〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[584: 契約済みさん]

内廊下のエアコン、冬場は使わない方がいいですね。
内廊下だもの。全然寒くないです。むしろ、エアコンつけると乾燥して大変です。

夏場は猛暑日くらいは28℃、弱運転で十分でしょう。

確かに、ほとんどの時間誰もいない廊下でエアコンだけが稼働しているのは、無駄ですね。だって、ワンフロア、8世帯ほどで内廊下にエアコン何台あるのかな？

[585: 入居予定さん]

完売しましたね。
営業の方々、疲れ様でした。

[586: 入居予定さん]

共用部のエアコンなどケチるのはイヤですね。
管理費もタワーならこれぐらいは普通だと思います。
そりゃ安い方が良いですが、エグゼクティブロビーで居心地悪かったり、エレベーター待ちでエアコンが効いてないのはイヤですね。
快適さと贅沢を求めてタワーを選んだのだし。
ツリーも高級ホテルぐらいのをデベがプレゼントしてくれるでしょう。
完売のお祝いとして。
せっかく、眺めのいい広い部屋に移ったのだから、豪華に派手にいきたよ。
お金なんて皆で割れば大したことないとおもいますよ。
皆さん、良く働き、たくさん消費しましょう。

[588: 契約済みさん]

九州弁です。
なるほど、エントランスを暗くですか～。ホテルっぽくなるのかも？

内廊下の空調は悩みますね～。空調無いと臭気が気になりますし、この問題も時間帯を絞って空調をするとかを管理組合での検討になるのかな～と思います。

駐車場の稼働率は確かに管理費の増額の可能性ありますよね。
市内の利便性の良い場所に住むと車を手放す方が出て、更に駐車場が空く可能性も考えられますし。

お聞きしたいのですが、オプション会で調光用のダウンライトってＬＥＤ電球への変更は可能って言われていませんでしたっけ？メーカー（東芝さん）に確認すると「この調光器は白熱電球様でＬＥＤ使用不可」との事です。
私の勘違いだったのかな？
何か、場合によってはノイズが生じる可能性があるとお聞きした記憶があるんじゃけど？？？

[589: 契約済みさん]

九州弁です、何度も失礼します。
５８３さん集会場ありましたか、失礼しました。公民館とかで開催かと思いました。
５８５さんのおっしゃる通り、パークタワー梅田のＨＰに完売の確定の文字が出ましたね。
良かった～。おめでとう鯛！

[590: 匿名さん]

パンフレット等では調光の場合ＬＥＤ対応とは書いてなかったような。
記憶が定かでないですが調光機能つきは白熱灯だけど自己責任で対応するなら調光機に対応したＬＥＤを探す手もあるのではという話だったかと。
担当する人によって話の進め方が違うと思うのではっきりいえないですが。
もしかしたら私自身が自分で調査した結果と聞いた話を混同してるかもしれませんが。

[591: 匿名さん]

スタッフの控え室やトイレの奥の集会室は、内覧会のスタッフが利用しているようで見ていないですが、エアコンとかありました？

[592: 契約済みさん]

内廊下は暑いときだけの除湿でいいでしょうね。
冬は皆さん着こんでいますし。
ようは、湿気対策ですね。

[593: 契約済みさん]

九州弁です。何度も何度も失礼します。
５９０さん、早々の解答有り難うございます。
了解しました。ハロゲンのまま楽しむか、ＬＥＤにする場合は調光器を交換するか、のんびり考えます。
完売御礼も出て、いよいよ入居のカウントダウンじゃんね！

[594: 契約済みさん]

エグゼクティブロビーやエントランスはエアコンつけるのは当然だと思いますが、各住居階の廊下には猛暑日以外は必要ないのではと私も思います。

[595: 契約済みさん]

>>588さん　>>590さん
LEDは私もそのように聞きました。LED+調光が当然と考えていたので何度も確認しましたから間違いないと思います。
以前はLED調光ダウンライトもやっていたが静まり返った室内では「ジー」というようなノイズが発生することがあるため現在三井不動産レジデンシャル全体で採用していないとのことでした。
白熱灯用ソケットにも取り付けられるLEDは市場に存在するので自己責任でと言われたのも同様です。
新築マンションはすべてLEDと思いこんでいたので相当悩みましたがせっかくの夜景を楽しめるダイレクトウィンドウなので明かりを好きな加減に落とすのは譲れないためやむを得ず白熱灯調光にしました。

[597: 契約済みさん]

オプション会のダウンライトですが、ＬＥＤが使えると
聞いた覚えはありません。

白熱電球でもいいかなーと思って付けましたよ。
ＬＥＤも色を似せてはいても、やっぱり白熱球の方が暖かい色がでますし。
たしかに交換は面倒くさいんですけどね。

[602: 契約済みさん]

契約者専用ですので、どうか荒らさないで下さい。

[604: 契約済みさん]

明らかに契約者じゃないの丸わかりなのが混じっとるな。
皆さん生暖かくスルーしましょうね。

[605: 匿名さん]

本当に、契約者でも無いのが丸わかりの人が何名かいますが、
そういう方達の低俗な書き込みは何が目的なんでしょうねぇ。
暇なだけ？買えなかったのが悔しい？ただただ性格が悪い？
と、少し釣られてみる。

[606: 匿名さん]

九州弁さんについてですが、少し前ですけど529さんが物凄くまともな
書き込みをしていますよ。

[607: 契約済みさん]

605さん、恐らく全てでしょう。
執拗に粘着体質のどうしょうもない人はいるものです。

[612: 契約済みさん]

九州弁です。
５９５さん５９７さん、解答有り難うございました。質問させていただきながら、連絡遅れ申し訳ありません。
やはり、私の聞き違いか理解の仕方のミスかと思います。出来れば市場にはダウンライトの種類がいっぱいあるので、選択出来ると良かったのですが・・・。
白熱用調光器対応のＬＥＤ電球ってあるんですね、知りませんでした。
ハロゲン型で調光対応のＬＥＤ電球が、まだ少ない感じではありますが調べてみます。

掲示板で「九州弁です」と書くのは、書いた文章に責任を持っているつもりな事と、読みたくないとおっしゃる方が、そのまま通過し易い為ですので、御理解下さいね。

またネット掲示板で乱暴な言葉の方が実際は地位名誉のある方だったり色々いらっしゃると思いますが、誹謗中傷さえ無ければ、書くのも読むのも理解するのも無視するのも自由かなって思います。

あっ、総会では九州弁ば使う予定は無かとやけん、もしマンション内で九州弁ば使いんしゃる方がいらっしゃったら、違うけん、注意してくんしゃいね。

[613: 契約済みさん]

九州弁さん、
総会やｺﾐｭﾆﾃｨで使う予定がないのであれば、ここでも使わなかったらどうですか？
誹謗中傷さえなければ何をしてもいいというわけではないですよ。
ましてここは契約者板なのですから、不快に思う方もいるとご理解されているな
ら尚更、少しでも多くの方が気持ちよく利用できるよう差し控えるべきです。
自分の発言に責任を持つとおっしゃられているのですからそれくらい出来ますよ
ね？
自己主張なのか何なのかわかりませんが、あなたがしている事は協調性がない余
りに身勝手な発言だと理解される方もいると思いますのでお控え下さい。

[615: 契約済みさん]

以前、九州弁の方へ と書き込んだ者ですが、
今はさほど不快には思っていません。
全文九州弁だと荒らしに思えるけど、一箇所だけ九州弁を使うようになってからは、発言に責任を持ちたいから、あえて自分の書き込みだと分かるように一箇所だけ変える、というポリシーが読み取れたので。
不思議なものですね。
実際、九州弁のかたは他の方からの指摘を受けて、全文九州弁から一箇所だけにするという歩み寄りをみせてくれているわけですし、
ほかにも関西弁の書き込みだってあるし、正直言って、九州弁で書き込むことが、そこまでヒステリックに取り上げるべき大きな問題には思えないんですが。

それよりは、契約済みとか入居予定とかなのに、言葉汚く攻撃的な内容を書き込んでいる方々が、本当は契約者ではなく、荒らしであることを願うばかりです。

[616: 契約済みさん]

文章でこれだけ九州弁で書き込んでいて、いざ顔が分かる様になるなら、九州弁使わないとか、卑怯ですよ。
それなら、ここでも九州弁を出さないでもらいたい。
ってか、文章なんだから、出さなくする方が簡単だと思いますが。
不快に思う人がいる以上、やめてください。
スルーしてと言われても、まず目に入るんですよ。
それでも個性で書きたいと言われれば仕方ないですが、では総会や普段でも堂々と九州弁を出せばいいんじゃないんですか？
なぜ総会では九州弁を使わないのですか？

[618: 契約済みさん]

いやいや、こんだけここで九州弁使いたい人が、総会なら九州弁が出ないとかおかしくない？
堂々とマンション内でも九州弁使えば？

[620: 契約済みさん]

618さんの言うとおり。自分で「九州弁です」と堂々と名乗り話題の中心となることを期待し、でも顔を合わす時期が近づくと隠れるではみんなの納得は得難いと思うのが通常の感覚だと思います。

[621: 契約済みさん]

確かに入居者にとって、九州弁を話す方がおられようが、おられまいが、どっちでもいい話です。
突如、この板に現れて、結構な反感を買いながら、未だに個性だのと九州弁を1箇所いれてこられてますよね。
それも別にどっちでもいいです。
しかし、疑問なのは、匿名のこの場では、九州弁を入れられてるのに、顔がわかる総会等では九州弁を話さないと言われたことです。
文章では方言で書きたい方が、なぜ実生活では話さないのですか？
大いに総会でも九州弁で話されたらいかがですか？
230世帯の中には、色々な地域の方がいらっしゃると思いますし、方言で話される方もいらっしゃると思います。
それでいいのでは？
失礼ですが、そういう矛盾が他の方の反感を買うんだと思います。
九州弁を貫きたいなら、とことん貫いて下さい。
わざわざ、誰も総会で、あなたでしたか。とか言いませんよ。

[622: 匿名さん]

九州弁さんは、和田勉みたいにダジャレが好きなただのおじさんかも知れませんが、総会などでも九州弁を話さないのであれば、ここで九州弁で自己主張するのも辞めることです。

[623: 契約済みさん]

615
九州弁で書くから問題じゃなくて、九州弁をこよなく愛してる人が表舞台じゃあ顔が知れるから九州弁を使わないとか言い出すから炎上してるんだよ
だったらここでもわざと九州弁を入れるのはやめるべきなんじゃないのって話
もういい加減九州弁の人、やめた方がいいんじゃない？
本当に契約者なら他の契約者に少しは配慮した方がいいよ
簡単だよね？
ここで九州弁やめるか、総会でも九州弁出すか、ただそれだけ。

[629: 匿名]

方言使ってもいいじゃないですか。
九州弁を話されてる方を大勢で攻撃するのはやめましょうよ。
いろんな人がいるからこそいいんです。
みんなおんなじだとつまらないでしょう。
一人一人の個性を尊重しましょう。

[631: 匿名]

どうでもいい話では。

8割方部外者だろうけど一部真面目に反応してしまった契約者がいるみたいだが相手するほどの内容じゃない。

[633: 匿名さん]

631さんの言うとおり。
住民版といっても多くは関係ない人の冷やかしの場となるのは仕方ない。
住民版での情報交換と関係ない発言はスルーしましょう。
偽装非難も偽装怒りも偽装マナー指摘も感情はいくらでも偽装できます。
反応すべきは事実だけです。
ただエントランスのよしあしのような評価は微妙ですが。

ところで第１回の総会はいつなんでしたっけ？決まってましたっけ？

[636: 契約済みさん]

皆さん
一度落ち着きませんか？
契約者でもない無礼な人が出入りしている掲示板です。
気分感情で反応するのはやめましょう。
九州弁さんはこれまでの書き込み内容から間違いなく契約者の方のようです。
ただそれ以外に焚きつける誰かが紛れている気がします。
匿名であるが故に、だからこそ内容的には建設的なやりとりがしたいですね。
変な書き込みはスルーが一番です。

[639: 匿名]

完売したのが悔しい近隣の暇なデベロッパさんなんでしょうかね…
ほんま暇だと人間このように下らないことを思い付くのですかねぇ。

[647: 契約済みさん]

九州弁です。
何か、私の代弁をしてただだいた方もいらっしゃる様で、私なりに少しネットで検索してみましたが、確かに一部、方言を嫌われる方っていらっしゃる様ですね。（特に大阪弁ってカキコの方が多い感じですが？）でも最近は方言を１カ所だけに限定して読みにくくも無くしているつもりですけどね。

私は、親友とも他のブログでも味のある九州弁を遊び感覚で良く使っております。結構、ハマると面白いんですよ（これ主観です）

もう少し遊び心が欲しい感じの契約者ブログですが、情報交換にもっと力を注入いただければと思います。
「木が枯れている件のその後は？」「エコポイントの件」「クリスマスツリーの件」「学校病院近隣設備の件」「内廊下の空調の件」「ダウンライトの件」「食洗器どうして開けるの？」「非常階段の扉、開けちゃったら大変？」「地震対策器具を申し込みましたか？」等々、こんな情報を共有出来ればと思っています。
こんな事で炎上させても迷惑かけますので、九州弁はこのブログでは完全に避けますね。

[649: 契約済みさん]

579.628.632は恐らく同じ人物。
すでに削除されたメッセージも含めて極めて好戦的な人です。
九州弁さんに成り代わって、スレがあれるのをほくそ笑んでいる筈です。何が楽しいのか、契約者になりすましているかわいそうな方ですから、反応せずにスルーしましょう。
九州弁さんを弁護するつもりは毛頭ありませんが、これまでの書き込みを読む限り、あんな書き込みはされないと思いますよ。
間も無く入居です。
前向きな話題にしましょう。

[650: 契約済みさん]

えっ？
遊び感覚で九州弁を使ってたってことですか？
九州出身じゃなかったってことですか？
そしてここはブログではないので。
まぁ、どっちでもいいし、入居者皆さんで仲良く出来ればいいですね。
しかし、九州弁の方になりすましたり、実は九州出身じゃなかったりと、何かと面白いですね。。

[651: 契約済みさん]

アート含めて3社見積もり出しましたがアートが一番高くて結局決めた会社より10万近く高かったです。
ちなみにかなりの大手にしか見積もり依頼しませんでしたが。

[652: 契約済みさん]

なんか検討版もそうだけど、何故かネガに剥きになって過剰反応する人多いんですよね。契約者としたらはっきり言って嫌ですね。過剰反応して、買えない連中とか下品な言葉言うんだよね。そんな言葉吐いた時点で同じなのに。これにも反応するんやろうな。本当にちょっとした事に反応するの辞めましょう。そもそも匿名掲示板にモラルを求めた何処で何も変わらないし、変わると思ってる人はマトモな社会人とは思えない。

[654: 契約済みさん]

ただ神マンションに遊び感覚で九州弁を使うような方はいりません。それだけです。ら

[655: 契約済みさん]

少し前に関西テレビの1階に有名なカフェが出店してますね。
ここからもすぐそばだけどこの季節はテラス席は流石に寒いでしょうねー。
桜の季節は争奪戦でしょうか。
http://r.gnavi.co.jp/bbds8dmz0000/

[656: 匿名さん]

東京赤坂のテレビ局そばのカフェみたいなテーブルとセットになった専用ストーブがあるのでは？

[657: 匿名さん]

関テレ１階のカフェは有名店でしたか。
まだガーデンはできていなくて鉄パイプで囲われていました。
関テレ内部もはハチえもんのおもしろ映像が流れていましたね。

[658: 契約済みさん]

カフェムートン、いいタイミングで出店しましたね！
楽しみです。
休日ら扇町公園でのんびりしたいですw

購入した部屋の眺望がイメージ通りではなく、
思いのほか良くなかったので、
実は少し落ち込んでます。
図面だけを見て部屋を購入するのは難しいですね。

皆さんはイメージ通りでしたか？

[659: 契約済みさん]

自分はまあまあ南東の低層ですが、公園の遥か帝国ホテル等のビル、マンション郡まで抜けていて意外と見晴らしが良く、当初想定以上に満足でしたよ。

[661: 契約済みさん]

南東角の眺望はかなり良さそうですね。
扇町公園の向こう側にも帝国ホテル、大阪城まで見えて、最高ですね。CGでしかみたことありませんが。
お友達になれたら、是非、南東の角部屋見せて頂きたいです。
やはりタワー住むなら、角部屋購入するべきでした…
また仕事頑張っていつか角部屋買えるように頑張ります。

[662: 契約済みさん]

角部屋はやはりいいですよね。
ここのように角に柱がないとより一層そう実感します。
ちなみに以前画像を投稿させて頂きました。
私も現在別のタワーの中住戸に住んでいるのですが友人宅の角部屋見てからいつか絶対角部屋に住みたいと思い頑張って完済し、こちらの南西高層角を購入しました。
予算は張りますがやはり部屋は満足です。

[663: 契約済みさん]

うちは病院とお見合いにならない高さを選んだのですが、思っていた以上に屋上が圧迫感があって残念でした。

それと窓を開けると結構病院の屋上の室外機の音がするのにも驚きました。
他の東向きの方いかがですか？

[664: 契約済みさん]

今日池田線から見たんですけれどもびっくりしちゃった☆☆　　　

[665: 契約済みさん]

私も東の高層階です。
リビングからの眺望正面に関テレの大きなビルがあり
圧迫感がすごいです…
おまけにベランダの隣住戸との仕切りが窓のすぐ横にあり、眺望が、おおきく遮られています…
眺望を重視し公園ビューを意識して、高層階を購入しましたが、リビングこらは公園もほとんど見えず、本当に残念です。
病院の室外機の音も気になりました。慣れてくるとは思いますが。

やはり東側を購入された方は皆さん同じような印象なんですね…
マンション購入は初めてでしたが、図面だけで買うのは本当に難しいですね。

[666: 入居前さん]

西側高層階を購入したものですが、ファイブの赤い観覧車が窓中央に見えて、
とてもいい感じです。
見えることはわかっていましたが、端の方に少しだけだと思っていたので、
これは嬉しい誤算でした。
早くリビングから梅田の夜景が見てみたいです。^^

[667: 匿名さん]

東向きの公園ビューイメージが違っていて、西向きの梅田ビューイメージが予想どおりなのは当然と思います。パークタワー梅田の広告は、西向きはパークタワー梅田22階から梅田を見た写真で、東向きは扇町公園からパークタワー梅田を見た写真でしたから、見たことあるか、見たことないか、の差です。

[668: 入居予定さん]

東側ですが、イメージどおりでしたよ。

[669: 契約済みさん]

668さん

東は65Fと70Cがありましたが、
65Fですか？
65Fは中部屋としては、
眺望良さそうだなとイメージしてました。

[670: 匿名さん]

東側ですが病院の室外機の音がうるさいです。あれは冬季だけですか？救急車のサイレンと飛行機の騒音も気なりました。

[671: 契約済みさん]

東向きでない高層階ですが、音は上に集まるのでタワーマンション特有のゴーッていう音が聞こえますが、室外機の音はそれとは別に聞こえるのですか？？？

[672: 契約済みさん]

私も東側ですが、
高層階にこれまで住んだことがないので、
はっきりとはわかりませんが、
北野病院の室外機の音ではない気がしてます。
自動車や電車など都会の音が上がってきているのではないかと思います。

[673: 契約済みさん]

ここは交通量の多い道路に面していないし、２重ガラスだし音問題はそんなに気にならない気がするのですが・・・。
ＪＲ環状線の夜の音がどんな感じでしょうね。

[674: 契約済みさん]

梅田周辺としては、かなり静かだと思います。
梅田徒歩10分圏でここより静かな所はほとんど無いのではないでしょうか。
内覧会などで3度ほど部屋には行きましたが、
私は音はほとんど気になりませんでした。

[675: 契約済みさん]

わたしはてっきり室外機の音だと思ったのですが、もしかしたら違うのでしょうか？
たとえば南東角の方、東側と南側では音の聞こえ方はちがいますか？
もし同じなら高層階特有の音なのかもしれませんね。

ちなみに窓を閉めたらこの音は全く気になりませんでした。　

内覧会中、救急車にはあわなかったのでどれくらい聞こえるのかわかりませんが、どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？　どのような感じですか？

環状線は窓を閉めても若干聞こえていたような気がします。　

[676: 引越前さん]

JRはどうしても煩い。環状線やし、しかとないでごわす。

[677: 匿名さん]

ごわすって（笑）
ここは楽しいです！

[678: 入居予定さん]

携帯の電波は入りましたか？
私は高層ですが、SoftBankもdocomoも入りました。
auの情報を持ってる方がいらっしゃったら教えて頂けませんか。
ワンセグもバッチリでしたよ。

[679: 契約済みさん]

東南角を購入しましたが、ベランダに出ても音は全く気になりませんでした。
外にいた時、救急車が２度ほど通りかかり、その音はうるさいと思いましたが、
自分の部屋からは室外機や環状線の音などは聞こえませんでした。
快適でした。

[680: 契約済みさん]

北西の賃貸マンションの灯りが、結構明るくて、ちょっとびっくり。もう少し、暗いのかと。

[681: 契約済みさん]

南東角

[682: 契約済みさん]

南東角ですが、窓を閉めていると確かにそんな気になるほどの音は聞こえませんね。但し、自分も内覧会の時に救急車が到着しましたが、思った以上に音が入ってくることにビックリしました。二重サッシなので殆ど音は大丈夫だと思っていたのですが・・・。

[683: 契約済みさん]

そんなに救急車の音、聞こえましたか？
東側高層階ですが、
内覧会時に一度聞いた時は、
大した音ではなかった印象でした。
真夜中とかだともっと気になるかもわかりませんが。
しかし、生活続けて行く中で慣れてくると思います。