グランスイート覚王山法王町について 名古屋

[匿名はん]

名古屋初をうたい文句にしてる、丸紅ブランドのマンションについて語りませんか？

[2: 匿名はん]

私も気になってるマンションなのですが、購入するならアーチ型のリビングのタイプが良いと思ってます

[3: 匿名はん]

[4: 匿名はん]

[5: 匿名はん]

駅から遠いですよね。ただ、車しか使わない人には問題ないのでは？
それからグレード的には、良いのではないでしょうか？

[6: 匿名はん]

[7: 匿名はん]

[8: 匿名はん]

[9: 匿名はん]

学区は、向陽荘の地域より、グランスイートのほうが良いと思う（個人の主観ですが）
それと、眺望は他のマンションにはないですよ。

[10: 匿名さん]

[11: 匿名はん]

[12: 匿名はん]

[13: 匿名はん]

なんだか話がずれてきてますけど。チラシは
よく見るけど、価格が出てないのは何で？いつから売り出しするのかな？
ご存知な方、情報いただけませんか？
70㎡からみたいだけどおいくら？
できれば90㎡は欲しい〜大体の価格帯教えて下さい。
住友不動産販売に聞いたら教えてくれるのかな？いっぱい質問してすみません。

[14: 匿名はん]

90㎡クラスは、たしか４５００万から５０００万位だったと思います。
売り出しは先月から始まってます。会員分譲という名目でですが。
一般には来月の頭に抽選と聞きました。
私は１０７㎡のHタイプを狙っています。円形のリビングにひかれました。

[15: 匿名はん]

14さん有難うございます。私には高すぎます・・・
７０㎡でおいくらなんでしょう？

[16: 匿名はん]

たしか、７０㎡で３０００万位だったような

[17: 匿名はん]

>>11　この人>>07、他の物件でも似たこと書いて荒らしてた。

[18: 匿名はん]

[19: 匿名はん]

[20: 匿名はん]

16さん有難うございます。一度見に行ってみます。
18さんは、ふざけすぎですね。むかむかします。

[21: 匿名はん]

グランスイート覚王山法王町いい物件だと思いますよ。
丸紅はマンション専門ではないので(不動産屋ではない)二流と言っているみたいですが。
マンション実績は豊富な方ですし、わざわざ１８に心配されなくても、程なく、完売するでしょう。

[22: 匿名くん]

私も優先分譲で購入しました。立地、環境、仕様、すべてにおいて卓越した
スペックを兼ね備えています。売れ行きも好調で、竣工時には、完売していると
容易に想像できます。

[23: 匿名はん]

13さんへ　既に4月上旬に優先販売を行い、現在、7月から第1期分譲を行っているようです。６８戸中半分ぐらいの
販売を終えたようです。特に西側の中高層階は眺望の良いことから人気を集めているようです。価格をチラシに
出さないのは、他物件への戦略的な意図があると見られます。

[24: 匿名はん]

ＨＰで大まかな価格設定がでていましたね。待っていた者にとっては、やっとという感じですが。

[25: 名古屋でマンション検討中]

住民訴訟も起きている、日泰寺の裏を通る高架式道路・池内猪高線が完成すると相当交通量が
あると思うけど影響は無いのかな？
２重サッシだから音の問題は無いのかもっ知れないけど排ガスとかすごそうな気がするし、こ
の道路について詳しい方いましたらアドバイスお願いします。

[26: 匿名はん]

マンション建設予定地から北西に離れているため、さほどの影響は受けないと思うが、
高架道路から流入する車の量は増えるのは必至だね。だから、グランスイートが２重サッシ
仕様になっているのだと思うね。音は高い方向に響く特性があるから、高層階の人たちは、
それを覚悟しなければならないが、２重サッシで問題は回避できるのではないかと思います。
交通量の増加を考えるなら、子供を抱える世帯には向かないマンションかもね。

[27: 匿名はん]

そんな道路ができるんですか？しらなかったよ。住友不動産もすぐ近くに大きな看板出てましたよ。
どちらの方が、良いのかな？

[28: 匿名はん]

近くに出来るのは、グランドヒルズだと思います。眺望を重視する人はグランスイートではないの？
それから名古屋的には高層になるグランスイートのタイプの建物は幹線道路沿いにしか建たないのだから、
騒音とか排ガスとか気にする人は、最初から選択肢に選ばなければいいだけの事では？

[29: 匿名はん]

近所にできる三井不動産の物件との比較をしたいのですが、両方見学された方はいますか？

[30: 匿名はん]

三井って、月見坂のことですか？もう、見学できるんですか？プレサンスは完売したそうだし、
覚王山は、物件豊富でいい感じ！三井はどこでモデルルームするんだろう？
丸紅は、設備すごく気に入りました。少し駅から遠かったけど。

[31: 匿名はん]

グランドヒルズ覚王山法王町きたああああああああああああああああ
格からして断然グランスイートより上だろ
前から情報は仕入れてたんだが、意外と販売するの早いんだな

[32: 匿名はん]

３１さん、私も格はグランドヒルズのほうが上だと思います。
しかし、７階建てより１５階のほうが私は魅力なんですよ。グランドヒルズに無くてグランスイートに
有るものは、眺めの良さではないでしょうか？
それから、三井の月見坂のMR見てきましたが、設備がイマイチでした。

[33: 匿名はん]

[34: 匿名はん]

どれくらい売れたのでしょう？

[35: 匿名はん]

私も知りたい

[36: 匿名はん]

45ぐらいだそうですよ！

[37: 匿名はん]

>それから、三井の月見坂のMR見てきましたが、設備がイマイチでした。
私も同感です。並ですね。

[38: 匿名はん]

３６さんへ

４５くらいっていうのは、４５部屋くらい売れたってことですか？

[39: 匿名はん]

それぐらい売れたみたいですよ。確かな情報だと思います。

[40: 匿名はん]

４５ルーム売れたとなると、残りは１５ルーム位でしょうね
これって人気があるのでしょうか？

[41: 匿名はん]

人気はあるんじゃないですか。営業マンも強気ですよ。

[42: 匿名はん]

先日、モデルルームを見学に行ってきました。設備なども気に入ったのですが、ここを買うなら上層階がいいですね

[43: 匿名さん]

[44: 匿名はん]

豊田市駅前のグランスイートも半年ぐらいで完売してたみたいだし、
グレード・立地、すべて上の法王町が半年以上かかったら、ウソでしょ。

[45: 匿名はん]

無難を求めるなら私もグランドヒルズのほうがいいと思ってます。
ただ、眺望の良さだけはグランドヒルズには高さ的に無理なんだよなあ

[46: 匿名さん]

[47: 匿名はん]

４６さんへ
人それぞれの好みじゃないでしょうか？
私が見た限り設備も良いと思いますよ。

[48: 匿名はん]

46さんへ
中傷は控えてください。

[49: 匿名さん]

展望以外にも設備、仕様、とても気に入りました。なかなか良い物件なんでない？

[50: 匿名さん]

上層階の希望者は、予定される眺望を十分に確認してください。あのあたりは大きなお寺の大きな墓地の近くです。
見えすぎて不愉快という場合も有るかもしれません。接面道路は直線でスピードの出る場所です。
かなり高額の物件ですから、注意しすぎるということは無いと思います。

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

モデルルームを見れば分かりますが、グランスイートは売主が丸紅、販売代理が住友不動産販売
なので、基本的に部屋の雰囲気は住友のシティハウスですね。
　（グランドヒルズも住友不動産なので、内装は似るのでしょうか？）

ただ、グランドヒルズは通りから少し入ったところなので、平均価格が全く違います。
5000万円以上、億単位の部屋も準備しているそうです。とてもじゃないが、手が届かない...
でも入居予定が知らない間に19年3月になっていたし、いったいいつできるのか。

　

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

数日前に新聞チラシあり、遠いので売り出し価格帯を電話で聞いた。メチャクチャ高い。
予算を聞かれて正直に答えたら、「いそがしいのでまたねっ」って感じでした。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

MR見に行って、内装もなかなかいいし、駐車場も平面だし、”いいね〜！”と思ったら、ゴミがゴミの日の前日からしか出せないってー。
何で、これ程のグレードのマンションが２４時間のごみステーションを作らなかったか不思議．．．

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

私は建物内にゴミステーションがあるのは嫌悪。最初は綺麗でもそのうちに・・・。
管理がしっかりすれば良いと思いつつも、長年の内に利用規定を守らない人もでてきそうだし。
ＭＳ内にゴミを出せるところ(入居済み)物件を見に言った事があるけれど、新しいのに
何かしら異臭がしていた。故意でなくとも缶の水分がたれたり、それに虫が湧いたりして。

[67: 匿名さん]

共働きにはよさそうと思ったけど66さんみたいな考えもあるんですね。
私はゴミステーションかディスポーザーどちらかは欲しいな

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

間取り素敵！
でも高すぎ＆駅から遠い。
覚王山ステータス欲しい人向きですね。
庶民のわちきには手がでません。
郊外に安い一軒家買う

[70: 匿名さん]

ここって一番高い部屋で何平米でいくらなんすか？

[71: 匿名さん]

ホームページでは、第２期の販売価格が3460万〜6390万（76〜107平米）となっていました。
やっぱり結構高いんですね。売れてるのかなー？

[72: 匿名さん]

なるほど。上の下ちゅう事ですね。

[73: 匿名さん]

た、たけ〜！
無理して買っても貧乏人の私は近所の人と生活レベルが違います

[74: 匿名さん]

モデルルーム見てきました！
２部屋あって、１つはわりと普通でしたが、建具の色が濃い茶色の方は
まさにホテルみたいで、間取りも変わってて、気に入りました。
本格的に検討しようかと思っているのですが、
ほかにモデルルームをご覧になった方、購入を検討されている方が
いれば、ご意見いただけませんか？

[75: 匿名さん]

天井高とキッチンはいいですねー。
でも、あのＲ型の大きい窓、一体誰が拭いてくれるんでしょうか？
１ヶ月に１回でも窓ふきに来てくれるならいいけど、汚れたままの窓ならない方がマシ！
それに、あれは相当西日がキツイよ。
あと、収納も少ない気がしましたが、どう思われました〜？

[76: 匿名さん]

キッチン、ディスポーザーと食器洗浄機（←なぜか２個）が標準装備だし、
いいですよね。私たちはほかに、トイレとパウダールームのホテルっぽさが
気に入ってしまいました。
ただ確かにあの窓の掃除については、？？？。個人で業者を頼むことに
なるのでしょうか？費用が結構かかりそうですよね。
私たちは子供がいないので、１部屋納戸にしてしまおうかと思っていますが、
確かに収納は少ない気がしました。

[77: 匿名さん]

間取り素敵ですねー。
これで東面だったらいいのにな。
色あいもはやりのナチュラルと違って高級そうな感じの色でしたしなかなか惹かれます。

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

第２期はもう今、受け付けているのでしょうか？
人気ありそうだし、抽選になったりするのかな。

[82: 匿名さん]

部屋によると思いますよ。しかし、
人気の西側はほとんど完売済みです。
楊貴荘の緑、五重塔、遠景には、
名古屋の都心という恵まれた眺望に、
覚王山という立地はやはり価値がある。
名古屋では珍しい内廊下を採用した、
ホテルタイプのマンションは客に対する
訴求力はかなりあるよね。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

83へ　いえ、購入者ですよ。

[86: 予約済み]

私は購入申し込みしている者ですけど、残っている物件数は全体の１−２割程度のようです。
ほとんど上の階は決まっていて、選択肢もすごく少なかったし私たちの申し込みしている物件も抽選です(>_<)

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

勉強不足で恥ずかしいのですが、
この場所はもともと何があった場所なのでしょう？

[91: 匿名さん]

松坂屋の社員寮です。

[92: 匿名さん]

どっかの社長の邸宅が不況で差し押さえられた結果とか、大手銀行の合併による社宅を処分したり
ここみたいに百貨店の社員寮だったり。
まあまあの一等地に出る物件ってそんなもんだろうね。

[93: 匿名さん]

今日から第２期の登録受付が始まったみたいですが、
明日か明後日、私もモデルルームへ行ってみようと思ってます。
混んでるのかな〜？

[94: 匿名さん]

近所に住む者です。
けちをつけるわけではないですが、音は相当うるさいと思います。
二重サッシといっても、窓を開ければ同じ。
前は交通量が相当多い道路ですし、夜でもトラックやバイクが通れば
本当にうるさいですよ・・・
住んでみてわかったことですが。

[95: 匿名さん]

東側の道路について。
名古屋の中心地から守山・春日井方面へ向かう為の幹線道路です。
昼夜を問わず、かなりの交通量があります。
また、この物件地域の小中学校は、人気の学区と聞いています。
しかし、この道路で子供達が通学する事を考えると・・・
かなり本気で検討していましたが、道路の側を理由に止めました。

[96: 匿名さん]

一番人気と言われている西側のモデルルームタイプの部屋も車の音とかうるさいんでしょうか？
夜なんか寝れない？！

[97: 匿名さん]

慣れるのではないでしょうか？
どんなにうるさくても、人間は環境適応能力を備えていますので・・・

[98: 匿名さん]

上層階なら音もさほど気にならないのでないですか？
逆に車のライトが綺麗に見えて結構それはそれで良いと思いますが。

[99: 匿名さん]

上層階に行けば逆に遠方の音が驚くほど良く聞こえます。
池下駅にあるＵＲの賃貸マンションサンクレアの17階に、以前知り合いが住んでいた。
その人の部屋に行くと、真下の音は確かに殆んど聞こえない（判らない）けれど、
遠くの音がかなりうるさく感じました。
クラクションとかの個々の音ではなくて、いわゆる街の音がするのです。
常時「ゴー」という音がどこからともなくしているのです。
真夜中でも窓を開けていれば、その音が聞こえます。
その人も気になりだしたら、やっぱり眠れない様です。
ただ風通しは最高で、夏場にエアコンを殆んど使わずに済むらしいです。

[100: 匿名さん]

住めばだんだん慣れるんじゃないですか。
線路のそばに暮らしてる人もいますから。
上層階がいいってわけじゃないんですね、勉強になりました。