グランスイート覚王山法王町について 名古屋

[匿名はん]

名古屋初をうたい文句にしてる、丸紅ブランドのマンションについて語りませんか？

[122: 匿名さん]

>119
大通りから少し中に入るだけで違うものですよ。
それとここは駅近ではありません。
駅近というのは徒歩5分くらいまでじゃないですか。

[123: 匿名さん]

第2期で売り切ると思っていたのですが、
第3期もやるのですね。

[124: 匿名さん]

>>121
静かなのが好きなら、静観してれば良いとおもうがｗ

[125: 匿名さん]

＞大通りから少し中に入るだけで違うものですよ。
＞それとここは駅近ではありません。
＞駅近というのは徒歩5分くらいまでじゃないですか。

ここで何と言おうが、立地環境は誰にも変えられない。
イヤならさっさとやめれば良いだけのこと。

[126: 匿名さん]

Dグランセ御幸山の内装がとっても気に入っていて検討中なのですが、
こちらの物件もほとんど内装が一緒で驚きました。
ただキッチンは違ったけど、クロスや水周りもほとんど変わらないグレード。
御幸山よりは交通の便が良い分、価格にはお得感がありましたよ。
御幸山ほど価格帯の幅は激しくないし。
なかなかない間取りで、あの辺の立地で探していたら考えていたと思います。
売れてしまうのも分かる気がする。
ただ営業マンが…。営業マンが与えるイメージって大事だと痛感。

[127: 匿名さん]

>>126
なにか営業で嫌な事が？

[128: 匿名さん]

建物の概観も見えてきましたね。早くから購入を決めていただけに、
着々と進む工事の進捗を通りがかりに見るのがとても楽しみです。

[129: 匿名さん]

私もときどき見に行きます。
ちょっと前まで南側の下の方にシートのかかっていない部分があったので
そこから覗いてみたら、（当たり前なのでしょうが）すでにサッシが入って
タイルも貼られていて、それっぽくなっていました。
完成が待ち遠しいです。

[130: 匿名さん]

ここって免振or制振構造なんでしょうか？

[131: 匿名さん]

129さんへ
本当に待ち遠しいですね。販売員から伺ったイメージと
実際のもののギャップに対する不安はありますが、
やはり、惚れ込んで期待して購入したわけですから、
どちらにしても早く自分の空間に身を投じたいですね。
来月はオプション販売会ですね。年があければ、
もうすぐですよ。もう少し！

[132: 匿名さん]

１２９、１３１さんへ
私も昨日、見に行きました。楽しみにしてます。来月のオプション販売会もありますし。
気になることがひとつ
営業マンに対しての不満が書かれていますが、どんな事で嫌なんでしょうね？
私も嫌なことがあった一人ですが（苦笑）

[133: 匿名さん]

１２９、１３２さん、入居したらよろしくお願いします。
ご縁のあることを楽しみにしております。

[134: 129]

こちらこそよろしくお願いします！
また今度見に行ったら、進捗情報など報告しますね。
132さんは営業マンに対してどんなイヤなことがあったのですか？
確かにカジュアルすぎる感じの方はいましたが（苦笑）

[135: 匿名さん]

つまり、何がどうって事項より、接客態度全般と
口の利き方が悪いということを言いたいのだな（苦笑）

[136: 匿名さん]

確かに。それはちょっと思いました。

[137: 匿名さん]

売主は丸紅だけど、販売は住友不動産販売でしょ。
それは住友不動産販売の問題なんですかね。
自社物件じゃないからでしょうか。

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

私のところはどのランクなのかなあ？
それにしても、見せかけのデーターで判断されてるんですね
キャンセルしようかな

[140: 匿名さん]

買ってしまえば販売会社も担当者も関係ないと思いますが。

それより管理会社も住友不動産系なんでしょうけど、管理会社は大丈夫ですよね？

[141: 匿名さん]

丸紅を信用してＭＳ買うんだけど、住友の対応が悪いとがっかりしてしまうね。
関東では丸紅不動産(たぶん)が販売している様で、その方がまだ良いんですが。
本当は住友不動産販売なんかでなくて丸紅の担当者と直で話を聞いてから買いたいのが本音。

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

私が苦笑な思いをしたのは、男性の営業でした。
女性の営業とは話していないのでわかりませんが。

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

マンションの裏から日泰寺の方へ出て、参道を通って覚王山の駅へは行けるんでしょうか。
そうすれば、大通りを通らなくてもいいし、雰囲気もすごく素敵でしょうね。

[146: 匿名さん]

近所に住んでいます。
参道を通って駅までもちろん行けますよ。
桜並木が少しあって、とても素敵です。
夜は結構暗い道があるけど。

[147: 匿名さん]

この日泰寺、お寺だからお墓あるんですよね。
もしかしてグランスイートの上階から見える？

名古屋の高級住宅街は、八事、東山なども
含めて、霊園や慰霊碑などが近いですね。

[148: 匿名さん]

モデルルームの営業は、はっきりと見えるとは言わなかったけど、
「お墓ありますよね」と、こっちは、見えたらいやだ的ニュアンスで言ったんだけど、
「えらい方々が眠ってらっしゃいますよ！」だって・・・。

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

お墓、日泰寺の方は見えないと思います。
グランスイートの北東側には大きな墓地があって、
建物からも結構見えると思いますが。

[152: 匿名さん]

眺望見て暮らすわけでないから問題はないと思いますが。
気になる方もいらっしゃるわけですね。

[153: 匿名さん]

お墓を気にするしないは個人でしょうが
眺望は、マンション選びの重要ポイントになりませんか？

[154: 匿名さん]

お墓は、人の生死を考える良いきっかけとなります。
高圧電線や鉄塔などは、窓から見えても何も生みません。

[155: 匿名さん]

この物件でいえば、お墓が見えるのは、北側のみですよね。
嫌であれば購入しなければよいだけですよね。
建物の仕様、グレード、坪単価を考慮すれば、
スケールメリットがあると思うんですよ。要は、
購入した人が満足すればよい話だと思いますが。
参考までに、私は購入者です。様々な物件が
出てくる中で、気持ちはぶれたことはありません。
竣工が楽しみです。

[156: 匿名さん]

リビングが北向きの部屋なんて普通ないからいいんじゃない。
大概はリビングからで、北側にある部屋から外を見ることなんて
ほとんどないだろうから別に構わない気がするな。
なんてったって、ここの一番良いところは眺望ですからね。

[157: 匿名さん]

眺望が一番でお墓が見えるのもね。まあどんな感じに見えるかは住んでみなくちゃ
わからないけど。そこまでは考えなかった・・・

[158: 匿名さん]

＞嫌であれば購入しなければよいだけですよね。
言ってしまえば、その通りですが・・・度々書かれますね。
100%満足する物件はないとわかっていて、その妥協点を納得
できるか、多方面から検討中の方もまだ多いと思います。
購入を決めた方からすれば、簡単に、この言葉が出るので
しょうが、非常に厳しい印象を受けます。

[159: 匿名さん]

[160: 匿名さん]

人それぞれの感性でないのか、って。

それより、こういう掲示板は役に立つね。
物件の環境や眺望、様々な物の考え方、そしてなにより契約者のタイプまで含めて検討ができる。

[161: 匿名さん]

ここのマンションは景色から言えばやっぱり南西側が一番いいですよね。
ここはタワー型のマンションのように見えますが、
リビングがお墓が見える北東側に面している住居もあるんですか？

[162: 匿名さん]

ありますよ。契約しました。
お墓はあまり気になりませんし、
日当たりより、間取りと価格を優先して選びました。

[163: 匿名さん]

そんなの気にしていたらここは買えませんよね。だいたいお墓の見えるマンションなんて
いくらでもあるんだから。ただそのぶん安くなってないのかな？中古を買う時窓からお墓
が見えると査定額が下がるとききました。

[164: 匿名さん]

北東側と南西側では価格が全然違うんでしょうか？

[165: 匿名さん]

北側と南側では、坪単価で算出すれば価格差はまずない。立地と仕様を
考慮すれば納得できる物件でしょう。眺望が気になるのなら、
選択肢から消去すればよいだけ。このような議論はあまり意味がない。
１００％満足という物件がないのだから、７０点が取れればよしとしなければ、
いつまでも物件は見つからないと思います。

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

東京や横浜のタワーマンションだと南東向きでも北西向きでも同じようにきれいな夜景が
眺められると思います。
ここの半円形のリビングは窓の外にバルコニーがなくそのまま外が見えるわけでしょ。
やっぱり景色は大事だと思うけどなぁ。

[168: 匿名さん]

１５８番さん、私は１５５番ではありませんが購入する側の立場です。
初めから読んでみましたが、購入した方は、安くない買い物をしたのですから
物件にケチをつけられたら不愉快な思いをするのは当たり前ではないでしょうか？
読んでると立地が幹線道路沿いだ　とか　眺めが日泰寺の墓が見える　とか
最初からわかりきっていることですよね
１５５番さんが、嫌なら云々と言うのは気持ち的に理解できます

[169: 158]

契約者と検討中の人がいるこの時期、立場と見解の相違が生まれるのは、
仕方がないこととは思います。契約者の方の気持ちも尊重したいです。
ただ、すべての物件について言える事ですが、スレ内のすべてのレスが良い事
ばかりでないことも理解して、ここを見に来ていらっしゃるのではありませんか？
また、真剣に迷っている人(煽りではなく)にしてみれば、賛否いろいろな意見を
聞きたいと思っています。本当に良い選択をするために、私はここの両論を参考に
させてもらっています。マイナス意見が出るたび「嫌であれば購入しなければ・・・」
と目くじら立てられては、検討中の立場から見ると一蹴される思いですという事が
言いたかったのです。お互いの立場を踏まえてよい情報交換ができると良いですね。

[170: 匿名さん]

この問題はどこのマンションの掲示板でも言える事ですよね。
確かに購入者側にしてみたらケチをつけられているようですごく気分が悪いですが
このスレをみて又検討される方ももちろんいるので仕方ないと思います。
でも何が一番かなんて人それぞれの価値観は全く違うし、それでも自分のなかでは
そこが一番と思って購入を決めたわけだから、周囲がどう言おうと気にしない方が
いいと思いますよ。

[171: 匿名さん]

購入者は購入者限定のスレッドを立てるという手もあるよね。
その方が有意義かもしれない。

[172: 匿名さん]

１７１ですが、別スレだなんて安易な発想でした。すみません。訂正します。

[173: 匿名さん]

オプション販売会、いよいよ来週末ですね。
皆さん、何か購入考えられてますか？

[174: 匿名さん]

西側だったらガラスフィルム必要ですかね。

[175: 匿名さん]

あった方がいいでしょうねー。

[176: 匿名さん]

私もコーティングはお願いしたいな、と思っています。
ただし、176さんの言うとおり、他業者との比較検討は必要なのでしょうね。
あと、担当者はやはり運ではないでしょうか。
担当者のレベルが（職位的に）高くても、趣味が全く合わない人だったら、
意味ないですもんねー（苦笑）

[177: 匿名さん]

購入者です。シスコンは比較すると高い。
説明をうかがった上で、他社と比較して、
決めたいと思います。ワックスは必要と思いますが、
施工する場合は、あらかじめ付いているワックスは
除去しなければならないんですね。この除去が
結構、費用がかかるみたいですね。
いろいろ、出費がかさみますね。

[178: 匿名さん]

8080万円の部屋があるんですね!
知らなかったー。

[179: 匿名さん]

他物件購入者ですが、シスコンのフローリングのワックス「ＳＪコート」を施しました。
７年間効果があると言うのは、信じがたいですが、仕上がりには満足しています。
私の友人の部屋は、別のワックスを同時期に施したのですが、
価格がＳＪコートよりかなり安価な分、仕上がりは、イマイチと感じました。
すべての部屋に施すと30万円くらいになってしまいますけど、お薦めです。
まぁ折角のフローリングですから、木の感触を味わいたいのであれば、必要ないし、
実は30万円投資するのであれば、フローリング自体を張替えも可能なのですけどね・・・

[180: 匿名さん]

インテリア説明会、行ってきました。
今日は説明を聞くだけ、と思っていたのですが、
結局いくつか決めてきてしまいました。

[181: 匿名さん]

うちもインテリア説明会に行ってきました
１８６さんの気持ちはなんとなくわかります
まず第一に間取り変更したことがシスコムにまったく伝わってないのにはガッカリしました
間取りのことから担当者の方に説明してスタートしましたから

[182: 匿名さん]

１８８さんと同感です。間取り変更の事実は知らない。
商品知識は浅薄。当初から、下見程度の気持ちで
行きましたが、住友不動産シスコンの対応には、
大変、残念でした。しかも、価格は、市場価格より
高く、購入者へのスケールメリットは一切ないようです。
時間の無駄だったとは言いませんが、外部の業者で
購入する決意を新たにする、販売会でした。

[183: 匿名さん]

１８５です。
皆さん、とても勉強されているのですね。
不勉強な私は、担当の方の話を「ふむふむ」と聞いてしまいました。
担当の方は印象もよく、親身になって相談にのってくれ、
いろいろご提案いただいたので、私たちにとっては
思いのほか（←もともとあまり期待していなかったのです・・・）
実りのある説明会でした。

[184: 匿名さん]

はじめまして、現在検討中のものです。
前回の申込期限のぎりぎりに初めてモデルルームを訪れたため、
一番いいと思うところは、もう残っていないため悩んでいます。
間取り・設備・仕様・センスは名古屋では、かなりいいと思いました。
マンションはいろいろ見てきましたが、白壁などの億ションとは、
お金のかけるところが違いとても私好みです♪
グランドヒルズはどうなんでしょうね・・・
今期申込をしても抽選になりそうなので、皆様のお仲間にはなれないかもしれませんが・・
こういう場所があるのは、とてもうれしく思います。
皆様よろしくお願いいたします。

[185: 匿名さん]

ローンの申し込みが近づきましたね。

[186: 匿名さん]

腰壁って何ですか？

[187: 匿名さん]

床面から900〜1200mm程度（サイズはまちまち）壁の部分に壁材（クロスや塗り壁）と異なる
材質（木や大理石、タイルなどなど）で立上る仕様のこと・・・・・・こんなんで解りますか？

[188: 匿名さん]

197さん、ありがとうございます。
素敵そうだけど、高いんでしょうね〜。

[189: 匿名さん]

＞198
オプションでつけなくてもいいと思いますよ。
お金に余裕があれば別ですけど、将来壁が汚れてきたらリフォームをかねてつけてみたら
どうでしょう。

[190: 匿名さん]

はじめまして。購入者です。みなさんよろしくおねがいします。
オプション会いきました。バルコニータイルをどうしようか、セラミックタイルがいいのですが高いので悩んでいます。
木製は腐りそうだし。
ホームセンターで買ってきて敷いちゃおかな。

[191: 匿名さん]

タイルはやはりホームセンター等で買って、自分たちで貼った方が
手間等考えても、お得なのでしょうか？
あと、素人でもうまく貼れるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

以前（他物件の）自分の部屋のバルコニーで計算した事がありますが・・・
ホームセンターから全く同じモノを買って来て、自分で敷き詰めると、
オプション扱いより、半額以下で出来ます。
しかし、何分自分は素人ですから、きっと仕上がりがイマイチとなるでしょう。
結果、私はこの案件を実行しませんでした。

[193: 匿名さん]

半額以下かぁ、大きいですね。

[194: 匿名さん]

雰囲気とかは全く違う気がしますが、
同じグランスイートだし、
高畑の方は現地が見れるようだから
一度見に行ってみようかな。

[195: 匿名さん]

販売状況はどうでしょうか。完売して入居するのが理想ですが。
気になりませんか？

[196: 匿名さん]

販売状況、すごく気になります。
この最終期で完売すると信じていますが。

[197: 匿名さん]

販売促進ののぼりがある中で生活はじめたくないですよね。

[198: 匿名さん]

どっかの会社みたいにありえないぐらい値引きするよりいいんじゃないの？
4000万で購入したのが3000万で売れてもうれしくないよ。

[199: 匿名さん]

８割程度売れたみたいだよ

[200: 匿名さん]

この前、新聞にエコカラットが中国かどこかへ
進出する、という記事が載っていましたが、
やはり、効果はあるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

ローンの説明会、行かれる方少ないんでしょうか？

[203: 匿名さん]

大林組が施工した仙台市内のマンション５棟で鉄筋圧接部分の強度にデータ偽造があった模様。
仙台の下請け業者だから問題ないと思うけど、ここも施工が大林だから営業に一応確認したほうが良いかな？

大林組が施工した仙台市青葉区の２棟と、宮城野、若林、太白各区の各１棟。建築主は野村不動産が４棟、大和ハウス工業が１棟。
下請けした宮城県亘理町の圧接業者「カップリング圧接」が、鉄筋圧接部分の強度確認のため実施すべき「引っ張り試験」を行わず、実施したように見せかけて報告書そのものを偽造した。
カップリング圧接は大林組に対し、「工程が詰まっていて忙しく、検査機関に（鉄筋を）持ち込む時間がなかった」と釈明しているという。
鉄筋圧接部分の強度検査については「外部からの目視か、寸法測定で行うことで足りる」（仙台市建築指導課）という。仙台市は安全性を高めるため、引っ張り試験を義務付けている。市建築指導課は「国の法令上の基準は満たし、安全と考えているが、念のため検査実施を指導した」と話している。
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm

[204: 匿名さん]

今日もモデルルーム前にのぼりが立っているということは
まだ完売してないんですねぇ。
どれくらい残ってるのかな？

[205: 匿名さん]

早く完売して欲しいですね。

[206: 匿名さん]

ホントに早く完売してほしいです。

[207: 匿名さん]

ＨＰには残り５戸ですが、表面上の数字ですからね。実際は、
もう少し残っているのでは？

[208: 匿名さん]

覚王山の三井のマンションは回りの囲いが取れて、
外観が見えるようになりましたが、
グランスイートはまだですね。
外観が見えるようになるのがとても楽しみです。

[209: 匿名さん]

ローンの申し込みが終われば新年ですね。
入居が待ち遠しいものの、家具やその他手続など
大忙しですね。引渡し、内覧会などのスケジュールを
早く知りたいですね。

[210: 匿名さん]

このマンションの設計・施工に関わっておられる方、教えてください。
営業の方が、キッチンなどの設備・仕様からみるとこのスペックはコストパフォーマンスが高い、との表現をされていました。
最近の偽装騒動から連想するのは早計かもしれませんが、見えるところはツァイコ社など使って確かにかっこいいんですが、見えないところは果たしてどうなんでしょうか？
少し心配なんですね。２０３さんのような書き込みもありますし。どうなんでしょうか。

[211: 匿名さん]

設計、管理は日建ハウジングが担当しているので、心配はないかとおもいますが、
大林でも見逃していた事実が最近の報道でありましたよね。当然、
心配になるのは当然です。情報欲しいですね。

[212: 匿名さん]

商社が作っている物件ですよ、
住宅へのこだわりなんてあるわけがない。
見えるところはしっかり造り、儲けるところはしっかり儲ける。
商社だもん、当然ですよ。

[213: 匿名さん]

大手のマンション開発に携わっている人間で
客の声を聞いている連中なんていないよ
販売会社の低レベルの営業マンに
何が売れるか意見を聞くことがあってもね

[214: 匿名さん]

>>213
おっしゃるとおり。

[215: 匿名さん]

なるほど。
・・・現場の方の声が聞きたい。

[216: 匿名さん]

正直、信頼できるマンションを選ぶには、
購入者の理論武装が必要なんですね。

[217: 匿名さん]

疑問に感じることをそのままにしない
営業マンが感じよかったから買った、これ最悪パターン

[218: 匿名さん]

どなたか住友不動産に念のため、このマンションは？って聞いた方いますか？
うちは聞いてみようかって行ってますが。（答えは決まっている気もしますが、念押しは
引渡し前に検査をしっかりしてもらうためにも必要かと・・・）

[219: 匿名さん]

現段階で建築士を同行させて、設計図書を見るだけで、
ある程度の構造上の問題点や課題点は見出せます。
さらに、問題の構造計算書は管理会社に永久に
置かれることになり、管理組合はいつでも閲覧を
することができるわけです。ただ、引渡し前に
マンションの問題点を引き出すことが重要ですね。
引渡し後は、住友不動産販売の手を離れることになり、
相手は丸紅になるため、話はもつれることは必至です。
　販売代理に責任を持つ住友不動産販売に対して、
引渡し前に構造上の問題がないことを明らかにするよう、
強く要請すべきだと考えます。
　入居してから管理組合で、問題をかかえるほど、
無意味なものはありませんからね。

[220: 一契約者]

今は、設計段階での構造のお話だけど、「設計は確かです。姉歯氏も関与してません。日建も問題ないと検証しました。」って返事あるとして、
じゃ施工はどうなの？構造だけじゃなくて、設備の設計や施工は大丈夫なの？下請け・孫請けは確かなの？・・・
などと心配すればきりがありません。
ここは各契約者の責任において、どこかでわりきるしかありません。

[221: 匿名さん]

この物件のどこがいいのかよくわからない。
覚王山といっても全然覚王山っぽくないし。
近くのプレサンスと同じようなイメージだけど。