〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[841: 契約済みさん]

植栽もすぐに植えかえ欲しいですよね。
一年間植え替えないということは、もし、次も枯れてしまえば、そのままってことでしょうか？
酷すぎますね。

[842: 入居済みさん]

内廊下の暖房は、確かに暖かくて部屋着で各階のゴミドラムにゴミ出し出来て便利ですね。

[843: 契約済みさん]

内廊下、暖房なしでも寒くないと思います。
ほとんど誰もいない内廊下で暖房つけるのが無駄としか思えないのですが…
ゴミ捨て、エレベーター待ちなんてほんの数十秒ですし、そのために一日中、暖房つけるのはどうなんでしょうか。
管理費は上がる一方なのに本当に必要ですか？

ところで、駐車場はどの程度うまっているのでしょうか。
駐車場も契約が少なければ、ランニングコストが足らなくて、またまた管理費上がりますよね…

[844: 入居済みさん]

賃貸に出されていた部屋が契約されたのか、高層階の人気の部屋は大分減りましたね。

[845: マンション住民さん]

内廊下の暖房は、無駄と言えば無駄。もったいないという考えも理解出来ます。
でも、それはタワーマンションというのを購入の時から決まっていた事では？
空調が約束どおりにされてなくて、不満というならとおる話ですが。
逆の意見は、そもそもとおらないと思います。
そもそも、タワーマンションとはそういうマンションだと理解しています。
私は少しぐらい管理費が上がっても当初の約束どおりのサービスはやっていただかないとという意見です。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

845さん

完成してから何年も経ったマンションならそうなんですが、まだ入居開始から一ヶ月ほどしか経っていないので、
私としては、管理費を上げる云々の議論の前に、当初の管理費で当初の約束のサービスをして欲しいですね。

あと、各階の暖房は止めないにしてもせめてもっと弱めてもいいんじゃないでしょうか。
暖かいどころか暑いくらいなので、やっぱり勿体無いとは思ってしまいます。

[847: 住民さんＣ]

内廊下は夏の冷房だけでいいです。
冬の暖房は外から帰ってきたら暑いっちゅうの！
それと、ゴミ出し程度といえどもパジャマ風で行かないでね。

[848: マンション住民さん]

ごもっとも。
エントランスの水もちゃんと流してほしいですね。

[849: 住民さんＤ]

タワーＰの車路に駐車している頭の悪いＢＭＷ。車でれないから早くのけろ！

[850: 住民さんＣ]

クルマを勝手に停めるのってどんな神経なんだろね。
西側にいっぱい駐車場があるのにね。
ここの駐車場をかりている人に申し訳ないです。

[851: マンション住民さん]

確かにタワーPの前にオンボロBMWが止まってましたね。
一番手前の駐車場はサイズが大きい車用だから態々空間を取っているのにあんなところに止められたらホント迷惑ですね。
持ち主を見つけたら怒鳴ってやろうかと思います。

[852: 住民さんＡ]

私有地に無断で車を停められるとどうしようもない。泣き寝入りです。
停められないような対策が必要になります。
向かいのアクシオはつい最近、チェーンで対策をとった。
ここも出入り口にチェーンが必要な気がするがどうだろうか？

水の動きが見たい。水を流してくれ！

[853: 契約済みさん]

暖房止めて、水流しましょう！

内廊下、暑いです。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そこそこ費用が掛かりそうなので車を持っていない人達が同意してくれるかわかりませんが、チェーンゲートは是非欲しいですね。
取り敢えず当面は無断駐車している車には硬いものでもぶつけてやろうかと思います。

[855: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私有地への無断駐車は泣き寝入りしかないのですか？
てっきり通報したらレッカーしてもらえると思ってました。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

基本的には泣き寝入りですよ。
だから嫌がらせで対抗するしかありません。
傷付けたりするのは器物破損になってしまうので、ベットリと痕が残るようなテープを使って貼り紙でもするのがいいんじゃないでしょうか。

[857: 住民さんＥ]

今日からでしょうか？
エントランスのネームプレートのライトアップがされて水盤も水が流れていましたね。

[858: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日から仕事始めですから、水流が稼動しましたね。これで植木が当初どおりになるとかっこいいです。朝は照明が要らない程エントランスは明るいですが、内廊下が暖か過ぎるせいか、エントランスが適温と感じます。

[859: 契約済みさん]

エントランスは適温です。
内廊下は暑過ぎます。

[860: 契約済みさん]

実際、住み始めると、内覧会の時には気付かなかった、キズが色々目に付きますが、3ヶ月点検の時にはもう直してもらえないのでしょうか？

[861: 契約済みさん]

今日、そのオンボロBMWは止まってましたか!?夕方には見なかったような。。。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

つい一時間くらい前も止まってましたよ。

[863: 入居済みさん]

BMWはその後どうなりましたか？
7時頃にはまだ停まっていました。

[864: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

23時頃にもまだ止まってました。
強制的に退けることは出来ませんが、警察に頼めば所有者に連絡してもらうことは出来ますよ。
ベットリ警告書はありだと思います。
ちょっとガラの悪い報復ですが、迷惑駐車にはそれくらいの強い姿勢で挑むべきだと思います。
管理人の居る時間帯中は車止めを付けておくのもありかと。

[865: 入居済みさん]

なるほど。
やっぱり内廊下の暖房はしっかりされているんだ～。
家から外出するといつも家より暖かい～と思ってました。
駐車場の空きは気になりますね。
一回目の全体総会のその他議題は掲示板で書かれている屋上臭気・違法駐車対策・暖房温度・水槽・植樹・引越し傷・ごみ容器・ペット昇降機の使用の確認、ゲストルームの権利行使の方法とかですかね？

あまり使用マニュアル読んでいないんですが、２Ｆのラウンジスペースって飲食可能なのでしょうか？使用したことも無いので良く判っていません。、本だけは置いてあるのは見たことあるのですが・・・。

832さん、申し訳ありません、水の対策は良く判りません。ただ水をテーマにしたマンションで、結局は枯葉で埋まってたり、水が臭かったり、水を抜いたままだったり、水流が止まったままの悲しいマンションを良く見かけるもので。。。

[866: 契約済みさん]

無駄な暖房は節約して、
その分、水盤の管理はしっかりしてもらいたいですね。
折角の立派な水盤なんですから。

それにしても、引越しでついた共用部分のキズは目立ちますね…
エレベーターも傷だらけですし、
先日たまたま忘れ物をして、11階でエレベーターを降りたところ、壁のキズの酷さにびっくりしました。
きっちりなおしてもらわないとですね。

[867: 入居済みさん]

私は管理人の方に色々お願いする事も多く、また改善点を指摘したりで接触する機会が多くあります。
細かい事を何度も言ってるので、もう言わないでおこうと決めたのですが、気付く事がいっぱいあって、ストレスに感じるぐらいです。
それに比べてコンシェルジュには、ほとんど挨拶ぐらいしか用事がありません。
皆さんはコンシェルジュの方にどのようにな事をお願いされてるのでしょうか。
私は個人的には仕事の役割分担を少し考えたらと思うのですが。

皆さん指摘のエレベーターや共用部廊下の傷は私も感じています。
引っ越しの際の養生がずいぶん不充分だと思ってました。
廊下を養生なしで台車を引きずり回してたから。
エレベーターの入口周りは特にボロボロですね。

[868: 契約済みさん]

このままあの駐車が続くようなら、所有者も警察で明らかにしてから、総会で議題に取り上げることもありですね。

[869: 住民さんＥ]

昨日ハザードランプつけっぱなしだったＢＭＷですが、
今やバッテリー切れの状態で、まだとまっていますね。
ここまでくると何か事情があっての停車→駐車なのでしょうかね？

話は変わりますが、ラウンジの雑誌、誰も読まないようなものも
多種あり、それなりの単価するようです。

個人的にはいくつか数減らして、主要新聞紙おいてもらったほうが
よいような気がします。

[870: 入居済みさん]

持ち主と連絡がつかないと管理人の方がおっしゃってました。
バッテリー切れたんですか？
まだ停まってます？

[871: マンション住民さん]

860さん

そんなこと言っても、入居前からついていたキズか、あなたが入居後につけたキズか、どうやって証明するの？
ムリに決まってるよ。

[872: 匿名さん]

コンシェルジュさんいないときも、カウンター下の照明はつけておいてほしいなぁ。なんか殺風景になるので。

[873: 匿名さん]

BMW、不法投棄だと思います。

ここの周辺は、バイクの不法投棄が多いです。

賃貸マンションの駐輪場に放置されたり、北野病院の庭の周囲に放置されることが多かったのですが、分譲マンションの敷地に放置とは大胆ですね。

[874: 入居済みさん]

不法投棄ですか～。ナンバープレートも無いのですかね？車体番号とかも××。

[875: 入居済みさん]

管理の再開で水盤も流れだしましたね。
いろいろ注文があるのも分かりますが、年末年始とお盆休みは私の知る限り一般の条件です。
休み無しでの管理要望はその分の人件費負担をすることになりますが、ことはそう簡単ではありません。
管理会社は要員を採用するわけですが、年末年始もお盆も出て来てくれる人を採用せねばなりません。
なかなか集まりにくいのも実態です。
皆さんだって休みたいでしょ？
そこを乗り越えての採用になります。

[876: 匿名さん]

ナンバープレートはありますよ。
ここの住人でなにか事情があるのでしょ。

[877: 入居済みさん]

事情があるにせよ、動かせないなら当日中にレッカーなりで移動させるべきでしょう。
丸二日以上も置きっ放しにするのは常識ある大人がすることとは思えませんが。

[878: 住民さんＥ]

>>875さん
ここに引越しする前、近鉄不動産のタワーマンションに住んでいましたが365日24時間友人管理、ゴミ出し可能でした。24時間ではありませんがコンシェルジュも365日在席していました。
もちろんゲストルームも365日です。年末年始は一番人気ですからね。
こちらと同規模で二百数十世帯でしたが管理費修繕費も70平米で18000円程度でした。もちろん内廊下で空調もあり毎日清掃も入っていましたよ。
こちらと比べて無かったものはディスポーザーくらいです。管理費からもお分かりでしょうし近鉄不動産ですから特に高級な物件でもありません。
今後の交渉次第で不可能な話ではないと思いますが。

[879: 住民さんＥ]

付け加えますと三井不動産が建てた物件だから三井不動産住宅サービスにお願いしなければならないわけではありません。
所有者による管理組合発足後、三井、近鉄住宅管理、阪急ハウジングサポート、野村リビングサポート、日本ハウジング、いくつでも候補にあげて見積もりを出させるなりすればよい話です。
結局は同等サービスで価格が下がったり、同価格でサービスが向上することは十分考えられます。
そりゃ初期設定は売り主の自由裁量なんですからこれから私達所有者で交渉せねばなりません。
ただ管理会社は儲かる商売のようで多少の強気な条件でも通ることが多いようですが。

[880: 匿名さん]

24時間有人管理で管理費が安いのはいいですね。来年度は近鉄さんにも見積りしてもらいたいですね。

[881: 入居済みさん]

ゲストルームの料金についてお聞きしたいのですが、宿泊料金＋リネン代少々高くないでしょうか？ゲストが一人の場合はまだいいですが、二人の場合は単純に×２ですよね？梅田が近いので格安ホテルのような使い方をされないためにわざと高めに設定されているとも考えられますが、穿った見方をすれば管理会社に入る分が多すぎるのでは？と思ってしまいます。管理会社にいくら支払われるのか内訳が知りたいですね。
ちなみに、以前住んでいたマンションは、一名増えるごとに＋1,000円でした。

[882: 匿名さん]

ゲストルームの収入は管理費
や駐車場使用料等と合算され
管理組合の収入になります。
その収入全体から一部が管理会社の
手数料になりますが、これが高いので
収支がマイナスにならないように
ここのマンションの管理費は高く
なっています。
エアコンや水盤や管理人が24時間でもなく、
この規模でこの管理費は高いのではない
でしょうか。
支出の内訳を吟味したほうがよさそうですね。

[883: 匿名さん]

管理費は企業努力によってかなり差が出ますね。

修繕積立金は30年間平均は平米単価220円くらいですが
1980年代建築のタワーマンションだと平米単価500円越えてるほどに値上げしたマンションもあるようですね。

ここも早めに300円くらいには上げた方がよいと思いますよ。

70平米だと21000円、管理費10000円くらいが良いかな。


国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

[884: 匿名さん]

パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。

[885: 匿名さん]

パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。

[886: 契約済みさん]

もう管理会社が警察にも通報しているようなことをエレベーターの貼り紙で見ましたが、はやくレッカーでもして撤去してほしいですね。

[887: 匿名さん]

私有地の放置自動車は、警察は積極的には関与しないけどね。民事不介入だから。

放置自動車を邪魔だからといって勝手に処分すると、後から面倒になるよ。ヤヤこしいのが出てきて、新品の同じものを弁償しろとか言いだしたりして。

ちゃんと弁護士を使って適法に処理されるのが良いですね。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違法駐車の罰金はどれくらい取れますか。罰則が無いと停めた者勝ちになって公平で無いのでは？

[889: 住民さんＡ]

しかし不思議なクルマですね。
犯罪がらみかもしれないな。
決して落書き、キズ、パンク、ガラス割り等をなさらぬように。

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無断駐車もここまで長引くと心配になってきました。
事件絡みか、若しくは所有者の身に何かあったのかと。。。。。
どちらにせよ、邪魔なのは変わりないので一刻も早く退けてほしいですが。