【購入者専用】ザ・パークハウス 新大阪

[購入者さん]

ザ・パークハウス 新大阪の購入者専用スレです。
皆様からの情報やご意見をお待ちしております。

所在地： 大阪府大阪市淀川区西宮原２-7-65（地番）
交通：阪急宝塚線「三国」駅(南出口)より徒歩8分
　　　地下鉄御堂筋線「新大阪」駅(4号出口)より徒歩16分
総戸数： 117戸
構造・階建て： RC15階建
完成時期： 2012年7月中旬予定
入居時期： 2012年9月中旬予定
公式URL：不明
売主：国土交通大臣、三菱地所レジデンス株式会社大阪支店
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178870/

[2: 入居予定さん]

内覧会では、部屋の中の指摘で時間が取られてしまい、玄関周りとか、特に共用部分をゆっくり見る時間がなかった。
皆さんは、共用部分を見る時間がありましたでしょうか？
共用部分も大事ですからね。

ちなみに、ほかのザ・パークハウスのスレッドも見ています。かなり問題があるようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/33

我々ザ・パークハウス新大阪の入居予定者たちもぜひ一気団結して、チェックすべき所を、皆でちゃんとチェックしていきましょうね。

[3: 入居予定さん]

先日の内覧会に行ってきました。
大部分は満足でしたが、小さな凹みなど10箇所程度指摘しました。

ただ、小さな窓に構造上の問題を発見しました。
取っ手を捻るとラッチが出たり入ったりしますが、そのラッチが出た状態で窓を閉めようとすると
閉まる手前で窓枠に当たるため、窓枠に傷が入っていました。。。
明らかに設計上の問題かと思います。もちろん指摘してますが、完全に直してくれるのか・・・


No.2さん、リンクありがとうございます。
少し見ましたが、共有部も全員でチェックすべきなのですね。その発想が抜けていました。
次回の確認会で可能な限りチェックしたいと思います！
＃読んでて少し不安になりました。

[4: 入居予定さん]

先日の内覧会でウチが入居予定のお部屋はこんな感じでした↓

使用している素材などは、どの個所も良いものが使われているようです
エントランスも高級感がありいい感じだと思いました

ただ、部屋内、バルコニー、廊下、ドア、台所、バス、玄関、共用部分などの
全てにおいて、作業がなんだか雑な印象を受けました
素人であってもわかってしまったキズ、ひどい汚れ、クロスの浮きなどのチェック箇所は
結構な数になってしまい、これでも門家のチェックが入った後なのか？と思ってしまいました

また、自転車置き場周りの壁に白い水が垂れたみたいな汚れあちこちにあったので
あれはきれいにして頂きたいと思いました
こちらにとっては何十年もそこに住むのですから、そこはがんばって頂きたいところです

次回の確認会では、さらにしっかりとチェックしていこうと思います
手直ししてもらえるのは今しかないし、とっても高いお買い物なのだから
修繕依頼は、キッチリとしようと考えています

[5: 入居予定さん]

共有部分は完全に見過ごしていました！
うちも室内は特に大きな問題なく、小さな箇所を数カ所指摘しました。
張り切って挑んだので、予想よりキレイでびっくりしたくらいです。

あとは水が出るようになってからのチェックも大切なようです。
今回みきれなかった箇所は入居後のアフターサービスの時でも間に合うそうですよ！
確か一回目は入居の三ヶ月後！

なんだかんだで一ヶ月で引っ越しですね！
楽しみです。

[6: 入居予定さん]

入居楽しみなんですが、内覧会の時、仕事の間に行ったため、きっちりチェックできなかったのですが、入居後に指摘箇所を見つけた場合修復してくれるんですかね～？それか週末に現地に行って部屋をもう一度見れますかね？

[7: 入居予定さん]

見落としてるかもしれませんが、ウチは指摘箇所が無しでしたよ(^-^)/入居後に発見してもアフターサービスで大丈夫とのことですし、指摘された方も少なかったと聞きましたよ。30年以上三国に住んでて不便は無かったのに、区画整理区域なので入居後も8m歩道や北側に公園できたり、ライフができたりさらに便利になり街並みがかわるのも楽しみですo(^▽^)o

[8: 入居予定さん]

皆さん結構しっかり見ているんですね。
私も一生懸命見たつもりですが、特に見つけられませんでした。
見落としがあったのかな。

ところで皆さんに質問なのですが、フローリングコーティングを考えています。
しかし、デベさん紹介の業者さんは高そうなので、現在エコプロコートてところで検討しています。
他にいい評判の業者さんをご存知ならお聞かせいただきたくお願いいたします。

[9: 入居予定さん]

洗濯パン思ってたより小さくて、購入予定のドラム式洗濯機の幅に2mm足りませんでした(´･_･`)

フローリングのコーティング業者さんは分からないですが、確かにオプションは間に色々業者さんがかむので割高ときいたこはあります。業者さん探す手間などが省けるので楽ですけど、少しでも節約したいですよね～

[10: 入居予定さん]

こんな掲示板があったんですね
私も先日の内覧会で確認しましたが、正直がっかり。。。
リビングだけで指摘用の紙がいっぱいに…
部屋の汚れ、明らかな傷、ヘコミ、ヒビ等々言い出したらキリがない
三菱地所・長谷工の名前で２年後の野村を待たずに購入したのにひどいものでした

指摘事項が多すぎて共用部などはまったく見れず。
管理組合が出来た際は皆さんと一緒に共用部の確認もさせていただきたいと思います。

[11: 入居予定さん]

No.10さん、うちもそう、がっかりしています。
特に、フローリングには、傷や、汚れみたいなのはあっちこっちあります。数って言ったら、無数です。
もちろん指摘はしましたが、ちゃんときれいに直せるかどうか、正直心配です。

本当にも三菱地所・長谷工の名前を信頼して、購入に至ったのに…

[12: 入居前さん]

火災保険は皆さんどこで入りましたか？オススメなとこありますか？

[13: 入居予定さん]

フローリングのコーティングって、例えば、UVコーティングは最高ランクみたいだけど、それでも何年寿命を持つでしょうか？10年？20年？

[14: 入居前さん]

知り合いの建築士さんに聞いてみたんですが、リフォームとかでするならいいですけど
わざわざ新築にコーティングするなんて！！と言われました。

寿命までは聞いていませんが、塗り直しの時に剥離しないといけないのでその時にフローリング
にダメージがあるのと家具動かしたりしないといけないので結構な労力だそうです。

[15: 匿名さん]

マンション東側の道路が旧センイシティー側まで通れるようになりましたね。

[16: 入居予定さん]

いよいよ引き渡し直前ですね。

皆さんの内覧会での指摘箇所の修正はどんな感じでしょうか？
Ｎｏ．３の方、小さな窓の問題は解決しましたか？
どこの窓のことなんでしょうか？　
小さな窓ってことはＡかＦタイプの部屋でしょうか？

オプションはやっぱり高いですね。。

[17: 入居前さん]

入居後は何かイベントしたりして、皆でコミュニケーションをとれたらいいですね(^-^)/No.7さんのコメント読むと入居後も楽しみですo(^▽^)o

[19: 入居済みさん]

皆様お引越しお疲れ様です。
我が家もやっと生活に必要なものの荷ほどきが終わりましたが、まだまだダンボールだらけです

[20: 入居前]

うちは、まだ引っ越し終わってませんが、もうほとをどの方は引っ越し終わられたんですか？

[21: 契約直前]

ウチは子供がいますので　キズに関しては全く気にならず
逆に　キズ補修は不要という事で　その分値引きに反映してもらいました。

建築施工管理の仕事上　少々のキズなら自分で直せますので(笑)

内装云々よりも躯体・設備の施工内容の方が気になりますので
契約の時に設計図書類を見せてもらおうかな　と思っています。

フロアコーティング（≠ワックス）に関しての個人的な意見ですが
入居前にプロに施工してもらうのが　ベストかと・・・。
フローリングがクッション（遮音）系の種類なので
柔軟性もある水性塗料系が良いのではないかと思います。
今はいろいろなタイプのコーティングがあるので
選択が難しいですよね。
ウチもコーティングをしようか検討中なので
契約後に某業者さんに見積り依頼かと　思案中です。

今更ながら　こういう掲示板っていいですね。

[22: 入居済みさん]

早速バルコニーでたばこ吸うやつが出てきましたね。
7日の0時前と先ほどたばこの臭いがしました。
ご丁寧にジッポのカチンッて音まで聞こえましたよ。
うちは家族全員吸わないので臭いに敏感です。
なぜ重要事項説明書にも管理会社からの説明にもバルコニーで吸ってはいけないとなってるのに吸うのでしょう？
契約前に説明もあったわけやしそれでも吸いたいなら、よその分譲マンションとかは明確に禁止と謳ってないのでこのマンションを買わずに他買えばよかったのに。
まさか禁止になっているのに自分勝手で吸うレベルの低い人がこのマンションにいるとは残念です。
休み明けにも管理会社に言わなければ。

[23: 契約直前改め入居前さん]

んー。
残念ですね。

愛煙家の1人として
その方の同情はしてあげたいですが
決められたルールを守る、ってコトとは別ですからね｡｡｡

私はもっぱら換気扇の下ですが｡｡｡

[24: 入居済みさん]

タバコ問題は難しいですね…
うちは吸いませんが、窓を空けているとたまに家の中まで臭いがします。
ベランダもですが、換気扇の吹き出し口も結局はベランダなので
臭いの強さは同じような気もしま。
ただ換気扇下まで禁止にしてしまうと
愛煙家の皆さんがタバコを嗜む場が無くなりますし。
何かいい方法ないですかね？

[25: 匿名さん]

部屋の中は所有者の空間ですから第三者が部屋の中に立ち入ってまで禁止することは無理ですからね
そんなにタバコの匂いイヤならマンションに住むべきではないと正直思います
愛煙家のいない集合住宅とかほぼありえませんから

[26: 入居済みさん]

22です。

>25さん、なんか勘違いしてませんか？

私も24さんも、マンションにたばこ吸う人がいてイヤということは言ってませんよ。

>そんなにタバコの匂いイヤならマンションに住むべきではないと正直思います

マンションどころか日本に住めないでしょう。
今言っているのはこのマンションで禁止になっているバルコニーでたばこを吸うことが問題なんです。
たばこを吸うなと言ってるのではなく配慮ですよ。なぜバルコニーでたばこが禁止されているのか考えてほしい訳です。
バルコニーで吸う人はたぶん家族が臭いを嫌がるとかそういう自分勝手な理由やと思うんです。
それでバルコニーで吸って他人に迷惑をかける。これっておかしくないですか？
家族同様に他人も嫌に決まってるじゃないですか。
それなのにバルコニーでの喫煙は禁止になってるにもかかわらず吸うレベルの低い喫煙者がいることが問題なんです。

[27: 匿名さん]

25ですが
22さんにあてて言ったわけではないですが・・・
別にバルコニーで吸うことを肯定してるとも一言も言ってませんが・・・

もう一度話の流れを読んでもらえます？

[28: 匿名さん]

多分25さんは24さんあてに言ってるのですよね。

[29: 入居予定さん]

インターネットって解約できないんだそうですね。説明は受けていなかったと思うけど、重要事項の費用の部分には固定費のような書き方で請求に入っていました。管理がい者に確認しましたが、解約できないそうで。。。
インターネット使わないご家庭は無駄な費用になりますね。私はケーブルTV契約して、そこでインターネット契約もしようと思っていたんですが。

[30: 入居済みさん]

インターネットに関しては私もそう思いました。解約もできないとのことだったので、
以前からの別会社での利用継続を考えていましたが、今はこちらのを使ってます。
いわゆる、今風のマンションなんでしょうね。。

でも、新しいおうちはとても気分が良く、とても快適に暮らせています
これからも、より良いマンションになっていくといいなと思っています

[31: 匿名さん]

バルコニーでのタバコ被害、ニュースで見ました。
裁判では被告に支払い命令が出ましたね。
支払い額は少額でしたが、やはり被害は認められたということですね。

今後、マンションのバルコニーでの喫煙は禁止になるべきだと思います。

[32: 引越前さん]

完売しましたね！これから皆さんよろしくお願いします！

[33: 入居済み住民さん]

完売嬉しいですね！
よろしくお願いします。

[34: 入居済みさん]

ほんと、完売して良かったですね！
これからもよろしくお願いします＾＾

[35: 匿名]

住民の方にお伺いしたいのですが、
飛行機の音は気にならないレベルですか？

あと、夜の町の雰囲気とかどんな感じでしょうか？

[36: マンション住民さん]

今更ですが
＞35さん、
飛行機の音、個人的には全く気になりません！
入居前は心配してたのですが、窓を開けていても騒音！！って感じではないし、
早朝夜中は飛ばないし、、、
テレビの音が聞こえないなんていうレベルではありません。
（以前住んでた鉄道沿線では電車が通るたび、聞こえませんでした。

町の雰囲気は、
少しガラの悪い人が多いかなぁと、、、(>_<)
新大阪から帰ってくる道は遅くでも明るいので怖い夜道って感じではないです！
三国からはまだわかりません。

完売したということで、良いマンションになっていくといいですね。

[37: マンション住民さん]

プラウド新大阪ができるけどあっちの方が良かったな。
ぶっちゃけるとね。
まー時期的には無理だったけど。

[38: 入居済みさん]

どこのお部屋だか結構な長時間にわたり
一日中小さい子供さんの叫び声？みたいな奇声？
が飛行機より気になり窓開けられません。。
子供さんが元気なのは良いですがそーいうときは
窓閉めるってことをしてほしいですね。。
（あの声の聞こえ方は100%開いてます、窓。

[39: 入居済みさん]

まぁ保育所も近いし子供の
声はある程度仕方ないかもしれませんね。
でもせめて部屋の中の声は聞こえないよう窓閉めてもらいたいですけど

[40: 匿名さん]

虐待の可能性があらば警察に通報しましょうよ。

ここの住民は所得も地位も教養も平均よりは上だけど家庭内問題はどこでも起きうるからね。

[44: マンション住民さん]

No３８さんのご意見、同感です。

子供さんの叫び声のような笑い声のような大きな声が、夜、休日の早朝を問わず結構聞こえますね。
子供さんだけではなく、男性？の声も。
ご家族団らんで、楽しく過ごされるのは大変素晴らしいことです。
それに、どこのお宅でも、来客のときは、楽しくて声が大きくなることもあるでしょうから、
声がもれてきてもたまにはいいと思います。
ベランダを開けて気持ちのいい時期ですから、多少は理解できますが、頻繁すぎるのはちょっと・・・
日々の生活音としては、少し大きすぎる気がします。
個々の所得うんぬんに関しては意見するつもりはありません。
ただ、出来るだけ気分よく、ここで暮らしていきたいなと思ってます。
人のふり見て我がふり・・・なので、自分も気をつけていきたいと思います。

[45: マンション住民さん]

44さんのように
＞人のふり見て我がふり、、
って思われるような方がこのスレを見ていらしたら
このスレも存在意義がありますよね。

批判→スレ荒れる

になってしまっては見る方もいらっしゃらなくなってしまうし
正しい意見でもあまり人の気分を害すことのないような
コメントの並ぶ板であってほしいなと思います！

[46: 匿名さん]

荒れるのが嫌なのは私も同感です。
この手の掲示板は、ほとんどの住民は見てないだろうし、わずかであっても近隣の方々が見ていたり未来の購入者がいつか見る事を意識してほしいです。
それらをふまえてクレームなどを書き込むのは本当にやめてほしい。
住民板で荒れるのは大抵マナー関連のクレームが発端です。言い出す方の我慢ならない状況や、お気持ちもわかりますが、一方、自身の常識に絶対の自信を持ち賛同以外は何をいっても無駄で煽りが入れば一気に炎上です。
ここで論破して勝った気になって誰得ですか？

クレームは組合で。一般論での対応検討はYahoo知恵袋でお願いします。

[47: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=key&...

2階、66.72㎡、3LDK 、2690万円

早速売りにでましたね

でもプラウドシティ新大阪がここよりも安い価格で出てるから
2200万円くらいじゃないと厳しいかもよ

向こうの方が駅から10分と近いしライフやコーナンが目の前で便利そうだからね

[48: マンション住民さん]

2690万円はキツイだろうなぁ…プラウドもあるし値段下げて早めに売りぬけた方が良い気がする。
それはそうと淀川花火大会が楽しみです、見えるかなー

[49: 住民でない人さん]

ここのマンションは買いたいですが、売りたい方はいらしゃいますか

[51: マンション住民さん]

ここのマンション、住んでいる人のモラルを疑う場面が多いです。

粗大ごみ置き場に駐輪している自転車の多いこと
下の階への騒音を気にせず、ズドズド音を立てる大人の多いこと
駐車場があるのにマンションの前の道にずっと路駐している車の多いこと

他にも多数。