〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[316: 契約済みさん]

さてさて、今日もネガティブ投稿ってバッシングされるとじゃろうかね。
過去の投稿ランダムに観ていても自分が正しか～！！！って文面良く見かけると。
何でん、そうじゃけど良かもんもあれば、悪かもんもあるっちゅう事たい。
熊谷組って検索するだけでも「〇〇会」「倒〇」「リニア」って出るし、アート引越でも「〇〇送検」って出るっとよ。
悪い事にフタをするよりも、悪い材料を良い意味で改善なり、楽しむのも良かもんたい。

内廊下：ホテルみたいでかっこ良か～ＶＳ換気設備によっては生活臭がこもる可能性あり
病院横：老後も安心、診察待ち時間も気にならずＶＳ救急車の音が気になる。
ＪＲ線近く：駅も近く便利ＶＳ列車振動の微振動の有無と音が気になる。（夜間の貨物通過あるとじゃろうか？）
立地：梅田まで徒歩圏で地下鉄駅近ＶＳ監獄所跡で刑の執行も。

引越も費用ばかり見てると、食器ケースサービスの有無や作業人員の差、その内でアルバイトが何人って言うところも大事かもじゃん。我家もそうだけど、最終便でのお願いじゃけん、専門のプロは別じゃけどアルバイトの作業の方の筋力は限界来てる場合もあるじゃろね。
オイも引越はアリさんが多かったけど、ＤＶＤのカバー壊され、タンスはキズ出来たけど、引越費用、超安かけん、それに皆さん一生懸命じゃったけん、クレーム付けるどころか感謝じゃったばい。洗濯機でも１人で運びんしゃるとカッコ良かけど、洗濯機にはその分、負荷が増す訳じゃからね。

[317: 契約済みさん]

316さん
いつもご熱心にありがとうございます。
良い事も悪い事も知った上で・・正しいお話しですが、すでに契約が済み、引越し日まで決まっている入居者の皆さんに、扇町公園が昔○○だったとか、そんな情報が役に立つとお思いですか？
検討は終わっているのです。
私は入居者の一人として、はっきり言って不愉快です。
「だからどうした？」としかならないじゃないですか。
入居後も放っては置けない、何か対策を打たねばならないような情報ならともかく、知る必要は全くない話題です。
この後に及んで、正しいとか正しくないとかでなく、ご自身の中に留め置く情報だと思いますよ。

[318: 契約済みさん]

スルー推奨です(^^)

[319: 契約済みさん]

くだらない書き込みは放置しておきましょう。

[321: 契約済みさん]

見たく無い方はスルーして下さいね。
買ったから必要無いのじゃ無く、購入したから意識を高める必要があると思いますよ。
このマンションだけのチッポケな話じゃ無く、大阪市に住むという事は、こういうリスクがあるという事です。
私は、それでもここに決めたのです！
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011949.html
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f080_uemachi.htm

東北の教訓：過去に何千年も起きていないから？大丈夫？？？
不愉快ならゴメンネ。でも知らないのら、知ってた方が安全じゃ無いでしょうかね。

[322: 契約済みさん]

UVフィルム、もう業者に依頼された方はいらっしゃいますか？
自分でも貼れると聞いたのですが、ご自分で貼られる方はいらっしゃいますか？

[323: 契約済みさん]

321さん
情報ありがとうございます。
私も誤解を与えたかも知れませんが、地震について不要な情報だとは思ってません。
備えあれば憂いなしですよね。
いつ起きるか分かりませんが、知っておくべき情報でしょう。
ただ、言いたかったのは「監獄所跡で刑の執行も。 」とか言う情報が、私はもちろん皆さんにとって必要な情報とは思えなかったと言うことです。

[324: 契約済みさん]

３２３さん、申し訳なか。いや～、オイも執行は正直ツラかよ。
でも、それをきっちりと真摯に受け止めて、ここの地に感謝しながら住まわせてもらおうと思っとると。
今日、５時ごろ現地、見に行ったら、作業員の方々が頑張って作業してくんしゃってた。（外溝工事と１Ｆ入口の内装工事）
本当は、氏神さんのＨＰで監獄見つけたとはオイじゃ無く、知り合いじゃったとやけど、教えてくれてありがとうっちゅうてたと。やっぱ、歴史をしると良かよ～。ぶら～っと扇町公園歩いたけど、何か今までとは違う有難か気持ちになったもんたい。
今日は、更に発見たい！扇町公園の南側、阪神高速守口線の入り口東側に八重垣大明神の石碑ばあったと。また、こっから先は書くと、お叱りば受けそうじゃけん、調べたか方は御調べ下さい。

住人らしか話：

ＵＶフィルムは防犯上も地震時の窓ガラス割れ防止にも有効じゃっちゅう思う。後、南向き・西向き住居の方の直射日光やわらげ、床の劣化効果もあるかもしれんね。（オイも前回住んじょったマンションで貼ってたと。）もし、建設業者さんとかにお知り合いの方がいらっしゃれば、入居後でも十分間に合う工事じゃけん、オプション会とは比べられん位の値段で貼ってくれると思うばってん。

カーテンも、オイは内覧会の後に決定する事をお薦めたい。実際の部屋を観てからカーテンのイメージを決めた方が、ベストマッチすると思うと。実際の部屋はモデルルームと違う訳やけんね。これもオプション会よりも北ヤードにもカーテン屋あるし、カーテンドゥでも本町の問屋でも行った方が安か気がする。

インテリアコーディネータのアドバイスが弱いっちゅう意見には、施主さんはわがままで、出来上がってみたらコーディネータがこれが良いちゅうたからとゴネられたら困るとよ？そいか、コーディネーター料をしっかり払って考えてもらうならそれも良か。

造り付け家具や洗濯機収納は、オイは判らんけん、パス。これは入居後工事は厳しかろうね。オプションじゃろうかね。

前回のマンション売却で購入いただいた方に申し訳なかと思ったとが冷蔵庫の裏側クロスの電磁波汚れたい。今回はベニヤ板を後ろ側にあてよう思っとると。洗濯機もクロスヤバかよね。オプション会でのパネルは注文せんやったけど。

おいの文章は長くていかん。
ほな、新しかマンションライフば、楽しみまっしょ。

[325: 住民予定さん]

夜遅くまでご苦労様です！

[326: 住民予定さん]

二枚目！

[327: 契約済みさん]

頑張って作業して頂いているのは有難いですが、
あんまり急いでの作業になると、
質が落ちないかなと正直心配になってしまいます。

内覧会でのチェックは必須ですね。
部屋はもちろんですが、
共用部や最近取り掛かっている外構工事や植栽は
何度か現地見に行きましたが、
かなり急いでの作業感が伝わってきたので、
心配です。

植栽なんて、新築数ヶ月で枯れるマンションもありますから。

[328: 契約済みさん]

オフィスビルからここが見えるのですが、夜遅くまで照明のテストなど行われているようです。当初の予定より入居が早くなったのは、順調に進んだからでしょう。今は本体は終わり装飾のような仕上げ工程ですから。

[329: 入居予定さん]

先着順は、残り３戸ですけど内覧会で南西が減りそうです。

[330: 契約済みさん]

ここはマンションに「好評分譲中」って横断幕で継続販売は、無さそうじゃんね。
前回買った物件もモデルルームは竣工前にアッサリ終了じゃったと。
東京程じゃ無かばってん、大阪でも購入価格よりも高値付いてる物件あるとよね。
今回も、値崩れせずに頑張って欲しか～。

[331: 契約済みさん]

すでに高層階は販売価格の一割以上高値で確実に売れます。
ちょっと売ろうかな…と、思ってしまいました…

[332: 契約済みさん]

今日は、久しぶりに見に行ってきました。
いつもアップしてもらってるので、今日は私もアップさせていただきます。

この辺り、電線を埋めてもらうとずいぶんスッキリすると思うのですが。

[333: 契約済みさん]

エントランス方向からです

[334: 契約済みさん]

南東方向からです

[335: 契約済みさん]

扇町公園では小学校と思われるグループがお弁当を広げていました。

[336: 契約済みさん]

早く住みたいな。

[337: 入居予定さん]

最後の写真は、とても大阪中心部とは思えない大自然の中のタワーって感じでかっこいいですね！

[338: 契約済みさん]

綺麗な写真のUP、ありがとうございます！
エントランスかっこいいですね。

私も思いました。
マンション前の電線、埋めて欲しいなと。^_^
電線なければ更に格好良さ引き立つのに。

あと、北野病院の自転車、なんとかならないものでしょうかね。

[339: 契約済みさん]

北野病院の自転車、公道である歩道を占拠してますもんね。根気よく警察に掛け合うのが一番有効だと思います。

[340: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が始まりますが、
まだ工事真っ盛りですね。
外回り以外は完成しているのでしょうか…

[341: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね！
検討版も住民版もずっとROMしてましたが、入居日が近づくにつれて、なんだかドキドキしてきました。
良いコミュニティになればいいなと思いますし、自分も良いコミュニティになるように心がけるつもりです。
皆様よろしくお願いします。

[342: 匿名さん]

いよいよ、入居説明会ですね。いってきまーす！

[343: 契約済みさん]

いよいよ内覧会もはじまりますね！
楽しみ過ぎます。

[344: 契約済みさん]

入居説明会疲れました。
楽しみですけどやることや決めることいっぱいですね。
ざっと見た感じ30代40代のご夫婦が6割、シニア夫婦2割、男性シングル1割、女性シングル1割といった感じでした。

[345: 契約済みさん]

やはり疲れましたか。
大変そうですもんね、お疲れ様でした。
私は今日です。

[346: 匿名さん]

外構工事は最近突貫でやってますね。
１６日から内覧会が始まりますので完成するか心配です。
建物自体の完成とは関係ないですがせめて再内覧までには外構部分も確認したいですね。

[347: 匿名さん]

昨日の状況では、残り外周のブロックくらいでした。植木が高い土台に植えられていて良い感じでした。内部は、完成しているようでした。

[348: 契約済みさん]

登記って自分ですると40万円ほど節約できるようですが、
どなたかご自身でされる方いらっしゃいますか？
意外と簡単にできるみたいですね。

[349: 契約済みさん]

そうですか。そんなに節約出来るのなら、助かります。
自分で登記をするって事が許可出るんですかね。

[350: 匿名さん]

入居説明会行ってきました。
皆さん感じの良さそうな方ばかりで安心しました。

[351: 契約済みさん]

マンション指定の司法書士に登記を依頼するのが、当たり前の流れになっていますが、そこが落とし穴ですね。

自分ですれば40万以上浮きますよ。
ネットでもいろいろ検索できます。

特にキャッシュで買う人なんて、本当に簡単な書類の作成だけで登記できますよ。
人生において、今後も登記することは何度かあると思います。
一度覚えておけば、今後もその度に節約できますね。

[352: 契約済みさん]

登記費用40万もしないと思うのですが、どういうことですか？

[353: 契約済みさん]

もちろん原則として本人が手続きできますが、特に提携ローンを使う場合なら指定の司法書士への委任に同意していると思うので、もう変えられないと思います。

また登記費用として預ける金額（余って戻すことを前提に高めの設定）のうち、司法書士の費用は８～１０万が相場のはずです。
それでも高いですが、抵当権の設定登記するのであれば相手（金融機関）があることなのでしょうがないかなと思います。

[354: 契約済みさん]

なるほどー。
前回のマンション完済のときは抵当権抹消の手続きを自分でしたので10万くらい浮いたように記憶していますが抵当権登録の際は難しそうですね。

[356: 匿名さん]

これはひどい…
これホンマに投資家？デベが売れない間取り見切って賃貸に回したんやないん。

[357: 契約済みさん]

・・パークの契約者には関係ない話。
関連スレでやって下さい。

司法書士の手数料は自由制度にはなってますが、法外な請求はないと思いますよ。
ザックリですが、費用の半分程度でしょう。
もちろん、10万くらいは浮くと思いますが、そのくらいの費用であれば、きちんとプロにお願いした方が良いと思います。

[358: 契約済みさん]

354ですが10万浮いたことはあくまでも副産物であり完済した実感をかみしめたくて自ら行いました。
殆ど何の手間もかかりませんでしたよ。法務局のサイトからダウンロードした用紙1.2枚書いて持ってっただけです。
半日もかかりませんでしたし。

[359: 契約済みさん]

キャッシュで買う者ですが、
10万でも浮くなら
自分で登記したいです。

できますかね…

[360: 匿名さん]

自己責任が前提で、10万円ケチってローンは背負うが所有できないなんてことにならないのであれば良いと思います。
万が一失敗すれば即ホームレスです。
一般的には、新規では無く不動産担保に借金した時に騙されるのでしょうけど。

[361: 契約済みさん]

登記自体は、抵当権もつけないのでそんなに難しくないと思うのですが、三井さんにこちらでできないか確認したら、できないと言われましたが。

[362: 契約済みさん]

自分でできないのですか？
そんな決まりがあるのですか？

[363: 契約済みさん]

私はローンもあるし、餅は餅屋だと思うのでお任せしますが、キャッシュで
買われる方なら、ご自身でされるのも良いのではないでしょうか。

お金のことよりも、せっかくなら自分の手でやってみたいという気持ちは
すごくよく分かります。

でも契約書のどこかに「当社指定の代理人に委任することに同意し…」とか
書いてあれば、従うしかないですね。

それはそうと、今日もライトアップされていました。
すごく綺麗なので、できれば継続して続けて欲しいです。

[364: 契約済みです]

引っ越し、幹事社のほうが融通きくと思って単独で見積もりしてもらったんですが、
高いような…
１２月の日曜日、午前からで2t×2台、作業員4名、オプションなしで16万、
移動距離1㎞ぐらいです。
以前同じ荷物量を今のマンションに運んでもらったときは、曜日など忘れましたが6万ちょいだったので…相見積とって値切るか、契約済みでも業者変えることはできるんでしょうか？日程は変えたくないので「日程もキャンセル」になったりしたら困ります。
時期によってそんなに差が出るんでしょうか？あまり引っ越し経験がないので、
皆さんのご意見うかがえればと思い投稿しました。

[365: 契約済みさん]

相見積りを取る事をお勧めします。
引っ越しは20回以上した経験で書きますと、見積りは呼んだ数だけ安くなります。
契約済みでも断れます。理由は正直に格安の値段でやってくれる業者が見つかったで良いと思います。
直接営業マンに言うのが言いにくいなら会社のどなたかに伝言すれば良いことです。
引っ越す荷物の量が増減したら再見積りで業者が変わるなんて良くある話なので運送屋さんは気にしないと思います。
実施日の１ヶ月を過ぎると、繁忙期は特に迷惑がかかるので、控えるべきと思いますけど、今なら問題ないと思います。
幹事会社さんは、丁寧な仕事が評判ですが、価格が気になるならまずアリさん、サカイさんに頼んでみては？

私も今回の登記はお願いする事にします。
抵当権を抹消する時は喜びを噛み締めながら、自分でやってみようと思います。
アドバイスしていただき自分で調べて勉強になりました。有難うございました。