〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[841: 契約済みさん]

植栽もすぐに植えかえ欲しいですよね。
一年間植え替えないということは、もし、次も枯れてしまえば、そのままってことでしょうか？
酷すぎますね。

[842: 入居済みさん]

内廊下の暖房は、確かに暖かくて部屋着で各階のゴミドラムにゴミ出し出来て便利ですね。

[843: 契約済みさん]

内廊下、暖房なしでも寒くないと思います。
ほとんど誰もいない内廊下で暖房つけるのが無駄としか思えないのですが…
ゴミ捨て、エレベーター待ちなんてほんの数十秒ですし、そのために一日中、暖房つけるのはどうなんでしょうか。
管理費は上がる一方なのに本当に必要ですか？

ところで、駐車場はどの程度うまっているのでしょうか。
駐車場も契約が少なければ、ランニングコストが足らなくて、またまた管理費上がりますよね…

[844: 入居済みさん]

賃貸に出されていた部屋が契約されたのか、高層階の人気の部屋は大分減りましたね。

[845: マンション住民さん]

内廊下の暖房は、無駄と言えば無駄。もったいないという考えも理解出来ます。
でも、それはタワーマンションというのを購入の時から決まっていた事では？
空調が約束どおりにされてなくて、不満というならとおる話ですが。
逆の意見は、そもそもとおらないと思います。
そもそも、タワーマンションとはそういうマンションだと理解しています。
私は少しぐらい管理費が上がっても当初の約束どおりのサービスはやっていただかないとという意見です。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

845さん

完成してから何年も経ったマンションならそうなんですが、まだ入居開始から一ヶ月ほどしか経っていないので、
私としては、管理費を上げる云々の議論の前に、当初の管理費で当初の約束のサービスをして欲しいですね。

あと、各階の暖房は止めないにしてもせめてもっと弱めてもいいんじゃないでしょうか。
暖かいどころか暑いくらいなので、やっぱり勿体無いとは思ってしまいます。

[847: 住民さんＣ]

内廊下は夏の冷房だけでいいです。
冬の暖房は外から帰ってきたら暑いっちゅうの！
それと、ゴミ出し程度といえどもパジャマ風で行かないでね。

[848: マンション住民さん]

ごもっとも。
エントランスの水もちゃんと流してほしいですね。

[849: 住民さんＤ]

タワーＰの車路に駐車している頭の悪いＢＭＷ。車でれないから早くのけろ！

[850: 住民さんＣ]

クルマを勝手に停めるのってどんな神経なんだろね。
西側にいっぱい駐車場があるのにね。
ここの駐車場をかりている人に申し訳ないです。

[851: マンション住民さん]

確かにタワーPの前にオンボロBMWが止まってましたね。
一番手前の駐車場はサイズが大きい車用だから態々空間を取っているのにあんなところに止められたらホント迷惑ですね。
持ち主を見つけたら怒鳴ってやろうかと思います。

[852: 住民さんＡ]

私有地に無断で車を停められるとどうしようもない。泣き寝入りです。
停められないような対策が必要になります。
向かいのアクシオはつい最近、チェーンで対策をとった。
ここも出入り口にチェーンが必要な気がするがどうだろうか？

水の動きが見たい。水を流してくれ！

[853: 契約済みさん]

暖房止めて、水流しましょう！

内廊下、暑いです。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そこそこ費用が掛かりそうなので車を持っていない人達が同意してくれるかわかりませんが、チェーンゲートは是非欲しいですね。
取り敢えず当面は無断駐車している車には硬いものでもぶつけてやろうかと思います。

[855: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私有地への無断駐車は泣き寝入りしかないのですか？
てっきり通報したらレッカーしてもらえると思ってました。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

基本的には泣き寝入りですよ。
だから嫌がらせで対抗するしかありません。
傷付けたりするのは器物破損になってしまうので、ベットリと痕が残るようなテープを使って貼り紙でもするのがいいんじゃないでしょうか。

[857: 住民さんＥ]

今日からでしょうか？
エントランスのネームプレートのライトアップがされて水盤も水が流れていましたね。

[858: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日から仕事始めですから、水流が稼動しましたね。これで植木が当初どおりになるとかっこいいです。朝は照明が要らない程エントランスは明るいですが、内廊下が暖か過ぎるせいか、エントランスが適温と感じます。

[859: 契約済みさん]

エントランスは適温です。
内廊下は暑過ぎます。

[860: 契約済みさん]

実際、住み始めると、内覧会の時には気付かなかった、キズが色々目に付きますが、3ヶ月点検の時にはもう直してもらえないのでしょうか？

[861: 契約済みさん]

今日、そのオンボロBMWは止まってましたか!?夕方には見なかったような。。。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つい一時間くらい前も止まってましたよ。

[863: 入居済みさん]

BMWはその後どうなりましたか？
7時頃にはまだ停まっていました。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

23時頃にもまだ止まってました。
強制的に退けることは出来ませんが、警察に頼めば所有者に連絡してもらうことは出来ますよ。
ベットリ警告書はありだと思います。
ちょっとガラの悪い報復ですが、迷惑駐車にはそれくらいの強い姿勢で挑むべきだと思います。
管理人の居る時間帯中は車止めを付けておくのもありかと。

[865: 入居済みさん]

なるほど。
やっぱり内廊下の暖房はしっかりされているんだ～。
家から外出するといつも家より暖かい～と思ってました。
駐車場の空きは気になりますね。
一回目の全体総会のその他議題は掲示板で書かれている屋上臭気・違法駐車対策・暖房温度・水槽・植樹・引越し傷・ごみ容器・ペット昇降機の使用の確認、ゲストルームの権利行使の方法とかですかね？

あまり使用マニュアル読んでいないんですが、２Ｆのラウンジスペースって飲食可能なのでしょうか？使用したことも無いので良く判っていません。、本だけは置いてあるのは見たことあるのですが・・・。

832さん、申し訳ありません、水の対策は良く判りません。ただ水をテーマにしたマンションで、結局は枯葉で埋まってたり、水が臭かったり、水を抜いたままだったり、水流が止まったままの悲しいマンションを良く見かけるもので。。。

[866: 契約済みさん]

無駄な暖房は節約して、
その分、水盤の管理はしっかりしてもらいたいですね。
折角の立派な水盤なんですから。

それにしても、引越しでついた共用部分のキズは目立ちますね…
エレベーターも傷だらけですし、
先日たまたま忘れ物をして、11階でエレベーターを降りたところ、壁のキズの酷さにびっくりしました。
きっちりなおしてもらわないとですね。

[867: 入居済みさん]

私は管理人の方に色々お願いする事も多く、また改善点を指摘したりで接触する機会が多くあります。
細かい事を何度も言ってるので、もう言わないでおこうと決めたのですが、気付く事がいっぱいあって、ストレスに感じるぐらいです。
それに比べてコンシェルジュには、ほとんど挨拶ぐらいしか用事がありません。
皆さんはコンシェルジュの方にどのようにな事をお願いされてるのでしょうか。
私は個人的には仕事の役割分担を少し考えたらと思うのですが。

皆さん指摘のエレベーターや共用部廊下の傷は私も感じています。
引っ越しの際の養生がずいぶん不充分だと思ってました。
廊下を養生なしで台車を引きずり回してたから。
エレベーターの入口周りは特にボロボロですね。

[868: 契約済みさん]

このままあの駐車が続くようなら、所有者も警察で明らかにしてから、総会で議題に取り上げることもありですね。

[869: 住民さんＥ]

昨日ハザードランプつけっぱなしだったＢＭＷですが、
今やバッテリー切れの状態で、まだとまっていますね。
ここまでくると何か事情があっての停車→駐車なのでしょうかね？

話は変わりますが、ラウンジの雑誌、誰も読まないようなものも
多種あり、それなりの単価するようです。

個人的にはいくつか数減らして、主要新聞紙おいてもらったほうが
よいような気がします。

[870: 入居済みさん]

持ち主と連絡がつかないと管理人の方がおっしゃってました。
バッテリー切れたんですか？
まだ停まってます？

[871: マンション住民さん]

860さん

そんなこと言っても、入居前からついていたキズか、あなたが入居後につけたキズか、どうやって証明するの？
ムリに決まってるよ。

[872: 匿名さん]

コンシェルジュさんいないときも、カウンター下の照明はつけておいてほしいなぁ。なんか殺風景になるので。

[873: 匿名さん]

BMW、不法投棄だと思います。

ここの周辺は、バイクの不法投棄が多いです。

賃貸マンションの駐輪場に放置されたり、北野病院の庭の周囲に放置されることが多かったのですが、分譲マンションの敷地に放置とは大胆ですね。

[874: 入居済みさん]

不法投棄ですか～。ナンバープレートも無いのですかね？車体番号とかも××。

[875: 入居済みさん]

管理の再開で水盤も流れだしましたね。
いろいろ注文があるのも分かりますが、年末年始とお盆休みは私の知る限り一般の条件です。
休み無しでの管理要望はその分の人件費負担をすることになりますが、ことはそう簡単ではありません。
管理会社は要員を採用するわけですが、年末年始もお盆も出て来てくれる人を採用せねばなりません。
なかなか集まりにくいのも実態です。
皆さんだって休みたいでしょ？
そこを乗り越えての採用になります。

[876: 匿名さん]

ナンバープレートはありますよ。
ここの住人でなにか事情があるのでしょ。

[877: 入居済みさん]

事情があるにせよ、動かせないなら当日中にレッカーなりで移動させるべきでしょう。
丸二日以上も置きっ放しにするのは常識ある大人がすることとは思えませんが。

[878: 住民さんＥ]

>>875さん
ここに引越しする前、近鉄不動産のタワーマンションに住んでいましたが365日24時間友人管理、ゴミ出し可能でした。24時間ではありませんがコンシェルジュも365日在席していました。
もちろんゲストルームも365日です。年末年始は一番人気ですからね。
こちらと同規模で二百数十世帯でしたが管理費修繕費も70平米で18000円程度でした。もちろん内廊下で空調もあり毎日清掃も入っていましたよ。
こちらと比べて無かったものはディスポーザーくらいです。管理費からもお分かりでしょうし近鉄不動産ですから特に高級な物件でもありません。
今後の交渉次第で不可能な話ではないと思いますが。

[879: 住民さんＥ]

付け加えますと三井不動産が建てた物件だから三井不動産住宅サービスにお願いしなければならないわけではありません。
所有者による管理組合発足後、三井、近鉄住宅管理、阪急ハウジングサポート、野村リビングサポート、日本ハウジング、いくつでも候補にあげて見積もりを出させるなりすればよい話です。
結局は同等サービスで価格が下がったり、同価格でサービスが向上することは十分考えられます。
そりゃ初期設定は売り主の自由裁量なんですからこれから私達所有者で交渉せねばなりません。
ただ管理会社は儲かる商売のようで多少の強気な条件でも通ることが多いようですが。

[880: 匿名さん]

24時間有人管理で管理費が安いのはいいですね。来年度は近鉄さんにも見積りしてもらいたいですね。

[881: 入居済みさん]

ゲストルームの料金についてお聞きしたいのですが、宿泊料金＋リネン代少々高くないでしょうか？ゲストが一人の場合はまだいいですが、二人の場合は単純に×２ですよね？梅田が近いので格安ホテルのような使い方をされないためにわざと高めに設定されているとも考えられますが、穿った見方をすれば管理会社に入る分が多すぎるのでは？と思ってしまいます。管理会社にいくら支払われるのか内訳が知りたいですね。
ちなみに、以前住んでいたマンションは、一名増えるごとに＋1,000円でした。

[882: 匿名さん]

ゲストルームの収入は管理費
や駐車場使用料等と合算され
管理組合の収入になります。
その収入全体から一部が管理会社の
手数料になりますが、これが高いので
収支がマイナスにならないように
ここのマンションの管理費は高く
なっています。
エアコンや水盤や管理人が24時間でもなく、
この規模でこの管理費は高いのではない
でしょうか。
支出の内訳を吟味したほうがよさそうですね。

[883: 匿名さん]

管理費は企業努力によってかなり差が出ますね。

修繕積立金は30年間平均は平米単価220円くらいですが
1980年代建築のタワーマンションだと平米単価500円越えてるほどに値上げしたマンションもあるようですね。

ここも早めに300円くらいには上げた方がよいと思いますよ。

70平米だと21000円、管理費10000円くらいが良いかな。


国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[884: 匿名さん]

パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。

[885: 匿名さん]

パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。

[886: 契約済みさん]

もう管理会社が警察にも通報しているようなことをエレベーターの貼り紙で見ましたが、はやくレッカーでもして撤去してほしいですね。

[887: 匿名さん]

私有地の放置自動車は、警察は積極的には関与しないけどね。民事不介入だから。

放置自動車を邪魔だからといって勝手に処分すると、後から面倒になるよ。ヤヤこしいのが出てきて、新品の同じものを弁償しろとか言いだしたりして。

ちゃんと弁護士を使って適法に処理されるのが良いですね。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違法駐車の罰金はどれくらい取れますか。罰則が無いと停めた者勝ちになって公平で無いのでは？

[889: 住民さんＡ]

しかし不思議なクルマですね。
犯罪がらみかもしれないな。
決して落書き、キズ、パンク、ガラス割り等をなさらぬように。

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐車もここまで長引くと心配になってきました。
事件絡みか、若しくは所有者の身に何かあったのかと。。。。。
どちらにせよ、邪魔なのは変わりないので一刻も早く退けてほしいですが。

[891: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゲストルームの料金は、適切と思います。
高ければ、梅田に近いので、納得されるところに泊まられては？

[892: 匿名さん]

不法駐車は土地柄仕方ないですよ。
管理会社に連絡しないと
車を出せないように、柵でもするのが
ベストかと思われます。

[893: 入居済みさん]

もう車ないですよ

[894: 入居済みさん]

逃げたな～
でも、またしたらどうする？

[895: 住民さんＧ]

引越し屋さんもずいぶんデフレで安くなったと思いましたが、管理会社さんも厳しくなってきたのかにゃ～。

[897: 契約済みさん]

ゲストルームの利用料は私も現状で適切だと思います。
今くらいは取らないとランニングコストもまかなえないのでは。

[898: 契約済みさん]

利用する人からはそれなりに取らないと。それを、全員で負担をするのは困りますね。

[899: 匿名]

管理会社の方よく頑張ってくれていると思います。

[900: 入居済みさん]

どこがどう頑張ってるのでしょう。
当たり前の仕事をしているだけですし仕事が早いとは言えません。

[901: 入居済みさん]

ここも過疎ってきたな！

[902: 入居済みさん]

エレベーターの床のゴムマットみたいなん変えて欲しいわ。
何回捲れてるねん。
気が付いたら毎回直してるけど、７回ぐらい直してるで。

[903: 主婦さん]

植木の枯れがひどいですね。相当先の植え替え計画みたいですが、それは売主さんの都合ですよね。もっと早く替えてほしいです。

[904: 主婦さん]

土が悪いのか、工事中の管理が悪かったのか、で、そもそも季節に関係するのなら、工事のときは適切な季節にいれた訳じゃなくても根がついている木はあるのですから、あと送りにしないでいただきたいです。

[905: 匿名さん]

木が枯れるのは仕方ないですよ。
冬ですから…
植え替えてくれるだけマシですよ。

[906: 契約済みさん]

土壌の状態含め、外部の業者に一度管理組合から依頼して確認してもらった方がいいと思います。
保証期間内にちゃんとしとかないとまた同じようなことになりかねません。

[907: 近隣タワー住民]

こんにちは。又おじゃまします。
前にうちのマンションの写真をアップして下さった方がいたので
お礼にそちらも撮ってみました。こんな風に見えてます。
ちゃんとアップできるかな？
一番上の柵の中に、４，５人の人がいるのを見た事があるので
あそこも登れるのかとびっくりしたけど、それ以来人を見ないので業者さんだったのかな？
何度も同じ質問で申し訳ないのですが、上のテラス（？）は朝9時から夜9時までの利用時間で
あってますか？

[908: 近隣タワー住民]

良く写ってないけど、ライトの上に柵があって、中に人が数人いました。
あそこ、登れたら気持ちいでしょうね。

[909: 住民さんＧ]

やっぱり上からの実写画像って、思っているイメージと異なりますね。
屋上の柵の部分ってヘリポートにつながる通路なのでしょうか？
内覧会でしか屋上上がった事ないので、さっぱり判りません。。
近隣タワーさんの南東の景色が悪くなっちゃいましたね、スミマセン。

[910: 近隣タワー住民]

いえいえ～。そちらのマンションは夜とか綺麗ですよー。
最上階の上の吹き抜けのテラス？の利用時間ってあってますか？

[911: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

テラスは21時までですね。

[912: 近隣タワー住民]

911さん、ありがとうございます。

[914: 契約済みさん]

管理組合の総会はいつ頃開催されますかね。
週末は仕事で忙しいので、早めに予定知りたいなと思いまして。

[915: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

手続きをして停めている自動車のフロントガラスに見えるように許可証を掲示させたりしないのですか？それくらい管理するのは普通だと思います。

[916: 契約済み]

そういう問題ではなく、駐車ルールを明確にし、ルールを守らない人にどう合法的かつ効果的ななペナルティを課せられるかだと思います。まあ、ボロ車なので張り紙等の少々のペナルティでは相手は気にしないかもしれませんが。

[917: 契約済みさん]

915さん
利用者はフロントガラスに、許可書を掲示して止めます

[918: マンション住民さん]

17日(土)に、ゲスト用駐車場で、泉ナンバーの黒のワンボックスに管理人さんの張り紙がありました。
どうやら○ド○シ関係の業者さんのようで、配達・設置の間、勝手に駐車していたようです。
警察も来ていたようなので、業者が来るときは、その業者が車をどこに停めたか気をつけないといけないと思いました。

[921: マンション住民さん]

何回も切り返しながら駐車してると「なんでコイツの為にこんなことしてるんだろう」と思い、腹が立ちますね。
一応曽根崎警察の方に駐車苦情を入れておきましたが、結果は所有者と連絡が取れないとのことでした。
警察に連絡すると可能な範囲でですが所有者に連絡はしてくれるみたいなので、今後も見つけたら皆さん連絡していただけると助かります。
来客用駐車場の件もそうですが、チェーンゲートを付けた方が良いんじゃないかと思います。

[922: マンション住民さん]

駐車場問題も第一回目の重要議題になったのかな？
駐輪場・バイク置き場とかペットちゃん足場は問題無いようですね、良かった良かった。
いずれも実際に利用した事は無いから判らないのですがね。

[923: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターのダサいマットを早く撤去して欲しいな〜。
ずっと扉と擦れてて、若干扉に傷が付きだしてる。

[924: 匿名]

エレベーターのマットは取るべきですよね。
下はタイルカーペットなので汚くなっても安価に変えれるので、マットは必要ないと思います。
あと壁の養生のフェルトも取って欲しいですね。

[925: 匿名さん]

壁のフェルトがないと傷だらけになるよ

[926: 匿名さん]

エレベーターのマット、サイズきっちりあわせてずれないようにしてほしいです。管理会社は何を管理してるのか？

[927: 匿名さん]

公開空地の植栽ですが、下の方カットしてもらわないと歩くのに邪魔。狭いので配慮してほしいです。

[928: 匿名さん]

壁にベタベタ貼り紙しないで、スタンドで対応している管理会社はとても好評価です。

[929: 匿名さん]

クロークの扉ですが、取ってがないので、ガチャンとしまることになるのはなんとかなりませんかね。

[930: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フェルト付けるのはいいのですが、あれじゃあエレベーターの内装が木目になってる意味ないですね。
せめて腰の位置くらいまでのフェルトにして欲しいです。

[931: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにそう思います。せっかく美しい内装のエレベーターなのに保護材ばかり眺め続けるのもどうなのかと思いますね。
傷が付く恐れはわかりますがホテルやテナントビルなんかであんなフェルト張りませんもんね。

[932: マンション住民さん]

バイク置き場も空いているようだし、
エレベータも面倒なんで、バイク置き場を借りて
自転車を置くのは規約上OKだったでしょうか？

[933: マンション住民さん]

確かにチャリンコをケッタマシンの場所に置く方が便利ですね。１台いくらでしたっけ？
自転車エベレータに１台しか乗りませんし。
エベレータのフェルトは、マンションの場合、貼ったままのマンション良く見かけます。
傷養生を優先か、見た目を優先か、それが問題だ。
バルコニー手すりマリオンのボルト不具合がある可能性があるのかな？
まあこんな事もあるでしょうね、早めに判って良かったですね。
安全上、ダメな事ですが・・・。

[934: 入居済みさん]

ネットでは、まだパークタワー梅田の賃貸契約１／１８件しか成立していませんが高いからですかね？
エリア的に人気が無いのでしょうか？

[935: 匿名さん]

皆さんは、DoCanvasですか、光フレッツですか?

[936: 契約済みさん]

私はとりあえず、3ヶ月無料だったので、DOCANVASを試しているところです。3ヶ月使ってみて、不安定であれば、フレッツ光に変更しようと思っています。
DOCANVAS、使われている方いらっしゃれば、是非状況を教えてください。
私は、DOCANVASを使っていて、やはり不安定な時が時々あるのですが、ルーターがかなり古いものを使っている影響かなと思っていて、ルーターを買い換えて改善できるのであれば、なるべくDOCANVASを使い続けたいと思っているところです。
よろしくお願いします。

[937: 契約済みさん]

あとは、高層階でソフトバンクの通話もかなり不安定なので、ソフトバンクに電波状況の改善をお願いしましたが、フレッツ光であれば改善可能なようですが、DOCANVASではマンション共同の通信設備のため改善が不可能との調査結果でした。

[938: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ルーターは通信速度にかなり影響しますよ。
最新の値段高いやつに替えるとかなり改善します。

[939: 契約済みさん]

938さん、ありがとうございます。
一万円くらいのルーター買ってみましょうかね…
DOCANVASでも改善しますかね…

パソコンはVAIOの最新の高いやつに買い換えたので、
あとは、フレッツ光にして、高いルーター買えば完璧なのでしょうが、DOCANVASでもそこそこの速度保てるのであれば、節約にもなるので、ルーターだけ変えてDOCANVASでいければいいんですが…

[940: 入居済みさん]

DoCanvasでも、最低10MBくらいは欲しいです。できれば、30～50MBくらいがでれば、個人的には十分です。
LTEのテザリングの方が速いのでは、あまり入る意味もないですし。