〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[651: 契約済みさん]

アート含めて3社見積もり出しましたがアートが一番高くて結局決めた会社より10万近く高かったです。
ちなみにかなりの大手にしか見積もり依頼しませんでしたが。

[652: 契約済みさん]

なんか検討版もそうだけど、何故かネガに剥きになって過剰反応する人多いんですよね。契約者としたらはっきり言って嫌ですね。過剰反応して、買えない連中とか下品な言葉言うんだよね。そんな言葉吐いた時点で同じなのに。これにも反応するんやろうな。本当にちょっとした事に反応するの辞めましょう。そもそも匿名掲示板にモラルを求めた何処で何も変わらないし、変わると思ってる人はマトモな社会人とは思えない。

[654: 契約済みさん]

ただ神マンションに遊び感覚で九州弁を使うような方はいりません。それだけです。ら

[655: 契約済みさん]

少し前に関西テレビの1階に有名なカフェが出店してますね。
ここからもすぐそばだけどこの季節はテラス席は流石に寒いでしょうねー。
桜の季節は争奪戦でしょうか。
http://r.gnavi.co.jp/bbds8dmz0000/

[656: 匿名さん]

東京赤坂のテレビ局そばのカフェみたいなテーブルとセットになった専用ストーブがあるのでは？

[657: 匿名さん]

関テレ１階のカフェは有名店でしたか。
まだガーデンはできていなくて鉄パイプで囲われていました。
関テレ内部もはハチえもんのおもしろ映像が流れていましたね。

[658: 契約済みさん]

カフェムートン、いいタイミングで出店しましたね！
楽しみです。
休日ら扇町公園でのんびりしたいですw

購入した部屋の眺望がイメージ通りではなく、
思いのほか良くなかったので、
実は少し落ち込んでます。
図面だけを見て部屋を購入するのは難しいですね。

皆さんはイメージ通りでしたか？

[659: 契約済みさん]

自分はまあまあ南東の低層ですが、公園の遥か帝国ホテル等のビル、マンション郡まで抜けていて意外と見晴らしが良く、当初想定以上に満足でしたよ。

[661: 契約済みさん]

南東角の眺望はかなり良さそうですね。
扇町公園の向こう側にも帝国ホテル、大阪城まで見えて、最高ですね。CGでしかみたことありませんが。
お友達になれたら、是非、南東の角部屋見せて頂きたいです。
やはりタワー住むなら、角部屋購入するべきでした…
また仕事頑張っていつか角部屋買えるように頑張ります。

[662: 契約済みさん]

角部屋はやはりいいですよね。
ここのように角に柱がないとより一層そう実感します。
ちなみに以前画像を投稿させて頂きました。
私も現在別のタワーの中住戸に住んでいるのですが友人宅の角部屋見てからいつか絶対角部屋に住みたいと思い頑張って完済し、こちらの南西高層角を購入しました。
予算は張りますがやはり部屋は満足です。

[663: 契約済みさん]

うちは病院とお見合いにならない高さを選んだのですが、思っていた以上に屋上が圧迫感があって残念でした。

それと窓を開けると結構病院の屋上の室外機の音がするのにも驚きました。
他の東向きの方いかがですか？

[664: 契約済みさん]

今日池田線から見たんですけれどもびっくりしちゃった☆☆　　　

[665: 契約済みさん]

私も東の高層階です。
リビングからの眺望正面に関テレの大きなビルがあり
圧迫感がすごいです…
おまけにベランダの隣住戸との仕切りが窓のすぐ横にあり、眺望が、おおきく遮られています…
眺望を重視し公園ビューを意識して、高層階を購入しましたが、リビングこらは公園もほとんど見えず、本当に残念です。
病院の室外機の音も気になりました。慣れてくるとは思いますが。

やはり東側を購入された方は皆さん同じような印象なんですね…
マンション購入は初めてでしたが、図面だけで買うのは本当に難しいですね。

[666: 入居前さん]

西側高層階を購入したものですが、ファイブの赤い観覧車が窓中央に見えて、
とてもいい感じです。
見えることはわかっていましたが、端の方に少しだけだと思っていたので、
これは嬉しい誤算でした。
早くリビングから梅田の夜景が見てみたいです。^^

[667: 匿名さん]

東向きの公園ビューイメージが違っていて、西向きの梅田ビューイメージが予想どおりなのは当然と思います。パークタワー梅田の広告は、西向きはパークタワー梅田22階から梅田を見た写真で、東向きは扇町公園からパークタワー梅田を見た写真でしたから、見たことあるか、見たことないか、の差です。

[668: 入居予定さん]

東側ですが、イメージどおりでしたよ。

[669: 契約済みさん]

668さん

東は65Fと70Cがありましたが、
65Fですか？
65Fは中部屋としては、
眺望良さそうだなとイメージしてました。

[670: 匿名さん]

東側ですが病院の室外機の音がうるさいです。あれは冬季だけですか？救急車のサイレンと飛行機の騒音も気なりました。

[671: 契約済みさん]

東向きでない高層階ですが、音は上に集まるのでタワーマンション特有のゴーッていう音が聞こえますが、室外機の音はそれとは別に聞こえるのですか？？？

[672: 契約済みさん]

私も東側ですが、
高層階にこれまで住んだことがないので、
はっきりとはわかりませんが、
北野病院の室外機の音ではない気がしてます。
自動車や電車など都会の音が上がってきているのではないかと思います。

[673: 契約済みさん]

ここは交通量の多い道路に面していないし、２重ガラスだし音問題はそんなに気にならない気がするのですが・・・。
ＪＲ環状線の夜の音がどんな感じでしょうね。

[674: 契約済みさん]

梅田周辺としては、かなり静かだと思います。
梅田徒歩10分圏でここより静かな所はほとんど無いのではないでしょうか。
内覧会などで3度ほど部屋には行きましたが、
私は音はほとんど気になりませんでした。

[675: 契約済みさん]

わたしはてっきり室外機の音だと思ったのですが、もしかしたら違うのでしょうか？
たとえば南東角の方、東側と南側では音の聞こえ方はちがいますか？
もし同じなら高層階特有の音なのかもしれませんね。

ちなみに窓を閉めたらこの音は全く気になりませんでした。　

内覧会中、救急車にはあわなかったのでどれくらい聞こえるのかわかりませんが、どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？　どのような感じですか？

環状線は窓を閉めても若干聞こえていたような気がします。　

[676: 引越前さん]

JRはどうしても煩い。環状線やし、しかとないでごわす。

[677: 匿名さん]

ごわすって（笑）
ここは楽しいです！

[678: 入居予定さん]

携帯の電波は入りましたか？
私は高層ですが、SoftBankもdocomoも入りました。
auの情報を持ってる方がいらっしゃったら教えて頂けませんか。
ワンセグもバッチリでしたよ。

[679: 契約済みさん]

東南角を購入しましたが、ベランダに出ても音は全く気になりませんでした。
外にいた時、救急車が２度ほど通りかかり、その音はうるさいと思いましたが、
自分の部屋からは室外機や環状線の音などは聞こえませんでした。
快適でした。

[680: 契約済みさん]

北西の賃貸マンションの灯りが、結構明るくて、ちょっとびっくり。もう少し、暗いのかと。

[681: 契約済みさん]

南東角

[682: 契約済みさん]

南東角ですが、窓を閉めていると確かにそんな気になるほどの音は聞こえませんね。但し、自分も内覧会の時に救急車が到着しましたが、思った以上に音が入ってくることにビックリしました。二重サッシなので殆ど音は大丈夫だと思っていたのですが・・・。

[683: 契約済みさん]

そんなに救急車の音、聞こえましたか？
東側高層階ですが、
内覧会時に一度聞いた時は、
大した音ではなかった印象でした。
真夜中とかだともっと気になるかもわかりませんが。
しかし、生活続けて行く中で慣れてくると思います。

[684: 契約済みさん]

683さんのおっしゃるとおり、救急車や外の音はいずれ慣れますよ。
今住んでいる所も救急病院近くて、ひっきりなしに救急車来ますが、慣れてしまって、そのうち気にもならなくなりました。
現在、静かな所に住まれてる方は、初めは気になるでしょうが、本当にそのうち気にならなくなるので大丈夫です。

[685: 契約済みさん]

良いですね～。
マンションも掲示板も静かなのが一番でごあす。
あっ、言葉遊びがうつってしまった!(^^)!
保険申込完了・オプション予定完了・引越し準備順調
いよいよ、今週末から大移動が始まりますね！
音はおっしゃる通り、恐らく慣れると思います。。。

[686: 契約済みさん]

いつかここの南東角部屋に住みたいです。
いつかどなたか譲って頂けませんか？笑
すみません。住む前から。
それだけここの南東角は私にとって魅力的なのです…

[687: 匿名さん]

パークタワー梅田は、２部屋賃貸に出てるね

それにしても堂島ってある意味投資家受けが良い物件だったんだなー
パークタワーに投資せずに堂島に投資が集中した理由ってなにか解る方いませんか？

4階　62.52㎡　16万円
http://chintai.door.ac/detail_r/11009814.htm
21階　57.74㎡　25万円
http://chintai.door.ac/detail_r/11131737.htm

堂島 ザ・レジデンス マークタワーには53部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

[688: 契約済みさん]

一目瞭然だが40平米台、50平米台の小部屋が多いから。
もともとが賃貸想定部屋。

[689: 匿名さん]

>>688
なるほど。
元から投資家向けだった訳ですね。

そう言えばマンションは小部屋にすればするほどデベロッパーの利益率は高くなるって聞いたことがあります。

ＣＭでよくみるプレサンスコーポレーションとか日商エステムとかのワンルームは
本当かガセかは解りませんが粗利益率が普通のファミリーマンションの2倍以上だっていう噂を聞いたことがあります。

20代の時に年収1,000万円以上あったなら堂島レジデンスみたいなタワーマンションの１ＬＤＫに賃貸で住みたいという気持ちも解りますね。

[690: 契約済みさん]

パークタワー梅田は元々、投資向けには作られていません。一番小さ部屋でも55m2ありますし。
実際に住む身としては、ありがたいです。
賃貸部屋は少ない方が荒れなくて良いです。

[691: 契約者さん]

他のスレを見ていると、荒れる、荒れないはそのマンションの住民層次第だと思います。

[692: 契約済みさん]

荒れても荒れなくても良いけど、規制が入る？と静かだにゃ～。
今週末には契約で大きなお金が動くのね！ペーパー上の話しかもしれませんが。
今月中の入居件数って多いのかにゃ～。

[693: 入居予定さん]

今月の入居です。
引き渡しが29で、引っ越しが末日です。
だから、既に慌ただしですよ。
深夜まで荷造りして、やっとベッドに入りました。
今週末？
現金で購入ですか、羨ましい。
ローンなので、今週末はお金は動きなしです。
引っ越しで身体を動かすだけです。

[694: 契約済みさん]

賃貸の方が全員悪いわけでないのは当たり前ですが賃貸の比率が高いほど荒れるのは事実だと思います。
よく言われるチラシが散乱、自転車の止め方が雑、ドアの開閉やエレベーターに傷を付けない配慮など。
そしてやはり梅田近辺ではホスト系(必ずしもホストとは限りませんが)の方が入るとややこしいです。通路に吐物や深夜の騒音など。
某タワーではパーティルームをしょっ中借りられて他の住民の利用の妨げになっていました。
そういった意味ではこちらのマンションにはパーティルーム無くて正解だったと個人的には思います。
永住志向の方ほどパーティルームやラウンジって不要と考える方が多いように思います。むしろ有害と考えてもおかしくないと思います。
調度品などもすぐに古くなりますし一部の利用者のために改装しようとはなかなかなりません。
一方賃貸の住民はそんな先のことどうでもいいので今、使えるかどうかのみで考えますから。

[695: 契約済みさん]

６９３さん、失礼しました。
ローンも正式契約で、お金が動きますのでのつもりでした。
もちろん、私もローンをしっかり組む派の一人です。
引越し準備、大変ですが楽しい大変という事で楽しんで下さい。

パーティールームにもそんな問題があるんだ～。

[697: 入居予定さん]

ホストが簡単に買えるかいな(^_^;)
今時タワマンを現金で買えるぐらいのホストなんておれへん
奴等がローン通る訳ないし…

[698: 入居予定さん]

今日エントランス周りの南東角にある石の椅子？に北野病院の患者が座ってタバコすってたけどありなん？公開スペースとはいえマンション敷地内ですよね？

[699: 契約済みさん]

タバコ！ありえません！
断固阻止しましょう！
おまけに吸い殻まで植木内に捨てられたりしたら、たまりません。
北野病院にも注意喚起しましょう！

[701: 入居前さん]

700さん

そもそも患者はタバコは吸うべきではないと思いますが。
公開空地でのタバコは私も断固反対です。
以前住んでいたタワーマンションもそうですし、公開空地を設けているビルなどでも、公開空地での喫煙を禁止する看板をよく見かけますし、根気強く訴えるしかないでしょうね。

[704: 契約済みさん]

あの、ここ住民版なんですけど、わかってます？

自称地域住民さんと交流する場ではないので書き込まないでください。

[705: 契約済みさん]

なお、公開空地の喫煙を禁止するのは難しいように思います。
住民の中にも吸いたい人はいるでしょうし。

ポイ捨ては当然ＮＧですが。

ローレルタワーの公開空地でもよくサラリーマンが吸っていますし、
ここだけ禁止すると言ってみても、実際問題は難しいでしょうね。

[706: 契約済みさん]

公開空地は通行人が行き来できますが私有地であり、灰皿の設置や喫煙の可否は管理者の判断で決めることが出来ます。

[707: 契約済みさん]

タバコを吸わないのは、マナーとして、当然でしょ。
ここの住民が、何様とか言ってるあなたこそ何様？って感じです。
タバコ吸いたのなら、病院の決められた喫煙場所で吸って下さいね。

[708: 契約済みさん]

公開空地は、
今のご時世、
当然、
禁煙にすべきです！

風にのってくるタバコの煙、
本当良い迷惑です。

[709: 契約済みさん]

私は石のイスに座って緑をみながらタバコを一服するつもりです。
当然、部屋でも吸います。
外で吸ってはいけないのは、歩きタバコでしょうね。
ここにジュースとタバコの自販機がほしいくらいです。

[710: 入居前さん]

公開空地でのタバコは絶対反対です。
絶対病院来院者の中の喫煙者も集まってくることになります。

[711: 匿名さん]

タバコが話題になっていますね。
タバコを吸うぞ！というのは多分ネタです。自作自演の可能性もあります。
なのでそんなにむきに対応しなくていいでしょう。
北野病院にやんわり申し入れれば対処してくれるので問題となることはおそらくないと思います。
そんな話よりもそもそもどうやって管理組合の理事が決まるのか知りたいです。
どなたか新築マンションでのやり方って知ってますか？
それとも明日の引渡で説明があるのでしょうか？

[712: 入居前さん]

このマンションの場合、空気は各住居から内廊下に向かって流れるんでしょうか？
前のマンションはそのせいで内廊下が非常にタバコ臭く、歩くたびに気持ち悪いほど強烈なニオイがしていました。
そこは公開空地はもちろんベランダでも禁煙だったので、喫煙者としては部屋で吸うしかないから仕方ないとは思うんですが、やっぱり非喫煙者としては嫌でした。
喫煙者をないがしろにするつもりはないのですが、なんとか両者が気持ち良く生活する知恵はないものでしょうか？
一般的にこういう問題はどう解決しているのか、ご存知のかたがいらっしゃったらご教授下さい。

[713: 契約済みさん]

ジオ天六の友達に聞いたんですが、アットランダムに管理組合の役をしてくれませんか？
という通知が届いたそうです。
受けるか受けないかは自分次第だそうです。
それから皆に承認をもらうんじゃないかな。

[714: 契約済みさん]

タワーマンションの理事は通常、部屋番号の末尾が1、次年度は2、というように輪番制だと思います。
2年毎の輪番制もあります。
それプラス立候補ですね。
ただ理事会と総会があるので総会はもちろん居住者だれでも参加できますし誰でも意見が述べられます。

[715: 契約済みさん]

それぞれの管理組合で決め方も決めて行けば良いのかと思いますじゃ。
知っているマンションは、立候補募集⇒定員不足があればくじ引き、翌年からくじ引きで役員経験者を除いた構成員でくじ引きの繰り返しですね。まあ、実質持回り制って感じです。1年目は立候補者も出るんじゃ無いのかにゃ～。修繕積立金の管理は、勝手に使えない用にしておかないとね。

[716: 契約済みさん]

今住んでいるタワーでは10年目くらいに管理費が高いという話になり複数の管理会社に見積もりを出してもらい、結果元の管理会社になったのですが管理費が安くなりました。
管理費については言いなりばかりではなく時には交渉も必要だと思います。

[719: 匿名]

いよいよ今日から入居がはじまりますね。

[720: 契約済みさん]

管理会社さんの競争も最近は、厳しくなっている感じですね。

そう言えば、この掲示板で一部、マンションの植樹が既に枯れていると言われていましたが、その後、枯れたままなんでしょうかね？

どなたかご存知の方、いらっしゃいます？

[721: 匿名さん]

エントランス外の水盤のイルミが楽しみです。

[722: 契約済みさん]

小さい枯れていた植木はぜんぶ取り替えてありました。さすがです。
大きい樹の枯れかかっているのは、様子見でしょうか、そのままです。
すべての緑は一年間の保証があるみたいですよ。
現在はみごとなものです。

[723: 契約済みさん]

ゲストルームの予約、希望日は全て出来なくてびっくりしました。
皆さん早いですね。

[724: 契約済みさん]

ゲストルーム今日から予約できるのですか？？入居がまだだいぶ先なのでそのころには全然空いてなさそうですね……どれくらい先まで予約できるのか気になります。

[725: 契約済みさん]

私は明後日に鍵を受け取る予定ですが、その僅かな日程の差で年内の人気の日にゲストルームが取れなくなるって、なんか不公平ですね。
12月10日以降は月曜からの予約受け付けとかにしてくれたらいいのに。。。
因みに植樹の枯れの件ですが、内覧の際に聞いたら一年間の保証があるそうなので、とりあえず早めに対処してもらった方が良さそうですね。
あれは枯れてるというか病気になってると思うので、場合によっては土壌の改良も必要かと思います。

[726: 契約済みさん]

21日が無理だったので、恐らく年内の週末はもう空きがないと思います。
私も明日鍵の引き渡しでしたが、わざわざ今日出向いてきました。
先着順と資料に記載されていたので。
不公平ですよね。

[727: 引越前さん]

ゲストルームの件ですが、とても楽しみにしていたんのに残念です。
引き渡しで鍵をもらわないと、予約の為にマンション内に入れないと受け渡し後の予約を考えていたのですが、関係なく予約は29日から入るらしいです。
鍵を引き渡してない人を何のチェックもなく開放してるので、早い者勝ちだったようですね。
情報が均等に出されていませんね。ちょっと酷いと感じました。
これからはネットでの予約の対応をお願いしたい。

[728: 匿名さん]

ゲストルーム早くも埋まってますか。
早い者勝ちで何部屋も押さえられると不公平が生じそうですね。
予約は数か月前に限るとか最初の予約日にかぶった人が何人かいたら抽選するとか公平な運用が必要ですね。

ただ入居当初の場合引越当日の夜は荷ほどきが面倒だからゲストルームに泊まるとか２日に分けて引越する人は宿代わりに宿泊する場合があるので年内は混雑しても仕方ないですね。
来年からの運用について討議するのがいいでしょうね。

[729: 匿名]

オーナーズラウンジはパース以上の完成度ですよ。
とてもかっこよかったです。

[730: 匿名さん]

感心したのは、共用部の照明計画、ダウンライトの器具選び、さすが三井ですね。大人っぽい空間を演出できてます。明暗をくっきりとつけた照明は得に夜素敵でしたよ。

ゲストルームの件ですが、どこのタワーマンションも最初は錯綜するから仕方ないと思いましょう。あまり目くじらをたてても。ね。

コンシェルの対応も、まだ慣れないながらも、とても礼儀正しく、好印象でしたよ。

[731: 昨日引渡済]

得に→特に

変換ミス失礼しました。

[732: 契約済みさん]

枯れ木の件、そうですか～。有難うございました。
今日も大きな木は、2本枯れていましたね。
確かに小さいのは綺麗になっていました。
エレベーターが引越しラッシュで凄かったですね。
入居の方の明かりが外から綺麗でした。（ダウンライト？シャンデリア？）
しばらくは、エレベーターの混雑、続きそうですね。
12月の終わりには、明かりでいっぱいのマンションになるのかな？

[733: 契約済みさん]

みなさま、なかよくしてください。
お願いいたします。

[734: 契約済みさん]

月曜日まで入居ラッシュが続きそうですね。

[735: 契約済みさん]

来週末入居も多いのでしょうか

[736: 入居前さん]

私は来年１月に入居予定です。
ほとんどの方が年内入居なのでしょうか？

[737: 入居前さん]

大半が年内に引っ越しでしょう

[738: 契約済みさん]

一階南東角の植木を見ながら読書ができそうな共有部。
そこも、めちゃくちゃかっこいいです！
つりさげのライトの傘、クリスタルでしょうか？
どこのかなぁ？ほしいわ～

[739: 契約済みさん]

確かに2階の共用部は書庫に一杯入りそうで、ゆったり感ありますね。
喫茶コーナーでもあると最高なんですが・・・。
一昨日も（深夜1時前）、昨日も（23時頃？）救急車、意外と良く来てますね。
引越しの為、エレベーターの待機時間が5分以上かかってますが、今朝の出勤時間とかは支障無かったんですかね？

[740: 匿名]

南西のビューテラスは内覧会で見た時よりも、かなり上質空間になってました。

[741: 契約済みさん]

画像アップありがとうございます。
天気の良い暖かい日は気持ち良さそうですね。

[742: 匿名]

オーナーズラウンジも窓から木々が見えてすごくいいカンジです。

[743: 匿名さん]

ホテルみたいですね！

[744: 契約済みさん]

ビューテラスからの写真よりもＨＥＰの赤い観覧車が大きく見えて、夜は時々花火のようにキラキラ光るのは、クリスマスシーズンの今だけでしょうか？

[745: 契約済みさん]

毎日、順調に引越が進んでいる感じですね。
先日の土・日は本当に引っ越し業者さんも居住者さんもエレベーターの待機が大変だったと思います。
もちろん月曜日・火曜日もエレベーター待ちがありますが。
今日も朝から引越業者さんや内装業者さん（カーペット他）が頑張ってらっしゃいました。

水道料金は管理組合請求じゃなくこのマンションでは個人別なんですね。
私的にはフルタイムロッカー登録も済ませ、後は荷解きだけですね～（これが大変です・・）
各階のゴミ置き場のポリ容器が、少し小さい気がしたのは、私だけでしょうか？

[746: 入居済みさん]

賃貸情報の物件数が増えて来ましたね。
１０Ｆ以上の物件がやはり多い感じで。
掲示板も引越バタバタ、ネット未接続からか、ゆったりとしていますね。

[747: 契約済みさん]

予想どおり、24階以上で賃貸は無いですね。

[748: 契約済みさん]

>>745さん

ゴミ置き場のポリ容器ですが確かに小さいと思います。
現在も各階ゴミ置き場付きのタワーに住んでますが、あれの倍くらいの大きさはあります。
さほど費用の掛かるものではないので、せめて普通ごみの容器くらいは大きいのに替えてほしいです。

[749: 契約済みさん]

25階で賃貸出てますよ
それにしても思った以上に賃貸出てますね

[750: 契約済みさん]

ごみ置き場は私も思いました。缶ビンはまだしも普通ゴミはもう少し大きくてもいいのではと。
ディスポーザーがあるので生ゴミは出ないとしてもプラ容器とか色々出ますからねぇ。