〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[337: 入居予定さん]

最後の写真は、とても大阪中心部とは思えない大自然の中のタワーって感じでかっこいいですね！

[338: 契約済みさん]

綺麗な写真のUP、ありがとうございます！
エントランスかっこいいですね。

私も思いました。
マンション前の電線、埋めて欲しいなと。^_^
電線なければ更に格好良さ引き立つのに。

あと、北野病院の自転車、なんとかならないものでしょうかね。

[339: 契約済みさん]

北野病院の自転車、公道である歩道を占拠してますもんね。根気よく警察に掛け合うのが一番有効だと思います。

[340: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が始まりますが、
まだ工事真っ盛りですね。
外回り以外は完成しているのでしょうか…

[341: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね！
検討版も住民版もずっとROMしてましたが、入居日が近づくにつれて、なんだかドキドキしてきました。
良いコミュニティになればいいなと思いますし、自分も良いコミュニティになるように心がけるつもりです。
皆様よろしくお願いします。

[342: 匿名さん]

いよいよ、入居説明会ですね。いってきまーす！

[343: 契約済みさん]

いよいよ内覧会もはじまりますね！
楽しみ過ぎます。

[344: 契約済みさん]

入居説明会疲れました。
楽しみですけどやることや決めることいっぱいですね。
ざっと見た感じ30代40代のご夫婦が6割、シニア夫婦2割、男性シングル1割、女性シングル1割といった感じでした。

[345: 契約済みさん]

やはり疲れましたか。
大変そうですもんね、お疲れ様でした。
私は今日です。

[346: 匿名さん]

外構工事は最近突貫でやってますね。
１６日から内覧会が始まりますので完成するか心配です。
建物自体の完成とは関係ないですがせめて再内覧までには外構部分も確認したいですね。

[347: 匿名さん]

昨日の状況では、残り外周のブロックくらいでした。植木が高い土台に植えられていて良い感じでした。内部は、完成しているようでした。

[348: 契約済みさん]

登記って自分ですると40万円ほど節約できるようですが、
どなたかご自身でされる方いらっしゃいますか？
意外と簡単にできるみたいですね。

[349: 契約済みさん]

そうですか。そんなに節約出来るのなら、助かります。
自分で登記をするって事が許可出るんですかね。

[350: 匿名さん]

入居説明会行ってきました。
皆さん感じの良さそうな方ばかりで安心しました。

[351: 契約済みさん]

マンション指定の司法書士に登記を依頼するのが、当たり前の流れになっていますが、そこが落とし穴ですね。

自分ですれば40万以上浮きますよ。
ネットでもいろいろ検索できます。

特にキャッシュで買う人なんて、本当に簡単な書類の作成だけで登記できますよ。
人生において、今後も登記することは何度かあると思います。
一度覚えておけば、今後もその度に節約できますね。

[352: 契約済みさん]

登記費用40万もしないと思うのですが、どういうことですか？

[353: 契約済みさん]

もちろん原則として本人が手続きできますが、特に提携ローンを使う場合なら指定の司法書士への委任に同意していると思うので、もう変えられないと思います。

また登記費用として預ける金額（余って戻すことを前提に高めの設定）のうち、司法書士の費用は８～１０万が相場のはずです。
それでも高いですが、抵当権の設定登記するのであれば相手（金融機関）があることなのでしょうがないかなと思います。

[354: 契約済みさん]

なるほどー。
前回のマンション完済のときは抵当権抹消の手続きを自分でしたので10万くらい浮いたように記憶していますが抵当権登録の際は難しそうですね。

[356: 匿名さん]

これはひどい…
これホンマに投資家？デベが売れない間取り見切って賃貸に回したんやないん。

[357: 契約済みさん]

・・パークの契約者には関係ない話。
関連スレでやって下さい。

司法書士の手数料は自由制度にはなってますが、法外な請求はないと思いますよ。
ザックリですが、費用の半分程度でしょう。
もちろん、10万くらいは浮くと思いますが、そのくらいの費用であれば、きちんとプロにお願いした方が良いと思います。

[358: 契約済みさん]

354ですが10万浮いたことはあくまでも副産物であり完済した実感をかみしめたくて自ら行いました。
殆ど何の手間もかかりませんでしたよ。法務局のサイトからダウンロードした用紙1.2枚書いて持ってっただけです。
半日もかかりませんでしたし。

[359: 契約済みさん]

キャッシュで買う者ですが、
10万でも浮くなら
自分で登記したいです。

できますかね…

[360: 匿名さん]

自己責任が前提で、10万円ケチってローンは背負うが所有できないなんてことにならないのであれば良いと思います。
万が一失敗すれば即ホームレスです。
一般的には、新規では無く不動産担保に借金した時に騙されるのでしょうけど。

[361: 契約済みさん]

登記自体は、抵当権もつけないのでそんなに難しくないと思うのですが、三井さんにこちらでできないか確認したら、できないと言われましたが。

[362: 契約済みさん]

自分でできないのですか？
そんな決まりがあるのですか？

[363: 契約済みさん]

私はローンもあるし、餅は餅屋だと思うのでお任せしますが、キャッシュで
買われる方なら、ご自身でされるのも良いのではないでしょうか。

お金のことよりも、せっかくなら自分の手でやってみたいという気持ちは
すごくよく分かります。

でも契約書のどこかに「当社指定の代理人に委任することに同意し…」とか
書いてあれば、従うしかないですね。

それはそうと、今日もライトアップされていました。
すごく綺麗なので、できれば継続して続けて欲しいです。

[364: 契約済みです]

引っ越し、幹事社のほうが融通きくと思って単独で見積もりしてもらったんですが、
高いような…
１２月の日曜日、午前からで2t×2台、作業員4名、オプションなしで16万、
移動距離1㎞ぐらいです。
以前同じ荷物量を今のマンションに運んでもらったときは、曜日など忘れましたが6万ちょいだったので…相見積とって値切るか、契約済みでも業者変えることはできるんでしょうか？日程は変えたくないので「日程もキャンセル」になったりしたら困ります。
時期によってそんなに差が出るんでしょうか？あまり引っ越し経験がないので、
皆さんのご意見うかがえればと思い投稿しました。

[365: 契約済みさん]

相見積りを取る事をお勧めします。
引っ越しは20回以上した経験で書きますと、見積りは呼んだ数だけ安くなります。
契約済みでも断れます。理由は正直に格安の値段でやってくれる業者が見つかったで良いと思います。
直接営業マンに言うのが言いにくいなら会社のどなたかに伝言すれば良いことです。
引っ越す荷物の量が増減したら再見積りで業者が変わるなんて良くある話なので運送屋さんは気にしないと思います。
実施日の１ヶ月を過ぎると、繁忙期は特に迷惑がかかるので、控えるべきと思いますけど、今なら問題ないと思います。
幹事会社さんは、丁寧な仕事が評判ですが、価格が気になるならまずアリさん、サカイさんに頼んでみては？

私も今回の登記はお願いする事にします。
抵当権を抹消する時は喜びを噛み締めながら、自分でやってみようと思います。
アドバイスしていただき自分で調べて勉強になりました。有難うございました。

[366: 匿名さん]

引越料金は見積としてはそんなものと思います。
ただ相見積もりしてみたらもっと安いところが出てくると思います。
私は幹事社の見積りが高かったので他社で依頼予定です。
トン数と作業員の人数しか分かりませんが業界最安値をうたうところなら１０万円程度のところはすぐに出てくるように思いますが。。。

[367: 契約済みさん]

引越が日曜日の午前からなんて、羨ましか～。
多くの人が憧れる一番人気の曜日と時間じゃんね。
この曜日と日時じゃなければ１０万切るのなんて楽勝じゃと思うと。
日曜の午前便で２ｔ２台、４名、距離不明じゃけど、高くは無かごつある。
内覧会始まったとかな？

[368: 入居予定さん]

367さんはちょくちょく現れますが、契約者なんですか？

[369: 契約済みです]

364です。
他社で見積もりとったところ、10万以下どころか
同じトン数、人員で当初の半分以下の見積もり額でした。
営業の方も感じのいい対応だったので即決しました。
みなさまありがとうございました。ホント感謝です。

[371: 契約済みさん]

今日は現地を見てきました～。
完成してましたよ。
写真共有します。
エントランス

[372: 契約済みさん]

エントランス2

[373: 契約済みさん]

ロビー

[374: 契約済みさん]

写真うPありがとうございます。
ロビーの中に安っぽいテーブルが置いてあるので一瞬ナニコレ？って思いましたが、内覧会用のテーブルなんでしょうね。

[375: 匿名さん]

エントランス2や周囲を囲む水路は大阪のマンションには無い感じですね。

[376: 契約済みさん]

内覧会用だと思います。
至るところに置いてありました。

[377: 契約済みさん]

お引っ越しの代金の支払い方法って、一般的にはどんな方法なのでしょうか？

[378: 契約済みさん]

引越完了を確認してお客が検収にサインすると引越業者が会社に持ち帰って後日引っ越し業者の経理部門から請求書が届くので振込でしょう。大手の引っ越し業者で当日現金払いとか不正着服のリスクがあるので有り得ない！家財が破損した場合の保証も検収前、遅くても支払い前までに申告した方が良いので。

[379: 契約済みさん]

今日内覧会だった方、お部屋や共用部はどうでしたか？
ご感想教えて下さい。
こちらはまだまだ先なので、待ち遠しいです。

[380: 契約済みさん]

高層階の方は、内覧会が後の方でしょうか？

[381: 契約済みさん]

近々、高層階行ってきます。
また報告させて頂きます。

[382: 契約済みさん]

No.371さん、写真有難うございました。
感激です。
こうして、写真で見せてもらうと気持ちがアゲアゲです。
本当にありがとうございました。

[383: 匿名さん]

たしかに大阪にはあまりない感じですね。
滝系はちらほらありますが水路系は東京なんかでないと見ないかも。
エントランスの豪華さといえば住友系の高い天井と大きなホールで基本的に囲む系だったので外に気を配るのは少なかったですね。
私としてはエントランスを入ったところの上り階段の見栄えが気になります。
内覧が楽しみです。

[384: ﾏﾏさん]

エントランス、豪華ですね‼︎
やはり、パークタワー、プラウドはセンス良いです。

[385: 契約済みさん]

今日は茶屋町に用事があった事もあり、網敷天神社（氏神）さんに初お参りに行ったと。
大阪天満宮さんよりは、小さかけど、お稲荷さんの鳥居もあって静かな良か神社たい。

ついでじゃけん、マンション見に行ったら確かに水路も植樹も完了っぽかったばい。
内覧会の看板に中に黄色か服のスタッフがおりんしゃった。早く観れて羨ましか～。

水路のマンションば、何件か観てるけど、オイは、本当は不要やったと。

キッチリと管理しないと夏は水が臭くなったり冬は寒そうだったりじゃんね。

知っとるマンションも最初は綺麗かじゃったが３年も経つと１件は水抜き、１件は濁りまくっっとると。
扇町公園の噴水も確か、水無くなっとるとや無かね。維持管理が大変じゃん。
売主と設計者は売りの１つじゃろうけどね。

まあ、最初は綺麗かけん、良か事にしようっちょ。

[386: 契約済みさん]

385さん、失礼ながら、本当に契約者の方でしょうか？
方言が悪いわけではありませんが、皆さん標準の文書で書かれていますし、あなた様も出来ればそうなさった方がよろしいかと思います。
なぜか、ひやかしの様に感じてしまいます。