〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[805: 入居済みさん]

あらあら。意識はしていませんでしたが、絶対にお互い丸見えだと思います。
パークタワー梅田の角の部屋の電気は歩いていて、ここはダウンライトか～、ここのお宅はシーリングライトか～と、これまた丸見えですもんね。
もう少ししたら、ロジュマンさんとも丸見えの仲になるのかな？？？

賃貸物件は堂島さんがダントツに多いですけど、成約も多そうですね。

ここの完売は世帯数、それ程多く無かって竣工前ギリギリでしたが西区のサンクタスは何であんなに完売が早いのかな～？？？と不思議に思うんだワン。

[806: 契約済みさん]

また沸いてますな。
気にせず進めましょう。ほんと契約者認証でもあればいいのですが今のところ本人の良心にまかせるよりありません。
まあ分からないと思っているのは本人だけなのでしょうが。

[807: 近隣タワー住民]

＞801です。お返事下さった皆さんありがとうございます。
うちは東南角なので、ベランダがあってもやっぱりよく見えるんですね。
屋上のテラスからよく見えるとのこと、テラスは朝9時から夜9時までと聞いたのですが
テラスには夜でも、たくさんの人が集われてるんでしょうか？
テラスは、人がいるなあ程度で、そちらの夜明かりを付けている南西角の住戸ほど、
こちらからはっきりは見えません。
南西角でも、レースのカーテンを引いてれば、そんなに見えません。
うちも夜はレースのカーテンを引くようにします。

[808: 入居済みさん]

>>807さん
北西角ですよね？

[809: 匿名さん]

ここの完売がぎりぎりだったのは「しかけ」が足りないから。
サンクタスなどは宣伝がすごかったし新しい街作りという演出もうまかった。
実際住んで確かめることのできない新築住宅では将来の予想展望についてバラ色に描くしかけが必要。
つまりは営業力ということだが個々の営業パースンの力ではいかんともし難い。
老婆心ながら社をあげての今後の取り組みに期待したい。
三井ブランドが安泰ならリセールバリューも期待できるし今後も三井に住み替えたいとなるだろう。

[810: 入居済みさん]

一応、見させていただきました。
確かに部屋の中はしっかり見えますね。上下階でテレビが違う番組見てるのも判りました。
ただ、細かな識別までは判らない程度なので、見えても差し支えの無い範囲かな？と個人的には思いましたけどね。

[811: 入居済みさん]

ローレルさんはこんな具合に見えております。

[812: 入居済みさん]

高層階住人ですが、ローレルさんは最上階まで普通に観えてました。
自分より高い位置でも距離があると観えるもんなんですね。

[813: 近隣タワー住民]

すいません、南西角じゃなく、北西角でした。
やっぱりテレビまで見えますか？もし、カーテン引かず、部屋の中で着替えなどしてたら
見えてしまいますか？？うちは南東角です。

[814: 匿名さん]

着替えとかタワー住民なら気にするものではないと思いますよ。まして近隣と密接しているのはわかっていたわけですし。

[815: 入居済みさん]

昼はこんな具合に見えてます。

[816: 入居済みさん]

テレビの配置は見えているのですが、番組の内容は何か！？までは不明です。
ただ、先日お伝えしました通り、上下階が別の映像であるという識別までが可能という感じです。

あっ、明けましておめでとうございます。

ヘップ５の観覧車は午前３時でも明るいですね。営業中？なのかな？
網敷天神社さんへ初詣。大阪天満宮さんと違い、混雑もなく、静かな感じでしたが良い感じです。

[817: 入居済みさん]

各階ゴミ置き場が早くもパンク気味でした。
普通ゴミ用の箱は45Lのゴミ袋が2つ分くらいしか入らないので早急に大きいものに変えた方が良いかと思います。
それよりも気になったのはダンボール等の大きな箱を潰さずにそのまま捨てている方がおられるのにはがっかりしました。

[818: 契約済みさん]

各階ダストポートは今の時期はは閉鎖されてますよね？

[819: 匿名さん]

粗大ごみ置き場に駐車している常識のない人、どうせならその辺の路上に停めてください。迷惑です。

[820: 入居済みさん]

そのような車を見つけたのなら管理会社に連絡しましょう。まだ区分所有者による組合は出来ていませんので管理会社が所轄となります。
年末年始の緊急連絡先も掲示板に記載されていましたし。

[821: 住民さんＣ]

各階ゴミ置き場の閉鎖が早すぎます！
ベランダにゴミ袋がいっぱいです。
4日からでしょうか？
すごいことになりそうですね。

[822: 契約済みさん]

各階のゴミの分別が細かすぎるので、普通ゴミの箱があのサイズになってしまうんだと思います。
スーパーのパックにしても汚れたものは普通ゴミに入れて問題ありません（大阪市WEBページで確認）。

しばらく運用してみて、量が少ないゴミについては例えば今の引っ越しダンボール置き場にまとめて
集積所をつくって、各階の普通ゴミ置き場の面積を増やす方が良いように思います。

また、エレベータのゴムマットがすぐに扉側へズレてくるのは早急に対策すべきですね。
たわみができていて、高齢者の方や子供なら簡単につまずいてしまいそうです。
私は気づく度に直していますが、なぜかすぐにずれています。

[823: 入居済みさん]

居住者さんに、賢こそうで可愛らしい小型犬さんがいた！
やっぱり、かわいい！
常識と非常識の境目は良く判らないけどゴミは生ごみは最小限なので我家は、まだまだ大丈夫かな？
確かに以前住んでいたエリアは分別も無く楽でしたね。これまたどっちがエコやら？？？

[824: 匿名さん]

年末年始やお盆に休む管理会社なんてサービス悪すぎ。ゴミもゲストルームも掃除も来客無法駐車も一番大事な時。
しかも入居直後から水盤も全く流れていない。屋上もくさい。
もっと普通にちゃんと管理してもらうよう総会で要望しましょう。

[825: 匿名さん]

この前、粗大ごみ置き場に車が止まっているので、タワーパーキングの車路に粗大ごみ出してある状態でしたよ。あそこに停める人はなにかんがえてるんですかね？

[826: 入居済みさん]

ゴミ置き場には神戸ナンバーの日産シーマがずーっと止まっていましたね。
南側の北野病院横には、ここと関係無い車が多数違法駐車しているようですが。

[827: 入居済みさん]

一番大切な初っ端からこんなんだと先が思いやられるので管理会社変えた方が良いかと思います。

[828: 契約済みさん]

賢そうで可愛い小型犬って入居者の方のことですか？
犬ですか？それとも子どものことですか？

[829: 入居済みさん]

失礼しました。
犬も猫もペットを飼われている方は家族と思われていらっしゃる方も多いかと居住者さんと書いちゃいました。
本当にかわいい「お犬ちゃん」の事です！

サービス業も大変ですね。
私的には年末年始の管理会社さんがお休みでもＯＫですわん。
屋上、上がっていませんが、もう臭いですか～？
今のところ内廊下は臭くないのでホッとしていますけど、内廊下でも生活臭がしている階があるんでしょうか？
水のマンションは、大体こんな感じですよね。流れてなくても水が濁っていなければ、「まっいいか」と思う私です。

[830: マンション住民さん]

屋上、やっぱり臭いますよね。
あれは何の臭いですか？
対応策ってあるのですか。

ご存知の方、教えて頂けませんか。

[831: 入居済みさん]

確かに屋上にいった時臭いがしました。お風呂の石鹸や入浴剤の臭いだと思って気にしていなかったのですが、そんなに変な臭いでしたか？

[832: 匿名さん]

>>829
＞水のマンションは、大体こんな感じですよね。
＞流れてなくても水が濁っていなければ
ってどういうことですか？
参考にさせてください

[833: 住民さんＡ]

確かに、３度行きましたが、毎回臭ってましたね。
方角は覚えていませんが、狭い方の屋上でした。
悪臭ってほどではありませんでしたが。
言われてみれば、好きじゃない入浴剤のようでしたね。
どこの臭いですかね。

でも、このマンション良いですね～。
住民の方も皆さん挨拶してくれるので、本当に良いマンションだと思います。

[834: 匿名さん]

屋上に臭いは排水の空気抜きあなでずっとこのにおいします。対策してください。

ペットエレベター以外に乗ってくるひとも多く迷惑です。

植木に至っては一年替えない等、アフター期間切れねらった悪質なアフター。水落ちる石スペースは枯れ葉だらけ。

粗大ごみ置き場の違反駐車も管理できてない。
こんな管理会社かえましょう。

[835: 匿名さん]

夜間はマンションの名盤読めない照明計画。なんだこのマンションは。

[836: 匿名さん]

ここは管理費高いのに何管理してるんですかな？収支うちわけで管理会社儲けすぎでは？内訳吟味したほうがよさそうですね。

[837: 匿名さん]

水流す電気代けちっておいて電気代で４月から値上げって意味わからん。

[838: 匿名さん]

寒くもないのに、内廊下の暖房減らしたら？エントランスやラウンジは寒すぎ。

[839: 匿名さん]

枯れている植栽はすべて一斉に変えてほしい。アフターの一年の間は何度でもかえたらいいやん。建設のときは季節関係なく一斉にいれたくせに。
根づくかどうかで枯れた都度何回も入れ直してくれんとアフター一年の期限きてしまうやん。

[840: 契約済みさん]

内廊下の暖房は全く必要性なしです。
電気代高いのに、すぐにでも止めて欲しいです。

[841: 契約済みさん]

植栽もすぐに植えかえ欲しいですよね。
一年間植え替えないということは、もし、次も枯れてしまえば、そのままってことでしょうか？
酷すぎますね。

[842: 入居済みさん]

内廊下の暖房は、確かに暖かくて部屋着で各階のゴミドラムにゴミ出し出来て便利ですね。

[843: 契約済みさん]

内廊下、暖房なしでも寒くないと思います。
ほとんど誰もいない内廊下で暖房つけるのが無駄としか思えないのですが…
ゴミ捨て、エレベーター待ちなんてほんの数十秒ですし、そのために一日中、暖房つけるのはどうなんでしょうか。
管理費は上がる一方なのに本当に必要ですか？

ところで、駐車場はどの程度うまっているのでしょうか。
駐車場も契約が少なければ、ランニングコストが足らなくて、またまた管理費上がりますよね…

[844: 入居済みさん]

賃貸に出されていた部屋が契約されたのか、高層階の人気の部屋は大分減りましたね。

[845: マンション住民さん]

内廊下の暖房は、無駄と言えば無駄。もったいないという考えも理解出来ます。
でも、それはタワーマンションというのを購入の時から決まっていた事では？
空調が約束どおりにされてなくて、不満というならとおる話ですが。
逆の意見は、そもそもとおらないと思います。
そもそも、タワーマンションとはそういうマンションだと理解しています。
私は少しぐらい管理費が上がっても当初の約束どおりのサービスはやっていただかないとという意見です。

[846: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

845さん

完成してから何年も経ったマンションならそうなんですが、まだ入居開始から一ヶ月ほどしか経っていないので、
私としては、管理費を上げる云々の議論の前に、当初の管理費で当初の約束のサービスをして欲しいですね。

あと、各階の暖房は止めないにしてもせめてもっと弱めてもいいんじゃないでしょうか。
暖かいどころか暑いくらいなので、やっぱり勿体無いとは思ってしまいます。

[847: 住民さんＣ]

内廊下は夏の冷房だけでいいです。
冬の暖房は外から帰ってきたら暑いっちゅうの！
それと、ゴミ出し程度といえどもパジャマ風で行かないでね。

[848: マンション住民さん]

ごもっとも。
エントランスの水もちゃんと流してほしいですね。

[849: 住民さんＤ]

タワーＰの車路に駐車している頭の悪いＢＭＷ。車でれないから早くのけろ！

[850: 住民さんＣ]

クルマを勝手に停めるのってどんな神経なんだろね。
西側にいっぱい駐車場があるのにね。
ここの駐車場をかりている人に申し訳ないです。

[851: マンション住民さん]

確かにタワーPの前にオンボロBMWが止まってましたね。
一番手前の駐車場はサイズが大きい車用だから態々空間を取っているのにあんなところに止められたらホント迷惑ですね。
持ち主を見つけたら怒鳴ってやろうかと思います。

[852: 住民さんＡ]

私有地に無断で車を停められるとどうしようもない。泣き寝入りです。
停められないような対策が必要になります。
向かいのアクシオはつい最近、チェーンで対策をとった。
ここも出入り口にチェーンが必要な気がするがどうだろうか？

水の動きが見たい。水を流してくれ！

[853: 契約済みさん]

暖房止めて、水流しましょう！

内廊下、暑いです。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そこそこ費用が掛かりそうなので車を持っていない人達が同意してくれるかわかりませんが、チェーンゲートは是非欲しいですね。
取り敢えず当面は無断駐車している車には硬いものでもぶつけてやろうかと思います。