ヴェレーナ東戸塚IIってどうですか？

[匿名さん]

ヨーロピアン街区のヴェレーナ東戸塚IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、様々な意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町字樋の内198番1他（地番）
交通：横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11平米～90.11平米
事業主：大和地所
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）


施工会社：日本国土開発・東海興業共同企業体
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[1: 購入検討中さん]

見てきました。　Ⅰは電車の音で、購入しなかったんですが、Ⅱは非常に静かで、設備も良くなっていました。
価格も予定だけど、選びやすい価格の様な気がします。ネックは駐車場が平置きじゃ無いこと位かと。
値段が上がらない事を望みます！！

[2: 購入検討中さん]

事前案内会に参加してきました。
購入前提で、検討しています。

小さい子供がいるうちには、広さと予算が
ぴったりのマンションです。

しかも、共用施設や設備も充実していて
期待以上でした。

[3: 購入検討中さん]

グランドオープン初日に行ってきました。

部屋が選び放題だし、価格もお手頃でいいなと思いました。

ちょっと気になるのは駅15分という場所ですが、歩いてみたらそんなに気にならなかったです。

来週から申込受付みたいなので、それまでには妻と話し合って手続きしに行く予定です。

[4: 匿名]

HPでは設備面が詳しくわからなかったので実際見に行きたいです
良さそうな印象を持たれる方が多いので安心して見に行けそうです
外観もおしゃれだし・・・実際見たいです

[5: 購入検討中さん]

予算3500万以内で考えるなら選べるね。

歩けるのは確かにでかい！

ウチの家族はオープンエアリビングバルコニーで検討

奥様・チビ達は気にいっている

[7: 匿名さん]

現地行ってみました。東戸塚駅の近くの雰囲気とは程遠く、がっかりしました。
やっぱり価格相応なんだなとおもいました。
駅１０分以内は、価格も高いので、東戸塚のマンションは、完全に二極化してると感じました。

[8: 匿名]

私は多少歩いても静かなところのほうがいいので、ここは立地的にはありかな？と思います。
でもヴェレーナの建物の外観、正直好きではないんですよね…

[9: 匿名さん]

確かに、ヴェレーナの外観は周りの環境とはあまりにも不釣合いですね。
私も好きではありません。
静かなのはいいんだけど、鉄道を渡ってからの道がさびれすぎと感じるんですが・・・
夜は子ども一人では歩かされませんよね。

[10: 匿名さん]

オープンエアリビングバルコニーって両サイドと斜め上両サイドのお宅から丸見えだよね。かたちだけあっても、くつろげない空間だよね。

[11: 匿名さん]

駅から１５分というと
それだけでマンションとしての価値が下がる感じです。

[12: 匿名さん]

永住するつもりでも資産価値は気にしたほうがいいんですか？

[13: 匿名さん]

そう言う意味ではなく、マンションなのに駅から遠いと印象が悪いです。
資産価値はきにしてませんが、マンションなのに駅から15分も歩くんじゃねーとよく言われるじゃないですか。
自分が気に入って購入するんだから、人の意見なんて関係ないといってしまえばそれまでですが。
わたしは人の意見も気になります。友人にも、いい場所買ったね、と言われたいです。・・あくまで私はですので。

[14: 匿名さん]

グランドメゾン位までの距離だといいですね。

[15: 匿名]

ここはシャトルないんですか？駅から15分って真夏は汗だく、雨の日はずぶ濡れになりそう。

[16: 匿名さん]

ヴェレーナ東戸塚は外観が黄色いみたいですが、ここはそんなに黄色くないんですか？

[17: 匿名さん]

完成済みの隣のマンションからやたらとシャトルバスに固執している方がいますね。別のスレッドにもありますが、管理費が高くなりそうですよ。
駅距離を気にする人はこのマンションを初めから検討候補に入れないのでは？

東戸塚の町は気にいっているけど、駅に近い大手のマンションは買えない、または無理してまで住宅ローンを組みたくない、旦那さんが駅まで歩けると判断した方、そんな方が購入されるのではないでしょか？

マンコミの色々なスレで記載がありますが、自分の希望条件に100％マッチするマンションなんてなかなか希望のエリアで出てこないですし、気長に待っていたら増税で値段が高くなってしまうかもですね。

こちらの売主はその辺りも視野に入れつつこの時期から販売を始めたのではないですかね？

[18: 契約済みさん]

色々見たけど、ファミリーなら、駅から15分当たり前です。
駅近くは、環境悪いし、10分位なら、狭くて高い。
人気のエリア、駅ならなおさらです。

お金に、余裕のある人は、でるだけ駅に
近い物件買えばいいんだと思う。

駅から遠いと言っても、ここは徒歩圏。
女の子が二人いる我が家は、広さと
環境の良さで、ここに決めました。

とても素敵なマンションだと
思います。

[19: 匿名さん]

気に入ってるんだったらいいんじゃないの！

[20: 匿名さん]

グランドメゾンの中古も視野にいれてます。駅までの距離はここ位までが
限界かなと思っているので。

[21: 匿名さん]

同じヴェレーナでも最初のヴェレーナは、なぜか安っぽく見える。
今度のは少し良くなるのかなー。いずれにしても、外観趣味じゃないんだよなー。

[22: 購入検討中さん]

駅から遠いし外観もあまり好きでないけど
予算を考えるとここしかないかと・・・。

[24: 購入検討中さん]

変にモダンだと10年後は時代遅れになると思うし
わたしはヨーロピアンでも悪くないと思います

[25: 匿名さん]

ここに全く不釣合いと感じますよね。
私も外観好きじゃありません。

[26: 周辺住民さん]

増税すると同時期に減税枠が大幅に拡大するって聞いたんですが？

確か9月に国交省からも告知がされてますよね？

[27: 匿名さん]

１５分歩いてもいいけど、ここはどうも好きになれないんだよな。
東戸塚のいい雰囲気全然感じられないじゃないか。これじゃ東戸塚に住んでますって
とてもいえないよ。

[28: 匿名さん]

>>26
減税拡大は民主答案が出されただけで、決まってもいませんし
告知もされていません。

[29: 購入検討中さん]

それなら中古でプラス1000万くらい出して駅前物件買ってください

[30: ご近所さん]

やっぱりマンションだったら利便性でしょうね。一戸建ては別だけど。

[31: 匿名さん]

マンションで徒歩１５分じゃ、それなりの印象ってことか。

[32: 匿名さん]

15分と分かった上で、検討して、モデルルームに見学に行っている人が多いんだから、それはそれでいいと思いますよ～。駅前の中古マンションを高い値段で買うのも個人の自由じゃないですか。
不動産購入には人それぞれ価値観も違うものだと思います。

[33: 匿名さん]

入居済みのヴェレーナのスレ読むとマナーレベルの悪い人が、すごく多いんだね。
ここも同じようなレベルの人が沢山集まるのか？

[34: gr]

いろんな考えがありますね…
口コミって怖い‼

ヴェレーナ検討してるのですが、迷っちゃいますね。
でも~横浜駅に近くて～車も持てる場所で3LDK3500万円くらいのマンションって無いんですよね．．．．．．．．．

戸塚駅も利便性良くていいのかなぁ～??
バスもあるし!!平置き駐車場だし!!広いし!!安いし!!
でも～電車の音うるさそうだなぁ…んんんん…

将来のこと考えると～資産性って大事ですよね??せっかく買うんだから…

みなさんどう思います??迷っちゃいます。

[35: 匿名さん]

マンションで徒歩１５分って言うと印象悪いけど
予算が３５００万しかなくて東戸塚にこだわるなら１４～１５分歩くのは
仕方ないかも。

[36: 匿名さん]

マンション購入する上で何を優先順位として考えるかですよね。
十人十色の意見、検討する上で参考になります。

[37: 匿名さん]

こんなに駅から遠いマンションを検討するのが不思議。横須賀線は区間長いから保土ヶ谷までじゃないかな。保土ヶ谷でも同じような金額で新築が買える。

[38: 匿名さん]

保土ヶ谷、あの冴えない駅？駅近くと、ここの徒歩１５分の場所といい勝負なんじゃない。

[39: 匿名]

東戸塚という立地だからこそ、駅より多少歩けとも売れる可能性があると思う！なんで保土ヶ谷他、どこどこの駅近で新築買えるとかは一概に比較できないですよね。

[40: 匿名さん]

東戸塚と言ってもマンションとしていいのは徒歩１０分以内でしょ。
１５分も歩いて、この雰囲気じゃ他の駅近のほうがましという人の気持ち
よく解るなー。

[41: ご近所さん]

東戸塚でマンションとしていいなーと思われているのは、確かに１０分以内です。
金額も格段に違います。

[42: 匿名さん]

10分以内だと通勤や買い物にも便利ですよね。
でもあと5分歩いて安くなるんだったら安いほうが全然いいです。

[43: 購入検討中さん]

駅の近くが勿論いいですが予算がないから仕方ないです。

[44: 匿名さん]

正直誰だって金額が許せば、駅近くの新築マンションを買いたかったんだと思いますよ。

[45: 匿名さん]

ここは、すでに入居しているヴェレーナより更に安いんだね。徒歩１分の差か？

[46: 匿名]

皆さんの中で5分ってホント大きそうですね。
色んな意見がありますが、でもなんだかんだで、このマンションが気になっちゃうんでしょうね！

[47: 匿名さん]

いくら安くても１５分も歩いてこの雰囲気じゃやめる事にしました。


東戸塚にしては余りに低価格だから、皆さんどんな所か一度は参考に見るんじゃないでしょうか。
５分て大きいですよ。
マンションの徒歩１５分て印象悪いです。

[48: 物件比較中さん]

私も友人にここのマンションの話をしたら
いくら安くてもマンションで駅から１５分も歩くんじゃねーと言われました。

[49: 匿名]

まだⅠの販売も終わってないから選びやすいのはいいですね(笑)。
ひとつ覚えみたいなデザインにオープンバルコニー、そしてシャトルなし。Ⅰの●●効果ないの？？

[50: 申込予定さん]

バス便は嫌だけど（あくまで私は）15分なんて苦じゃないです。 笑顔で歩きますよ。この広さでこの値段なら。

[51: 匿名さん]

前のヴェレーナと今回のⅡも見学に行ってきました。
でも営業さん、「Ⅰなんかと比べたらⅡのほうが設備は格段にいい」とか、
「Ⅰは電車の音がうるさいけどⅡは全然気にならない」なんてこと言ってました。
自分の会社の物件を悪く言う営業ってどうなんだろ？？？と思いました。
Ⅰよりも良いと言いたかっただけかもしれませんけど。

[52: 匿名さん]

51さん
完成済みの線路に近い方は完売まであと少しで、今回販売する方の完成した時のイメージがつきやすいように意図的に数戸は残しているそうです。
住宅設備は完成済みの方のお客さんの声を反映できる限り反映したと説明で聞きました。

[53: 匿名さん]

確かに親や友人の意見も参考にはなりますが、マンション購入をするのは、親でも友人でもなく自分たちなので、自分がどう思うか、買いたいのか買いたくないのか、その理由はなぜなのかを申し込みをする前に考えてみるのもいいかもしれません。営業さんいわく、親から贈与で援助を受ける方もいらっしゃるらしく、お金を出す親は口も出すようです。
私たち家族は両方とも地方出身なので、親から援助がないのでうらやましい話です。

[54: 匿名さん]

自分がいいと思った人が買うんでしょ。そんな事は当たり前ですよ。
ただいろいろな人の意見も参考にする事も大事です。
親の援助のある、なしは地方出身かどうかは全く関係ない事ですがね。
援助したからと言って口だしを全くしない親も沢山いるはず。

[55: 匿名さん]

前のヴェレーナは完全に利用されてる感じですね。

[56: 物件比較中さん]

親の援助がある人は、駅の近くのもっと高額なマンションを買われるんでしょうね。

[57: 匿名]

Ⅰより設備だ値段だ優れてると思いますが、周りがマンションに囲まれていてはあまり開放感がないのでは…その点、Ⅰは線路沿いで電車音も多少あり眺望も決していいとは言えないが、開放感はあると思いますね！

[58: 匿名さん]

１も２も両方良くないって事じゃないですか。

[59: 匿名]

マンション選びは人それぞれの価値観の問題でしょうね。まっ、徒歩10分・15分に関する意見が多くでてますが、お金があればこのマンションに見向きもしないと思いますし、結構否定的な意見も多いですが、これだけの意見が寄せられるんだから少なからず反響があるのは確かですね！

[60: 匿名さん]

お金があれば三井かプラウド買ってるでしょうね！

[61: ｳﾞｪﾚｰﾅⅠ住民]

ｳﾞｪﾚｰﾅ1の住民ですが、住み心地いいですよ。
線路沿いで騒音はすごいですが、承知した上で購入してるので満足です。日当たりも最高だし。
ただ設備を見ると、ｳﾞｪﾚｰﾅⅡには負けちゃいますけどね。外観も、ちょっと白っぽくなるみたいで、完成期待してます。
Ⅰの住民としては、Ⅰを上回るⅡが出来るのは、正直悔しい気持ちもありますけど、、Ⅱが出来ることで、この辺一体がﾖｰﾛﾋﾟｱﾝ地区になることは、嬉しく思います。
購入される方々、これからワクワクですね御近所になるので、よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

隣の戸塚駅のバス利用ですが、以前こちらの会社の販売したマンションの隣に大きなマンションが建つようですね。
ヴェレーナはギリギリ駅まで歩けますが向こうは基本的にバス利用なので、値段次第で、比べて検討する方も増えて来るんでしょうか。

[63: 匿名]

南向きは3300万円くらいから、ですよね？それだったらもっといいとこあるんじゃない!?って正直思いました。
東戸塚必須だったらここもありかな？と思いますけど。それにベランダ4mもあっら部屋に日が入らないってのもマイナスですね。

[64: 匿名]

Ⅰのオープンエアバルコニー側に住んでますけど、当初は日当たりを心配してましたが、前が線路と遮られるものがないせいか、十分明るいと思いますよ！逆に夏とかは陽があたりすぎない感じと比較的快適かも。
ただⅡについては、Ⅰに少し遮られるのか、まだわからないと思うので、もしそこが気になって判断を迷うなら内覧で確認してからでも遅くないのでは？きっとすぐ完売とはいかないと思うんでね（笑）

[65: 匿名さん]

東戸塚の駅周辺は魅力的ですが、ここだったら私も他を探した方がいいと
思いました。

[66: 匿名]

外観が目立ちますね
それほど間取りも悪くないと思いますし　ゆったりタイプもあるようだから
気になっています。駅からあっても静かであれば　線路にほどほど近いけど静かであればいいかなと。

[67: 匿名さん]

ここって、肯定的な意見は
殆どヴェレーナ１の人が書いてるんだね。

[68: 購入検討中さん]

ヴェレーナ1の人の意見は大変重要だと思いますが。
実際に住んでみないとわからない事が多いので

[69: 匿名さん]

自分のマンションの悪口つて普通書かないと思うので
鵜呑みにするのは避けた方がいいんでしょうね。

[70: 匿名さん]

いいと思えば購入すればいい。
学校とかの面ではいいとこだとは思う。

[71: 主婦さん]

外観変ってますね。というか、高級感があってステキですね
医療機関も周辺にあるようでお子さんが小さい方は
予防接種とかで通うことが多いので近いところにあると便利ですよね

[72: 匿名さん]

随分価格が安いので、お買い得かも？ですね。

[73: 匿名さん]

場所が悪いんだから、安いのは当然。
ヨーロピアン街区なんて喜んでる人、笑っちゃうね。

[74: 匿名]

コンパクトな間取りですがいろいろ設備も整っていてよさそうですが。
駐車場は全戸分無いのでうまくとれるといいです　値段は安いですね

来場＆アンケートで年末ジャンボ宝くじとはまた面白いですね　夢を売るコンセプトなんでしょうね

[75: 匿名さん]

安いし、駅から１５分歩いてもいいんだけど、鉄道渡ってからの道が
悪すぎますね。人を呼べるような道じゃないですね。
夜はブッソウだし。

[76: 物件比較中さん]

駅からちょい遠いですが安いですよね♪
いいと思うんですが、ネットでみると先に建っている
ヴェレーナ東戸塚Ⅰもまだ2部屋？売れ残ってるようですし・・・
あまり位置的に魅力が薄いんですかね・・・
踏ん切りがつかないですよね。。。

[77: 匿名さん]

東京のわりと田舎めな環境に住んでいます。

こういう街並みもあるんだなーって感動も覚えてる最中ですよ。

これなら神奈川県への引越しも考えていいと思えました。

湘南新宿ラインが通っていることが決め手の一つになると思います、これで計算上は今と変わらない通勤時間を実現できます。
それでちょっとした洋風街に住めますから、また違った気分で生活を送れそうです。

[78: 匿名さん]

東戸塚は通勤も便利だし、魅力ある街ですが
駅近マンションに住んでる人と完全に２極かしてる感じです。値段も半額です。

[79: ぺる]

11月にＭＲに行った時に先着順だった物件が、最近行ったら抽選になっていた。

なぜ？

本気で考えていたのに。

[80: 物件比較中さん]

なんか値段もコロコロ変わっているみたいですね。
客を見ながら値段調整してる感じがして、あんまりいい気持ちはしないです。

[81: のあのあ]

物件比較中さん、おっしゃる通りですね。
しかしＭＲは休日に数回行っていますが、あまりお客さんいませんね。
ぺるさん、確かに抽選になったり、先着になったり、ころころ変わっています。
ここの営業を数名知っているけど、上からの指示なのか、言う事が毎回変わります。
価格が手ごろですが、ちょっと考えちゃいます。
なんだかⅠの評判もいまいちみたいだし・・・。

[83: 物件比較中さん]

安いし設備はそこそこです。子ども用の目線の高さにスイッチとかもいいですね。
夜は暗いですがⅠができていることもあり、人通りはそこそこあります。
駐車場もⅠが空いているくらいなので埋まらないと思います。

条件は色々あるんで、嫌なら他買えばいいと思いますが、
価格が全く異なるので、このスレ見てる人はそもそも買えないでしょ？
僕も含めて。笑

[84: 匿名さん]

9月下旬の発売から70戸近く販売が進んでいるようです。第１期１次の販売が終わり、年明けからは第１期２次の発売が始まるとのこと。ネットでもアナウンスがされていますね。
検討している人は早くモデルルームに行かないと希望の部屋がなくなっちゃうかも！？

[85: 匿名]

こんな所はやめた方が良いですよ｡
うちのﾏﾝｼﾖﾝから､まる見えですよ!
うちの中古にでもしたら?

[87: 匿名]

＞85 どこのマンション？

[89: 匿名さん]

この安さに降参してしまいそうな我家です。

少し前まで考えたいた物件のほぼ半額、同じぐらいの面積でしたから急いで買わなくて正解だったと思います。

安ければいいとは考えていませんが自転車で駅まで行ける程度の立地であること、
横浜が近いということ(週末は車で行くこと必至)、
条件からすると安過ぎる感があって魅力です。

[90: 匿名]

確かに安いんですが、なんででしょうね。
MR では更生法で裁判所が値段を決めたと言われたけど、本当にそれだけか不安で踏み切れていませんが、販売は順調のようですね。

[91: 匿名さん]

90〉
完売した隣のマンションと間違えていないですか？
私はモデルルームで完売した隣のマンションより北側にあるのと、駅から１分遠いから安いと聞いた記憶がありますが。間違えていたらすいません。
戸塚のバス便のマンションと比べるなら、何とか歩ける距離なので、お買い得かもですね。
東戸塚に東海道が停まれば更に便利になるんですが。地元の議員さんも旗降り役をしているみたいですが、選挙対策なんでしょうか。

[92: 匿名さん]

線路を渡ってからの道が、あまりにぱっとしないから安いのではないかなー。そう思うと
それなりの値段ですよ。

[93: 匿名さん]

たしかに線路からの道はぱっとはしませんね。
でも東戸塚でこの値段と設備ならいいかなとおもっています！
地下鉄や東海道線が通ればもっと住みやすくなるのですが
期待します！

[94: 匿名さん]

私もこの物件には興味がありますね　
オープンエアバルコニーもいいですし検討中です！

ちなみにどれくらい売れてるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

東戸塚といっても安いとこんな場所になっちゃうんだね。
確かに、それなりの値段ですね。

[96: 匿名さん]

1号線のパチンコ屋付近にでもスーパーができたりもっといろんな店舗ができれば住みやすそうですね！
ここだとちかくにコンビニしかないのが不便ですね。

地下鉄はグリーンラインが東戸塚にあらたにのびる可能性があるので何十年後かわかりませんが期待しましょう！

[97: 匿名さん]

東戸塚でいいマンションはと言えるのは、徒歩１０分以内かな。
環境が全然違う。店舗が出来て便利になればいいという問題じゃないよ。

[99: 物件比較中さん]

どうしても東戸塚にこだわるなら、いいんじゃない！

[100: 物件比較中さん]

たしかに東戸塚に住みたいならこの価格は魅力ですね！

わたしは環境とか考えるとこれもありだなと思います。
人それぞれ 優先順位ちがうのでなんともいえませんね！
MRに行った時は対応はよかったのでよい印象ですね！