〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[881: 入居済みさん]

ゲストルームの料金についてお聞きしたいのですが、宿泊料金＋リネン代少々高くないでしょうか？ゲストが一人の場合はまだいいですが、二人の場合は単純に×２ですよね？梅田が近いので格安ホテルのような使い方をされないためにわざと高めに設定されているとも考えられますが、穿った見方をすれば管理会社に入る分が多すぎるのでは？と思ってしまいます。管理会社にいくら支払われるのか内訳が知りたいですね。
ちなみに、以前住んでいたマンションは、一名増えるごとに＋1,000円でした。

[882: 匿名さん]

ゲストルームの収入は管理費
や駐車場使用料等と合算され
管理組合の収入になります。
その収入全体から一部が管理会社の
手数料になりますが、これが高いので
収支がマイナスにならないように
ここのマンションの管理費は高く
なっています。
エアコンや水盤や管理人が24時間でもなく、
この規模でこの管理費は高いのではない
でしょうか。
支出の内訳を吟味したほうがよさそうですね。

[883: 匿名さん]

管理費は企業努力によってかなり差が出ますね。

修繕積立金は30年間平均は平米単価220円くらいですが
1980年代建築のタワーマンションだと平米単価500円越えてるほどに値上げしたマンションもあるようですね。

ここも早めに300円くらいには上げた方がよいと思いますよ。

70平米だと21000円、管理費10000円くらいが良いかな。


国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[884: 匿名さん]

パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。

[885: 匿名さん]

パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。

[886: 契約済みさん]

もう管理会社が警察にも通報しているようなことをエレベーターの貼り紙で見ましたが、はやくレッカーでもして撤去してほしいですね。

[887: 匿名さん]

私有地の放置自動車は、警察は積極的には関与しないけどね。民事不介入だから。

放置自動車を邪魔だからといって勝手に処分すると、後から面倒になるよ。ヤヤこしいのが出てきて、新品の同じものを弁償しろとか言いだしたりして。

ちゃんと弁護士を使って適法に処理されるのが良いですね。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違法駐車の罰金はどれくらい取れますか。罰則が無いと停めた者勝ちになって公平で無いのでは？

[889: 住民さんＡ]

しかし不思議なクルマですね。
犯罪がらみかもしれないな。
決して落書き、キズ、パンク、ガラス割り等をなさらぬように。

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐車もここまで長引くと心配になってきました。
事件絡みか、若しくは所有者の身に何かあったのかと。。。。。
どちらにせよ、邪魔なのは変わりないので一刻も早く退けてほしいですが。

[891: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルームの料金は、適切と思います。
高ければ、梅田に近いので、納得されるところに泊まられては？

[892: 匿名さん]

不法駐車は土地柄仕方ないですよ。
管理会社に連絡しないと
車を出せないように、柵でもするのが
ベストかと思われます。

[893: 入居済みさん]

もう車ないですよ

[894: 入居済みさん]

逃げたな～
でも、またしたらどうする？

[895: 住民さんＧ]

引越し屋さんもずいぶんデフレで安くなったと思いましたが、管理会社さんも厳しくなってきたのかにゃ～。

[897: 契約済みさん]

ゲストルームの利用料は私も現状で適切だと思います。
今くらいは取らないとランニングコストもまかなえないのでは。

[898: 契約済みさん]

利用する人からはそれなりに取らないと。それを、全員で負担をするのは困りますね。

[899: 匿名]

管理会社の方よく頑張ってくれていると思います。

[900: 入居済みさん]

どこがどう頑張ってるのでしょう。
当たり前の仕事をしているだけですし仕事が早いとは言えません。

[901: 入居済みさん]

ここも過疎ってきたな！

[902: 入居済みさん]

エレベーターの床のゴムマットみたいなん変えて欲しいわ。
何回捲れてるねん。
気が付いたら毎回直してるけど、７回ぐらい直してるで。

[903: 主婦さん]

植木の枯れがひどいですね。相当先の植え替え計画みたいですが、それは売主さんの都合ですよね。もっと早く替えてほしいです。

[904: 主婦さん]

土が悪いのか、工事中の管理が悪かったのか、で、そもそも季節に関係するのなら、工事のときは適切な季節にいれた訳じゃなくても根がついている木はあるのですから、あと送りにしないでいただきたいです。

[905: 匿名さん]

木が枯れるのは仕方ないですよ。
冬ですから…
植え替えてくれるだけマシですよ。

[906: 契約済みさん]

土壌の状態含め、外部の業者に一度管理組合から依頼して確認してもらった方がいいと思います。
保証期間内にちゃんとしとかないとまた同じようなことになりかねません。

[907: 近隣タワー住民]

こんにちは。又おじゃまします。
前にうちのマンションの写真をアップして下さった方がいたので
お礼にそちらも撮ってみました。こんな風に見えてます。
ちゃんとアップできるかな？
一番上の柵の中に、４，５人の人がいるのを見た事があるので
あそこも登れるのかとびっくりしたけど、それ以来人を見ないので業者さんだったのかな？
何度も同じ質問で申し訳ないのですが、上のテラス（？）は朝9時から夜9時までの利用時間で
あってますか？

[908: 近隣タワー住民]

良く写ってないけど、ライトの上に柵があって、中に人が数人いました。
あそこ、登れたら気持ちいでしょうね。

[909: 住民さんＧ]

やっぱり上からの実写画像って、思っているイメージと異なりますね。
屋上の柵の部分ってヘリポートにつながる通路なのでしょうか？
内覧会でしか屋上上がった事ないので、さっぱり判りません。。
近隣タワーさんの南東の景色が悪くなっちゃいましたね、スミマセン。

[910: 近隣タワー住民]

いえいえ～。そちらのマンションは夜とか綺麗ですよー。
最上階の上の吹き抜けのテラス？の利用時間ってあってますか？

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テラスは21時までですね。

[912: 近隣タワー住民]

911さん、ありがとうございます。

[914: 契約済みさん]

管理組合の総会はいつ頃開催されますかね。
週末は仕事で忙しいので、早めに予定知りたいなと思いまして。

[915: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

手続きをして停めている自動車のフロントガラスに見えるように許可証を掲示させたりしないのですか？それくらい管理するのは普通だと思います。

[916: 契約済み]

そういう問題ではなく、駐車ルールを明確にし、ルールを守らない人にどう合法的かつ効果的ななペナルティを課せられるかだと思います。まあ、ボロ車なので張り紙等の少々のペナルティでは相手は気にしないかもしれませんが。

[917: 契約済みさん]

915さん
利用者はフロントガラスに、許可書を掲示して止めます

[918: マンション住民さん]

17日(土)に、ゲスト用駐車場で、泉ナンバーの黒のワンボックスに管理人さんの張り紙がありました。
どうやら○ド○シ関係の業者さんのようで、配達・設置の間、勝手に駐車していたようです。
警察も来ていたようなので、業者が来るときは、その業者が車をどこに停めたか気をつけないといけないと思いました。

[921: マンション住民さん]

何回も切り返しながら駐車してると「なんでコイツの為にこんなことしてるんだろう」と思い、腹が立ちますね。
一応曽根崎警察の方に駐車苦情を入れておきましたが、結果は所有者と連絡が取れないとのことでした。
警察に連絡すると可能な範囲でですが所有者に連絡はしてくれるみたいなので、今後も見つけたら皆さん連絡していただけると助かります。
来客用駐車場の件もそうですが、チェーンゲートを付けた方が良いんじゃないかと思います。

[922: マンション住民さん]

駐車場問題も第一回目の重要議題になったのかな？
駐輪場・バイク置き場とかペットちゃん足場は問題無いようですね、良かった良かった。
いずれも実際に利用した事は無いから判らないのですがね。

[923: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターのダサいマットを早く撤去して欲しいな〜。
ずっと扉と擦れてて、若干扉に傷が付きだしてる。

[924: 匿名]

エレベーターのマットは取るべきですよね。
下はタイルカーペットなので汚くなっても安価に変えれるので、マットは必要ないと思います。
あと壁の養生のフェルトも取って欲しいですね。

[925: 匿名さん]

壁のフェルトがないと傷だらけになるよ

[926: 匿名さん]

エレベーターのマット、サイズきっちりあわせてずれないようにしてほしいです。管理会社は何を管理してるのか？

[927: 匿名さん]

公開空地の植栽ですが、下の方カットしてもらわないと歩くのに邪魔。狭いので配慮してほしいです。

[928: 匿名さん]

壁にベタベタ貼り紙しないで、スタンドで対応している管理会社はとても好評価です。

[929: 匿名さん]

クロークの扉ですが、取ってがないので、ガチャンとしまることになるのはなんとかなりませんかね。

[930: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フェルト付けるのはいいのですが、あれじゃあエレベーターの内装が木目になってる意味ないですね。
せめて腰の位置くらいまでのフェルトにして欲しいです。