〔契約者専用〕パークタワー梅田

[契約済みさん]

パークタワー梅田をご契約済みのみなさま、
住民スレを立てましたのでどうぞ宜しくお願いいたします。
有意義な情報交換の場にしましょう。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256108/

[301: 契約済みさん]

最後です　駐車場付近
中でキャッチボールしてる人がいましたが、工事関係者の人だったのかな。。。

[302: 契約済みさん]

私も今日、19時前でしたが、工事関係者がキャッチボールしているのを観ました。

[303: 契約済みさん]

インターネット回線はマンションなので、共同で利用できるものでしたでしょうか？
また、月額いくらだったか覚えてらっしゃる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[304: 契約済みさん]

契約者なら資料貰っているし、無くしたならデベに請求した方が良いのでは？

[305: 契約済みさん]

引越代を安くするなら、平日の曜日も作業時間も業者おまかせですれば、最初の見積額の５０％ＯＦＦは楽勝じゃんね。
引越近づいたし、氏神さん調べてたら、大阪天満宮さんか網敷天神社さんか微妙なエリアじゃんね。
たぶん網敷天神社さんじゃと思うばってん。それ調べてたら明治～大正時代は、扇町公園近辺は、堀川監獄所じゃったんやね。（現在の大阪拘置所は桜ノ宮か毛馬の方じゃもんね）
上町活断の件は契約時の長々とした説明の中でチラッと聞いて（書いて）いたばってん、これは知らんやった～。と北区在住の知り合いに聞いたら、扇町公園が監獄所があったって知っとったと、常識らしか。こんな都心部に？歴史やね～。
どこの土地にも色々な歴史があるとやね。
堂島レジデンスやパークハウス梅田は学校跡じゃったような・・・。

[306: 契約済みさん]

305さん
検討版やここに、変な九州弁で書き込まれるあなたは、本当に契約者なんですか？
本当だったら説明会日程ご存知でしよね？
外に漏れてもまずい情報ではないので、読まれたらすぐに返答下さい。
契約者の方なら失礼な対応を詫びねばなりませんが、検討版の内容や今回の内容も暗にネガ情報流してるとしか思えません。
説明会、いつですか？

[308: 契約済みさん]

アートの引越しの見積もり、追加ダンボールなどの説明はありましたか？見積もりに含まれるのはSサイズ10個、Mサイズが20個、それ以上必要な場合や他のサイズのダンボールなどは都度追加料金だと。
荷物の総量を見て見積もり出しているのに、必要と思われるダンボールの量（料金）が含まれてないってどういう事？
あとから別料金って、そりゃおかしいでしょう。

[309: 契約済みさん]

引越しの見積もりをアート、堺、アリさん、アークと４社とりましたが、いずれも段ボール箱については必要なだけ（50~80個位）追加なしで提供しますということでした。引越し日を業者任せでお願いしたところ、アリさんが最も安く12月上旬で9万弱、1月上旬で7.3万でした。２ｔロング×２台　作業員４から５人、午後からの搬入です。
どの会社の見積もり担当者の方も、対応は良くサービスも大体同じでしたが、アリさんだけ作業員兼務の見積もり担当者でした。一番作業の細かいところが分かっておられて、イケヤの家具も分解・組立していただけるということで信頼もできそうでしたのでアリさんに決めました。

[310: 契約済みさん]

306さん、ネガのつもりで書いている訳では、なかと。
どこのエリアにも色んな歴史やリスクがあり、危険予知の観点から言っています。
今さらながら、扇町公園は網敷神社さんの扇町２丁目の内容じゃ無くとも、扇町公園ウィキペディアで監獄だった事が記載されていました。知らなくても良い事かも知れませんが、知っていて損するものでも無いし、そして今では、その地に大阪を代表するような北野病院や関西テレビがある訳ですから。
私は、本当に上町断層の事、液状化のエリアの事、東南海地震の３ｍ津波予想の事を真剣に考え、北区・中央区の上町台地・福島区・天王寺他と２年程どこにするか考えた者です。大阪市のＨＰには液状化エリアも一応載ってますよ。色々調べれば、東南海は大阪市だけじゃ無く、八尾市も東大阪市も高槻市も気にしているのが解りますよ。（耐震・免震・制震も悩んだと）
結局、３ｍの津波の可能性や断層型の地震の可能性を確認し、それでも利便性を最重要課題としてここに決めた訳です。（ジオも悩みましたが）
ちなみに説明会１０月１２日？じゃったと思うばってん。なんせ、共用部分がどうなっているとか説明会は関心が適当なもんで。
それに来月の内覧会で家の不具合探すのは難しかよ～、たぶん。
長くなりましたが、本物じゃ～っちゅうて判って貰えれば、有難たか～。

[311: 契約済みさん]

連続、投稿で申し訳なか。
おいは、それよりも、現場内でのチャッチボールに疑問感じたと。
安全管理上・品質管理上、問題無か場所なら良かばってん、作業従事者の方の健康管理上なら安全朝礼・安全体操じゃんね？
まあ、大した問題じゃ無かとかね？
３０６さん、契約者の証はアートさんからの「引越日時決定ご案内」は部屋番号：手書き、決定日：手書き、時間区分：四枝に〇ですね。まあ証明の必要は無かとばってん、念の為ね。

やっぱ引越アリが安かですか～。前回はアリでベッド組立て・洗濯機接続してもらったと。

[312: 匿名さん]

ジオが先に完売か…

[313: 契約済みさん]

引越しの日程は、アートさんで決定されて日時が通知されていたかと思うのですが、309さんはどのようにされているのですか？

1月以降ならアートさんの制約なしでフリーかと思うのですが・・・。

うちは搬入の時間の設定上、安い午後からの作業ですまないため（1日作業になるため）、あまり安くはなりませんでした。

[314: 契約済みさん]

申込み期限に間に合わなかったので、電話で幹事運送会社のアートさんに直接予約を入れました。業者からの指示で④番目の時間帯を指定し、引っ越し日と業者名を伝えたら、アートさんは問題なく受け付けていただきました。313さんのおっしゃる通り1月の場合は、時間帯の制限は恐らく無いとのことで、到着後直ぐに作業に取り掛かってよいとのことでした。
うちの場合もアートさんは朝からの作業でないとその日のうちに終われないとおっしゃっていました。だから、見積もりも高いのだと思います。
私はアリさんが午後からでも間に合うとおっしゃられてたので、それを信じてお願いすることにしました。
どちらが本当か、終わってみないと分からないですね。

[315: 契約済みさん]

309さん　ご返答ありがとうございます。

搬入時間を最終の時間で希望すれば良かったのですね。

引越しのアンケート提出前にありさんに見積もりの話をしたのですが、日時が決まらないと金額が変わってくるから決定後に連絡くださいと言われ、そこまでのアドバイスはいただけませんでした。残念です。

[316: 契約済みさん]

さてさて、今日もネガティブ投稿ってバッシングされるとじゃろうかね。
過去の投稿ランダムに観ていても自分が正しか～！！！って文面良く見かけると。
何でん、そうじゃけど良かもんもあれば、悪かもんもあるっちゅう事たい。
熊谷組って検索するだけでも「〇〇会」「倒〇」「リニア」って出るし、アート引越でも「〇〇送検」って出るっとよ。
悪い事にフタをするよりも、悪い材料を良い意味で改善なり、楽しむのも良かもんたい。

内廊下：ホテルみたいでかっこ良か～ＶＳ換気設備によっては生活臭がこもる可能性あり
病院横：老後も安心、診察待ち時間も気にならずＶＳ救急車の音が気になる。
ＪＲ線近く：駅も近く便利ＶＳ列車振動の微振動の有無と音が気になる。（夜間の貨物通過あるとじゃろうか？）
立地：梅田まで徒歩圏で地下鉄駅近ＶＳ監獄所跡で刑の執行も。

引越も費用ばかり見てると、食器ケースサービスの有無や作業人員の差、その内でアルバイトが何人って言うところも大事かもじゃん。我家もそうだけど、最終便でのお願いじゃけん、専門のプロは別じゃけどアルバイトの作業の方の筋力は限界来てる場合もあるじゃろね。
オイも引越はアリさんが多かったけど、ＤＶＤのカバー壊され、タンスはキズ出来たけど、引越費用、超安かけん、それに皆さん一生懸命じゃったけん、クレーム付けるどころか感謝じゃったばい。洗濯機でも１人で運びんしゃるとカッコ良かけど、洗濯機にはその分、負荷が増す訳じゃからね。

[317: 契約済みさん]

316さん
いつもご熱心にありがとうございます。
良い事も悪い事も知った上で・・正しいお話しですが、すでに契約が済み、引越し日まで決まっている入居者の皆さんに、扇町公園が昔○○だったとか、そんな情報が役に立つとお思いですか？
検討は終わっているのです。
私は入居者の一人として、はっきり言って不愉快です。
「だからどうした？」としかならないじゃないですか。
入居後も放っては置けない、何か対策を打たねばならないような情報ならともかく、知る必要は全くない話題です。
この後に及んで、正しいとか正しくないとかでなく、ご自身の中に留め置く情報だと思いますよ。

[318: 契約済みさん]

スルー推奨です(^^)

[319: 契約済みさん]

くだらない書き込みは放置しておきましょう。

[321: 契約済みさん]

見たく無い方はスルーして下さいね。
買ったから必要無いのじゃ無く、購入したから意識を高める必要があると思いますよ。
このマンションだけのチッポケな話じゃ無く、大阪市に住むという事は、こういうリスクがあるという事です。
私は、それでもここに決めたのです！
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011949.html
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f080_uemachi.htm

東北の教訓：過去に何千年も起きていないから？大丈夫？？？
不愉快ならゴメンネ。でも知らないのら、知ってた方が安全じゃ無いでしょうかね。

[322: 契約済みさん]

UVフィルム、もう業者に依頼された方はいらっしゃいますか？
自分でも貼れると聞いたのですが、ご自分で貼られる方はいらっしゃいますか？

[323: 契約済みさん]

321さん
情報ありがとうございます。
私も誤解を与えたかも知れませんが、地震について不要な情報だとは思ってません。
備えあれば憂いなしですよね。
いつ起きるか分かりませんが、知っておくべき情報でしょう。
ただ、言いたかったのは「監獄所跡で刑の執行も。 」とか言う情報が、私はもちろん皆さんにとって必要な情報とは思えなかったと言うことです。

[324: 契約済みさん]

３２３さん、申し訳なか。いや～、オイも執行は正直ツラかよ。
でも、それをきっちりと真摯に受け止めて、ここの地に感謝しながら住まわせてもらおうと思っとると。
今日、５時ごろ現地、見に行ったら、作業員の方々が頑張って作業してくんしゃってた。（外溝工事と１Ｆ入口の内装工事）
本当は、氏神さんのＨＰで監獄見つけたとはオイじゃ無く、知り合いじゃったとやけど、教えてくれてありがとうっちゅうてたと。やっぱ、歴史をしると良かよ～。ぶら～っと扇町公園歩いたけど、何か今までとは違う有難か気持ちになったもんたい。
今日は、更に発見たい！扇町公園の南側、阪神高速守口線の入り口東側に八重垣大明神の石碑ばあったと。また、こっから先は書くと、お叱りば受けそうじゃけん、調べたか方は御調べ下さい。

住人らしか話：

ＵＶフィルムは防犯上も地震時の窓ガラス割れ防止にも有効じゃっちゅう思う。後、南向き・西向き住居の方の直射日光やわらげ、床の劣化効果もあるかもしれんね。（オイも前回住んじょったマンションで貼ってたと。）もし、建設業者さんとかにお知り合いの方がいらっしゃれば、入居後でも十分間に合う工事じゃけん、オプション会とは比べられん位の値段で貼ってくれると思うばってん。

カーテンも、オイは内覧会の後に決定する事をお薦めたい。実際の部屋を観てからカーテンのイメージを決めた方が、ベストマッチすると思うと。実際の部屋はモデルルームと違う訳やけんね。これもオプション会よりも北ヤードにもカーテン屋あるし、カーテンドゥでも本町の問屋でも行った方が安か気がする。

インテリアコーディネータのアドバイスが弱いっちゅう意見には、施主さんはわがままで、出来上がってみたらコーディネータがこれが良いちゅうたからとゴネられたら困るとよ？そいか、コーディネーター料をしっかり払って考えてもらうならそれも良か。

造り付け家具や洗濯機収納は、オイは判らんけん、パス。これは入居後工事は厳しかろうね。オプションじゃろうかね。

前回のマンション売却で購入いただいた方に申し訳なかと思ったとが冷蔵庫の裏側クロスの電磁波汚れたい。今回はベニヤ板を後ろ側にあてよう思っとると。洗濯機もクロスヤバかよね。オプション会でのパネルは注文せんやったけど。

おいの文章は長くていかん。
ほな、新しかマンションライフば、楽しみまっしょ。

[325: 住民予定さん]

夜遅くまでご苦労様です！

[326: 住民予定さん]

二枚目！

[327: 契約済みさん]

頑張って作業して頂いているのは有難いですが、
あんまり急いでの作業になると、
質が落ちないかなと正直心配になってしまいます。

内覧会でのチェックは必須ですね。
部屋はもちろんですが、
共用部や最近取り掛かっている外構工事や植栽は
何度か現地見に行きましたが、
かなり急いでの作業感が伝わってきたので、
心配です。

植栽なんて、新築数ヶ月で枯れるマンションもありますから。

[328: 契約済みさん]

オフィスビルからここが見えるのですが、夜遅くまで照明のテストなど行われているようです。当初の予定より入居が早くなったのは、順調に進んだからでしょう。今は本体は終わり装飾のような仕上げ工程ですから。

[329: 入居予定さん]

先着順は、残り３戸ですけど内覧会で南西が減りそうです。

[330: 契約済みさん]

ここはマンションに「好評分譲中」って横断幕で継続販売は、無さそうじゃんね。
前回買った物件もモデルルームは竣工前にアッサリ終了じゃったと。
東京程じゃ無かばってん、大阪でも購入価格よりも高値付いてる物件あるとよね。
今回も、値崩れせずに頑張って欲しか～。

[331: 契約済みさん]

すでに高層階は販売価格の一割以上高値で確実に売れます。
ちょっと売ろうかな…と、思ってしまいました…

[332: 契約済みさん]

今日は、久しぶりに見に行ってきました。
いつもアップしてもらってるので、今日は私もアップさせていただきます。

この辺り、電線を埋めてもらうとずいぶんスッキリすると思うのですが。

[333: 契約済みさん]

エントランス方向からです

[334: 契約済みさん]

南東方向からです

[335: 契約済みさん]

扇町公園では小学校と思われるグループがお弁当を広げていました。

[336: 契約済みさん]

早く住みたいな。

[337: 入居予定さん]

最後の写真は、とても大阪中心部とは思えない大自然の中のタワーって感じでかっこいいですね！

[338: 契約済みさん]

綺麗な写真のUP、ありがとうございます！
エントランスかっこいいですね。

私も思いました。
マンション前の電線、埋めて欲しいなと。^_^
電線なければ更に格好良さ引き立つのに。

あと、北野病院の自転車、なんとかならないものでしょうかね。

[339: 契約済みさん]

北野病院の自転車、公道である歩道を占拠してますもんね。根気よく警察に掛け合うのが一番有効だと思います。

[340: 契約済みさん]

そろそろ内覧会が始まりますが、
まだ工事真っ盛りですね。
外回り以外は完成しているのでしょうか…

[341: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね！
検討版も住民版もずっとROMしてましたが、入居日が近づくにつれて、なんだかドキドキしてきました。
良いコミュニティになればいいなと思いますし、自分も良いコミュニティになるように心がけるつもりです。
皆様よろしくお願いします。

[342: 匿名さん]

いよいよ、入居説明会ですね。いってきまーす！

[343: 契約済みさん]

いよいよ内覧会もはじまりますね！
楽しみ過ぎます。

[344: 契約済みさん]

入居説明会疲れました。
楽しみですけどやることや決めることいっぱいですね。
ざっと見た感じ30代40代のご夫婦が6割、シニア夫婦2割、男性シングル1割、女性シングル1割といった感じでした。

[345: 契約済みさん]

やはり疲れましたか。
大変そうですもんね、お疲れ様でした。
私は今日です。

[346: 匿名さん]

外構工事は最近突貫でやってますね。
１６日から内覧会が始まりますので完成するか心配です。
建物自体の完成とは関係ないですがせめて再内覧までには外構部分も確認したいですね。

[347: 匿名さん]

昨日の状況では、残り外周のブロックくらいでした。植木が高い土台に植えられていて良い感じでした。内部は、完成しているようでした。

[348: 契約済みさん]

登記って自分ですると40万円ほど節約できるようですが、
どなたかご自身でされる方いらっしゃいますか？
意外と簡単にできるみたいですね。

[349: 契約済みさん]

そうですか。そんなに節約出来るのなら、助かります。
自分で登記をするって事が許可出るんですかね。

[350: 匿名さん]

入居説明会行ってきました。
皆さん感じの良さそうな方ばかりで安心しました。