エクセルダイア蒲田ネクスト＜契約者用＞

[契約済みさん]

エクセルダイア蒲田ネクストの契約者用板です。
ぜひ活発な意見交換をしましょう！

所在地：東京都大田区蒲田4丁目1番1他（地番）
交通：京急本線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京急空港線 「京急蒲田」駅 徒歩3分
京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急多摩川線 「蒲田」駅 徒歩6分
東急池上線 「蒲田」駅 徒歩6分
間取：1DK～3LDK
面積：32.07平米～72.50平米
売主・事業主：東邦ハウジング

検討中の方はこちらで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205367/

[64: マンション住民さん]

近所の解体中の工事の騒音が凄いですね。建築含めるとは２年ぐらい続くのでしょうか・・

[65: マンション住民さん]

＞６２さん

それは洗濯機の音っぽいですか？
それとも人が歩いていたり、ペットが暴れているような不規則な音ですか？

折角の床暖房なので、カーペットを敷かず、スリッパも履かずの生活をしよう！と思っているのですが、
足音が下の階に響いてるようでしたらちょっと考えなきゃなーと思っている次第です。

参考までに教えていただけますと助かります。

[66: マンション住民さん]

ちなみにうちは、夜寝静まった状態になってようやく歩く音がかすかに聞こえる程度です。（注意して聞かないと聞こえない程度です。）
上階の方が静かに歩いてくれているのか、床の防音性能が良いのかどちらかかは分かりませんが・・・
あと、今の洗濯機性能の場合よほど異常振動しない限り、音が上下階に漏れるということはほとんどないかと。

[67: 匿名さん]

こんばんは。
管理会社から管理費の明細が届きました。
契約時から思っていたのですが、共用施設に比べて管理費が高いと感じます。
現在の管理会社が割高なんでしょうか？

皆さんはどう思われますか？


それから、上記の騒音の件、我が家も21時30分～23時くらいの時間にシャワーのような音とドタドタという足音が聞こえます。（今もです。）
上階の旦那さんがお仕事から疲れて帰ってらしたのかなぁ、とは思いますが・・・。
私も足音には気をつけようと思い知らされました。


それでも、全体的には満足しています。
長文の投稿、ご容赦ください。

[68: マンション住民さん]

No.62です。みなさんありがとうございます。

上階から聞こえる音は床に重いものを置く重低音みたいな感じで、
最初は「お引越し後で、遅くまで荷物の整理をしているのかな？」と思っていましたが、
かなり動き回っている感じの音なのでみなさんが仰っているとおり大き目の足音なのかもしれません。
不規則な音なので、洗濯機などではないと思います。

たまに大きめのドシンという音も聞こえるので、お子さんや大き目のペットが
元気に走り回っているのかも知れませんね。
（深夜まで続いているのでさすがに無いと思いますが…）

マンション住まいが初めてなので音には敏感になってしまっているのもあると思いますが、
二重床だからといって過度に防音に期待は出来ないのだと実感しました。


慣れるまで待てばいいのかも知れませんが、寝室の上が一番音が大きい（響く）ようなので
若干不眠症気味になっています。
どうしても改善されないようであれば管理会社の方にお願いするか、寝室を変更しようと思っています。

上階へ直接ご挨拶に伺うのは怖いですし…（汗）

[69: マンション住民さん]

ドコモのお客が多すぎるのもアレですね。静かな環境を望んでましたから。

[70: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費高いですよ。世帯数は多い方なのに、ネット接続料別でこの金額は割高。
管理組合設立後には、他の管理会社との管理費の相見積もりをとって比較すべき。立地や広さは変えられませんが、管理は今後入居者次第で変えれますから、頑張りましょう。

[71: マンション住民さん]

２階駐輪場に行くエレベータですが、パンフレットには「居住者用２階駐輪場専用ＥＶ」と記載されており、
営業の方からも居住者専用だと聞いていました。
しかし、実際は居住者以外の誰でも使用できるのですね。
まあ、郵便局、宅急便、新聞配達など、居住者が必要とする方々が使用するのは分かりますが、
違法のビラ配り（こちらが求めていない）の方々が乗るための電力費までこちらが負担しなければならないのは、
ちょっと変だと思います。あと、もし破損等も起きたらこちらで修理することになるのでしょうかね。
マンション住まいが初めてということもあり、少々考えすぎでしょうか。
ちなみに、みなさんは最初からそのように聞かされていました？

[72: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費高いですよ。世帯数は多い方なのに、ネット接続料別でこの金額は割高。
管理組合設立後には、他の管理会社との管理費の相見積もりをとって比較すべき。立地や広さは変えられませんが、管理は今後入居者次第で変えれますから、頑張りましょう。

[73: 住民ママさん]

イオンリカーは普段買いに使えませんね。お惣菜とかあるといいんですが。
マコーレカフェはサンジェルマングループということですがパン類が安かろうでした。

[74: 住民ママさん]

マコーレカフェ客席が多いのにレジ一箇所では混雑します。テイクアウト客向けに二つは欲しいですね
ドコモ　週末、自転車誘導スタッフがいませんでした。駐輪自転車で溢れかえってましたね

[75: マンション住民さん]

水道管のフィルターセールスの方が「給湯器の清掃説明に参りました」と言って上って来ます。

きちんと給湯器の清掃について教えてくれるから嘘ではないのですが、
目的はフィルターセールスのようです。

工事費（約３万）は要りません。月々約３千円かかります。みたいな感じでした。


取り付けたい方もいらっしゃると思いますので、セールス自体の善し悪しはここでは論じませんが、
目的を明確にせず来られたので、お気を付けいただければと思います。

[76: マンション住民さん]

すみません。上の75です。

手口が東京都お知らせにあった内容と全く同じでした。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/04/20n4m100.htm

既に御契約された方がいらっしゃる旨の説明を受けております。

御契約された方は、今一度ご確認をクーリングオフも視野に入れて御検討頂ければと思います。

[77: 匿名さん]

はじめまして。
長文投稿になります、申し訳ありません。

分譲マンションに暮らす事が初めてなので、教えていただきたいと思います。
マンションの共用廊下に常識の範囲で置いて良いのはどのあたりでしょうか？

ベビーカーは仕方が無いのかもしれませんが、畳まずに放置していたり、明らかに不要な観葉植物やイス（喫煙用として設置してらっしゃるのか、まさかオシャレの一環としてやってらっしゃるのでしょうか？）を廊下に設置していらっしゃる方がいるのか、と大変驚いています。
必要に迫ってなら兎も角、上記のケースはさすがに非常識だと思いますが、どこまでが常識の範囲なのでしょうか？

我が家もベビーカーが邪魔にならない様畳んで置く等、必要なものだけでも良いので置いておければ非常にありがたいと思っていますが、どこまで同じフロアの方々（特に家の前を通る方）に迷惑をかけずに置いて良いのかが知りたく投稿させていただきました。上記のケースは個人的には常識はずれと思っていますが、管理組合発足後に決めるしかないのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[78: マンション住民さん]

共用部分は私物は一切置かない、置いてはならないのが基本ルールです。

[79: マンション住民さん]

ルール上だと何も置けませんよね。
私はまだ使っていませんが、ベビーカーを畳んで置いておく程度ならご近所の気分を害すほどでは無く、仕方無いかなぁと思うんですけどね・・・。

イスの件、周りの方の事を全く考えてないんですかね。
呆れて笑ってしまった一方で、そんな方が住んでいるのかとガッカリしました。
マンションの場合、ご近所さんの人柄は本当に運任せですね。

[80: ﾏﾏさん]

管理会社に伝えられては？部屋によっては特定されてしまうのをお困りなのかもしれませんが

押し売りされていたスタイル社さんは数名で総当たりしていたようですね。うちはおひきとりいただきましたが、お隣さんへの売り込みが延々と大声で聞こえてきて迷惑でした。うちは取り合ってもいないのに、契約したかのような説明が聞こえたときにはさすがに出ていきそうになりましたよ。

[81: 匿名さん]

共用部に物を置くのは非常に危険ですよ。
地震の時などに倒れて玄関ドアが引っ掛かり、逃げられなくなる恐れがあると思います。

[82: マンション住民さん]

ドコモ店舗前の自転車放置問題。
アーケード内の公道でなく手すりの内側に駐輪されてたのを感心してたころ
なんと週末は正面側にも溢れてましたね。
結局管理会社と店舗のそのつどの対応次第なんでしょうかね・・

[83: 契約済みさん]

川の匂いといい、自転車問題といい、
思った以上に問題が・・・。