〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[581: 契約済みさん]

私は廊下のエアコンは欲しいです。
冬は別になくてもいいですが、夏は必須です。

あんまりケチケチしなくても、ゆとりがある生活がしたくて
管理費の高いマンション買ったんですから。

[582: 契約済みさん]

私は内廊下のエアコンは入れるべきだし、それを無くしてしまうとタワーマンションのメリットを減らしてしまうので大反対です。
ただ、今住んでるのも内廊下のタワーなのですが、人の出入りが少ない深夜帯はエアコンの出力が緩められているのでそういった工夫は必要かと思います。

[583: 契約済みさん]

九州弁さん
集会室は2階に2つありますよ。
可動間仕切りなのでくっつけてやるんじゃないですか。

[584: 契約済みさん]

内廊下のエアコン、冬場は使わない方がいいですね。
内廊下だもの。全然寒くないです。むしろ、エアコンつけると乾燥して大変です。

夏場は猛暑日くらいは28℃、弱運転で十分でしょう。

確かに、ほとんどの時間誰もいない廊下でエアコンだけが稼働しているのは、無駄ですね。だって、ワンフロア、8世帯ほどで内廊下にエアコン何台あるのかな？

[585: 入居予定さん]

完売しましたね。
営業の方々、疲れ様でした。

[586: 入居予定さん]

共用部のエアコンなどケチるのはイヤですね。
管理費もタワーならこれぐらいは普通だと思います。
そりゃ安い方が良いですが、エグゼクティブロビーで居心地悪かったり、エレベーター待ちでエアコンが効いてないのはイヤですね。
快適さと贅沢を求めてタワーを選んだのだし。
ツリーも高級ホテルぐらいのをデベがプレゼントしてくれるでしょう。
完売のお祝いとして。
せっかく、眺めのいい広い部屋に移ったのだから、豪華に派手にいきたよ。
お金なんて皆で割れば大したことないとおもいますよ。
皆さん、良く働き、たくさん消費しましょう。

[588: 契約済みさん]

九州弁です。
なるほど、エントランスを暗くですか～。ホテルっぽくなるのかも？

内廊下の空調は悩みますね～。空調無いと臭気が気になりますし、この問題も時間帯を絞って空調をするとかを管理組合での検討になるのかな～と思います。

駐車場の稼働率は確かに管理費の増額の可能性ありますよね。
市内の利便性の良い場所に住むと車を手放す方が出て、更に駐車場が空く可能性も考えられますし。

お聞きしたいのですが、オプション会で調光用のダウンライトってＬＥＤ電球への変更は可能って言われていませんでしたっけ？メーカー（東芝さん）に確認すると「この調光器は白熱電球様でＬＥＤ使用不可」との事です。
私の勘違いだったのかな？
何か、場合によってはノイズが生じる可能性があるとお聞きした記憶があるんじゃけど？？？

[589: 契約済みさん]

九州弁です、何度も失礼します。
５８３さん集会場ありましたか、失礼しました。公民館とかで開催かと思いました。
５８５さんのおっしゃる通り、パークタワー梅田のＨＰに完売の確定の文字が出ましたね。
良かった～。おめでとう鯛！

[590: 匿名さん]

パンフレット等では調光の場合ＬＥＤ対応とは書いてなかったような。
記憶が定かでないですが調光機能つきは白熱灯だけど自己責任で対応するなら調光機に対応したＬＥＤを探す手もあるのではという話だったかと。
担当する人によって話の進め方が違うと思うのではっきりいえないですが。
もしかしたら私自身が自分で調査した結果と聞いた話を混同してるかもしれませんが。

[591: 匿名さん]

スタッフの控え室やトイレの奥の集会室は、内覧会のスタッフが利用しているようで見ていないですが、エアコンとかありました？

[592: 契約済みさん]

内廊下は暑いときだけの除湿でいいでしょうね。
冬は皆さん着こんでいますし。
ようは、湿気対策ですね。

[593: 契約済みさん]

九州弁です。何度も何度も失礼します。
５９０さん、早々の解答有り難うございます。
了解しました。ハロゲンのまま楽しむか、ＬＥＤにする場合は調光器を交換するか、のんびり考えます。
完売御礼も出て、いよいよ入居のカウントダウンじゃんね！

[594: 契約済みさん]

エグゼクティブロビーやエントランスはエアコンつけるのは当然だと思いますが、各住居階の廊下には猛暑日以外は必要ないのではと私も思います。

[595: 契約済みさん]

>>588さん　>>590さん
LEDは私もそのように聞きました。LED+調光が当然と考えていたので何度も確認しましたから間違いないと思います。
以前はLED調光ダウンライトもやっていたが静まり返った室内では「ジー」というようなノイズが発生することがあるため現在三井不動産レジデンシャル全体で採用していないとのことでした。
白熱灯用ソケットにも取り付けられるLEDは市場に存在するので自己責任でと言われたのも同様です。
新築マンションはすべてLEDと思いこんでいたので相当悩みましたがせっかくの夜景を楽しめるダイレクトウィンドウなので明かりを好きな加減に落とすのは譲れないためやむを得ず白熱灯調光にしました。

[597: 契約済みさん]

オプション会のダウンライトですが、ＬＥＤが使えると
聞いた覚えはありません。

白熱電球でもいいかなーと思って付けましたよ。
ＬＥＤも色を似せてはいても、やっぱり白熱球の方が暖かい色がでますし。
たしかに交換は面倒くさいんですけどね。