〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[781: 入居済みさん]

北角部屋でも中層階以上は、遮る建物が無いのでダイレクトなって気になるかも知れませんが、南西角部屋の低層は、とっても静かだと思います。救急車も真反対なのでほとんど聞こえ無いのでは？うちも遠くの方で聞こえてる感じです。

[782: 入居済みさん]

東側で救急車の音と病院の空調設備の音を気にしてましたが、窓を閉めてると、気になりません。
静かなものです。

[783: 入居前さん]

何方か、窓にUVフィルムを貼られた方いますか？
幾らくらいしますか？

[784: 契約済みさん]

こちらのマンションはLow-E複層ガラスなので熱を吸収するためフイルムを張るとガラスとフィルムの膨張率の差でガラスが割れる可能性があるそうです。
Low-E複層ガラスは約75%紫外線カットするらしいのでUVフィルムの必要性は低いと思いますが貼る場合はガラスメーカーに確認した方がいいと思います。

[785: 入居前さん]

エコポイントの端数ポイントで申し込みをしていた商品が
早速届きました。
申し込みをしてまだ10日しか経っていないのに、あまりの
仕事の早さにびっくりです！
この感じで行くと、メインの商品券も１ヶ月ほどで届くかな。

[786: 入居前さん]

784さん、ありがとうございます。
Low-Eは、角部屋のリビングだけですよね？
中残念ながら、部屋なので。。

[787: 入居済みさん]

中部屋では、やっぱりUVフィルムは必要そうですね。

[788: 匿名さん]

ＬＯＷ－Ｅは角部屋リビングだけだったのですね。全面かと思っていました。
そのリビングのガラスだけがなぜか景色が二重写しに反射しているのでどうしてかなと思っていましたがそういう訳なのですね。

[789: 入居済みさん]

風が強いとき窓からピューピュー音がするのですがみなさんどうですか？結構うるさくて…リビングと3部屋あるのですが　一部屋の窓だけです。

[790: 入居済みさん]

789さん
うちも風の音がしていましたが、鍵を閉めたら音がしなくなりました。
隙間があったのかもしれません。
789さんは、鍵を閉めていても音がしますか？

[791: 入居済みさん]

鍵はあけてても閉めてても音がします。はじめから隙間があるってことですかねー最悪です

[792: 契約済みさん]

気密性が高いので全部の窓を締め切って換気扇を付けたままにしているとピューという音がなり始めますよ。
通気孔を開けるか換気扇を止めるかすれば改善すると思われますが。

[793: 入居済みさん]

各部屋の通気孔は、何段階か開閉を調整できるので24時間換気を強で運転している時などは、調節が必要かも。

[794: 入居済みさん]

おおー！通気孔あけたら音がしなくなりました。やっと音とさよならできる！皆さんありがとうごさいました。
でも開けていたら寒いですね。24時間換気を止めるわけにもいけないし…我慢ですね

[795: 匿名さん]

24時間換気って、冬モードないのかな？
今住んでるところは、有るんですが。
来月引っ越しなので、まだ取説読んでないけど、、！

[796: 入居済みさん]

２４時間換気は冬モードある感じです。
でも我家はモード変換していません？って何かパチンコみたいな話だにゃ～。
でも床は冷たいのでカーペットは、しっかり全面貼り付けましたけど。。。
こたつが欲しいにゃお。

[797: 入居済みさん]

エコポイントの商品券来ました～。＼(^0^)／
申請するときに２～３カ月かかると書いてあったので「来るのは２月末ぐらいかなぁ・・・」
と思ってたのに、こぉんなに早いとはっ！！
何買おうかな♪

[798: 入居前さん]

徐々に灯りが増えてきましたがこの連休で引っ越される方って多いんですかね？
自分の階に共用部に引っ越しのときのものと思われる傷があったのですが他の方の階はどうですか？

[799: 匿名さん]

引越の作業にはつきものですね。
ただそのままにしていいわけではないのですぐ通報するのがいいかと。
早いうちのほうが責任を特定しやすいですし。
あちこちキズはありそうですね。

[800: 匿名さん]

共用部のキズを見つけたら、すぐに管理人に知らせてくださいね！前日の引越しの予定などをすぐ調べてくれます。また、一通り落ち着いた段階で、基本的にアートが全てお金を出して直すと聞いています。私が電話した時はそのように管理の方がおっしゃってました。

[801: 近隣タワー住民]

おじゃまします。こちらのすぐ近くのタワーに住んでますが
夜、カーテンを引かずに過ごされているお部屋、結構見えます。

故意に見るつもりはないのですが、こちらの部屋の中からでも、窓を見ると
ソファーで寛いでテレビを見る姿、部屋を走り回るワンちゃん達まで、つい目に入ってしまいます。
気にされていないなら、別に構わないのですが、こちらからこれだけ見えるという事は
向こうからも、同じように良く見えるのだろうかと気になり、レスさせてもらいました。

こちらのマンションには角にもベランダが付いていることもあり、そんなに見えないだろうという気持ちと
今までのくせもあり、夜でもついカーテンを閉め忘れて過ごす事も多いので。。
少しづつ住民さんが増えて来たようなので、こちらの見え方がどんな感じなのか教えて頂けたら嬉しいです。
因みに、そちらのマンションより、上の階に住んでます。上でも、やっぱり見え方は変わらないのかな？

[802: 契約済みさん]

それだけ見えるのはローレルさんですよね。
こちらの北西角、そちらの南東角はお互いによく見えるのではないでしょうか。
私は南西角ですから見えないのですが西の窓際ギリギリに立って北側に目をやると確かにローレルさんが見えます。
目の前と言うほどではないですが。

[803: 住民さんＣ]

何か会話がほのぼのとします。
隣どうし、気づいたことは報告しあいましょうね。　
よろしくお願いいたします。

[804: 匿名さん]

ローレルタワー梅田さんのお部屋の見え方ですか。
屋上がテラスになっていてここからだと結構見えます。
よく見えるのは角部屋ですね。中住戸はタイルの手摺りなのでそこまで見えないです。

[805: 入居済みさん]

あらあら。意識はしていませんでしたが、絶対にお互い丸見えだと思います。
パークタワー梅田の角の部屋の電気は歩いていて、ここはダウンライトか～、ここのお宅はシーリングライトか～と、これまた丸見えですもんね。
もう少ししたら、ロジュマンさんとも丸見えの仲になるのかな？？？

賃貸物件は堂島さんがダントツに多いですけど、成約も多そうですね。

ここの完売は世帯数、それ程多く無かって竣工前ギリギリでしたが西区のサンクタスは何であんなに完売が早いのかな～？？？と不思議に思うんだワン。

[806: 契約済みさん]

また沸いてますな。
気にせず進めましょう。ほんと契約者認証でもあればいいのですが今のところ本人の良心にまかせるよりありません。
まあ分からないと思っているのは本人だけなのでしょうが。

[807: 近隣タワー住民]

＞801です。お返事下さった皆さんありがとうございます。
うちは東南角なので、ベランダがあってもやっぱりよく見えるんですね。
屋上のテラスからよく見えるとのこと、テラスは朝9時から夜9時までと聞いたのですが
テラスには夜でも、たくさんの人が集われてるんでしょうか？
テラスは、人がいるなあ程度で、そちらの夜明かりを付けている南西角の住戸ほど、
こちらからはっきりは見えません。
南西角でも、レースのカーテンを引いてれば、そんなに見えません。
うちも夜はレースのカーテンを引くようにします。

[808: 入居済みさん]

>>807さん
北西角ですよね？

[809: 匿名さん]

ここの完売がぎりぎりだったのは「しかけ」が足りないから。
サンクタスなどは宣伝がすごかったし新しい街作りという演出もうまかった。
実際住んで確かめることのできない新築住宅では将来の予想展望についてバラ色に描くしかけが必要。
つまりは営業力ということだが個々の営業パースンの力ではいかんともし難い。
老婆心ながら社をあげての今後の取り組みに期待したい。
三井ブランドが安泰ならリセールバリューも期待できるし今後も三井に住み替えたいとなるだろう。

[810: 入居済みさん]

一応、見させていただきました。
確かに部屋の中はしっかり見えますね。上下階でテレビが違う番組見てるのも判りました。
ただ、細かな識別までは判らない程度なので、見えても差し支えの無い範囲かな？と個人的には思いましたけどね。

[811: 入居済みさん]

ローレルさんはこんな具合に見えております。

[812: 入居済みさん]

高層階住人ですが、ローレルさんは最上階まで普通に観えてました。
自分より高い位置でも距離があると観えるもんなんですね。

[813: 近隣タワー住民]

すいません、南西角じゃなく、北西角でした。
やっぱりテレビまで見えますか？もし、カーテン引かず、部屋の中で着替えなどしてたら
見えてしまいますか？？うちは南東角です。

[814: 匿名さん]

着替えとかタワー住民なら気にするものではないと思いますよ。まして近隣と密接しているのはわかっていたわけですし。

[815: 入居済みさん]

昼はこんな具合に見えてます。

[816: 入居済みさん]

テレビの配置は見えているのですが、番組の内容は何か！？までは不明です。
ただ、先日お伝えしました通り、上下階が別の映像であるという識別までが可能という感じです。

あっ、明けましておめでとうございます。

ヘップ５の観覧車は午前３時でも明るいですね。営業中？なのかな？
網敷天神社さんへ初詣。大阪天満宮さんと違い、混雑もなく、静かな感じでしたが良い感じです。

[817: 入居済みさん]

各階ゴミ置き場が早くもパンク気味でした。
普通ゴミ用の箱は45Lのゴミ袋が2つ分くらいしか入らないので早急に大きいものに変えた方が良いかと思います。
それよりも気になったのはダンボール等の大きな箱を潰さずにそのまま捨てている方がおられるのにはがっかりしました。

[818: 契約済みさん]

各階ダストポートは今の時期はは閉鎖されてますよね？

[819: 匿名さん]

粗大ごみ置き場に駐車している常識のない人、どうせならその辺の路上に停めてください。迷惑です。

[820: 入居済みさん]

そのような車を見つけたのなら管理会社に連絡しましょう。まだ区分所有者による組合は出来ていませんので管理会社が所轄となります。
年末年始の緊急連絡先も掲示板に記載されていましたし。

[821: 住民さんＣ]

各階ゴミ置き場の閉鎖が早すぎます！
ベランダにゴミ袋がいっぱいです。
4日からでしょうか？
すごいことになりそうですね。

[822: 契約済みさん]

各階のゴミの分別が細かすぎるので、普通ゴミの箱があのサイズになってしまうんだと思います。
スーパーのパックにしても汚れたものは普通ゴミに入れて問題ありません（大阪市WEBページで確認）。

しばらく運用してみて、量が少ないゴミについては例えば今の引っ越しダンボール置き場にまとめて
集積所をつくって、各階の普通ゴミ置き場の面積を増やす方が良いように思います。

また、エレベータのゴムマットがすぐに扉側へズレてくるのは早急に対策すべきですね。
たわみができていて、高齢者の方や子供なら簡単につまずいてしまいそうです。
私は気づく度に直していますが、なぜかすぐにずれています。

[823: 入居済みさん]

居住者さんに、賢こそうで可愛らしい小型犬さんがいた！
やっぱり、かわいい！
常識と非常識の境目は良く判らないけどゴミは生ごみは最小限なので我家は、まだまだ大丈夫かな？
確かに以前住んでいたエリアは分別も無く楽でしたね。これまたどっちがエコやら？？？

[824: 匿名さん]

年末年始やお盆に休む管理会社なんてサービス悪すぎ。ゴミもゲストルームも掃除も来客無法駐車も一番大事な時。
しかも入居直後から水盤も全く流れていない。屋上もくさい。
もっと普通にちゃんと管理してもらうよう総会で要望しましょう。

[825: 匿名さん]

この前、粗大ごみ置き場に車が止まっているので、タワーパーキングの車路に粗大ごみ出してある状態でしたよ。あそこに停める人はなにかんがえてるんですかね？

[826: 入居済みさん]

ゴミ置き場には神戸ナンバーの日産シーマがずーっと止まっていましたね。
南側の北野病院横には、ここと関係無い車が多数違法駐車しているようですが。

[827: 入居済みさん]

一番大切な初っ端からこんなんだと先が思いやられるので管理会社変えた方が良いかと思います。

[828: 契約済みさん]

賢そうで可愛い小型犬って入居者の方のことですか？
犬ですか？それとも子どものことですか？

[829: 入居済みさん]

失礼しました。
犬も猫もペットを飼われている方は家族と思われていらっしゃる方も多いかと居住者さんと書いちゃいました。
本当にかわいい「お犬ちゃん」の事です！

サービス業も大変ですね。
私的には年末年始の管理会社さんがお休みでもＯＫですわん。
屋上、上がっていませんが、もう臭いですか～？
今のところ内廊下は臭くないのでホッとしていますけど、内廊下でも生活臭がしている階があるんでしょうか？
水のマンションは、大体こんな感じですよね。流れてなくても水が濁っていなければ、「まっいいか」と思う私です。

[830: マンション住民さん]

屋上、やっぱり臭いますよね。
あれは何の臭いですか？
対応策ってあるのですか。

ご存知の方、教えて頂けませんか。