〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[501: 契約済みさん]

駐車場の空きが当初より多く、2台目もOKになりましたよね。
予定していた収入が減れば、共益費が増える材料になります。
同様に、管理会社に当初予定していた業務量より多くの事を望めば、管理費用が上がり共益費が上がる事になります。
500さんがおっしゃるように、現在予定されている管理費用のままサービス内容を落とさず、年末年始やお盆も駐在してくれれば良いのですが。
一般的に言えば、何処かにしわ寄せがあると思います。

[502: 契約済みさん]

ゲストルームは年末年始の稼働も大切ですが、それよりも値段が安すぎるのが気になります。
周辺のタワー物件でも4000円程度で、アメニティセットはフロントで別売りというのが普通です。
2000円だと一ヶ月ずっと借り続けたとしても周辺のワンルームマンションの家賃と同程度になってしまうという状態は如何なものかと。。。

[503: 匿名さん]

リネン代が別だから実質は4000円以上になりますよ。

[504: 契約済みさん]

屋上のテラスにはがっかりでした。もっと立派なものだと思っていたのに・・・あれだと恥ずかしくて友人を呼べません。

[505: 契約済みさん]

テラスにはまだ椅子とテーブルを入れてないらしいですよ。友達を呼べるかどうかはわかりませんが入居前にはパンフレットと同じものを置くみたいですが。

[506: 契約済みさん]

ご入居される前、室内の掃除をどうされますか？　特に床ですが。
いろんな方が靴下ばきで出入りしていると思いますので気色悪くありませんか？

[508: 契約済みさん]

>499さん
ガラスフィルムは80Sに検討中との事ですが、80Sに決める際に現物を見られましたか。
私はNANO90SとNANO80Sのどちらにしようか迷っています。
私は現物を見るチャンスが無く、決めかねているので、見た印象等を教えていただけたらと思いました。

施工業者も検討中です。施工業者によって仕上がり具合も値段も違うのでしょうね。

[509: 契約済みさん]

507さん
それで何がおっしゃりたいのでしょうか？
ご承知のうえで購入されたのではないですか？
環境や仕様など、充分検討して皆さん契約されています。
もうすぐ入居ですが、楽しいマンションライフを考えましょう。

[510: 匿名]

ビューテラスは家具がまだ入ってなかったのが残念です。
家具が入ればもっとかっこ良くなると思います。
ちなみに眺望はとても満足です。

[511: 契約済みさん]

ガラスフィルム、
ナノ80とナノ90の違いは？
ナノ90の方が透明なのでしょうか？

[512: 入居予定さん]

ゲストスイートのジャグジーが有るような梅田のホテルに泊まると高いだろうから、ここの予約は人気時期は抽選かな。

[513: 契約済みさん]

ここのジャクジーはリッツカールトンと同じみたいですね。
豪華過ぎる…
ゲストルーム無くてもいいけど…
ランニングコストかかりそうですね。
あと、コンシェルジュも不必要です。

[514: 契約済みさん]

513さん
そうですね。お気持ちは分かります。
ただ一見無駄な感じもするかも知れませんが、タワーマンションの規格と思って下さい。
おっしゃるような事を除外して行くと、フツーのマンションになってしまいます。
多くの入居者は、タワーマンション規格を求めて契約されていると思います。

[516: 契約済みさん]

会社の受付嬢もそうですが、人がいるか電話機がぽつんと置いてあるかで
お客さんに与える印象は随分違うものになるのではないでしょうか？

現在の管理のクオリティーを維持して管理費を安くできるのであれば嬉しいですが、
現在よりショボくしてまで、管理費をケチりたくはないなぁと思います。

[517: 契約済みさん]

内覧会が終了しましたね。
屋上は、あんなものかと思いましたが、フロントロビーは期待よりもダサかった気がしました？
内覧会で壁や床の汚れとキズは結構ありましたが、恐らく共用部でも一杯ありそうですね。
壁や床に顔を近づけると良く解ります。
共用部（エレベータホール）でも小さなクロス汚れ見つけましたが、まぁいいかとスルーしました。
それよりも内装用の建材がちょっと思っていたよりもチープな感じでイタタタタって感じです。
ＵＶフィルムどうしようかな～、防犯用と地震ガラス割れ防止にもなり一石三鳥だけどな～。

[518: 契約済みさん]

私はコンシェルジュがいるのは嬉しいですね。
以前のマンションでは、学校から帰って来た子供たちが、コンシェルジュに言ってエレベーターのセキュリティを解除してもらっているのを何度もみました。
住民の顔をある程度覚えてくれていたので、子供が一人で帰宅する時に、親としてはありがたいだろうなあと思った記憶があります。
もちろん、あくまでコンシェルジュ業務が主体で有って、過度に期待するものではありませんが、声かけ一つでも不審者に対する抑止力にはなりそうかなと。

[519: 契約済みさん]

ありゃりゃ、確かにパークタワー梅田のＨＰの物件概要に募集１戸の文字が無い！
購入していただいたんじゃろうかね！
本当に、不動産販売、今は追い風ですね～。他物件もバンバン売れている感じですし。
完売御礼だといい感じですが。

[520: 匿名さん]

メインエントランスは思っていたほど高級感がなく残念。
イラストだと鳥瞰だけど人の目線だと思ったより階段までが近くてエントランスに奥行きがない。
また壁の黒のスリットのような模様が濃すぎて木目の柱と合っていない。
ちょっとエントランスは手を抜いたなという感じ。
色をちょっと変えるだけでかなりよくなるのに仕事が雑としかいいようがない。
内廊下はもう少し高級感のある素材にならなかったのかという感じ。
ただ部屋は思ったより開放感があっていいかな。