのでは？

[208: 匿名さん]

覚王山の三井のマンションは回りの囲いが取れて、
外観が見えるようになりましたが、
グランスイートはまだですね。
外観が見えるようになるのがとても楽しみです。

[209: 匿名さん]

ローンの申し込みが終われば新年ですね。
入居が待ち遠しいものの、家具やその他手続など
大忙しですね。引渡し、内覧会などのスケジュールを
早く知りたいですね。

[210: 匿名さん]

このマンションの設計・施工に関わっておられる方、教えてください。
営業の方が、キッチンなどの設備・仕様からみるとこのスペックはコストパフォーマンスが高い、との表現をされていました。
最近の偽装騒動から連想するのは早計かもしれませんが、見えるところはツァイコ社など使って確かにかっこいいんですが、見えないところは果たしてどうなんでしょうか？
少し心配なんですね。２０３さんのような書き込みもありますし。どうなんでしょうか。

[211: 匿名さん]

設計、管理は日建ハウジングが担当しているので、心配はないかとおもいますが、
大林でも見逃していた事実が最近の報道でありましたよね。当然、
心配になるのは当然です。情報欲しいですね。

[212: 匿名さん]

商社が作っている物件ですよ、
住宅へのこだわりなんてあるわけがない。
見えるところはしっかり造り、儲けるところはしっかり儲ける。
商社だもん、当然ですよ。

[213: 匿名さん]

大手のマンション開発に携わっている人間で
客の声を聞いている連中なんていないよ
販売会社の低レベルの営業マンに
何が売れるか意見を聞くことがあってもね

[214: 匿名さん]

>>213
おっしゃるとおり。

[215: 匿名さん]

なるほど。
・・・現場の方の声が聞きたい。

[216: 匿名さん]

正直、信頼できるマンションを選ぶには、
購入者の理論武装が必要なんですね。

[217: 匿名さん]

疑問に感じることをそのままにしない
営業マンが感じよかったから買った、これ最悪パターン

[218: 匿名さん]

どなたか住友不動産に念のため、このマンションは？って聞いた方いますか？
うちは聞いてみようかって行ってますが。（答えは決まっている気もしますが、念押しは
引渡し前に検査をしっかりしてもらうためにも必要かと・・・）

[219: 匿名さん]

現段階で建築士を同行させて、設計図書を見るだけで、
ある程度の構造上の問題点や課題点は見出せます。
さらに、問題の構造計算書は管理会社に永久に
置かれることになり、管理組合はいつでも閲覧を
することができるわけです。ただ、引渡し前に
マンションの問題点を引き出すことが重要ですね。
引渡し後は、住友不動産販売の手を離れることになり、
相手は丸紅になるため、話はもつれることは必至です。
　販売代理に責任を持つ住友不動産販売に対して、
引渡し前に構造上の問題がないことを明らかにするよう、
強く要請すべきだと考えます。
　入居してから管理組合で、問題をかかえるほど、
無意味なものはありませんからね。

[220: 一契約者]

今は、設計段階での構造のお話だけど、「設計は確かです。姉歯氏も関与してません。日建も問題ないと検証しました。」って返事あるとして、
じゃ施工はどうなの？構造だけじゃなくて、設備の設計や施工は大丈夫なの？下請け・孫請けは確かなの？・・・
などと心配すればきりがありません。
ここは各契約者の責任において、どこかでわりきるしかありません。

[221: 匿名さん]

この物件のどこがいいのかよくわからない。
覚王山といっても全然覚王山っぽくないし。
近くのプレサンスと同じようなイメージだけど。

[222: 匿名さん]

覚王山のイメージも人それぞれですからね。

[223: 匿名さん]

覚王山って名前がついてるところがいいんじゃないですかね。
名古屋の方はブランドに弱いですから。

[224: 匿名さん]

覚王山はばあちゃんに連れられていった弘法さんの縁日の思い出があり、抹香くさいじじくさいばばくさいというイメージですね。
ま、それが好きなんですが・・・。
ブランド？とは思いません。

[225: 匿名さん]

私もあのおばあちゃんくささが好きです。
休みの日には日泰寺のベンチでぼーっとして、
みたらしだんごでも食べながら、参道を歩きたいなー、と。

[226: 匿名さん]

購入者の皆さん、本日丸紅から姉歯との関与はなく耐震検査も問題ないというA4用紙届きませんでしたか？
あれをみてどう思ったかぜひ感想聞かせてください。
私たちは、こんなどこで調べたか？どこがどう問題ないか全く明確になっていないあの紙だけで
住民が納得すると思えないのですが、ちゃんと購入者を集めて説明会をやるよう、ここに電話くらいしか出来ませんが、
要請しませんか？たくさんの方が連絡すればやらざる負えないと住友不動産もおもうかと思うのですが、
どうでしょうか。
是非ご意見聞かせてください。

２２１〈覚王山ブランドの話はもういいですから＾＾；
購入者がたくさんカキコしてるブログにこのマンションの文句かくのやめてくださいね。
安い買い物してるわけではないので、よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

２２６＞
どちらの意見も、いかにも社会での経験が薄い方にありがちな世間知らずな意見ですね。
購入者のレベルを疑われても仕方のない書き込みこそ、購入者にとって迷惑になりえますよ。

[228: 匿名さん]

それ、いやみですか？申し訳ないです、私は若いので。そういう上から見る書き方やめてください。
もう、くだらない揉め事こんなところでしたくないので、本気で相談したつもりだったのにひどいいわれようで
残念です。
あなた、住人になる予定ですか？だったら一緒のマンションなんて先がおもいやられます。
まじめに書いてこれでは、今後は書きませんのですみませんね、迷惑で・・。

[229: ご参考に]

まぁまぁ。熱くならないで。
よかったら参考にグランスイーツ豊田のほうを見てみてください。
少しこちらよりも物件の仕上がり段階も、施工の検査等の不安に対する業者への対応も
話が具体的に皆さん協力体制できてますよ。

[230: 匿名さん]

お願い！スイーツとかスウィートの間違いだけはヤメて！

[231: 匿名さん]

230さん　甘そうですね　豊田スイーツ^^
229さん　確かに豊田は参考になりました。この場で早めに情報交換できればよいかと思います。
226さん　もう書かないなんていわないで。227のお話もこんな人もいると聞き流しましょう。
確かにこちらは素人の個人、向こうはプロで組織ですから、ばらばらに要求するより有効だと思います。
紙一片の回答だけで済ますつもりはありません。
225さん　みたらし、いいですねえ。わたしも同意見です。春が待ち遠しい。

[232: 匿名さん]

どこの販売会社も説明会より、個別に来られる方がよっぽど嫌だと思います

[233: 匿名さん]

２３２さん、それは事前準備が出来ない方ということでしょうか？
是非見解を詳しくききたいです。

[234: ske]

住民の皆様よろしくお願いいたします( ´・ω・`)σ"
ブログも書いてます。どうぞよろしく。

【不適切なリンクが書き込まれていため、URLを削除させていただきました。】
管理人

[235: 匿名さん]

ところでここ、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[236: 匿名さん]

あ、ここまだ完売してないんですねぇ。

[237: 匿名さん]

すぐに完売すると思っていましたが・・・。
近くにグランドヒルズもできるから、なかなか
難しいのでしょうか？

[238: 匿名さん]

なんとなくびみょうな気分の契約者のかたもいそう。

[239: 匿名さん]

ここのホームページってあまり
充実してないですよね。
情報が少ない・・・。

[240: 匿名さん]

確かに！
前回のシスコムのオプション結局決めた方いますか？
私たちは結局ひとつも申し込みませんでしたが・・・。

それから、最近住友に姉歯がらみや、残り数聞いた方いらしたら是非情報お願いします♪
あと3ヶ月ですからね・・・他人の意見も聞きたいですね。

[241: 匿名さん]

ＨＰでは5部屋売れ残っているみたいですね。
最上階の高額物件だから売れるのも時間が
かかるかもね。とにかく、早く売れればね。
構造問題は日建だから大丈夫だとおもうけど、
そこがおかしかったら、もう終わりですよ。

[242: 匿名さん]

入居するまでには、なんとか
完売してほしいですね。

[243: 匿名さん]

新年あけましておめでとうございます。
あと3ヶ月ほどで引渡しですね。今月末には、
防音用のビニールシートも取れるそうですよ。
いよいよですね。

[244: 匿名さん]

おめでとうございます。
今月末ですか！
いよいよ外観が見られるわけですね。
とても楽しみです。

[245: 匿名さん]

最上階（？）8080万の部屋が売れて、
あと残り4戸になったみたいですね。

[246: 匿名さん]

いよいよ残り４戸ですか。入居までに
完売が待たれますね。気持ちよく、
入居したいものですね。

[247: 匿名さん]

そういえば、住所って2つ候補あって覚王山法王町になるか微妙だとかいわれませんでしたか？
どっちになったのか気になってるんですが、どなたか情報ありませんか？

[248: 匿名さん]

確かに、どちらかで登録したのでしょうね。
でも、住所は法王町だったと思いますよ。

[249: 匿名さん]

担当の方に聞いたら法王町です。と言われました

[250: 匿名さん]

3月の引渡しですが、具体的な予定はまだわかりませんか。
情報あったら教えてくださいね。

[251: 匿名さん]

結局法王町になったんですね！
よかった＾＾
確かに一番込む時期、早めに引越し会社も依頼したいし、具体的な予定早くほしいですね！！

[252: 匿名さん]

購入者の皆さん、ゴミステーションがあるにもかかわらず、
前日出しという点は納得いかないと思いませんか。
管理会社に対して、24時間365日、ゴミをストックできるように
要請すべきではないかと思うのですか。どうでしょう？
それがだめなら、管理組合で対処すべきと考えてしまうのですが、
お考えを聞かせてください。

[253: 匿名さん]

２５２＞
あらら２２６・２２８が前言撤回してまた沸いちゃった？
っていうかそうであってほしい。でないと…ここの購入者の程度が低く見られてしまう

[254: 匿名さん]

２５３へ
面倒なのでいちいち誰が書いたかをけんか吹っかけるようなレスやめてください。
そのほうがレベル低いです。

そんなことはどうでもいですが、２５２の意見についてはストック場所がただでさえビル内部にあるのに
24時間出しにしたら生ごみ出したら夏場は異臭騒ぎ・・・。勘弁してください。

[255: 匿名さん]

ディスポーザー付いてないの？
あれば生ごみで困らないのにね。

[256: 匿名さん]

ついてるよ。
でもそれで処理しきれない生ものの入っていた梱包物とかのことなんじゃないの？

[257: 匿名さん]

254さんへ
　ビル内部にストック場所があるからこそ、
24時間開放することが、生活の利便性があると
思うのです。以前、住んでいたマンションは
当然ありました。換気システムがあったため、
悪臭はありませんでしたよ。

[258: 匿名さん]

その辺はいま話さなくてもいいんじゃないの？
入ってから使ってみて不便だったらにした方がほかの人たちも賛同すると思うけど。

[259: 匿名さん]

入居前の手続きが始まりだして、
いよいよ入居なんだなぁと、
感慨深いものがあります。

[260: 匿名さん]

祝・ランクインです！

週刊ダイヤモンド２００６年１月２１日号「名古屋市内の新築物件格付け」
　①駅からの距離②環境③生活のしやすさ④割安感⑤外観⑥全体計画⑦構造⑧間取り⑨内部レベル
　⑩資産性　それぞれ１０点満点の計１００点評価

　１位　セントラルガーデンレジデンス　　　　　８９点①８②８③８④１０⑤９⑥９⑦１０⑧９⑨９⑩９
　２位　ライオンズガーデン千種アーススクエア　８５点①６②７③１０④９⑤８⑥９⑦９⑧９⑨９⑩９
　３位　パークハウス覚王山向陽荘　　　　　　　７８点①６②８③７④６⑤８⑥８⑦９⑧９⑨９⑩８
　４位　サーパス浅間町　　　　　　　　　　　　７７点①９②９③７④８⑤６⑥７⑦８⑧７⑨７⑩９
　５位　ガーデンヒルズ揚羽町　　　　　　　　　７６点①５②８③６④６⑤８⑥９⑦８⑧９⑨９⑩８
　５位　Ｄグランセ代官町ザ・レジデンス　　　　７６点①６②８③８④５⑤９⑥８⑦９⑧７⑨８⑩８
　５位　Ｄクラディア城北　　　　　　　　　　　７６点①６②８③８④５⑤９⑥８⑦８⑧８⑨８⑩８
　８位　グランスイート覚王山法王町　　　　　　７４点①６②５③６④５⑤８⑥９⑦９⑧９⑨９⑩８
　９位　ファミリアーレ八田駅前　　　　　　　　７３点①８②７③８④６⑤８⑥７⑦８⑧７⑨８⑩６
１０位　リビオ・シーフォート　　　　　　　　　７２点①６②６③７④９⑤８⑥８⑦７⑧７⑨８⑩６

[261: 匿名さん]

がんばってうちましたねー。
しかし、写真も載ってないし、丸紅かなりランク低いみたいだね、ダイヤモンドみたけど・・・。

[262: 匿名さん]

261
　ランクが低かろうが余計なお世話だ。
こちらが満足して購入し、入居を楽しみにしているわけで、
君はそのような僻みを書き込み、楽しいですか。
本当にかわいそうな人だ。もう、このページに
こなくていいよ。

[263: 匿名さん]

かわいそう度　２６１＜２６２

[264: 匿名さん]

かわいそう度　２６１＜２６３

[265: 匿名さん]

このマンションで私が一番気になっていたのは同じ覚王山法王町という名前の物件が
すぐ近くに近い将来確実に出来る事です。しかもグラン○○○○と途中まで　まんま同じ。
しかもど〜見てもそちらの方が格が上の様な気がしてならない・・・・そう思うのは
私だけでしょうか？

[266: 匿名さん]

私は購入したものですが、名前が似てる隣に立つマンションは格上なのは買う前から聞いてました
が、高さが欲しかった（眺望の良いところ）ので、ほとんど気になりません。逆に上から見下ろせるので

[267: 匿名さん]

私も購入者ですが確かに２６５さんのおっしゃっていること、気になってます。
あちらも末盛沿いに並び立つならもうちょっと敬遠したんですが、
なぜそれでも決めたかというと、あっちはMRは並んでますが、
実際の建物はもう少し奥まったところ建設なので、あのとおり沿いからぱっとはわからないです。
うちはよく友人をよぶので名前も似てるし並んでたらわかりづらいのでいやだったのですが
上記の理由から多分、とおりに面していると説明すればここだとすぐにわかるし、
こちらのほうが目立つのでいいかなと思いました。
２６６さんのいう眺望も、うちも上階なので同じ意見です。

[268: 匿名さん]

こだわり感、価値観、ひとそれぞれです。
私はここの購入者ではないですが同じころ（3月末）引渡しのマンションの
購入者です。
私も違った意味（高層ではない）ですがやはり眺望が決め手でした。
人がどう言おうと関係ない事ですね。
ご購入おめでとうございます。

[269: 匿名さん]

268さんに賛同！
結局は自分の満足！
私も購入者ですが、高層階と仕様と価格が決め手でした。

[270: 匿名さん]

近くを通ったら、北側のシートがはずされていて、
外観が見えるようになりましたよ。楽しみですね。

[271: 匿名さん]

私も外観見ました！
想像とは少し色合いが違っていましたが、
そういうのも楽しいですね。
久しぶりに少し興奮してしまいました。

[272: 匿名さん]

え！色がどう違うのかしら？

[273: 匿名さん]

明日とおってみよ〜っと。

[274: 匿名さん]

271です。私の想像力が足りなかっただけで・・・（汗）
なんとなくもう少し暗めの色だと思っていたのですが、
結構明るかったです。

[275: 匿名さん]

多少の色の違いは誤差でしょうね。
仕上がりが良ければ、さほど、
気になりませんけどね。
とにかく、もう少しですね。

[276: 匿名さん]

273です。今日来るまとめて眺めてきました。
本当に、絵コンテだとグレーで高級感あったのに、現物見てがっかりしました。
5階位からブロックの切り替えがしてあり、下階は見えるからなのか立体的な少しベージュのエコカラット
のようなものがしようしてありますが、そこから上階はすごく白っぽいベージュの
よくありがちな（やすっぽい？？）とても高級感とは遠い見ためでした。
本当に、あの図面のヴィジュアルどおりと思っていたので
すごくがっかりしています。

[277: 匿名さん]

通常はモデルルームで精巧に出来た模型や実際に外壁に使用す予定のタイルをきちんと展示している、
少なくても私が購入したマンションは展示がありました。
HPでは濃い重厚なグレーなので良いなと私も感じましたが白っぽいタイル⇒D’グランセ代官町⇒わりと高額
なのに安っぽく見えてしまうので残念です。
価値観はそれぞれですから安っぽいと感じる意見が気に入らない方はスルーお願いします。

[278: 匿名さん]

ここはいわゆる高級マンションではないですから、
グレードについては折込済みの購入者さんが多いのではないでしょうか。

[279: 匿名さん]

278のようなおばかさんがいるんですよね。ひがみですか？
ここにこなくていいですよ。

[280: 匿名さん]

２７９同感です。２７８、悪いけどここは「厳選」てうえでダイヤモンドに掲載されてるし、
一番上いくらかわかってはなしてんの？
けっして低いグレードじゃないよ、だったら覚王山のあんな場所に立ててないって。

[281: 匿名さん]

私も同感です。気持ちよくこれから入居しようとしている人たちが
集まるサイトに極めて無神経な記述だと思います。そういうあなたは、
どこのマンションにお住まいですか。２７８さん、どのようなお気持ちで
書かれたか、想像するだけであなたが本当に惨めに感じますよ。

[282: 匿名さん]

「高級」をアピールするのに、週刊誌や「一番上の人」が出てくるあたり
厳しいものがあります。
低いグレードだとは思わないけど、本当にいいとこって、
入居まで３ヶ月きって売れ残ったりするかなぁ。

[283: 匿名さん]

私は入居予定者です。
こういう、「高級」か「そうでないか」の話はらちが明かないし、もうすぐ入居で
みんな楽しみにしている上で、見てきてちょっとがっかりだったとか報告してる場なのだから
売れ残りとか高級じゃないとかそんなくだらないレスは入居者は望んでいません。
現状の報告や、不動産に聞いて判ったような話は私も聞きたいし、
参考になるので喜んでお願いしたいですが、
それ以外のコメントは私以外の人も同じ気持ちだと思うので
冷やかしする暇な人なのであれば、どうかほかのレスにて書き込みしてください。
よろしくお願いします。

[284: 匿名さん]

283さんに全く同感です。とにかく、中傷は結構です。

[285: 匿名さん]

買ったあとだもんね。そうかも。

[286: 匿名さん]

283＞　276さんは「すごく」がっかりだったと報告してるとおもう

[287: 匿名さん]

色は確かに想像してたものと少し違ったけど、
形はやっぱり「かっこいい！」と思いましたよ。
早く全貌が見たいです！

[288: 匿名さん]

工事現場入り口のところからエントランスが見えましたけど、
まさに、ホテルライクでしたよ。楽しみですね！

[289: 匿名さん]

>２８３
どこのマンション掲示板もそうですが、実際購入した人と中傷する人との温度差が激しいですよね。
購入した人には本当に気分が悪い。かといって購入者限定の板ではないし・・・スルーしか手は
ないんでしょうね。

[290: 匿名さん]

はっきり言って住販の営業マンは最悪ですから。
その営業マンに上手く言いくるめられた人もかわいそ

[291: 匿名さん]

>290 はっきり言って住販の営業マンは最悪ですから。

↑何故そう思うのですか？

[292: 匿名さん]

私たちはモデルルームを見て、わりとすぐ購入を決めてしまったので、
もしかしたら、290さんの言う「かわいそ」な人に入るのかもしれませんね（苦笑）
でも、その後いろいろ他の物件も見て回りましたが、全く心が揺らぐことが
なかったので、とても満足しています！

[293: 匿名さん]

>>291
皆さんスルーしましょう！
ガーデンレジデンス、Ｄグランセ御幸山など、高級物件のスレは
どこもこんな感じです。

[294: 匿名さん]

皆さん、入居前説明会（？）へは行かれるんですか？

[295: 匿名さん]

私は購入した者ですが、家内共々、外観を見て正直ガッカリしました。
タイルの色が違うと感じたのは家だけじゃなかったんですね。
あまりに違いすぎます。
キャンセルしようかと思ってます

[296: 匿名さん]

外観の印象って結構重要だよね。
どうして色が違うのかどなたか聞かれたらどうですか？

[297: 匿名さん]

確かに白が目立つけど、パンフレットの色とあまり変わらないような
気がしますけどね。

[298: 匿名さん]

私も最初は色が違う印象を受けましたが、
パンフレットの色とは同じだと思います。
自分が勝手に想像を膨らませていただけですね。

[299: 匿名さん]

確かに白が目立ちますね。でもモデルハウスのベランダの壁タイルやパンフの色とは
似たような感じです。
でも、「11/19・最終登録開始」の広告を見ると全体が濃いめのグレーになっていて
高級感抜群でした。でもＣＧだし、実際とは異なる旨、ちゃんと記載されていました。
このイメージからすれば295さんの言う事もわかりますが・・・・
でも、全体が見えるようにならないと判らないよね。

[300: 匿名さん]

住み始めたら、外観の色などたいした問題ではないような気がしますね。
全体のグレードは問題ないですから、後は、部屋のインテリアをよくしたいですね。

[301: 匿名さん]

ところで、皆さんは引越しはいつぐらいにされますか。

[302: 匿名さん]

ところで売れ残りの部屋って最上階？？モデルルームのＲの窓の部屋は、やっぱり完売したのかな。
ご存知の方見えますか？？

[303: 匿名さん]

最上階は売れたみたいですよ。Rの部屋も完売ですよ。

[304: 匿名さん]

Ｒの部屋は４Ｆがまだあるみたいですよ。

[305: 匿名さん]

Rは上階じゃないと魅力ないもんね。

[306: 匿名さん]

じゃあ、残り１戸？？誰かわかる人おしえて〜

[307: 匿名さん]

>306
そんなに知りたいのならMRに電話したら如何ですか。
掲示板に書き込むより早いし正確でしょうに。
それとも単純な興味だけですか？

[308: 匿名さん]

306です。MRいったばかりです。
興味じゃなくて、住人ですから・・・・
でも、聞きましたが住○に流されましたから知ってる人いたら聞きたいんです。

[309: 匿名さん]

307です。
306、308さんへ　それは失礼な事を言ってごめんなさい。
お客が聞いても流すっていう住○の人ってひどいですね。
隠さなければならない理由でもあるのでしょうかね。

[310: 匿名さん]

３０６です、わざわざありがとうございます。
本当に隠すのは何なんでしょう。こういう、買った人に対する誠意のない
対応する営業が問題ですよね。完売していないのはつらいところですが、
かといってそれで前金無駄にしてまでキャンセルする分けないのだから
わかる情報はすべて開示するべきでしょう。

ちなみに、引越しは２６からで検討中ということです。
思ったより遅いので、3末4頭でみんなかけこみそうでちょっと心配ですね・・。

ちなみに、工事中の大林？の人にいつカバーは取れる予定かときいてみましたが、
まだわからないといわれてしまいましたよ。
早く全部取れた状態がみたいですね。

[311: 匿名さん]

確かに住友販売さんの態度は鼻につくところが
あると思うときもありますね。

[312: 匿名さん]

売れ残りなんて少しですから、２月１２日過ぎたらあっという間に完売のはず！

[313: 匿名さん]

2月12日って何かありましたっけ？

[314: 匿名さん]

セントラルガーデンレジデンスの最終抽選日

[315: 312]

名古屋のデベロッパー同士の飲み会で、早く販売終わってほしいと
みんなに嫌われている人気物件の抽選会の日です。

[316: 匿名さん]

今日の日経新聞に立派な広告が入ってました。
上層階は景色が良さそうで良いですが、低層階はあんまり魅力がなさそう。
それに一番安い部屋でも５０００万円もするんですね。
セントラルガーデンと比べて高く感じてしまうのは私だけ？

[317: 匿名さん]

＜３１６
またわけのわからないことを書く失礼な人がきましたね、スルーしましょう。
ちなみにあなた、ここは最低額は3千万台からあったよ。
今は売れてしまったからないのだと思うけど。

[318: 匿名さん]

ここって建設反対運動あったけど話しついたのかな？

[319: 匿名さん]

317>
「先ず隗より始めよ」ということばがありますよ。
それはさておき、セントラルガーデンと比べて割高なのは週刊ダイヤモンドの記事にもあったように
両者の坪単価周辺とあわせて地価を比べれば明らかなので、反論するほどのこともないでしょう。
気に入って自信を持って購入していれば、事実の割高感や他人の評価など気にすることないですよ。

[320: 匿名さん]

３１７です　〜坪単価とあわせて周辺の地価を〜でしたすみません

[321: 匿名さん]

今日、偶然通りカバーが取れてる北側を見ましたが、パンフやイメージとは程遠い建物に見えました
皆さんは何とも感じないのでしょうか？

[322: 匿名さん]

ここの建設反対運動なんて聞いたことがないのですが。
なにかあったのですか？

[323: 匿名さん]

このスレもいい感じになってきたな フッ

[324: 匿名さん]

池内猪高線の道路建設で共産党が猛烈な反対運動している地域だけど、
どんな風に道路が出来るかご存知の方いる？

[325: 匿名さん]

周辺住民は相当反対している様ですが、北側にもマンションがあるので直接的な問題は
無いと思いますよ。

[326: 匿名さん]

ところで、全景が露出するのはいつだろう！

[327: 匿名さん]

あの。。。
「グランスイーツ」ブランドが初めてって売り出してるけど、
全国にたくさんありますね・・・。
丸紅って昔から名古屋に作ってただけに、
なんか悲しい。

[328: 327]

>>327
打ち間違えました・・・。
「グランスイート」ですね。ごめんなさい。

[329: 匿名さん]

西側の防音シートが取れて、外観が見えてきましたね。
パンフとは少し違うイメージですが、まぁ、満足です。
ところで残り４戸から変わりませんが、情報ありますか。
入居後に販売ののぼりが立つのは遠慮したいですね。

[330: 匿名さん]

結構見えてきましたね。残り4戸の状況は
変わらないのでしょうかね。情報お持ちの方いらっしゃいますか。

[331: 匿名さん]

残りの住戸の状況変わらず
＝ まだ公表数字より沢山売れ残ってる
＝ 住●の営業も残戸数については聞かれたくない

[332: 匿名さん]

グランドヒルズ法王町が後追いしてますので急ぎで欲しい人以外は
選択肢が増えますよね。

[333: 匿名さん]

331さんへ
　実際の残りの部屋の数は？

[334: 匿名さん]

やはり、デベが隠していたんですか？
高額物件がそんな簡単に完売はしないですよね。
引渡しまで、完売は無理なのですかね？

[335: 匿名さん]

グランドヒルズに大分引っ張られてるような気がしますね。
ここで買わなかった人には案内してるでしょうし。

[336: 匿名さん]

購入者です。今日引渡し事前説明会に行ってきました。立体感のある外観と，KE○コーポレーションが扱う物件に漂う雰囲気が感じられる内装に一目ぼれし購入しました。本日，実際の質感を外からですが見ることができ，大変満足しています。
名古屋の分譲マンションで，初めて欲しいと思える物件でした（賃貸ではマイ○ルさんの意匠物件とか，いいものがあるんですけどね。）。
売れ残り戸数は４戸と聞きましたが，販売担当者は「全景が露出すればすぐに完売するでしょう」と，言っていましたよ。

[337: 匿名さん]

わたしも欲しかったのですが、霊感が強いほうで…現地に足を運んであきらめました。
購入されたみなさんがうらやましいです。

[338: 匿名さん]

↑
すごい嫌がらせ。。。

[339: 匿名さん]

ほんとに・・・
かわいそうなひとだ　337

[340: 匿名さん]

入居説明会で管理会社が「あと６、７戸です」といっていたのですが、
本当でしょうか？

[341: 匿名さん]

いろいろ情報が錯乱してますが、直接営業に説明会で聞きましたから、自信を持って確実な情報です。
残りは4件。
残りの場所は３・４・９・１４階です。Ｒではないらしいです。
それから、すぐ完売するでしょうというはなしですが、同じ事をこちらも言われたので、
なぜそう思うかつっこみをいれたところ「時間が解決してくれると思うだけです」といわれたので
はっきりいってなんの根拠もないと思います。

[342: 匿名さん]

入居説明会の時に聞いたら、残り4戸ですと言ってました。６８戸のうち６４戸が入居予定なら優秀ではないでしょうか？
近所の三●系のマンションは２８戸のうち残りが６戸、●菱系なんかは７１戸のうち残りが２２戸です。
グランスイートは人気がある物件というバロメーターでは？
入居までに完売するかはわかりませんが、気にすることはないと思います。
３３７にレスされた方、霊感が強いのは残念ですね。
覚王山でお探しなら、三●や●菱のマンションはいかがですか？
お寺からも遠いですよ

[343: 匿名さん]

残り戸数なんて気にしなくてもよいのでは。
６８のうち残り４戸なら時間の問題でしょう。
でも、入居までに完売が理想ですけどね。
頑張れ！営業マン

[344: ３３７]

３４２さん＞ありがとうございます。やはり覚王山や東山近辺はキツかったので、
　　　　　　結局、南山に建つセキスイのマンションに決めました。

[345: 匿名さん]

八事（意味があるのですよね？）とか、いりなか（杁中）って、霊感系だと思うんですけど…。南山っていりなかが玄関では？

[346: 匿名さん]

345へ　あんた、このレスで何が言いたいの？
意味わからん！

[347: 匿名さん]

意味がわからないのは、
337=344さんなのでは？

[348: 匿名さん]

バトルでレスが伸びてる。意味のない中傷にまで食いつきすぎでは？
入居後もスルーできない住人ばかりなんでしょうか。

[349: 匿名さん]

住人です。３４８さん支持です。
私たちはそんなことどうでもいいのでは・・・。
グランスイートのレスですからそれに関係ない話や今更購入済みなのに
ガタガタコメントしてくる人については相手にしないようにしましょう。
そういえば、２Ｆにベビーカー置き場出来ましたね。びっくりしました。
私は２Ｆではないし子供も居ないので余り関係有りませんが、
お子さんの居る片や２Ｆ予定の方はどう思いましたか？
皆さんの反応も知りたいので是非「住人」の方、意見してください。

[350: 匿名さん]

同系列の他スレで、覚王山の契約者ですと名乗る人が書き込みし
それが原因でそこが荒れてしまったのを見て恥ずかしかったです。
ここでは有意義なやり取りをしたいですね。

[351: 匿名さん]

建設時に、住民との地域紛争はなかったのですか？
最近は、購入してみたら企業加担者として訴えられるケースもあるみたいです。
気をつけてください。説明会とかでは、教えてもらえませんから。
現地に赴き、近辺を見渡すのも大切かも。
ローン+賠償金なんてことになったら泣きですからね。

[352: 匿名さん]

それは聞いたことないですよ。
あそこは松坂屋の寮だったところですから、もともと大きな住宅だったので今と大差は
無いと思うのですが。誰かそんな話聞いてますか？

あのあたりでそういう話は愛知学院の前のマンションくらいでは？

[353: 匿名さん]

マンションの北側は道路ですし、建物は事務所ビルですから、日照権や眺望を原因とする反対運動は、考えられないと思います。
２階のベビーカー置き場は、小さいお子さんのいるご家庭に「優しい」イメージを受けますね。いいことだと思いますが、出入は住戸の前を通らないようにとか、配慮されているのですよね？

[354: 匿名さん]

ベビーカー置き場のことですが、私も担当者から図面で見せてもらいましたが、
目の前に3件の自宅がありますよね。
急遽決まってへんこうということで、実際そのお宅の方はかなり迷惑な話なのでは？
図面からは廊下を通ってそこにたどり着くようにみえたので、
自分の家の前の廊下が内廊下なのに泥などでよごれたり、ガラガラ引く音がうるさかったりして
ちょっと悲惨な印象をうけました。

[355: 匿名さん]

3件の住宅の許可もさることながら、全体の入居者に事前に告知する義務があるのではと
思います。それを入居直前になって突然変更されましたというのは、ある意味、
契約違反ではないかと思いますが、乱暴な考え方でしょうか。そこにベビーカー置き場があることで、
人が通過する頻度も高くなり、プライバシーに影響を与えることもあると思います。仕様設計の手順が
根本から違うと思います。いかがでしょうか。

[356: 匿名さん]

354.355さんの意見、その通りだと思います。
3件の確認したのでしょうか。２Ｆの方、レスみていたら聞きたいですね。

[357: 匿名さん]

ベビーカー置き場について、確かに事前に何も説明がなかったことは、354,355さんの言う通りだと思います。ただ、ベビーカー置き場があると言うことについては、子供がいる我が家にとっては
大変ありがたい事だと思いました。駐輪場も８１台で各家２台は必ず確保できない状態なので、できれば幼児用の三輪車や自転車までが置けるのであれば、大変ありがたい事だと思いました。しかし、
2Fの方には、できるだけ迷惑がかからないような形で利用できるよう、望んでおります。

[358: 匿名さん]

357の意見の方、大賛成です。
私達には子供はいませんが、子供がいる世帯には、これを利用してコミュニティを広げていただきたいと思います。
２階にお住まいの方にご迷惑をかけてはいけませんが、その風景を見ている私たちも、きっと心があたたかくなることでしょう。

[359: 匿名さん]

ベビーカーもそうだけど、この前説明会で気になったことがあります。
管理会社の説明の時に聞いたのですが、駐輪場が２−３ヶ月の間はそのまま放置で場所を決めないそうです。
駐車場と同じ扱いのはずなのに管理費だけとられてそんないい加減では困ります。
何台持ってるかを申告したのにそんな状態では数台持っている人が確保をしっかりして、
一世帯一台しか持っていない世帯が「今日はいっぱいで置き場がないよー」ということにもなりかねないと思うので
早く場所を決めて欲しいと思います。

[360: 匿名さん]

私は２Fですが、ベビーカーはなーんの相談もありませんでした。

[361: 匿名さん]

３６０さん、今どんなお気持ちですか？ご家族にお子さんはいらっしゃるのでしょうか。
（プライベートな質問なので、お答えしたくなければそれでも結構です）
それによってもお気持ちが変わると思うのですが・・・。

[362: 匿名さん]

ところで、残り戸数はどうなりましたか？
引渡しまで約1ヶ月。最新情報をお待ちしています。

[363: 匿名さん]

ベビーカー・・
２Ｆ住人キン＊＊ワイソス・・・・

上階の高額住戸の人がゴネた結果２Ｆにしわ寄せがいったのでしょうか？
でも、追加の重要事項説明で納得しなければ手付けは返ってきますよね？

[364: 匿名さん]

３６３さん、私は上階の住人になる予定ですが、ベビーカー置き場の件は入居説明会で初めて聞きました
誰も聞いていなかったのでは？
高額住戸がゴネれるとかの偏見はやめて下さい

[365: 匿名さん]

2階に住む方が気の毒です。必ず人の流れは多くなるし、
子供の声やベビーカーを引く音などが絶対漏れてきますよね。
こんな大事なことを決まったあとに、入居目前にして告知するのは、
不動産業者としてのコンプライアンスの意識に欠けるものと思います。
1ヶ月前でそれぞれが引越しの準備にかかっている最中に、
キャンセルなんてできませんよね。この一件に関しては、
上階に住む私としても納得できませんし、何らかの謝罪があってもいいはずです。
皆さん、どう思われますか。

[366: 匿名さん]

謝罪だったら、求めればするんじゃないですか？
しかし、それで済む問題とも思えません。契約書を徹底的に読み込んで、
専門家に相談するのが現実的かと思います。

[367: 匿名さん]

ベビーカー置き場はそんなに大きな問題なのでしょうか？
私は子供が居ます（ベビーカーは卒業）ので、マンション全体の事を考えれば悪い事とは思えないのですが
実際、ベビーカーを夜中に使用する確立は少ないですし、子供の声が気になるならベビーカー置き場云々の前に
マンション自体には住めないのではないでしょうか？
普通に内廊下ですから、エレベーターから部屋までに子供の声が聞こえることもあると思います。
３６５、３６６の方の意見もわかるのですが子供の為の設備なら理解してあげませんか？

[368: 匿名さん]

理解の問題ではありません。設置するうえでの手順です。
重要事項説明で何の説明もないままに、
住人に意見を確認することなく工事に入り、設置したことが
問題であります。集合住宅であるがゆえ、あらゆる方が
入居されることは当然予想されます。ただ、購入者への
意見を把握し、了解を得る必要があると思うのです。

[369: 匿名さん]

368さんは説明会のときに、上記の旨を販売会社にお話されたのでしょうか？
どのような対応でしたか？

[370: 匿名さん]

365さん
つまりベビーカーを設置することになった際、大分前からわかっていたとすると
●紅担当者
「やはり購入者には事前に伝えて了承をとらないといけませんよね？」
住●
「そんなことしたらキャンセルするとか言い出すから直前で
後戻りできないタイミングで発表しましょう。」
考えられるとしたらこんな感じですかね？

[371: 匿名さん]

368さん、順番が違うと言いたいのでしょうが、私は先日、説明を聞いたときには何も考えずに納得しました。
３６９さんと同じ意見ですが、ここで書いても始まらないので直接、住友や丸紅に話をされたらいかがですか？
順番が違うことは、今に始まったことではないので

皆さんで楽しくいきませんか？
実際、２階に住む予定の方はどう思うのでしょうか？
その方たちがどうしても嫌なら、入居後にみんなで話し合いをすればいいのではないでしょうか？
そんなに重要な問題でもないと思います

[372: 匿名さん]

結局2F以外の人はどうでもいいんじゃないんでしょうか。

[373: 匿名さん]

説明会のときにベビーカー置場設置のための設計変更がありましたとの説明は受けましたが、
どういった経緯で設置に至ったかは聞いておりません。
その時は突然出てきた話なのでただただ「あ、そですか」と流してしまいましたが。

２階の方々がここに造ってくれと言ったのならお言葉に甘えて使わせてもらいます。

[374: 匿名さん]

「子供のための設備なら・・・」というのは、
騒いだり暴れたりするのも子供なんだから近隣や下階の
人は理解してあげましょうとかいうのと本質的に同じ感じ
がします。
他のスレ拝見したりすると多分住み始めれば生活音の問題
も出てくると思います。

[375: 匿名さん]

372さんに一票！

[376: 匿名さん]

ワタシは子供がキライです。したがってベビーカー置き場もいりません。もし２階だったら反対したよ。

[377: 匿名さん]

子供の好きな方もいればそうでない方もいらっしゃる。
要は設計を変更する時点で入居者の意思を確認し、
合意を取り付けるのが当たり前の話です。371さんのように、
楽しくいきましょう、というわけにはいきません。あなたは、
デベの方ですか。最初の青写真を見て、納得して購入した方たち
ばかりですから、これはルール違反であるのは間違いないです。

[378: 匿名さん]

確かに。子供が好きか嫌いかとか置き場の有無なんてはっきりいって問題ではありません。
なぜピカパーだかなんだかはっきりいってどうでもよさそうなものは住人の意見を聞くといって
アンケートまでおくってくるのにもっと重要な、こういう問題を勝手に了承なしで決めるのでしょうか。
それ自体に疑問を感じます。
また、同じベビーカーの時に言われた内容で大変気になったことがあります。
みなさんいわれませんでしたか？
「一階かどこかにある柱が太くなった」と・・・。
これってどういうことですか？
耐震強度？？？変更になる前の細い柱はどう説明するのでしょうか。

[379: 匿名さん]

374:さんの、おしゃるとおりです。ＧＳＴのものですが、ピアノの音すごいです。

[380: 匿名さん]

生活音の問題等まで発展してるみたいですが、子供が好きな方、嫌いな方、人それぞれですが、
マンションは集合住宅なので、多少の音の問題は当たり前に出てくるのではないでしょうか？
上や隣の音が気になるなら、最初からマンションには住めないのではないでしょうか？
もちろん、音といっても常識的な範囲ですが

[381: 匿名さん]

２Ｆに人が多く来るということは
①うるさいかもしれない
②人にたくさん会ってしまうかも知れない
③エレベーター前が汚れ、傷むかもしれない
ということがあり得ます。

この変更について、
①事前の説明がなかったこと（契約時とは違う条件になった、不利変更があった）
②他の階は影響はなく、２Ｆのみの影響であること
③将来の転売に影響が全くないとは言い切れないこと

以上のことから、やはり何らかの処置があってよいのではないかと思います。
集合住宅だからという一般論以上のことが今回はあるように思いますが、
皆さん如何でしょうか？

[382: 匿名さん]

381
全くそのとおりだと思います。
信頼感と言うものが一気に崩れてしまいかねません。

それを楽しく行きましょうなんて、対岸の火事もいいところ。

[383: 匿名さん]

住友不動産販売の方、
①なぜベビーカー置場の設置にいたったか
②それを事前説明会まで伏せていたのはなぜか
お答えどうぞ。

[384: 匿名さん]

特に②について住人がみんな納得いくような明確なお答えを望みます。

[385: 匿名さん]

今回の件は購入者としては釈然とせず、
憤りさえ感じます。スカイパーフェクトは事前に
郵送してきてまで意思を確認しておきながら、
もっと重要施設設置に関して了解をとらず、
後から了解を取り付けるなど、購入者を無視している
態度であると考えます。
　ベビーカーの通行により、内廊下２階の疲弊は間違いないと思います。
それに伴う、雑音等考えれば、2階の方たちが気の毒でなりません。
私が事前に知っていれば購入しなかったと思います。
383さんのとおり、丸紅の意向を質したいと思います。

[386: 匿名さん]

こんなにたくさんの方が、この２Fの問題について納得言っていないのだから、
納得できる説明をしてもらう必要性があると思いますね。
でも、現実的にいつどうやってだれが？？ですよね。。。
実際、ここを住○や丸○がみてるかは疑問ですし、見ていてもこっそりで知らないふりは
確実な話。
ということは、納得のいく説明をしてもらうには誰かが立ち上がらないといけない
ということになりませんか？どうしますか？
ちなみに若い私ごときではなめられて説得力ないので、もう少しお力のある方が
立ち上がっていただけることを望みます。

[387: 匿名さん]

問題を整理しますね。
１　基本的に重要事項説明を受けて捺印した。
２　これにより、納得した上で入居の意思を提示した。
３　ベビーカー置き場の設置を認めた。
了解なしに設置したとはいえ、我々購入者は上記3点を認めたことになりますね。
しかし、
１　共用施設変更の事前連絡がなかった。
２　これに伴う、購入者、購入予定者への説明がなかった。
３　共有財産となる共用施設の設置決定における購入者の意思が反映されていない。
４　設置理由の明示すらない。
というのは歴然とした事実であり、専門的なことは避けますが、法律的解釈を加えれば、
戦う余地はあります。しかし、購入者単独が抗議の意思を明示し、設置の経緯の説明を受けた上で、
何らかの謝罪の意思を業者側から求めるのか、それとも、管理組合が組織された段階で協議し、
公的な場を通じて、抗議を行うかの2通りしかないと思うのです。この掲示板を通じて、
業者が自ら対応するのが理想ですけどね。誠意ある企業であればそうするでしょう。

[388: 匿名さん]

これだけ問題となっている中で、2階を購入された方は本当に複雑な想いでしょうね。
新居を夢見て、やっと実現にいたるところで、不安を抱えたままの入居ですから・・・。
管理組合の総会でこの問題を早急に取り組み、全員が気持ちよく暮らせるような、
マンションにしたいものですね。皆さんの意識が力になると思います。いかがですか・・・。

[389: 匿名さん]

このページは「調査のため見ている」と営業が言っていました。書くことはないでしょうが。
つまり、この件に関しては知らず存じずを通すのでしょう。修繕のときとか、先が思いやられる…

[390: 匿名さん]

住友さん　丸紅さん
今からでもよいです。
構造計算の時のお知らせ程度でもいいです。
各契約者にベビーカーの件
文書にて
回答してください。
敵視して戦うような関係はいやなんです。
おねがいします。

[391: 匿名さん]

他のＧＳのものですが、住友さんはとても誠意を持って対応してくださいます。
皆さん、勇気を持って、気軽に御相談されてはいかがでしょうか。
丸紅さんや、長谷工さんとの、橋渡しになってくださり、お若いのに感心しています。

[392: 匿名さん]

購入者です。
入居説明会時にベビーカー置き場の件を軽い感じで聞いて捺印したのですが、今日、久々にサイトを見たらレス数が増えていたので入居までの楽しい話？
と思ったら、軽く聞き流したベビーカー置き場の件がここまで重大な問題だとは予想しませんでした。
よくよく考えてみればグランスイートのエレベーターはキーで何階かを認識できるシステムでしたよね。
ということは、ベビーカー置き場が２階にあるのであれば、違う階の居住者が２階だけは自由に降りれるということではないでしょうか？
これはセキュリティの問題にもなりませんか？

[393: 匿名さん]

あなた本当にGSTの人？住友が橋渡し？誠意を持って対応？若い営業？
そんな人いませんでしたよ　私そこの住民ですがガセ臭いね

[394: 匿名さん]

392
もう一度最初にもらった分厚いパンフの一式の設備のだけの本みるいといいですよ。
私も先日セコムが詳細説明会時にあったから読直ししてみたんです。
私たちはディンプルキーもってるから、問題ないんですよ、どこの階も。
キーをエレベーターであてたら、どこでもほかの階いけます。
まぁ、２Fは確実に回数ふえるだろうけど。

[395: 匿名さん]

ここまで問題が大きくなると、緊急臨時総会だな　理事長様

[396: 匿名さん]

入居まえからあまりもめたくありません。穏便にいきましょう・・・

[397: 匿名さん]

396さんへ
穏便にいくというのはどういう対処をすることですか。
今後に影響を与える大きな問題だと思いますよ。
住友、丸紅の方ですか。大半の方が納得いくような
環境でなければ、これほど高額な物件を買った意味が
ないと思います。少なくとも、総会が開催された段階で
この問題を指摘し、質すべきと考えます。

[398: 匿名さん]

初めてレスする購入者です。宜しくお願いします。
ずっと読ませてもらってるだけでしたが、ベビーカー置き場の問題が大きくなってるのをみてレスさせてもらいます。

本来なら入居前で、内覧会や引越しや外観のレスが大勢を占めてもいいのでは？と感じるのは私だけでしょうか？
ここでとやかく書いても住友や丸紅は１００％相手にはしてくれないのではないでしょうか？
３８７さんのレスがわかりやすいと思うのですが、購入者にアンケート形式でベビーカー置き場が必要か不要かで決めるのが公平ではないでしょうか？
今なら一ヶ月位、余裕がありますから、可能ではないでしょうか？
ただ、一番大切なのは２階に住む方の意見だとは思うのですが？
多分、丸紅や住友もここまで大きな問題とは思っていなかったのでは？

[399: 匿名さん]

３９７さん、私は３９６ではありませんが、購入者のすべてが貴殿と同じ考えではないのですから
穏便にいきましょうという３９６さんの考え方もあるということです。
掲示板は文章でしかわからないのですが、どうも喧嘩腰にみえるのは私だけでしょうか

[400: 匿名さん]

住友、丸紅ともにここは熟読し、警戒を強めていると思いますね。
これで反応するわけにはいかず、反応するならば、これだけの意思が
明確となって今、なんらかの対応が求められるわけです。
結局は反応はせず、静観するでしょう。つまり、
総会の際に議題をあげることでしょう。資産価値の維持と2階の方の住環境を
守るために。