【購入者専用】ザ・パークハウス 新大阪

[購入者さん]

ザ・パークハウス 新大阪の購入者専用スレです。
皆様からの情報やご意見をお待ちしております。

所在地： 大阪府大阪市淀川区西宮原２-7-65（地番）
交通：阪急宝塚線「三国」駅(南出口)より徒歩8分
　　　地下鉄御堂筋線「新大阪」駅(4号出口)より徒歩16分
総戸数： 117戸
構造・階建て： RC15階建
完成時期： 2012年7月中旬予定
入居時期： 2012年9月中旬予定
公式URL：不明
売主：国土交通大臣、三菱地所レジデンス株式会社大阪支店
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178870/

[1: 入居予定さん]

まだ投稿がないですね。
先日、内覧に行ってきました。
大きな問題がなく、何個か小さい箇所の修正を依頼しています。

皆さんのほうでは、内覧終わって、結果はどうですか？

[2: 入居予定さん]

内覧会では、部屋の中の指摘で時間が取られてしまい、玄関周りとか、特に共用部分をゆっくり見る時間がなかった。
皆さんは、共用部分を見る時間がありましたでしょうか？
共用部分も大事ですからね。

ちなみに、ほかのザ・パークハウスのスレッドも見ています。かなり問題があるようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/33

我々ザ・パークハウス新大阪の入居予定者たちもぜひ一気団結して、チェックすべき所を、皆でちゃんとチェックしていきましょうね。

[3: 入居予定さん]

先日の内覧会に行ってきました。
大部分は満足でしたが、小さな凹みなど10箇所程度指摘しました。

ただ、小さな窓に構造上の問題を発見しました。
取っ手を捻るとラッチが出たり入ったりしますが、そのラッチが出た状態で窓を閉めようとすると
閉まる手前で窓枠に当たるため、窓枠に傷が入っていました。。。
明らかに設計上の問題かと思います。もちろん指摘してますが、完全に直してくれるのか・・・


No.2さん、リンクありがとうございます。
少し見ましたが、共有部も全員でチェックすべきなのですね。その発想が抜けていました。
次回の確認会で可能な限りチェックしたいと思います！
＃読んでて少し不安になりました。

[4: 入居予定さん]

先日の内覧会でウチが入居予定のお部屋はこんな感じでした↓

使用している素材などは、どの個所も良いものが使われているようです
エントランスも高級感がありいい感じだと思いました

ただ、部屋内、バルコニー、廊下、ドア、台所、バス、玄関、共用部分などの
全てにおいて、作業がなんだか雑な印象を受けました
素人であってもわかってしまったキズ、ひどい汚れ、クロスの浮きなどのチェック箇所は
結構な数になってしまい、これでも門家のチェックが入った後なのか？と思ってしまいました

また、自転車置き場周りの壁に白い水が垂れたみたいな汚れあちこちにあったので
あれはきれいにして頂きたいと思いました
こちらにとっては何十年もそこに住むのですから、そこはがんばって頂きたいところです

次回の確認会では、さらにしっかりとチェックしていこうと思います
手直ししてもらえるのは今しかないし、とっても高いお買い物なのだから
修繕依頼は、キッチリとしようと考えています

[5: 入居予定さん]

共有部分は完全に見過ごしていました！
うちも室内は特に大きな問題なく、小さな箇所を数カ所指摘しました。
張り切って挑んだので、予想よりキレイでびっくりしたくらいです。

あとは水が出るようになってからのチェックも大切なようです。
今回みきれなかった箇所は入居後のアフターサービスの時でも間に合うそうですよ！
確か一回目は入居の三ヶ月後！

なんだかんだで一ヶ月で引っ越しですね！
楽しみです。

[6: 入居予定さん]

入居楽しみなんですが、内覧会の時、仕事の間に行ったため、きっちりチェックできなかったのですが、入居後に指摘箇所を見つけた場合修復してくれるんですかね～？それか週末に現地に行って部屋をもう一度見れますかね？

[7: 入居予定さん]

見落としてるかもしれませんが、ウチは指摘箇所が無しでしたよ(^-^)/入居後に発見してもアフターサービスで大丈夫とのことですし、指摘された方も少なかったと聞きましたよ。30年以上三国に住んでて不便は無かったのに、区画整理区域なので入居後も8m歩道や北側に公園できたり、ライフができたりさらに便利になり街並みがかわるのも楽しみですo(^▽^)o

[8: 入居予定さん]

皆さん結構しっかり見ているんですね。
私も一生懸命見たつもりですが、特に見つけられませんでした。
見落としがあったのかな。

ところで皆さんに質問なのですが、フローリングコーティングを考えています。
しかし、デベさん紹介の業者さんは高そうなので、現在エコプロコートてところで検討しています。
他にいい評判の業者さんをご存知ならお聞かせいただきたくお願いいたします。

[9: 入居予定さん]

洗濯パン思ってたより小さくて、購入予定のドラム式洗濯機の幅に2mm足りませんでした(´･_･`)

フローリングのコーティング業者さんは分からないですが、確かにオプションは間に色々業者さんがかむので割高ときいたこはあります。業者さん探す手間などが省けるので楽ですけど、少しでも節約したいですよね～

[10: 入居予定さん]

こんな掲示板があったんですね
私も先日の内覧会で確認しましたが、正直がっかり。。。
リビングだけで指摘用の紙がいっぱいに…
部屋の汚れ、明らかな傷、ヘコミ、ヒビ等々言い出したらキリがない
三菱地所・長谷工の名前で２年後の野村を待たずに購入したのにひどいものでした

指摘事項が多すぎて共用部などはまったく見れず。
管理組合が出来た際は皆さんと一緒に共用部の確認もさせていただきたいと思います。

[11: 入居予定さん]

No.10さん、うちもそう、がっかりしています。
特に、フローリングには、傷や、汚れみたいなのはあっちこっちあります。数って言ったら、無数です。
もちろん指摘はしましたが、ちゃんときれいに直せるかどうか、正直心配です。

本当にも三菱地所・長谷工の名前を信頼して、購入に至ったのに…

[12: 入居前さん]

火災保険は皆さんどこで入りましたか？オススメなとこありますか？

[13: 入居予定さん]

フローリングのコーティングって、例えば、UVコーティングは最高ランクみたいだけど、それでも何年寿命を持つでしょうか？10年？20年？

[14: 入居前さん]

知り合いの建築士さんに聞いてみたんですが、リフォームとかでするならいいですけど
わざわざ新築にコーティングするなんて！！と言われました。

寿命までは聞いていませんが、塗り直しの時に剥離しないといけないのでその時にフローリング
にダメージがあるのと家具動かしたりしないといけないので結構な労力だそうです。

[15: 匿名さん]

マンション東側の道路が旧センイシティー側まで通れるようになりましたね。

[16: 入居予定さん]

いよいよ引き渡し直前ですね。

皆さんの内覧会での指摘箇所の修正はどんな感じでしょうか？
Ｎｏ．３の方、小さな窓の問題は解決しましたか？
どこの窓のことなんでしょうか？　
小さな窓ってことはＡかＦタイプの部屋でしょうか？

オプションはやっぱり高いですね。。

[17: 入居前さん]

入居後は何かイベントしたりして、皆でコミュニケーションをとれたらいいですね(^-^)/No.7さんのコメント読むと入居後も楽しみですo(^▽^)o

[19: 入居済みさん]

皆様お引越しお疲れ様です。
我が家もやっと生活に必要なものの荷ほどきが終わりましたが、まだまだダンボールだらけです

[20: 入居前]

うちは、まだ引っ越し終わってませんが、もうほとをどの方は引っ越し終わられたんですか？

[21: 契約直前]

ウチは子供がいますので　キズに関しては全く気にならず
逆に　キズ補修は不要という事で　その分値引きに反映してもらいました。

建築施工管理の仕事上　少々のキズなら自分で直せますので(笑)

内装云々よりも躯体・設備の施工内容の方が気になりますので
契約の時に設計図書類を見せてもらおうかな　と思っています。

フロアコーティング（≠ワックス）に関しての個人的な意見ですが
入居前にプロに施工してもらうのが　ベストかと・・・。
フローリングがクッション（遮音）系の種類なので
柔軟性もある水性塗料系が良いのではないかと思います。
今はいろいろなタイプのコーティングがあるので
選択が難しいですよね。
ウチもコーティングをしようか検討中なので
契約後に某業者さんに見積り依頼かと　思案中です。

今更ながら　こういう掲示板っていいですね。