ヴェレーナ東戸塚IIってどうですか？

[匿名さん]

ヨーロピアン街区のヴェレーナ東戸塚IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、様々な意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内198番1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11平米～90.11平米
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）


施工会社：日本国土開発・東海興業共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[201: 匿名さん]

何割くらいの業務量を東海興業が受け持っていたのでしょうか？
すでに東海興業が施工済みの部分も国土開発が責任持ってフォローしてくれるんでしょうか？
不安ですね。

[202: 購入検討中さん]

工事は止まってないですか？

[203: 購入検討中さん]

工事は止まらず、引き渡しも予定通りだそうです。 工事今日もやっていました。

[204: 契約済みさん]

すべてアフターケアなどはフォローしていただけるようです！
なのでただ施工業者が東海興業がいなくなり
日本国土開発のみで作業以外はなにもかわりはないようです。

契約者のわたしはすぐ朝担当者から連絡がきて
ねほりはほり質問して答えていただけました。

なので不安はだいぶ解消されましたよ。

[205: 匿名]

そりゃ担当者は必死ですよね。
入居前に貴重な契約者がキャンセルでもしたら大変ですから。

[206: 購入検討中さん]

不安もありつつ
でもここ惹かれるんだよなー。
東戸塚 駅近買えないが徒歩15で歩ける距離
割安
なやむわー。

[207: 購入検討中さん]

あと30戸もないみたいですよ。
入居前までの完売はここならあるな。

[208: 匿名さん]

２０７、本当に購入検討中？
業者が発言しているように聞こえるんだが。

[209: 207]

業者じゃないです。
実際聞いて確認とった者です！

もし疑惑あれば実際きいてみてください！
ちなみに契約検討してます！

[210: 物件比較中さん]

＞入居前までの完売はここならあるな。

今の状況わかってる？釣り？

分譲マンションにおいてゼネコン潰れるのは
購入者にとって　かなり影響でかいよ。
東海興業は2度目の破綻だしね。　

キャンセルが何件出んのか
そっちのが方がよっぽど心配だよ。

[211: 匿名さん]

私も気になって、首都圏で東海興業が施工しているマンションを調べてみました。住友不動産や大京などの大手も東海興業に単独で施工をさせているマンションがいくつかありました。
東戸塚では、既に書き込みがありますが、野村不動産のプラウドの施工もやっていますね。東海興業が施工を単独で行っているマンションは、工事がストップしているはずですから、ヴェレーナを契約された方は、不幸中の幸いでしたね。

[212: 契約済みさん]

私も詳しく確認できましたよ。
建物が完成したら住宅性能評価のチェックが入るので施工自体は問題無いでしょうね。

[213: 物件比較中さん]

入居後、不具合出てきても買った人の自己責任と言うことになるんだよな。
一生の買い物だから、倒産した会社が携わっていたとなると
購入するには相当勇気いるよな。
完成後の性能チェックじゃ中身まで見えないからな。
日本国土開発がどこまで責任もってくれるか。
売却するまでは絶対不利な事はいわないからな。
入居後、手のひらをかえしたような対応する事も十分考えられる。

かなりキャンセル出るだろうな。

[214: 銀行関係者さん]

問題があっても入居後買った人の自己責任にはなりませんよ。

[215: いつか買いたいさん]

プラウド東戸塚は東海興業単独で施工してたね。

[216: 匿名さん]

プラウド東戸塚は施工終わって入居予定期日すぎてるのに
まだ入居できないみたいですね。
単独だと不都合がきますが共同だとだいぶ緩和されますね。

キャンセルはあまりでないんじゃないかな。

[217: 匿名さん]

２１４
自己責任の意味勘違いしてる

[218: 匿名]

プラウドはもう内覧会の時期じゃないのかな？
相当苦情はでるよね。

駅近物件なのに資産価値は落ちるだろうし…

その点ここは、初めから期待もしてないし影響ないかな。

[219: 匿名さん]

1では施工中に売り主がつぶれたと思ったら、2では施工会社ですか、、、

[220: 購入検討中さん]

東戸塚で探すとして、駅から近いと５５００万。
ヴェレーナだと同じ広さで３３００万くらい。
そりゃ財閥系とか有名な施行会社なら安心度は高いけど５０００万近いものを買ってしまう方が不安が大きいのです。
管理費入れて１７万で財閥はあっさりあきらめた。
頭金５００でも１７万だから結論はすぐ出た。
ほしいものが家だけならいいんだけど子供と遊びにいったりしたいもん。

[221: 匿名さん]

６０００万の物件買える人たちは４０００万は頭金いれてますよ。
３３００万の物件買うのに２８００万も借金するんだ。大変だねー。

[222: 購入検討中さん]

２２１　完全に不動産屋じゃないですか。。。

[223: 賃貸住まいさん]

いやいや　この掲示板はそういう所よ。全体的に。

大きい買い物だから不安でしょ？
で、みんなの意見気になるでしょ？

ちょうどいいツールになってるんじゃないの？

[224: 匿名さん]

ここは不動産会社のコミュニティの場でそれを真に受けている人が踊らされているところじゃないの？

[225: 匿名さん]

実際に友人で５７００万の物件買った人は、ここならキャッシュで買えると言ってたよ。
２２０さん、こういう事書くのって恥ずかしい。不動産屋じゃないよ。
そもそも頭金５００万しかないのに５５００万物件を考えてみることじたいあり得ない。

[226: 匿名さん]

確かにここは資産価値の心配はしなくてよさそうだ。

[227: サラリーマンさん]

＞２２０
駅近の高い物件購入者は、子供と遊びに行くことも節約してると
本気で思ってるとしたら、恥ずかしい限りですよね。

[228: 匿名]

駅近買う人なら、子供を私立に行かせる余裕もあるでしょ。

[229: 匿名]

頭金500万でも買えますよ、なんて、そっちの方が不動産屋みたい。

それくらいで買っちゃう人っで実際いるのかなぁと思ってたけど。

[230: 住まいに詳しい人]

２２７
そういう意味じゃないでしょｗ

[231: 匿名さん]

そういう意味にとれるけどね。ｗｗ

[232: 匿名]

２３０
220は子供遊ばす余裕もなくなるから 安い物件を選んだって意味でしょ。

[233: 匿名さん]

２２９に同意
頭金５００万なら３０００万以上の物件は無理だよね。
安い物件を選らんだというより、それしか買えないでしょ。
子供うんぬんの問題じゃないよね。夫婦二人だって３０００万しか買えないよ。

倒産問題で、元々資産価値ないところに、さらに価値下がるだろうし。

[234: 購入検討中さん]

東戸塚いいとこですね！場所できにいりました！
うちは頭金400万ですが3500万の間取りを検討中です！

今日確認したらたしかに埋まってる様子でしたよー

[235: 匿名さん]

住宅に対する考え方は十人十色だから、ひとそれぞれ考え方があっていいんじゃないですかね。みんなそれぞれ決めた理由、買った理由はあるでしょうから。

いい面、悪い面も含めて、共有できればいいんじゃないですかね。

新社会人じゃないですけど、大きな会社に入ったら安心できる時代でもないでしょうから。

[236: 匿名さん]

235さん
まちがいないですね。わたしもそう思います。

[237: 匿名さん]

大きな会社に入ったら安心できる時代遅れでもないでしょうから・・・プラウドの事言ってるみたいだね。｛笑｝

[238: 匿名さん]

＞２３５
だからこそ多額の借金は怖いですよね。

[239: 匿名]

ってかヴェレーナの購入者より駅近住民のが借金少ないんじゃね？

ここなんて余裕でキャッシュで買えるんだしさ。

[240: 検討中の奥さま]

東戸塚は駅前に西武があっていいですね。
きれいな街って少ないし美容室が多いところも気に入っています。

[241: 購入検討中さん]

東戸塚は住みやすくて子育てにもいいし
よい場所ですね！
だから坪単価は高いんでしょうね！

この物件は前々から興味あり。

[242: 匿名さん]

坪単価が高いのは駅近だけですよ。ここは安いですよ。

[243: 購入検討中さん]

ここは安いですね！
東戸塚で新築格安ならここでしょ！

プラウド東戸塚は荒れてるね。
パークハウス東戸塚が即売かな？

ヴェレーナもいいとこあるしまぁ検討内かな。

[244: 匿名さん]

東戸塚のマンションは完全に２極かしてるからね。駅近検討している人はここは眼中にないでしょ。

[245: 購入検討中さん]

二極化してますね！
駅近物件は富裕層
徒歩10分以上は庶民的な値段ですしね！

ここは来客用の駐車場がないみたいですね！
ちかくにもパーキングがなさそうだしそこが不便かな。

第二期は最安値2400万ってあるけどどの部屋？

[246: 匿名さん]

245さん
たぶん西向きの一階、二階あたりではないですかね？
ただ、第二期以降のまだ販売していない部屋すべてとサイトには書いてあったので、今月の下旬以降に売りに出されるかはわからないですね。営業さんに確認されてみてはいかがですか？

[247: 匿名さん]

価格面ではとても魅力です。
物件自体も設備や間取りは標準的で住みやすそうですし、
周りは買い物やら保育園やらで生活しやすそうです。
ただ駅までの距離がネックですね。
本当にそこだけ引っ掛かっています。
皆さんはどのように駅まで行かれますか？

[248: 匿名さん]

いい道ならまだ我慢できますが、後半の道と建つ場所の雰囲気悪すぎますよね。
だから安いんでしょうね。駅近雰囲気全くないですもんね。

[249: 匿名さん]

環２沿いの中古マンションで徒歩１４分位のところは
ここより高いよね。それだけたどり着くまでの後半道のりと、建っている場所の環境が
パットしないということだね。

[250: 購入検討中さん]

今日はヴェレーナまでの夜道を歩いてみるつもりです。
おそらく暗いと思いますが・・・