〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[81: 契約済みさん]

私も西側なので、カーテンは必要と思っていましたが、
高層階ならいらないんですかね。
オプションの物は割高なので、自分で見つけた方がいいかもしれませんね。

[82: 79]

すいません私は東側なんです。
西側はどうなのかよく知りませんが高層階に住むと視線を気にすることが無くなるので夜は全く閉めなくなりますよ。

[83: 匿名さん]

タワーマンションの西側は住んだことが無いのでよく解りませんが東側高層階に住んでいた者の感想として、朝の日差しは結構きついです。
ただ前述されているように高層階だとカーテンを閉める時間がかなり短くなるのであまりこだわらなくてもいいかなとは思います。
西か東であれば部屋に直射日光が差している時間しか閉める必要はなく、当然レースカーテンも必要ないです。
角部屋のドレープカーテンであれば閉めたときのデザイン性とかよりも、軽くて開け閉めがしやすくて開けて畳まれているときにあまり存在感のないものがお勧めです。

[84: 契約済みさん]

私は高層南西角ですが水平に開閉するカーテンでなく垂直方向に開閉するシェードかロールカーテンにしようと思っています。
開けている時間が長いだろうしドレープ型に比べて視野が開けて開放感があると思うので。

[86: 匿名]

木製ブラインド？
それは合わない！
高層階なら薄めのレースで十分、濃いめにすると眺望が台なしです。
南西、西日対策としてシェードはお勧めですね。
明るさ、眺望も保てるし、こまめに日差しのとこだけ開け閉めするならどっちでもいいけど、私は失敗しました。

[88: 契約済みさん]

私も西側高層階ですが、窓にuvフィルムをして、
レースカーテンのみにしようかと考え中なのですが、
レースカーテンのみで大丈夫でしょうか。

[89: 契約済みさん]

先程の高層階東側経験者ですが、横からの日差しがあるときはレースカーテンだけでは弱いと思います。
好みもあるとは思いますが個人的なお勧めは遮光率50%くらいのカーテンです。
逆に1級遮光のカーテンとかだと本当に真っ暗になってしまうので、リビングとかには向かないと思います。
どちらにせよ高層階に関しては横から日が差し込む時間帯以外は閉める必要が無いのでそれを前提に考えられた方が良いと思いますよ。
ただ、ここの北西側に関してはローレルとの兼ね合いがあるのでレースカーテンも必要かなとは思いますが。

[90: 契約済みさん]

ありがとうございます。
やはり西日が入るとレースカーテンのみでは弱いですよね。
遮光率５０％くらいのカーテンで検討したいと思います。

[91: 契約済みさん]

私の部屋はもう少しですがまだ姿を見せません。
その姿を早く見たい。
途中の姿を写真に収めておこうかなぁ。
ほんとうに待ち遠しいです。

[93: 契約済みさん]

本当に楽しみです。
引っ越しなんですが、日程が決められてて、その中から選ぶんでしょうか？
やはり高層階から順次なんでしょうか？
説明を受けたと思うのですが、忘れてしまいました。
30組くらい同じ日だとかなり混雑しますよね。
ご存知の方、教えてください。

[94: 契約済みさん]

12月15日から年内に引越しになるような話でしたが、私も引越しが集中しそうで心配です。

数件重なっただけでエレベーター混雑して大変だし時間もかかりそうですね。
引越しも高層階から優先なんですかね？そんな話は無かったと思いますが。
上手く調整してくれるといいですけど。

[96: 契約済みさん]

引越しは高層階が優先とかは無いですよ。
但し駐車場と地下のトランクルームの抽選はプレミアムフロアが優先だったと思いますが。

[97: 住民でない人さん]

皆さん駐車場やトランクルームは借りる予定ですか？

[99: 匿名さん]

トランクルームは確か月額300円ですよね。
それくらいの値段なら特に使う予定が無くても念の為に借りておこうかなと思ってたりします。

[101: 住民でない人さん]

インテリアオプション会は確か春くらいにあると聞きました。
団体で行うようなのでここの住人さん達とも初対面しますね。

[102: 匿名さん]

オプション会楽しみですね。
そろそろ案内来ますかね〜。

[103: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場の抽選申し込み書類が届きました。
駐車場の料金は妥当とは思いますがいかがでしょうか？
立体駐車場134台でNo1とNo2.3に分かれているようですが、出庫する時に渋滞しないと良いですが…。
一応ミドルルーフ（25,000円）を希望出ししようと思っています。
駐輪ですが、マンションの周りと北野病院の周りに不法駐輪している自転車が多くて何だか平面式以外は借りたく
ないですね。
皆さんいかがですか？

[104: 匿名さん]

駐車場の最優先の時期に買いましたが、駐輪場は優先されないのですね。
２台借りたら希望のタイプが外れても近くにしてもらえるのでしょうか？
階が分かれるのは、面倒ですから。

[105: 契約済みさん]

駐車場が最優先の時期とかあったのですか?
プレミアムフロアが最優先だと聞いておりますが。

[106: 周辺住民さん]

最優先はプレミアムフロアで、優先が契約時期です。
誤記です。失礼しました。

[108: 契約済みさん]

あそこが公有地の歩道なら警察に言えば撤去してもらえるはずです。
天満駅や扇町公園方面に行く時は危ないですもんね。

[110: 匿名さん]

天七かい？
ここは、パークタワー梅田の契約者専用だよ。

[114: 契約済みさん]

私も案内届きました。
資料を見ているだけではよく分らないので、相談会に申込みをして具体的に決めたいですね。
ただ、割高感があるように思えるのですがいかがなものでしょうか？
三井系のマンション購入の方でこれは必須だよ的なものがありましたら教えてください。

[116: 匿名さん]

もうすぐインテリア会ですね。
エコカラットの機能はさておきデザインはなかなかいいですね。
エコカラットとバルコニータイルを検討しています。

[117: 匿名さん]

契約したばかりで、道路隔てた南側のビルが高層に建て変わるなんて知らなかった。ショックだよ、何階建てになるやら。

[118: 契約済みさん]

南側の北野病院が10階建に建て替えられる可能性があると、担当者から
4月の時点できちんと説明を受けていますよ。
117さんの担当者は説明してくれなかったんですか？

[119: 匿名さん]

まったく聞いていませんてせした。それどころか視界が抜けるかどうかで先々週に商談検討していたくらいですから。その時も三階まで冬でも日が当たりますよとシミュレーションを見せてくれたのです。昨日も問いただしてみたら「計画はありません」と言い切りました。「ネットに書いてある」と言うと「計画ではなく、あくまでも相手の意向です」とようやく認めました。しかも、そのあとに「重要事項説明書に書いてある」とその時に初めて文字ても表記してあることを知らされました。まるでちまたでよく聞く正に詐欺の手法です。とにかく今は、まず建物の概要(どれくらい視界に影響があるのか等)を確認してもらい、今後どうするか相手に検討してもらうことになています。こちらとしては妥協するつもりはないですが。。。

[121: 匿名さん]

読むのも当たり前だが、説明なしは宅建業法違反だよ。

[122: 匿名さん]

東西南北、はては80m離れた建設予定までもすべて説明されましたけど。もちろん説明される前から自分ですべて調べてわかっていることばかりでしたけれど。
重要事項説明はかなり多岐に渡りますからかなり自分で予習し、知らなかったことだけ十分納得するまで説明を求めました。
全部受け身でお任せだとあれだけ大量の説明を聞き切れないのではないでしょうか。聞き逃したという可能性もあるでしょうし南側の建て替えは予定はないけれども北野病院側から将来のクレームを恐れて可能性としての説明要請があったということです。
建設予定があるわけではないので説明義務があるわけではないのかもしれませんが説明は受けましたよ。

[124: 匿名さん]

今日病院自体確認してみました。やはり、計画はあるみたいです。ただし、まだマンション前とその向こうの敷地とでどう立てるかは構想中とのことでした。だから、公式的には何も言えないとのことです。従って、具体的計画となると「ない」という回答のようでした。南側はやはり16階位まではやばそうです。せめての、願いは少しでも着工が延びてくれることです。

[125: 契約済みさん]

まぁ計画はないって言われても、現在が無いって意味だからね。そのリスクはあると思って間違いないし、当然あると思って契約したけどね。しかし、あの説明を真に受けたような122みたいな購入者がいるのにびっくりした。もし完全に計画がなければ一々説明するわけないじゃん。遅かれ早かれあるって事だよ。だから、まるで計画が全くなく、業者を庇うような物言いは残念だな。

[126: 匿名さん]

建築申請が出されていないことは登記簿を閲覧されればだれでも確認できます。
建築申請がなされてない可能性や構想を言い出せばすべての土地にその可能性はあります。

125さんは122さんが南側中層以下を購入されたと思うのですか？
どこにもそんなことは書かれておりません。

こちらは契約者(将来的には入居者も)専用とはなっておりますが本人の良心に任されているだけのことであり、
ここを購入してはいない者
他物件を購入している者
他物件を販売している者
誰でもなり済ますことが可能です。内容から類推されても特にコメントされない方が多数だとは思いますが。

[127: 匿名さん]

重要事項説明書に書いてあるし、契約時に丁寧に説明してくれましたよね？
それを聞いてなかったとか騙されたとか書くのは、どう考えても部外者だな。

[129: 匿名さん]

>>128

重要事項説明書に近隣建物が建つ可能性についてはっきり書いてあるじゃない。
人をバカ呼ばわりするんだったら、まず重要事項説明書を読み返してみたら？
きっとあなたは契約者じゃないから、読むことができないと思うけど。

[130: 契約済みさん]

>>128
重要事項説明は全て読み上げた上で丁寧に説明してもらいましたけど。
契約者ではない方は検討版でお願いします。

[132: 契約済みさん]

はい、検討の掲示板にも書き込みましたが、ちゃんと担当者から聞きました。
今の工程が今までどおり順調にいけばという前提の話ですが、聞いて嬉しく思い書き込みました。
少しでも早く移りたいですから。

[133: 匿名さん]

契約してからでどうしようもないですが、南側はとにかく16階以下は影響があることが分かりました。残念です。

[134: 契約済みさん]

11月引っ越しになるんですか？？
本当の情報ならかなり嬉しいんですけど。。
連絡もらえるんですかね？

[136: 契約済みさん]

工期が遅れてもちゃんと点検確認して欲しいですね。
でも、余裕を持った工期でしょうから、大丈夫でしょう。
そういった意味で信頼ある会社は安心ですね。

[137: 匿名さん]

133さん
でもでも、
建て替えがなくなるかもしれないんですよね？

[138: 匿名さん]

137さんへ

そもそも、企業等公式HPでトップが発表したことが簡単に取り消されることは社会通念上ないというのが一般的だと思います。ですから、このスレで無くなったらしい等の根拠のない話は真に受けない方が良いと思います。

[140: 契約済みさん]

建て替える計画はあるってきちんと営業の方から説明を受けていますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[146: 匿名さん]

だから聞いている人は何も問題ないんじゃないですか!?しかし、商談で聞いていない人が実際に居てるから問題なんですよ。

[147: 契約済みさん]

紛れ込んどるな。

[148: 匿名さん]

みなさんチャリとロッカーの抽選行きました？
私の結果は・・・

[149: 契約済みさん]

まだ自転車やロッカーの結果は来てません。
もうすぐ届くのかな？
オプション会は行ってきました。
高かった～。
あの値段で買う人も居るんだろうけど、私にはあまりにも高かった。

[150: 契約済みさん]

そうですよね。エコカラットにしてもバルコニータイルにしても面倒だけど各々専門業者に頼んだ方が6ー7割の価格で収まりますよね。あるいは同価格でバージョンアップできる。
入居前に済んでしまうのは手軽で良いのですが。

[151: 匿名さん]

ここの南側は日照権で守られるでしょうね。
安心しました。

[152: 匿名さん]

え？、この地域で日照権を主張できないことはご存知なかったのですか？

[153: 匿名さん]

そもそも15、16階以下は道路隔てての北野病院建て替えの影響リスクの論議はもう周知の事実だったよね。

[154: 匿名さん]

世間知らずは恥ですよ。152サン
153サンもしっかりしてね。
知らないことを自慢しちゃダメ。
恥と思いなさい。普段もですか？
天七はそんなレベルですか？

[155: 匿名さん]

>152さん、用途地域が商業地域の都心で、日照権を主張して建築計画を変えさせたり補償してもらえたりするケースはまずないのですよ。同じ住民になるのに、世間知らずとか罵倒されるのは悲しいです。

[156: 匿名さん]

正直、高層階以外はどうでもいいです…。
よそでやって下さい。

[157: 匿名さん]

154さんこそ153さんの言っていることを知らないのはもっと恥ですよ。人のことを意味なく批判しないで、自分がしっかりしなさい。

[158: 契約済みさん]

149さん＞ロッカーの結果は、抽選引いた時点で当たりかハズレかもロッカー番号も決定しましたよ。
オプション会の時に抽選はされなかったんですか？

[159: 匿名さん]

ロッカー当たりました～！
封筒引くとき、ドキドキでした。

[160: 匿名さん]

154、「天七」って何がいいたいの!? このスレの主旨を外しすぎると馬鹿にされるよ。もし12月頃に同じ住民になるというならレベルが低すぎてがっかりします。普段からですか!?!?

[161: 匿名さん]

意味がわからない。
中学性？

[162: 契約済みさん]

まぁまぁ。落ち着いてください。

ロッカー当たるといいですね～
収納スペースが限られているので、あるとないでは違いますし。

入居は１ヶ月早まりそうなので、夏ぐらいから忙しくなりますね。
家具は、７月のインテリアフェアみたいなので決めようかと思います。
それまでにモデルルームを色々見て回って。

[164: 匿名さん]

154と161は同一人物と思われますが、なんでこんなレベルの低い発想の人が契約者専用のスレに紛れ込んでいるのでしょうか?なんか無理して頑張っている姿がかわいそう。。。いよいよ、入居まであと少しになりましたね。

[165: 匿名さん]

161はデペ見え見えやん。なさけな。

[166: 匿名さん]

皆さんは、いつ頃入居出来そうって聞かれていますか？
私の担当者は、予定どおりとだけ。

[167: 匿名さん]

担当さんによれば予定どおりとのこと。
ただ保証できないけど工事の進捗に遅れがなければもうすこし早く入居できる可能性があるとのこと。

[169: 匿名さん]

ゲストルームって利用料幾らだっけ？

土日祝日の予約ってなかなか取れないのかな？

[170: 匿名さん]

ゲストルームは2000円と聞きました。
リネンの交換費用などを考えるとちょっと安すぎるような気がしますね。

[171: 匿名さん]

>170
ありがとう。

安っ！
タオル、シャンプー、石鹸代も込みで？
しかもホテル配備品を使って？
ハウスクリーニングも込みで？
水道、光熱費も込み？
管理人さんが掃除するんだろうか？

あんまり興味なかったけど子供が生まれたりすると親を呼ぶ状況でも
出て来るのかなって。
夫婦両方とも実家が遠いし部屋も狭いのでゲストルームの方が
お互い気兼ねないのかなって。

逆を言うとホテルの運営代ってこんなに安く運営できてるのかな？
まさか赤字で管理費で負担なんてことはないんだろうか。

[172: 匿名さん]

契約者の皆さんはフロアーコーティングはどうされますか。
新しいマンションなのでルンバのような ロボット掃除機も使ってみたいと思っています。
でも、ロボット掃除機はフロアーコーティングが傷つくので禁止と言ってるコーティング業者もあると聞きます。
フロアーコーティングといってもガラスやUVや色々あるみたいですが、詳しい方がいらっしゃったら教えてもらえませんか。
宜しくお願いします。

[173: 匿名さん]

私は、別物件でワックスをかけましが、その時お願いしたものとその他のメニューについてもお話をしました。私がお願いしたのはそこそコーティングでキッチン含め五万かからましたが、強固なハイグレードなコーティングワックスは、25万位かかり、そこまでする方は殆どいないとのことでした。勿論、自分も五万円のワックスにしました。

[174: 購入検討中さん]

どこまでで妥協するかですね。

[175: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税はどらくらいですか？

[176: 匿名さん]

中層階の75㎡くらいの価格はどの程度でしたか？

梅田近辺だとかなり良かったんだなって。

中津のセントラルは5500万円くらいでした。

[179: 匿名さん]

75㎡の中階層だと大体4000万くらいだったと記憶してます。
記憶違いだったらすいません。

ところでもうすぐインテリアフェアですね。
どんな家具を置いたり内装にしようか色々悩みます。

[180: 契約済みさん]

最近契約したばかりだからでしょうか、おっしゃったような今後のスケジュールが実は分かっておりません。
個別に営業さんから情報が入ってくるのでしょうか？
それとも何かDMのような物が来たのでしょうか?
恐縮ですが、教えて下さい。