〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[941: 入居済みさん]

>>940さん

DoCanvasって10MBも出ないんですか？？
私の家はフレッツですが速度測定をしてみたら遅い時で25～30MB、速い時で40～45MBくらいでした。
現在は古いルーターを使っていて、近々新しいのに替えるのでまた速度報告しますね。

[942: マンション住民さん]

私もSoftBankの電波状況が悪く、器械を設置して改善してもらい、今は安定しています。

3Mのガラスフィルムの施工を考えていたのですが、夜景などの景色の映り込みが致命的で窓ガラスコーティングの方が景色が映り込みにくいのが特徴で、景観が重視される施設においても問題なく施工できるという話を聞いたのですが、実際のところどうなのでしょうか。
室内から夜景を楽しんでるので、それが邪魔になるのは残念だし。
どなたかご意見をお願いします。

[943: 匿名さん]

アベノミクス、円安、原材料・資材高騰、人件費高騰、土地価格上昇、金融緩和で、
最近発表された大阪市内のマンションの価格が異常に高い状態みたいですが、
未入居新築とはいえこの価格で成約するのでしょうか？

低層階、70㎡以下は興味がなかったので新築分譲時の価格帯について目安くらいしか覚えていませんが
5階で60㎡台の間取りだと新築分譲時は3,500万くらいの部屋ではなかったですか？

ここが時期的に安かったのは確かですが転売して利益が出るほど高く売れるのかな？
現所有者は登記諸費用や売却仲介手数料3％が掛かるし、購入者も買主仲介手数料3％が掛かりますよね。

転売投資家なのかは知りませんが賃貸の空室がなかなか埋まらないのを見ると家賃収入より転売の方が利益が出るのでしょうね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%91%...

パークタワー梅田 5階 - 住友不動産販売　弁天町オーク営業センターが掲載中の中古マンション
価格 4,350万円
間取り 2LDK
専有面積 66.22m2（壁芯）
（バルコニー面積 24.92m2）
所在階/建物階 5階/地上31階
主要採光面 南

[944: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすがに角部屋で3500万は無かったかと思います。
3800万くらいの部屋ではないでしょうかね。
5階ですから角部屋最安値に近いでしょうし。

[945: 契約済みさん]

近所で建設中のロジュマンタワー梅田のモデルルームで価格など確認してきましたが、
パークタワー梅田より環境もイマイチで仕様なども明らかに劣る感じでしたが、価格は異常に高かったですよ。
それでも着実に売れていってます。
最近の中崎町界隈の値付けからすると、パークタワー梅田は高仕様で本当に超破格だったと思います。
ここを買えて本当にラッキーでした。
5階の南東角部屋が4350万円が妥当かはわかりませんが、少なくとも4000万以上では十分取引されると思います。
ロジュマンタワー梅田買うなら、パークタワー梅田の未入居物件のほうが私には魅力的です。

[946: 入居済みさん]

ロジュマンタワー梅田、まだ2期で、40戸程度の成約率だと思ってたら、それ以上みたいですね。どんな建物になるか、楽しみです。

[947: 匿名さん]

近くでありながら、あの環境でロジュマンタワー梅田が楽しみになれるんだろうか!?それにMR行ったけど、ガラガラで部屋もかなり余っている感じだったけど。。。

[948: 匿名さん]

また他の物件を批判するんですか…。ホントにここの住民は…。

[949: 住民でない人さん]

角部屋は諸経費も含めて元を取るための
金額設定でしょう。
5Fですし、転売目的でなく、
病院との近さなど、実際の部屋を見ての
判断ではないでしょうか？

[950: 住民でない人さん]

買い時が売り時かも！

[951: 匿名さん]

最後まで売れ残ってた北西の低層階は75㎡で3500万だったよね。
南東は知らんけど。

[952: 匿名さん]

病室を見ながら生活したい人にはすぐ売れると思いますよ！

[953: 匿名さん]

東が最初に売りに出されましたね。

[954: 入居済みさん]

入居あいさつ会ですか～。
何割ぐらいの方が参加されるんですかね。
とりあえずワンパスだわん。

[955: 住民でない人さん]

北東が売りに出されたのも
低層の隣と被る部屋だったよ。

[956: 匿名さん]

20階以上で、74.74㎡、71.77m²、72.65㎡の部屋って価格はどれくらいだったのでしょうか？

5,000万以下、20階以上、70㎡以上のタワーマンションに買おうかと思っているのですが
今年になって探し始めてみると去年より15％くらい高いらしく買えません･･･

クラッシータワー淀屋橋、プラウドタワー安堂寺も平米単価75万～80万します。

ここは新築未入居で売りに出ていますが安かったのでしょううか？

[957: 契約済みさん]

ここは住民板なんですけど。

[958: 契約済みさん]

売りに出たの今回の南東角5Fが始めてじゃないの!?

[959: 契約済みさん]

枯れている植樹、早速植え替えてくれるんですね！
良かったです。

[960: 入居済みさん]

管理員が帰るの早すぎますね！用事があっても
いつも管理室がしまってる。

[961: 入居済みさん]

定期アフターサービス、どうしよう。細かな事はいくつかあるけど、、、
面倒臭いし、ＯＫ通過しようかな？
賃貸は苦戦？（激戦）してるのかな。

[962: 入居済みさん]

>>960
私も同感です。16時半に閉めるのは
早すぎます。せめて18時くらいまで
開けてほしいですね。

[963: マンション住民さん]

>>960 >>962
特にコンシェルジェが休みの水曜は20時までは開けておいて欲しいです。

[964: マンション住民さん]

今日23時過ぎぐらいに、車寄せのオブジェ？のところに若者が十数名集まって写真撮影をしていました。
何をしているのか聞いたところ、結婚式の二次会用の映像を撮っているとのことで、悪そうな人達でもなかったので、それ以上は問い詰めずにおきました。
でも、簡単に入って来れる雰囲気はまずいので、防犯カメラは必要かもしれませんね。

[965: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

防犯カメラは管理室にあると思いますよ。しかし管理員さんは夜中にはいませんから不審者は入って来ます！

[966: 匿名さん]

965はここの住民では無いですね

[967: マンション住民さん]

>964さん　勇気ありますね。

先日いつもの北野病院の入院患者らしき喫煙者がヒーリングロビーでくつろいでる現場を見ました。
ヒーリングロビーって禁煙じゃなかった？
ヒーリングロビーって鍵なしで外から入れるけど、あそこも公開空地？
暖かくなったら、あそこで本を読むのを楽しみにしてたのにきっと喫煙場所になるのでしょうね。

[968: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公開空地での喫煙を禁止しているマンションやビルをたくさん見かけるるので、ここも公開空地を禁煙にして欲しいです。
自転車で通る時に北野病院の入院&通院患者が入れ替わり立ち代りプカプカしてて煙たいです。
寒い季節でこれなのだから、過ごしやすい気候になったらひがないちにち煙たいことになりそうです。

[969: 契約済みさん]

私も公開空地は禁煙にするべきだと思います！

煙草の煙は意外と遠くまで流れてきて、すごく不快です。
ヒーリングロビーに簡単に入って来られるのも、問題ですね！しっかり管理してもらいたいです。

[970: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

北野病院は敷地内全面禁煙だそうで。
病院なんだからそれは当然としても、その結果、他所で吸う分には知りませんという姿勢は如何なものかと思います。
個人的には、不特定多数が訪れる、しかもかなりの規模の病院である以上、北野病院の敷地内に煙を外に出さない喫煙ボックスなどを設置するべきだと思います。

[971: 入居済みさん]

ヒーリングロビーに入るのは、不法侵入ですよね。
北野病院が喫煙ルームを設けるのに賛成です！

[978: 住民さんＡ]

ヒーリングロビーってどこですか？
鍵なしで入れるところって？
２階の本置いてるところですか？

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヒーリングロビーはエントランス階段の下にあるところですが、
鍵なしで入れるところというのは、駐輪場入り口の自動ドアの手前を右にいったところかと。
ガラスの外側もヒーリングロビーになるんですよね。
もし建物内のヒーリングロビーだったらびっくりです。

[980: マンション住民さん]

喫煙者がくつろいでいたのは、駐輪場入り口の自動ドアの手前を右に入ったところです。
わずかな隙間から鍵なしで入れるのだから、公開空地なのか私有地なのか。
ただ、あそこでパジャマを下にまとった姿で、くつろいでる姿は個人的にはイヤですね。
ただ、公開空地であるなら、仕方ないと受け止めますが。
どちらかなのでしょうか。

[981: 住民さんＡ]

場所の説明、ありがとうございます。
あそこは公開空地ではないでしょ。
じょうずに見つけるんですな～
注意してもらわないとね。

[982: マンション住民さん]

ヒーリングロビーです

[983: 匿名さん]

禁煙は賛成ですね。
さっそく総会の議題になりそうですね。
いつ総会か不明ですが。
顔合わせ会で明らかになるのだろうか。

[984: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヒールロビーの屋外部分は私有地扱いだと思います。
そもそも、その手前にマンション関係者以外の立ち入りを禁止する表示がありますし。
私も公開空地の禁煙に賛成です。

[985: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヒーリングロビーの屋外部分は私有地扱いだと思います。
そもそも、その手前にマンション関係者以外の立ち入りを禁止する表示がありますし。
私も公開空地の禁煙に賛成です。

[986: 入居済みさん]

いい加減車停めるのやめろ！！

[987: マンション住民さん]

駐車問題、再発ですか？？どこですか？？

[988: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっぱり駐車場の入り口にチェーンゲートが必要だと思います。
チェーンゲートがあれば外部の人間は止めれないのですから責任追及もしやすいですし。

[990: マンション住民さん]

チェーンゲートは賛成ですね。
私はルール違反は許せません。