〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[516: 契約済みさん]

会社の受付嬢もそうですが、人がいるか電話機がぽつんと置いてあるかで
お客さんに与える印象は随分違うものになるのではないでしょうか？

現在の管理のクオリティーを維持して管理費を安くできるのであれば嬉しいですが、
現在よりショボくしてまで、管理費をケチりたくはないなぁと思います。

[517: 契約済みさん]

内覧会が終了しましたね。
屋上は、あんなものかと思いましたが、フロントロビーは期待よりもダサかった気がしました？
内覧会で壁や床の汚れとキズは結構ありましたが、恐らく共用部でも一杯ありそうですね。
壁や床に顔を近づけると良く解ります。
共用部（エレベータホール）でも小さなクロス汚れ見つけましたが、まぁいいかとスルーしました。
それよりも内装用の建材がちょっと思っていたよりもチープな感じでイタタタタって感じです。
ＵＶフィルムどうしようかな～、防犯用と地震ガラス割れ防止にもなり一石三鳥だけどな～。

[518: 契約済みさん]

私はコンシェルジュがいるのは嬉しいですね。
以前のマンションでは、学校から帰って来た子供たちが、コンシェルジュに言ってエレベーターのセキュリティを解除してもらっているのを何度もみました。
住民の顔をある程度覚えてくれていたので、子供が一人で帰宅する時に、親としてはありがたいだろうなあと思った記憶があります。
もちろん、あくまでコンシェルジュ業務が主体で有って、過度に期待するものではありませんが、声かけ一つでも不審者に対する抑止力にはなりそうかなと。

[519: 契約済みさん]

ありゃりゃ、確かにパークタワー梅田のＨＰの物件概要に募集１戸の文字が無い！
購入していただいたんじゃろうかね！
本当に、不動産販売、今は追い風ですね～。他物件もバンバン売れている感じですし。
完売御礼だといい感じですが。

[520: 匿名さん]

メインエントランスは思っていたほど高級感がなく残念。
イラストだと鳥瞰だけど人の目線だと思ったより階段までが近くてエントランスに奥行きがない。
また壁の黒のスリットのような模様が濃すぎて木目の柱と合っていない。
ちょっとエントランスは手を抜いたなという感じ。
色をちょっと変えるだけでかなりよくなるのに仕事が雑としかいいようがない。
内廊下はもう少し高級感のある素材にならなかったのかという感じ。
ただ部屋は思ったより開放感があっていいかな。

[521: 住民でない人さん]

10年前のプラウドより部屋の梁が小さくて驚きました。そのような工法を採用したからかもしれませんが、二重床二重天井なので隠れているのかも。

[526: 契約済みさん]

部外者に付け込まれるから、スルーしましょうよ。

[527: 契約済みさん]

あらら、個性のつもりで１カ所、変えてますのでご了承下さいね(^_-)。。

価値感の違う人々の集合体がマンションですから。（人里離れた一戸建て住宅なら別ですがね）

第一回目の総会（自治会）、参加者は、どれ位の出席率になるんでしょうね。
ファミリーや永住組も多いでしょうから最低７０％は越えて来そうな気もしますが・・？
（まったく判りませんけどね）

結構、１回目の自治会は立候補者も出たりするんじゃ無いでしょうか？
この掲示板に参加されていらしゃる方の中でも立候補される方が出るといいですね。
１回目はこのマンションのカラーを決めたり方向性を決める上で、重要かも知れませんしね。
１年後の共用部の点検もあるでしょうからビルメンテや建設業、その他の専門職の方がいらっしゃると助かりますね。

まぁ、あまり特定されたく無いのかも知れませんが、“５５５番さん”とつぶやくよりペンネームある方がオイは好いと～と。

[528: 契約済みさん]

何も殺気立つことはありません。
書いていらっしゃることは極めて真摯な内容です。
527さん（ペンネームがないので）も、さりげなく受け流されて安心しました。
入居者同士、大人の関係を心掛けましょう。
へんなやりとりしていると、これ幸いに荒らしが入ってきますよ。

[530: 契約済みさん]

引き渡し後、入居前に自分でワックスがけをしようかと思っています。
ただ、フローリングの表面が凸凹していたので、どのようなワックスがあうか
悩みます。

次の再内覧時に聞こうかなと思っていますが、もし皆さんの中ですでに回答を
得られた方がおられましたら伺いたいなと思っております。

[531: 契約済みさん]

フローリングの件ですが、以下の投稿に採用メーカー製品のリンク先の記載があります。
採用メーカーにも確認しましたが、ワックスフリーとの事でした。
メーカーのホームページにもそのように記載されています。
>224

[532: 匿名さん]

527さんは、自治会と管理組合の区別が理解できていないんじゃないかな。

[533: 契約済みさん]

九州弁です。（ニックネーム？）
ワックスフリーですか～、知らなかった。
参考になります、有り難うございました。
皆さんの投稿でも外構の植樹のイメージが異なるとか屋上が寂しいエントランスが・・といった意見がありましたが、
私も、エントランスが、開放的なイメージだったんだけど、何で？とずーっと思っていたのですが、原因が解りました。
パークタワー梅田のＨＰを観ると、確かに屋上もオシャレで外構も植樹の生茂げりも、エントランスも高級感がありますね。
最終の家具が入り変わると良いのですね。
エントランス入って右手の２Ｆ部分がインテリアパースでは透明っぽいのに、現実は水色のスリガラスだから狭くて閉鎖的な感じになったのかと思います。
やっぱり私も残念ながらエントランスに関しては５２０番さんに同意しますね。仕様書観て無いので判りませんけど、透明か鏡が多少なりとも解放感が出たかもね。
あっ、５３２さんのご指摘の通り、管理組合の第一回定例総会ですかね。自治会はこのマンションでは、どげんすっとでしょうね。

[534: 契約済みさん]

ホームページから販売住戸がなくなりましたが、完売しましたのでしょうか？
それともキャンセル住戸とか出てくるのでしょうか？

[535: 契約済みさん]

>531さん
530です。
情報ありがとうございます。
なるほど。ワックスは塗らなくてよい（塗れない？）んですね。

入居前にピカピカにワックスがけするのが密かに楽しみだったんですが（笑）
剥がれてしまうならしょうがないです。

その分、水拭きを含めてしっかり掃除しようと思います。

[536: 契約済みさん]

>>534さん

全ての部屋が申し込み済みのようですよ。
契約前のドタキャンや、以前に契約済みのキャンセルが出ない限りは完売になるでしょうね。

[538: 契約済みさん]

ここは阿呆が多いわ！

[539: 契約済みさん]

完売ですね！
タワーマンションとしては素晴らしい売れ行きでしたね。

引越しの準備進めないとです。
家具がなかなか決まりません。
図面だけではイメージできないです。
入居して少しずつ揃えましょうかね。

[540: 匿名さん]

HP上はまだ完売を確認できませんがそうですかね。
引渡後速攻で入居の人が多い様子ですね。
後から揃えるのもいいですがせめてエアコンは先付けが良いでしょうね。

[541: 入居前さん]

29、30、1日がやはり引越しが多いですか？

[542: 契約済みさん]

九州弁です。スルーの方は、スルーよろしくです。
建物内覧確認会の進捗状況は順調なのでしょうか。
建築士さんに内覧会同行してもらったら補修箇所が６０か所余りあったという話も聞いた事があります。
（プロの眼でしょうからね）
先日の内覧会で、意外とキズとか見落とされている方もいらっしゃるんじゃないかと思います。
引っ越し後だと、誰が付けたキズか不明になっちゃいますので、キズチェックだけは、もう一度しておかれた方が良いのかもしれませんね。どうしても施工業者さんは資材の搬入時や機材の撤去時に壁や床や天井や扉にぶつける可能性ありますから。
床とクロスの汚れは当日処理してもらい、綺麗になりましたが。
エコポイントを冷蔵庫（４つ☆以上？）・クーラー・テレビのどれに充てるか悩むところばい。

[543: 住民さんＥ]

「悩むところばい」このマンションは珍獣が多いですね。

[544: 契約済みさん]

>>542さん
内覧会での補修個所ですが、私の部屋で指摘したのは十数か所でした。
知り合いの建築士の方に同行して貰ったのですがその方曰く、細かい部分に関して、補修することによって他の部分がもっと汚くなる（目には見えない部分も含む）箇所に関しては指摘を省きました。
私自身はちょっとした傷などに関してはどうせ住んでいても付くものなのであまり気にはしていませんが、プロの目から観て、「ここに関しては直して貰った方が良い」といった部分だけ手直しして貰う感じです。
内覧業者などは、指摘箇所の数によって報酬が決まるようなところもあるようなので、きっとそういった業者は隅々まで指摘されたのでしょうが。。

[545: 契約済みさん]

結構な指摘の方もいるんですね。
私も544さん同様に細かな傷や汚れは気にしない方ですが、同行した委託建築士の方が見つけられた汚れが数箇所あったくらいです。
当然、当日修復可能なものばかりでした。
同行した建築士曰く、良く施工されているとの事でした。

542さん、エコポイントはありがたいですね。
ただ、30万ポイントをそのまま使えれば選択肢も広がりますが、15万ポイント以上は復興支援ポイントとして使用せねばならないようです。
私は30数万の冷蔵庫に買い替えようと思ってましたが、上記理由から見直し中です。
やはり商品券あたりが無難かもしれませんネ。

[546: 契約済みさん]

30万分全部貰えないんですか？
商品券貰えると喜んでいたのですが。。

[547: 契約済みさん]

エントランスにはクリスマスツリーが飾られるんでしょうね。
個人的にはシンプルで大きなツリーが良いです。
毎年少しずつ飾り付けが増えていくのも楽しいだろうなぁって。
ツリーを選んでくれる方のセンスに期待して。

[549: 契約済みさん]

九州弁の珍獣です。スルーの方は、またよろしくです。

５４４さん、５４５さん有り難うございます。建築士の先生にチェックに参加していただいて、「良く施工されている」と言われると嬉しいですね。小さなキズや汚れは、おっしゃる通りで、私も１つ目の部屋はチェック厳しかったのですが、だんだん「まぁ、いいか」状態になりました。(^_-)
エコポイントの使用に用途制限があるんですね。知りませんでした、有り難うございます。使い方は入居後のんびり考えますが、手続きだけは忘れない様にしないとと思っています。

５４７さんのさりげない提議は、さほど重要課題じゃ無い事かもしれませんが、２３０世帯の意見は、どうでしょうね。
ツリーは必要派・不要派・中立派に、しっかり判れちゃうでしょうね。
リーダーシップのある方が理事長に就任されたりマンション管理士さんがおられると、上手く、まとめてもらえるかもしれませんね？　　( ^^) _旦~~理事長様～！！

いずれにせよ、管理組合結成がまだですから、今年のツリーは時間的に「あとの祭りー」に取って置く事になるんじゃ無かね。

[550: 契約済みさん]

545さんがおっしゃってるのは、復興支援住宅エコポイントの事で、そちらは、半分は復興支援に使用しなければなりませんが、今回のポイントは、ただの住宅エコポイントなので、30万ポイント全部好きな物に交換できます。
なので、546さんのように、全部商品券に交換も可能です。

[551: 匿名さん]

やっぱり賃貸市場の価値って眺望が一番重要なんだなー

http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

4階
南
16万円
0円
2LDK
62.52m²
16万円
40万円

21階
西
25万円
0円
2LDK
57.74m²
25万円
50万円

[552: 契約済みさん]

25万円はすごいですな～

[553: 契約済みさん]

購入者なので贔屓目で見たいですが、25万では借り手はつきません。価格設定は、自由ですが常識的に考えないと。。。

[554: 契約済みさん]

でも4階南向きの16万はいくらなんでも安過ぎじゃありませんか？
あと、クリスマスツリーとか中途半端な装飾はかっこ悪いので、私は反対派です…

[555: 契約済みさん]

ツリーはありがちですが飾るなら質のいいものでなければやめて欲しいですね。
お正月のしめ縄や門松もしかり。

[556: 契約済みさん]

年末年始もゴミ捨ては、毎日、大丈夫でしたっけ? 今年は休みが長いので、気がかり。

[557: 契約済みさん]

６２平米で１６万も出すバカはいません

[558: 契約済みさん]

珍獣、出現するなって。

[559: 契約済みさん]

大阪の賃貸も高くなってきてますよ。
新築なんて誰でも住みたいですから。
メッチャ強気の値段でも、なぜか借りての付くのが新築。
私ならもっと強気で出しますよ。

クリスマスイルミネーションでバルコニーを飾るのが、最近増えて増すね。
高層なのでしないですが。
タワーではエントランスでクリスマスイルミネーションやるでしょ。
門松もやるでしょう。コンシェルジュにお年玉とか。

タワーって、そういうのが普通でしょ。
まぁ、執着はしてないので、しないでも良いですけど。
多数決が一番！

[560: 契約済みさん]

ツリーも門松も賛成ですがしっかりした高級感のあるものにして欲しいです。毎年同じものを出しても満足出来るような。
それが結局はコスパも良いと思いますし。

[561: 契約済みさん]

現在市内のタワーに住んでますが、毎年11月後半くらいになるとマンションの子ども会が飾り付けをしたそこそこセンスの良いツリーが飾られてて、私的には結構気に入ってます。
ここと同じくエントランスが吹き抜けになっていて高さがあるマンションなので2m以上はある大きなツリーがあるのですが、それくらいの大きさのものなら今のマンションでも見栄えが良いのを体験済みなので賛成したいです。

[562: 契約済みさん]

こどもの飾り付けとか七夕に短冊とかは自分としては反対です。そういうのはもっと住宅街然としたマンションに似合う行事だと思います。
シンプルで高品質な銀とクリスタルのオーナメントが付いたものとか雪化粧だけのツリーとか都会的なものが似合うように思います。

[563: 契約済みさん]

561です。

飾り付け自体は子供と一緒にやっているようですが、飾り付けのパーツは大人が選んだと思われるシンプルなものしか無いので特に安っぽい感じはしませんよ。
誰がやろうが、最初に選ぶパーツさえセンスの良いものであれば問題ないと思うので、もしもツリーを飾るなら是非とも高品質なものにして欲しいですね。

[564: 契約済みさん]

今日、堀江をたまたま歩いていたら、タワーマンションでクリスマスイルミネーションやってました。
正直、必要ないな…と思いました。
されたい方はご自身の部屋で各々楽しめば良いのでは。
ここは、戸数もタワーマンションとしては少ない方ですし、無駄はなるべく省かないと管理費上がる一方です。

[565: 契約済みさん]

564の意見に大賛成。
マンション全体のツリーも門松もいらん、絶対反対だ、いや、絶対阻止だ。
飾りたい人は自分の金で買えよ。