〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[751: 匿名さん]

ネットで確認できる賃貸物件は１２戸程度。
北向き角部屋と東向き中住戸が多いようですね。
家賃はこんなもんかな。
ローンで買ったとしてそんなにオンしてない気がします。
値引きすることを考えたら。

[752: 契約済みさん]

竣工直後ならこんなもんかなと。
他はすごいもんね。
グランフロント106件
http://chintai.door.ac/detail/free4245218.htm

堂島レジデンス104件
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

梅田タワー49件
http://chintai.door.ac/detail/free2034425.htm

パークタワー10件
http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

[753: 入居済みさん]

ゴミ容器は、やはり小さいと思われましたか。
入らないから仕方なく前に置く＝臭気問題、液漏れ問題が出かねませんもんね。
それとも、回収の巡回頻度が多いから、あれで十分なのでしょうか？
第一回目の総会議題の１つかもですね。
今朝は南側に引越業者の車も無く静かでしたが、また金・土・日とラッシュになるでしょうね。

[754: 契約済みさん]

容器やポリ袋のサイズを統一する方が効率よい、というなら一般ゴミの容器だけ2つ置いて頂いたら事足りるような気もしました。
容器置き場にはまだ余裕がありましたし。

[755: 契約済みさん]

グラン堂島梅田は別として無理がある半額でもきついでしょう

[756: 入居予定さん]

梅田タワーは竣工直後じゃないですね
もう8~9年経ってるような
以外は竣工直後ですよね

[757: 入居済みさん]

自転車のＮＯ．ステッカーが郵便受けに入ってたんだワン。
引越荷物がなかなか捗らない中、ふとトランクルームを視ると、かなり広い。
荷ほどきの必要の無い、あっても無くても良いダンボールをここにしまう事に決定だワン。
可動式の３段収納になっている仕切りを外すと、ダンボール８個～１０個は楽勝で入りそうだワン！

引越前で生活に不要な荷物は引っ越し業者さんに直接ここに収納して貰うと楽かもですよ。
湿気・換気の良し悪しは、判りませんけどね。

ついでに１階まで階段で上がったのですが、コンクリートの仕上がりが微妙だったワン。

[758: 匿名さん]

ゴルフバックやスノボなんかそうですね。
でも生活用品はなるべく断捨離で。
転居に向け大量の処分品。

それにしても最近のエアコンはバカでかいですね。
まるでリビングにロボットが外から内へ顔を出しているようです。

[759: 入居済みさん]

やっぱり、病院の入院患者さんと思われる方がタバコを吸いに公開空地に来てますね。
ガウンのような姿でした。守衛の方も少し離れたとこにいましたが、注意するようには指導されてないのでしょうね。
喫煙所の場所として定着しなければ良いのですが。
マガジンコーナーの雑誌も高齢の方用ので残念です。
落ち着いたら雑誌も希望をアンケートして欲しいです。

[760: 匿名さん]

タバコ問題は管理組合での議論を待つということになりそうですね。
どこまで制限できるのかについては管理会社から専門家としての意見をもらいながらということになるでしょうね。

[761: 契約済みさん]

管理組合としてはっきりと申し立てをすることも必要でしょうが個別に苦情を入れることも有効でしょう。

[762: 匿名さん]

公開空地でタバコを吸うぐらい、許したらええんと違うの？
入院中で娯楽の無い患者さんが一服してるんやろ？
大病院やから、難病との闘病中にささやかなひと時を過ごしてるんかも知れんし。

公開空地は、容積率を増やしてもらう代償として設定され、他人も当然利用できるってこと、知らんの？

エゴが強い住人が多そうで、ホンマ感じ悪いわ。

[763: 契約済みさん]

公開空地は北野病院健診棟にもありますから希望ならそちらに喫煙所を設置すれば良いだけです。
また入院患者であれば敷地から出ることは無断外出になりますから規約違反のはずです。

[764: 入居済みさん]

権利と義務とルール作りは難しいですね～。
私的には北野病院の患者さん他が公開スペースでタバコでもドリンクでも読書してても愛し合っててもＯＫですね。
むしろ「良く来たの～？、今の季節寒いけどゆっくり、くつろいでいってくれ～」って感じですかね。
ＬＯＶＥだね～？

[765: 契約済みさん]

部外者が紛れ込んでるのバレバレ。

[766: 匿名さん]

763
論点のすり替え。

公開空地は、基本、第三者も利用できるのが原則。
だから、タバコを吸うのも自由。
それが北野病院の入院患者であろうと、通りすがりの人であろうと。

[767: 匿名さん]

入院患者さんからも愛されるマンションでありたいですね。

[768: 入居済みさん]

思ってた以上に入居されてる方少ないですね。
今週末や、来週末辺りが混雑するのでしょうか。
みなさん、住み心地はいかがですか？

[769: 入居予定さん]

あっ、本当だ。
引越は、ほとんど終わった気になってましたが、インテリアオプションをされた方は、まだまだこれからのご入居でしたっけ。（私の様な軽微なオプションなら入居も終わってますけど。）

入居の感想：
フルタイムロッカーがルームキーで処理出来て便利。
トイレのフタも自動で空けてくれ嬉しい様な？？？
玄関入口のセンサー電気は通る度に光ってくれて便利なような？？？
室内の音は静か、救急車の音は聞こえますが気にならない。
風呂のシャワーのホースの収まりが使用時に、ちょっぴり難。
ゴミ出し便利、容器も一応納得。
エレベータ速度、チョッピリ遅め？
屋上・２Ｆ利用した事無し、不明。
キーレスセンサーの感度、弱過ぎ？
でも住み心地は悪くない！

[770: 入居予定さん]

公開空地の喫煙ですが、個人的にはあまり気になりません。
ポイ捨てとかされてるなら話は別ですが。。。

[771: マンション住民さん]

設備的には一通り揃っていますが、セキュリティーが充実しているところが良いと思います。
中崎町駅前にALSOKが常駐しているので警備状態に設定すれば海外旅行に出掛けても安心です。エレベーターホールのキーレスセンサーによる二次セキュリティーや訪問者が自動的にカメラ録画される等々、安全な住環境であることが侵入者を排除できるので最も重要な生活条件と思います。だから、女性をターゲットにアピールしていたのでしょう。

[772: 匿名さん]

意外と投資用購入者多いのですね。
昨日、賃貸業者らしき方がお水系らしき若い女性を案内していたので調べてみたら賃貸の部屋が予想外に多いです。

入居前に検索した時は３部屋募集しているのは知っていましたが･･･

堂島レジデンスタワーが１００室以上賃貸募集してるのにビックリしたので、ここは賃貸住人がいなくて良かったと思っていたのにね。

このサイトだけで階数が重複しているのを外しても１６部屋募集しています。

54.35㎡ 57.74㎡ 62.52㎡　65.46㎡　68.31㎡　62.58㎡の狭い部屋は分譲では人気なかったから最後の方まで残っていたけど売れたのはこういう裏があったのね。

本当に家賃収入の為の部屋って３０室くらいあるのかな？

パークタワー梅田には22部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

[773: 入居済みさん]

ペットは非常用の大きなエレベーターのみという規則なのに通常のエレベーターに乗せられてる方を見かけます。
恐らく規則をご存知ないのだと思います。
私も直接お会いしていたら注意するのですが、毎日モニターで見かけるだけなので、どなたか直接お会いしたら注意してあげて下さい。

私もこのマンションが気に入ってます。
住民の方が皆さん気持ち良く挨拶してくるのが、一番気に入ってます。

私は梅田のデパートによく行きますが、電車を使うより歩く方が速いように思います。

日常の買い物ではライフを使っていますが、もう少し大きなスーパーはご存知ありませんか。
大きなスーパーを探しに天六のオアシスにも自転車で行って来ましたが、ライフより小さくてガッカリでした。
南森町のコーヨーにも自転車で行って来ましたが、ライフと同じくらいでしたが、少し値段が高めでした。
どなたか、この辺りに詳しい方、教えてもらえませんか。
宜しくお願いします。

[774: 入居前さん]

>>773さん

太融寺のライフに行ったことがないのでどれ位の規模なのか解りませんが、本庄のライフが雑貨なども充実していてこの辺りのスーパーでは一番と言ってもよいくらいの規模だと思います。
本庄のライフまでは比較的人通りの少ない道で行けるので、自転車で行くなら南森町のコーヨーや天六のオアシスに行くのと距離感も差が無いと思いますよ。

[775: 契約済みさん]

最近タワーマンションの空き巣は増えているらしいです。
特に高層階が狙われるらしいです。
タワーの高層階に行くほど施錠していない部屋が多く金目のものもあるらしいです。みなさんベランダも施錠しましょう！

[776: 契約済みさん]

個数に対する賃貸率は堂島がぶっちぎりですね
賃貸件数

グランフロント136室
http://chintai.door.ac/detail/free4245218.htm

堂島レジデンス130室
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

梅田タワー36室
http://chintai.door.ac/detail/free2034425.htm

パークタワー22室
http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

ローレルタワー梅田12室
http://chintai.door.ac/detail/free2491353.htm

パークハウス1室
http://chintai.door.ac/detail/free3467927.htm

ジオタワー天六 8室
http://chintai.door.ac/detail/free4295598.htm

シティタワー大阪天満19室
http://chintai.door.ac/detail/free2683958.htm

アデニウム6室
http://chintai.door.ac/detail/free3289660.htm

ジオグランデ8室
http://chintai.door.ac/detail/free3134611.htm

[777: 入居済みさん]

＞774さん
貴重な情報を有難うございます。
本当に助かります。

[778: マンション住民さん]

思ったよりも静かです。
上の階の方がまだ住まれてないのか住まれてるのか分かりませんが、足音など聞こえませんが、他の方はどうですか？
やはり、少しは上の階の音が響いたりしますか？

[779: 契約済みさん]

静かですねー。外から眺めると明かりのついてる部屋は2割くらいでしょうか。
1階の案内板見てもリフォーム中の方もいらっしゃるようですしね。窓を閉めていると救急車の音もどこか遠くでかすかに鳴っているような感じで殆ど気にならなかったです。

[780: 入居済みさん]

向きのせいでしょうか？（ちなみに我が家は北向きです）

私は窓を閉めていてもかなり電車の音が気になります。
窓を開ける季節が心配です。

他の皆さんはいかがですか？

[781: 入居済みさん]

北角部屋でも中層階以上は、遮る建物が無いのでダイレクトなって気になるかも知れませんが、南西角部屋の低層は、とっても静かだと思います。救急車も真反対なのでほとんど聞こえ無いのでは？うちも遠くの方で聞こえてる感じです。

[782: 入居済みさん]

東側で救急車の音と病院の空調設備の音を気にしてましたが、窓を閉めてると、気になりません。
静かなものです。

[783: 入居前さん]

何方か、窓にUVフィルムを貼られた方いますか？
幾らくらいしますか？

[784: 契約済みさん]

こちらのマンションはLow-E複層ガラスなので熱を吸収するためフイルムを張るとガラスとフィルムの膨張率の差でガラスが割れる可能性があるそうです。
Low-E複層ガラスは約75%紫外線カットするらしいのでUVフィルムの必要性は低いと思いますが貼る場合はガラスメーカーに確認した方がいいと思います。

[785: 入居前さん]

エコポイントの端数ポイントで申し込みをしていた商品が
早速届きました。
申し込みをしてまだ10日しか経っていないのに、あまりの
仕事の早さにびっくりです！
この感じで行くと、メインの商品券も１ヶ月ほどで届くかな。

[786: 入居前さん]

784さん、ありがとうございます。
Low-Eは、角部屋のリビングだけですよね？
中残念ながら、部屋なので。。

[787: 入居済みさん]

中部屋では、やっぱりUVフィルムは必要そうですね。

[788: 匿名さん]

ＬＯＷ－Ｅは角部屋リビングだけだったのですね。全面かと思っていました。
そのリビングのガラスだけがなぜか景色が二重写しに反射しているのでどうしてかなと思っていましたがそういう訳なのですね。

[789: 入居済みさん]

風が強いとき窓からピューピュー音がするのですがみなさんどうですか？結構うるさくて…リビングと3部屋あるのですが　一部屋の窓だけです。

[790: 入居済みさん]

789さん
うちも風の音がしていましたが、鍵を閉めたら音がしなくなりました。
隙間があったのかもしれません。
789さんは、鍵を閉めていても音がしますか？

[791: 入居済みさん]

鍵はあけてても閉めてても音がします。はじめから隙間があるってことですかねー最悪です

[792: 契約済みさん]

気密性が高いので全部の窓を締め切って換気扇を付けたままにしているとピューという音がなり始めますよ。
通気孔を開けるか換気扇を止めるかすれば改善すると思われますが。

[793: 入居済みさん]

各部屋の通気孔は、何段階か開閉を調整できるので24時間換気を強で運転している時などは、調節が必要かも。

[794: 入居済みさん]

おおー！通気孔あけたら音がしなくなりました。やっと音とさよならできる！皆さんありがとうごさいました。
でも開けていたら寒いですね。24時間換気を止めるわけにもいけないし…我慢ですね

[795: 匿名さん]

24時間換気って、冬モードないのかな？
今住んでるところは、有るんですが。
来月引っ越しなので、まだ取説読んでないけど、、！

[796: 入居済みさん]

２４時間換気は冬モードある感じです。
でも我家はモード変換していません？って何かパチンコみたいな話だにゃ～。
でも床は冷たいのでカーペットは、しっかり全面貼り付けましたけど。。。
こたつが欲しいにゃお。

[797: 入居済みさん]

エコポイントの商品券来ました～。＼(^0^)／
申請するときに２～３カ月かかると書いてあったので「来るのは２月末ぐらいかなぁ・・・」
と思ってたのに、こぉんなに早いとはっ！！
何買おうかな♪

[798: 入居前さん]

徐々に灯りが増えてきましたがこの連休で引っ越される方って多いんですかね？
自分の階に共用部に引っ越しのときのものと思われる傷があったのですが他の方の階はどうですか？

[799: 匿名さん]

引越の作業にはつきものですね。
ただそのままにしていいわけではないのですぐ通報するのがいいかと。
早いうちのほうが責任を特定しやすいですし。
あちこちキズはありそうですね。

[800: 匿名さん]

共用部のキズを見つけたら、すぐに管理人に知らせてくださいね！前日の引越しの予定などをすぐ調べてくれます。また、一通り落ち着いた段階で、基本的にアートが全てお金を出して直すと聞いています。私が電話した時はそのように管理の方がおっしゃってました。