サンウッド赤坂氷川ってどうですか？

[匿名さん]

よろしくお願いします。

所在地：東京都港区赤坂6丁目807番（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「溜池山王」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.01平米～80.02平米
売主・事業主：サンウッド

物件URL：http://www.akasakahikawa.com/
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[24: 匿名さん]

ATRは南に建物がありましたよね。アメリカ大使館舎のほうが良いのでは？眺望と日照は、確保されてますから。

[25: 購入検討中さん]

ATRの南側、よっぽど低層でなければ眺望・日照は大丈夫そうです。
ただし、米大使館宿舎ほど将来に渡っての安心感はないですから、その点ではこちらが上ですね。
私が迷ってしまったのは、建物の規模とグレードです。
ATRの前だと「パークハウス赤坂氷川」でさえ、かすんで見えてしまったもので・・・。
新築で入居する気分の良さも大事だけど、もう出来上がっている方が全てにおいて確認できるので
迷っている次第です。高い買い物ですから。

[26: 匿名さん]

南側のタイプが高額すぎないかな。ただ立地は間違いないし。

[27: 匿名さん]

このビューって本当ですか？

[28: 購入検討中さん]

立地条件は本当に二度と出ないような気がするくらい、抜群ですよね。
モデルルームのセンスもいいんじゃないかな。
12月初旬に第1期登録受付が始まるようなので当たるかどうかわからないけど、
登録する予定です。
当選したらすぐに契約しなくてはならないのでしょうか?
頭金の準備があるので、通常どれくらい待ってもらえるものでしょうか?

[29: 匿名さん]

この会社は、のんびりしてるから1月ぐらいは待ってもらえるかも。

[30: 購入経験者さん]

サンウッドの他の物件を契約した者です。
確かにのんびりしているというか結構フレキシブルに対応してくれますよ。

[31: 匿名さん]

先日知人がマンションギャラリーに行って来たと言っていた。
価格が少し高すぎるのか、お客さんはほとんど来ていなかったようです。
応対してくれた営業担当は結構の立場の人がしっかり説明してくれたみたいで、
印象は良かったみたい。
でも、契約金はそんなに待ってくれないのではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

氷川神社あたりは、都内でも有数の美観を誇る場所ですよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

に写真を載せて欲しいです。

[33: 匿名さん]

私は仕事の関係で行けなかったのですが、妻一人モデルルームを見に行った際に対応してくれた
営業係員はいかにも経験の浅い社員で、妻の話しによると、？。
新聞の折込み広告はすごくいい印象があるのですが・・。

[34: 物件比較中さん]

そんなにいいか？
高級住宅街でもないし。
坪500万って。

[35: 匿名さん]

確かに、1割くらいは高い気がするね。
坪当たり450万円くらいが適正じゃないかな。
それに、エントランスしょぼいよ。車寄せもないし・・・

[36: 匿名さん]

隣は三井のようですが、パークマンションですかね。価格が解らないと何とも。

[37: 匿名さん]

以前にモデルルームへ伺いました。
場所がいいので高いとは思っていましたが、モデルルームで１億４０００万円とはびっくりしました。

消費者を無視した価格設定ではないでしょうか。
どうせ売れ残るでしょうが、気分を害したので安くなっても買いません。

[38: 匿名さん]

悩みに悩んでパークコート六本木に決めた者です。
以下に比較検討結果を述べる。

SM赤坂氷川の◎　　　　　PC六本木
1,免震構造のつくり　　　1,売主のブランドロイヤルティ
2,立地、場所　　　　　　2,施工会社の技術力
3営業マンの熟練度　　　 3,共有部分の充実度
　　　　　　　　　　　　4,住宅の性能(長期優良住宅認定)

最終的には施工会社の技術力の差に軸足を置いて接客対応。

[39: 購入検討中さん]

日本一の立地に赤坂のランドマーク的な建物になりそうです。
設計変更も柔軟に対応してもらえそうなので、購入したいと考えておりますが、
飯田橋のタワーも捨てがたいです。でも、病院跡地だし・・？

そう言えば、間違いなくインフレ傾向が強くなりそうでね。土地や株の値段はどんどん
上昇しそうなので、そろそろ買いかな？

ところで、タワーマンションの資産価値は今後どうなっていくのでしょうか？
赤坂タワーレジデンスは見送りました。

[40: 買いたいけど買えない人]

プレミストとかミッドガーデンと比べるとここ高いよね。７０と８０のタイプはリビングの解放感がすごそうだけど。
パークマンションはここより高くなるんだね。。。
高台の南面が抜ける立地はやっぱりいいですよね。

[41: 匿名さん]

最高の立地なのに仕様がオーソドックス過ぎて・・・。この会社らしくないな。
LDの磨き石張り以外は。設計変更対応可能で勝負か。

[42: 物件比較中さん]

確かに、リビング床の天然石は美しい。
モデルルーム全体の印象もセンスの良さを感じたな。
シンプルモダンで洗練された感じのテイスト。

ただ、価格は少し強いような・・。

[43: 匿名さん]

私は、ここより、氷川神社よりで立地条件が良い
ガーラ・ヒルズ赤坂を買おうかと思案しております。

http://www.gala-series.com/akasaka/index.html

ただ、ガーラ・ヒルズ赤坂でも、割高な気がします。

[44: 買い換え検討中]

この連休モデルルームに行ってきました。
妻はキッチンが気に入ったみたいです。
カウンタートップの何とかストーンは
特に評価していましたが、正直私は
ぴんときていません。
ただ、営業はプロの対応で満足しています。

[45: 周辺住民さん]

三井が出てきて、さあ大変！！

[46: 購入検討中さん]

三井のパークマンションは値段が相当高いはず。
敷地規模が違うので、建物の迫力差は否めない。
ただ、ここのモデルルームは結構センス良かった。
ライト系のカラースキームであれだけのグレード感は
なかなか出ません。
それと担当営業マンは連呼していましたが、南面のアメリカ大使館宿舎側の
窓ガラスは本来網入りガラスになるところ、耐熱透明ガラスを使っているのは
景観を最大限享受できて良いのではないかな。

[47: 周辺住民さん]

チラシを見たけど、ここの連結間取りのモデルルームは凄い！！
品のいい豪華さがあるね。
でも、どうせ買えない値段設定だろうな。
そう言えば、知合いの知合いが連結間取りを検討しているみたい。
買える人は本当に羨ましい限りです。

[48: 匿名さん]

立地がいいのは確かだね。
ただ隣の三井に比べて土地が小さく、エントランスも安っぽいのに価格は驚くほど高かった。

何で共同でやらなかったのだろう？
おそらく、三井に断わられたのがいいとこだろうけど。

森ビルも資本関係を解消してるしこの会社は大丈夫なの？

[49: 匿名さん]

ブランド力を失った会社の末路は哀れなものです。大手も関係を持ちたくないでしょ。

[50: 匿名]

価格がいいんでHPを眺めているだけで。設備はライトでデコボコが少なくすっきりしていますね。連結間取りは初めて知りました。

[51: 匿名さん]

きのう奥さんとモデルルームの見学に行ってきましたよ。
自分は家のことよくわからないけど、奥さんは今まで１１物件見たなかでモデルルームは一番良かったらしい。
どこが良いのかよくわかりませんが・・？
何かマンションのモデルルームはどこもかしこも同じに見えてしまうのは自分だけでしょうか？
それと、エントランスの豪華さは無さすぎる。あれではその辺の賃貸マンションと変わらない。
Ｍビル系じゃなくなってしまったのと、施工はＭ建設ではこの価格帯は厳しいのではないか？　　　　　　　　　　　　　　それにしても、奥さんのモデルルームの評価は結構高いですね。何回も言ってきたのには驚きました。

[52: 購入検討中さん]

そんなにいいのなら、土日に嫁さんと一緒に見に行こうかな。具体的には何が一番よかったですか。

[53: 匿名さん]

自分にはよくわからないけど、ライト系なのにグレード感があるから。

大理石の床仕様も結構いけてるようだな。

キッチンのカウンタートップの石も雰囲気がいいんじゃない。

[54: 物件比較中さん]

>>53

うわぁ。妻に実際見せたらもうココにしちゃおうって言われそうな洒落感ですよ。

そういえば洗面所も大理石っぽいですね。

兼ねてから水周りに関しては少し不満を言われたんですよ、自身がいつも立つ場所だからパッと雰囲気のいい場所にしたいと。
さすがに大理石仕様で文句は言われないと思います。
決断を迫られる覚悟で、自分達も見に行こうかと思います、汗。

[55: 買い換え検討中]

モデルハウスはまるで一流ホテルのスイートルームのようだった

シンプルなモダンはやはりいい

どうやら地価も住宅地のなかでは千代田区の番町と同等くらい

エントランスホールは赤坂氷川神社の参道をモチーフにしているとか言っていたけど

どうかな？

１００㎡あれば申込したいと思っていたが、８０㎡では今と変わらないからどうしようかな

それと、松井建設は施工会社としてどうでしょうか？

松井建設に詳しい方アドバイスいただけませんでしょうか

[56: 匿名さん]

近くの氷川神社の工事していたような。神社、仏閣では実績のある会社で歴史は相当あったはず。マンション工事はよくわかりません。

[57: 匿名さん]

松井建設って結構有名な会社じゃないですか？
マンションをやっているのは知らなかったですが…。
自分は寺社仏閣めぐりが趣味なのでたまたま知っているだけかもしれないですが、
神社やお寺、文化財の補修や建設には
とても有名な会社なんです。
調べてみたら公官庁も手掛けているようです。

[58: 匿名さん]

現在、松井施工のマンションに住んでいる
居住性やアフターサービスは決して悪くない
以前にＳ建設施工のマンションに住んでいたが、
上階の音がうるさくてとんでもない思いをした
又、売主のサンウッドは今はＭビル系ではなくなったみたいだが、
一昨年くらいに渋谷区の億ションを見に行った際の対応が良い印象
として記憶に残っている
確か、ラス１くらいのステージだったかな？
今度代官山でやるようなので、金額如何では見に行っても良いかも

[59: 匿名さん]

松井はよく知らないけど、売主の担当は気のきいたお手紙をよく送ってくるよ。
家内はこちらの都合をかえりみずに電話をしてくる不動産屋が多いなか、
少し感心していました。
この間は良いマンションとはと題したレポートが送られてきたが、なかなか良い資料でしたよ。
それによると、根源的価値について論じられ、免震構造、パイプスペースは部屋の中にない、
全部屋角部屋等書かれていたような気がする。
値段が高くて買えないと言ったら、“買える方法を一緒に考えませんか”と言ってきた。
でもやはり、いい値段なので無理かな。

[62: 匿名さん]

何だよ、なんだよ～
俺なんかハズレだぜ、最近モデルハウスギャラリーに行ったけど、
出てきた営業は何か薄っぺらい奴だった
TAXのこと質問したけど、まともな説明をしてもらえなかった

[63: 物件比較中さん]

ところで、この物件はどのくらい売れているか知っている人教えて下さい

[64: 匿名さん]

何週間か前にMR行った時点で何戸かは売れているようでした。
ただ、その後毎週のように電話やお手紙が来るので…
第一期で売れた後はあまり売れ行きが芳しくない状況なのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

隣のマンションはかなりの高額でした。
ここらへんはそれだけの価値があるんでしょうね。

[66: 匿名さん]

微妙だね。ここ。。

[67: 匿名さん]

隣のその少し隣のマンションはけっこう安いよ。

どちらがこのエリアの標準とみるかは、あなた次第。

[68: 匿名さん]

ガーラの話題ですか。あれって賃貸では？
全く三井とサンウッドの物件では対象にならないでしょ。

[69: 匿名さん]

せっかくのいい場所なのに森ビルでないのが残念。

[70: 匿名さん]

立地が良ければ売主はあまり問題が無いのでは？
隣は坪720万位みたいだし。

[71: 匿名さん]

そうなんですよね、立地は本当に良いですし、
資産価値の面でもとても大事かと思います。

交通事情も良い割には静か。

しかも日常的な買物も意外と便利です。

設備や仕様は取り立てて珍しいものはないですけれど
でも悪くないと思います。

[72: 匿名さん]

ここの真横の道路は、タクシーというか、赤坂からの抜け道で、交通量は結構有りますよ。

[73: 匿名さん]

車はちらほら見かけますよね
赤坂からの抜け道になっていたのですか
車は普段使わないので知らなかったです
設備や仕様はごく普通といったところでしょうか。
でもエコジョーズだったり、食洗機・ディスポーザーがあったりと
最近はやりの物は入っている感じですね。
床暖はあるのでしょうか？？