〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[441: 契約済みさん]

床ですが、板ではないのでワックスはかけられないのでしょうか？

[442: 契約済みさん]

プレミアムフロアの方おられますか？

[443: 契約済みさん]

プレミアムフロア契約者です。
内覧はまだです。

[444: 匿名さん]

週末内覧会なんですが内覧業者付けた方がいいんてすかね。
空きがあれば前日でも申し込めるらしいけど。
クロスの浮きや細かいキズ以外指摘項目があるとは思えないけど。
終わった方どうでしたか？

[445: 契約済みさん]

443様。
無知ですみません。
スーペリアフロアとプレミアムフロアの床材は同一でしょうか。
コーティング不要でしょうか。

[446: 契約済みさん]

443です。

スーペリアフロアはメラミンフローリング、プレミアムフロアは突板フローリングです。
両者の違いは合板の上にメラミンの場合は木目を印刷したシートを貼り付けたもの、突板の場合は天然の木材から薄く剥ぎ取った木目シートを張り付けているかの違いです。
どちらにせよ、合板の上に1ミリにも満たない薄いシートが貼ってあるだけなので私自身はコーティングをするつもりです。
ただ、コーティングをしなくてもある程度の強度はあることや、コーティングをすると独特の艶やテカり感が出てしまうのでどうしてもそれが嫌いな方はしない方がよいかもしれませんね。

[447: 契約済みさん]

エコカラットされた方はいらっしゃいますか？
迷っています…

[448: 契約済みさん]

443.446様。
ご丁寧にありがとうござます。
フローリングのコーティング、検討致します。
隣人様かもしれませんので、よろしくお願いいたします。

[449: 契約済みさん]

内覧をされた方、写真を写していたらどなたかアップしていただけませんか。
私はまだまだ先なので、どなたかよろしくお願いします。
忙しくて写していらっしゃいませんか。

[450: 契約済みさん]

444さん
大きな指摘は一切ありませんでした。
ただ浴室入口のドア枠上部のシーリングが忘れられているのを発見してもらいました。
脚立にあがってしっかり見ないと分からないところですし、頼んで良かったと思いました。
放っておくと浴室の水蒸気が入り込み、後々クロスが浮いてきたり、剥がれて来たりするところでした。
あとタイルを一個ずつチェックしてくれたり、レーザーで水平や垂直の確認もしっかりしてもらい、安心しました。

[451: 契約済みさん]

内覧会済ませました。
眺望は思った通りでした。淀川花火はグランフロントで隠れてたぶん一部しか見えないみたいですが日々梅田の景色が見えるのは楽しみです。

[452: 契約済みさん]

南側。

[453: 契約済みさん]

南西。天神花火も帝国ホテルに隠れそうだけど毎日の景色の方が大事と諦めます。

[454: 契約済みさん]

西側。

[455: 契約済みさん]

ゲストルーム。

[456: 契約済みさん]

角部屋いいですね！
ダイレクトウィンドウも羨ましいです！

[457: 契約済みさん]

南西20階くらいですね。
最高の眺望ですね。
うちは高層階ですが中部屋で眺望はさっぱりでした…
タワーマンションはやはり角部屋ダイレクトがいいですね。
頑張って角部屋買うべきでした…

[458: 契約済みさん]

私も投稿します。

[459: 契約済みさん]

一応、ベランダからは大阪城が見えました。
部屋からは見えません。

[460: 契約済みさん]

No453.の写真って南東のように見えるんですが、
南西角の部屋からも、あの景色が見えるんですか？

[461: 契約済みさん]

確かに453の写真は南東ですね。
屋上のスカイラウンジからの眺望では…？

[462: 契約済みさん]

ベランダに出れば、南東もあんな感じで見えると思いますよ。

ゲストルームのジャグジーは、ロジュマンタワーの東側住居から見えそうですね。。。

[463: 契約済みさん]

453投稿したものですが部屋は南西ですが景色の方角は南東の間違いでした。
ベランダに出て撮りました。

[465: 契約済みさん]

451さん
フローリングの色が綺麗ですが、
何色を選ばれたんですか？
グラムブラウンですか？

[466: 契約済みさん]

内覧会の写真のアップを有難うございました。
でも、皆さんのお部屋が凄くて、圧倒されました。
角部屋は羨ましいですね。高いだけの価値はありますよね。
羨ましい限りです。

[467: 契約済みさん]

内覧会みなさん、楽しまれてますね。
やはり大阪城が望めるお部屋（ベランダ？）がありましたか～。
きっと、大阪城はライトアップの夜景が綺麗だと思います。
南眺望、通天閣（天気予報のライト）をビルが邪魔しなければ観れそうな気がしますが・・・。
西は観覧車の夜景、東は生駒山系・北は淀川と六甲山系ですかね？
ゲストルームの初日の競争率って何倍じゃろね。

[468: 契約済みさん]

465さん
451-455投稿したものですがグラムブラウンです。
思ったより明るい色に感じましたが日差しのせいかもしれません。ダークなイメージでしたがそんなには暗くはなかったように思います。

[469: 匿名さん]

ゲストルームは確か年末年始休みで使えなかったような。。

[470: 契約済みさん]

フロアコーティングをされる方、どこの業者に頼まれましたか？

[472: 契約済みさん]

>>470さん

私はフロアコーティングは三井のインテリアオプションで頼みました。
フロアコーティング業者は脱サラ系の素人業者が多いですがネットの情報などでは見分けがつかないので、値段は高いですが三井の下請けにまかした方が後々クレームも言いやすいし安心かと思いましたので。
フロアコーティングは実は結構デリケートな施工で、施工するフローリングの種類などによって使う素材を細かく変えないといけません。
私は現在、築8年程の分譲賃貸に住んでおりますが今の家がいい失敗例で、各所に剥がれや浮きや目立つ傷などが出ていて、たぶん安いところで施工したんだとろう思います。

[473: 契約済みさん]

472さん
ありがとうございます。
たくさんありすぎて困っていました。
またまた質問ですが、三井のインテリアオプションとは、デザインテックでしょうか？

[474: 契約済みさん]

少しは、自分で考えろよ。
自分で自分のために大きな買い物をしたんやろ!?

[475: 契約済みさん]

あらしは、するーします。

[476: 契約済みさん]

契約者なのにデザインテック知らないの？安くないですが便利なので沢山利用しました。

[477: 契約済みさん]

476さんはちなみにデザインテックでたくさん利用されたそうですが、何を注文されましたか？

[478: 引越前さん]

二か月ぐらい前のものですが、きれいですね。

[479: 契約済みさん]

あらあらゲストルームの使用許可は、まだ先でしたか？失礼しました。

もう、多数の方が無事に内覧会を終わられたんでしょうね。

フロアコーティングやフッ素加工はした方が、綺麗さを保てるでしょうね。
特に浴室・洗面所・換気扇・キッチン。初めにして置くと良い筈だけど、商談会で高かったので
貧乏人は止めました。

以前のマンション（新築）はフロアコーティングするなら一度、軽めにされているコーティングを外してからの施工との
事で結局せずだったのですが５年以上経ってもツヤは大丈夫でした。（してた方がもっとツヤツヤだったでしょうけど）

フッ素コーティングは効果が弱いでしょうが、市販品で自力で必死でする予定じゃん。
今は食洗器の内側縁部分がフッ素コート出来ないか考え中？（無理かな？）

[480: 契約済みさん]

あらあら、また大阪府が、しっかり注意喚起で公表してくれましたね。
８月８日発表では水深５ｍ説もあったんですね。知らなかった。（勉強不足じゃった）
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/nankai_earthquake/?id=6095607

南海トラフも上町断層も、本当に真剣に考えておかなければダメですよね。
私的には上町断層系の方が気になってますけどね。
先日の入居説明会で家具の固定商品、私は発注して無いんですけど、皆さんはされているんですかね。

水だけは簡易トイレとペットボトル１０本位を古い順番に使用しながら備蓄した方が良いのかな？

エレベータ無しでの登り降りは個人差あるでしょうけど、実際に練習してみましたが私的には１０階を超えると結構キツイっす。

マンションの備蓄に頼らなくても良いように注意しておきたいと考えます。と言いながら今日は洗濯機とパソコンをエコポイント前に買ってしまいました、ダメじゃん！

[481: 近隣居住者]

現在も、タワーマンションの15階に居住しております。
スニーカーを履いている手ぶら時に、
健康のために、階段での昇降をたまに行っています。
45歳ですが、かなりキツイです。
水タンクを持ってのノンストップ昇降は、
15階といえども、実際無理でしょうね。
エレベーターが止まったら、階段は混雑するでしょう。
水と簡易トイレの備蓄は必須でしょうね。
マンションの崩壊は無いと考え、
建物内に留まる限り、ヘルメットなどは不要かな。

[482: 契約済みさん]

481さん
実際の経験と情報はありがたいのですが、こちらは契約者専用となっていますので、悪しからず。

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここに住まれる方、上から目線ですね。

[484: 契約済みさん]

って、お宅も住人なんだろ？笑

[485: 入居前さん]

なぜ近隣の方が他物件の契約者専用を見てるのでしょう。

[488: 匿名さん]

486、487
そういう発想しかできないからあなたはお金を稼ぐ事ができないのですよ。
スレ違いですので二度と現れないで下さい。

ところでいよいよあと1ヶ月で引渡しですね。
共有スペースの使い方やすれ違った時の挨拶、エレベーターでのマナーな
ど、住民同士気持ちよくお互い過ごせるようにしていきましょうね。

[489: 入居予定さん]

東京のマンションみたいにお上品な感じがいいなぁ。ごきげんよう！って挨拶しなくても良いけど、儲かりまっか？は嫌だなぁ。

[493: 匿名さん]

ゲストスイートは管理規約の８条の２で年末年始・お盆の使用ができないです。
入居説明会の時に配られた管理規約等正誤表を参考にすると年末年始とは１２／２９～１／３のようです。

[494: 契約済みさん]

年末年始は利用料金を多少高くしても部屋の清掃に入ってもらえば利用可能にできるでしょうね。
議題に上がって可決されれば。

[495: 契約済みさん]

内覧会も後２日ですね。
トランクルーム私的には思ったよりは大きかった気がします。
エレベータは期待していたよりは遅い気もしますが・・・。
東西の屋上は、あれで十分かなと思いましたが・・。（大阪城もハルカスも見えるし。）
フルタイムロッカー進化しましたね～、出前用器の回収棚がチョット笑えました。
ゲストルーム、透明窓のままで入ると開放的で気持ちいいような？恥ずかしい様な？？？（最終ブラインドが付くのかな？）
部屋の中からは浴室が丸見え？なんでしょうか？（カーテン付くのかな？）
最近の流行りですかね～。北ヤードのインターコンチネンタルホテル大阪の浴室も部屋から丸見えでしたからね。

内覧会チェックでは、一見、綺麗に仕上がっている様でも、やはりドア部やサッシ部にはキズがあったり、床やクロスには汚れが何カ所もあったり、ドアやサッシ部の動きが悪かったり、継目部分には仕上げ材のムラがあたり、クロスのひずみがあったりしましたね。床の浮いていた方とかいらっしゃらなかったですかね？
内装の材料は床もキッチンもチョッピリ高級感には遠かった気がしましたが、どうなんでしょうね？まあ、販売価格が安値設定ですから、これで十分なんですけどね。
カギ渡しまで、いよいよ１か月。忙しくもあり、楽しみでもありじゃんね。

[498: 契約済みさん]

私は正月も仕事です…(*^^*)
最近は正月も働く人多いですよ。
休みたいけど休めません…

[499: 契約済みさん]

ガラスフィルムを施工される方はもう決まりましたか？
私は住友スリーエムのナノ80Sにしようかと検討しています。
施工業者も検討中です。

[500: 契約済みさん]

現在もタワーに住んでいますが年末年始もゲストルームは稼働しています。というより1番人気で毎年抽選です。
私は利用しませんが。
年末年始に清掃しているところなど山ほどあると思います。理事会発足後にみなさんの興味関心があり、議題に登って可決されればの話ですが。
ただ経験上積立金から一回計上して済むものは採択されやすいですが永続的に費用が計上されるような案件は採用されにくいとは思います。ただすぐにではないが清掃業者の見直しで各社見積もりを出してもらい同じ費用で年末年始、お盆も入ってもらうという話なら採択される可能性は高いでしょう。

[501: 契約済みさん]

駐車場の空きが当初より多く、2台目もOKになりましたよね。
予定していた収入が減れば、共益費が増える材料になります。
同様に、管理会社に当初予定していた業務量より多くの事を望めば、管理費用が上がり共益費が上がる事になります。
500さんがおっしゃるように、現在予定されている管理費用のままサービス内容を落とさず、年末年始やお盆も駐在してくれれば良いのですが。
一般的に言えば、何処かにしわ寄せがあると思います。

[502: 契約済みさん]

ゲストルームは年末年始の稼働も大切ですが、それよりも値段が安すぎるのが気になります。
周辺のタワー物件でも4000円程度で、アメニティセットはフロントで別売りというのが普通です。
2000円だと一ヶ月ずっと借り続けたとしても周辺のワンルームマンションの家賃と同程度になってしまうという状態は如何なものかと。。。

[503: 匿名さん]

リネン代が別だから実質は4000円以上になりますよ。

[504: 契約済みさん]

屋上のテラスにはがっかりでした。もっと立派なものだと思っていたのに・・・あれだと恥ずかしくて友人を呼べません。

[505: 契約済みさん]

テラスにはまだ椅子とテーブルを入れてないらしいですよ。友達を呼べるかどうかはわかりませんが入居前にはパンフレットと同じものを置くみたいですが。

[506: 契約済みさん]

ご入居される前、室内の掃除をどうされますか？　特に床ですが。
いろんな方が靴下ばきで出入りしていると思いますので気色悪くありませんか？

[508: 契約済みさん]

>499さん
ガラスフィルムは80Sに検討中との事ですが、80Sに決める際に現物を見られましたか。
私はNANO90SとNANO80Sのどちらにしようか迷っています。
私は現物を見るチャンスが無く、決めかねているので、見た印象等を教えていただけたらと思いました。

施工業者も検討中です。施工業者によって仕上がり具合も値段も違うのでしょうね。

[509: 契約済みさん]

507さん
それで何がおっしゃりたいのでしょうか？
ご承知のうえで購入されたのではないですか？
環境や仕様など、充分検討して皆さん契約されています。
もうすぐ入居ですが、楽しいマンションライフを考えましょう。

[510: 匿名]

ビューテラスは家具がまだ入ってなかったのが残念です。
家具が入ればもっとかっこ良くなると思います。
ちなみに眺望はとても満足です。

[511: 契約済みさん]

ガラスフィルム、
ナノ80とナノ90の違いは？
ナノ90の方が透明なのでしょうか？

[512: 入居予定さん]

ゲストスイートのジャグジーが有るような梅田のホテルに泊まると高いだろうから、ここの予約は人気時期は抽選かな。

[513: 契約済みさん]

ここのジャクジーはリッツカールトンと同じみたいですね。
豪華過ぎる…
ゲストルーム無くてもいいけど…
ランニングコストかかりそうですね。
あと、コンシェルジュも不必要です。

[514: 契約済みさん]

513さん
そうですね。お気持ちは分かります。
ただ一見無駄な感じもするかも知れませんが、タワーマンションの規格と思って下さい。
おっしゃるような事を除外して行くと、フツーのマンションになってしまいます。
多くの入居者は、タワーマンション規格を求めて契約されていると思います。

[516: 契約済みさん]

会社の受付嬢もそうですが、人がいるか電話機がぽつんと置いてあるかで
お客さんに与える印象は随分違うものになるのではないでしょうか？

現在の管理のクオリティーを維持して管理費を安くできるのであれば嬉しいですが、
現在よりショボくしてまで、管理費をケチりたくはないなぁと思います。

[517: 契約済みさん]

内覧会が終了しましたね。
屋上は、あんなものかと思いましたが、フロントロビーは期待よりもダサかった気がしました？
内覧会で壁や床の汚れとキズは結構ありましたが、恐らく共用部でも一杯ありそうですね。
壁や床に顔を近づけると良く解ります。
共用部（エレベータホール）でも小さなクロス汚れ見つけましたが、まぁいいかとスルーしました。
それよりも内装用の建材がちょっと思っていたよりもチープな感じでイタタタタって感じです。
ＵＶフィルムどうしようかな～、防犯用と地震ガラス割れ防止にもなり一石三鳥だけどな～。

[518: 契約済みさん]

私はコンシェルジュがいるのは嬉しいですね。
以前のマンションでは、学校から帰って来た子供たちが、コンシェルジュに言ってエレベーターのセキュリティを解除してもらっているのを何度もみました。
住民の顔をある程度覚えてくれていたので、子供が一人で帰宅する時に、親としてはありがたいだろうなあと思った記憶があります。
もちろん、あくまでコンシェルジュ業務が主体で有って、過度に期待するものではありませんが、声かけ一つでも不審者に対する抑止力にはなりそうかなと。

[519: 契約済みさん]

ありゃりゃ、確かにパークタワー梅田のＨＰの物件概要に募集１戸の文字が無い！
購入していただいたんじゃろうかね！
本当に、不動産販売、今は追い風ですね～。他物件もバンバン売れている感じですし。
完売御礼だといい感じですが。

[520: 匿名さん]

メインエントランスは思っていたほど高級感がなく残念。
イラストだと鳥瞰だけど人の目線だと思ったより階段までが近くてエントランスに奥行きがない。
また壁の黒のスリットのような模様が濃すぎて木目の柱と合っていない。
ちょっとエントランスは手を抜いたなという感じ。
色をちょっと変えるだけでかなりよくなるのに仕事が雑としかいいようがない。
内廊下はもう少し高級感のある素材にならなかったのかという感じ。
ただ部屋は思ったより開放感があっていいかな。

[521: 住民でない人さん]

10年前のプラウドより部屋の梁が小さくて驚きました。そのような工法を採用したからかもしれませんが、二重床二重天井なので隠れているのかも。

[526: 契約済みさん]

部外者に付け込まれるから、スルーしましょうよ。

[527: 契約済みさん]

あらら、個性のつもりで１カ所、変えてますのでご了承下さいね(^_-)。。

価値感の違う人々の集合体がマンションですから。（人里離れた一戸建て住宅なら別ですがね）

第一回目の総会（自治会）、参加者は、どれ位の出席率になるんでしょうね。
ファミリーや永住組も多いでしょうから最低７０％は越えて来そうな気もしますが・・？
（まったく判りませんけどね）

結構、１回目の自治会は立候補者も出たりするんじゃ無いでしょうか？
この掲示板に参加されていらしゃる方の中でも立候補される方が出るといいですね。
１回目はこのマンションのカラーを決めたり方向性を決める上で、重要かも知れませんしね。
１年後の共用部の点検もあるでしょうからビルメンテや建設業、その他の専門職の方がいらっしゃると助かりますね。

まぁ、あまり特定されたく無いのかも知れませんが、“５５５番さん”とつぶやくよりペンネームある方がオイは好いと～と。

[528: 契約済みさん]

何も殺気立つことはありません。
書いていらっしゃることは極めて真摯な内容です。
527さん（ペンネームがないので）も、さりげなく受け流されて安心しました。
入居者同士、大人の関係を心掛けましょう。
へんなやりとりしていると、これ幸いに荒らしが入ってきますよ。

[530: 契約済みさん]

引き渡し後、入居前に自分でワックスがけをしようかと思っています。
ただ、フローリングの表面が凸凹していたので、どのようなワックスがあうか
悩みます。

次の再内覧時に聞こうかなと思っていますが、もし皆さんの中ですでに回答を
得られた方がおられましたら伺いたいなと思っております。

[531: 契約済みさん]

フローリングの件ですが、以下の投稿に採用メーカー製品のリンク先の記載があります。
採用メーカーにも確認しましたが、ワックスフリーとの事でした。
メーカーのホームページにもそのように記載されています。
>224

[532: 匿名さん]

527さんは、自治会と管理組合の区別が理解できていないんじゃないかな。

[533: 契約済みさん]

九州弁です。（ニックネーム？）
ワックスフリーですか～、知らなかった。
参考になります、有り難うございました。
皆さんの投稿でも外構の植樹のイメージが異なるとか屋上が寂しいエントランスが・・といった意見がありましたが、
私も、エントランスが、開放的なイメージだったんだけど、何で？とずーっと思っていたのですが、原因が解りました。
パークタワー梅田のＨＰを観ると、確かに屋上もオシャレで外構も植樹の生茂げりも、エントランスも高級感がありますね。
最終の家具が入り変わると良いのですね。
エントランス入って右手の２Ｆ部分がインテリアパースでは透明っぽいのに、現実は水色のスリガラスだから狭くて閉鎖的な感じになったのかと思います。
やっぱり私も残念ながらエントランスに関しては５２０番さんに同意しますね。仕様書観て無いので判りませんけど、透明か鏡が多少なりとも解放感が出たかもね。
あっ、５３２さんのご指摘の通り、管理組合の第一回定例総会ですかね。自治会はこのマンションでは、どげんすっとでしょうね。

[534: 契約済みさん]

ホームページから販売住戸がなくなりましたが、完売しましたのでしょうか？
それともキャンセル住戸とか出てくるのでしょうか？

[535: 契約済みさん]

>531さん
530です。
情報ありがとうございます。
なるほど。ワックスは塗らなくてよい（塗れない？）んですね。

入居前にピカピカにワックスがけするのが密かに楽しみだったんですが（笑）
剥がれてしまうならしょうがないです。

その分、水拭きを含めてしっかり掃除しようと思います。

[536: 契約済みさん]

>>534さん

全ての部屋が申し込み済みのようですよ。
契約前のドタキャンや、以前に契約済みのキャンセルが出ない限りは完売になるでしょうね。

[538: 契約済みさん]

ここは阿呆が多いわ！

[539: 契約済みさん]

完売ですね！
タワーマンションとしては素晴らしい売れ行きでしたね。

引越しの準備進めないとです。
家具がなかなか決まりません。
図面だけではイメージできないです。
入居して少しずつ揃えましょうかね。

[540: 匿名さん]

HP上はまだ完売を確認できませんがそうですかね。
引渡後速攻で入居の人が多い様子ですね。
後から揃えるのもいいですがせめてエアコンは先付けが良いでしょうね。